The URL can be used to link to this page

Home My WebLink About09/03/2009 - Agenda Packet - Planning & Zoning CommissionÐÔßÒÒ×ÒÙ ú ÆÑÒ×ÒÙ ÝÑÓÓ×ÍÍ×ÑÒ Í»°¬»³¾»® íô îððç êæðð ÐÓ Ý·¬§ Ø¿´´ Ý±«²½·´ Ý¸¿³¾»® ïïðï Ì»¨¿ ßª»²«»ô Ý±´´»¹» Í¬¿¬·±²ô Ì»¨¿ Ð´¿²²·²¹ ú Æ±²·²¹ Ý±³³··±² Ó»»¬·²¹ Í»°¬»³¾»® íô îððç Ì¿¾´» ±º Ý±²¬»²¬ ¢ É±®µ¸±° ß¹»²¼¿ ¢ ÐúÆ Ð´¿² ±º É±®µ òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò ê Ý±²²»½¬·ª·¬§ òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò ïí ¢ Ý±²»²¬ ß¹»²¼¿ ¢ ß¾»²½» Î»¯«»¬ òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò ïì Ü®¿º¬ Ó·²«¬» òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò ïê Î»¹«´¿® ß¹»²¼¿ ¢ ¢ Ð®»´·³·²¿®§ Ð´¿¬ º±® Ð»¾¾´» Ý®»»µ Ý»²¬»® òòòòòòòòòòòòòò òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò òòòòòòòòòòòòòò îì Î»¦±²·²¹ Î»¯«»¬ º±® ïíêðï ú ïíêéç ÚÓ îïëì òòòòòòòòòò òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò òòòòò íê èùîüÐØÏÙÐØÏÉnêÔÖÏÜÖØÔÏæÎÑ×íØÏúËØØÒ òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò òò ëî A G E ND A P L ANN I N G AND Z O N I N G C O M M I SS I O N W o r k s h o p M ee t i ng T hu r s d ay , S e pt e mb er 03 , 2009 , a t 6 : 00 PM C i t y H a ll C o un c il C h a m b er s 1101 Te x a s A v e nu e C o l l e g e St a t i o n , T e x as 1. C a ll t h e m e e t i n g t o o r d e r . 2. D i s c u ss i o n o f c o n s e n t a n d r e g u l a r a g e n d a i t e m s . 3. D i s c u ss i o n o f M i n o r a n d A m e n d i ng P l a t s a pp r o v e d b y S t a f f . x C o ll e g e S t a t i o n I . S . D . G r a h a m R o a d S c h o o l S i t e ( 09 - 500158 ) 4. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n r e g a r d i n g a n upd a t e t o t h e C o m m i ss i o n o n ( J S) t h e s t a t u s o f i t e m s w i t h i n t h e 2009 P & Z P l a n o f W o r k ( s ee a t t ac h e d ) . 5. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n r e g a r d i n g a n upd a t e t o t h e C o m m i ss i o n o n ( B C) d e v e l op m e n t ac t i v i t y a n d r e g u l a t i o n s i n N o r t h g a t e . 6. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g a g e n d a i t e m s , m e e t i n g l o ca t i o n , ( B C) a n d p o s s i b l e d a t e s f o r a j o i n t m ee t i n g w i t h t h e C i t y o f B r y a n P & Z C o m m i ss i o n . ( J G) 7. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n C on n ec t i v i t y . 8. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e P & Z C a l e n d a r o f U p c o mi n g M ee t i n g s . S e p t e m b e r 10 , 2009 ~ C i t y C o u n c i l ~ C o u n c i l C h a m b e r s ~ 7 : 00 p . m . S e p t e m b e r 17 , 2009 ~ P l a nn i ng & Z o n i n g M ee t i n g ~ C o u n c i l C h a m b e r s ~ W o r k s h o p 6 : 00 p . m . a n d R e g u l a r 7 : 00 p . m . 9. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e a c t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e B i c y c l e , P e d e s t r i a n , a n d G r ee n w a y s P l a n . 10. D i s c u ss i o n , r e v i e w a n d p o s s i b l e ac t i o n r e g a r d i ng t h e f o l l o w i ng m ee t i n g s : D e s i g n R e v i e w B o a r d , C o u n c i l T r a n s p o r t a t i o n C o m m i tt ee , J o i n t P a r k s / P l a nn i ng a n d Z o n i n g S u b c o m m i tt ee , W o l f P e n C r ee k O v e r s i g h t C o mm i tt ee , P l a tt i n g R e q u i r e m e n t s a n d S t a n d a r d s S u b c o mm i tt ee , N e i g h b o r h o o d P l a n S t a k e h o l d e r R e s o u r ce T e a m . 11. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . 12. A d j o u r n . C o n s u l t a t i o n w i t h A tt o r n e y { G ov ' t C o d e S e c t i o n 55 1 . 0 71 } ; p o s s i b l e a c t i o n. T h e P l a n n i n g a n d Z o n i n g C o mm i s s i o n m a y s ee k a d v i c e f r o m i t s a t t o r n e y r e g a r d i n g a p e n d i n g a nd c o n t e m p l a t e d l i t i g a t i o n s u b j e c t o r a tt o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a ti o n . A f t e r e x e c u t i v e s e s s i o n d i s c u s s i o n , a n y f i n a l a c ti o n o r vo t e t a k e n w i l l b e i n p u b l i c . I f l i ti g a ti o n o r a t t o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a t i o n i s s u e s a r i s e a s t o t h e p o s t e d s u b j e c t m a t t e r o f t h i s P l a n n i n g a nd Z on i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g , a n e x e c u ti v e s e s s i o n w i l l b e h e l d . N o t i ce i s h ere b y g i v e n t h a t a W o r k s h o p Mee t i n g o f t h e C o ll e g e S t a t i o n P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i s s i o n , C o ll e g e S t a t i o n , T e xa s w i ll b e h e l d o n t h e T hu r s d a y , S e p t e m b e r 0 3 , 2 009 a t 6 : 00 P M a t t h e C i t y H a l l C o un c i l C h a m b e r s , 1 101 T e x a s A v e nu e , C o l l e g e S t a t i o n , T e xa s . T h e f o l l o w i n g s u b j e c t s w i l l b e d i s c u s s e d , t o w i t : S e e A g e nd a . P o s t e d t h i s t h e ___ _ _ d a y o f A u g u s t , 20 09 a t _ ___ _ _ _ , C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y _ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ C o nn i e H oo k s , C i t y S e c r e t a r y I , t h e u n d e r s i g n e d , d o h e r e b y ce r t i f y t h a t t h e a b ov e N o t i c e o f t h e W o r k s h o p M e e t i n g o f t h e P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i ss i o n o f t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n , T e xa s , i s a t r u e a n d c o rre c t c o p y o f s a i d N o t i c e a nd t h a t I p o s t e d a t r u e a nd c o rre c t c o p y o f s a i d n o t i c e o n t h e b u l l e t i n b o a r d a t C i t y H a l l , 11 01 T e xa s A v e nu e , i n C o l l e g e S t a t i o n , T e x a s , a n d t h e C i t y ’ s w e b s i t e , www . c s t x . g ov . T h e A g e nd a a nd N o t i ce a r e re a d i l y a c c e s s i b l e t o t h e g e n er a l pu b l i c a t a ll t i m e s . S a i d N o t i ce a n d A g e nd a w er e p o s t e d o n A u g u s t _ _ _ , 20 0 9 , a t ___ _ ___ a nd re m a i n e d s o p o s t e d c o n t i nu o u s l y f o r a t l e a s t 72 h o u r s p re c e d i n g t h e s c h e d u l e d t i m e o f s a i d m e e t i n g . T h i s pu b li c n o t i ce w a s re m ov e d f r o m t h e o f f i c i a l p o s t i n g b o a r d a t t h e C o l l e g e S t a t i o n C i t y H a l l o n t h e f o l l o w i n g d a t e a n d t i m e : _ _ __ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ _ b y _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ ___ _ ___ _ _ . D a t e d t h i s _ ___ _ d a y o f _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ __ Sub s c r i b e d a n d s w o r n t o b e f o re m e o n t h i s t h e d a y o f __ _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . N o t a r y P u b l i c - B r a z o s C o un t y , T e xa s M y c o mm i s s i o n e x p i r e s : T h i s b u il d i n g i s w h e e l c h a i r a c ce s s i b l e . H a n d i c a p p a r k i n g s p a c e s a re a va il a b l e . A n y re qu e s t f o r s i g n i n t e r p r e t i v e s er v i c e m u s t b e m a d e 4 8 h o u r s b e f o r e t h e m e e t i n g . T o m a k e a r r a n g e m e n t s c a l l ( 9 7 9 ) 76 4 - 3 5 17 o r ( T DD ) 1 - 8 00 - 73 5 - 29 8 9 . A g e nd a s m a y b e v i e w e d o n ww w . c s t x . g ov . P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g s a re b r o a d c a s t li v e o n C a b l e A c ce s s C h a nn e l 1 9. A G E ND A P L ANN I N G AND Z O N I N G C O M M I SS I O N R e g u l a r M ee t i n g T hu r s d ay , S e pt e mb er 03 , 2009 , a t 7 : 00 P M C i t y H a ll C o un c il C h a m b er s 1101 Te x a s A v e nu e C o l l e g e St a t i o n , T e x as 1. C a ll m ee t i n g t o o r d e r . H e a r C i t i z e n s. 2. A t t h i s t im e , t h e C h a i r m a n w ill o p e n t h e f l oo r t o c i t i ze n s w i s h i ng t o a dd r e ss t h e C o mmi ss i o n o n p l a nn i ng a n d z o n i ng i s s u e s n o t a l r ea d y s c h e d u l e d o n t o n i g h t ' s a g e n d a . T h e c i t i z e n p r e s e n t a t i o n s w il l b e lim i t e d t o t h r ee mi nu t e s i n o r d e r t o acc o m m od a t e e v e r y o n e w h o w i s h e s t o a dd r e ss t h e C o m m i ss i o n a n d t o a l l o w a d e qu a t e t im e f o r c o m p l e t i o n o f t h e a g e n d a i t e m s . T h e C o mm i ss i o n w il l r ec e i v e t h e i n f o r m a t i o n , a s k c i t y s t a ff t o l oo k i n t o t h e m a tt e r , o r w i l l p l ace t h e m a tt e r o n a f u t u r e a g e n d a f o r d i s c u s s i o n . ( A r ec o r d i n g i s m a d e o f t h e m ee t i n g ; p l e a s e g i v e y o u r n a m e a n d a dd r e s s f o r t h e r ec o r d . ) A ll m a tt e rs li s t e d und e r I t e m 3 , C on s e n t A g e nda , a r e c on s i d e r e d r ou ti n e b y t h e P l ann i ng an d Z on i ng C o mm i ss i o n and w ill b e e na c t e d b y on e m o ti on . T h e s e it e m s i n c l ud e p r e li m i na r y an d f i na l p l a t s , w h e r e s t a ff ha s f ound c o m p li an ce w i t h a ll m i n i m u m s ubd i v i s i on r e gu l a ti on s . A ll it e m s app r o ve d b y C on s e n t a r e app r o ve d w it h an y and a ll s t a f f r ec o mm e nda ti on s . T h e r e w ill no t b e s e pa r a t e d i s c u ss i on o f t h e s e it e m s . I f an y C o mm i ss i on e r d e s i r e s t o d i s c u ss an it e m on t h e C on s e n t A g e nda it w ill b e m o ve d t o t h e R e gu l a r A g e nda f o r f u r t h e r c on s i d e r a ti on . C o n s e n t A g e nda 3. . 3 .1 C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n A b s e n ce R e qu e s t s f r o m m ee t i n g s . x J o hn N i c h o l s ~ A ugu s t 20 , 200 9 x S c o tt S h a f e r ~ S e p t e m b e r 17 , 200 9 3 .2 C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n t o a pp r o v e m e e t i n g M i nu t e s . x A ug u s t 6 , 200 9 ~ W o r k s h o p x A ug u s t 6 , 200 9 ~ R e gu l a r R e g u l a r A g e nda 4. C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n o n i t e m s r e m o v e d f r o m t h e C o n s e n t A g e n d a b y C o mmi ss i o n ac t i o n . 5. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n V a r i a n ce R e qu e s t s t o S e c t i o n 8 . 2 . A . 10 . b " B l o c k L e n g t h s" a n d S ec t i o n 8 . 2 . A . 13 " S i d e w a l k s" o f t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce , a n d p r e s e n t a t i o n , p o ss i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n o n a P r e l im i n a r y P l a t f o r P e bb l e C r ee k C e n t e r S u b d i v i s i o n c o n s i s t i n g o f 2 l o t s o n 44 . 164 ac r e s l o ca t e d a t 449 1 S t a t e H i g h w a y 6 , g e n e r a ll y l o ca t e d a t t h e s o u t h e a s t c o r n e r o f S t a t e H i g h w a y 6 a n d C a s e # 09 - 00500148 ( J P) W ill i a m D . F i t c h P a r k w a y . 6. P ub l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i ng a R ez o n i ng f r o m A - O A g r i c u l t u r a l - O p e n t o P l a n n e d D e v e l op m e n t D i s t r i c t f o r 1 . 5 ac r e s l o ca t e d a t 13601 a n d 13679 F M 2154 , g e n e r a ll y l o ca t e d a t t h e i n t e r s ec t i o n o f W . D . F i t c h P a r k w a y a n d C a s e #09 - 0050016 1 ( LH W e l l b o r n R o a d . ) 7. P ub l i c h e a r i n g , p r e s e n t a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e a c t i o n r e g a r d i n g a n o r d i n a n ce a m e n d i ng S e c t i o n 5 . 6 . A . 11 o f t h e U n i f i e d D e v e l o p m e n t O r d i n a n c e r e g a r d i n g s i g n a g e i n ( C a s e # 09 - 0050016 7 ) ( M K H) t h e W o l f P e n C r ee k D i s t r i c t . 8. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . 9. A d j o u r n . C o n s u l t a t i o n w i t h A tt o r n e y { G ov ' t C o d e S e c t i o n 55 1 . 0 71 } ; p o s s i b l e a c t i o n. T h e P l a n n i n g a n d Z o n i n g C o mm i s s i o n m a y s ee k a d v i c e f r o m i t s a t t o r n e y r e g a r d i n g a p e n d i n g a nd c o n t e m p l a t e d l i t i g a t i o n s u b j e c t o r a tt o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a ti o n . A f t e r e x e c u t i v e s e s s i o n d i s c u s s i o n , a n y f i n a l a c ti o n o r vo t e t a k e n w i l l b e i n p u b l i c . I f l i ti g a ti o n o r a t t o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a t i o n i s s u e s a r i s e a s t o t h e p o s t e d s u b j e c t m a t t e r o f t h i s P l a n n i n g a nd Z on i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g , a n e x e c u ti v e s e s s i o n w i l l b e h e l d . N o t i ce i s h e r e b y g i v e n t h a t a R e g u l a r M e e t i n g o f t h e C o ll e g e S t a t i o n P l a nn i n g a n d Z o n i n g C o mm i s s i o n , C o l l e g e S t a t i o n , T e xa s w i ll b e h e l d o n t h e T hu r s d a y , S e p t e m b e r 0 3 , 2 009 a t 7 : 00 P M a t t h e C i t y H a l l C o un c i l C h a m b e r s , 1 101 T e x a s A v e nu e , C o l l e g e S t a t i o n , T e xa s . T h e f o l l o w i n g s u b j e c t s w i l l b e d i s c u s s e d , t o w i t : S e e A g e nd a . P o s t e d t h i s t h e ___ _ _ d a y o f A u g u s t , 20 0 9 , a t _ ___ _ _ _ C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y _ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ C o nn i e H oo k s , C i t y S e c r e t a r y I , t h e und e r s i g n e d , d o h e r e b y ce r t i f y t h a t t h e a b ov e N o t i c e o f M ee t i n g o f t h e P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i s s i o n o f t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s , i s a t r u e a nd c o r r ec t c o p y o f s a i d N o t i ce a nd t h a t I p o s t e d a t r u e a n d c o rre c t c o p y o f s a i d n o t i c e o n t h e bu ll e t i n b o a r d a t C i t y H a ll , 1101 T e x a s A v e nu e , i n C o l l e g e S t a t i o n , T e xa s , a nd t h e C i t y ’ s w e b s i t e , www . c s t x . g ov . T h e A g e nd a a nd N o t i ce a r e re a d i l y a cce s s i b l e t o t h e g e n e r a l p ub l i c a t a ll t i m e s . S a i d N o t i ce a nd A g e nd a w e r e p o s t e d o n A u g u s t _ _ _ , 2 0 09 , a t _ ___ _ __ a nd re m a i n e d s o p o s t e d c o n t i n u o u s l y f o r a t l e a s t 72 h o u r s p re c e d i n g t h e s c h e d u l e d t i m e o f s a i d m e e t i n g . T h i s pu b li c n o t i ce w a s re m ov e d f r o m t h e o f f i c i a l p o s t i n g b o a r d a t t h e C o l l e g e S t a t i o n C i t y H a l l o n t h e f o l l o w i n g d a t e a n d t i m e : _ _ __ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ _ b y _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ ___ _ ___ _ _ . D a t e d t h i s _ ___ _ d a y o f _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ __ Sub s c r i b e d a n d s w o r n t o b e f o re m e o n t h i s t h e d a y o f __ _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . N o t a r y P u b l i c - B r a z o s C o un t y , T e xa s M y c o mm i s s i o n e x p i r e s : T h i s b u il d i n g i s w h e e l c h a i r a c ce s s i b l e . H a n d i c a p p a r k i n g s p a c e s a re a va il a b l e . A n y re qu e s t f o r s i g n i n t e r p r e t i v e s er v i c e m u s t b e m a d e 4 8 h o u r s b e f o r e t h e m e e t i n g . T o m a k e a r r a n g e m e n t s c a l l ( 9 7 9 ) 76 4 - 3 5 17 o r ( T DD ) 1 - 8 00 - 73 5 - 29 8 9 . A g e nd a s m a y b e v i e w e d o n ww w . c s t x . g ov . P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g s a re b r o a d c a s t li v e o n C a b l e A c ce s s C h a nn e l 1 9. P l a nn i ng & Zon i ng C o mm i ss i on 2009 P l a n o f W o rk A cti v e and Co m pleted Ite ms Co mm unit y & Neighborhood Planning C o m p r e h e n s i v e P l a n P h a s e 2 é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ò Í Ó Î È Ï ×× È Ó ÎÕ Å Ó È Ô ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ö Í Ê ùÍ Ï Ì ì Ð ÛÎ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ùÍÎ È Ó ÎÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ò Í Ó Î È ù ìû ù ì â ÛÎØ ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ï ×× È Ó ÎÕ ì Ð ÛÎ ÇÌØÛ È × ì ÔÛ É × Ó É È Ô× Ö Í Ê Ï Ç Ð Û È Ó ÍÎ ÛÎØ ì â Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø ÛÎØ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ×Ø ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð È Í Ù Í Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Í Ö Ù ÔÛÌ È × Ê É ÛÎØ × Ð × Ï ×Î È É Í Ö È Ô× ùÍÇÎ Ù ÓÐ ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Ó È × Ï É Ê × Ð Û È Ó ÎÕ È Í ùùî ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ É × Ê Æ Ó Ù × ÚÍÇÎØÛ Ê Ó × É ÛÎØ Ï ÛÎÛÕ Ó ÎÕ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÎØ 9 / 17 / 09 : W a t er M as t er P l a n upd a t e a t W o rks hop Ê ×Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ó Î È Ô× ù Ó È Ã ÛÎØ ÷ è ò é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø òì ì ø é é È Û ÖÖ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ÎØ ë ÇÛ Ê È ×Ê A nn exa t i on é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ùÍ Ï Ì Ð × È × ÛÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ Í Ö Ó Ø×Î È Ó Ö Ó ×Ø ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ø Ó Ê × Ù È ×Ø é È Û ÖÖ È Í Ï Í Æ × Ö Í Ê Å Û Ê Ø Å Ó È Ô × Ä × Ï Ì È Û Ê ×Û É Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÕ Ê ×× Ï ×Î È É × Ä × Ï Ì È Û Ê ×Û É Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Û Ê ×Û ÛØØ Ú Ã ì â ùÍÇÎ Ù ÓÐ Û ÙÙ ×Ì È ×Ø ÎÍÎ ÛÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÎØ É × Ê Æ Ó Ù × Ì Ð ÛÎ ó Ø×Î È Ó Ö Ã Í È Ô× Ê Û Ê ×Û É Ö Í Ê ÌÍ È ×Î È Ó Û Ð ÛÕ Ê ×× Ï ×Î ÈÉ Ã ×Û Ê ÛÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ Ì Ð ÛÎ Û É Ø Ó Ê × Ù È ×Ø È Ô Ê ÍÇÕÔ È Ô× ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ÎØ ë ÇÛ Ê È × Ê × Ä × Ï Ì È é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ðé û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ È Ô ë ÇÛ Ê È × Ê ÃÊ Ì Ð ÛÎ N e i ghbo r hood I n t e g r i ty é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × í Ú È Û Ó Î É È Û Ñ ×ÔÍ Ð Ø× Ê Ó ÎÌÇ È ÛÎØ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ö Í Ê ê×Î È Û Ð Õ×Î× Ê Û Ð Ö Í Ê Ï Ç Ð Û È Ó ÍÎ Í Ö ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ê×Õ Ó É È Ê Û È Ó ÍÎ ÛÎØ ôÍ É È ê× É ÌÍÎ É Ó Ú ÓÐÓ È Ó × É Ó Î È ×Õ Ê Ó È Ã ÛÎØ Ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ Ï ×Û É Ç Ê × É È Í Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î ÈÈ Ô× é È Ê ÍÎÕ ÛÎØ é Ç É È Û Ó ÎÛÚ Ð × î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ É Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø É Èë ÇÛ Ê È × Ê Ï Ó Ø È × Ê Ï Û Ù È Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê Ð ÍÎÕ È × Ê Ï Û Ù È Ó ÍÎ É H i s t o r i c P r e s e r v a t i on é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É í Ù È ÍÚ× Ê û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø Ù Í Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Í Ö Ø× É Ó ÕÎÛ È Ó ÍÎ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ù Ê ×Û È × ðÛÎØ Ï Û ÊÑ ùÍ ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Ê ×ÌÍ Ê È × É È ÛÚ ÐÓ É Ô ô Ó É È Í Ê Ó Ù ìÊ × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ Ì Ê ÍÕ Ê Û Ï Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ È Ô× ø× Ù × Ï Ú× Ê û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø Ù Í Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Í Ö Ø× É Ó ÕÎ Ø× É Ó ÕÎÛ È Ó ÍÎ Ê ×ÌÍ Ê È ÛÎØ Ø× É Ó ÕÎ ÕÇ Ó Ø× ÐÓ Î× É ÕÇ Ó Ø× ÐÓ Î× É ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø É Èë ÇÛ Ê È × Ê ðÛÎØ Ï Û ÊÑ ùÍ ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ðñ ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø È Ô ë ÇÛ Ê È × Ê É Ø Ó É È Ê Ó Ù È É È ÇØ Ã B i c y c l e , P e d e s t r i a n , a nd G r ee n w a ys M a s t e r P l an é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É è × Ù ÔÎ Ó Ù Û Ð è Û É Ñ ö Í ÊÙ × Ï ×× È Ó ÎÕ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ù Ê ×Û È Ó ÍÎ Í Ö Û Ì Ð ÛÎ È ÔÛ È ÛØØ Ê × ÉÉ × É è × Ù ÔÎ Ó Ù Û Ð è Û É Ñ ö Í ÊÙ × Ï ×× È Ó ÎÕ ÎÍÎ Ï Í È Í Ê Ó Â ×Ø È Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ Ú Ó ÙÃÙ Ð × Ì×Ø× É È Ê Ó ÛÎ ÛÎØ 9 / 17 / 09 : M as t er P l a n upd a t e a t W o rks hop Õ Ê ××Î Å Û Ã Ö Û Ù ÓÐÓ È Ó × É È Ô Ê ÍÇÕÔ É Ã É È × Ï ÛÎØ Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È Û È Ó ÍÎ É È Ê Û È ×Õ Ó × É ÛÎØ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØÛ È Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø æõ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È ×Ê ì ÛÕ× Í Ö N e i ghbo r hood / C o rr i do r / D i s t r i c t P l a ns é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ Í Ö î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ø Ó É È Ê Ó Ù È ÛÎØ ùÍ ÊÊ Ó ØÍ Ê ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Í Ö Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ÛÎØ ì Ð ÛÎ É Ì Ê ÍÕ Ê Û Ï ÛÎØ ÔÛÎØÚÍÍ Ñ Û È å Í ÊÑ É ÔÍÌ Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ È ÍÍ Ð É È Í Ó Ø×Î È Ó Ö Ã ÔÍ Å ÛÎØ Å Ô×Î 9 / 08 / 09 : Ce n t ra l C S Ne ighbo r hood Res ou rce Ì Ð ÛÎ É Å ÍÇ Ð Ø Ú× É È Û Ê È ×Ø ÇÌÍÎ Ù Í Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Í Ö È Ô× s t ake hold er mee t ing ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ì Ð ÛÎ ì ÔÛ É × ÇÌØÛ È × Û È ì â å Í ÊÑ É ÔÍÌ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê Ì Ê ÍÕ Ê Û Ï ÍÇ È ÐÓ Î× û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ðñ ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê Ì Ê ÍÕ Ê Û Ï Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È Û È Ó ÍÎ Data Collection & A nal y sis E c ono m i c S t a t i s t i c s a nd D a ta é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É 10 / 15 / 09 : I t em t e n t a t i ve l y sc h e dul e d f o r W o rks hop ì âó Î Ó È Û È Ó Æ × ø× Æ × Ð ÍÌ Õ×ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù ÌÍ Ê È Ê Û Ã Û Ð Í Ö ÌÔ Ã É Ó Ù Û Ð Ù ÔÛÎÕ× É Ó Î È Ô× ù Ó È Ã ÛÎØ È Í È Ô× ù Ó È Ã É Ì Ð ÛÎ É É Ç Ù Ô Û É Ð ÛÎØ Ç É × É Ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × Ì Ð ÛÎ Ù ÔÛÎÕ× É Ø× Ï ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù É Ó Î Ö Ê Û É È Ê Ç Ù È Ç Ê × × È Ù Dav id Gwin û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ É Èë ÇÛ Ê È ×Ê é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø D e v e l op m e n t T r e nds é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ó Î Ó È Ó Û Ð Ó È × Ï Ì Ê × É ×Î È ×Ø Û È ì â å Í ÊÑ É ÔÍÌ ì âó Î Ó È Û È Ó Æ × ø× Æ × Ð ÍÌ Õ×ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù ÌÍ Ê È Ê Û Ã Û Ð Í Ö ÌÔ Ã É Ó Ù Û Ð Ù ÔÛÎÕ× É Ó Î È Ô× ù Ó È Ã ÛÎØ È Í È Ô× ù Ó È Ã É Ì Ð ÛÎ É É Ç Ù Ô Û É Ð ÛÎØ Ç É × É Ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × Ì Ð ÛÎ Ù ÔÛÎÕ× É Ø× Ï ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù É Ó Î Ö Ê Û É È Ê Ç Ù È Ç Ê × × È Ù é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ É Èë ÇÛ Ê È ×Ê De v elop m ent Ser v ices S ubd i v i s i on R e gu l a t i ons é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó É × é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ê×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É ì â Ö Í Ê Ï ×Ø ì Ð Û ÈÈ Ó ÎÕ ê×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É ÛÎØ é È ÛÎØÛ Ê Ø É Å Ó È Ô Ó Î çø íÈ Í Ó Ø×Î È Ó Ö Ã ÛÎØ ÛØØ Ê × ÉÉ Ø× Ö Ó Ù Ó ×Î Ù Ó × É Ó Î é ÇÚ Ù Í ÏÏ Ó ÈÈ ×× ì ÔÛ É × ñ Ó ÙÑ Í ÖÖ Ï È Õ Ô× Ð Ø Ó Î ùÍÇÎ Ù ÓÐ ùÔÛ Ï Ú× ÊÉ Ù Ç ÊÊ ×Î È Ì Ê Û Ù È Ó Ù × É ÛÎØ É È ÛÎØÛ Ê Ø É è Ô Ó É Ó Î Ù Ð ÇØ× É ÛÎ × Æ Û Ð ÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö Ú× É È Ì Ê Û Ù È Ó Ù × É Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Ì× Ê Æ Ó ÍÇ É ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ì ÔÛ É × É Èë ÇÛ Ê È × Ê û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø òé û õ úù ì ÔÛ É × Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê ì ÔÛ É × È Ô ë ÇÛ Ê È × Ê P a r k l a nd D e d i ca t i on é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Å Ô Ó Ù Ô Ó Î ÙÊ ×Û É ×Ø Ö ×× É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ÛÎØ Ï Û Ñ × ÇÌØÛ È × É ÛÎØ ÛØØ×Ø Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Ê × Ð Û È ×Ø È Í Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÌÛ ÊÑ É È Í Ó È Ê ×ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ ÌÛ ÊÑ Ð ÛÎØ Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ Ö ×× É È Í Ê × Ö Ð × Ù È Ù Í É È ì â Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø ùÍ ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ì Û ÊÑ Â ÍÎ× É Í Ö Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÎØ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Ö Í Ê Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø ùÍ ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ì Û ÊÑ Â ÍÎ× É ÌÛ ÊÑ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø è ÍÎ Ã ù Ó É Î× Ê ÍÉ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø É Èë ÇÛ Ê È ×Ê ì ÛÕ× Í Ö T r ee O r d i n a n ce é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ å Í ÊÑ É ÔÍÌ Ê ×ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ø Ó Ê × Ù È Ó ÍÎ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø Ê Û Ö È Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × È Í Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î ÈÈ Ê ×× Ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ É É È ÛÎØÛ Ê Ø É é Ì× Ù Ó Û Ð ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ï ×× È Ó ÎÕ Ö Í Ê ÌÇÚ ÐÓ Ù Ô×Û Ê Ó ÎÕ Ó ÎÌÇ È ö Ç Ê È Ô× Ê Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Û È Ó ÍÎ È Í Ú× Ø× È × Ê Ï Ó Î×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ÎØ ë ÇÛ Ê È × Ê ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ïê û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × C onn ec t i v i ty é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ó Î Ó È Ó Û Ð Ì Ê × É ×Î È Û È Ó ÍÎ Í Ö Ó È × Ï Û È ì â å Í ÊÑ É ÔÍÌ ì â Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å Í Ö ùÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó È Ã ê×ÌÍ Ê È é È ÇØ Ã ùÍÎ È Ó ÎÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö Ù ÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó È Ã Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ ÛÎØ × Æ Û Ð ÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö ÌÍ ÉÉ Ó Ú Ð × ÌÍ ÐÓ Ù Ó × É ÙÊ Ó È × Ê Ó Û ÛÎØ Í Ê ùÍÎ È Ó ÎÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö Ù ÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó È Ã Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × É È Í Ö Û Ù ÓÐÓ È Û È × Û ÐÐ È Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ Ï ÍØ× É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ò õ òé û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ ÎØ ë ÇÛ Ê È ×Ê N on - r e s i d e n t i a l A r c h i t ec t u r e S t a nd a r d s ( N R A ) R e v i s i ons é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì â Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó É × çø íÈ Í × Ï ÌÔÛ É Ó Â × ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ ö Ç Ê È Ô× Ê Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Û È Ó ÍÎ È Í Ú× Ø× È × Ê Ï Ó Î×Ø É ÙÊ ××Î Ó ÎÕ Ù ÍÎ É Ó É È Ó ÎÕ Í Ö Ú× Ê Ï É Ó Î É È ×ÛØ Í Ö É Í Ð × Ð Ã Ð ÛÎØ É Ù ÛÌ Ó ÎÕ Û É Å × ÐÐ Û É Í È Ô× Ê Ê × Æ Ó É Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ðñ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ ÎØ ë ÇÛ Ê È ×Ê I m p ac t F ees é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ùÍÎØÇ Ù È ÛÎÛ Ð Ã É Ó É Í Ö Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È Ó ÎÕ Ù Ó È Ã Å Ó Ø× È Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ Ó Ï ÌÛ Ù È Ö ×× É ÛÎØ Í È Ô× Ê Ç È ÓÐÓ È Ã Ó Ï ÌÛ Ù È Ö ×× É óÈ × Ï Ó Î Ù Ð ÇØ× É ÚÛ ÙÑ Õ Ê ÍÇÎØ ÍÎ Ó Ï ÌÛ Ù È Ö ×× É ÛÎØ Ö ÇÎØ Ó ÎÕ Ï × Ù ÔÛÎ Ó É Ï É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ûõ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È ×Ê I m p ac t S t ud i es é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Û È Ó Æ × ÷ ØÇ Ù Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ Í Ö Ö ×Û É Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö Ç È ÓÐÓ Â Ó ÎÕ Ó Ï ÌÛ Ù È É È ÇØ Ó × É È Í Ô× Ð Ì ÕÇ Ó Ø× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ø× Ù Ó É Ó ÍÎ É È Í Ó Î Ù Ð ÇØ× ÷Ù ÍÎÍ Ï Ó Ù ÷ Î Æ Ó Ê ÍÎ Ï ×Î È Û Ð ÛÎØ ùÍ ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Ó Ï ÌÛ Ù È É È ÇØ Ó × É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È ×Ê T r a ff i c I m p ac t A n a l ys is é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ìÊ ÍÌÍ É × Û Ï ×ÎØ Ï ×Î ÈÈ Í çø í É Í èó û ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø Ê × Æ Ó É ×Ø èó û Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Å Ô Ó Ù Ô Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Å ÓÐÐ Û Ð É Í ÛÌÌ Ð Ã È Í É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð × Ä Ù Ð ÇØ×Ø É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ø Ó Ê × Ù È ×Ø é È Û ÖÖ È Í ÙÊ ×Û È × Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × È Í Ó Î Ù Í Ê ÌÍ Ê Û È × È Ô× Ï é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ È Ô ë ÇÛ Ê È ×Ê P l a nn e d D e v e l op m e n t D i s t r i c ts é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âÈ Í Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å Ì Ð ÛÎÎ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ì Ê Í Ù ×ØÇ Ê × É Ö Í Ê ì øø ÛÎØ ìï çø Ø Ó É È Ê Ó Ù È É ÛÎØ É Ç Ê Æ × Ã Í È Ô× Ê Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × É È Í Ó Ø×Î È Ó Ö Ã Å Û Ã É È Í Ó Î ÙÊ ×Û É × È Ô× Ó Ê × ÖÖ × Ù È Ó Æ ×Î× ÉÉ ÛÎØ Ç É × Ó Î È Ô× Ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ì Ê Í Ù × ÉÉ é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ È Ô ë ÇÛ Ê È ×Ê ì ÛÕ× Í Ö Outreach & Co mm unications J o i n t S ub c o mm i tt ee wi t h C i t y o f B r y a n P &Z é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ö Ó ÎÛ Ð é ÇÚ Ù Í ÏÏ Ó ÈÈ ×× ê×ÌÍ Ê È Ì Ê × É ×Î È ×Ø Û È Ò Í Ó Î È ì â ì â Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Ä Ì Ð Í Ê × ÛÎØ É ×× Ñ ÍÌÌÍ Ê È ÇÎ Ó È Ó × É Ö Í Ê Ï ×× È Ó ÎÕ Å Ó È Ô úÊÃ ÛÎ ì â ÌÛ Ê È Î× Ê É Ô Ó Ì ÛÎØ Ù ÍÎ É Ó É È ×Î È É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê ÕÛ È × Å Û Ã É ÛÎØ Ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê É Ù Í ÏÏ ÍÎ È Í ùÍ ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ÛÎØ úÊÃ ÛÎ é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø òé ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ÎØ ë ÇÛ Ê È × Ê C o mm un i t y E du ca t i on a bou t Zon i ng I ss u e s , P r o ce ss e s , e tc é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì ø é ú Ç É Ó Î× ÉÉ ì Ð ÛÎ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ìÊ Í Æ Ó Ø× ÛØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð Ï × È ÔÍØ É ÛÎØ Ö Í Ê Ç Ï É È Í Ø Ó É × Ï Ó ÎÛ È × Ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ Ó Î Ö Í Ê Ï Û È Ó ÍÎ Ì Ê Í Ù × ÉÉ × É ÛÎØ Ó ÉÉ Ç× É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ í ÎÕÍ Ó ÎÕ O u t r eac h & E du ca t i on v i a C h a nn e l 19 a nd W e b s i te é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì ø é ú Ç É Ó Î× ÉÉ ì Ð ÛÎ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ ÎÔÛÎ Ù × È Ô× Û Æ Û ÓÐ ÛÚ ÓÐÓ È Ã ÛÎØ × ÖÖ × Ù È Ó Æ ×Î× ÉÉ Í Ö Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó Ù Û È Ó ÍÎ Ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ Ó Î Ö Í Ê Ï Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Û Ù È Ó Æ Ó È Ó × É ÍÎ È Ô× ù Ó È Ã É Ù ÛÚ Ð × Ù ÔÛÎÎ× Ð ÛÎØ Å ×Ú É Ó È × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ í ÎÕÍ Ó ÎÕ Pending Ite ms G r ee n w a ys é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø Ó É Ù Ç ÉÉ Å Û Ã É È Í ×Î Ù ÍÇ Ê ÛÕ× Õ Ê ××Î Å Û Ã Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÌÛ Ê È Ó Ù Ç Ð Û Ê Ð Ã Å Ó È Ô Ù Í ÏÏ × ÊÙ Ó Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø C on t ex t u a l R e s i d e n t i a l S t a nd a r ds é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Ä Ì Ð Í Ê × ÌÍ È ×Î È Ó Û Ð ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ Ï Û ÉÉ É × È ÚÛ ÙÑ ÛÎØ É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É Ó Î Ê × Ð Û È Ó ÍÎ È Í È Ô× Ù ÍÎ È × Ä È Ó Î Å Ô Ó Ù Ô È Ô× Ã Û Ê × Ì Ð Û Ù ×Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø P a r k D e v e l op m e nt é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ó Î Ù Í Ð ÛÚÍ Ê Û È Ó ÍÎ Å Ó È Ô ì Û ÊÑ É ú ÍÛ Ê Ø Ø Ó É Ù Ç ÉÉ ÔÍ Å Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ÛÎØ Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÌÛ ÊÑ É É × Ê Æ × È Ô× Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÛÎØ Ù ÔÛ ÐÐ ×ÎÕ× É Ó Î ÌÛ ÊÑ Ö ÇÎØ Ó ÎÕ ÛÎØ Ï Û Ó Î È ×ÎÛÎ Ù × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø ì ÛÕ× Í Ö P a r k i ng O r d i n a n ce U pd a te é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × é Ç Ê Æ × Ã Ì×× Ê Ù Ó È Ó × É ÛÎØ × Æ Û Ð ÇÛ È × ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê Ø Ó ÖÖ × Ê ×Î ÈÈ Ã Ì× É Í Ö Ç É × É ÌÛ Ê È Ó Ù Ç Ð Û Ê Ð Ã É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê É ÔÍÌÌ Ó ÎÕ Ù ×Î È × Ê É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø N e i ghbo r hood F e n c i ng é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì â Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø× Æ × Ð ÍÌ Ö ×Î Ù Ó ÎÕ ÛÎØ Ð ÛÎØ É Ù ÛÌ Ó ÎÕ ÍÌ È Ó ÍÎ É Ö Í Ê Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ Ì× Ê Ó Ï × È × Ê Ö ×Î Ù Ó ÎÕ È Í Ê ×ØÇ Ù × È Ô× Ù ÛÎ Ã ÍÎ × ÖÖ × Ù È Û Ð ÍÎÕ ù Ó È Ã É È Ê ×× È É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø A ff o r d a b ili t y o f H ou s i ng é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø Ó É Ù Ç ÉÉ ÔÍ Å ÔÍÇ É Ó ÎÕ Û ÖÖ Í Ê Ø Ó Ú ÓÐÓ È Ã Ó É Ï ×Û É Ç Ê ×Ø ÛÎØ Ì Ê Í Æ Ó Ø× Ó Î Ö Í Ê Ï Û È Ó ÍÎ ÍÎ Û ÖÖ Í Ê Ø Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö ÔÍ Ï × Ó Î È Ô× ùÍ ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ÛÎØ úÊÃ ÛÎ ÔÍÇ É Ó ÎÕ Ï Û ÊÑ × È É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø E m p l o y m e n t Zon i ng é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ø Ó É È Ê Ó Ù È É Ö Í Ê Ì× Ê Ï Ó ÈÈ ×Ø É × Ê Æ Ó Ù × Ó ÎØÇ É È Ê Ó Û Ð ÚÛ É ×Ø Ç É × É ÛÎØ Ó Ø×Î È Ó Ö Ã Ð ÛÎØ Ç É × Ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê È Ó É È Ó Ù É Ö Í Ê ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Ì Ð Û Ù × Ï ×Î È é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø A ll e ys a nd R e l a t e d P a r k i ng I ss u es é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × È Ô× É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê Û ÐÐ × Ã É ÛÎØ È Ô× ÌÍ È ×Î È Ó Û Ð Ö Í Ê È Ê Û ÖÖ Ó Ù Ù Ó ÊÙ Ç Ð Û È Ó ÍÎ ÛÎØ ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ Ó ÉÉ Ç× É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø D e n s i t y C on t r ol é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × È Ô× Ó Ï Ì ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ É È ÔÛ È Ð Í Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö Ø×Î É Ó È Ã ÔÛ É ÍÎ ù Ó È Ã É × Ê Æ Ó Ù × É ÛÎØ ËÇÛ ÐÓ È Ã Í Ö ÐÓ Ö × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø S i d e w a l k Fund é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Ä Ì Ð Í Ê × Ö ×Û É Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö ÙÊ ×Û È Ó ÎÕ Ö ÇÎØ Ö Í Ê Ö ×× Ó Î ÐÓ ×Ç Í Ö É Ó Ø× Å Û Ð Ñ Å Ô×Î Å Û Ó Æ × Ê Ó É Õ Ê ÛÎ È ×Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø S i gn O r d i n a n ce R e v i ew é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å × Ä Ó É È Ó ÎÕ É Ó ÕÎ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É ÛÎØ É Ç Ê Æ × Ã É Ó ÕÎÛÕ× Ê × É Ç Ð È Ó ÎÕ Ö Ê Í Ï Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø ì ÛÕ× Í Ö P h a s i ng o f D e v e l op m e n ts é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × È Ô× Ó Ï ÌÛ Ù È Í Ö È Ô× ÌÔÛ É Ó ÎÕ Í Ö Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É ÛÎØ Ê × Æ Ó × Å È Ô× Ì Ê Í Ù × ÉÉ Ö Í Ê × É È ÛÚ ÐÓ É Ô Ó ÎÕ ÌÔÛ É × É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø G a t i ng o f D e v e l op m e n ts é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Ö Í Ê ÕÛ È Ó ÎÕ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É ÛÎØ Ø Ó É Ù Ç ÉÉ È Ô× Ó Ê Ó Ï Ì ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø ì ÛÕ× Í Ö A n t i c i p a t e d C o m p l e t i o n o f 2009 P & Z P l a n o f W o r k I t e m s Q u a r t e r: I t e ms I n i t i a t e d b y: 1 st 2 nd 3 rd 4 th C o mm un i t y & N e i ghbo r hood P l a nn i ng ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ ì ÔÛ É × ù ÍÇÎ Ù ÓÐ 9 û ÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä 9 î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ó Î È ×Õ Ê Ó ÈÃ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä 9 ôÓ É È Í Ê Ó Ù ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ä 9 ú Ó ÙÃÙ Ð × ì ×Ø× É È Ê Ó ÛÎ ÛÎØ õ Ê ××Î Å Û ÃÉ ï Û É È × Ê ì Ð ÛÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê øÓ É È Ê Ó Ù È ì Ð ÛÎÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä 9 D a t a C o ll ec t i on & A n a l ys is ÷ Ù ÍÎÍ Ï Ó Ù é È Û È Ó É È Ó ÙÉ ÛÎØ ø Û ÈÛ ìâ ä ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È è Ê ×ÎØÉ ìâ ä D e v e l op m e n t S e r v i ces é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ìâ ä ä 9 ì Û Ê Ñ Ð ÛÎØ ø ×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ 9 è Ê ×× í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù× ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä 9 ù ÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó ÈÃ ìâ ä î ÍÎ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê × é È ÛÎØÛ Ê Ø É îê û ê × Æ Ó É Ó ÍÎÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ó Ï ÌÛ Ù È ö ××É ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ó Ï ÌÛ Ù È é È ÇØ Ó ×É ìâ ä è Ê Û ÖÖ Ó Ù ó Ï ÌÛ Ù È û ÎÛ Ð ÃÉ ÓÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È øÓ É È Ê Ó Ù ÈÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä O u t r eac h & C o mm un i ca t i ons ò Í Ó Î È é ÇÚ Ù Í ÏÏ Ó ÈÈ ×× ÅÓ È Ô ùÓ È Ã Í Ö ú Ê Ã ÛÎ ìâ ìâ 9 í Ç È Ê ×Û Ù Ô ÷ ØÇ Ù Û È Ó ÍÎ Æ Ó Û ù ÔÛÎÎ× Ð ÛÎØ å ×Ú É Ó È× é È Û ÖÖ ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÷ ØÇ Ù Û È Ó ÍÎ ÛÚÍÇ È â ÍÎ Ó ÎÕ ó ÉÉ Ç× É ì Ê Í Ù × ÉÉ × ÈÙ é È Û ÖÖ M i d - Y ea r R e v i e w o f P l a n o f W o r k a t J un e 4 t h P &Z é È Û ÖÖ 9 P e nd i ng I t e ms õ Ê ××Î Å Û ÃÉ ìâ ù ÍÎ È × Ä È ÇÛ Ð ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð é È ÛÎØÛ Ê ØÉ ìâ ì Û Ê Ñ ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×ÎÈ ìâ ì Û Ê Ñ Ó ÎÕ í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ÇÌØÛ È× ìâ î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ö ×Î Ù Ó ÎÕ ìâ û ÖÖ Í Ê Ø Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö ô ÍÇ É Ó ÎÕ ìâ ÷ Ï Ì Ð Í Ã Ï ×Î È â ÍÎ Ó ÎÕ ìâ û ÐÐ × ÃÉ ÛÎØ ê × Ð Û È ×Ø ì Û Ê Ñ Ó ÎÕ ó ÉÉ Ç×É ìâ ø ×Î É Ó È Ã ù ÍÎ È Ê ÍÐ ìâ é Ó Ø× Å Û Ð Ñ ö ÇÎØ ìâ é Ó ÕÎ í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ê × Æ Ó ×Å ìâ ì ÔÛ É Ó ÎÕ Í Ö ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î ÈÉ ìâ õ Û È Ó ÎÕ Í Ö ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î ÈÉ ìâ ä û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ 9 óÈ × Ï ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø C O NN E C T I V I T Y D I S CU SS I O N M E M O RANDU M DA TE : 8 / 21 / 2009 T O: P l a n n i n g & Z o n i n g C o mm i ss i on F R O M : Jo e R . G u e rr a J r ., A I C P , P T P T r a n s p o r t a t i o n P l a n n i n g C oo r d i n a t or S U B J E C T: P l a n o f W o r k - C o nn ec t i v i t y T h e p r e s e n t a ti o n o n S e p t e m b e r 3 , 2009 w i l l c o n ti n u e t h e d i s c u ss i o n o n t h e i ss u e o f c onn e c t i v i t y . T h e a tt a c h e d i n f o r m a ti o n a nd t h e p r e s e n t a ti o n w i l l bu i l d o n t h e d i s c u ss i o n t h a t w a s u n d e r t a k e n b o t h o n t h e J u l y 2 , 200 9 a nd t h e A u g u s t 6 , 200 9 P l a nn i n g a nd Z o n i n g W o r k s h o p M e e t i n g s. A s t h e C o mm i s s i on r e c a l l s t h e “ C o nn ec ti v i t y I nd e x ” w a s d e s c r i b e d a n d d i s c u ss e d a nd t h e s t r ee t d e n s i t y o r , m o r e s p e c i f i c a ll y t h o r o u g h f a r e s p a c i n g , w a s a l s o d i s c u s s e d . T h e s e m e t r i c s w e r e u s e d a s a b a r o m e t e r t o m e a s u r e c onn ec ti v i t y i n C o l l e g e S t a t i o n c o m p a r e d t o o t h e r c o mm u n i ti e s w i t h t h e i r c onn e c t i v i t y i nd e x s t a nd a r d r a n g e o f 1 . 2 t o 1 . 8 . T h e c o n s e n s u s w a s t h a t t h e c onn e c t i v i t y i nd e x w a s a b e t t e r m e a s u r e f o r i n t e r n a l c onn e c t i v i t y w i t h i n a s ub d i v i s i o n a n d m o r e i n f o r m a ti on w a s n ee d e d o n e x t e r n a l c onn ec ti v i t y t o i n s u r e a g ood p o r t r a i t c o u l d b e d e f i n e d w i t h r e g a r d s t o c onn ec ti v i t y . T h e A u g u s t 6 , 2009 p r e s e n t a t i o n d e s c r i b e d t h e f i nd i n g s a n d a n a l y s i s o f e x t e r n a l c onn e c t i v i t y , m o r e s p ec i f i c a l l y t h e s u b d i v i s i o n c onn e c t i o n s t o t h o r o u g h f a r e s . S t a ff r e s e a r c h e d a n d c o ll ec t e d r a w d a t a o f e x t e r n a l c onn e c t i o n s a n d a l s o t h e a n a l y s i s t h a t c o m p a r e d a s a m p l e l i s t o f s u b d i v i s i o n s w i t h i n t h e C i t y . A g a i n , t h e m e t r i c u s e d f e l l s h o r t o f b e i n g a g oo d i n d i c a t o r o f c onn ec ti v i t y . S ub d i v i s i o n s w i t h n u m e r o u s c onn e c t i o n s t o t h o r o u g h f a r e s bu t b e i n g c o m p o s e d o f m o s tl y c u l - d e- s a c s m e a s u r e d h i g h u s i n g t h i s m e t r i c . T o n i g h t ’ s w o r k s h o p m e e t i n g w i l l f o c u s o n t h e s u b d i v i s i o n r e g u l a ti o n s , m o r e s p e c i f i c a ll y t h e r e g u l a ti o n s d e a li n g w i t h c onn e c t i v i t y ( i . e . b l o c k l e n g t h , s t r e e t p r o j ec ti o n s , c u l - d e - s a c s , a cc e s s w a y s , g a ti n g o f s u b d i v i s i o n s , f i r e c od e a c c e s s r e q u i r e m e n t s , a n d d r i v e w a y a c c e ss a nd s p a c i n g ) . T h e s upp o s i ti o n i s t h a t t h e s u b d i v i s i o n r e g u l a ti o n s i n p l ac e a r e a s p ec i f i c s e t o f t oo l s t h a t a r e d e f i n i t e a n d c a n b e u ti l i z e d t o p r o m o t e c o nn ec t i v i t y . T h e p a c k e t a n d t h e p r e s e n t a ti o n w i ll p r ov i d e d e t a il e d a n a l y s i s a nd c o m p a r i s o n s t o o u r b e n c h m a r k c i ti e s . T h e s e c o m p a r i s on s w i ll p r ov i d e t h e C o mmi s s i o n a s n a p s ho t o f ho w t h e C i t y r e g u l a t e s a n d p r o m o t e s c onn e c t i v i t y c o m p a r e d t o o u r b e n c h m a r k c i t i e s. P. O. B 99 60 11 01 T A OX EXA S V E N UE C S T 7 78 42 O LL E G E T A T I O N EXA S P 9 7 9 . 7 6 4 . 3 570 / F 9 79 . 764 . 34 96 H O N E AX M IN U TE S P Z C L A N N IN G A N D O N IN G O M M I SS I ON Wo r k sh o p M ee t i n g T hu r s d a y , A u g u s t 6 , 2 0 0 9 , 6 : 00 p. m . C i t y H a ll C o un c il C h a m b e r s 11 0 1 T e xa s A v e nu e C o ll e g e S t a t i o n , T e x as C O M M I SS I O N E R S P R E S E N T : C h a i r m a n J o h n N i c h o l s, D o ug S l ac k , P a u l G r ee r , M i k e A s h f i e l d , S c o tt S h a f e r , T o m W oo d f i n , a n d H ug h S t ea r n s C O M M I SS I O N E R S A B S E N T : N o n e C I T Y C O UNC I L M E M B E R S P R E S E N T : D e nn i s M a l o n e y a n d L a r r y S t e w a r t C I T Y S T A F F P R E S E N T: S e n i o r P l a n n e r s J e nn i f e r P r o c h az k a a n d L i nd s a y K r a m e r , S t a f f P l a n n e r s J a s o n S c h u b e r t , M a t t R o b i n s o n , a n d M a tt h e w H i l g e m e i e r , A s s i s t a n t C i t y E n g i n ee r J o s h N o r t o n , C i t y E n g i n ee r A l a n G i bb s , T r a n s p o r t a t i o n P l a nn i ng C oo r d i n a t o r J o e G u e rr a , D i r ec t o r B o b C o w e ll , A s s i s t a n t C i t y A t t o r n e y A d a m F a l c o , A c t i o n C e n t e r R e p r e s e n t a t i v e C a r r i e M c H u g h , a n d S t a f f A s s i s t a n t B r i tt a n y C a l d w e ll 1. C a ll t h e m e e t i n g t o o r d e r . C h a i r m a n N i c h o l s c a l l e d t h e m ee t i n g t o o r d e r a t 6 : 00 p . m . 2. D i s c u ss i o n o f c o n s e n t a n d r e g u l a r a g e n d a i t e m s . T h e r e w a s g e n e r a l d i s c u ss i o n r e g a r d i n g C o n s e n t A g e n d a i t e m s 3 . 1 a n d 3 . 2 a n d R e g u l a r A g e n d a i t e m 6 . 3. D i s c u ss i o n o f M i n o r a n d A m e n d i ng P l a t s a pp r o v e d b y S t a f f . x D o s L a g o s ( 09 - 500106 ) T h e r e w a s n o d i s c u s s i o n . 4. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n r e g a r d i n g a n upd a t e t o t h e C o m m i ss i o n o n ( J S) t h e s t a t u s o f i t e m s w i t h i n t h e 2009 P & Z P l a n o f W o r k ( s ee a t t ac h e d ) . J a s o n S c h u b e r t , S t a f f P l a n n e r , g a v e a n upd a t e r e g a r d i n g t h e 2009 P & Z P l a n o f W o r k . A ugu s t 6 , 2009 P &Z W o r k s h o p M ee t i n g M i n u t es P a g e 1 of 3 ( J G) 5. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n r e g a r d i n g s t r ee t c o nn e c t i v i t y . J o e G u e rr a , T r a n s p o r t a t i o n P l a nn i ng C oo r d i n a t o r , g a v e a p r e s e n t a t i o n r e g a r d i ng s t r e e t c o nn e c t i v i t y a n d d e s c r i b e d t h e p r e s e n t s t a t e o f c o nn e c t i v i t y a n d t h e m e t r i c s u s e d t o m e a s u r e c o n n e c t i v i t y . H e a l s o d i s c u s s e d t h e f i n d i n g s a n d a n a l y s i s o f s u b d i v i s i o n c o nn e c t i o n s t o t h o r o ugh f a r e s . C h a i r m a n N i c h o l s r e c e s s e d t h e Wo r k s h o p m e e t i n g a t 6 : 5 7 p . m . C h a i r m a n N i c h o l s r ec o n v e n e d t h e Wo r k s h o p m ee t i n g a t 9 : 1 8 p . m . T h e r e w a s g e n e r a l d i s c u s s i o n r e g a r d i n g s u b d i v i s i o n c o n n ec t i o n s t o t h o r o ug h f a r e s . 6. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e P & Z C a l e n d a r o f U p c o mi n g M ee t i n g s . M o n d a y , A ugu s t 17 , 200 9 ~ C i t y C o u n c il M ee t i n g ~ C o u n c il C h a m b e r s ~ 7 : 00 p . m . A ug u s t 20 , 200 9 ~ P l a nn i ng & Z o n i ng M ee t i n g ~ C o u n c il C h a m b e r s ~ W o r k s h o p 6 : 00 p . m . a n d R e g u l a r 7 : 00 p . m . C h a i r m a n N i c h o l s r e v i e w e d t h e up c o mi ng m ee t i ng d a t e s f o r t h e P l a nn i ng & Z o n i n g C o m m i ss i o n . 7. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e a c t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e B i c y c l e , P e d e s t r i a n , a n d G r ee n w a y s P l a n . T h e r e w a s n o d i s c u s s i o n . 8. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n r e g a r d i n g s u b c o m m i tt ee a pp o i n t m e n t s a n d a pp o i n t m e n t o f a P l a nn i ng & Z o n i ng C o m m i ss i o n e r t o t h e N e i gh b o r h oo d P l a n S t a k e h o l d e r R e s o u r ce ( B C) T e a m . C h a i r m a n J o h n N i c h o l s s t a t e d t h a t a pp o i n t m e n t s n ee d e d t o b e m a d e t o t h e W o l f P e n C r ee k O v e r s i g h t C o m m i tt ee , P l a tt i n g R e q u i r e m e n t s a n d S t a n d a r d s S u b c o m m i tt ee , a n d N e i g h b o r h oo d P l a n S t a k e h o l d e r R e s o u r ce T ea m . C h a i r m a n N i c h o l s a pp o i n t e d C o m m i ss i o n e r S h a f e r t o t h e W o l f P e n C r ee k O v e r s i g h t C o m m i tt ee , C o mmi ss i o n e r G r ee r t o t h e P l a t t i n g R e q u i r e m e n t s a n d S t a n d a r d s S u b c o m m i tt ee , a n d C o m m i ss i o n e r A s h f i e l d t o t h e N e i g h b o r h o o d P l a n S t a k e h o l d e r R e s o u r ce T ea m . 9. D i s c u ss i o n , r e v i e w a n d p o s s i b l e ac t i o n r e g a r d i ng t h e f o l l o w i ng m ee t i n g s : D e s i g n R e v i e w B o a r d , C o u n c i l T r a n s p o r t a t i o n C o m m i tt ee , J o i n t P a r k s / P l a nn i ng a n d Z o n i n g S u b c o m m i tt ee , W o l f P e n C r ee k O v e r s i g h t C o mm i tt ee , P l a tt i n g R e q u i r e m e n t s a n d S t a n d a r d s S u b c o mm i tt ee , N e i g h b o r h o o d P l a n S t a k e h o l d e r R e s o u r ce T e a m . T h e r e w a s n o d i s c u s s i o n . A ugu s t 6 , 2009 P &Z W o r k s h o p M ee t i n g M i n u t es P a g e 2 of 3 10. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . T h e r e w a s n o d i s c u s s i o n . 11. A d j o u r n . C o mm i ss i o n e r G r e e r m o t i o n e d t o a d j o u r n t h e m ee t i n g . C o m m i s s i o n e r Sh a f e r s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 7 - 0 ) . M ee t i n g a d j o u r n e d a t 9 : 3 9 p . m . A pp r ov e d : ________________________________ J o hn N i c h o l s , C h a i r m a n P l a nn i ng a n d Z o n i ng C o m m i ss i o n A tt e s t: _____________________________________ B r i tt a n y C a l d w e l l , S t a ff A ss i s t a n t P l a nn i ng a n d D e v e l op m e n t S e r v i c e s A ugu s t 6 , 2009 P &Z W o r k s h o p M ee t i n g M i n u t es P a g e 3 of 3 M IN U TE S P Z C L A N N IN G A N D O N IN G O M M I SS I ON R e g u l a r M ee t i n g T hu r s d a y , A u g u s t 6 , 2 0 0 9 , 7 : 00 p. m . C i t y H a ll C o un c il C h a m b e r s 11 0 1 T e xa s A v e nu e C o ll e g e S t a t i o n , T e x as C O M M I SS I O N E R S P R E S E N T : C h a i r m a n J o h n N i c h o l s, D o ug S l ac k , P a u l G r ee r , M i k e A s h f i e l d , S c o tt S h a f e r , T o m W oo d f i n , a n d H ug h S t ea r n s C O M M I SS I O N E R S A B S E N T : N o ne C I T Y C O UNC I L M E M B E R S P R E S E N T : D e nn i s M a l o n e y a nd L a r r y S t e w a r t C I T Y S T A F F P R E S E N T : S e n i o r P l a nn e r J e nn i f e r P r o c h az k a , S t a ff P l a n n e r s J a s o n S c h u b e r t , M a t t R o b i n s o n , a n d M a tt h e w H il g e m e i e r , A ss i s t a n t C i t y E n g i n ee r J o s h N o r t o n , C i t y E n g i n ee r A l a n G i bb s , T r a n s p o r t a t i o n P l a nn i ng C oo r d i n a t o r J o e G u e rr a , D i r ec t o r B o b C o w e l l , A s s i s t a n t C i t y A t t o r n e y A d a m F a l c o , A c t i o n C e n t e r R e p r e s e n t a t i v e C a r r i e M c H u g h , a n d S t a ff A ss i s t a n t B r i tt a n y C a l d w e ll 1. C a ll m ee t i n g t o o r d e r . C h a i r m a n J o h n N i c h o l s c a l l e d t h e m ee t i n g t o o r d e r a t 7 : 0 5 p . m . 2. H ea r C i t i z e n s . N o n e 3. C o n s e n t A g e n d a 3 .1 C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n t o a pp r o v e m e e t i n g M i nu t e s . x M a y 21 , 2009 ~ R e g u l a r x J un e 18 , 2009 ~ W o r k s h o p x J un e 18 , 2009 ~ R e g u l a r x J u l y 2 , 2009 ~ W o r k s h o p x J u l y 2 , 2009 ~ R e gu l a r A ugu s t 6 , 2009 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 1 of 5 3 .2 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t f o r S p r i n g C r ee k C o m m o n s P h a s e s 4 & 5 , c o n s i s t i n g o f t e n l o t s o n 24 . 588 ac r e s l o ca t e d i n t h e g e n e r a l v i c i n i t y o f t h e n o r t h ea s t c o r n e r o f S t a t e H i g h w a y 6 S o u t h a n d W ill i a m D . C a s e #09 - 00500126 ( J S) F i t c h P a r k w a y . C o mm i ss i o n e r G r e e r m o t i o n e d t o a p p r ov e C o n s e n t A g e nd a i t e m 3 . 1 a nd i t e m 3 . 2 w i t h t h e c o nd i t i o n t h a t t h e f o l l o w i n g S t a f f R e v i e w C o m m e n t s a re a d d r e s s e d . C o mm i ss i o n e r Woo d f i n s e c o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 5 - 2 ) . C o mm i ss i o n e r s Sh a f e r a nd A s h f i e l d a b s t a i n e d f r o m t h e vo t e . x R e m o v e t h e l a b e l “ P r e l im i n a r y , F o r R e v i e w P u r p o s e s O n l y ” a ss o c i a t e d w i t h t h e S u r v e y o r C e r t i f i c a t i o n s o n f i r s t a n d s ec o n d s h ee t s . x R e v i s e t h e l a b e l f o r ea c h p r o p o s e d ea s e m e n t by s t a t i n g “ P . U .E. ” o n l y , n o t “ P . U . E. E S M T. ” w h i c h i s r e du n d a n t . x A s p e r t h e a p p li ca n t ’ s r e qu e s t , a dd t h e f o l l o w i ng no t e t o t h e p l a t : “ N o b u i l d i n g s , f e n c e s , o r o t h e r p e r m a n e n t im p r o v e m e n t s s h a ll b e c o n s t r u c t e d o r p l ace d up o n , o v e r o r ac r o s s t h e ea s e m e n t s a s s h o w n , p r o v i d e d t h a t t h e o w n e r s h a l l h a v e t h e r i g h t t o u s e t h e p r o p e r t y w i t h i n t h e b o u n d a r i e s o f t h e e a s e m e n t s i n a n y m a n n e r w h i c h d o e s n o t u n r ea s o n a b l y i n t e r f e r e w i t h t h e r i g h t s o f pub l i c u t i l i t i e s , i n c l ud i n g w i t h o u t l i m i t a t i o n , i n g r e ss a n d e g r e ss , l a n d s ca p i ng ( e x c l u d i n g t r ee s a n d o t h e r l a r g e v e g e t a t i o n t h a t w ill i n t e r f e r e w i t h t h e r i g h t s o f p u b l i c u t i l i t i e s ) a n d t h e r i g h t t o p a v e t h e p r o p e r t y a n d u s e t h e s a m e a s a p a r k i n g l o t o r r o a d w a y . I n a d d i t i o n , u t i l i t y ea s e m e n t s m a y a l s o b e u s e d f o r t h e m u t u a l u s e a n d a c c o m m od a t i o n o f a ll p u b li c u t i l i t i e s d e s i r i n g t o u s e o r u s i n g t h e s a m e u n l e ss t h e ea s e m e n t li m i t s t h e u s e t o p a r t i c u l a r u t i l i t i e s , s a i d u s e b y p u b li c u t i l i t i e s b e i n g s u b o r d i n a t e t o t h e pub li c ’ s a n d c i t y ’ s u s e t h e r e o f . ” x A s p e r t h e a p p l i c a n t ’ s r e qu e s t , a dd t h e f o l l o w i n g n o t e t o t h e p l a t : “ T h e c i t y a n d p u b l i c u t i l i t y e n t i t i e s s h a l l h a v e t h e r i g h t t o r e m o v e a n d k ee p r e m o v e d a l l p a r t s o f a n y b u i l d i ng s , f e n ce s o r o t h e r p e r m a n e n t im p r o v e m e n t s o r t r ee s o r l a r g e v e g e t a t i o n w h i c h m a y i n a n y w a y e n d a n g e r o r i n t e r f e r e w i t h t h e c o n s t r u c t i o n , m a i n t e n a n ce , o r e ff i c i e n c y o f t h e i r r e s p ec t i v e s y s t e m s i n s a i d e a s e m e n t s . T h e c i t y a n d p u b li c e n t i t i e s s h a ll a t a ll t im e s h a v e t h e f u l l r i g h t o f i ng r e ss a n d e g r e s s t o o r f r o m t h e i r r e s p ec t i v e ea s e m e n t s f o r t h e pu r p o s e o f c o n s t r u c t i n g , r ec o n s t r u c t i n g , i n s p e c t i n g , p a t r o lli ng , m a i n t a i n i ng , r ea d i n g m e t e r s , a n d a d d i ng t o o r r e m o v i ng a l l o r p a r t s o f t h e i r r e s p ec t i v e s y s t e m s w i t h o u t t h e n e c e s s i t y a t a n y t im e p r o c u r i n g p e r mi ss i o n f r o m a n y o n e . x R e m o v e t h e l a b e l s , n o t a t i o n , e t c ., t h a t s t a t e t h a t a p o r t i o n o f t h e 15 ’ W a t e r & S e w e r E a s e m e n t i s b e i n g a b a n d o n e d b y t h e p l a t . T h e a b a n d o n m e n t o f t h e e a s e m e n t w i l l n e e d t o b e a pp r o v e d b y C i t y C o u n c i l t h r o ug h t h e ea s e m e n t a b a n d o n m e n t a p p li c a t i o n a n d p r o ce ss. x T h e p r o p o s e d 15 - f oo t pub li c u t i l i t y e a s e m e n t f o r t h e s a n i t a r y s e w e r m a i n c o n n ec t i o n ea s t o f L a k e w a y i s n o t p r o p e r l y l o ca t e d . P l e a s e r e v i s e t o m a t c h t h e u t i l i t y ’ s l o ca t i o n a s il l u s t r a t e d o n t h e c o n s t r u c t i o n d o c u m e n t s . I n a d d i t i o n , du e t o t h e d e p t h o f t h i s m a i n t h e ea s e m e n t n ee d s t o b e 20 f ee t w i d e a n d d im e n s i o n e d a pp r o p r i a t e l y . x T h e pub l i c i n f r a s t r u c t u r e r e q u i r e d a s p a r t o f t h i s p l a t i s t o b e c o n s t r u c t e d a n d acce p t e d b y t h e C i t y o r a G u a r a n t ee o f P e r f o r m a n c e p r ov i d e d , a s d e s c r i b e d i n U D O S ec t i o n 8 . 6 . B , b e f o r e t h e p l a t ca n b e f i l e d f o r r e c o r d a t t h e C o u r t h o u s e . A ugu s t 6 , 2009 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 2 of 5 R e g u l a r A g e nda 4. C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n o n i t e m s r e m o v e d f r o m t h e C o n s e n t A g e n d a b y C o mmi ss i o n ac t i o n . N o i t e m s w e r e r e m o v e d f r o m t h e C o n s e n t A g e n d a . 5. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n V a r i a n ce R e q u e s t s t o S e c t i o n 8 . 2 . A . 7 . b R e l a t i o n t o A d j o i n i ng S t r e e t S y s t e m s o f t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce , a n d p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a P r e li m i n a r y P l a t f o r E m e r a l d R i dg e E s t a t e s P h a s e s 1 & 2 , c o n s i s t i ng o f 40 l o t s o n 45 . 073 ac r e s g e n e r a ll y l o ca t e d ea s t o f S a n d s t o n e S u b d i v i s i o n a n d s o u t h o f E m e r a l d F o r e s t P h a s e 7 , a t t h e t e r mi nu s o f E m e r a l d C a s e #09 - 00500125 ( J P) P a r k w a y . J e nn i f e r P r o c h az k a , S e n i o r P l a n n e r , p r e s e n t e d t h e v a r i a n c e r e qu e s t s t o S ec t i o n 8 . 2 . A . 7 . b R e l a t i o n t o A d j o i n i ng S t r e e t S y s t e m s f o r t h e t w o u n p l a tt e d t r a c t s l y i ng t o t h e ea s t o f t h e s ub j e c t p r o p e r t y a n d r ec o mm e nd e d d e n i a l , a n d r ec o mm e n d e d a pp r o v a l f o r t h e s o u t h e r n m o s t a d j a ce n t u n p l a tt e d p r o p e r t y . M s . P r o c h a z k a a l s o s t a t e d t h a t t h e p r e l im i n a r y p l a t i n c l ud e d a d i s c r e t i o n a r y i t e m r e l a t e d t o r i g h t - a n g l e l o t s . S h e s t a t e d i f t h e v a r i a n c e r e qu e s t s a r e g r a n t e d a n d t h e C o m m i s s i o n a g r e e s w i t h t h e d i s c r e t i o n a r y i t e m t h e n s t a f f r ec o mm e n d s a pp r o v a l o f t h e p r e l i mi n a r y p l a t . P a u l L e v e n t i s , 1722 B r o a d m o o r D r i v e S u i t e 212 , g a v e a h i s t o r y o f t h e p r o p e r t y l o ca t e d a t 2251 S e b e s t a R o a d a n d s a i d t h a t p r o j ec t i n g a s t r ee t i nh i b i t s h i s a b il i t y t o c r e a t e l a r g e r l o t s a n d k e e p i n g t h e i n t e g r i t y o f t h e n e i g h b o r h o od . H e a l s o s t a t e d t h a t g a t i n g t h e d e v e l op m e n t h e l p s m a r k e t t h e p r o p e r t y . C h a i r m a n N i c h o l s s a i d t h a t h i s c o n ce r n i s t h e p o s s i b il i t y t h a t D r . W a t s o n ’ s p r o p e r t y c ou l d b e l a n d l o c k e d i f t h e l a n d s w a p d i d n o t o cc u r . H e s ugg e s t e d t h a t t h e p l a t b e b r o ug h t b a c k t o t h e C o m m i ss i o n w h e n t h e i ss u e w a s r e s o l v e d . D r . W a t s o n , 2108 B e n t O a k S t r ee t , s t a t e d t h a t h e w o u l d li k e t h e l e g a l i s s u e s r e s o l v e d b e f o r e t h e p l a t m o v e s f o r w a r d . T h e r e w a s c o n ce r n a m o n g s t t h e C o m m i ss i o n r e g a r d i n g t h e g a t i n g o f t h e d e v e l op m e n t a n d t h e l im i t a t i o n t h a t p u t s o n p e d e s t r i a n acce s s . C h a i r m a n N i c h o l s s ugg e s t e d a dd i n g a p u b li c a c ce s s ea s e m e n t t o t h e p l a t . C o mm i ss i o n e r Woo d f i n m o t i o n e d t o d e n y t h e v a r i a n c e s t o S ec t i o n 8 . 2 . A . 7 . b R e l a t i o n t o A d j o i n i n g S t r ee t S y s t e ms f o r t h e t w o unp l a tt e d t r a c t s l y i n g t o t h e e a s t o f t h e s ub j ec t p r o p e r t y a nd f o r t h e s o u t h e r n m o s t a d j a ce n t unp l a tt e d p r o p e r t y . C o mm i ss i o n e r S t e a r n s s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 7 - 0 ) . C o mm i ss i o n e r S l a c k m o t i o n e d t o a pp r ov e t h e d i s c r e t i o n a r y i t e m r e l a t e d t o r i g h t- a n g l e l o t s . C o mm i ss i o n e r G r e e r s e c o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 7 - 0 ) . A ugu s t 6 , 2009 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 3 of 5 C o mm i ss i o n e r Sh a f e r m o t i o n e d t o d e n y t h e p re l i m i n a r y p l a t . C o mm i ss i o n e r G r ee r s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 7 - 0 ) 6. P ub l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i ng a R ez o n i ng f r o m R - 1 , S i n g l e - F a m il y R e s i d e n t i a l a n d P DD , P l a n n e d D e v e l op m e n t D i s t r i c t t o P D D , P l a n n e d D e v e l op m e n t D i s t r i c t f o r 3 . 714 ac r e s l o c a t e d a t 160 0 , 1600 A , 1604 , 1606 A , 1608 A , 1624 , 1624 A , 1626 , 1626 A , 1626 B a n d 1628 P a r k P l a c e a n d m o r e g e n e r a l l y C a s e #09 - 00 5 00141 ( M R) l o ca t e d ea s t o f S ca n d i a A p a r t m e n t s . M a t t R o b i n s o n , S t a f f P l a n n e r , p r e s e n t e d t h e R ez o n i ng a n d r ec o mm e n d e d a pp r o v a l . T h e r e w a s d i s c u ss i o n r e g a r d i n g t h e f l ood i n g o n P a m e l a C h m e l a r’ s l o t . C h a i r m a n N i c h o l s o p e n e d t h e pub l i c h ea r i n g . R a b o n M e t c a l f , R M E C o n s u l t i n g E n g i n ee r , s t a t e d t h a t t h e i n f r a s t r u c t u r e c u rr e n t l y w a s n o t c o n s t r u c t e d , b u t w h e n c o n s t r u c t e d w o u l d r e t a i n m o s t o f t h e r u n - o f f t h a t w a s ca u s i n g t h e f l oo d i n g o n P a m e l a C h m e l a r ’ s l o t . H e s a i d t h a t t h e s t r e e t i s p r o p o s e d t o b e c u r b a n d gu t t e r . C e d r i c J o h n s o n , 1629 P a r k P l ace , s a i d t h a t h e w a s a pp r e c i a t i v e o f t h e p a r k i n g c h a n g e s t h a t w e r e m a d e o n P a r k P l a ce . P a m e l a C h m e l a r , 1602 P a r k P l ace , s t a t e d t h a t f l o o d i n g s t ill o cc u r s b e h i nd h e r h o u s e a n d s h e n e e d s a s s u r a n ce t h a t t h i s w o n ’ t c o n t i n u e h a p p e n i ng . C o m m i ss i o n e r S t ea r n s a s k e d h o w f l ood i n g w a s g o i n g t o b e p r e v e n t e d du r i n g c o n s t r u c t i o n . M r . M e t ca l f s t a t e d t h a t a c h a nn e l w ou l d b e c o n s t r u c t e d t o p r e v e n t f l ood i n g du r i n g c o n s t r u c t i o n . C h a i r m a n N i c h o l s c l o s e d t h e pub l i c h ea r i ng . C o mm i ss i o n e r G r e e r m o t i o n e d t o a p p r ov e t h e R e z o n i n g . C o m m i s s i o n e r Woo d f i n s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 7 - 0 ) . 7. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . C o m m i ss i o n e r S t ea r n s e x p r e s s e d c o n ce r n a b o u t ou t d o o r li v i ng a r e a s v i o l a t i n g t h e C i t y ’ s O p e n S t o r a g e O r d i n a n ce . 8. A d j o u r n . A ugu s t 6 , 2009 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 4 of 5 C o mm i ss i o n e r G r e e r m o t i o n e d t o a d j o u r n t h e m ee t i n g . C o mm i ss i o n e r S l a c k s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 7 - 0 ) . M ee t i n g a d j o u r n e d a t 9 : 1 7 p . m . A pp r ov e d : ____________________________________ J o hn N i c h o l s , C h a i r m a n P l a nn i ng a n d Z o n i ng C o m m i ss i o n A tt e s t: _____________________________________ B r i tt a n y C a l d w e l l , S t a ff A ss i s t a n t P l a nn i ng a n d D e v e l op m e n t S e r v i c e s A ugu s t 6 , 2009 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 5 of 5 P R E L I M I N A R Y P L A T F O R PE BB L E CR E E K C E N T E R 09 - 00 5 0014 8 S C A L E: Ð Í È É Í Î Û Ù Ê × É L O C A T I O N: é È Û È × ôÓ ÕÔ Å Û Ã Õ × Î× Ê Û ÐÐ Ã Ð Í Ù Û È × Ø Û È È Ô × É Í Ç È Ô ×Û É È Ó Î È × Ê É × Ù È Ó Í Î Í Ö é È Û È × ôÓ Õ Ô Å Û Ã Û ÎØ å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Z O N I N G: ù õ × Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Û ÎØ í æ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê í Æ × Ê Ð Û Ã A PP L I C AN T : ø Û Æ Ó É ã Í Ç ÎÕ ì × Ú Ú Ð × ù Ê × × Ñ ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ù Í Ï ÌÛ ÎÃ P R O J E C T M A N A G E R: ò × Î Î Ó Ö × Ê ì Ê Í Ù ÔÛ Â Ñ Û û ó ù ì é ×Î Ó Í Ê ì Ð Û Î Î × Ê Ò Ì Ê Í Ù Ô Û ÂÑ Û ü ÙÉ È Ä Õ ÍÆ R E C O M M E N D A T I O N: é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É Ø × Î Ó Û Ð Í Ö È Ô × Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Ê × Ë Ç × É È É È Í é × Ù È Ó ÍÎ û Ú ú Ð Í Ù Ñ ð × Î Õ È Ô É Ó Î Í Ê Ø × Ê È Í Ì Ê × É × Ê Æ × Ù ÍÎ Î× Ù È Ó Æ Ó È Ã Û Î Ø Û Ù Ù × ÉÉ Ó Î È Ô× Û Ê × Û é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É È Ô Û È É Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ Ú × Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø Û Ð Í ÎÕ é È Û È × ôÓ ÕÔ Å Û Ã Ó Î È Ô Ó É Û Ê × Û Ú × Ù ÛÇ É × Í Ö È Ô × ÌÍ È × Î È Ó Û Ð Ö Í Ê Ó Î Ù Ê × Û É ×Ø Ì × Ø × É È Ê Ó Û Î Û Ù È Ó Æ Ó È Ã Ø Ç × È Í È Ô × Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Í ÖÈ Ô × É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê Í Ì× Ê È Ã è Í Û ÙÙ Í Ï Ì ÐÓ É Ô È Ô Ó É É È Û ÖÖ × Ó È Ô × Ê Ê × Ù Í Ï Ï × Î Ø É È Ô Û È È Ô× Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Ê × Ë Ç × É È È Í é × Ù È Ó Í Î û é Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ Ú × Ø × Î Ó × Ø Í Ê È Ô Û È Ó È Ú × Û ÌÌ Ê Í Æ × Ø ÅÓ È Ô È Ô × Ù Í ÎØ Ó È Ó Í Î È Ô Û È É Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ Ú× Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø Í Î È Ô × É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê Í Ì × Ê È Ã ÅÓ È Ô Ó Î Ì Ç Ú ÐÓ Ù Û Ù Ù × É É × Û É × Ï × Î È É ó Ö È Ô× Ê × Ë Ç× É È × Ø Æ Û Ê Ó Û Î Ù × É Û Ê × Õ Ê Û Î È × Ø Ú Ã È Ô × ù Í Ï Ï Ó ÉÉ Ó ÍÎ È Ô × Î É È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × Î Ø É Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô × ì Ê × ÐÓ Ï Ó Î Û Ê Ã ì Ð Û È D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on: Zon i ng: ¦ û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì × Î È Í û ì û Ø Ï Ó Î Ó É È Ê Û È Ó Æ × ì Ê Í Ö × ÉÉ Ó Í Î Û Ð Û Ù Ê × É ¦ û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì × Î È Í ù õ × Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Û Ù Ê × É ¦ û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì × Î È Í ï ð Ó Õ Ô È ó Î ØÇ É È Ê Ó Û Ð Û Ù Ê × É ¦ ù û ì Û ÎØ ï È Í ù Û Ù Ê × É ¦ í æ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê í Æ × Ê Ð Û Ã Û Ù Ê × É S i t e d e v e l op m e n t: û È × Ï ÌÍ Ê Û Ê Ã Ù Í Î Ù Ê × È × ÚÛ È Ù Ô Ì Ð Û Î È Å Û É Ì× ÊÏ Ó ÈÈ × Ø Í Î È Ô× Ì Ê Í Ì× Ê È Ã È Ô Ê Í Ç ÕÔ Û ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È û Õ Ê × × Ï × Î È ÅÓ È Ô È Ô× ùÓ È Ã Ó Î û ÐÐ Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î É Í Ö È Ô × ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È û Õ Ê × × Ï × Î È ÔÛ Æ × Î Í È Ã × È Ú × × Î Ï × È Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ È Ô × Ê × ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È È Í Ê × É È Í Ê × È Ô × Ì Ê Í Ì × Ê È Ã È Í Ó È É Ì Ê × Æ Ó ÍÇ É É È Û È × Û Ö È × Ê Ó È Ù ×Û É ×Ø Ç É × Û É Û È × Ï ÌÍ Ê Û Ê Ã Ú Û È Ù Ô Ì Ð Û Î È Ó Î Ù Ð ÇØ Ó Î Õ È Ô × Ê × Ï Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× È × Ï ÌÍ Ê Û Ê Ã Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã È Í È Ô × ö Ê Í Î È Û Õ× ê Í Û Ø è Ô × È × ÊÏ É Í ÖÈ Ô × ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È û Õ Ê ×× Ï × Î È ÅÓÐÐ Î × ×Ø È Í Ú × É Û È Ó É Ö Ó × Ø Ú × Ö Í Ê × È Ô × ö Ó Î Û Ð ì Ð Û È Ù Û Î Ú × Ö Í Ê Å Û Ê Ø ×Ø È Í È Ô × ì Ð Û Î Î Ó Î Õ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó Í Î C O M M E N T S W a t e r: è Ô× Ê × Û Ê × × Ä Ó É È Ó ÎÕ ¨ Å Û È × Ê Ï Û Ó Î É Û Ð Í Î Õ È Ô× å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Û Î Ø ð Û Ñ × Å Û Ã ø Ê Ó Æ × Ì Ê Í Ì× Ê È Ã ÐÓ Î× É Û ¨ Å Û È × Ê Ï Û Ó Î Í Î È Ô × × Û É È × Ê Î É Ó Ø × Í Ö æ × Î È Ç Ê × ø Ê Ó Æ × Û Î Ø Û ¨ Å Û È × Ê ÐÓ Î× × Ä È × Î Ø Ó Î Õ É Í Ç È Ô Ö Ê Í Ï ð Û Ñ × Å Û Ã ø Ê Ó Æ × Ó Î È Í ð Í È ø Í Ï × É È Ó Ù Å Û È × Ê É × Ê Æ Ó Ù × Û Î Ø Ö Ó Ê × Ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ ÅÓÐÐ Î × × Ø È Í Ú× × Ä È × Î Ø × Ø È Í Û ÐÐ É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É Û É Î × × Ø ×Ø Û ÎØ Ï Ç É È Ú × Ø× É Ó Õ Î × Ø È Í Ï ×× È ú ù é ç Î Ó Ö Ó × Ø å Û È × Ê Û ÎØ é × Å × Ê ø × É Ó ÕÎ õ Ç Ó Ø× ÐÓ Î × Ê × ËÇ Ó Ê × Ï × Î È É S e w e r: è Ô× Ê × Ó É Û Î × Ä Ó É È Ó Î Õ ¨ É Û Î Ó È Û Ê Ã É × Å × Ê ÐÓ Î × × Ä È × Î Ø Ó ÎÕ Í Î È Í È Ô × Î Í Ê È Ô Å × É È Ù Í Ê Î× Ê Í Ö ð Í È Û Î Ø Û Î ¨ É Û Î Ó È Û Ê Ã É × Å × Ê ÐÓ Î × × Ä È × Î Ø Ó Î Õ Í Î È Í È Ô × ÎÍ Ê È Ô × Û É È × Ê Î Ù Í Ê Î× Ê Í Ö ð Í È S t r ee t s : î Í Ì ÇÚ ÐÓ Ù É È Ê × × È É Û Ê × Ì Ê Í Ì Í É × Ø ÅÓ È Ô È Ô Ó É Ì Ð Û È û ØØ Ó È Ó Í Î Û Ð Ê Ó Õ Ô È Í Ö Å Û Ã Ö Í Ê å ÓÐÐ Ó Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Ó É Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ö Í Ê Ø ×Ø Ó Ù Û È Ó Í Î ÅÓ È Ô È Ô × ö Ó Î Û Ð ì Ð Û È è Í Ù Í Ï Ì Ð Ã ÅÓ È Ô È Ô × ø Ê Ó Æ × Å Û Ã í Ê Ø Ó Î ÛÎ Ù × Û ÙÙ × É É È Í ð Í È ÅÓÐÐ Ú × Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø Æ Ó Û ì Ê Ó Æ Û È × û ÙÙ × ÉÉ ÷ Û É × Ï × Î È É Û Ð Í Î Õ å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Û ÎØ ðÛ Ñ × Å Û Ã ø Ê Ó Æ × O ff- s i t e E a s e m e n t s: í Ö Ö É Ó È × ì Ê Ó Æ Û È × û ÙÙ × É É ÷ Û É × Ï ×Î È É ÅÓÐÐ Ú × Ê × ËÇ Ó Ê × Ø Ö Í Ê Û Ù Ù × ÉÉ È Í ð Í È Ì Ê Ó Í Ê È Í Û ÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô × ö Ó Î Û Ð ì Ð Û È D r a i n a g e : ø Ê Û Ó Î Û Õ× Ó É Õ × Î × Ê Û ÐÐ Ã È Í È Ô× ÎÍ Ê È Ô × Û É È Û ÎØ ÎÍ Ê È Ô Å × É È ÅÓ È Ô Ó Î È Ô × û Ð Ç Ï ù Ê ×× Ñ Û Î Ø é Ì Ê Ó Î Õ ù Ê ×× Ñ ø Ê Û Ó Î Û Õ × ú Û É Ó Î É Ê × É Ì× Ù È Ó Æ × Ð Ã ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È Í Î È Ô Ó É Ì Ê Í Ì × Ê È Ã ÅÓÐÐ Ú × Ê × ËÇ Ó Ê × Ø È Í Ù Í Ï Ì Ð Ã ÅÓ È Ô È Ô × ùÓ È Ã ª É Ø Ê Û Ó Î Û Õ × Í Ê Ø Ó Î ÛÎ Ù × F l ood P l a i n: î ÍÎ × O v e r s i z e R e qu e s t : î ÍÎ × P a r k l a nd D e d i ca t i on F ee s : î ÍÎ × I m p ac t F ee s : è Ô× Ì Ê Í Ì× Ê È Ã Ó É Ð Í Ù Û È × Ø ÅÓ È Ô Ó Î È Ô × é Ì Ê Ó Î Õ ù Ê ×× Ñ é Û Î Ó È Û Ê Ã é × Å × Ê ó Ï ÌÛ Ù È ö ×× û Ê × Û R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h C o m p r e h e n s i v e P l a n a nd U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce : è Ô × ö Ç È Ç Ê × ð Û Î Ø ç É × Û Î Ø ù Ô Û Ê Û Ù È × Ê ï ÛÌ Ó Î Ù Ð Ç Ø ×Ø Ó Î È Ô× ù Í Ï Ì Ê × Ô × Î É Ó Æ × ì Ð Û Î Ø× É Ó Õ Î Û È × É È Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Û É õ × Î × Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð è Ô × Ì Ð Û È Ù ÍÎ Ö Í ÊÏ É È Í È Ô × ù Í Ï Ì Ê × Ô× Î É Ó Æ × ì Ð Û Î Û Î Ø È Í È Ô× ù õ × Î × Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Û Î Ø í æ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê í Æ × Ê Ð Û Ã Â Í Î Ó Î Õ Ø Ó É È Ê Ó Ù È É C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i o n s: û É Ì Ê Í Ì Í É × Ø È Ô × É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Ê × Ë Ç Ó Ê × É Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É È Í È Ô × É Ç ÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ Ê × Õ Ç Ð Û È Ó ÍÎ É Ù Í Î È Û Ó Î ×Ø Ó Î È Ô× ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È í Ê Ø Ó Î ÛÎ Ù × é × Ù È Ó ÍÎ û Ú ú Ð Í ÙÑ ð× ÎÕ È Ô É É È Û È × É È Ô Û È Ú Ð Í Ù Ñ É É ÔÛ ÐÐ Î Í È × ÄÙ × ×Ø Ö × × È Ó Î Ð × ÎÕ È Ô è Ô × Ö Í ÐÐ Í ÅÓ Î Õ Ú Ð Í ÙÑ Ð × Î Õ È Ô É Û Ê × Ì Ê Í Ì Í É × Ø Û Î Ø Ê × ËÇ Ó Ê × Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É É × × Õ Ê Û Ì Ô Ó Ù Ú× Ð Í Å x ðÛ Ñ × Å Û Ã ø Ê Ó Æ × Û ÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã Ö × × È Ê × Ë Ç Ó Ê Ó Î Õ Û Æ Û Ê Ó Û Î Ù × Í Ö Ö × × È x æ × Î È Ç Ê × ø Ê Ó Æ × Û Ì Ì Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã Ö ×× È Ê × ËÇ Ó Ê Ó Î Õ Û Æ Û Ê Ó Û Î Ù × Í Ö Ö × × È x é È Û È × ô Ó ÕÔ Å Û Ã ¦ Û Ì Ì Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã Ö × × È Ê × ËÇ Ó Ê Ó ÎÕ Û Æ Û Ê Ó Û Î Ù × Í Ö Ö × × È è Ô× Ú Ð Í ÙÑ É Ù Ê × Û È × Ø Û Ð Í Î Õ ðÛ Ñ × Å Û Ã ø Ê Ó Æ × ÛÎ Ø Û Ð Í Î Õ é È Û È × ôÓ Õ Ô Å Û Ã Ê × Ë Ç Ó Ê × Û È Ð × Û É È È Å Í Ì Ç Ú ÐÓ Ù É È Ê × × È É Û Ð Í ÎÕ × Û Ù Ô Ê Í Û Ø Å Û Ã Ö Í Ê Í Ê Ø Ó Î ÛÎ Ù × Ê × Ë Ç Ó Ê × Ï × Î È É È Í Ú× Ï × È P r opo s e d B l o ck L e ng t h s ó Î Û ÙÙ Í Ê Ø Û Î Ù × ÅÓ È Ô È Ô × é Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î ê × ÕÇ Ð Û È Ó Í Î É Å Ô × Î Ù Í Î É Ó Ø × Ê Ó Î Õ Û Æ Û Ê Ó Û Î Ù × È Ô× ì Ð Û ÎÎ Ó ÎÕ Û Î Ø â Í Î Ó Î Õ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó Í Î É Ô Í Ç Ð Ø Ï Û Ñ × È Ô × Ö Í ÐÐ Í ÅÓ Î Õ Ö Ó Î Ø Ó Î Õ É È Í Û Ì Ì Ê Í Æ × È Ô× Æ Û Ê Ó Û Î Ù × S t a ff f i nd i n g s a r e i n i t a li cs b e l ow è ÔÛ È È Ô × Ê × Û Ê × É Ì × Ù Ó Û Ð Ù Ó Ê Ù Ç Ï É È Û Î Ù × É Í Ê Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î É Û ÖÖ × Ù È Ó ÎÕ È Ô × Ð Û ÎØ Ó Î Æ Í Ð Æ × Ø É Ç Ù Ô È Ô Û È É È Ê Ó Ù È Û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó Í Î Í Ö È Ô × Ì Ê Í Æ Ó É Ó ÍÎ É Í ÖÈ Ô Ó É Ù Ô Û Ì È × Ê ÅÓÐÐ Ø × Ì Ê Ó Æ × È Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È Í Ö È Ô× Ê ×Û É Í Î ÛÚ Ð × Ç É × Í Ö Ô Ó É Ð Û Î Ø C ond i t i on s o n t h e s u b j e c t p r o pe r t y d o no t p r e c l u d e b r ea k i n g t h e p r o p o s e d b l o cks . è ÔÛ È È Ô × Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Ó É Î× Ù × É É Û Ê Ã Ö Í Ê È Ô × Ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó Í Î Û Î Ø × Î Ò Í Ã Ï × Î È Í Ö Û É ÇÚ É È Û Î È Ó Û Ð Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Ê Ó Õ Ô È Í ÖÈ Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È B l o ck l e n g t h s u n d e r 8 0 0 f e e t i n l e n g t h w ou l d a l l o w de v e l o p m e n t o f t h e p r o p e r t y i n a s i m il a r m a n n e r . è ÔÛ È È Ô × Õ Ê Û Î È Ó Î Õ Í Ö È Ô× Æ Û Ê Ó Û Î Ù × ÅÓÐÐ ÎÍ È Ú × Ø × È Ê Ó Ï ×Î È Û Ð È Í È Ô × Ì ÇÚ ÐÓ Ù Ô × Û Ð È Ô É Û Ö × È Ã Í Ê Å × Ð Ö Û Ê × Í Ê Ó Î Ò Ç Ê Ó ÍÇ É È Í Í È Ô × Ê Ì Ê Í Ì× Ê È Ã Ó Î È Ô× Û Ê × Û Í Ê È Í È Ô × ùÓ È Ã Ó Î ÛØ Ï Ó Î Ó É È × Ê Ó Î Õ È Ô Ó É Ù Ô Û Ì È × Ê Û ÎØ M a x i m u m b l o ck l e n g t h s a r e p r e sc r i b e d i n t h e U n i f i ed D e v e l op m en t O r d i na n c e t o en s u r e t h a t ad e q ua t e c o n ne c t o r r o a d w a ys a r e c o n s t r u c t e d a s de v e l o p m e n t o cc u r s . T h e s u b j e c t p r o p e r t y i s a p p r o x i m a t e l y 4 5 a c r e s a n d ha s n o p ub li c r oa d w a ys p r o p o s ed . è ÔÛ È È Ô × Õ Ê Û Î È Ó Î Õ Í Ö È Ô× Æ Û Ê Ó Û Î Ù × ÅÓÐÐ ÎÍ È Ô Û Æ × È Ô × × ÖÖ × Ù È Í Ö Ì Ê × Æ ×Î È Ó ÎÕ È Ô × Í Ê Ø× Ê Ð Ã É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Í Ö Í È Ô× Ê Ð Û Î Ø Ó Î È Ô × Û Ê × Û Ó Î Û Ù Ù Í Ê Ø Û Î Ù × ÅÓ È Ô È Ô × Ì Ê Í Æ Ó É Ó ÍÎ É Í ÖÈ Ô Ó É Ù Ô Û Ì È × Ê A ll a r e a p r o p e r t i e s ha v e b e e n p r e v i ou s l y s u bd i v i d ed , w i t h t h e e x c e p t i o n o f t h e s ub j e c t p r o p e r t y . è Ô× É × Ù Í Î Ø Æ Û Ê Ó Û Î Ù × Ê × Ë Ç × É È Ó É Ó Î Ê × Ð Û È Ó Í Î È Í È Ô × Ê × Ë Ç Ó Ê ×Ø É Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ Û Ð Í Î Õ È Ô × é È Û È × ôÓ ÕÔ Å Û Ã ö Ê ÍÎ È Û Õ × ê Í Û Ø é × Ù È Ó Í Î ú é Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ Í Ö È Ô× ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È í Ê Ø Ó Î Û Î Ù × Ê × ËÇ Ó Ê × É É Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ È Í Ú × Ù Í Î É È Ê Ç Ù È × Ø Í Î Ú Í È Ô É Ó Ø × É Í Ö Û ÐÐ É È Ê × × È É ÔÛ Æ Ó Î Õ Û Ê Ó Õ Ô È Í Ö Å Û Ã ÅÓ Ø È Ô × Ë ÇÛ Ð È Í Í Ê Õ Ê ×Û È × Ê È Ô Û Î É Ó Ä È Ã Ö × × È è Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È Ó É Ê × Ë Ç × É È Ó Î Õ È Ô Û È ÎÍ É Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ Ú× Ê × Ë Ç Ó Ê ×Ø Û Ð Í Î Õ é È Û È × ôÓ Õ Ô Å Û Ã ÷ ÄÙ × Ì È Ó Í Î É Í Ê Å Û Ó Æ × Ê É È Í É Ó Ø × Å Û Ð Ñ Ê × ËÇ Ó Ê × Ï × Î È É Ï Û Ã Ú × Õ Ê Û Î È × Ø Ú Ã È Ô× ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó Í Î Å Ô ×Î Ó È ÔÛ É Ú × × Î Ø × È × ÊÏ Ó Î× Ø È Ô Û È É Û È Ó É Ö Û Ù È Í Ê Ã Û Ð È × Ê Î Û È Ó Æ × Ì × Ø× É È Ê Ó Û Î Å Û ÃÉ ÔÛ Æ × Ú × ×Î Í Ê ÅÓÐÐ Ú × Ì Ê Í Æ Ó Ø ×Ø Í Ç È É Ó Ø × È Ô × Î Í ÊÏ Û Ð Ê Ó Õ Ô È Í Ö Å Û Ã Í Ê È Ô Û È Ç Î Ó Ë Ç × Ù Ó Ê Ù Ç Ï É È Û Î Ù × É Í Ê Ç Î Ç É Ç Û Ð È Í Ì ÍÕ Ê Û Ì Ô Ó Ù Æ × Õ × È Û È Ó Æ × Í Ê Í È Ô × Ê ÎÛ È Ç Ê Û Ð Ù Í Î Ø Ó È Ó ÍÎ É Ì Ê × Æ Û ÓÐ È Í È Ô × × Ä È ×Î È È Ô Û È É È Ê Ó Ù È Û Ø Ô× Ê × Î Ù × È Í È Ô × Ê × Ë Ç Ó Ê × Ï × Î È É Å ÍÇ Ð Ø Ú × ÇÎ Ê ×Û É Í Î ÛÚ Ð × Û Î Ø Î Í È Ù ÍÎ É Ó É È × Î È ÅÓ È Ô È Ô× ÌÇ Ê ÌÍ É × É Í Ö È Ô × çø í Í Ê È Ô × ù Í Ï Ì Ê × Ô ×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ ó Î Û ÙÙ Í Ê Ø Û Î Ù × ÅÓ È Ô È Ô × é Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î ê × ÕÇ Ð Û È Ó Í Î É Å Ô × Î Ù Í Î É Ó Ø × Ê Ó Î Õ Û Æ Û Ê Ó Û Î Ù × È Ô× ì Ð Û ÎÎ Ó ÎÕ Û Î Ø â Í Î Ó Î Õ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó Í Î É Ô Í Ç Ð Ø Ï Û Ñ × È Ô × Ö Í ÐÐ Í ÅÓ Î Õ Ö Ó Î Ø Ó Î Õ É È Í Û Ì Ì Ê Í Æ × È Ô× Æ Û Ê Ó Û Î Ù × S t a ff f i nd i n g s a r e i n i t a li cs b e l ow è ÔÛ È È Ô × Ê × Û Ê × É Ì × Ù Ó Û Ð Ù Ó Ê Ù Ç Ï É È Û Î Ù × É Í Ê Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î É Û ÖÖ × Ù È Ó ÎÕ È Ô × Ð Û ÎØ Ó Î Æ Í Ð Æ × Ø É Ç Ù Ô È Ô Û È É È Ê Ó Ù È Û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó Í Î Í Ö È Ô × Ì Ê Í Æ Ó É Ó ÍÎ É Í ÖÈ Ô Ó É Ù Ô Û Ì È × Ê ÅÓÐÐ Ø × Ì Ê Ó Æ × È Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È Í Ö È Ô× Ê ×Û É Í Î ÛÚ Ð × Ç É × Í Ö Ô Ó É Ð Û Î Ø S i d e w a l ks a l o n g S t a t e H i g h w a y 6 F r o n t a g e R o a d a r e un c o mm o n . T h e t r a ff i c v o l u m e s a r e l a r g e a n d v e h i c l e s t r a v e l a t h i gh s p e e d s i n t h i s a r e a . A dd i t i o n a ll y , t h e F r o n t a ge R o a d s a r e c on s t r u c t e d w i t h ou t c u r b a n d g u t t e r . H o w e v e r , be c au s e o f t h e p r o po s e d d e v e l op m en t o n t h e s u b j e c t p r o p e r t y a n d i n t he a r e a , i n c r ea s e d p e de s t r i a n a c t i v i t y i s li k e l y . S i de w a l ks w ill b e p r o v i d e d o n W illi a m D . F i t c h P a r k w a y , L a k e w a y D r i v e , a n d V en t u r e D r i v e w i t h t he de v e l o p m e n t o f t h e p r o p e r t y , c r e a t i n g a sys t e m f o r t h e F r o n t ag e R o a d s i d e w a l ks t o t i e i n t o . è ÔÛ È È Ô × Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Ó É Î× Ù × É É Û Ê Ã Ö Í Ê È Ô × Ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó Í Î Û Î Ø × Î Ò Í Ã Ï × Î È Í Ö Û É ÇÚ É È Û Î È Ó Û Ð Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Ê Ó Õ Ô È Í ÖÈ Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È S i d e w a l ks a l o n g S t a t e H i g h w a y 6 w o u l d a ll o w t h e p r o p e r t y t o de v e l o p i n a s i m il a r m an n e r . è ÔÛ È È Ô × Õ Ê Û Î È Ó Î Õ Í Ö È Ô× Æ Û Ê Ó Û Î Ù × ÅÓÐÐ ÎÍ È Ú × Ø × È Ê Ó Ï ×Î È Û Ð È Í È Ô × Ì ÇÚ ÐÓ Ù Ô × Û Ð È Ô É Û Ö × È Ã Í Ê Å × Ð Ö Û Ê × Í Ê Ó Î Ò Ç Ê Ó ÍÇ É È Í Í È Ô × Ê Ì Ê Í Ì× Ê È Ã Ó Î È Ô× Û Ê × Û Í Ê È Í È Ô × ùÓ È Ã Ó Î ÛØ Ï Ó Î Ó É È × Ê Ó Î Õ È Ô Ó É Ù Ô Û Ì È × Ê Û ÎØ S i d e w a l ks a l o n g S t a t e H i g h w a y 6 F r o n t a g e R o a d a r e un c o mm o n . T h e t r a ff i c v o l u m e s a r e l a r g e a n d v e h i c l e s t r a v e l a t h i gh s p e e d s i n t h i s a r e a . A dd i t i o n a ll y , t h e F r o n t a ge R o a d s a r e c on s t r u c t e d w i t h ou t c u r b a n d g u t t e r . H o w e v e r , be c au s e o f t h e p r o po s e d d e v e l op m en t o n t h e s u b j e c t p r o p e r t y a n d i n t he a r e a , i n c r ea s e d p e de s t r i a n a c t i v i t y i s li k e l y . S i de w a l ks w ill b e p r o v i d e d o n W illi a m D . F i t c h P a r k w a y , L a k e w a y D r i v e , a n d V en t u r e D r i v e w i t h t he de v e l o p m e n t o f t h e p r o p e r t y , c r e a t i n g a sys t e m f o r t h e F r o n t ag e R o a d s i d e w a l ks t o t i e i n t o . è ÔÛ È È Ô × Õ Ê Û Î È Ó Î Õ Í Ö È Ô× Æ Û Ê Ó Û Î Ù × ÅÓÐÐ ÎÍ È Ô Û Æ × È Ô × × ÖÖ × Ù È Í Ö Ì Ê × Æ ×Î È Ó ÎÕ È Ô × Í Ê Ø× Ê Ð Ã É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Í Ö Í È Ô× Ê Ð Û Î Ø Ó Î È Ô × Û Ê × Û Ó Î Û Ù Ù Í Ê Ø Û Î Ù × ÅÓ È Ô È Ô × Ì Ê Í Æ Ó É Ó ÍÎ É Í ÖÈ Ô Ó É Ù Ô Û Ì È × Ê A ll a r e a p r o p e r t i e s ha v e b e e n p r e v i ou s l y s u bd i v i d ed , w i t h t h e e x c e p t i o n o f t h e s ub j e c t p r o p e r t y . S T A FF R E C O M M E N D A T I O N é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É Ø × Î Ó Û Ð Í Ö È Ô × Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Ê × Ë Ç × É È É È Í é × Ù È Ó ÍÎ û Ú ú Ð Í ÙÑ ð × ÎÕ È Ô É Ó Î Í Ê Ø× Ê È Í Ì Ê × É × Ê Æ × Ù Í Î Î× Ù È Ó Æ Ó È Ã Û Î Ø Û Ù Ù × ÉÉ Ó Î È Ô× Û Ê × Û é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É È Ô Û È É Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ Ú × Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø Û Ð Í ÎÕ é È Û È × ôÓ ÕÔ Å Û Ã Ó Î È Ô Ó É Û Ê × Û Ú × Ù ÛÇ É × Í Ö È Ô × ÌÍ È × Î È Ó Û Ð Ö Í Ê Ó Î Ù Ê × Û É ×Ø Ì × Ø × É È Ê Ó Û Î Û Ù È Ó Æ Ó È Ã Ø Ç × È Í È Ô × Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Í ÖÈ Ô × É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê Í Ì× Ê È Ã è Í Û ÙÙ Í Ï Ì ÐÓ É Ô È Ô Ó É É È Û ÖÖ × Ó È Ô × Ê Ê × Ù Í Ï Ï × Î Ø É È Ô Û È È Ô× Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Ê × Ë Ç × É È È Í é × Ù È Ó Í Î û é Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ Ú × Ø × Î Ó × Ø Í Ê È Ô Û È Ó È Ú × Û ÌÌ Ê Í Æ × Ø ÅÓ È Ô È Ô × Ù Í ÎØ Ó È Ó Í Î È Ô Û È É Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ Ú× Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø Í Î È Ô × É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê Í Ì × Ê È Ã ÅÓ È Ô Ó Î Ì Ç Ú ÐÓ Ù Û Ù Ù × É É × Û É × Ï × Î È É ó Ö È Ô× Ê × Ë Ç× É È × Ø Æ Û Ê Ó Û Î Ù × É Û Ê × Õ Ê Û Î È × Ø Ú Ã È Ô × ù Í Ï Ï Ó ÉÉ Ó ÍÎ È Ô × Î É È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × Î Ø É Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô × ì Ê × ÐÓ Ï Ó Î Û Ê Ã ì Ð Û È S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ æ Û Ê Ó Û Î Ù × ê × Ë Ç× É È ð × È È × Ê É 3 . ù ÍÌ Ã Í Ö ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø Ó Î Ì Û ÙÑ × È R E Z O N I N G R E Q U ES T F O R 13601 & 13679 F M 2154 09 - 00500161 R E Q U ES T: û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì×Î È Í ì øø ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È øÓ É È Ê Ó Ù È S C A L E: Û Ù Ê × É L O C A T I O N: ÛÎØ ö ï Ð Í Ù Û È ×Ø Û ÈÈ Ô× Ó Î È × Ê É × Ù È Ó ÍÎ Í Ö å ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã ÛÎØ å × ÐÐ ÚÍ Ê Î ê ÍÛØ A PP L I C A N T S : ï Û Ê Ñ ÛÎØ ï Û Ê Ã ð×Î Â P R O J E C T M A N A G E R: ðÛÇ Ê ×Î û ô Í Æ Ø× é È Û ÖÖ ì Ð ÛÎÎ× Ê Ð ÔÍ Æ Ø× ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ R E C O MM E N D A T I O N : ø ×Î Ó Û Ð ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö é × Ì È × Ï Ú × Ê ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö é × Ì È × Ï Ú × Ê ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö é × Ì È × Ï Ú × Ê N O T I F I C A T I O N S û Ø Æ × Ê È Ó É ×Ø ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ô ×Û Ê Ó ÎÕ ø Û È × é ×Ì È × Ï Ú× Ê û Ø Æ × Ê È Ó É ×Ø ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ô ×Û Ê Ó ÎÕ ø Û È × É é ×Ì È × Ï Ú× Ê è Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ ÎÕ Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ Í Ê ÕÛÎ Ó Â Û È Ó ÍÎ É È ÔÛ È Û Ê × Ê ×Õ Ó É È × Ê ×Ø ÅÓ È Ô È Ô× ùÓ È Ã Í Ö ù Í ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ª É î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ é × Ê Æ Ó Ù × É ÔÛ Æ × Ê × Ù × Ó Æ ×Ø Û Ù ÍÇ Ê È × ÉÃ Ð × ÈÈ × Ê Í Ö ÎÍ È Ó Ö Ó Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö È Ô Ó É ÌÇÚ ÐÓ Ù Ô×Û Ê Ó ÎÕ é ÍÇ È Ô× Ê Î è Ê Û Ù × ô í û ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Í Å Î× Ê ÎÍ È Ó Ù × É Ï Û ÓÐ ×Ø ù ÍÎ È Û Ù È É Ó Î É ÇÌÌÍ Ê È î ÍÎ× Û ÈÈ Ó Ï × Í Ö é È Û ÖÖ ê ×ÌÍ Ê È ù ÍÎ È Û Ù È É Ó Î ÍÌÌÍ É Ó È Ó ÍÎ î ÍÎ× Û ÈÈ Ó Ï × Í Ö é È Û ÖÖ ê ×ÌÍ Ê È ó ÎËÇ Ó Ê Ã Ù ÍÎ È Û Ù È É í Î× Î×Ç È Ê Û Ð Ù ÍÎ È Û Ù È Ö Ê Í Ï È Ô× é ÍÇ È Ô× Ê Î è Ê Û Ù × ô í û Ê ×ËÇ× É È ×Ø È ÔÛ È È Ô× É Ì×Û Ñ × Ê ÚÍ Ä Ö Í Ê È Ô× Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç Ê × É È ÛÇ Ê ÛÎ È Ú× Ð Í Ù Û È ×Ø Û Å Û Ã Ö Ê Í Ï Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÐÓ Î× É A D J A C E N T L A N D U SES D i rec t ion C o m p re h e n s i ve P l a n Zoning L a nd Use N o r t h ö Ê ×× Å Û Ã ÷ Ä Ì Ê × ÉÉ Å Û Ã îÍÎ× å ø ö Ó È Ù Ô ì Û ÊÑ Å Û Ã õ ×Î× Ê Û Ð é ÇÚÇ Ê ÚÛÎ ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã é ÍÇ È Ô× Ê Î è Ê Û Ù × S ou t h õ Ê Í Å È Ô ûÊ ×Û ó æ ê× É Ó Ø×Î È Ó Û Ð é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ E as t ö Ê ×× Å Û Ã ÷ Ä Ì Ê × ÉÉ Å Û Ã îÍÎ× å ø ö Ó È Ù Ô ì Û ÊÑ Å Û Ã W es t ðÛÎ× ï Û Ò Í Ê ûÊ È × Ê Ó Û Ð îÍÎ× å × ÐÐ ÚÍ Ê Î êÍÛØ D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on: ò ÇÎ× Zon i ng: û í ÇÌÍÎ ÛÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ F i n a l P l a t: ç ÎÌ Ð Û ÈÈ ×Ø S i t e d e v e l op m e n t: è Ô× Ê × Û Ê × È Å Í Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É ÍÎ È Ô Ó É Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã R EV I E W CR I T E R I A 1 . C on s i s t e n c y wi t h t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n : è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É Ø× É Ó ÕÎÛ È ×Ø Û É õ ×Î× Ê Û Ð é ÇÚÇ Ê ÚÛÎ ÍÎ È Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ Å Ô Ó Ù Ô Ù Û ÐÐ É Ö Í Ê Û Ï ÍØ× Ê Û È × Ð × Æ × Ð Í Ö Ó Î È ×Î É Ó È Ã Ö Í Ê Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ç É × É ó È Ó É Û Ð É Í Ð Í Ù Û È ×Ø ÅÓ È Ô Ó Î õ Ê Í Å È Ô û Ê ×Û ó æ Å Ô Ó Ù Ô Û ÐÐ Í Å É Ö Í Ê é ÇÚÇ Ê ÚÛÎ î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð ÛÎØ í ÖÖ Ó Ù × É Ç É × É Ó Î ÛØØ Ó È Ó ÍÎ È Í Í È Ô× Ê õ ×Î× Ê Û Ð é ÇÚÇ Ê ÚÛÎ Ç É × É é ÇÚÇ Ê ÚÛÎ ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Ó É Ó Î È ×ÎØ×Ø È Í Û ÙÙ Í ÏÏ ÍØÛ È × Ç É × É Å Ô Ó Ù Ô Ì Ê Ó Ï Û Ê ÓÐ Ã É × Ê Æ × È Ô× É Ç ÊÊ ÍÇÎØ Ó ÎÕ Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ É ÅÓ È Ô ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Ð Í Å Ó Î È ×Î É Ó È Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É Å Ô Ó Ù Ô Ï Û Ã Ó Î Ù Ð ÇØ× ÌÔÛ ÊÏ Û Ù ×Ç È Ó Ù Û Ð Ê × È Û ÓÐ Í ÖÖ Ó Ù × ÐÓ Ï Ó È ×Ø ÕÛ É Í ÐÓ Î× Û ÙÙ Í ÏÏ ÍØÛ È Ó ÍÎ É ÛÎØ Ø Ó Î× Ó Î Ö ÍÍØ É × Ê Æ Ó Ù × è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ç É × É É ÔÍ Å Î ÍÎ È Ô× ù ÍÎ Ù ×Ì È ì Ð ÛÎ Û Ê × ÎÍ È Û ÐÐ Ù ÍÎ É Ó É È ×Î È ÅÓ È Ô È Ô Ó É Ø× ÉÙ Ê Ó Ì È Ó ÍÎ è ÔÍÇÕÔ Û ÐÐ Í Ö È Ô× Ç É × É Ï Û Ã Ú× Ù Í Ï ÌÛ È Ó Ú Ð × ÅÓ È Ô È Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ Û È Û Ù × Ê È Û Ó Î É Ó Â × ÛÎØ Ð × Æ × Ð È Ô× Ó Î Ù Ð Ç É Ó ÍÎ Í Ö Û Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç Ê × É È ÛÇ Ê ÛÎ È ÛÎØ Û ÕÛ É Í ÐÓ Î× ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö é × Ì È × Ï Ú × Ê Ø Ó É È Ê Ó ÚÇ È Ó ÍÎ Û Ê ×Û ÅÓ È Ô Ï Í Ê × È ÔÛÎ È Å Í Ø Ó É Ì×Î É × Ê É Ù ÛÇ É × É È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î ÈÈ Í Ú× ÎÍÎ Ù Í Ï Ì ÐÓ ÛÎ È è Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ Ì Ê Í Ï Í È × É Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ Ó Î È ×Õ Ê Ó È Ã È Ô Ê ÍÇÕÔ È Ô× È Ê ÛÎ É Ó È Ó ÍÎ Í Ö Ð ÛÎØ Ç É × É Û Ê ÍÇÎØ È Ô× Ö Ê Ó ÎÕ× É Í Ö × É È ÛÚ ÐÓ É Ô×Ø Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ É ó Î ÛÎ Û Ê ×Û Ì Ð ÛÎÎ×Ø Ö Í Ê õ ×Î× Ê Û Ð é ÇÚÇ Ê ÚÛÎ Û É Ï Û ÐÐ Û Ï ÍÇÎ È Í Ö Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ Ù ÍÎ Æ ×Î Ó ×Î Ù × É ÛÎØ Í ÖÖ Ó Ù × É Û Ê × ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × ÚÇ È È Ô× Ø× É Ó ÕÎ É ÔÍÇ Ð Ø Ó Î Ù Ð ÇØ× Ê × É È Ê Ó Ù È Ó Æ × Ô× Ó ÕÔ È É É × È ÚÛ ÙÑÉ ÚÇ ÖÖ × Ê Ó ÎÕ Û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê Û Ð É È Ã Ð × Ð Í È Ù Í Æ × Ê ÛÕ× Ð ÛÎØ ÉÙ ÛÌ× Ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ ÛÎØ È Ô× ÐÓ Ñ × È Í Ô× Ð Ì È Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ú Ð ×ÎØ ÅÓ È Ô È Ô× Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ÛÎØ È Í Ì Ê Í È × Ù ÈÈ Ô× Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ Ö Ê Í Ï ÌÍ ÉÉ Ó Ú Ð × ÎÇ Ó É ÛÎ Ù × É É Ç Ù Ô Û É ÐÓ ÕÔ È ÛÎØ É ÍÇÎØ ÌÍ ÐÐ Ç È Ó ÍÎ è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Å ÍÇ Ð Ø ÎÍ È ÍÎ Ð Ã ÔÛ Æ × Ç É × É È ÔÛ È Û Ê × Ó Î È ×Î É × ÚÇ È Å ÍÇ Ð Ø Å Û Ó Æ × Ê Ö Ê Í Ï É Í Ï × Í Ö È Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É È ÛÎØÛ Ê Ø É È ÔÛ È É ÔÍÇ Ð Ø Ú× Ó Î Ù Ê ×Û É ×Ø Ö Í Ê Ï Ó È Ó ÕÛ È Ó ÍÎ × ÖÖ Í Ê È É è Ô× Ó Î È × Ê É × Ù È Ó ÍÎ Í Ö å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ÛÎØ å × ÐÐ ÚÍ Ê Î ê ÍÛØ ÔÛ É Ú××Î Ø× É Ó ÕÎÛ È ×Ø Û É Û ì Ê Ó Ï Û Ê Ã û ÊÊ Ó Æ Û Ð õ Û È × Å Û Ã Ö Í Ê ù Í ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ì Ê Ó Ï Û Ê Ã Û ÊÊ Ó Æ Û Ð ÕÛ È × Å Û ÃÉ Û Ê × Ø× Ö Ó Î×Ø Û É Ð Í Ù Û È Ó ÍÎ É Å Ô× Ê × È Ô× Ï Í É È É ÇÚ É È ÛÎ È Ó Û Ð ÕÛ È × Å Û Ã ×ÎÔÛÎ Ù × Ï ×Î È É É ÔÍÇ Ð Ø Ú× Ó Î É È Û ÐÐ ×Ø è Ô Ó É Ï Û Ã È Û Ñ × È Ô× Ö Í ÊÏ Í Ö É Ó ÕÎ Ó Ö Ó Ù ÛÎ È Ï ÍÎÇ Ï ×Î È É Ó ÕÎÛÕ× É ÇÚ É È ÛÎ È Ó Û Ð Ð ÛÎØ ÉÙ ÛÌ Ó ÎÕ ÛÎØ É È Ê ×× È ÉÙ ÛÌ Ó ÎÕ Ö ÍÇÎ È Û Ó Î É ÛÎØ Ð Û Ê Õ× ÉÙ Û Ð × Û Ê È å Ô ÓÐ × Ó È Ó É ÎÍ È Ó Î Ù Ç Ï Ú×Î È ÇÌÍÎ Û Ì Ê Ó Æ Û È × Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î ÈÈ Í Ø× É Ó ÕÎ ÛÎØ Ó Î É È Û ÐÐ É Ç Ù Ô Û ÕÛ È × Å Û Ã È Ô× Ø× É Ó ÕÎ Í Ö Û Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É ÔÍÇ Ð Ø Ù Í Ï Ì Ð × Ï ×Î ÈÈ Ô× Ó Î È ×ÎØ×Ø ÌÇÚ ÐÓ Ù Ó Î Æ × É È Ï ×Î È 2 . C o m p a t i b ili t y wi t h t h e p r e s e n t z on i ng a nd c on f o r m i ng u s e s o f n ea r b y p r op e r t y a nd wi t h t h e c h a r ac t e r o f t h e n e i ghbo r hood : è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ì øø Ó É ÎÍ È Ù Í Ï ÌÛ È Ó Ú Ð × ÅÓ È Ô È Ô× É Ç ÊÊ ÍÇÎØ Ó ÎÕ ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ç É × É ØÇ× È Í È Ô× ÎÇ Ï Ú× Ê Í Ö ÕÛ É Í ÐÓ Î× Ø Ó É Ì×Î É × Ê É ÛÎØ Û Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç Ê × É È ÛÇ Ê ÛÎ È û Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Í Ö È Ô Ó É Ó Î È ×Î É Ó È Ã Ó É ÎÍ È ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Å Ô×Î ÛÚÇ ÈÈ Ó ÎÕ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ç É × É ðÛ Ê Õ× ÉÙ Û Ð × ÕÛ É ÛÎØ Ê × È Û ÓÐ Ù ×Î È × Ê É Û Ê × Ï Í Ê × ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Ó Î Û Ê ×Û É Ì Ð ÛÎÎ×Ø Ö Í Ê õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð ó Î ÛØØ Ó È Ó ÍÎ Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç É Û Ê × ÎÍ È Û ÐÅ Û ÃÉ ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Ó Î Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É ÛÕÛ Ó Î É È É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç Ê × É È ÛÇ Ê ÛÎ È É Û Ê × Ó Î È ×Î É × Ç É × É È ÔÛ È Ó Ï ÌÛ Ù È É Ç ÊÊ ÍÇÎØ Ó ÎÕ Ê × É Ó Ø×Î Ù × É ÛÎØ Û Ê × ÎÍ È Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø Ù Í Ï ÌÛ È Ó Ú Ð × ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç É Û ÉÉ Í Ù Ó Û È ×Ø ÅÓ È Ô Ð × ÉÉ Ó Î È ×Î É × Ç É × É É Ç Ù Ô Û É Û ÚÛÎ Ñ Ï Û Ã Ú× Ù Í Ï ÌÛ È Ó Ú Ð × Ó Ö È Ô× É Ó È × Å Û É Ø× É Ó ÕÎ×Ø È Í Ø Ó É È ÛÎ Ù × È Ô× Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç Ö Ê Í Ï È Ô× Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÛÎØ È Í Ï Ó È Ó ÕÛ È × Î×ÕÛ È Ó Æ × × ÖÖ × Ù È É S u i t a b ili t y o f t h e p r op e r t y a ff ec t e d b y t h e a m e nd m e n t f o r u s e s p e r m i tt e d b y t h e 3 . d i s t r i c t t h a t w ou l d b e m a d e a pp li ca b l e b y t h e p r opo s e d a m e nd m e n t: è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ì øø Å ÍÇ Ð Ø Ì× ÊÏ Ó ÈÈ Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ ÎÕ Ð ÛÎØ Ç É × É Ù ÍÎ Æ ×Î Ó ×Î Ù × É È Í Ê × Ö Ç× ÐÓ ÎÕ Û Ê ×Û ÅÓ È Ô Ï Í Ê × È ÔÛÎ Ø Ó É Ì×Î É × Ê É Ê × È Û ÓÐ Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç Ê × É È ÛÇ Ê ÛÎ È ÛÎØ ÚÛÎ Ñ è ÔÍÇÕÔ È Ô× ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ú× Ó ÎÕ Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ó É ÎÍ È Ó Î Ù Í Ï Ì ÐÓ ÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ ØÇ× È Í Ó È É Ó Î È ×Î É Ó È Ã È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É Å × ÐÐ ÌÍ É Ó È Ó ÍÎ×Ø Ú× È Å ××Î È Å Í Ï Û Ò Í Ê Ê ÍÛØ Å Û ÃÉ È Í É ÇÌÌÍ Ê È É Í Ï × Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ Í Ê É ÇÚÇ Ê ÚÛÎ Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Í Ê Í ÖÖ Ó Ù × Û Ù È Ó Æ Ó È Ã è Ô× ÐÓ Ï Ó È ×Ø Û ÙÙ × ÉÉ È Í È Ô Ó É É Ó È × Ú× Ó ÎÕ ÍÎ Ð Ã Û ÙÙ × ÉÉ ×Ø Ö Ê Í Ï å × ÐÐ ÚÍ Ê Î ê ÍÛØ Å Ô Ó Ù Ô Ó É Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø È Í ÔÛ Æ × Û Ï ×Ø Ó ÛÎ Ï Û Ñ × É È Ô Ó É É Ó È × ÇÎ É Ç Ó È ÛÚ Ð × Ö Í Ê Ó Î È ×Î É × Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Û Ù È Ó Æ Ó È Ã 4 . S u i t a b ili t y o f t h e p r op e r t y a ff ec t e d b y t h e a m e nd m e n t f o r u s e s p e r m i tt e d b y t h e d i s t r i c t a pp li ca b l e t o t h e p r op e r t y a t t h e t i m e o f t h e p r opo s e d a m e nd m e n t : è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ð Í Ù Û È ×Ø Û ÈÈ Ô× Ó Î È × Ê É × Ù È Ó ÍÎ Í Ö È Å Í Ï Û Ò Í Ê È ÔÍ Ê ÍÇÕÔ Ö Û Ê × É Ó É ÎÍ È Û Ì Ê ÍÌ× Ê Ð Í Ù Û È Ó ÍÎ Ö Í Ê ÛÕ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð Í Ê É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ç É × É ÚÇ È Ó É ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Û É ÍÌ×Î É ÌÛ Ù × ÇÎ È ÓÐ Û Ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ ÛÎØ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Û Ê × Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ÛÎØ å × ÐÐ ÚÍ Ê Î ê ÍÛØ Û Ê × Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø ì Ê Ó Ï Û Ê Ã ó Ï ÛÕ× ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê É ÛÎØ È Ô× Ó Ê Ó Î È × Ê É × Ù È Ó ÍÎ Ó É Û ì Ê Ó Ï Û Ê Ã û ÊÊ Ó Æ Û Ð ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö é × Ì È × Ï Ú × Ê õ Û È × Å Û Ã ú × Ó ÎÕ Û ÈÈ Ô× Ó Î È × Ê É × Ù È Ó ÍÎ Í Ö È Å Í Æ Ó È Û Ð Ê ÍÛØ Å Û ÃÉ È Í ù Í ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ª É Ï Í Æ × Ï ×Î È È Ô Ó É Ð Í Ù Û È Ó ÍÎ ÔÛ É ÛÎ Ó Ï ÌÍ Ê È ÛÎ È Ê Í Ð × Ó Î È Ô× Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Ó Ø×Î È Ó È Ã Í Ö É ÍÇ È Ô ù Í ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ 5 . M a r ke t a b ili t y o f t h e p r op e r t y a ff ec t e d b y t h e a m e nd m e n t f o r u s e s p e r m i tt e d b y t h e d i s t r i c t a pp li ca b l e t o t h e p r op e r t y a t t h e t i m e o f t h e p r opo s e d a m e nd m e n t : û ÈÈ Ô× Ð Í Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö È Å Í Ï Û Ò Í Ê È ÔÍ Ê ÍÇÕÔ Ö Û Ê × É ÛÎØ Ú× Ó ÎÕ Í Ö Ø× Æ × Ð ÍÌÛÚ Ð × É Ó Â × È Ô Ó É Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É Ï Û Ê Ñ × È ÛÚ Ð × 6 . A v a il a b ili t y o f w a t e r , w a s t e w a t e r , s t o r m w a t e r , a nd t r a n s po r t a t i on f ac ili t i e s g e n e r a ll y s u i t a b l e a nd a d e qu a t e f o r t h e p r opo s e d u s e : è Ô× Ê × Ó É ÛÎ × Ä Ó É È Ó ÎÕ Ó Î Ù Ô Å Û È × Ê Ï Û Ó Î Û Æ Û ÓÐ ÛÚ Ð × È Í É × Ê Æ × È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã è Ô× Ó Î Ù Ô Å Û È × Ê Ï Û Ó Î Ó É Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø È Í Ú× × Ä È ×ÎØ×Ø Û ÈÈ Ô× È Ó Ï × Í Ö Ì Ð Û ÈÈ Ó ÎÕ Ó Î Û ÙÙ Í Ê ØÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô× å Û È × Ê ï Û É È × Ê ì Ð ÛÎ è Ô× Ê × Ó É Û Ð É Í ÛÎ × Ä Ó É È Ó ÎÕ Ó Î Ù Ô É ÛÎ Ó È Û Ê Ã É × Å × Ê Ï Û Ó Î Ð Í Ù Û È ×Ø ÍÎ È Ô× ×Û É È × Ê Î Ù Í Ê Î× Ê Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ø Ê Û Ó ÎÛÕ× Ó É Õ×Î× Ê Û ÐÐ Ã È Í È Ô× ÎÍ Ê È Ô Å × É È ÅÓ È Ô Ó Î È Ô× ð Ó ÙÑ ù Ê ×× Ñ ø Ê Û Ó ÎÛÕ× ú Û É Ó Î û ÐÐ Ç È ÓÐÓ È Ó × É É ÔÛ ÐÐ Ú× Ø× É Ó ÕÎ×Ø Ó Î Û ÙÙ Í Ê ØÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô× ú ù é ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × É Ó ÕÎ õ Ç Ó Ø× ÐÓ Î× É Û ÈÈ Ô× È Ó Ï × Í Ö ì Ð Û ÈÈ Ó ÎÕ ÛÎØ é Ó È × ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È è Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É Ì Ê ÍÌÍ É Ó ÎÕ È Û Ñ Ó ÎÕ Û ÙÙ × ÉÉ Ö Ê Í Ï ö ï ÛÎØ å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã è Ä ø í è Ó É Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã × Æ Û Ð ÇÛ È Ó ÎÕ È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã Ð Í Ù Û È Ó ÍÎ É ÛÎØ ÅÓÐÐ Ø× È × ÊÏ Ó Î× Ó Ö Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã Ì× ÊÏ Ó È É Ö Í Ê ÍÎ× Í Ê ÚÍ È Ô Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ø Ê Ó Æ × Å Û ÃÉ ÅÓÐÐ Ú× Õ Ê ÛÎ È ×Ø C O N C EP T P L A N R EV I E W CR I T E R I A è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ª É É È Û È ×Ø ÌÇ Ê ÌÍ É × Í Ö È Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ó É È Í é Û È Ó É Ö Ã Û Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Î××Ø Ö Í Ê Ù ÍÎ Æ ×Î Ó ×Î Ù × Û È Û Ø× Ï ÛÎØ Ù ×Î È × Ê Ú Ã Ó Î È × Ê Ù ×Ì È Ó ÎÕ È Ê Û ÖÖ Ó Ù ÛÎØ ú Ç ÓÐ Ø ÛÎ Û ÈÈ Ê Û Ù È Ó Æ × Ö Û Ù ÓÐÓ È Ã È ÔÛ È Ï Ó Ï Ó ÙÉ È Ô× Î× Ó ÕÔÚÍ Ê Ó ÎÕ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ É è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Ó É Ê ×ËÇ× É È Ó ÎÕ Û Æ Û Ê Ó Û È Ó ÍÎ È Í é × Ù È Ó ÍÎ î ÍÎ ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð øÓ Ï ×Î É Ó ÍÎÛ Ð é È ÛÎØÛ Ê Ø É È ÔÛ È Ê ×ËÇ Ó Ê × Û Ö Ê ÍÎ È É × È ÚÛ ÙÑ Í Ö ª Ö Í Ê Û Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ û ÐÐ È Ô Ê ×× É Ó Ø× É Í Ö È Ô Ó É È Ê Ó ÛÎÕÇ Ð Û Ê É ÔÛÌ×Ø Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Û Ê × É ÔÍ Å Î ÅÓ È Ô Û ª É × È ÚÛ ÙÑ è Ô× É × Ù ÍÎØ Æ Û Ê Ó Û È Ó ÍÎ È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Ó É Ê ×ËÇ× É È Ó ÎÕ Ó É È Í é × Ù È Ó ÍÎ ú Ç ÖÖ × Ê ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Å Ô Ó Ù Ô Ê ×ËÇ Ó Ê × É Û ÚÇ ÖÖ × Ê Ã Û Ê Ø Í Ö ª ÛÎØ Û Å Û ÐÐ È Í Ú× Ù ÍÎ É È Ê Ç Ù È ×Ø Ú× È Å ××Î Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð ÛÎØ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ç É × É è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Ó É Ì Ê ÍÌÍ É Ó ÎÕ Û ª ÚÇ ÖÖ × Ê Ã Û Ê Ø ÚÇ È Ó É ÅÓÐÐÓ ÎÕ È Í Ó Î Ù Ê ×Û É × È Ô× Å Û ÐÐ Ô× Ó ÕÔ È ó Î ÛØØ Ó È Ó ÍÎ È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Å ÍÇ Ð Ø ÐÓ Ñ × È Í Ê × Ð Í Ù Û È × Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø ÚÇ ÖÖ × Ê Ì Ð ÛÎ È Ó ÎÕ É È Í È Ô× Ö Ê ÍÎ È ÍÎ È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã È Í È ÔÛ ÈÈ Ô× Ã Ï Û Ã Ú× Ï Í Ê × Æ Ó É Ó Ú Ð × è Ô× È Ô Ó Ê Ø Æ Û Ê Ó Û È Ó ÍÎ È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Ó É Ê ×ËÇ× É È Ó ÎÕ Ó É È Í é × Ù È Ó ÍÎ ô ô × Ó ÕÔ È é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ Å Ô Ó Ù Ô Ê ×ËÇ Ó Ê × É Û Ô× Ó ÕÔ È ÐÓ Ï Ó È Û È Ó ÍÎ Ê Û È Ó Í Í Ö Å Ô×Î Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÛÚÇ È É É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã è Ô Ó É Ï ×ÛÎ É È ÔÛ ÈÈ Ô× ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ Ï Ç É È Ú× È ÅÓ Ù × È Ô× Ø Ó É È ÛÎ Ù × Ö Ê Í Ï È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÐÓ Î× Û É Ó È É Ô× Ó ÕÔ È è Ô Ó É Ê ×ËÇ× É È Ó É È Í ÛØØ Û Ì Ó È Ù Ô Ê ÍÍ Ö È Í È Ô× ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ Û É É ÇÕÕ× É È ×Ø Ú Ã È Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ Å Ô ÓÐ × Ê × Ï Û Ó Î Ó ÎÕ Ù Ð Í É × È Í È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÐÓ Î× È Í Ç È ÓÐÓ Â × É ÌÛ Ù × û Ô× Ó ÕÔ È Å Û Ó Æ × Ê ÅÓÐÐ Û Ð É Í Û ÐÐ Í Å È Ô× ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ Ô× Ó ÕÔ ÈÈ Í Ú× Ó Î Ù Ê ×Û É × È Í Ó Î È × Ê Ù ×Ì È Û Ï Ú Ó ×Î È ÐÓ ÕÔ È Ö Ê Í Ï È Ô× Ö Ç× ÐÓ ÎÕ Û Ê ×Û è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Ó É Ê ×ËÇ× É È Ó ÎÕ È Å Í Ó È × Ï É È ÔÛ È Æ Û Ê Ã Ö Ê Í Ï Û ù Â ÍÎ Ó ÎÕ Ø Ó É È Ê Ó Ù È Å Ô Ó Ù Ô Å ÍÇ Ð Ø Ú× Ù Í Ï ÌÛ Ê ÛÚ Ð × Ö Í Ê î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð è Ô× Ö Ó Ê É È Ó É Ö Ê Í Ï é × Ù È Ó ÍÎ õ Å Ô Ó Ù Ô Ù Ð Û Ê Ó Ö Ó × É È Ô× é Ì× Ù Ó Ö Ó Ù ç É × é È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê Ö Ç× Ð É Û Ð × É ÛÎØ ÐÓ Ï Ó È É È Ô× ÎÇ Ï Ú× Ê Í Ö Æ ×Ô Ó Ù Ð × É É × Ê Æ ×Ø ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö é × Ì È × Ï Ú × Ê É Ó Ï Ç Ð È ÛÎ×ÍÇ É Ð Ã È Í Ö ÍÇ Ê è Ô× É × Ù ÍÎØ Ó É Ö Ê Í Ï ë Å Ô Ó Ù Ô Ì Ê ÍÔ Ó Ú Ó È É È Ô× Ç É × Í Ö Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç Ê × É È ÛÇ Ê ÛÎ È É è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÔÛ É É È Û È ×Ø Ö ÍÇ Ê Û ÙÑ ÎÍ ÅÐ ×ØÕ×Ø Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Ú×Î× Ö Ó È É Û É Ê ×Û É ÍÎ É È Í É ÇÌÌÍ Ê ÈÈ Ô× Ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ê ×ËÇ× É È è Ô× É × Ú×Î× Ö Ó È É Ó Î Ù Ð ÇØ× Û ÌÇÚ ÐÓ Ù Û Ê È Ø Ó É Ì Ð Û Ã Û Ê ×Û É Û Æ Ó ÎÕ Ï Û È Ç Ê × È Ê ×× É Û Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï Ó Î Ù Ê ×Û É × Í Ö Ð ÛÎØ ÉÙ ÛÌ Ó ÎÕ ÛÎØ Û Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï Ó Î Ù Ê ×Û É × Í Ö Ï Û É ÍÎ Ê Ã ÛÎØ Û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê Û Ð Ê × ÐÓ × Ö × Ð × Ï ×Î È É ÍÎ È Ô× ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ É è Ô× É × Ó È × Ï É Û Ê × ÎÍ È Ø Ó É Ì Ð Û Ã ×Ø ÍÎ È Ô× ù ÍÎ Ù ×Ì È ì Ð ÛÎ ÚÇ È Ï Û Ã Ú× Ó Î Ù Ð ÇØ×Ø Ó Î È Ô× Ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ è Ô× Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã É ÔÍ Å Î ÍÎ å ø ö Ó È Ù Ô ÔÛ É Ú××Î Ø×Î Ó ×Ø Ú Ã è Ä ø í è È Ô× Ê × Ö Í Ê × È Ô× Ø× É Ó ÕÎ Í Ö È Ô Ó É Ì Ð ÛÎ Ó É × Ä Ì× Ù È ×Ø È Í Ù ÔÛÎÕ× è Ô× ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ì Ê Í Æ Ó Ø× É È Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ ÎÕ Ê × Æ Ó × Å Ù Ê Ó È × Ê Ó Û Ö Í Ê ì øø ù ÍÎ Ù ×Ì È ì Ð ÛÎ É 1 . T h e p r opo s a l will c on s t i t u t e a n e n v i r on m e n t o f s u s t a i n e d s t a b ili t y a nd will b e i n h a r m on y wi t h t h e c h a r ac t e r o f t h e s u rr ound i ng a r ea : è Ô× Ù Ç ÊÊ ×Î È Ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê Ó É Ð Û Ê Õ× Ð Ã Ê Ç Ê Û Ð ÍÎ È Ô× Å × É È É Ó Ø× Í Ö å × ÐÐ ÚÍ Ê Î ê ÍÛØ ÚÇ È ÅÓ È Ô É Ó ÕÎ Ó Ö Ó Ù ÛÎ È Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÍÎ È Ô× ×Û É È É Ó Ø× è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Å ÍÇ Ð Ø É × Ê Æ × È Ô× É Ç ÊÊ ÍÇÎØ Ó ÎÕ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É Û É Å × ÐÐ Û É Ù Í ÏÏ Ç È × Ê É Ù Í Ï Ó ÎÕ Ö Ê Í Ï É ÍÇ È Ô× Ê Î ú Ê Û Â Í É ù ÍÇÎ È Ã ê ÍÍ Ö Ì Ó È Ù Ô Ú× È Å ××Î ª ª Ó Î Ô× Ó ÕÔ È Û È Ð ×Û É È Ï Í Ê × Ð ÛÎØ ÉÙ ÛÌ Ó ÎÕ È ÔÛÎ Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø Ú Ã Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ÛÎØ Û È Ð ×Û É È Ï Í Ê × Û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê Û Ð Ê × ÐÓ × Ö × Ð × Ï ×Î È É È ÔÛÎ Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø Ú Ã Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Å ÍÇ Ð Ø Ï Û Ñ × È Ô Ó É Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ï Í Ê × ÔÛ ÊÏ ÍÎ Ó ÍÇ É ÅÓ È Ô È Ô× É Ç ÊÊ ÍÇÎØ Ó ÎÕ Ç É × É ÚÇ È Ø× Ù Ê ×Û É × É Ó Î É × È ÚÛ ÙÑÉ ÚÇ ÖÖ × Ê Ã Û Ê Ø É ÛÎØ ÚÇ ÖÖ × Ê Ì Ð ÛÎ È Ó ÎÕ É Å Í Ê Ñ ÛÕÛ Ó Î É ÈÈ Ô× É Ç É È Û Ó Î×Ø É È ÛÚ ÓÐÓ È Ã ÔÛ ÊÏ ÍÎ Ã ÛÎØ Ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê Í Ö È Ô× Û Ê ×Û è Ô× Ê × Ó É Û Ï Û Ê Ñ × È Ö Í Ê Ù ÍÎ Æ ×Î Ó ×Î Ù × Ù ×Î È × Ê É É Ç Ù Ô Û É Ú× Ó ÎÕ Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ÛÎØ È Ô× Ê × Ó É Û Ð Û Ê Õ× Ù Í ÏÏ Ç È × Ê ÚÛ É × È Í É ÇÌÌÍ Ê ÈÈ Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ô Í Å × Æ × Ê È Ô Ó É Ù ×Î È × Ê ÅÓÐÐ ÎÍ È Ù ÍÎ È Ê Ó ÚÇ È × È Í È Ô× Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Ó Ø×Î È Ó È Ã ÛÎØ ÇÎ Ó È Ã Í Ö É ÍÇ È Ô ù Í ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ØÇ× È Í Ó È É Ø×Î É Ó È Ã ÛÎØ Ó Î È ×Î É × Ç É × É ó Î É È ×ÛØ Ó È ÅÓÐÐ Õ Ó Æ × È Ô Ó É Û Ê ×Û Û È Ê ÛÎ É Ó ×Î È Ö ×× Ð Ó Î É È ×ÛØ Í Ö Ú Ê Ó ÎÕ Ó ÎÕ È ÍÕ× È Ô× Ê È Ô× É Ç ÊÊ ÍÇÎØ Ó ÎÕ Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ É 2 . T h e p r opo s a l i s i n c on f o r m i t y wi t h t h e po li c i e s , go a l s , a nd ob j ec t i v e s o f t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n , a nd a n y s ub s e qu e n t l y a dop t e d P l a n s , a nd will b e c on s i s t e n t wi t h t h e i n t e n t a nd pu r po s e o f t h i s S ec t i on : è ÔÍÇÕÔ È Ô× Ê × Û Ê × ÌÍ Ê È Ó ÍÎ É Í Ö È Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î ÈÈ ÔÛ È Û Ê × Ù Í Ï ÌÛ È Ó Ú Ð × ÅÓ È Ô È Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ õ ×Î× Ê Û Ð é ÇÚÇ Ê ÚÛÎ Ð ÛÎØ Ç É × Ø× É Ó ÕÎÛ È Ó ÍÎ ÔÍ Å × Æ × Ê Í Æ × Ê Û ÐÐ Ó È Ó É ÎÍÎ Ù Í Ï Ì ÐÓ ÛÎ È è Ô× Ç É × Í Ö Û Ê × É È ÛÇ Ê ÛÎ È Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç ÛÎØ Ï Í Ê × È ÔÛÎ È Å Í ÕÛ É Í ÐÓ Î× Ø Ó É Ì×Î É × Ê É Ï Û Ñ × É È Ô Ó É Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ï Í Ê × ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Ö Í Ê ÛÎ Û Ê ×Û Ø× É Ó ÕÎÛ È ×Ø Û É õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð è Ô× Ï Û Ó Î Ê × Ù È ÛÎÕÇ Ð Û Ê É ÔÛÌ×Ø ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ ÅÓÐÐ Ú× Ú× È Å ××Î ÛÎØ É ËÇÛ Ê × Ö ×× È ÛÎØ ÅÓÐÐ Ú× Í Ê Ó ×Î È ×Ø È Í Å Û Ê Ø È Ô× Ó Î È × Ê É × Ù È Ó ÍÎ í Î× Û Ð È × Ê ÎÛ È Ó Æ × È ÔÛ È é È Û ÖÖ É ÇÕÕ× É È ×Ø Å Û É È Í É ×ÌÛ Ê Û È × È Ô× Ç É × É Ó Î È Í É Ï Û ÐÐ × Ê ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ É ÚÇ ÈÈ Ô Ó É ÍÌ È Ó ÍÎ Å Û É ÎÍ È Ù Í Ï ÌÛ È Ó Ú Ð × ÅÓ È Ô È Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ× Ê ª É Ø× É Ó Ê ×Ø Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Ø×Î É Ó È Ã ÍÎ È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã û Ê ×ØÇ Ù ×Ø ÚÇ ÖÖ × Ê ÅÓÐÐ Ú Ê Ó ÎÕ È Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Û Ù È Ó Æ Ó È Ã ÌÛ Ê È Ó Ù Ç Ð Û Ê Ð Ã È Ô× Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç × Æ ×Î Ù Ð Í É × Ê È Í È Ô× × Ä Ó É È Ó ÎÕ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ç É × É è Ô× É × Ù Í Ï Ì Ê Í Ï Ó É × É ÅÓÐÐ Ù ÍÎ Ö ÐÓ Ù È ÅÓ È Ô È Ô× ùÓ È Ã ª É ÍÚ ÐÓ ÕÛ È Ó ÍÎ È Í ÇÌÔÍ Ð Ø î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ Ó Î È ×Õ Ê Ó È Ã Ú Ã Ì Ê Í È × Ù È Ó ÎÕ È Ô× Ð ÍÎÕ È × ÊÏ Æ Ó ÛÚ ÓÐÓ È Ã ÛÎØ ÛÌÌ×Û Ð Í Ö × É È ÛÚ ÐÓ É Ô×Ø Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ É T h e p r opo s a l i s c o m p a t i b l e wi t h ex i s t i ng o r p e r m i tt e d u s e s on a bu tt i ng s i t e s a nd will 3 . no t a d v e r s e l y a ff ec t a d j ace n t d e v e l op m e n t : è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ð Û Ã ÍÇ È Ì Ê ÍÌÍ É × É Û Ê ×ØÇ Ù È Ó ÍÎ Ö Ê Í Ï È Ô× Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï ÚÇ ÖÖ × Ê É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ú× È Å ××Î Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð ÛÎØ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ç É × É Ö Ê Í Ï Ö Ó Ö È ××Î Ö ×× È Í Ö Ð ÛÎØ ÉÙ ÛÌ×Ø ÚÇ ÖÖ × Ê Ã Û Ê Ø ÛÎØ Û Å Û ÐÐ È Í É Ó Ä Ö ×× È Í Ö ÚÇ ÖÖ × Ê Ã Û Ê Ø ÛÎØ Û Å Û ÐÐ ó Î ÛØØ Ó È Ó ÍÎ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö é × Ì È × Ï Ú × Ê È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÅÓ É Ô× É È Í Ê × Ð Í Ù Û È × Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø ÚÇ ÖÖ × Ê Ì Ð ÛÎ È Ó ÎÕ È Í È Ô× © Ö Ê ÍÎ È Ã Û Ê Ø ¨ Û Ê ×Û È ÔÇ É Ó Î Ù Ê ×Û É Ó ÎÕ Ì Ð ÛÎ È Æ Ó É Ó Ú ÓÐÓ È Ã ÚÇ È Ê ×ØÇ Ù Ó ÎÕ È Ô× ÚÇ ÖÖ × Ê è ÔÍÇÕÔ È Ô× Î× Ó ÕÔÚÍ Ê Ó ÎÕ ô Í Ï × í Å Î× Ê ª É û ÉÉ Í Ù Ó Û È Ó ÍÎ Å Û É ÎÍ È Ù ÍÎ Ù × Ê Î×Ø ÛÚÍÇ ÈÈ Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ó È Å Û É × Ä Ì Ê × ÉÉ ×Ø È ÔÛ È È Ô× Ã ÅÓ É Ô×Ø Ö Í Ê É È Û ÖÖ È Í Ð ÍÍ Ñ ÍÇ È Ö Í Ê È Ô× Ó Ê Ú× É È Ó Î È × Ê × É È ÛÎØ Ê ×ËÇ× É È ×Ø È ÔÛ È Ï ×Û É Ç Ê × É Ú× È Û Ñ ×Î È Í Ê ×ØÇ Ù × ÛÎ Ã ÎÍ Ó É × È ÔÛ È Ï Û Ã Ú× Ù ÛÇ É × Ö Ê Í Ï È Ô× Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç É Ì×Û Ñ × Ê ÚÍ Ä ó Ö ÚÇ ÖÖ × Ê Ì Ð ÛÎ È Ó ÎÕ Û Ê × Ê × Ï Í Æ ×Ø Ö Ê Í Ï È Ô× ÚÇ ÖÖ × Ê Ã Û Ê Ø È Ô Ó É Ê ×ËÇ× É È ÅÓÐÐ Ø Ó É Ê ×ÕÛ Ê Ø×Ø ó Î ÛØØ Ó È Ó ÍÎ È Í Û× É È Ô× È Ó ÙÉ ÚÇ ÖÖ × Ê Ì Ð ÛÎ È Ó ÎÕ Û Ù È É ÚÛ ÊÊ Ó × Ê Ö Í Ê ÎÍ Ó É × ÌÔ ÃÉ Ó Ù Û Ð ÛÎØ ÐÓ ÕÔ È ÌÍ ÐÐ Ç È Ó ÍÎ è Ô× É Ô Ê ÇÚÚ× Ê Ã ÛÚ É Í Ê Ú É ÛÎØ Ø× Ö Ð × Ù È É É Í Ï × ÎÍ Ó É × Ù Í Ï Ó ÎÕ Ö Ê Í Ï È Ô× Æ ×Ô Ó Ù Ð × É Å Ô ÓÐ × È Ê ×× É Ú Ð Í ÙÑ ÛØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð É ÍÇÎØ ÛÎØ ÐÓ ÕÔ È Ö Ê Í Ï É Ì ÓÐÐÓ ÎÕ Í Æ × Ê È Ô× Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø Å Û ÐÐ è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÔÛ É Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø È Í Ó Î Ù Ê ×Û É × È Ô× Ô× Ó ÕÔ È Í Ö È Ô× ÚÇ ÖÖ × Ê Å Û ÐÐ Ó Î È Ô Ó É Û Ê ×Û È Í Ú Ð Í ÙÑ É ÍÇÎØ ô Í Å × Æ × Ê Ó Ö È Ô× Å Û ÐÐ Ó É È Í Ú× Õ Ê ×Û È × Ê È ÔÛÎ ª Ó Î Ô× Ó ÕÔ ÈÈ ÔÛ È Ï Ç É È Ú× É Ì× Ù Ó Ö Ó ×Ø Ó Î È Ô× Â ÍÎ Ó ÎÕ Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × 4 . E v e r y d w e lli ng un i t n ee d no t f r on t on a pub li c s t r ee t bu t s h a ll h a v e acce ss t o a pub li c s t r ee t d i r ec t l y o r v i a a c ou r t , w a l k w a y , pub li c a r ea , o r a r ea o w n e d b y a ho m e o w n e r s a ss o c i a t i on : è Ô× Ê × Û Ê × ÎÍ Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ø Å × ÐÐÓ ÎÕ ÇÎ Ó È É ÅÓ È Ô Ó Î È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È 5 . T h e d e v e l op m e n t i n c l ud e s p r o v i s i on o f a d e qu a t e pub li c i m p r o v e m e n t s , i n c l ud i ng , bu t no t li m i t e d t o , p a r k s , s c hoo l s , a nd o t h e r pub li c f ac ili t i e s : è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÔÛ É É È Û È ×Ø È ÔÛ È ÛÎ Û Ê ×Û È ÔÛ È ÅÓÐÐ Ú× Ç É ×Ø Ö Í Ê È Ô× Ø Ó É Ì Ð Û Ã Í Ö Ð Í Ù Û Ð Û Ê ÈÈ Í Ú×Î× Ö Ó È É È ÇØ×Î È É Ó É Ó Î È ×ÎØ×Ø È Í Ú× Ó Î Ù Í Ê ÌÍ Ê Û È ×Ø Ó Î È Ô Ó É Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È è Ô× Ð Í Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö È Ô Ó É Ø Ó É Ì Ð Û Ã ÔÛ É ÎÍ È Ú××Î É Ì× Ù Ó Ö Ó ×Ø Û ÈÈ Ô Ó É È Ó Ï × è ÔÍÇÕÔ ÎÍ È Û ÌÇÚ ÐÓ Ù Ó Ï Ì Ê Í Æ × Ï ×Î ÈÈ Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÔÛ É É È Û È ×Ø È ÔÛ ÈÈ Ô× Ã ÅÓÐÐ Ï Û Ñ × × ÖÖ Í Ê È É È Í É Û Æ × Û É Ï ÛÎ Ã Ï Û È Ç Ê × È Ê ×× É Å Ô× Ê × Ì Ê Û Ù È Ó Ù Û Ð Ó Î Ê × Ð Û È Ó ÍÎ È Í È Ô× É Ó È × Ð Û Ã ÍÇ È ø Ç Ê Ó ÎÕ È Ô× É Ó È × Ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ Ì Ê Í Ù × ÉÉ ÛØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð Ð ÛÎØ ÉÙ ÛÌ Ó ÎÕ ÌÍ Ó Î È É Ï Û Ã Ú× Û Ù ËÇ Ó Ê ×Ø Ú Ã ÚÛ ÊÊ Ó Ù ÛØ Ó ÎÕ × Ä Ó É È Ó ÎÕ È Ê ×× É Í Æ × Ê Ù Û ÐÓ Ì× Ê Ó Î Ù Ô× É û È Ê ×× É Ç Ê Æ × Ã Å Û É ÎÍ È Ù Í Ï Ì Ð × È ×Ø È Ô× Ê × Ö Í Ê × ÛÎ Û× Ê Ó Û Ð ÌÔÍ È Í Í Ö È Ô× É Ó È × Ó É É ÔÍ Å Î Ú× Ð Í Å è ÔÍÇÕÔ È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÔÛ É É È Û È ×Ø È ÔÛ È ÛÎ × ÖÖ Í Ê È ÅÓÐÐ Ú× Ï ÛØ× È Ô Ó É ÅÓÐÐ ÎÍ È Ú× ×Î Ö Í Ê Ù ×ÛÚ Ð × Ú× Ù ÛÇ É × È Ô× Ê × Ó É ÎÍ É Ì× Ù Ó Ö Ó ×Ø Ù Í ÏÏ Ó È Ï ×Î È î Í ÌÇÚ ÐÓ Ù ÍÌ×Î É ÌÛ Ù × Ó É Ú× Ó ÎÕ Ø×Ø Ó Ù Û È ×Ø ÅÓ È Ô È Ô Ó É Ì Ê ÍÌÍ É Û Ð è Ô× Ù ÍÎ Ù ×Ì È Ì Ð ÛÎ ØÍ× É Ó Î Ù Í Ê ÌÍ Ê Û È × Û Ø× È ×Î È Ó ÍÎ Û Ê ×Û Ö Í Ê É È Í ÊÏ Å Û È × Ê Ï ÛÎÛÕ× Ï ×Î È î Í ÌÛ Ê Ñ Ð ÛÎØ Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ Ó É Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø Ö Í Ê Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Ì Ê Í Ò × Ù È É T h e d e v e l op m e n t will no t b e d e t r i m e n t a l t o t h e pub li c h ea l t h , s a f e t y , w e l f a r e , o r 6 . m a t e r i a ll y i n j u r i ou s t o p r op e r t i e s o r i m p r o v e m e n t s i n t h e v i c i n i t y: é È Û ÖÖ Ú× ÐÓ × Æ × É È ÔÛ ÈÈ Ô× ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö é × Ì È × Ï Ú × Ê Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÅÓÐÐ Ú× Ï Û È × Ê Ó Û ÐÐ Ã Ó Î Ò Ç Ê Ó ÍÇ É È Í Ì Ê ÍÌ× Ê È Ó × É Ó Î È Ô× Æ Ó Ù Ó Î Ó È Ã ÌÛ Ê È Ó Ù Ç Ð Û Ê Ð Ã È Í È Ô× Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ì Ê ÍÌ× Ê È Ó × É ÅÓ È Ô Ó Î é ÍÇ È Ô× Ê Î è Ê Û Ù × È ÔÛ È ÛÚÇ ÈÈ Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ó È Ù ÍÇ Ð Ø ÔÛ Æ × Û Î×ÕÛ È Ó Æ × Ó Ï ÌÛ Ù È ÍÎ È Ô× Ê × É Û Ð × Æ Û Ð Ç× È Ô× É × ÔÍ Ï × É ÛÎØ Ù ÛÇ É × ÛÎ Ó Î Ù ÍÎ Æ ×Î Ó ×Î Ù × È Í Ê × É Ó Ø×Î È É ØÇ× È Í Æ Ó É Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö Û Ï Ú Ó ×Î È É Ó È × ÐÓ ÕÔ È Ó ÎÕ Ö Ê Í Ï È Ô× Ð Û Ê Õ× Ö Ç× ÐÓ ÎÕ Û Ê ×Û Û É Å × ÐÐ Û É ÎÍ Ó É × ÌÍ ÐÐ Ç È Ó ÍÎ Ö Ê Í Ï È Ô× Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç Í Ê Ø× Ê ÚÍ Ä ÛÎØ Ù Û Ê É ó Ö Ê ×ØÇ Ù ×Ø É × È ÚÛ ÙÑÉ Û Ê × Õ Ê ÛÎ È ×Ø È Í È Ô Ó É Ì Ê Í Ò × Ù È ÛÎØ È Ô× ù ÍÎ Ù ×Ì È ì Ð ÛÎ Ó É ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø È Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÅÓÐÐ Ú× Ø×Î É × Ê È ÔÛÎ Å ÍÇ Ð Ø Ú× Û ÐÐ Í Å ×Ø Ó Î Û ù Â ÍÎ Ó ÎÕ Ø Ó É È Ê Ó Ù È Å Ô Ó Ù Ô É ÔÍÇ Ð Ø Ú× È Ô× Ï Í Ê × Ó Î È ×Î É × Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Ø Ó É È Ê Ó Ù È ó Ö È Ô Ó É Ê ×ËÇ× É È Å Û É Ö Í Ê ù Â ÍÎ Ó ÎÕ Ó È Å ÍÇ Ð Ø Ú× × Æ Ó Ø×Î ÈÈ ÔÛ ÈÈ Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É ÔÍÇ Ð Ø ÎÍ È Ú× Ð Í Ù Û È ×Ø Î× Ä ÈÈ Í É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ç É × É 7 . T h e d e v e l op m e n t will no t a d v e r s e l y a ff ec t t h e s a f e t y a nd c on v e n i e n ce o f v e h i c u l a r b i c y c l e , o r p e d e s t r i a n c i r c u l a t i on i n t h e v i c i n i t y , i n c l ud i ng t r a ff i c r ea s on a b l y ex p ec t e d t o b e g e n e r a t e d b y t h e p r opo s e d u s e a nd o t h e r u s e s r ea s on a b l y a n t i c i p a t e d i n t h e a r ea c on s i d e r i ng ex i s t i ng z on i ng a nd l a nd u s e s i n t h e a r ea : û ÙÙ × ÉÉ È Í È Ô Ó É É Ó È × Ö Ê Í Ï å ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã ÔÛ É Ú××Î Ø×Î Ó ×Ø Ú Ã è Ä ø í è Å Ô Ó Ù Ô Ù ÛÇ É × É È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ù ÍÎ Ù ×Ì È ì Ð ÛÎ È Í Ú× ÇÎ×Î Ö Í Ê Ù ×ÛÚ Ð × è Ô× Û ÙÙ × ÉÉ ÌÍ Ó Î È ÍÎ È Í å × ÐÐ ÚÍ Ê Î ê ÍÛØ ÔÛ É ÎÍ È Ú××Î Ì× ÊÏ Ó ÈÈ ×Ø Ú Ã è Ä ø í è Û ÈÈ Ô Ó É È Ó Ï × é Ó Î Ù × å × ÐÐ ÚÍ Ê Î ê ÍÛØ ÔÛ É Û É Ì××Ø ÐÓ Ï Ó È Í Ö Õ Ê ×Û È × Ê È ÔÛÎ ï ì ô ÛÎØ È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÅÓÐÐ Õ×Î× Ê Û È × Ï Í Ê × È ÔÛÎ È Ê Ó Ì É Ì× Ê È Ô× Ì×Û Ñ ÔÍÇ Ê È Ô× Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã È Í È Ô Ó É Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÅÓÐÐ Ê ×ËÇ Ó Ê × Û Ê Ó ÕÔ È È Ç Ê Î Ø× Ù × Ð × Ê Û È Ó ÍÎ Ð ÛÎ× û Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Í Ö Û Ù Ê × É Â ÍÎ×Ø ù Å Ô Ó Ù Ô Ó É Å ÔÛ ÈÈ Ô Ó É Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ï Í É È Ê × É × Ï Ú Ð × É Å ÍÇ Ð Ø ÎÍ È Ê ×ËÇ Ó Ê × Û è ó û ó È Å ÍÇ Ð Ø Ú× × É È Ó Ï Û È ×Ø È ÔÛ ÈÈ Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Å ÍÇ Ð Ø Õ×Î× Ê Û È × È Ê Ó Ì É Ì× Ê È Ô× Ì×Û Ñ ÔÍÇ Ê Û ÙÙ Í Ê Ø Ó ÎÕ È Í È Ô× çø íÈ Ê Ó Ì Õ×Î× Ê Û È Ó ÍÎ È ÛÚ Ð × ô Í Å × Æ × Ê Û ì øø Ï Ç É È Ú× × Ä Û Ï Ó Î×Ø Ú Ã È Ô× û Ø Ï Ó Î Ó É È Ê Û È Í Ê Ö Í Ê Ø× È × ÊÏ Ó ÎÛ È Ó ÍÎ È ÔÛ È Û è ó û Ó É Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø ó Î È Ô Ó É Ù Û É × È Ô× Ó Î È ×Î É Ó È Ã Í Ö È Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Å Û É ÉÙ Ê Ç È Ó Î Ó Â ×Ø Ó Î Û Ù Ç Ê É Í Ê Ã È Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ Ó Ï ÌÛ Ù È ÛÎÛ Ð ÃÉ Ó É Ù ÍÎØÇ Ù È ×Ø Ú Ã È Ô× è Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ ì Ð ÛÎÎ× Ê ó È Å Û É Ø× È × ÊÏ Ó Î×Ø È ÔÛ È ÛÎ × É È Ó Ï Û È ×Ø È Ê Ó Ì É Ó Î È Ô× Ì×Û Ñ ÔÍÇ Ê Å ÍÇ Ð Ø Ú× Õ×Î× Ê Û È ×Ø Ú Ã È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È è Ô× É × È Ê Ó Ì É Û Ê × Ú Ê Í Ñ ×Î ØÍ Å Î Ú Ã Ð ÛÎØ Ç É × ÛÎØ Û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø È Ê Ó Ì Õ×Î× Ê Û È Ó ÍÎ Æ Û Ð Ç× É Ç È ÓÐÓ Â Ó ÎÕ È Ô× ó Î É È Ó È Ç È × Í Ö è Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ è Ê Ó Ì õ ×Î× Ê Û È Ó ÍÎ ê ×ÌÍ Ê È è Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ ÎÕ Ó Î Ö Í ÊÏ Û È Ó ÍÎ Å Û É Ø× È × ÊÏ Ó Î×Ø ÕÛ É Í ÐÓ Î× É × Ê Æ Ó Ù × ÌÍ É Ó È Ó ÍÎ É ÿ È Ê Ó Ì É Ì× Ê È Ô× Ì×Û Ñ ÔÍÇ Ê ú ÛÎ Ñ ÿ È Ê Ó Ì É Ì× Ê È Ô× Ì×Û Ñ ÔÍÇ Ê ê × É È ÛÇ Ê ÛÎ È È Ê Ó Ì É Ì× Ê È Ô× Ì×Û Ñ ÔÍÇ Ê ê × È Û ÓÐ ù ÍÎ Æ ×Î Ó ×Î Ù × é È Í Ê × ÿ È Ê Ó Ì É Ì× Ê È Ô× Ì×Û Ñ ÔÍÇ Ê û ÙÙ Í Ê Ø Ó ÎÕ È Í È Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ ÚÍ È Ô å ø ö Ó È Ù Ô ÛÎØ å × ÐÐ ÚÍ Ê Î ê ÍÛØ Û Ê × Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã ÍÌ× Ê Û È Ó ÎÕ Û È Û Ð × Æ × Ð Í Ö É × Ê Æ Ó Ù × û ú ÛÎØ É ÔÍÇ Ð Ø ÎÍ È Ú× Û ÖÖ × Ù È ×Ø Ú Ã È Ô Ó É Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È å × ÐÐ ÚÍ Ê Î Ó É Ù Ð Û ÉÉ Ó Ö Ó ×Ø Û É Û Ï Û Ò Í Ê Û Ê È × Ê Ó Û Ð ÛÎØ Ó É Ú× Ó ÎÕ ÅÓ Ø×Î×Ø È Í É Ó Ä Ð ÛÎ× É è Ô× ù ÍÎ Ù ×Ì È ì Ð ÛÎ ØÍ× É ÎÍ È Ê × Ö Ð × Ù ÈÈ Ô× ÅÓ Ø×Î Ó ÎÕ Í Ö È Ô Ó É Ê Ó ÕÔ È Í Ö Å Û Ã å ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Ó É Ù Ð Û ÉÉ Ó Ö Ó ×Ø Û É Û Ö Ê ×× Å Û Ã ÛÎØ Ó É Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Ö ÇÎ Ù È Ó ÍÎ Ó ÎÕ Û É Û Ø Ó Æ Ó Ø×Ø Ö ÍÇ Ê Ð ÛÎ× Ê ÍÛØ å × ÐÐ ÚÍ Ê Î ÛÎØ å ø ö Ó È Ù Ô Ù ÛÎ ×Û Ù Ô Ù Û ÊÊ Ã ÇÌ È Í Æ ×Ô Ó Ù Ð × É Ì× Ê ØÛ Ã ì ×Ø× É È Ê Ó ÛÎ Ï Í Æ × Ï ×Î È Ó É ÎÍ È Ø×Ì Ó Ù È ×Ø ÍÎ È Ô× Ì Ð ÛÎ ÔÍ Å × Æ × Ê È ÔÛ È Ó È × Ï ÅÓÐÐ Ú× ÛØØ Ê × ÉÉ ×Ø ØÇ Ê Ó ÎÕ È Ô× Ì Ð Û ÈÈ Ó ÎÕ Í Ö È Ô Ó É Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ú Ó ÙÃÙ Ð × Ï Í Æ × Ï ×Î È É Å × Ê × ÎÍ È ÛØØ Ê × ÉÉ ×Ø ÔÍ Å × Æ × Ê Ú Ó ÙÃÙ Ð × ÌÛ Ê Ñ Ó ÎÕ Ó É Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø ÅÓ È Ô Û ÐÐ ÎÍÎ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È S T A FF R E C O MM E N D A T I O N é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É Ø×Î Ó Û Ð ÍÎ È Ô× ÚÛ É Ó É È ÔÛ ÈÈ Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÅÓÐÐ Ó Î Ù Ð ÇØ× Ç É × É È ÔÛ È × ÄÙ ××Ø È Ô× Ó Î È ×ÎØ×Ø Ó Î È ×Î É Ó È Ã ÛÎØ Ð Í È Ù Í Æ × Ê ÛÕ× Ö Í Ê õ ×Î× Ê Û Ð é ÇÚÇ Ê ÚÛÎ Ó Î õ Ê Í Å È Ô û Ê ×Û ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö é × Ì È × Ï Ú × Ê ó æ Ï Û Ñ Ó ÎÕ È Ô Ó É Ì Ê ÍÌÍ É Û Ð Ó Î Ù ÍÎ É Ó É È ×Î È ÅÓ È Ô È Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ ÛÎØ Ú× Ù ÛÇ É × È Ô× ù ÍÎ Ù ×Ì È ì Ð ÛÎ Ó É ÍÇ È ØÛ È ×Ø ÅÓ È Ô È Ô× Ø×Î Ó Û Ð Í Ö È Ô× å ø ö Ó È Ù Ô Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã ó Î ÛØØ Ó È Ó ÍÎ é È Û ÖÖ ØÍ× É ÎÍ È É ÇÌÌÍ Ê È Û Ê ×ØÇ Ù ×Ø Ô× Ó ÕÔ È Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È ÚÇ ÖÖ × Ê Ã Û Ê Ø Í Ê É × È ÚÛ ÙÑ è Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ É È Û È × É È ÔÛ È Ð Í È Ù Í Æ × Ê ÛÕ× É ÔÍÇ Ð Ø Ú× Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø Ö Í Ê È Ô Ó É Û Ê ×Û è Ô× Ê ×ËÇ× É È ×Ø Ê ×ØÇ Ù È Ó ÍÎ É ØÍ ÎÍ È ÛØØ Ê × ÉÉ È Ô Ó É Ó È × Ï ÚÇ È Ó Î É È ×ÛØ Ó Î È ×Î É Ó Ö Ã È Ô× Ó Ï ÌÛ Ù ÈÈ ÔÛ ÈÈ Ô× Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Û Ù È Ó Æ Ó È Ã ÅÓÐÐ ÔÛ Æ × ÍÎ È Ô× ÛÚÇ ÈÈ Ó ÎÕ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ç É × É ó Î É È ×ÛØ ÚÇ ÖÖ × Ê É È ÛÎØÛ Ê Ø É É ÔÍÇ Ð Ø Ú× Ó Î Ù Ê ×Û É ×Ø Û ÙÙ Í Ê Ø Ó ÎÕ È Í È Ô× î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ó Î È ×Õ Ê Ó È Ã Ù ÔÛÌ È × Ê Í Ö È Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ è ÔÍÇÕÔ È Ô Ó É Ï Û Ã Ú× Û Ø× É Ó Ê ×Ø Ù ÍÎ Æ ×Î Ó ×Î Ù × Ö Í Ê È Ô× Û Ê ×Û È Ô× Ê × Û Ê × ÛÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã Û Ù Ê × É Û ÈÈ Ô× Ù Í Ê Î× Ê Í Ö å ø ö Ó È Ù Ô ÛÎØ ôÅ Ã Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Â ÍÎ×Ø ù õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Å Ô Ó Ù Ô Å ÍÇ Ð Ø Ú× Ï Í Ê × ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Ö Í Ê È Ô Ó É È Ã Ì× Í Ö Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ó Ö È Ô× Ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ó É È Í Ú× ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É È ÔÛ ÈÈ Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Ú× Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø È Í × ÄÙ ××Ø Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï Ð ÛÎØ ÉÙ ÛÌ Ó ÎÕ ÛÎØ ÚÇ ÖÖ × Ê É È ÛÎØÛ Ê Ø É È Í Û ÐÐ × Æ Ó Û È × É Í Ï × Ó Ï ÌÛ Ù È Ö Ê Í Ï È Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ª É Ó Î È ×Î É Ó È Ã è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÔÛ É ÛÕ Ê ××Ø È Í × ÄÙ ××Ø Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê É Ó È × Ð ÛÎØ ÉÙ ÛÌ Ó ÎÕ Û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê Û Ð Ê × ÐÓ × Ö × Ð × Ï ×Î È É ÛÎØ Ï Û É ÍÎ Ê Ã ÍÎ È Ô× ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ É Ö ÍÇÎØ Ó Î é × Ù È Ó ÍÎ É ÛÎØ Í Ö È Ô× ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ú Ã Û È Ð ×Û É È íÈ Ô× Ê Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Ú×Î× Ö Ó È É Ï ×Î È Ó ÍÎ×Ø Ó Î È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Û É È ÇØ×Î È Û Ê È Ø Ó É Ì Ð Û Ã Û Ê ×Û ÎÍ Ó É × Ï Ó È Ó ÕÛ È Ó ÍÎ × ÖÖ Í Ê È É Ö Í Ê È Ô× ÛÚÇ ÈÈ Ó ÎÕ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ì Ê ÍÌ× Ê È Ó × É ÛÎØ È Ô× ÌÍ ÉÉ Ó Ú Ð × Ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ Í Ö Ï Û È Ç Ê × È Ê ×× É É ÔÍÇ Ð Ø Û Ð É Í Ú× Ó Î Ù Ð ÇØ×Ø Ó Î È Ô× Ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ è Ô× É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É ÍÎ È Ô Ó É É Ó È × É ÔÍÇ Ð Ø Ú× Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø È Í ÔÛ Æ × Û Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð É È Ã Ð × Ì Ó È Ù Ô×Ø Ê ÍÍ Ö ÎÍ È × ÄÙ ××Ø Ó ÎÕ È Ô Ó Ê È Ã Ö Ó Æ × Ö ×× È Ó Î Ô× Ó ÕÔ È é Ó Î Ù × å ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã ÛÎØ å × ÐÐ ÚÍ Ê Î ê ÍÛØ Û Ê × Ó Î È ×ÎØ×Ø È Í Ú× ÅÓ Ø×Î×Ø é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É È ÔÛ È Û ÐÐ É × È ÚÛ ÙÑÉ ÛÎØ Ô× Ó ÕÔ È É Ú× Ï ×Û É Ç Ê ×Ø Ö Ê Í Ï Ö Ç È Ç Ê × ÚÛ ÙÑ Í Ö Ù Ç Ê Ú × É È Ó Ï Û È × É ÚÛ É ×Ø ÍÎ è Ä ø í è Ì Ð ÛÎ É Ö Í Ê å × ÐÐ ÚÍ Ê Î ê ÍÛØ ÛÎØ å ø ö Ó È Ù Ô S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ï ÛÌ Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È ù ÍÎ Ù ×Ì È ì Ð ÛÎ Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö é × Ì È × Ï Ú × Ê è × Ä Û É û Æ ×ÎÇ× ì í ú Í Ä C o l l e g e S t a t i o n , T e xas 77 8 4 2 P h o n e 979 . 764 . 35 7 0 / F ax 9 79 . 764 . 34 96 M E M O R A ND U M D A T E : A u g u s t 21 , 2 00 9 T O: M e m b e rs o f t h e P l a nn i n g & Z o n i n g C o m m i s s i o n F R O M : M a tt h ew Hilg e m e i e r , S t aff P l a nn e r S U B J E C T: U n i f i e d D e v e l o p m e n t O r d i n a n c e a m e nd m e n t r e g ar d i n g s i g n a g e i n t h e W o l f P e n C r ee k D i s t r i ct O n J u l y 9 , 2 00 9 , t h e Ci t y C o un c il d i r e ct e d t h e P l a nn i n g & D e v e l o p m e n t S e r v i c e s s t aff t o b r i n g a n o r d i n a n c e f o r w ar d t h a t w o u l d a ll o w p r o j e ct i o n s i g n s w i t h i n t h e W o l f P e n C r ee k D i s t r i ct . T h i s a m e nd m e n t a ll o w s p r o j e ct i o n s i g n s f o r a ll t y p e s o f d e v e l o p m e n t , w h i c h i n c l ud e s r e s i d e n t i a l , n o n- r e s i d e n t i a l , a nd m i x e d - u s e d e v e l o p m e n t s . T h e p r o j e ct i o n s i g n s t a nd ar d s ar e m o d e l e d af t e r t h o s e a ll o we d i n N G- 1 C o r e N o r t h g a t e a nd N G- 2 T ra n s i t i o n a l N o r t h g a t e , a nd w o u l d a ll o w t h e s i g n s t o b e aff i x e d t o t h e fa c e o f a bu il d i n g. I n a dd i t i o n , p r o j e ct i o n s i g n s ar e p r o p o s e d t o b e a ll o we d o n li g h t p o l e s l o c a t e d o n p r i v a t e p r o p e r t y . A s w i t h a n y p r o p o s e d s i g n i n t h e W o l f P e n C r ee k D i s t r i ct, t h e D e s i g n R e v i ew B o ar d i s t h e f i n a l a u t h o r i t y o n t h e d e s i g n a nd i n t e g ra t i o n o f t h e s i g n i n t h e d e v e l o p m e n t . T h i s a m e nd m e n t w o u l d b e a dd e d t o S e c t i o n 5 . 6 .A W o l f P e n C r ee k D i s t r i ct w h e r e o t h e r s i t e d e s i g n s t a nd ar d s ar e li s t e d . th S t aff h e l d a s t ak e h o l d e r m ee t i n g o n J u l y 30 f o r a ll p r o p e r t y a nd bu s i n e ss o w n e rs i n W o l f P e n C r ee k t o p r e s e n t t h e p r o p o sa l a n d g a t h e r f ee db a c k . S t aff r e c e i v e d s e v e ra l c o mm e n t s r e g ar d i n g t h e s i z e o f t h e s i g n a nd a ll o w a b l e m a t e r i a l s . T h e s e c o mm e n t s we r e t ak e n i n t o c o n s i d e ra t i o n w h e n d raf t i n g t h e p r o p o s e d a m e nd m e n t . A d raf t o f t h e o r d i n a n c e i s i n c l ud e d f o r y o u r r e v i ew . T h e o r d i n a n c e i s s c h e du l e d t o b e p r e s e n t e d t o t h e th Ci t y C o un c il o n T hu rs d a y , S e p t e m b e r 10 f o r t h e i r c o n s i d e ra t i o n . A tt a c h m e n t s : 1. P r o p o s e d o r d i n a n c e a m e nd m e n t 2. M a p o f t h e W o l f P e n C r ee k d i s t r i ct O R D I NAN C E NO . _____ _ A N O R D I N A N C E A M E ND I NG C H A P TE R 12 , “ UN I F I E D D E V E L O P M E N T O R D I N A N C E ” , S E C T I ON 5 . 6 . A . 11 “ S I GN S ” , O F T H E C OD E O F O R D I NAN C E S O F T H E C I T Y O F C O L L E G E S T A T I ON , TE X A S , B Y A M E ND I NG C E R T A I N S E C T I ON S A S S ET OU T B E L O W ; P R OV I D I NG A S E V E R A B I L I T Y C L A U S E ; A ND P R OV I D I NG A N E F F E C T I V E D A TE. B E I T O R D A I N E D B Y T H E C I T Y C OUN C I L O F T H E C I T Y O F C O LL E G E S T A T I ON , TE X A S : P A R T 1 : T h a t C h a p t e r 12 , “ U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce” , S ec t i o n 5 . 6 . A . 11 “ S I GN S ” o f t h e C o d e o f O r d i n a n c e s o f t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s , b e a m e n d e d a s s e t o u t i n E xh i b i t “ A ” , a tt ac h e d h e r e t o a n d m a d e a p a r t o f t h i s o r d i n a n c e f o r a l l pu r p o s e s. P A R T 2 : S h ou l d a n y p a r t o f t h i s o r d i n a n ce b e h e l d i l l e g a l o r i n v a l i d f o r a n y r ea s o n , t h e h o l d i ng s h a l l n o t a ff ec t t h e r e m a i n i ng s ec t i o n s o r p o r t i o n o f s ec t i o n s o r p r o v i s i o n s o f t h i s o r d i n a n ce . P A R T 3 : T h a t a n y p e r s o n , f i r m , o r c o r p o r a t i o n v i o l a t i n g a n y o f t h e p r o v i s i o n s o f t h i s c h a p t e r s h a l l b e d e e m e d g u i l t y o f a mi s d e m e a n o r a n d up o n c o n v i c t i o n t h e r e o f s h a ll b e p u n i s h a b l e b y a f i n e o f n o t l e s s t h a n T w e n t y - F i v e D o ll a r s ( $25 . 00 ) n o r m o r e t h a n T w o T h o u s a n d D o ll a r s ( $2 , 000 . 00 ) . E ac h d a y s u c h v i o l a t i o n s h a ll c o n t i n u e o r b e p e r m i tt e d t o c o n t i n u e , s h a l l b e d e e m e d a s e p a r a t e o f f e n s e . S a i d O r d i n a n ce , b e i ng a p e n a l o r d i n a n ce , b ec o m e s e ff e c t i v e t e n ( 10 ) d a y s a f t e r i t s d a t e o f p a ss a g e b y t h e C i t y C o u n c i l , a s p r o v i d e d b y S ec t i o n 3 5 o f t h e C h a r t e r o f t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n . th P A SS E D , A DO P TE D a n d A PP R OV E D t h i s 10 d a y o f S e p t e m b e r , 2009 A PP R OV E D : A TTE S T : __________________ ____________ ____________________ ___ _____ M a y o r C i t y S ec r e t a r y A PP R OV E D : _______________________ _____ C i t y A tt o r n e y E X H I B I T “ A ” T h a t S e c ti o n 5 . 6 . A . 11 “ S i gn s ” o f C h a p t e r 12 , “ U n i f i e d D e v e l o p m e n t O r d i n a n c e , ” o f t h e C od e o f O r d i n a n c e s o f t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s , i s h e r e b y a m e nd e d t o r e a d i n i t s e n t i r e t y a s f o l l o w s : 11. S ig ns S ig n S t a n d a r d s a. M u l ti - F a m i l y p r oj e c t s s h a ll f o ll o w t h e r e q u i r e m e n t s o f a ll o w e d s i g n a g e f o r t h e 1. z o n i n g d i s t r i c t app r o p r i a t e f o r t h e s p e c i f i c u s e i n add it i o n t o m e e t in g th e s t a n da r d s l i s t e d b e l o w i n t hi s S e c t i o n . No n -re s i d e nt i a l p r oj e c t s s h a ll f ol l o w t h e re q u i r e m e n t s o f a l l o w e d s i g n ag e f o r t h e 2. z o n i n g d i s t r i c t app r o p r i a t e f o r t h e s p e c i f i c u s e i n add it i o n t o m e e t in g th e s t a n da r d s l i s t e d b e l o w i n t hi s S e c t i o n . M i x e d - u s e p r oj e c t s s h a l l f o ll o w t h e re q u i r e m e n t s o f a ll o w e d s i g n ag e f o r C - 1 3. G e n er a l C o m m e r c i a l i n add i ti o n t o m ee ti n g th e s t a n da r d s li s t e d b e l o w i n t h i s S e c ti o n . P ro j e c t i o n S ig n s b. P r oj e c ti o n s i g n s w il l b e a l l o w e d i n t h e W ol f P e n C r e e k D i s t r i c t w i t h t h e f ol l o w i n g re s t r i c t i o n s : O n e p r oj e c t i o n s i g n p er f r o nt ag e a l o n g a p u b li c r i g h t - o f - w a y w il l b e a ll o w e d 1. e xc e p t w er e ot h er w i s e s t a t e d i n t h i s S e c t i o n . T h e t o t a l s q u a r e f oo t ag e o f a ll p r oj e c t i o n s i g n s u s e d w i l l b e ap p l i e d t o w a r d t h e 2. t o t a l a l l o w ab l e a re a f o r a tt a c h e d s i g n ag e . T h e d i v i s i o n a n d p l a c e m e nt o f a ll o w a b l e b ui l d i n g s i g n a g e a m o n g s t b u i l d in g 3. t e n a n t s s h a l l b e t h e s o l e re s p o n s i b i l i t y o f t h e o w n er o r p r o p e r t y m a n ag er , a n d n o t t h e C it y o f C ol l e g e S t a t i o n . P r oj e c ti o n s i g n s s h a ll b e m o un t e d 4. p er p e n d i c ul a r t o b u il d i n g s . 4 ” I n t e r n a l l y l i t p l a s t i c s i g n s w i ll n ot b e p er m i t t e d . 5. P r oj e c ti o n s i g n s m a y u t i l i ze f ab r i c o r ot h e r 6. f l e x i b l e m a t e r i a l p r o v i d e d t h a t t h e y re m a i n in g oo d re pa i r a t a l l t i m e s . P r oj e c ti o n s i g n s s h a ll h a v e a m i n i m u m o f e i g ht 7. f ee t ( 8 ’ ) o f c l e a r a n c e f r o m th e w a l k w a y g r ad e 6 ’ a n d f o u r i n c h e s ( 4 ” ) o f c l e a r a n c e f r o m t h e b u i l d i n g f a c e . E x c l u d i n g th e f o u r - i n c h m i n i m u m c l e a r a n c e re q u i re m e n t , n o p a r t o f a p r oj e c t i o n s i g n s h a l l p r oj e c t m o re th a n t h ree f ee t ( 3 ’ ) f r o m t h e b u i l d i n g f a c e . P r oj e c ti o n s i g n s s h a l l n ot e x t e n d ab o v e t h e 8. f a ç ad e o f t h e b u il d in g t o w h i c h i t i s a t t a c h e d . B u il d i n g s w i th o n e s t o r y m a y h a v e a s i g n th a t 9. s h a l l n ot e x c ee d e i g ht e e n s q u a re f ee t ( 18 3 ’ s q . f t . ) i n s i ze . F o r e a c h add i ti o n a l b ui l d i n g s t o r y , a n add it i o n a l e i g ht s q u a re f e e t ( 8 s q . f t . ) o f s i g n ag e i s a l l o w e d , u p t o a m a x i m u m o f f i f t y s q u a r e f e e t ( 5 0 s q . f t . ) p e r s i g n . S i g n s m a y b e a t t a c h e d t o s i t e l i g h t i n g l o c a t e d o n p r i v a t e p r o p e r t y w i th t h e 10. f o ll o w i n g re s t r i c t i o n s : a) D e v e l o p m e n t s w i ll b e a l l o w e d o n e li g h t p o l e s i g n f o r e v er y 1 5 0 f e e t o f f r o n t ag e o f b u il d in g p l o t f r o nt a g e i n li e u o f a p e r m i t t e d f re e s t a n d i n g s i g n . b) No pa r t o f a n y s i g n a t t a c h e d t o a li g ht p o l e w i ll b e a l l o w e d t o o v e r h a n g o r e n c r o a c h i n t o a n y p o r t i o n o f th e p u b l i c r i g h t - o f - w a y . c) L i g h t p o l e s i g n s s h a ll n ot e x c ee d s i x s q u a re f e e t ( 6 s q . f t ) i n s i ze a n d s h a l l h a v e a m i n i m u m o f e i g h t f e e t ( 8 ’ ) o f c l e a r a n c e f r o m t h e w a l k w a y g r ad e . d) L i g h t p o l e s i g n s s h a l l h a v e a m i n i m u m c l e a r a n c e o f f o u r- i n c h e s ( 4 ” ) f r o m th e e dg e o f t h e l i g h t p ol e , a n d e x c l u d i n g th e f o u r - i n c h c l e a r a n c e , s h a l l n o t p r oj e c t m o r e th a n t h re e f e e t ( 3 ’ ) f r o m t h e e dg e o f th e l i g h t p o l e . Des ig n C r i t er i a c. T h e D e s i g n R e v i e w B o a r d s h a ll e v a l u a t e a ll p r o p o s e d s i g n ag e a cc o r d in g t o th e f o ll o w i n g c r it e r i a : E v e r y s i g n s h a l l b e d e s i g n e d a s a n i n t e g r a l a r c h i t e c t u r a l e l e m e nt o f t h e b u i l d in g 1. a n d s i t e t o w h i c h i t p r i n c i pa l l y r e l a t e s . E v e r y s i g n s h a l l h a v e g oo d sc a l e a n d p r o p o r t io n in i t s d e s i g n a n d i n i t s v i s u a l 2. re l a ti o n s h i p t o b u i l d i n g s a n d s u rr o un d in g s . T h e c o l o r s , m a t e r i a l s , a n d l i g ht in g o f e v e r y s i g n s h a ll b e re s t r a in e d a n d 3. h a r m o ni o u s w i t h t h e b u i l d i n g a n d s i t e t o w h i c h i t p r i n c i p a l l y r e l a t e s . T h e n u m b er o f g r ap h i c e l e m e nt s o n a s i g n s h a ll b e h e l d t o t h e m i n i m u m n ee d e d 4. t o c o n v e y t h e s i g n ' s m a jo r m e ss ag e a n d s h a l l b e c o m p o s e d i n p r o p o r ti o n t o t h e a re a o f t h e s i g n f a c e . E a c h s i g n s h a l l b e c o m pa t i b l e w it h s i g n s o n ad jo in i n g p re m i s e s a n d s h a l l n ot 5. c o m p e t e f o r a t t e nt i o n . I d e n t i f i c a t i o n s i g n s o f a p r o t o t y p e d e s i g n a n d c o r p o r a ti o n l o g o s s h a l l c o n f o r m t o 6. th e c r i t er i a f o r a l l ot h e r s i g n s . L e g e nd : ÝÝÝÝÝ Ý å Í Ð Ö ì ×Î ù Ê ×× Ñ ø Ó É È Ê Ó Ù È