The URL can be used to link to this page

Home My WebLink About07/02/2009 - Agenda Packet - Planning & Zoning CommissionÐÔßÒÒ×ÒÙ ú ÆÑÒ×ÒÙ ÝÑÓÓ×ÍÍ×ÑÒ Ö«´§ îô îððç êæðð ÐÓ Ý·¬§ Ø¿´´ Ý±«²½·´ Ý¸¿³¾»® ïïðï Ì»¨¿ ßª»²«»ô Ý±´´»¹» Í¬¿¬·±²ô Ì»¨¿ Ð´¿²²·²¹ ú Æ±²·²¹ Ý±³³··±² Ó»»¬·²¹ Ö«´§ îô îððç Ì¿¾´» ±º Ý±²¬»²¬ ¢ É±®µ¸±° ß¹»²¼¿ ¢ ÐúÆ Ð´¿² ±º É±®µ òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò ê Í¬®»»¬ Ý±²²»½¬·ª·¬§ òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò ïë ¢ Ý±²»²¬ ß¹»²¼¿ ¢ Ú·²¿´ Ð´¿¬ º±® Þ»©´»§ ß¼¼·¬·±² Ð¸¿» ï òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò òòòòòòòòòòòòòòòò ïê Ú·²¿´ Ð´¿¬ º±® Ý®»»µ Ó»¿¼±© Í»½¬·±² ïß Ð¸¿» ìß òòòòòò òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò òòò îï Ú·²¿´ Ð´¿¬ º±® Ì±©»® Ð±·²¬ Ð¸¿» ïÞ òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò òòòòòòòòòòòòòòòòò îé Ú·²¿´ Ð´¿¬ º±® Ó»¿¼±©½®»»µ Ð¸¿» ìß òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò òòòòòòòòòòòòòòò íì ¢ Î»¹«´¿® ß¹»²¼¿ ¢ Î»°´¿¬ º±® Í°®·²¹ Ý®»»µ Ý±³³±² Ð¸¿» í òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò òòòòòòòòò íé èùîníùùíÑÜÏÏØÙùØÇØÑÎÍÐØÏÉùÔÊÉËÔÚÉðÎÙÔ×ÔÚÜÉÔÎÏÊ òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò ìì èùîníÜËÒÔÏÖñÎÉûØËÐÊ òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò ìê êØÐÔüÏÏÈÜÑëØÍÎËÉnôÐÍÜÚÉ÷ØØÊ ðïô çéóðïô çéóðîÞô ççóðïô ðíóðî òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò ëî A G E ND A P L ANN I N G AND Z O N I N G C O M M I SS I O N W o r k s h o p M ee t i ng T hu r s d ay , J u l y 02 , 2009 , a t 6 : 00 PM C i t y H a ll C o un c il C h a m b er s 1101 Te x a s A v e nu e C o l l e g e St a t i o n , T e x as 1. C a ll t h e m e e t i n g t o o r d e r . 2. D i s c u ss i o n o f c o n s e n t a n d r e g u l a r a g e n d a i t e m s . 3. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n r e g a r d i n g a n upd a t e t o t h e C o m m i ss i o n o n ( J S) t h e s t a t u s o f i t e m s w i t h i n t h e 2009 P & Z P l a n o f W o r k ( s ee a t t ac h e d ) . ( J G) 4. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n r e g a r d i n g s t r ee t c o nn e c t i v i t y . 5. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e P & Z C a l e n d a r o f U p c o mi n g M ee t i n g s . J u l y 6 , 2009 ~ C i t y C o u n c i l M ee t i n g ~ C o u n c il C h a m b e r s ~ 7 : 00 p . m . J u l y 16 , 2009 ~ P & Z M ee t i n g ~ C o u n c i l C h a m b e r s ~ W o r k s h o p 6 : 00 p . m . a n d R e g u l a r 7 : 00 p . m . 6. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e a c t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e B i c y c l e , P e d e s t r i a n , a n d G r ee n w a y s P l a n . 7. D i s c u ss i o n , r e v i e w a n d p o s s i b l e ac t i o n r e g a r d i ng t h e f o l l o w i ng m ee t i n g s : D e s i g n R e v i e w B o a r d , C o u n c i l T r a n s p o r t a t i o n C o m m i tt ee , J o i n t P a r k s / P l a nn i ng a n d Z o n i n g S u b c o m m i tt ee , W o l f P e n C r ee k O v e r s i g h t C o mm i tt ee , P l a tt i n g R e q u i r e m e n t s a n d S t a n d a r d s S u b c o mm i tt ee . 8. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . 9. A d j o u r n . C o n s u l t a t i o n w i t h A tt o r n e y { G ov ' t C o d e S e c t i o n 55 1 . 0 71 } ; p o s s i b l e a c t i o n. T h e P l a n n i n g a n d Z o n i n g C o mm i s s i o n m a y s ee k a d v i c e f r o m i t s a t t o r n e y r e g a r d i n g a p e n d i n g a nd c o n t e m p l a t e d l i t i g a t i o n s u b j e c t o r a tt o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a ti o n . A f t e r e x e c u t i v e s e s s i o n d i s c u s s i o n , a n y f i n a l a c ti o n o r vo t e t a k e n w i l l b e i n p u b l i c . I f l i ti g a ti o n o r a t t o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a t i o n i s s u e s a r i s e a s t o t h e p o s t e d s u b j e c t m a t t e r o f t h i s P l a n n i n g a nd Z on i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g , a n e x e c u ti v e s e s s i o n w i l l b e h e l d . N o t i ce i s h ere b y g i v e n t h a t a W o r k s h o p Mee t i n g o f t h e C o ll e g e S t a t i o n P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i s s i o n , C o ll e g e S t a t i o n , T e xa s w i ll b e h e l d o n t h e T h u r s d a y , J u l y 02 , 20 0 9 a t 6 : 00 P M a t t h e C i t y H a ll C o un c i l C h a m b e r s , 1 1 01 T e xa s A v e n u e , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s . T h e f o ll o w i n g s ub j e c t s w i l l b e d i s c u s s e d , t o w i t : S e e A g e nd a . P o s t e d t h i s t h e ___ _ _ d a y o f J u n e , 2 009 a t __ _ ___ _ , C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y _ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ C o nn i e H oo k s , C i t y S e c r e t a r y I , t h e u n d e r s i g n e d , d o h e r e b y ce r t i f y t h a t t h e a b ov e N o t i c e o f t h e W o r k s h o p M e e t i n g o f t h e P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i ss i o n o f t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n , T e xa s , i s a t r u e a n d c o rre c t c o p y o f s a i d N o t i c e a nd t h a t I p o s t e d a t r u e a nd c o rre c t c o p y o f s a i d n o t i c e o n t h e b u l l e t i n b o a r d a t C i t y H a l l , 11 01 T e xa s A v e nu e , i n C o l l e g e S t a t i o n , T e x a s , a n d t h e C i t y ’ s w e b s i t e , www . c s t x . g ov . T h e A g e nd a a nd N o t i ce a r e re a d i l y a c c e s s i b l e t o t h e g e n er a l pu b l i c a t a ll t i m e s . S a i d N o t i ce a n d A g e nd a w e r e p o s t e d o n J un e __ _ , 20 0 9 , a t ___ _ ___ a nd r e m a i n e d s o p o s t e d c o n t i nu o u s l y f o r a t l e a s t 72 h o u r s p re c e d i n g t h e s c h e d u l e d t i m e o f s a i d m e e t i n g . T h i s pu b li c n o t i ce w a s re m ov e d f r o m t h e o f f i c i a l p o s t i n g b o a r d a t t h e C o l l e g e S t a t i o n C i t y H a l l o n t h e f o l l o w i n g d a t e a n d t i m e : _ _ __ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ _ b y _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ ___ _ ___ _ _ . D a t e d t h i s _ ___ _ d a y o f _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ __ Sub s c r i b e d a n d s w o r n t o b e f o re m e o n t h i s t h e d a y o f __ _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . N o t a r y P u b l i c - B r a z o s C o un t y , T e xa s M y c o mm i s s i o n e x p i r e s : T h i s b u il d i n g i s w h e e l c h a i r a c ce s s i b l e . H a n d i c a p p a r k i n g s p a c e s a re a va il a b l e . A n y re qu e s t f o r s i g n i n t e r p r e t i v e s er v i c e m u s t b e m a d e 4 8 h o u r s b e f o r e t h e m e e t i n g . T o m a k e a r r a n g e m e n t s c a l l ( 9 7 9 ) 76 4 - 3 5 17 o r ( T DD ) 1 - 8 00 - 73 5 - 29 8 9 . A g e nd a s m a y b e v i e w e d o n ww w . c s t x . g ov . P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g s a re b r o a d c a s t li v e o n C a b l e A c ce s s C h a nn e l 1 9. A G E ND A P L ANN I N G AND Z O N I N G C O M M I SS I O N R e g u l a r M ee t i n g T hu r s d ay , J u l y 02 , 2009 , a t 7 : 00 P M C i t y H a ll C o un c il C h a m b er s 1101 Te x a s A v e nu e C o l l e g e St a t i o n , T e x as 1. C a ll m ee t i n g t o o r d e r . H e a r C i t i z e n s. 2. A t t h i s t im e , t h e C h a i r m a n w ill o p e n t h e f l oo r t o c i t i ze n s w i s h i ng t o a dd r e ss t h e C o mmi ss i o n o n p l a nn i ng a n d z o n i ng i s s u e s n o t a l r ea d y s c h e d u l e d o n t o n i g h t ' s a g e n d a . T h e c i t i z e n p r e s e n t a t i o n s w il l b e lim i t e d t o t h r ee mi nu t e s i n o r d e r t o acc o m m od a t e e v e r y o n e w h o w i s h e s t o a dd r e ss t h e C o m m i ss i o n a n d t o a l l o w a d e qu a t e t im e f o r c o m p l e t i o n o f t h e a g e n d a i t e m s . T h e C o mm i ss i o n w il l r ec e i v e t h e i n f o r m a t i o n , a s k c i t y s t a ff t o l oo k i n t o t h e m a tt e r , o r w i l l p l ace t h e m a tt e r o n a f u t u r e a g e n d a f o r d i s c u s s i o n . ( A r ec o r d i n g i s m a d e o f t h e m ee t i n g ; p l e a s e g i v e y o u r n a m e a n d a dd r e s s f o r t h e r ec o r d . ) A ll m a tt e rs li s t e d und e r I t e m 3 , C on s e n t A g e nda , a r e c on s i d e r e d r ou ti n e b y t h e P l ann i ng an d Z on i ng C o mm i ss i o n and w ill b e e na c t e d b y on e m o ti on . T h e s e it e m s i n c l ud e p r e li m i na r y an d f i na l p l a t s , w h e r e s t a ff ha s f ound c o m p li an ce w i t h a ll m i n i m u m s ubd i v i s i on r e gu l a ti on s . A ll it e m s app r o ve d b y C on s e n t a r e app r o ve d w it h an y and a ll s t a f f r ec o mm e nda ti on s . T h e r e w ill no t b e s e pa r a t e d i s c u ss i on o f t h e s e it e m s . I f an y C o mm i ss i on e r d e s i r e s t o d i s c u ss an it e m on t h e C on s e n t A g e nda it w ill b e m o ve d t o t h e R e gu l a r A g e nda f o r f u r t h e r c on s i d e r a ti on . C o n s e n t A g e nda 3. . 3 .1 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t f o r t h e B e w l e y A d d i t i o n P h a s e O n e c o n s i s t i n g o f o n e l o t o n 2 . 768 ac r e s l o ca t e d a t 2321 A r r i n g t o n R o a d , g e n e r a ll y s o u t h o f H a r p e r s F e rr y R o a d a n d n o r t h o f t h e I n d i a n L a k e s S u b d i v i s i o n i n t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n ' s E x t r a t e rr i t o r i a l J u r i s d i c t i o n . C a s e #09 - 00500098 ( J S) 3 .2 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n o n a F i n a l P l a t f o r t h e C r ee k M ea d o w s S u b d i v i s i o n S ec t i o n 1 A P h a s e 4 A c o n s i s t i n g o f 11 l o t s o n 3 . 85 ac r e s l o ca t e d a t 3659 G r e e n s P r a i r i e T r a i l , g e n e r a ll y l o ca t e d n e a r C r ee k M ea d o w s C a s e #09 - 0050010 8 ( L H) B o u l e v a r d . 3 .3 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n o n a F i n a l P l a t f o r t h e T o w e r P o i n t S u b d i v i s i o n P h a s e 1 B c o n s i s t i n g o f o n e l o t o n 2 . 1 4 ac r e s l o ca t e d a t 951 W i l li a m D . F i t c h P a r k w a y , g e n e r a l l y l o ca t e d a t t h e n o r t h w e s t c o r n e r o f A r r i ng t o n R o a d C a s e #09 - 00500104 ( L H ) a n d W il li a m D . F i t c h P a r k w a y . 3 .4 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t f o r M ea d o w c r ee k S u b d i v i s i o n P h a s e 4 A , c o n s i s t i n g o f 50 l o t s o n 13 . 026 ac r e s , l o ca t e d a l o n g t h e s o u t h s i d e o f K o pp e B r i dg e R o a d a n d m o r e g e n e r a ll y l o ca t e d o n e m i l e w e s t o f t h e c o mm u n i t y o f W e l l b o r n i n t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n ’ s E x t r a t e rr i t o r i a l C a s e #09 - 00500091 ( M R) J u r i s d i c t i o n . R e g u l a r A g e nda 4. C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n o n i t e m s r e m o v e d f r o m t h e C o n s e n t A g e n d a b y C o mmi ss i o n ac t i o n . 5. P ub l i c h e a r i n g , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t o f S p r i n g C r ee k C o m m o n s B l o c k 1 , L o t s 9 R - 1 , 9 R - 2 , 11 R , 12 R , a n d 13 R b e i ng a R e p l a t o f S p r i n g C r ee k C o m m o n s B l o c k 1 , L o t s 9 , 11 , 1 2 , a n d 13 , c o n s i s t i n g o f f i v e l o t s o n 21 . 14 ac r e s l o ca t e d a t 4411 & 4421 S t a t e H w y 6 S i n t h e g e n e r a l v i c i n i t y o f t h e n o r t h ea s t c o r n e r o f C a s e #09 - 00500113 ( J S) S t a t e H w y 6 a n d W i ll i a m D . F i t c h P k w y . 6. P ub l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a nd d i s c u ss i o n o n a n a m e n d m e n t t o t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce , S ec t i o n 5 . 5 P l a n n e d D i s t r i c t s ( P - M UD a n d P DD ) , C a s e # 09 - 00500123 ( JP r e g a r d i n g P DD P l a nn e d D e v e l op m e n t D i s t r i c t s . ) 7. P ub l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a nd d i s c u ss i o n o n a n a m e n d m e n t t o t h e C a s e #09- U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce , S ec t i o n 7 . 9 r e l a t e d t o p a r k i n g l o t s c r e e n i n g . 00500077 ( L K ) 8. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n f o r c o n s i d e r a t i o n o f a r ec o mm e n d a t i o n t o C i t y C o u n c i l o f a S e mi - A n n u a l R e p o r t o n I m p ac t F e e s 92 - 01 , 97 - 0 1 , 97 - 02 B , 99 - 01 , 03- ( CC) 02 , a n d a n a n n u a l A t t o r n e y G e n e r a l C o m p l i a n c e C e r t i f i c a t i o n L e t t e r . 9. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . 10. A d j o u r n . C o n s u l t a t i o n w i t h A tt o r n e y { G ov ' t C o d e S e c t i o n 55 1 . 0 71 } ; p o s s i b l e a c t i o n. T h e P l a n n i n g a n d Z o n i n g C o mm i s s i o n m a y s ee k a d v i c e f r o m i t s a t t o r n e y r e g a r d i n g a p e n d i n g a nd c o n t e m p l a t e d l i t i g a t i o n s u b j e c t o r a tt o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a ti o n . A f t e r e x e c u t i v e s e s s i o n d i s c u s s i o n , a n y f i n a l a c ti o n o r vo t e t a k e n w i l l b e i n p u b l i c . I f l i ti g a ti o n o r a t t o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a t i o n i s s u e s a r i s e a s t o t h e p o s t e d s u b j e c t m a t t e r o f t h i s P l a n n i n g a nd Z on i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g , a n e x e c u ti v e s e s s i o n w i l l b e h e l d . N o t i ce i s h e r e b y g i v e n t h a t a R e g u l a r M e e t i n g o f t h e C o ll e g e S t a t i o n P l a nn i n g a n d Z o n i n g C o mm i s s i o n , C o l l e g e S t a t i o n , T e xa s w i ll b e h e l d o n t h e T h u r s d a y , J u l y 02 , 20 0 9 a t 7 : 00 P M a t t h e C i t y H a ll C o un c i l C h a m b e r s , 1 1 01 T e xa s A v e n u e , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s . T h e f o ll o w i n g s ub j e c t s w i l l b e d i s c u s s e d , t o w i t : S e e A g e nd a . P o s t e d t h i s t h e ___ _ _ d a y o f J u n e , 2 00 9 , a t __ _ ___ _ C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y _ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ C o nn i e H oo k s , C i t y S e c r e t a r y I , t h e und e r s i g n e d , d o h e r e b y ce r t i f y t h a t t h e a b ov e N o t i c e o f M ee t i n g o f t h e P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i s s i o n o f t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s , i s a t r u e a nd c o r r ec t c o p y o f s a i d N o t i ce a nd t h a t I p o s t e d a t r u e a n d c o rre c t c o p y o f s a i d n o t i c e o n t h e bu ll e t i n b o a r d a t C i t y H a ll , 1101 T e x a s A v e nu e , i n C o l l e g e S t a t i o n , T e xa s , a nd t h e C i t y ’ s w e b s i t e , www . c s t x . g ov . T h e A g e nd a a nd N o t i ce a r e re a d i l y a cce s s i b l e t o t h e g e n e r a l p ub l i c a t a ll t i m e s . S a i d N o t i ce a nd A g e nd a w e r e p o s t e d o n J un e __ _ , 2 00 9 , a t ___ _ __ _ a n d re m a i n e d s o p o s t e d c o n t i nu o u s l y f o r a t l e a s t 7 2 h o u r s p r e ce d i n g t h e s c h e du l e d t i m e o f s a i d m ee t i n g . T h i s pu b li c n o t i ce w a s re m ov e d f r o m t h e o f f i c i a l p o s t i n g b o a r d a t t h e C o l l e g e S t a t i o n C i t y H a l l o n t h e f o l l o w i n g d a t e a n d t i m e : _ _ __ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ _ b y _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ ___ _ ___ _ _ . D a t e d t h i s _ ___ _ d a y o f _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ __ Sub s c r i b e d a n d s w o r n t o b e f o re m e o n t h i s t h e d a y o f __ _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . N o t a r y P u b l i c - B r a z o s C o un t y , T e xa s M y c o mm i s s i o n e x p i r e s : T h i s b u il d i n g i s w h e e l c h a i r a c ce s s i b l e . H a n d i c a p p a r k i n g s p a c e s a re a va il a b l e . A n y re qu e s t f o r s i g n i n t e r p r e t i v e s er v i c e m u s t b e m a d e 4 8 h o u r s b e f o r e t h e m e e t i n g . T o m a k e a r r a n g e m e n t s c a l l ( 9 7 9 ) 76 4 - 3 5 17 o r ( T DD ) 1 - 8 00 - 73 5 - 29 8 9 . A g e nd a s m a y b e v i e w e d o n ww w . c s t x . g ov . P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g s a re b r o a d c a s t li v e o n C a b l e A c ce s s C h a nn e l 1 9. P l a nn i ng & Zon i ng C o mm i ss i on 2009 P l a n o f W o rk A cti v e and Co m pleted Ite ms Co mm unit y & Neighborhood Planning C o m p r e h e n s i v e P l a n P h a s e 2 é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ò Í Ó Î È Ï ×× È Ó ÎÕ Å Ó È Ô ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ö Í Ê ùÍ Ï Ì ì Ð ÛÎ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ùÍÎ È Ó ÎÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ò Í Ó Î È ù ìû ù ì â ÛÎØ ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ï ×× È Ó ÎÕ ì Ð ÛÎ ÇÌØÛ È × ì ÔÛ É × Ó É È Ô× Ö Í Ê Ï Ç Ð Û È Ó ÍÎ ÛÎØ ì â Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø ÛÎØ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ×Ø ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð È Í Ù Í Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Í Ö Ù ÔÛÌ È × Ê É ÛÎØ × Ð × Ï ×Î È É Í Ö È Ô× ùÍÇÎ Ù ÓÐ ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Ó È × Ï É Ê × Ð Û È Ó ÎÕ È Í ùùî ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ É × Ê Æ Ó Ù × ÚÍÇÎØÛ Ê Ó × É ÛÎØ Ï ÛÎÛÕ Ó ÎÕ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÎØ Ê ×Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ó Î È Ô× ù Ó È Ã ÛÎØ ÷ è ò é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø òì ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ ÎØ ë ÇÛ Ê È ×Ê A nn exa t i on é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ùÍ Ï Ì Ð × È × ÛÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ Í Ö Ó Ø×Î È Ó Ö Ó ×Ø ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ø Ó Ê × Ù È ×Ø é È Û ÖÖ È Í Ï Í Æ × Ö Í Ê Å Û Ê Ø Å Ó È Ô × Ä × Ï Ì È Û Ê ×Û É Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÕ Ê ×× Ï ×Î È É × Ä × Ï Ì È Û Ê ×Û É Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Û Ê ×Û ÛØØ Ú Ã ì â ùÍÇÎ Ù ÓÐ È Í Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Û ÙÙ ×Ì È Ó ÎÕ ÎÍÎ ÛÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ ÛÎØ É × Ê Æ Ó Ù × Ì Ð ÛÎ ó Ø×Î È Ó Ö Ã Í È Ô× Ê Û Ê ×Û É Ö Í Ê ÌÍ È ×Î È Ó Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÕ Ê ×× Ï ×Î ÈÉ Ã ×Û Ê ÛÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ Ì Ð ÛÎ Û É Ø Ó Ê × Ù È ×Ø È Ô Ê ÍÇÕÔ È Ô× ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ É Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê × Ä × Ï Ì È é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ðé È Ô ë ÇÛ Ê È × Ê ÃÊ Ì Ð ÛÎ N e i ghbo r hood I n t e g r i ty é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × í Ú È Û Ó Î É È Û Ñ ×ÔÍ Ð Ø× Ê Ó ÎÌÇ È ÛÎØ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ö Í Ê ê×Î È Û Ð Õ×Î× Ê Û Ð Ö Í Ê Ï Ç Ð Û È Ó ÍÎ Í Ö ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ê×Õ Ó É È Ê Û È Ó ÍÎ ÛÎØ ôÍ É È ê× É ÌÍÎ É Ó Ú ÓÐÓ È Ó × É Ó Î È ×Õ Ê Ó È Ã ÛÎØ Ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ Ï ×Û É Ç Ê × É È Í Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î ÈÈ Ô× é È Ê ÍÎÕ ÛÎØ é Ç É È Û Ó ÎÛÚ Ð × î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ É Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø É Èë ÇÛ Ê È × Ê Ï Ó Ø È × Ê Ï Û Ù È Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê Ð ÍÎÕ È × Ê Ï Û Ù È Ó ÍÎ É H i s t o r i c P r e s e r v a t i on é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ðÛÎØ Ï Û ÊÑ ùÍ ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Ú×Õ Ó Î É Ê ×ÕÇ Ð Û Ê Ï ×× È Ó ÎÕ É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ù Ê ×Û È × ðÛÎØ Ï Û ÊÑ ùÍ ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ È Ô× Ö ÍÇ Ê È Ô ï ÍÎØÛ Ã Í Ö È Ô× Ï ÍÎ È Ô Û È Ì Ï × É È ÛÚ ÐÓ É Ô ô Ó É È Í Ê Ó Ù ìÊ × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ Ì Ê ÍÕ Ê Û Ï Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ È Ô× Ø× É Ó ÕÎÛ È Ó ÍÎ Ê ×ÌÍ Ê È ÛÎØ Ø× É Ó ÕÎ ÕÇ Ó Ø× ÐÓ Î× É ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø É Èë ÇÛ Ê È × Ê ðÛÎØ Ï Û ÊÑ ùÍ ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ðñ ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê Ø Ó É È Ê Ó Ù È É È ÇØ Ã B i c y c l e , P e d e s t r i a n , a nd G r ee n w a ys M a s t e r P l an é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì Ð ÛÎ ÇÌØÛ È × Û È ì â å Í ÊÑ É ÔÍÌ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ù Ê ×Û È Ó ÍÎ Í Ö Û Ì Ð ÛÎ È ÔÛ È ÛØØ Ê × ÉÉ × É ì Ð ÛÎ ÇÌØÛ È × Û È ùÍÇÎ Ù ÓÐ å Í ÊÑ É ÔÍÌ ÎÍÎ Ï Í È Í Ê Ó Â ×Ø È Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ Ú Ó ÙÃÙ Ð × Ì×Ø× É È Ê Ó ÛÎ ÛÎØ è × Ù ÔÎ Ó Ù Û Ð è Û É Ñ ö Í ÊÙ × Ï ×× È Ó ÎÕ Õ Ê ××Î Å Û Ã Ö Û Ù ÓÐÓ È Ó × É È Ô Ê ÍÇÕÔ É Ã É È × Ï ÛÎØ è × Ù ÔÎ Ó Ù Û Ð è Û É Ñ ö Í ÊÙ × Ï ×× È Ó ÎÕ Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È Û È Ó ÍÎ É È Ê Û È ×Õ Ó × É ÛÎØ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØÛ È Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø æõ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È ×Ê ì ÛÕ× Í Ö N e i ghbo r hood / C o rr i do r / D i s t r i c t P l a ns é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Í Ö Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ÛÎØ ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ Í Ö î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ø Ó É È Ê Ó Ù È ÛÎØ ùÍ ÊÊ Ó ØÍ Ê Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ È ÍÍ Ð É È Í Ó Ø×Î È Ó Ö Ã ÔÍ Å ÛÎØ Å Ô×Î ì Ð ÛÎ É Ì Ê ÍÕ Ê Û Ï ÛÎØ ÔÛÎØÚÍÍ Ñ Û È å Í ÊÑ É ÔÍÌ Ì Ð ÛÎ É Å ÍÇ Ð Ø Ú× É È Û Ê È ×Ø ÇÌÍÎ Ù Í Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Í Ö È Ô× ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ É Èë ÇÛ Ê È × Ê Ì Ê ÍÕ Ê Û Ï ÍÇ È ÐÓ Î× Ê Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ðñ ë ÇÛ Ê È × Ê Ì Ê ÍÕ Ê Û Ï Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È Û È Ó ÍÎ Data Collection & A nal y sis E c ono m i c S t a t i s t i c s a nd D a ta é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Û È Ó Æ × ø× Æ × Ð ÍÌ Õ×ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù ÌÍ Ê È Ê Û Ã Û Ð Í Ö ÌÔ Ã É Ó Ù Û Ð Ù ÔÛÎÕ× É Ó Î È Ô× ù Ó È Ã ÛÎØ È Í È Ô× ù Ó È Ã É Ì Ð ÛÎ É É Ç Ù Ô Û É Ð ÛÎØ Ç É × É Ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × Ì Ð ÛÎ Ù ÔÛÎÕ× É Ø× Ï ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù É Ó Î Ö Ê Û É È Ê Ç Ù È Ç Ê × × È Ù é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ É Èë ÇÛ Ê È ×Ê D e v e l op m e n t T r e nds é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ó Î Ó È Ó Û Ð Ó È × Ï Ì Ê × É ×Î È ×Ø Û È ì â å Í ÊÑ É ÔÍÌ ì âó Î Ó È Û È Ó Æ × ø× Æ × Ð ÍÌ Õ×ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù ÌÍ Ê È Ê Û Ã Û Ð Í Ö ÌÔ Ã É Ó Ù Û Ð Ù ÔÛÎÕ× É Ó Î È Ô× ù Ó È Ã ÛÎØ È Í È Ô× ù Ó È Ã É Ì Ð ÛÎ É É Ç Ù Ô Û É Ð ÛÎØ Ç É × É Ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × Ì Ð ÛÎ Ù ÔÛÎÕ× É Ø× Ï ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù É Ó Î Ö Ê Û É È Ê Ç Ù È Ç Ê × × È Ù é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ É Èë ÇÛ Ê È ×Ê De v elop m ent Ser v ices S ubd i v i s i on R e gu l a t i ons é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó É × é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ê×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É ì â Ö Í Ê Ï ×Ø ì Ð Û ÈÈ Ó ÎÕ ê×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É ÛÎØ é È ÛÎØÛ Ê Ø É Å Ó È Ô Ó Î çø íÈ Í Ó Ø×Î È Ó Ö Ã ÛÎØ ÛØØ Ê × ÉÉ Ø× Ö Ó Ù Ó ×Î Ù Ó × É Ó Î é ÇÚ Ù Í ÏÏ Ó ÈÈ ×× ì ÔÛ É × ñ Ó ÙÑ Í ÖÖ Ï ×× È Ó ÎÕ Ô× Ð Ø Ó Î ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ù Ç ÊÊ ×Î È Ì Ê Û Ù È Ó Ù × É ÛÎØ É È ÛÎØÛ Ê Ø É è Ô Ó É Ó Î Ù Ð ÇØ× É ÛÎ ùÔÛ Ï Ú× Ê É Û È ÌÏ × Æ Û Ð ÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö Ú× É È Ì Ê Û Ù È Ó Ù × É Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Ì× Ê Æ Ó ÍÇ É ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ ÍÌ È Ó ÍÎ É ÛÎØ Ê ÍÇÕÔ Ì Ê ÍÌÍ Ê È Ó ÍÎÛ ÐÓ È Ã ÛÎÛ Ð Ã É Ó É ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ì ÔÛ É × É Èë ÇÛ Ê È × Ê û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø òé û õ úù ì ÔÛ É × Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê ì ÔÛ É × È Ô ë ÇÛ Ê È × Ê P a r k l a nd D e d i ca t i on é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Å Ô Ó Ù Ô Ó Î ÙÊ ×Û É ×Ø Ö ×× É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ÛÎØ Ï Û Ñ × ÇÌØÛ È × É ÛÎØ ÛØØ×Ø Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Ê × Ð Û È ×Ø È Í Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÌÛ ÊÑ É È Í Ó È Ê ×ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ ÌÛ ÊÑ Ð ÛÎØ Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ Ö ×× É È Í Ê × Ö Ð × Ù È Ù Í É È ì â Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø ùÍ ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ì Û ÊÑ Â ÍÎ× É Í Ö Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÎØ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Ö Í Ê Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø ùÍ ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ì Û ÊÑ Â ÍÎ× É ÌÛ ÊÑ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø è ÍÎ Ã ù Ó É Î× Ê ÍÉ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø É Èë ÇÛ Ê È ×Ê ì ÛÕ× Í Ö T r ee O r d i n a n ce é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ å Í ÊÑ É ÔÍÌ Ê ×ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ø Ó Ê × Ù È Ó ÍÎ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø Ê Û Ö È Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × È Í Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î ÈÈ Ê ×× é Ì× Ù Ó Û Ð ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ï ×× È Ó ÎÕ Ö Í Ê ÌÇÚ ÐÓ Ù Ô×Û Ê Ó ÎÕ Û È Ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ É É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ì Ï È Í ÕÛ È Ô× Ê Ó ÎÌÇ È ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ÎØ ë ÇÛ Ê È × Ê ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ï ê ùô û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ ÎØ ë ÇÛ Ê È × Ê Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × C onn ec t i v i ty é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É óÈ × Ï Û È ì â å Í ÊÑ É ÔÍÌ ì â Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å Í Ö ùÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó È Ã ê×ÌÍ Ê È é È ÇØ Ã ÛÎØ × Æ Û Ð ÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö ÌÍ ÉÉ Ó Ú Ð × ÌÍ ÐÓ Ù Ó × É ÙÊ Ó È × Ê Ó Û ÛÎØ Í Ê Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × É È Í Ö Û Ù ÓÐÓ È Û È × Û ÐÐ È Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ Ï ÍØ× É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø òõ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ ÎØ ë ÇÛ Ê È ×Ê N on - r e s i d e n t i a l A r c h i t ec t u r e S t a nd a r d s ( N R A ) R e v i s i ons é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âÈ Í Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó É × çø íÈ Í × Ï ÌÔÛ É Ó Â × ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ ùÍÇÎ Ù ÓÐ È Í Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × É ÙÊ ××Î Ó ÎÕ Ù ÍÎ É Ó É È Ó ÎÕ Í Ö Ú× Ê Ï É Ó Î É È ×ÛØ Í Ö É Í Ð × Ð Ã Ð ÛÎØ É Ù ÛÌ Ó ÎÕ Û É Å × ÐÐ Û É Í È Ô× Ê Ê × Æ Ó É Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ðñ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ ÎØ ë ÇÛ Ê È ×Ê I m p ac t F ees é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ùÍÎØÇ Ù È ÛÎÛ Ð Ã É Ó É Í Ö Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È Ó ÎÕ Ù Ó È Ã Å Ó Ø× È Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ Ó Ï ÌÛ Ù È Ö ×× É ÛÎØ Í È Ô× Ê Ç È ÓÐÓ È Ã Ó Ï ÌÛ Ù È Ö ×× É óÈ × Ï Ó Î Ù Ð ÇØ× É ÚÛ ÙÑ Õ Ê ÍÇÎØ ÍÎ Ó Ï ÌÛ Ù È Ö ×× É ÛÎØ Ö ÇÎØ Ó ÎÕ Ï × Ù ÔÛÎ Ó É Ï É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ûõ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È ×Ê I m p ac t S t ud i es é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Û È Ó Æ × ÷ ØÇ Ù Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ Í Ö Ö ×Û É Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö Ç È ÓÐÓ Â Ó ÎÕ Ó Ï ÌÛ Ù È É È ÇØ Ó × É È Í Ô× Ð Ì ÕÇ Ó Ø× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ø× Ù Ó É Ó ÍÎ É È Í Ó Î Ù Ð ÇØ× ÷Ù ÍÎÍ Ï Ó Ù ÷ Î Æ Ó Ê ÍÎ Ï ×Î È Û Ð ÛÎØ ùÍ ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Ó Ï ÌÛ Ù È É È ÇØ Ó × É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È ×Ê T r a ff i c I m p ac t A n a l ys is é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ìÊ ÍÌÍ É × Û Ï ×ÎØ Ï ×Î ÈÈ Í çø í É Í èó û ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø Ê × Æ Ó É ×Ø èó û Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Å Ô Ó Ù Ô Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Å ÓÐÐ Û Ð É Í ÛÌÌ Ð Ã È Í É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð × Ä Ù Ð ÇØ×Ø É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ø Ó Ê × Ù È ×Ø é È Û ÖÖ È Í ÙÊ ×Û È × Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × È Í Ó Î Ù Í Ê ÌÍ Ê Û È × È Ô× Ï é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ È Ô ë ÇÛ Ê È ×Ê P l a nn e d D e v e l op m e n t D i s t r i c ts é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âÈ Í Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å Ì Ð ÛÎÎ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ùÍÇÎ Ù ÓÐ È Í Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ì Ê Í Ù ×ØÇ Ê × É Ö Í Ê ì øø ÛÎØ ìï çø Ø Ó É È Ê Ó Ù È É ÛÎØ É Ç Ê Æ × Ã Í È Ô× Ê Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × É È Í Ó Ø×Î È Ó Ö Ã Å Û Ã É È Í Ó Î ÙÊ ×Û É × È Ô× Ó Ê × ÖÖ × Ù È Ó Æ ×Î× ÉÉ ÛÎØ Ç É × Ó Î È Ô× Ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ì Ê Í Ù × ÉÉ é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ È Ô ë ÇÛ Ê È ×Ê ì ÛÕ× Í Ö Outreach & Co mm unications J o i n t S ub c o mm i tt ee wi t h C i t y o f B r y a n P &Z é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ö Ó ÎÛ Ð é ÇÚ Ù Í ÏÏ Ó ÈÈ ×× ê×ÌÍ Ê È Ì Ê × É ×Î È ×Ø Û È Ò Í Ó Î È ì â ì â Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Ä Ì Ð Í Ê × ÛÎØ É ×× Ñ ÍÌÌÍ Ê È ÇÎ Ó È Ó × É Ö Í Ê Ï ×× È Ó ÎÕ Å Ó È Ô úÊÃ ÛÎ ì â ÌÛ Ê È Î× Ê É Ô Ó Ì ÛÎØ Ù ÍÎ É Ó É È ×Î È É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê ÕÛ È × Å Û Ã É ÛÎØ Ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê É Ù Í ÏÏ ÍÎ È Í ùÍ ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ÛÎØ úÊÃ ÛÎ é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø òé ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ÎØ ë ÇÛ Ê È × Ê C o mm un i t y E du ca t i on a bou t Zon i ng I ss u e s , P r o ce ss e s , e tc é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì ø é ú Ç É Ó Î× ÉÉ ì Ð ÛÎ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ìÊ Í Æ Ó Ø× ÛØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð Ï × È ÔÍØ É ÛÎØ Ö Í Ê Ç Ï É È Í Ø Ó É × Ï Ó ÎÛ È × Ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ Ó Î Ö Í Ê Ï Û È Ó ÍÎ Ì Ê Í Ù × ÉÉ × É ÛÎØ Ó ÉÉ Ç× É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ í ÎÕÍ Ó ÎÕ O u t r eac h & E du ca t i on v i a C h a nn e l 19 a nd W e b s i te é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì ø é ú Ç É Ó Î× ÉÉ ì Ð ÛÎ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ ÎÔÛÎ Ù × È Ô× Û Æ Û ÓÐ ÛÚ ÓÐÓ È Ã ÛÎØ × ÖÖ × Ù È Ó Æ ×Î× ÉÉ Í Ö Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó Ù Û È Ó ÍÎ Ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ Ó Î Ö Í Ê Ï Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Û Ù È Ó Æ Ó È Ó × É ÍÎ È Ô× ù Ó È Ã É Ù ÛÚ Ð × Ù ÔÛÎÎ× Ð ÛÎØ Å ×Ú É Ó È × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ í ÎÕÍ Ó ÎÕ Pending Ite ms G r ee n w a ys é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø Ó É Ù Ç ÉÉ Å Û Ã É È Í ×Î Ù ÍÇ Ê ÛÕ× Õ Ê ××Î Å Û Ã Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÌÛ Ê È Ó Ù Ç Ð Û Ê Ð Ã Å Ó È Ô Ù Í ÏÏ × ÊÙ Ó Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø C on t ex t u a l R e s i d e n t i a l S t a nd a r ds é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Ä Ì Ð Í Ê × ÌÍ È ×Î È Ó Û Ð ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ Ï Û ÉÉ É × È ÚÛ ÙÑ ÛÎØ É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É Ó Î Ê × Ð Û È Ó ÍÎ È Í È Ô× Ù ÍÎ È × Ä È Ó Î Å Ô Ó Ù Ô È Ô× Ã Û Ê × Ì Ð Û Ù ×Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø P a r k D e v e l op m e nt é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ó Î Ù Í Ð ÛÚÍ Ê Û È Ó ÍÎ Å Ó È Ô ì Û ÊÑ É ú ÍÛ Ê Ø Ø Ó É Ù Ç ÉÉ ÔÍ Å Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ÛÎØ Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÌÛ ÊÑ É É × Ê Æ × È Ô× Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÛÎØ Ù ÔÛ ÐÐ ×ÎÕ× É Ó Î ÌÛ ÊÑ Ö ÇÎØ Ó ÎÕ ÛÎØ Ï Û Ó Î È ×ÎÛÎ Ù × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø ì ÛÕ× Í Ö P a r k i ng O r d i n a n ce U pd a te é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × é Ç Ê Æ × Ã Ì×× Ê Ù Ó È Ó × É ÛÎØ × Æ Û Ð ÇÛ È × ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê Ø Ó ÖÖ × Ê ×Î ÈÈ Ã Ì× É Í Ö Ç É × É ÌÛ Ê È Ó Ù Ç Ð Û Ê Ð Ã É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê É ÔÍÌÌ Ó ÎÕ Ù ×Î È × Ê É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø N e i ghbo r hood F e n c i ng é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì â Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø× Æ × Ð ÍÌ Ö ×Î Ù Ó ÎÕ ÛÎØ Ð ÛÎØ É Ù ÛÌ Ó ÎÕ ÍÌ È Ó ÍÎ É Ö Í Ê Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ Ì× Ê Ó Ï × È × Ê Ö ×Î Ù Ó ÎÕ È Í Ê ×ØÇ Ù × È Ô× Ù ÛÎ Ã ÍÎ × ÖÖ × Ù È Û Ð ÍÎÕ ù Ó È Ã É È Ê ×× È É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø A ff o r d a b ili t y o f H ou s i ng é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø Ó É Ù Ç ÉÉ ÔÍ Å ÔÍÇ É Ó ÎÕ Û ÖÖ Í Ê Ø Ó Ú ÓÐÓ È Ã Ó É Ï ×Û É Ç Ê ×Ø ÛÎØ Ì Ê Í Æ Ó Ø× Ó Î Ö Í Ê Ï Û È Ó ÍÎ ÍÎ Û ÖÖ Í Ê Ø Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö ÔÍ Ï × Ó Î È Ô× ùÍ ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ÛÎØ úÊÃ ÛÎ ÔÍÇ É Ó ÎÕ Ï Û ÊÑ × È É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø E m p l o y m e n t Zon i ng é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ø Ó É È Ê Ó Ù È É Ö Í Ê Ì× Ê Ï Ó ÈÈ ×Ø É × Ê Æ Ó Ù × Ó ÎØÇ É È Ê Ó Û Ð ÚÛ É ×Ø Ç É × É ÛÎØ Ó Ø×Î È Ó Ö Ã Ð ÛÎØ Ç É × Ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê È Ó É È Ó Ù É Ö Í Ê ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Ì Ð Û Ù × Ï ×Î È é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø A ll e ys a nd R e l a t e d P a r k i ng I ss u es é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × È Ô× É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê Û ÐÐ × Ã É ÛÎØ È Ô× ÌÍ È ×Î È Ó Û Ð Ö Í Ê È Ê Û ÖÖ Ó Ù Ù Ó ÊÙ Ç Ð Û È Ó ÍÎ ÛÎØ ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ Ó ÉÉ Ç× É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø D e n s i t y C on t r ol é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × È Ô× Ó Ï Ì ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ É È ÔÛ È Ð Í Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö Ø×Î É Ó È Ã ÔÛ É ÍÎ ù Ó È Ã É × Ê Æ Ó Ù × É ÛÎØ ËÇÛ ÐÓ È Ã Í Ö ÐÓ Ö × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø S i d e w a l k Fund é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Ä Ì Ð Í Ê × Ö ×Û É Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö ÙÊ ×Û È Ó ÎÕ Ö ÇÎØ Ö Í Ê Ö ×× Ó Î ÐÓ ×Ç Í Ö É Ó Ø× Å Û Ð Ñ Å Ô×Î Å Û Ó Æ × Ê Ó É Õ Ê ÛÎ È ×Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø S i gn O r d i n a n ce R e v i ew é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å × Ä Ó É È Ó ÎÕ É Ó ÕÎ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É ÛÎØ É Ç Ê Æ × Ã É Ó ÕÎÛÕ× Ê × É Ç Ð È Ó ÎÕ Ö Ê Í Ï Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø ì ÛÕ× Í Ö P h a s i ng o f D e v e l op m e n ts é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × È Ô× Ó Ï ÌÛ Ù È Í Ö È Ô× ÌÔÛ É Ó ÎÕ Í Ö Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É ÛÎØ Ê × Æ Ó × Å È Ô× Ì Ê Í Ù × ÉÉ Ö Í Ê × É È ÛÚ ÐÓ É Ô Ó ÎÕ ÌÔÛ É × É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø G a t i ng o f D e v e l op m e n ts é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Ö Í Ê ÕÛ È Ó ÎÕ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É ÛÎØ Ø Ó É Ù Ç ÉÉ È Ô× Ó Ê Ó Ï Ì ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø ì ÛÕ× Í Ö A n t i c i p a t e d C o m p l e t i o n o f 2009 P & Z P l a n o f W o r k I t e m s Q u a r t e r: I t e ms I n i t i a t e d b y: 1 st 2 nd 3 rd 4 th C o mm un i t y & N e i ghbo r hood P l a nn i ng ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ ì ÔÛ É × ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä û ÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ä î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ó Î È ×Õ Ê Ó ÈÃ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä 9 ôÓ É È Í Ê Ó Ù ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä 9 ú Ó ÙÃÙ Ð × ì ×Ø× É È Ê Ó ÛÎ ÛÎØ õ Ê ××Î Å Û ÃÉ ï Û É È × Ê ì Ð ÛÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê øÓ É È Ê Ó Ù È ì Ð ÛÎÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ä D a t a C o ll ec t i on & A n a l ys is ÷ Ù ÍÎÍ Ï Ó Ù é È Û È Ó É È Ó ÙÉ ÛÎØ ø Û ÈÛ ìâ ä ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È è Ê ×ÎØÉ ìâ ä D e v e l op m e n t S e r v i ces é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ìâ ä ä 9 ì Û Ê Ñ Ð ÛÎØ ø ×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ 9 è Ê ×× í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù× ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ä ù ÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó ÈÃ ìâ ä î ÍÎ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê × é È ÛÎØÛ Ê Ø É îê û ê × Æ Ó É Ó ÍÎÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ó Ï ÌÛ Ù È ö ××É ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ó Ï ÌÛ Ù È é È ÇØ Ó ×É ìâ ä è Ê Û ÖÖ Ó Ù ó Ï ÌÛ Ù È û ÎÛ Ð ÃÉ ÓÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È øÓ É È Ê Ó Ù ÈÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä O u t r eac h & C o mm un i ca t i ons ò Í Ó Î È é ÇÚ Ù Í ÏÏ Ó ÈÈ ×× ÅÓ È Ô ùÓ È Ã Í Ö ú Ê Ã ÛÎ ìâ ìâ 9 í Ç È Ê ×Û Ù Ô ÷ ØÇ Ù Û È Ó ÍÎ Æ Ó Û ù ÔÛÎÎ× Ð ÛÎØ å ×Ú É Ó È× é È Û ÖÖ ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÷ ØÇ Ù Û È Ó ÍÎ ÛÚÍÇ È â ÍÎ Ó ÎÕ ó ÉÉ Ç× É ì Ê Í Ù × ÉÉ × ÈÙ é È Û ÖÖ M i d - Y ea r R e v i e w o f P l a n o f W o r k a t J un e 4 t h P &Z é È Û ÖÖ ä P e nd i ng I t e ms õ Ê ××Î Å Û ÃÉ ìâ ù ÍÎ È × Ä È ÇÛ Ð ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð é È ÛÎØÛ Ê ØÉ ìâ ì Û Ê Ñ ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×ÎÈ ìâ ì Û Ê Ñ Ó ÎÕ í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ÇÌØÛ È× ìâ î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ö ×Î Ù Ó ÎÕ ìâ û ÖÖ Í Ê Ø Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö ô ÍÇ É Ó ÎÕ ìâ ÷ Ï Ì Ð Í Ã Ï ×Î È â ÍÎ Ó ÎÕ ìâ û ÐÐ × ÃÉ ÛÎØ ê × Ð Û È ×Ø ì Û Ê Ñ Ó ÎÕ ó ÉÉ Ç×É ìâ ø ×Î É Ó È Ã ù ÍÎ È Ê ÍÐ ìâ é Ó Ø× Å Û Ð Ñ ö ÇÎØ ìâ é Ó ÕÎ í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ê × Æ Ó ×Å ìâ ì ÔÛ É Ó ÎÕ Í Ö ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î ÈÉ ìâ õ Û È Ó ÎÕ Í Ö ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î ÈÉ ìâ ä û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ 9 óÈ × Ï ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø C ONN E C T I V I T Y D I S C U SS IO N M E M O R A N D U M D A TE : 6 / 1 9 / 2 0 09 T O: P l a nn i n g & Z on i n g C omm i ss i o n F R O M : J o e R . G u e rr a J r ., AIC P , P T P T r a n s p o r t a t io n P la nn i n g C oo r d i n a t or P la n o f W o r k - C o nn e c t i v i t y S U B J E C T: O n e o f th e i t e m s t h i s c o m m i ss i o n r e qu e s t e d r e g a r d i n g t r a n s p o r t a t i o n i n t h e “ P l a n o f W o r k ” w a s t o d e l v e i n t o t h e i ss u e o f c o nn e ct i v i t y . T h i s u n d e r t a ki n g w i l l b u i l d o ff th e p r e v i o u s w o r k c o nd u ct e d b y s t a ff . nd T h e p r e s e n t a t i o n o n J u l y 2 2009 w i ll f r a m e t h e i ss u e o f c o nn e ct i v i t y a nd r e v i e w th e p r e v i o u s w o r k und e r t a k e n b y s t a ff . T h e a t t a c h e d p a c k e t i n f o r m a t i o n a nd t h e p r e s e n t a t i o n w i l l i l l u s t r a t e t h a t a ny a ss u m p t i o n th a t a c o nn e ct i v i t y i nd ex i n o f i t s e l f b a s e d o n i ndu s t r y s t a n d a r d s w i l l be a s u ff i c i e n t m e t r i c i n e s t a b l i s h i n g c o nn e c t i v i t y. B a s e d o n t h i s c o n cl u s i o n s t a ff d e t e r m i n e d a m u l t i p r o n g a pp r o a c h w o u l d be n e c e ss a r y t o t a c k l e th e i ss u e o f c o nn e c t i v i t y . H o w e v e r , s t a ff w i l l a s k f o r d i r e c t i o n f r o m th e c o m m i ss i o n t o c o n f i r m s t a ff · s a ss u m p t i o n . T h e f o ll o w i n g i t e m s w i l l be l oo k e d a t th r o u g h t h i s m u l t i - p r o n g a pp r o a c h a nd p r e s e n t e d t o th e c o m m i ss i o n o n m u lt i pl e p r e s e n t a t i o n s . T h i s a p p r o a c h w i l l be c oo r d i n a t e d t o e s t a b l i s h a c o h e s i v e c o nn e c t i v i t y p o l i c y : C o nn e ct i v i t y I nd e x x B l o c k L e n g t h f o r d i ff e r e n t r o a d w a y c l a ss i f i c a t i o n s x A cc e ss M a n a g e m e n t x S t r ee t P r o j e c t i o n s x R o a d w a y C u l -De- S a c t e r m i n i x Si g n al i z e d i n t e r s e c t i o n s p a c i n g r e qu i r e m e n t s x G a t e d C o mm u n i t i e s x F i r e c o d e r e q ui r e m e n t s ( e m e r g e n c y r e s p o n s e a c c e ss) x P. O. B 99 60 11 01 T A OX EXA S V E N UE C S T 7 78 42 O LL E G E T A T I O N EXA S P 9 7 9 . 7 6 4 . 3 570 / F 9 79 . 764 . 34 96 H O N E AX F I N A L P L A T F O R B E W L EY A DD I T I O N P H A SE O N E ( F P ) 09 - 00500098 S C A L E : Ð Í È ÍÎ Û Ù Ê ×É L O C A T I O N : û ÊÊ Ó ÎÕ È ÍÎ ê ÍÛØ ÍÎ È Ô× ×Û É È É Ó Ø× Í Ö È Ô× Ê ÍÛØ ÛÎØ É ÍÇ È Ô Í Ö ô Û Ê Ì× Ê É ö × ÊÊ Ã ê ÍÛØ ÛÎØ ÎÍ Ê È Ô Í Ö È Ô× ó ÎØ Ó ÛÎ ðÛ Ñ × É é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ Z O N I N G : î û ÷ è ò A PP L I C A N T : ï Ó Ù ÔÛ× Ð ê ú × ÅÐ × Ã ÛÕ×Î È Ö Í Ê È Ô× û ÇØ Ê × Ã ð ú × ÅÐ × Ã ê × Æ Í Ù ÛÚ Ð × ð Ó Æ Ó ÎÕ è Ê Ç ÉÈ P R O J E C T M A N A G E R : ò Û É ÍÎ é Ù ÔÇÚ× Ê È û ó ù ì é È Û ÖÖ ì Ð ÛÎÎ× Ê Ò ÉÙ ÔÇÚ× Ê È ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ R E C O MM E N D A T I O N : û ÌÌ Ê Í Æ ÛÐ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö ò Ç Ð Ã ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö ò Ç Ð Ã D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on : î û ÷ è ò Zon i ng : î û ÷ è ò P r e li m i n a r y P l a t : è Ô× Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È Å Û É ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Û ÈÈ Ô× ï Û Ê Ù Ô ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Ï ×× È Ó ÎÕ ó È Ø Ó Æ Ó Ø×Ø Û Û Ù Ê × È Ê Û Ù È Ó Î È Í È Ô Ê ×× Ð Í È É Í Æ × Ê È Å Í ÌÔÛ É × É è Ô Ó É Ì Ð Û È ì ÔÛ É × í Î× Ø Ó Æ Ó Ø× É Û Û Ù Ê × Ð Í È Í ÖÖ Ö Ê Í Ï È Ô× Ê × Ï Û Ó ÎØ× Ê Í Ö È Ô× È Ê Û Ù È S i t e D e v e l op m e n t : ø × Æ × Ð ÍÌ×Ø ÅÓ È Ô Û É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø×Î Ù × C O MM E N T S P a r k l a nd D e d i ca t i on : ö ×× É Ù ÍÎ É Ó É È Ó ÎÕ Í Ö È Ô× Ö ×× Ó Î ÐÓ ×Ç Í Ö Ð ÛÎØ Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ ÛÎØ ÌÛ Ê Ñ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ö ×× È Í È Û Ð ÛÎØ ÔÛ Æ × Ú××Î ÌÛ Ó Ø Ú Ã È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i on s : è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ð Í È Ö Ê ÍÎ È É û ÊÊ Ó ÎÕ È ÍÎ ê ÍÛØ Û Ï Û Ò Í Ê Ù Í ÐÐ × Ù È Í Ê ÍÎ È Ô× è ÔÍ Ê ÍÇÕÔ Ö Û Ê × ì Ð ÛÎ ÛÎØ Ö Ç Ê È Ô× Ê Ø× Ö Ó Î×Ø Û É Û Ö Ç È Ç Ê × Ö ÍÇ Ê Ð ÛÎ× ê × É È Ê Ó Ù È ×Ø é ÇÚÇ Ê ÚÛÎ û Æ ×ÎÇ× êÓ ÕÔ È Í Ö Å Û Ã Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö ÛÚÍÇ È Ö ×× È Ó Î Ø×Ì È Ô Ó É Ú× Ó ÎÕ Ø×Ø Ó Ù Û È ×Ø ÅÓ È Ô È Ô× Ì Ð Û È è Ô× Ö Ó ÎÛ Ð Ì Ð Û È Ó É Ó Î Ù Í Ï Ì ÐÓ ÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô× ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È ÛÎØ È Ô× ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ÛÎØ Û ÉÉ Í Ù Ó Û È ×Ø É ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ Ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É S T A FF R E C O MM E N D A T I O N S é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× Ö Ó ÎÛ Ð Ì Ð Û È S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ ù ÍÌ Ã Í Ö ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö ò Ç Ð Ã F I N A L P L A T F O R CR EE K M E A D O W S SE C 1 A P H 4 A ( F P ) 09 - 00500108 S C A L E : Ð Í È É ÍÎ Û Ù Ê ×É L O C A T I O N : õ Ê ××Î É ì Ê Û Ó Ê Ó × è Ê Û ÓÐ Ú× È Å ××Î ê Í Ã Ø× Ê ê ÍÛØ ÛÎØ õ Ê ××Î É ì Ê Û Ó Ê Ó × ê ÍÛØ å × É È Z O N I N G : ì øø ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×ÎÈ A PP L I C A N T : ê ÛÚÍÎ ï × È Ù Û Ð Ö ê ï ÷ ù ÍÎ É Ç Ð È Ó ÎÕ ÷ ÎÕ Ó Î×× Ê Ó ÎÕ P R O J E C T M A N A G E R : ðÛÇ Ê ×Î û ô Í Æ Ø× é È Û ÖÖ ì Ð ÛÎÎ× Ê Ð ÔÍ Æ Ø× ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ R E C O MM E N D A T I O N : û ÌÌ Ê Í Æ ÛÐ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö ò Ç Ð Ã ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö ò Ç Ð Ã D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on: ï Û Ê Ù Ô Zon i ng: ì øø ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È øÓ É È Ê Ó Ù È û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì×Î P r e li m i n a r y P l a t : S i t e D e v e l op m e n t : æ Û Ù ÛÎÈ C O MM E N T S P a r k l a nd D e d i ca t i on : è Ô Ó É Ì Ê Í Ò × Ù È Ú×ÕÛÎ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ó ÎÕ Ó Î Ó Î È Ô× ÷ è ò Ì Ê Ó Í Ê È Í È Ô× Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È Í Ö ÌÛ Ê Ñ Ð ÛÎØ Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ Ó Î È Ô× ÷ è ò ÛÎØ ÎÍ ÌÛ Ê Ñ Ð ÛÎØ Ó É Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i on s : è Ô Ó É Ì Ð Û È Ó É Ö Í Ê È Ô× Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Û È Ó ÍÎ Í Ö ï Ç Ð È Ó ö Û Ï ÓÐ Ã Ð Í È É È Í Ù ÍÎ È Ó ÎÇ× È Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Í Ö È Ô× ù Ê ×× Ñ ï ×ÛØÍ Å É é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ è Ô Ó É ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ó É Ó Î Ù Í Ï Ì ÐÓ ÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô× ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û ÈÈ Ô× ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ì øø â ÍÎ Ó ÎÕ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É ÛÎØ È Ô× ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø ù ÍÎ Ù ×Ì È ì Ð ÛÎ S T A FF R E C O MM E N D A T I O N S é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ ù ÍÌ Ã Í Ö ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö ò Ç Ð Ã F I N A L P L A T F O R T O W E R P O I N T P H . 1 B ( F P ) 09 - 00500104 S C A L E : Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Ð Í È ÍÎ Û Ù Ê ×É L O C A T I O N : å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô î Í Ê È Ô Å × É È Ù Í Ê Î× Ê Í Ö È Ô× Ó Î È × Ê É × Ù È Ó ÍÎ Í Ö û ÊÊ Ó ÎÕ È ÍÎ ê ÍÛØ ÛÎØ å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Z O N I N G : ù õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð ÛÎØ í æ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê í Æ × Ê Ð ÛÃ A PP L I C A N T : ñ ÐÓ ÎÕ ÷ ÎÕ Ó Î×× Ê Ó ÎÕ é Ç Ê Æ × Ã Ó ÎÕ ÛÎØ ù ÔÇ ÙÑ ÷ ÐÐÓ É ÍÎ è Ô× ÷ ÐÐÓ É ÍÎ ö Ó ÊÏ P R O J E C T M A N A G E R : ðÛÇ Ê ×Î û ô Í Æ Ø× é È Û ÖÖ ì Ð ÛÎÎ× Ê Ð ÔÍ Æ Ø× ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ R E C O MM E N D A T I O N : û ÌÌ Ê Í Æ ÛÐ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö ò Ç Ð Ã ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö ò Ç Ð Ã D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on : í Ù È ÍÚ×Ê Zon i ng : û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì×Î È Í ù õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð í æ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê í Æ × Ê Ð Û Ã P r e li m i n a r y P l a t : è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É ÌÛ Ê È Í Ö È Ô× ù Ê Í ÅÐ × Ã è Ê Û Ù È ï Û É È × Ê ì Ð ÛÎ Í Ê Ó Õ Ó ÎÛ ÐÐ Ã ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ó Î ÛÎØ ÔÛ É ÔÛØ É ÇÚ É ×ËÇ×Î È Ê × Æ Ó É Ó ÍÎ É û ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È Ö Í Ê È Ô× è Í Å × Ê ì Í Ó Î È é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ÌÍ Ê È Ó ÍÎ Å Û É Í Ê Ó Õ Ó ÎÛ ÐÐ Ã ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ó Î ÛÎØ Å Û É Ê × Æ Ó É ×Ø Ó Î û ÇÕÇ É È S i t e D e v e l op m e n t : æ Û Ù ÛÎÈ C O MM E N T S P a r k l a nd D e d i ca t i on : ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É ÎÍÎ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÎÍÎ× Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i on s : è Ô× ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ù ÍÎ Ö Í ÊÏ É È Í ì ÔÛ É × ú Í Ö È Ô× ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È ÛÎØ ÅÓ È Ô È Ô× ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × S T A FF R E C O MM E N D A T I O N S é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ ù ÍÌ Ã Í Ö ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö ò Ç Ð Ã F I N A L P L A T F O R M E A D O W C R EE K P H 4 A 09 - 00 5 0009 1 S C A L E : Ð Í È É Í Î Û Ù Ê ×É L O C A T I O N : é Í Ç È Ô É Ó Ø× Í Ö ñ Í Ì Ì × ú Ê Ó Ø Õ × ê Í Û Ø Ð × É É È Ô Û Î Í Î × Ï ÓÐ × Å × É È Í ÖÈ Ô × Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Í Ö å × ÐÐ Ú Í Ê Î Ó Î È Ô× ù Í ÐÐ × Õ × é È Û È Ó Í Î ÷ Ä È Ê Û È × ÊÊ Ó È Í Ê Ó Û Ð ò Ç Ê Ó É Ø Ó Ù È Ó Í Î ÷ è ò Z O N I N G : î û ÷ è ò A PP L I C AN T : ñ × Î È ðÛ Â Û ùÓ Æ ÓÐ ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È ð È Ø P R O J E C T M A N A G E R : ï Û ÈÈ ê ÍÚ Ó Î É Í Î é È Û ÖÖ ì Ð Û Î Î× Ê ÏÊ ÍÚ Ó Î É Í Î ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ R E C O M M E N D A T I O N : û ÌÌ Ê Í Æ ÛÐ ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ù Í Ï Ï Ó É É Ó Í Î ì ÛÕ × Í Ö ò Ç Ð Ã ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ù Í Ï Ï Ó É É Ó Í Î ì ÛÕ × Í Ö ò Ç Ð Ã D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on : î û ÷ è ò Zon i ng : î û ÷ è ò P r e li m i n a r y P l a t : ï ×ÛØÍ Å Ù Ê × × Ñ ì Ô Û É × S i t e D e v e l op m e n t : û Ì Ê × ÐÓ Ï Ó Î Û Ê Ã Ì Ð Û È Å Û É Û Ì Ì Ê Í Æ × Ø Ó Î î Í Æ × Ï Ú × Ê Å Ô Ó Ù Ô Ù Í Ï Ú Ó Î × Ø ì ÔÛ É × É Û É ì Ô Û É × Û Î Ø Ê × ÎÛ Ï ×Ø ì Ô Û É × Û É ì Ô Û É × ó Î Û ØØ Ó È Ó ÍÎ Ð Í È É Å × Ê × Ù ÍÎ Æ × Ê È × Ø È Í ù Í Ï Ï ÍÎ û Ê × Û Û Î Ø Ø × È × Î È Ó ÍÎ Ì Í Î Ø Û Ê ×Û É è Ô × Í Ê Ó Õ Ó ÎÛ Ð Ì Ê × ÐÓ Ï Ó Î Û Ê Ã Ì Ð Û È Ö Í Ê È Ô Ó É É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Å Û É Û Ì Ì Ê Í Æ × Ø Ú Ã È Ô × ì Ð Û Î Î Ó Î Õ â Í Î Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Ó Î ø × Ù × Ï Ú × Ê è Ô × Ö Ó ÎÛ Ð Ì Ð Û È Í Ö ì Ô Û É × Å Û É Û Ì Ì Ê Í Æ ×Ø Ó Î û Ç ÕÇ É È Û ÎØ È Ô × Ö Ó Î Û Ð Ì Ð Û È Ö Í Ê ì Ô Û É × É Å Û É Û ÌÌ Ê Í Æ × Ø Ó Î ò Û Î Ç Û Ê Ã è Ô Í Ç Õ Ô Û Ö Ó ÎÛ Ð Ì Ð Û È Ö Í Ê Û ÐÐ Í Ö ì ÔÛ É × Å Û É Û Ì Ì Ê Í Æ × Ø Ó Î ø × Ù × Ï Ú× Ê Û Î× Å Ö Ó ÎÛ Ð Ì Ð Û È Í Ö ì ÔÛ É × û Å Û É Ê × ËÇ Ó Ê × Ø È Í Ú× É Ç Ú Ï Ó ÈÈ × Ø C O M M E N T S P a r k l a nd D e d i ca t i on : î Í Î× Ê × Ë Ç Ó Ê × Ø R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i o n s : è Ô × Ö Ó Î Û Ð Ì Ð Û È Ù Í Ï Ì ÐÓ × É ÅÓ È Ô È Ô × é Ç ÚØ Ó Æ Ó É Ó Í Î ê ×ÕÇ Ð Û È Ó Í Î É Û É Û Ì Ì ÐÓ Ù ÛÚ Ð × È Í È Ô × ÷ è ò è Ô × è × Ä Û É ðÍ Ù Û Ð õ Í Æ × Ê Î Ï × Î È ù Í Ø × É È Û È × É Ó Î ù Ô Û Ì È × Ê ï ÇÎ Ó Ù Ó ÌÛ Ð ê × ÕÇ Ð Û È Ó Í Î Í Ö é Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î É Û Î Ø ì Ê Í Ì× Ê È Ã ø × Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È © È Ô Û È È Ô × Ï Ç Î Ó Ù Ó ÌÛ Ð Û Ç È Ô Í Ê Ó È Ã Ï Ç É È ÛÌ Ì Ê Í Æ × Û Ì Ð Û È Í Ê Ê ×Ì Ð Û È È Ô Û È Ó É Ê × ËÇ Ó Ê × Ø È Í Ú × Ì Ê × ÌÛ Ê × Ø Ç Î Ø× Ê È Ô Ó É É ÇÚ Ù Ô Û Ì È × Ê Û ÎØ È Ô Û È É Û È Ó É Ö Ó × É Û ÐÐ Û Ì Ì ÐÓ Ù ÛÚ Ð × Ê × ÕÇ Ð Û È Ó Í Î É ¨ S T A FF R E C O M M E N D A T I O N S é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô × Ö Ó Î Û Ð Ì Ð Û È S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ ù ÍÌ Ã Í Ö ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø Ó Î Ì Û ÙÑ × È ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ù Í Ï Ï Ó É É Ó Í Î ì ÛÕ × Í Ö ò Ç Ð Ã F I N A L P L A T F O R SP R I N G CR EE K C O MM O N S P H 3 ( F P - R EP L A T ) 09 - 00500113 S C A L E : Ð Í È É ÍÎ Û Ù Ê × É L O C A T I O N : é È Û È × ôÅ Ã é Ó Î È Ô× Õ×Î× Ê Û Ð Æ Ó Ù Ó Î Ó È Ã Í Ö È Ô× ÎÍ Ê È Ô×Û É È Ù Í Ê Î× Ê Í Ö é È Û È × ôÅ Ã ÛÎØ å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Ñ Å Ã Z O N I N G : ù õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð ÅÓ È Ô í æ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê í Æ × Ê Ð ÛÃ A PP L I C A N T : ù ÔÛ Ê Ð × É û ÷ ÐÐÓ É ÍÎ ï ÛÎÛÕ× Ê é Ì Ê Ó ÎÕ ù Ê ×× Ñ ô Í Ð Ø Ó ÎÕ É ðð ù ÛÎØ û Î È ÔÍÎ Ã ì Ö Ó È Â × Ê ù ÷ í é È ò Í É ×ÌÔ ô ×Û Ð È Ô é ÃÉ È × Ï P R O J E C T M A N A G E R : ò Û É ÍÎ é Ù ÔÇÚ× Ê È û ó ù ì é È Û ÖÖ ì Ð ÛÎÎ× Ê Ò ÉÙ ÔÇÚ× Ê È ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ R E C O MM E N D A T I O N : û ÌÌ Ê Í Æ Û Ð ÅÓ È Ô È Ô× Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ È ÔÛ ÈÈ Ô× Û ÈÈ Û Ù Ô×Ø é È Û ÖÖ ê × Æ Ó × Å ù Í ÏÏ ×Î È É Û Ê × ÛØØ Ê × ÉÉ ×Ø ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö ò Ç Ð Ã ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö ò Ç Ð Ã D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on : Zon i ng : û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì×Î ÇÌÍÎ ÛÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ ù õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð í æ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê í Æ × Ê Ð Û Ã P r e li m i n a r y & F i n a l P l a t : è Ô× Ï Í É È Ê × Ù ×Î È Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È Ö Í Ê È Ô Ó É É ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ Å Û É Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎÛ ÐÐ Ã ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ú Ã È Ô× ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ÍÎ é ×Ì È × Ï Ú× Ê è Ô× Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ É Å × Ê × ÛØØ Ê × ÉÉ ×Ø ÛÎØ È Ô× Ö Ó ÎÛ Ð Ì Ð Û È Ö Í Ê ðÍ È Å Û É Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎÛ ÐÐ Ã ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Û ÈÈ Ô× í Ù È ÍÚ× Ê ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Ï ×× È Ó ÎÕ ÛÎØ È Ô× Ö Ó ÎÛ Ð Ì Ð Û È Ö Í Ê ðÍ È É ì ÔÛ É × Å Û É Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎÛ ÐÐ Ã ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Û ÈÈ Ô× î Í Æ × Ï Ú× Ê ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Ï ×× È Ó ÎÕ è Ô× Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ É Ö Í Ê ×Û Ù Ô Ö Ó ÎÛ Ð Ì Ð Û È Å × Ê × Ï × È ÛÎØ ÚÍ È Ô Å × Ê × Ö ÓÐ ×Ø Ö Í Ê Ê × Ù Í Ê Ø ÍÎ ø × Ù × Ï Ú× Ê S i t e D e v e l op m e n t : û é È ò Í É ×ÌÔ ÷ ø ó ÍÇ È ÌÛ È Ó ×Î È Ö Û Ù ÓÐÓ È Ã Ó É Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã ÇÎØ× Ê Ù ÍÎ É È Ê Ç Ù È Ó ÍÎ ÍÎ ðÍ È è Ô× Í È Ô× Ê Ð Í È É Û Ê × Æ Û Ù ÛÎ È C O MM E N T S P a r k l a nd D e d i ca t i on : è Ô Ó É Ì Ð Û È Ó É Û Ê ×Ì Ð Û È Í Ö ÎÍÎ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÎÍ ÌÛ Ê Ñ Ð ÛÎØ Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ Ó É Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i on s : è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ê ×Ì Ð Û È É ÇÚØ Ó Æ Ó Ø× É ðÍ È Ó Î È Í È Å Í Ð Í È É Ø×Ø Ó Ù Û È × É ÛÎØ ÛØ Ò Ç É È É ×Û É × Ï ×Î È É ÛÎØ Ù Í ÊÊ × Ù È É È Ô× Û Ù Ê ×ÛÕ× Í Ö È Ô× Ð Í È É å Ó È Ô È Ô× Ï Í É È Ê × Ù ×Î È Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ó Î é ×Ì È × Ï Ú× Ê Û Å Û Ó Æ × Ê È Í È Ô× É ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ Ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É Å Û É Õ Ê ÛÎ È ×Ø Ú Ã È Ô× ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ É Í Û É ÎÍ ÈÈ Í Ê ×ËÇ Ó Ê × Ö ÍÍ È ÌÇÚ ÐÓ Ù Ç È ÓÐÓ È Ã ×Û É × Ï ×Î È É Û ÈÈ Ô× Ê ×Û Ê Í Ö Û ÐÐ Ð Í È É é Ç ÖÖ Ó Ù Ó ×Î È ×Û É × Ï ×Î È É ÔÛ Æ × Ú××Î ÛÎØ Û Ê × Ø×Ø Ó Ù Û È ×Ø È Í É × Ê Æ × Ç È ÓÐÓ È Ó × É È Í ×Û Ù Ô Í Ö È Ô× Ð Í È É ó Ö È Ô× Û ÈÈ Û Ù Ô×Ø é È Û ÖÖ ê × Æ Ó × Å ù Í ÏÏ ×Î È É Û Ê × ÛØØ Ê × ÉÉ ×Ø È Ô× Ì Ð Û È Ï ×× È É È Ô× É ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ Ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É Í Ö È Ô× ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × S T A FF R E C O MM E N D A T I O N S é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð ÅÓ È Ô È Ô× Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ È ÔÛ ÈÈ Ô× Û ÈÈ Û Ù Ô×Ø é È Û ÖÖ ê × Æ Ó × Å ù Í ÏÏ ×Î È É Û Ê × ÛØØ Ê × ÉÉ ×Ø S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ é È Û ÖÖ ê × Æ Ó × Å ù Í ÏÏ ×Î È É î Í ù ÍÌ Ã Í Ö ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö ò Ç Ð Ã S T A FF R EV I E W C O M M E N T S N O. 2 ì Ê Í Ò × Ù È é ì ê ó î õ ùê ÷ ÷ ñ ù í ïï í î é ì ô ö ì ê ÷ì ð û è P L A NN I N G ê × Æ Ó É × È Ô× ÎÛ Ï × Í Ö È Ô× Ì Ð Û È Ó Î È Ô × È Ó È Ð × Ú Ð Í ÙÑ È Í É È Û È × © ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Í Ö ð Í È É ê ê ê ê ê ú Ð Í Ù Ñ Ú× Ó Î Õ Û ê ×Ì Ð Û È Í Ö ðÍ È É ú Ð Í Ù Ñ ¨ è Ô× ØÛ Ê Ñ ÐÓ Î × Ê × Ì Ê × É × Î È É È Ô× Ú Í Ç Î ØÛ Ê Ã Í Ö È Ô × Ì Ð Û È Ù Í Î È Ó Î Ç × È Ô × ØÛ Ê Ñ ÐÓ Î × Û Ê Í Ç Î Ø È Ô × ÍÇ È × Ê Ú Í Ç Î ØÛ Ê Ã Í Ö ð Í È É ê ê Ó Î È Ô × ê ×Ì Ð Û È Ö Ó ÕÇ Ê × Û É É ÔÍ Å Î ÍÎ È Ô × í Ê Ó Õ Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ö Ó Õ Ç Ê × ê × Æ Ó É × È Ô× Ð Í È É ÐÓ É È ×Ø Ó Î È Ô × ù × Ê È Ó Ö Ó Ù Û È × Í Ö í Å Î× Ê É Ô Ó Ì ø ×Ø Ó Ù Û È Ó Í Î Ö Í Ê é È ò Í É × Ì Ô ô × Û Ð È Ô é ÃÉ È × Ï È Í É È Û È × ð Í È ê ê ê è Ô× Ê × Û Ê × × Û É × Ï × Î È É ÓÐÐ Ç É È Ê Û È × Ø Í Î È Ô × Ì Ð Û È È Ô Û È Û Ê × Ú× Ó Î Õ ÔÛ Æ × Ú ×× Î Ø × Ø Ó Ù Û È × Ø Ú Ã É × ÌÛ Ê Û È × Ó Î É È Ê Ç Ï × Î È è Í ÓÐÐ Ç É È Ê Û È × È Ô Í É × × Û É × Ï × Î È É Í Î È Ô× Ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø × È Ô × Ó Ê Æ Í Ð Ç Ï × Û Î Ø Ì Û Õ× Í Î È Ô× Ì Ð Û È Ì Ê Ó Í Ê È Í È Ô × Ì Ð Û È Ú × Ó Î Õ Ö Ó Ð ×Ø Ö Í Ê Ê × Ù Í Ê Ø Û È È Ô × ù Í Ç Ê È Ô ÍÇ É × Í Ê Î Í Ð Í Î Õ × Ê ÓÐÐ Ç É È Ê Û È × È Ô × Ï ó È ÛÌ Ì ×Û Ê É È Ô Û È È Ô× Ö ÍÍ È ì ç ÷ Û Ð Í ÎÕ ð Û Ñ × Å Û Ã ø Ê Ó Æ × Å Û É Ø ×Ø Ó Ù Û È × Ø Ú Ã È Ô× í Ê Ó Õ Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È í Î È Ô × ê × Ì Ð Û È Ö Ó Õ Ç Ê × Ð Û Ú × Ð È Ô× × Û É × Ï × Î È ÅÓ È Ô È Ô × Û ÉÉ Í Ù Ó Û È × Ø Æ Í Ð Ç Ï × Û Î Ø Ì Û Õ × è Ô× Ì ÇÚ ÐÓ Ù Ó Î Ö Ê Û É È Ê Ç Ù È Ç Ê × Ê × ËÇ Ó Ê × Ø Û É Ì Û Ê È Í Ö È Ô Ó É Ì Ð Û È Ó É È Í Ú × Ù Í Î É È Ê Ç Ù È × Ø Û Î Ø Û Ù Ù × Ì È × Ø Ú Ã È Ô× ùÓ È Ã Í Ê Û õ ÇÛ Ê ÛÎ È ×× Í Ö ì × Ê Ö Í ÊÏ Û Î Ù × Ì Ê Í Æ Ó Ø ×Ø Û É Ø× ÉÙ Ê Ó Ú × Ø Ó Î çø í é × Ù È Ó ÍÎ ú Ú × Ö Í Ê × È Ô × Ì Ð Û È Ù Û Î Ú × Ö ÓÐ × Ø Ö Í Ê Ê × Ù Í Ê Ø Û È È Ô × ù Í Ç Ê È Ô Í Ç É × ê × Æ Ó × Å × Ø Ú Ã ò Û É Í Î é Ù Ô Ç Ú × Ê È ø Û È × ò Ç Î × H o m e o f T e xa s A & M U n iv e r s i ty è × Ä Û É û Æ × Î Ç × ì í ú Í Ä ù Í ÐÐ × Õ × é È Û È Ó Í Î è × Ä Û É ì ÔÍ Î × ö Û Ä M E M O R A NDU M ø û è ÷ ò Ç Ð Ã è í ï × Ï Ú× Ê É Í ÖÈ Ô× ì Ð ÛÎ Î Ó ÎÕ ÛÎØ â Í Î Ó ÎÕ ù Í Ï Ï Ó ÉÉ Ó Í Î ö ê í ï ò ×ÎÎ Ó Ö × Ê ì Ê Í Ù ÔÛ ÂÑ Û û ó ù ì é × Î Ó Í Ê ì Ð Û Î Î× Ê Ò Ì Ê Í Ù ÔÛ ÂÑ Ûü ÙÉ È Ä ÕÍÆ UD O – P DD P l a nn e d D e v e l op m e n t D i s t r i c t M od i f i c a t i o n s é ç ú ò ÷ ù è I t e m: ì ÇÚ Ð Ó Ù Ô× Û Ê Ó ÎÕ Ì Ê × É ×Î È Û È Ó ÍÎ Ì Í ÉÉ Ó Ú Ð × Û Ù È Ó Í Î ÛÎØ Ø Ó É Ù Ç É É Ó ÍÎ Í Î ÛÎ Û Ï ×Î Ø Ï ×Î ÈÈ Í È Ô× ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó Î ÛÎ Ù × é × Ù È Ó ÍÎ ì Ð ÛÎÎ×Ø ø Ó É È Ê Ó Ù È É ì ï çø ÛÎØ ì øø Ê ×Õ Û Ê Ø Ó ÎÕ ì øø ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð Í Ì Ï ×Î È ø Ó É È Ê Ó Ù È É I t e m B ack g r o un d: è Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ Å Û É ÛØÍÌ È ×Ø ÍÎ ï Û Ã Å Ó È Ô Û Ö Í Ù Ç É ÍÎ Ù Í Ï Ï ÇÎ Ó È Ã Ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê ÛÎØ È Ô× Ù Ê × Û È Ó ÍÎ Í Ö Ì Ð Û Ù × É Í Ö Ø Ó É È Ó Î Ù È Ó Í Î ú × Ù ÛÇ É × È Ô× ì Ð ÛÎ É Ô Ó Ö È É È Ô× ù Ó È Ã ª É Ð Û Î Ø Ç É × Ö Í Ù Ç É Ö Ê Í Ï Ø×Î É Ó È Ã Û ÎØ Ó Î È ×Î É Ó È Ã È Í ÍÎ× Í Ö Ø ×Î É Ó È Ã Ó Î È × Î É Ó È Ã ÛÎØ Ö Í Ê Ï È Ô× ù Ó È Ã ª É × Ä Ó É È Ó ÎÕ Â Í Î Ó ÎÕ Ø Ó É È Ê Ó Ù È É Ï Û Ã ÎÍ Ð ÍÎ Õ × Ê Ú × È Ô× Ï Í É È Ê × Ð × Æ ÛÎ È È Í Í Ð É È Í Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î ÈÈ Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ óÈ Ó É Ð Ó Ñ × Ð Ã È Ô Û È × Ä Ó É È Ó ÎÕ Â Í Î Ó ÎÕ Ø Ó É È Ê Ó Ù È É Å Ó Ð Ð Î××Ø È Í Ú× Û Ï ×ÎØ×Ø ÛÎØ Î× Å Â Í Î Ó ÎÕ Ø Ó É È Ê Ó Ù È É Å Ó Ð Ð Î××Ø È Í Ú× Ù Ê ×Û È × Ø ø Ç Ê Ó Î Õ È Ô× Ó Î È × Ê Ó Ï È Ô× ì øø ì Ð ÛÎ Î ×Ø ø × Æ × Ð Í Ì Ï ×Î È ø Ó É È Ê Ó Ù È Ï Û Ã Ú× ÛÎ × ÖÖ × Ù È Ó Æ × È Í Í Ð È Í Ô × Ð Ì ù Í Ð Ð ×Õ × é È Û È Ó ÍÎ Ê × Û Ð Ó Â × È Ô × ÕÍÛ Ð É Í ÖÈ Ô × ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð Û Î I t e m S u mm a r y: è Ô× ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó Î Û Î Ù × é × Ù È Ó ÍÎ ì Ð ÛÎÎ × Ø ø Ó É È Ê Ó Ù È É ì ï çø ÛÎØ ì øø Ó Î Ù Ð ÇØ× É Ê × É È Ê Ó Ù È Ó Í Î É È ÔÛ È Ð Ó Ï Ó È Å ÔÛ È × Ð × Ï ×Î È É Ù ÛÎ Ú× Ó Î Ù Ð Ç Ø ×Ø Ó Î Û ì øø è Ô× Ù Ç ÊÊ × Î È Í Ê Ø Ó Î ÛÎ Ù × ØÍ × É ÎÍ È Û Ð Ð Í Å ì øø É È Í ÕÇÛ Ê Û Î È ×× É Ì× Ù Ó Ö Ó Ù Ú Ç Ó Ð Ø Ó ÎÕ Ù Ô Û Ê Û Ù È × Ê Ó É È Ó ÙÉ Í Ê ÛÌ Ì Ð Ã Û ØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É È ÛÎØ Û Ê Ø É È Ô Ê ÍÇÕ Ô È Ô× Ê × Â Í Î Ó Î Õ Ì Ê Í Ù × É É ó Î Í Ê Ø × Ê È Í Ç É × È Ô× ì øø È Í Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î ÈÈ Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ È Ô × Ê × É È Ê Ó Ù È Ó ÍÎ É É Ô Í Ç Ð Ø Ú × Ê × Ï Í Æ ×Ø A tt ac h m e n t s : ê × Æ Ó É ×Ø ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð Í Ì Ï ×Î Èí Ê Ø Ó Î Û Î Ù × é × Ù È Ó ÍÎ ì Ð ÛÎÎ × Ø ø Ó É È Ê Ó Ù È É ì ï çø ì øø H o m e o f T exa s A & M U n i v e r s i ty A r t i c l e 5 . D i s t r i c t P u r p o s e S t at eme n t s a n d S u pp l eme n ta l S ta n d a r d s S e c tio n 5.6 D e s i g n D i s t r i c t s Art i c l e 5 . D i s tr i c t P u r p o s e S t a t e m e n t s a n d S u pp l e m e n t a l S t a n d a r d s 5 .5 P l a nne d D i s t r i c t s ( P - M U D a n d P D D) A. T h e P l a n n e d M i x ed - U s e D i s t r i c t ( P - M U D ) a n d t h e P l a n n e d D e v e l o p m e n t D i s t r i c t ( P DD) a r e i nt e n d e d to p r o v i d e s u c h fl e x i b ili t y a n d p e r f o r m a n c e c r i t e r i a w h i c h p r o d u c e : 1. A m a x i m u m c ho i c e i n th e t y pe o f e n v i r o n m e nt f o r w o r k i n g a n d li v i n g a v a il a b l e to t h e p u b li c ; 2. O p e n s p ac e a n d r e c r e a t i on a r e as ; 3. A p a t t e r n o f de v e l o p m e n t w h i c h p r e s e r v e s t r e e s , ou t s t a n d i n g n a tu r a l t o p o g r a p h y a n d g e o l o g i c f e a t u r e s, a n d p r e v e n t s s o il e r o s i on ; 4. A c r e a t i v e a p p r o ac h t o t h e u s e o f l a n d a n d r e l a t e d p h y s i ca l d e v e l o p m e n t ; 5. An e ffi c i e nt u s e o f l a n d r e s u l t i n g i n s m a ll e r n e t w o r k s o f ut ili t i e s a n d s t r e e t s, t h e r e b y l o w e r i n g d e v e l o p m e nt c o s t s ; 6. An e n v i r o nm e nt o f s t a b l e c h a r ac t e r i n h a r mon y w i th s u rr ou n d i n g de v e l o p m e nt ; a n d 7. A mo r e d e s i r a b l e e n v i r o nm e nt t h a n w ou l d b e p o ss i b l e th r o u g h s t r i c t a pp li c a t i on o f oth e r s e c t i o n s o r d i s t r i c t s i n th i s U D O . B. P l a nn e d Mi x e d - U s e D i s t r i ct ( P - M U D) T h e p u r p o s e o f t h i s d i s t r i c t i s to p e r m i t a r e a s w h i c h e n c ou r a g e m i x i n g o f l a n d u s e s s u c h a s r e t a il / c o m m e r c i a l , o ffi c e , p a r k s, mu l t i - f a m il y , a n d a t t ac h e d s i n g l e - f a m il y . T h e s e u s e s a r e de v e l o pe d t o g e t h e r i n a m a n n e r t h a t a ll o w s i n t e r ac t i on b e t w e e n t h e u s e s a n d t h a t a ll o w s e a c h u s e t o s u p p o r t t h e o t h e r u s e s. W i th i n a n y P - M U D , r e s i d e n t i a l a n d non - r e s i d e nt i a l l a n d u s e s s h a ll e ac h c o n s t i t u t e a t l e a s t t w e nt y pe r c e n t ( 2 0 % ) o f t h e o v e r a ll l a n d u s e s w i th i n t h e m i x ed - u s e d e v e l o p m e n t . T h e r e m a i n i n g s i x t y p e r c e nt ( 60 % ) m a y be a n y c o m b i n a t i o n o f r e s i d e n t i a l o r non - r e s i d e nt i a l l a n d u s e s . T h e r e s i de nt i a l u s e s p r o v i d e t h e p a t r o n s f o r t h e o ffi c e a n d c o m m e r c i a l u s e s. T h e s u c c e ss o f t h e s e m i x ed - u s e a r e a s i s d i r e c t l y r e l a t ed t o t h e s e n s i t i v e m a s t e r p l a nn i n g o f t h e s i t e l a y ou t . T h e P - M U D i s a pp r o p r i a t e i n a r e a s w h e r e t h e l a n d u s e p l a n r e fl e c t s P l a n n e d D e v e l o p m e nt o r R e d e v e l o p m e n t as a l a n d u s e c a t eg o r y . A P - M U D m a y be u s ed t o p e r m i t n e w o r i n n o v a t i v e c on c e p t s i n l a n d ut ili z a t i on not pe r m i t t ed b y o t h e r z on i n g d i s t r i c t s. W h il e g r e a t e r fl e x i b ili t y i s g i v e n to a ll o w s p e c i a l c on d i t i o n s o r r e s t r i c t i on s th a t w ou l d not o t h e r w i s e a ll o w t h e de v e l o p m e nt to o c c u r , p r o c e d u r e s a r e e s t a b li s h ed to i n s u r e a g a i n s t m i s u s e o f i n c r e a s ed fl e x i b ili t y . C. P l a nn e d D e v e l o p me n t D i s t r i ct ( P DD) T h e p u r p o s e o f t h e P l a n n e d D e v e l o p m e n t D i s t r i c t i s to p r om o t e a n d e n c ou r a g e i nno v a t i v e de v e l o p m e nt t h a t i s s e n s i t i v e to s u rr o u n d i n g l a n d u s e s a n d to th e n a tu r a l e n v i r o n m e nt . I f th i s n e c e s s i t a t e s v a r y i n g f r o m c e r t a i n s t a n d a r d s , t h e p r o p o s e d d e v e l o p m e n t s hou l d d e mo n s t r a t e c o m m u n i t y b e n e fi t s. T h e P DD i s a p p r o p r i a t e i n a r e a s w h e r e t h e l a n d u s e p l a n r e fl e c t s t h e s p e c ifi c c o mm e r c i a l , r e s i d e n t i a l , o r m i x o f u s e s p r o p o s e d i n th e P DD . A P DD m a y be u s ed t o p e r m i t n e w o r i nno v a t i v e c o n c e p t s i n l a n d ut ili z a t i o n not p e r m i t t e d b y oth e r z o n i n g d i s t r i c t s. W h il e g r e a t e r fl e x i b ili t y i s g i v e n t o a ll o w s p e c i a l c o n d i t i on s o r r e s t r i c t i on s t h a t w ou l d not ot h e r w i s e a ll o w th e d e v e l o p m e nt to o c c u r , p r o c e d u r e s a r e e s t a b li s h e d to i n s u r e a g a i n s t m i s u s e o f i n c r e a s ed fl e x i b ili t y . è × Ä Û É û Æ × Î Ç × ì í ú Í Ä ù Í ÐÐ × Õ × é È Û È Ó Í Î è × Ä Û É ì ÔÍ Î × ö Û Ä M E M O R A NDU M ø û è ÷ ò Ç Ð Ã è í ï × Ï Ú× Ê É Í ÖÈ Ô× ì Ð ÛÎ Î Ó ÎÕ ÛÎØ â Í Î Ó ÎÕ ù Í Ï Ï Ó ÉÉ Ó Í Î ö ê í ï ð Ó ÎØ É Û Ã ñ Ê Û Ï × Ê û ó ù ì é ×Î Ó Í Ê ì Ð ÛÎ Î × Ê Ð Ñ Ê Û Ï × Ê ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ UD O - P A R K I N G L O T B E R M S é ç ú ò ÷ ù è I t e m: ì ÇÚ Ð Ó Ù Ô× Û Ê Ó ÎÕ Ì Ê × É ×Î È Û È Ó ÍÎ Ì Í ÉÉ Ó Ú Ð × Û Ù È Ó Í Î ÛÎØ Ø Ó É Ù Ç É É Ó ÍÎ Í Î ÛÎ Û Ï ×Î Ø Ï ×Î ÈÈ Í È Ô× ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó Î ÛÎ Ù × é × Ù È Ó ÍÎ Ê × Ð Û È ×Ø È Í ÌÛ Ê Ñ Ó ÎÕ Ð Í È É Ù Ê ×× Î Ó Î Õ ù Û É × ð ñ I t e m B ack g r o un d: è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É × Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Û Ï ×Î Ø Ï ×Î È É Û Ê × Ó Î È × Î Ø×Ø È Í Ï ÍØ Ó Ö Ã È Ô× Ê × Ë Ç Ó Ê × Ï ×Î È É Ö Í Ê ÌÛ Ê Ñ Ó ÎÕ Ð Í È É Ù Ê ×× Î Ó Î Õ Ê × Ë Ç Ó Ê ×Ø Ó Î Ù Í Î Ò ÇÎ Ù È Ó ÍÎ Å Ó È Ô È Ô× î Í Î ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê Û Ð é È ÛÎ Ø Û Ê Ø É ó Î Ð Û È × É Ç Ï Ï × Ê Í Ö È Ô × ù Ó È Ã ù ÍÇÎ Ù Ó Ð Ê × Ë Ç × É È ×Ø Ó Î Ö Í Ê Ï Û È Ó ÍÎ Ê × Ð Û È Ó Î Õ È Í È Ô × î ÍÎ ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê Û Ð é È ÛÎØ Û Ê Ø É ø Ç Ê Ó ÎÕ È ÔÛ È Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ È Ô × ù ÍÇÎ Ù Ó Ð Ø Ó Ê × Ù È ×Ø é È Û Ö Ö È Í Ø× Æ × Ð ÍÌ Ê ×Ë Ç Ó Ê × Ï ×Î È É Ö Í Ê È Ô × Ç É × Í Ö Ú × Ê Ï É Ö Í Ê ÌÛ Ê Ñ Ó ÎÕ Ð Í È ÉÙ Ê ×× Î Ó ÎÕ è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É × Ø Û Ï ×Î Ø Ï ×Î È É Å ÍÇ Ð Ø Ê ×Ë Ç Ó Ê × È Ô× Ç É × Í Ö Ú × Ê Ï É Ö Í Ê ÌÛ Ê Ñ Ó ÎÕ Ð Í È ÉÙ Ê ×× Î Ó ÎÕ Ö Í Ê É Ó È × É Å Ó È Ô Ï Í Ê × È ÔÛÎ É Ë Ç Û Ê × Ö ×× È Í Ö Õ Ê Í ÉÉ Ú Ç Ó Ð Ø Ó Î Õ Û Ê × Û Ø× Æ × Ð Í Ì Ó ÎÕ Ç ÎØ× Ê È Ô× î Í Î ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê Û Ð é È ÛÎØ Û Ê Ø É è Ô Ó É ØÍ× É ÎÍ È Ó Î Ù Ð Ç Ø × Ê × É Ó Ø ×Î È Ó Û Ð É Ó È × Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Í Ê É Ó È × Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ó Î ï ï ê ø î õ î õ Û ÎØ î õ Â Í Î Ó ÎÕ Ø Ó É È Ê Ó Ù È É ÷ Ä Û Ï Ì Ð × É Í Ö É Ó È × É Í Ê Ú Ç Ó Ð Ø Ó ÎÕ Ì Ð Í È É Å Ó È Ô ÚÇ Ó Ð Ø Ó Î Õ É Õ Ê ×Û È × Ê È ÔÛÎ É ËÇÛ Ê × Ö ×× È Ó Î É Ó Â × Ó Î Ù Ð Ç Ø× û É Ô Ð × Ã ö Ç Ê Î Ó È Ç Ê × î Í Ê È Ô ö Í Ê × É È ì Ê Í Ö × É É Ó ÍÎ Û Ð ú Ç Ó Ð Ø Ó Î Õ É ÛÎØ Ï Í É È ÔÍ È × Ð É óÈ ØÍ× É Î Í È Ó Î Ù Ð ÇØ × É Ó È × É É Ó Ï ÓÐ Û Ê Ó Î É Ó Â × È Í ô Í Ð Ð × Ï ÛÎ ê × È Û Ó Ð ù ×Î È × Ê Í Ê ê ×Ø ð Í Ú É È × Ê è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É × Ø Í Ê Ø Ó Î ÛÎ Ù × Ê ×Ë Ç Ó Ê × É Û Ú × Ê Ï È Í Ú× Û È Ð ×Û É È Ö ×× È È Û Ð Ð È Í ÉÙ Ê × ×Î ÌÛ Ê Ñ Ó ÎÕ Ð Í È É Ö Ê Í Ï È Ô× Ê Ó ÕÔ È Í Ö Å Û Ã è Ô× Ï Û Ä Ó Ï Ç Ï É Ð ÍÌ× Í Ö Û Ú × Ê Ï Ó É Ö ×× È Í Ö H o m e o f T exa s A & M U n i v e r s i ty Å Ó Ø È Ô Ö Í Ê × Æ × Ê Ã Ö ÍÍ ÈÈ Û Ð Ð û Ö Ç Ð Ð Ú× Ê Ï Å ÍÇ Ð Ø È Û Ñ × Û Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï Í Ö Ö ×× ÈÖ Ê Í Ï È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ð Ó Î× è Ô Ó É Å ÍÇ Ð Ø Ï Í Ê × È ÔÛÎ Ø ÍÇ Ú Ð × È Ô × Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï ÌÛ Ê Ñ Ó ÎÕ É × È Ú Û ÙÑ Ö Í Ê Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð É Ó È × É ø Ç× È Í È Ô Ó É Û É × Ù ÍÎØ ÍÌ È Ó Í Î ÔÛ É Ú×× Î ÛØØ× Ø È Í Ì Ê Í Æ Ó Ø× È Ô × ÛÚ ÓÐ Ó È Ã È Í Ù Ê × Û È × Û Ô Û Ð Ö Ú × Ê Ï Å Ó È Ô Û Ê × È Û Ó Î Ó ÎÕ Å Û Ð Ð Í Î È Ô× Ì Û Ê Ñ Ó ÎÕ Ð Í È É Ó Ø× Í Ö Û ÉÙ Ê ×× Î Ó ÎÕ Ú× Ê Ï Å Ô Ó Ù Ô Ê × ØÇ Ù × É È Ô × É × È ÚÛ Ù Ñ È Í Ö ×× È ö Í Ê Ê ×Ø× Æ × Ð Í Ì Ó ÎÕ É Ó È × É Å Ó È Ô × Ä Ó É È Ó ÎÕ É ÌÛ Ù × Ù Í Î É È Ê Û Ó Î È É È Ô × Ú× Ê Ï Ô× Ó Õ Ô È Ù ÛÎ Ú× Ð Í Å × Ê ×Ø Ó Ö Ì Ð Û Î È Ï Û È × Ê Ó Û Ð Ï Û Ñ × É ÇÌ È Ô× Ô × Ó ÕÔ È È Í Û Ù Ô Ó × Æ × Û Ö Í Í È ÉÙ Ê × × Î Í Ê Û Ï Û É ÍÎ Ê Ã Å Û ÐÐ Ù ÛÎ Ú× Ç É ×Ø û Ð É Í Û Ð È × Ê ÎÛ È Ó Æ × É Ù ÛÎ Ú× Õ Ê ÛÎ È × Ø Ö Í Ê È Ê × × Ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó Í Î Å Ô× Ê × Ó È Ï Û Ã ÎÍ È Ú× ÌÍ É É Ó Ú Ð × È Í Ú Ç Ó Ð Ø Û Ê Í Ç ÎØ Û Î × Ä Ó É È Ó ÎÕ È Ê ×× è Ô× Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Û Ð É Í Ù ÍÎ È Û Ó Î É Ì Ê Í Æ Ó É Ó ÍÎ É Ö Í Ê Û Ð È × Ê ÎÛ È Ó Æ × É Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ú Ã Û Ê × Õ Ó É È × Ê ×Ø ðÛÎØ ÉÙ Û Ì× û Ê Ù Ô Ó È × Ù ÈÈ ÔÛ È Ç É × É È Ô Ó É Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Û ÎØ é × Ù È Ó ÍÎ ðÛÎØ É Ù Û Ì Ó ÎÕ Û É Û ÕÇ Ó Ø × A tt ac h m e n t s : 1 . í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ê × Æ Ó É Ó ÍÎ É û Ê È Ó Ù Ð × õ ×Î × Ê Û Ð ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È é È ÛÎØÛ Ê Ø É ß®¬·½´» éò Ù»²»®¿´ Ü»ª»´±°³»²¬ Í¬¿²¼¿®¼ Í»½¬·±² éòç Ò±² ó Î»·¼»²¬·¿´ ß®½¸·¬»½¬«®¿´ Í¬¿²¼¿®¼ ×²¬»®·±® ·´¿²¼ ¿®»¿ ®»¯«·®»³»²¬ô ¿ ®»¯«·®»¼ ·² Í»½¬·±² éòîô ³¿§ ¾» ½ò ½±²±´·¼¿¬»¼ ·²¬± »²¼ ·´¿²¼ô ´¿²¼½¿°» ¬®·°ô ¿²¼ ´¿²¼½¿°» °±¼ò Í¸±°°·²¹ ½¿®¬ ¬±®¿¹» °¿½» ¸¿´´ ¾» ·¼»²¬·º·»¼ ±² ¬¸» ·¬» °´¿²ò Ì¸»» °¿½» ¼ò ¸¿´´ ²±¬ ¾» ´±½¿¬»¼ ·² ´¿²¼½¿°» ·´¿²¼ ±® ¿²§ ¿®»¿ ¼»·¹²»¼ º±® °´¿²¬·²¹ ±® °»¼»¬®·¿² ±® ¾·µ» ¿½½»ò Ýò Í¬¿²¼¿®¼ º±® Ô » Ì ¸¿² ëôððð ÍòÚò ß ·²¹´» ¾«·´¼·²¹ ±® ½±³¾·²¿¬·±² ±º ¾«·´¼·²¹ ´» ¬¸¿² ëôððð ¹®± ¯«¿®» º»»¬ ·² ¿®»¿ô ©¸»¬¸»® ½±²²»½¬»¼ ±® ²±¬ô ¾«¬ ¼»¬»®³·²»¼ ¬± ¾» ¿ ·²¹´» ¾«·´¼·²¹ °´±¬ô ³¿§ «» ±² ¸«²¼®»¼ °»®½»²¬ øïððû÷ Û×ÚÍô Í¬«½½±ô ¸·¹¸ ¾«·´¼ ¬»¨¬«®»¼ °¿·²¬ ±² ½±²½®»¬» ¬± ·³«´¿¬» ¬¸» ¿°°»¿®¿²½» ±º Û×ÚÍô ±® ¸¿®¼¾±¿®¼ô ¾«¬ ±²´§ ·º ·¬ · °¿·²¬»¼ ±® ¬·²¬»¼ ©·¬¸ ¿ ³·²·³«³ ±º ¬©± øî÷ ½±´±® ¬± ¿ª±·¼ ³±²±¬±²§ò Üò ß¼¼·¬·±²¿´ Í¬¿²¼¿®¼ º±® îðôððð ÍòÚò ±® Ù®»¿¬»® ×² ¿¼¼·¬·±² ¬± ¬¸» ¬¿²¼¿®¼ »¬ ±«¬ ·² Í»½¬·±² éòçòÞô ¬¸» º±´´±©·²¹ ¸¿´´ ¿°°´§ ¬± ¿²§ ·²¹´» ¾«·´¼·²¹ ±® ½±³¾·²¿¬·±² ±º ¾«·´¼·²¹ ±º îðôððð ¹®± ¯«¿®» º»»¬ ·² ¿®»¿ô ©¸»¬¸»® ½±²²»½¬»¼ ±® ²±¬ô ¾«¬ ¼»¬»®³·²»¼ ¬± ¾» ¿ ·²¹´» ¾«·´¼·²¹ °´±¬ò ïò Þ«·´¼·²¹ Ó¿¬»®·¿´ ß ²§ º¿9¿¼» º¿½·²¹ ¿ °«¾´·½ ® ·¹¸¬ ó ±º ó ©¿§ ¸¿´´ ¸¿ª» ¿ ³·²·³«³ ±º ¬©»²¬§ ó º·ª» °»®½»²¬ øîëû÷ ø½¿´½«´¿¬·±² ¸¿´´ ¾» ¾¿»¼ ±² ¬¸» ¿®»¿ ±º ¬¸» º·®¬ ¬©± øî÷ ¬±®·» ±º ¿²§ ·²¹´» ¾«·´¼·²¹ø÷ º¿9¿¼»÷ ¾®·½µô ¬±²»ô ³¿®¾´»ô ¹®¿²·¬» ±® ¿ ³¿¬»®·¿´ º¿¾®·½¿¬»¼ ¬± ·³«´¿¬» ¾®·½µ ±® ¬±²» ø²±¬ °´· ¬ ó º¿½» ½±²½®»¬» ³¿±²®§÷ò îò Ð¿®µ·²¹ ß´´ °¿®µ·²¹ ¿®»¿ ³«¬ ¾» ½®»»²»¼ º®±³ ¬¸» ®·¹¸¬ ó ±º ó ©¿§ ©·¬¸ ¿ ¾»®³ ±® ¸¿´º ó ¿ò ¾»®³ ©·¬¸ ®»¬¿·²·²¹ ©¿´´ ¿¬ ´»¿¬ í ó º»»¬ ·² ¸»·¹¸¬ ¿ ³»¿«®»¼ º®±³ ¬¸» °¿®µ·²¹ ´±¬ °¿ª»³»²¬ ò Ì¸» ³¿¨·³«³ ¿´´±©¿¾´» ´±°» º±® ¿ ¾»®³ · íæïò Ì¸» ¬ ± ° ±º ¾»®³ ±® ¸¿´º ó ¾»®³ ¸¿´´ ¾» ¿ ³·²·³«³ ±º ì ó º»»¬ ·² ©·¼¬¸ò É¸»² «¬·´·¦·²¹ ¸ ¿´º ó ¾»®³ ô ¬¸» ®»¬¿·²·²¹ ©¿´´ ¸¿´´ º¿½» ¬¸» °¿®µ·²¹ ´±¬ ¿²¼ ²± ¾»®³ ó ·¼» ·¼»©¿´µ ¸¿´´ ¾» ´±½¿¬»¼ ½´±»® ¬¸¿² í ó º»»¬ ¬ ± ¿ ®»¬¿·²·²¹ ©¿´´ò Þ»®³ ³¿§ ¾» ¼»·¹²»¼ ¿®±«²¼ ¬®»» ¬¸¿¬ ¿®» ¾¿®®·½¿¼»¼ º±® ¬®»» °®»»®ª¿¬·±² ·² ¾ò ¿½½±®¼¿²½» ©·¬¸ éòëô Ô¿²¼½¿°·²¹ò É¸»®» ¬¸»®» ©·´´ ¾» ¹¿° ·² ¾»®³ ½®»»²·²¹ º±® ¬¸» °®»»®ª¿¬·±² ±º »¨·¬·²¹ ¬®»»ô ¿´¬»®²¿¬·ª» ½®»»²·²¹ ³»¬¸±¼ ¸¿´´ ¾» «»¼ ·² ¿½½±®¼¿²½» ©·¬¸ Í»½¬·±² éòëô Ô¿²¼½¿°·²¹ò ß ³·²·³«³ í ó º±±¬ °¿®µ· ²¹ ½®»»² ¸¿´´ ¾» ³»¬ò Ú±® ®»¼»ª»´±°·²¹ ·¬» ³¿·²¬¿·²·²¹ »¨·¬·²¹ °¿®µ·²¹ ´±¬ °»®·³»¬»®ô ¬¸» ½ò ß¼³·²·¬®¿¬±® ³¿§ ¿«¬¸±®·¦» ¬¸» «» ±º ³¿±²®§ ©¿´´ô ±® ´ ±©»® ¬¸» ³·²·³«³ ¾»®³ ¸»·¹¸¬ ¬± ¿ ¸»·¹¸¬ ¬¸¿¬ ³¿§ ¾» ¿º»´§ ³¿·²¬¿·²»¼ ·² ¬¸» »¨·¬·²¹ °¿®µ·²¹ »¬¾¿½µ ©¸»² ¿¼ ¼·¬·±²¿´ °¿®µ·²¹ ´±¬ ½®»»²·²¹ · °®±ª·¼»¼ ·² ¿½½±®¼¿²½» ©·¬¸ Í»½¬·±² éòëô Ô¿²¼½¿°· ²¹ò Ì¸» ½«³«´¿¬·ª» ¸»·¹¸¬ ±º °´¿²¬ ³¿¬»®·¿´ ¿²¼ ¾»®³ ¸»·¹¸¬ ½±³¾·²»¼ ¸¿´´ ¾» ¿ ³·²·³«³ ±º í ó º»»¬ ò Ê¿®·¿¬·±² ¬± ¬¸» ®»¯«·®»³»²¬ ±º ¬¸· Í»½¬·±² ³¿§ ¾» ¿°°®± ª»¼ ·º ¬¸» ¼ò ´¿²¼½¿°»ñ¬®»»¬½¿°» °´¿² · »¿´»¼ ¾§ ¿ ®»¹·¬»®»¼ Ô¿²¼½¿°» ß®½¸·¬»½¬ ¿²¼ ¿°°®±ª»¼ ¾§ ¬¸» ß¼³·²·¬®¿¬±®ò Í«½¸ °´¿² ³«¬ ¸±© ®»¿±²¿¾´» »ª·¼»²½» ¬¸¿¬ ¬¸» ®»¯«·®»³»²¬ô ¿ »¬ º±®¬¸ ·² ¬¸· Í»½¬·±² ¿²¼ Í»½¬·±² éòëô Ô¿²¼½¿°·²¹ô ©»®» «»¼ ¿ ¿ ¹«·¼»ò é ó ëï Ë²·º·»¼ Ü»ª»´±°³»²¬ Ñ®¼·²¿²½» îñîñðç Ý·¬§ ±º Ý±´´»¹» Í¬¿¬·±² ô Ì»¨¿ ß®¬·½´» é ò Ù»²»®¿´ Ü»ª»´±°³»²¬ Í¬¿²¼¿®¼ Í»½¬·±² éòç Ò±² ó Î»·¼»²¬·¿´ ß®½¸·¬»½¬«®¿´ Í¬¿²¼¿®¼ Üò ß¼¼·¬·±²¿´ Í¬¿²¼¿®¼ º±® îðôððð ÍòÚò ±® Ù®»¿¬»® ×² ¿¼¼·¬·±² ¬± ¬¸» ¬¿²¼¿®¼ »¬ ±«¬ ·² Í»½¬·±² éòç òÞô ¬¸» º±´´±©·²¹ ¸¿´´ ¿°°´§ ¬± ¿²§ ·²¹´» ¾«·´¼·²¹ ±® ½±³¾·²¿¬·±² ±º ¾«·´¼·²¹ ±º îðôððð ¹®± ¯«¿®» º»»¬ ·² ¿®»¿ô ©¸»¬¸»® ½±²²»½¬»¼ ±® ²±¬ô ¾«¬ ¼»¬»®³·²»¼ ¬± ¾» ¿ ·²¹´» ¾«·´¼·²¹ °´±¬ò Þ«·´¼·²¹ Ó¿¬»®·¿´æ ¿²§ º¿9¿¼» º¿½·²¹ ¿ °«¾´·½ ®·¹¸¬ ó ±º ó ©¿§ ¸¿´´ ¸¿ª» ¿ ³·²·³«³ ±º ¬©»²¬§ ó º·ª» °»®½»²¬ øîëû÷ ø½¿´½«´¿¬·±² ¸¿´´ ¾» ¾¿»¼ ±² ¬¸» ¿®»¿ ±º ¬¸» º·®¬ ¬©± øî÷ ¬±®·» ±º ¿²§ ·²¹´» ¾«·´¼·²¹ø÷ º¿9¿¼»÷ ¾® ·½µô ¬±²»ô ³¿®¾´»ô ¹®¿²·¬» ±® ¿ ³¿¬»®·¿´ º¿¾®·½¿¬»¼ ¬± ·³«´¿¬» ¾®·½µ ±® ¬±²» ø²±¬ °´·¬ ó º¿½» ½±²½®»¬» ³¿±²®§÷ò Ûò ß¼¼·¬·±²¿´ Í¬¿²¼¿®¼ º±® ëðôððð ÍòÚò ±® Ù ®»¿¬»® ×² ¿¼¼·¬·±² ¬± ¬¸» ¬¿²¼¿®¼ »¬ ±«¬ ·² ¬¸· Í»½¬·±² éò ç òÞ ¿²¼ éò ç òÜ ô ¬¸» º±´´±©·²¹ ¸¿´´ ¿°° ´§ ¬± ¿²§ ·²¹´» ¾«·´¼·²¹ ±® ½±³¾·²¿¬·±² ±º ¾«·´¼·²¹ ±º ëðôððð ¹®± ¯«¿®» º»»¬ ·² ¿®»¿ ±® ¹®»¿¬»®ô ©¸»¬¸»® ½±²²»½¬»¼ ±® ²±¬ô ¾«¬ ¼»¬»®³·²»¼ ¬± ¾» ¿ ·²¹´» ¾«·´¼·²¹ °´±¬ò ïò Þ«·´¼·²¹ Ó¿ ¿²¼ Ü»·¹² Ú¿9¿¼» ¿®¬·½«´¿¬·±² ø©¿´´ °´¿²» °®±¶»½¬·±² ±® ®»½»·±² ÷ · ®»¯«·®»¼ ±² ¬¸» º·®¬ ¬©± øî÷ ¬±®·» ±º ¿²§ º¿9¿¼» º¿½·²¹ ¿ °«¾´·½ ®·¹¸¬ ó ±º ó ©¿§ ò Ò± ³±®» ¬¸¿² ¬¸·®¬§ ó ¬¸®»» °»®½»²¬ øííû÷ ±º ¿²§ º¿9¿¼» º¿½·²¹ ¿ °«¾´·½ ®·¹¸¬ ó ±º ó ©¿§ ¸¿´´ ¾» ±² ¬¸» ¿³» ½±²¬·²«±« ¹»±³»¬®·½ °´¿²»ò Î»¬¿«®¿²¬ °¿¼ ·¬» ¿®» »¨½´«¼»¼ º®± ³ ¬¸· ¿®¬·½«´¿¬·±² ®»¯«·®»³»²¬ ¾«¬ ¿®» ®»¯«·®»¼ ¬± °®±ª·¼» ¿®½¸·¬»½¬«®¿´ ®»´·»º ¿ °®±ª·¼»¼ ·² ¬¸» °®»ª·±« »½¬·±² éòç òÞ ò É¿´´ °´¿²» °®±¶»½¬·±² ±® ®»½»·±² ¸¿´´ ¸¿ª» ¿ ³·²·³«³ ¼»°¬¸ ±º º±«® º»»¬ øì ÷ò îò Þ«·´¼·²¹ Ý±´±® ß½½»²¬ ½±´±® ³¿§ ¾» «»¼ ±² ²± ¹ ®»¿¬»® ¬¸¿² ¬»² °»®½»²¬ øïðû÷ ±º ¬¸» º¿9¿¼» ±² ©¸·½¸ ¬¸» ¿½½»²¬ ½±´±® · ¿°°´·»¼ò íò Ô¿²¼½¿°·²¹ Ì¸»» ®»¯«·®»³»²¬ ¿®» ·² ¿¼¼·¬·±² ¬± ¿²¼ ²±¬ ·² ´·»« ±º ¬¸» ®»¯«·®»³»²¬ »¬¿¾´·¸»¼ ·² Í»½¬·±² éòë Ô¿²¼½¿°·²¹ ¿²¼ Ì®»» Ð®±¬»½¬·±²ò Ì¸» ³·²·³«³ ®»¯«·®»¼ ´¿²¼½¿ °» °±·²¬ º±® ¿ ·¬» ¸¿´´ ¾» ¼±«¾´» øî ¨ ³·²·³«³ ¿ò ´¿²¼½¿°» °±·²¬÷ ±º ¬¸¿¬ ®»¯«·®»¼ º±® ¼»ª» ´±°³»²¬ ±º ´» ¬¸¿² ëðôððð ¹®± ¯«¿®» º»»¬ ·² ¿®»¿ ò Ì¸» ³·²·³«³ ¿´´±©¿¾´» ¬®»» ·¦» · ¬©± ·²½¸ Í¬®»»¬½¿°» °±·²¬ ®»¯«·®»³»²¬ ®»³¿·² ¬¸» ¿³» ¿² ¼ ¸¿´´ ½±«²¬ ¬±©¿®¼ ¬¸» ´¿²¼½¿°» °±·²¬ ®»¯«·®»³»²¬ò Ì®»» ©»´´ ¿®» ®»¯«·®»¼ ¿´±²¹ º·º¬»»² °»®½»²¬ øïëû÷ ±º ¬¸» ´·²»¿® º®±²¬ ±º ¿²§ ¾ò º¿9¿¼» º¿½·²¹ ¿ °«¾´·½ ®·¹¸¬ ó ±º ó ©¿§ ¿²¼ ¸¿´´ ·²½´«¼» ¿ ³·²·³«³ ±º ±²» øï÷ ² ´»²¹¬¸ò Ò±² ó ½¿²±°§ ¬®»» ³¿§ ¾» «¾¬·¬«¬»¼ ·² ¬¸» ¬®»» ©»´´ °®±ª·¼» ¼ ¬¸¿¬ ¬¸» ²«³¾»® ®»¯«·®»¼ ¸¿´´ ¾» ¼±«¾´»¼ò Ì¸· ´¿²¼½¿°·²¹ ¸¿´´ ½±«²¬ ¬±©¿®¼ ¬¸» ±ª»®¿´´ ´¿²¼½¿°» ®»¯«·®»³»²¬ò ³¿§ ¾» ¿¬ ±·´ · ½±²¬·²«±« ©·¬¸ ¬¸» ±·´ ¿¬ ¹®¿¼»ò ×º ¬¸» ¬®»» ©»´´ ¿®» ´±½¿¬»¼ ©·¬¸·² ·²¬»®·±® °¿®µ·²¹ ·´¿²¼ô ¬¸»² ¬¸» ·´¿²¼ ¸¿´´ ²±¬ ½±«²¬ ¬±©¿®¼ ¬¸» ®»¯«·®»¼ ·²¬» ®·±® °¿®µ·²¹ ·´¿²¼ ¿ ¼»½®·¾»¼ ·² Í»½¬·±² éòîòÛ ×²¬»®·±® ×´¿²¼ò ß´´ ´¿²¼½¿°·²¹ ¬®·°ô ·´¿²¼ô °±¼ô ¿²¼ ¿®»¿ «»¼ ¬± »¹®»¹¿¬» ¬¸» ±²» ¸«²¼®»¼ ½ò ¬©»²¬§ øïîð÷ °¿½» °¿®µ·²¹ ¿®»¿ ¿ °®±ª·¼»¼ º±® ¿¾±ª» «²¼»® þÐ¿®µ·²¹ Ô±¬þ ³«¬ ·²½´«¼» ½¿²±°§ ¬®»» ±® ¬®«½¬«®¿´ ¸¿¼·²¹ò Ì¸· ®»¯«·®»³»²¬ ¸¿´´ ²±¬ ¿°°´§ ¬± ¿«¬± ¿´» ´±¬ò ìò Ð»¼»¬®·¿² ñ Þ·µ» Ý·®½«´¿¬·±² ¿²¼ Ú¿½·´·¬·» Ì¸»®» ¸¿´´ ¾» ¼»·¹²¿¬»¼ ½±²²»½¬·±² ¿³±²¹ °®·³¿®§ ¾«·´¼·²¹ ¿²¼ °¿¼ ·¬» º±® ¿ò °»¼»¬®·¿² ¿²¼ ¾·½§½´» ¬®¿ºº·½ò Ô±½¿¬·±² º±® ·¼»©¿´µ ¿ ²¼ ¾·½§½´» °¿®µ·²¹ º¿½·´·¬·» ¸¿´´ ¾» °®±ª·¼»¼ ¿²¼ ¸±©² ±² ¬¸» ·¬» °´¿²ò Ð»¼»¬®·¿² ©¿´µ©¿§ ³¿§ ¾» ·²½±®°±®¿¬»¼ ·²¬± ¬¸» ´¿²¼½¿°» ¬®·° »°¿®¿¬·²¹ °¿®µ·²¹ ¿®»¿ ±²´§ ·º ¬¸» ¬®·° · ¬»² º»»¬ é ó ëî Ë²·º·»¼ Ü»ª»´±°³»²¬ Ñ®¼·²¿²½» îñîñðç Ý·¬§ ±º Ý±´´»¹» Í¬¿¬·±² ô Ì»¨¿ è × Ä Û É û Æ × Î Ç × é ÍÇ È Ô ì í ú Í Ä ù Í ÐÐ × Õ × é È Û È Ó ÍÎ è × Ä Û É ì Ô Í Î × ö Û Ä M E M O R A ND U M D A T E : ò Ç Ð Ã T O: ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ ÛÎØ â Í Î Ó ÎÕ ù Í Ï Ï Ó ÉÉ Ó ÍÎ F R O M : ù Û Ê Í Ð ù Í ÈÈ × Ê ì ÷ é Ê û ÉÉ È ù Ó È Ã ÷ Î Õ Ó Î× × Ê S UB J E C T: é × Ï Ó û ÎÎÇ Û Ð ê ×Ì Í Ê È ¦ ó Ï ÌÛ Ù È ö ×× É ú è Ô× ù Ó È Ã Í Ö ù Í Ð Ð × Õ× é È Û È Ó ÍÎ í Ê Ø Ó Î Û Î Ù × ù ÔÛ Ì È × Ê ó Ï ÌÛ Ù È ö ×× É Ø × É Ó ÕÎÛ È × É È Ô× ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ ÛÎØ â Í Î Ó ÎÕ ù Í Ï Ï Ó ÉÉ Ó ÍÎ Û É È Ô × û Ø Æ Ó É Í Ê Ã ù Í Ï Ï Ó ÈÈ ×× Ö Í Ê Ê × Æ Ó × Å ÛØ Æ Ó É × Ï ×Î È ÛÎØ Ï ÍÎ Ó È Í Ê Ó ÎÕ Í Ö Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ÛÎØ × Ä Ó É È Ó Î Õ Ó Ï Ì Û Ù ÈÖ ×× É ï Í Ê × É Ì × Ù Ó Ö Ó Ù Û Ð Ð Ã È Ô× ÛØ Æ Ó É Í Ê Ã Ù Í Ï Ï Ó ÈÈ ×× Ó É × É È Û Ú Ð Ó É Ô × Ø È Í û Ø Æ Ó É × Û Î Ø Û É É Ó É ÈÈ Ô × ùÓ È Ã Ó Î Û Ø ÍÌ È Ó ÎÕ ð ÛÎØ ç É × Û ÉÉ Ç Ï Ì È Ó ÍÎ É ê × Æ Ó × Å È Ô× ù Û Ì Ó È Û Ð ó Ï Ì Ê Í Æ × Ï ×Î È É ì Ð ÛÎ ÛÎØ Ö ÓÐ × Å Ê Ó ÈÈ ×Î Ù Í Ï Ï ×Î È É ï ÍÎ Ó È Í Ê ÛÎØ × Æ Û Ð ÇÛ È × Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È Û È Ó ÍÎ Í ÖÈ Ô× ù ÛÌ Ó È Û Ð ó Ï Ì Ê Í Æ × Ï ×Î È É ì Ð ÛÎ ö Ó Ð × É × Ï Ó ÛÎÎÇ Û Ð Ê ×Ì Í Ê È É Å Ó È Ô Ê × É Ì× Ù È È Í È Ô× Ì Ê ÍÕ Ê × ÉÉ Í Ö È Ô× ù Û Ì Ó È Û Ð ó Ï Ì Ê Í Æ × Ï ×Î È É ì Ð ÛÎ û Ø Æ Ó É × È Ô × ùÓ È Ã ù ÍÇÎ Ù Ó Ð Í Ö È Ô× Î ××Ø È Í ÇÌØÛ È × Í Ê Ê × Æ Ó É × È Ô× ð Û ÎØ ç É × û ÉÉ Ç Ï Ì È Ó ÍÎ É ù Û Ì Ó È Û Ð ó Ï Ì Ê Í Æ × Ï ×Î È É ì Ð ÛÎ Û Î Ø ó Ï ÌÛ Ù È ö ×× É ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã È Ô× ù Ó È Ã Í Ö ù Í Ð Ð × Õ× é È Û È Ó ÍÎ ÔÛ É Ö Ó Æ × Ó Ï ÌÛ Ù ÈÖ ×× É Ó Î × Ä Ó É È ×Î Ù × Í Ö Å Ô Ó Ù Ô Û Ð Ð Û ÉÉ Í Ù Ó Û È ×Ø Ù Í Î É È Ê Ç Ù È Ó Í Î Ó É Ù Í Ï Ì Ð × È × û Ð Ð Ö Ó Æ × Í ÖÈ Ô× Ó Ï ÌÛ Ù ÈÖ ×× É ÇÎØ× Ê Å ×Î È Û ã ×Û Ê ç ÌØÛ È × Ó Î × Ó È Ô× Ê Í Ê Û É Î Í È ×Ø Ú× Ð Í Å Ó Î Û ÙÙ Í Ê ØÛÎ Ù × Å Ó È Ô é È Û È × ðÛ Å è Ô× Ö Í Ð Ð Í Å Ó Î Õ Ó É Û Ù Ç Ê Ê ×Î È É È Û È Ç É Ê ×ÌÍ Ê ÈÖ Í Ê ×Û Ù Ô Í Ö È Ô× Ö Ó Æ × Ó Ï ÌÛ Ù ÈÖ ×× É é Û Î Ó È Û Ê Ã é × Å × Ê õ Ê ÛÔÛ Ï ê ÍÛØ Û Ù ÝÝ ð ç ÷ è Ô Ó É Ö ×× Å Û É Ó Î Ó È Ó Û ÐÐ Ã Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È ×Ø Ó Î Û È ð ç ÷ ÛÎØ Å Û É Ê × Æ Ó É ×Ø Ó Î È Í ð ç ÷ Û ÖÈ × Ê ÛÌ Ì Ê Í Æ Û Ð Í Ö ÇÌØÛ È × Ø ðÛÎØ Ç É × û ÉÉ Ç Ï Ì È Ó ÍÎ É ÛÎØ ù ÛÌ Ó È Û Ð ó Ï Ì Ê Í Æ × Ï ×Î È É ì Ð ÛÎ ù ó ì Ê × Æ Ó É × Ø Û Õ Û Ó Î È Í È Ô× ð ç ÷ Ó Î ÛÎØ È Í È Ô × Ù Ç Ê Ê ×Î È Û Ï ÍÇÎ È Ó Î û Ì Ê Ó Ð Í Ö è Ô × ù ó ì Ù ÍÎ É Ó É È É Í ÖÈ Ô Ê ×× Ì ÔÛ É × É Í Ê Ó Õ Ó Î Û Ð Ð Ã × É È Ó Ï Û È ×Ø Û È Å Ô Ó Ù Ô ÔÛ Æ × Û Ð Ð Ú × ×Î Ù Í Ï Ì Ð × È ×Ø Û È Û Ù Í Ï Ú Ó Î×Ø Ù Í É È Í Ö ö ×× É Ù Í Ð Ð × Ù È ×Ø Í Æ × Ê È Ô× Ð Û É È Ï ÍÎ È Ô É Û Ê × Ö Í Ê È Í È Û Ð Û Ï ÍÇÎ È Í Ö Ì × Ê û ÙÙ ÍÇÎ È é Û Î Ó È Û Ê Ã é × Å × Ê é Ì Ê Ó Î Õ ù Ê ×× Ñ ¦ î ÛÎ È Ç ÙÑ × È Û Ù ð ç÷ è Ô Ó É Ö ×× Å Û É Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È ×Ø Ó Î ø × Ù × Ï Ú× Ê Û È ð ç ÷ ÛÎØ Å Û É Ê × Æ Ó É × Ø È Í È Ô× Ù Ç ÊÊ ×Î È Û Ï ÍÇÎ È Ó Î û Ì Ê Ó Ð Í Ö è Ô × ù ó ì Ù ÍÎ É Ó É È É Í Ö ì ÔÛ É × ó ×Û É È Í Ö ô Å Ã ÛÎØ ì Ô Û É × óó Å × É È Í Ö ô Å Ã ì ÔÛ É × ó × É È Ó Ï Û È ×Ø È Í Ù Í É È Å Û É Ù Í Ï Ì Ð × È ×Ø Ó Î Û È Û Ù Í É È Í Ö ì ÔÛ É × óó Ó É × É È Ó Ï Û È ×Ø È Í Ù Í É È Å Ô Ó Ù Ô Å Û É Ù Í Ï Ì Ð × È ×Ø Û È Û Ù Í É È Í Ö è Ô× È Í È Û Ð Û Ù È Ç Û Ð Ù Í É È Å Û É ö × × É Ù Í Ð Ð × Ù È × Ø Í Æ × Ê È Ô× Ð Û É È Ï ÍÎ È Ô É Û Ê × Ö Í Ê È Í È Û Ð Û Ï ÍÇÎ È Í Ö Ì × Ê û ÙÙ ÍÇÎ È ú é Û Î Ó È Û Ê Ã é × Å × Ê û Ð Ç Ï ù Ê ×× Ñ ¦ ì ×Ú Ú Ð × ôÓÐ Ð É Û Ù ð ç÷ è Ô Ó É Ö ×× Å Û É Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È ×Ø Ó Î ø × Ù × Ï Ú× Ê Û È ð ç ÷ ÛÎØ Å Û É Ê × Æ Ó É ×Ø È Í È Ô× Ù Ç ÊÊ ×Î È Û Ï ÍÇÎ È Ó Î û Ì Ê Ó Ð Í Ö è Ô × ù ó ì Ù ÍÎ É Ó É È × Ø Í Ö Ê ÇÎ Î Ó ÎÕ Û É ÛÎ Ó È Û Ê Ã É × Å × Ê Ð Ó Î× Ö Ê Í Ï È Ô× É ÍÇ È Ô ×ÎØ Í ÖÈ Ô× ù Í Ð Ð ×Õ × é È Û È Ó ÍÎ ú Ç É Ó Î× ÉÉ ì Û Ê Ñ Å × É È × Ê Ð Ã Û Ð ÍÎ Õ û Ð Ç Ï ù Ê ×× Ñ È Í È Ô × ×Û É È ê í å Í Ö ô Ó ÕÔ Å Û Ã è Ô× Ì Ê Í Ò × Ù È Å Û É × É È Ó Ï Û È ×Ø È Í Ù Í É È ÛÎ Ø Å Û É Ù Í Ï Ì Ð × È × Ø Ó Î Û È Û Ù Í É È Í Ö ö ×× É Ù Í Ð Ð × Ù È ×Ø Í Æ × Ê È Ô × Ð Û É È Ï ÍÎ È Ô É Û Ê × Ö Í Ê È Í È Û Ð Û Ï ÍÇÎ È Í Ö Ì× Ê û ÙÙ ÍÇÎ È å Û È × Ê ô Û Ê Ð × Ã Û Ù ð ç÷ è Ô Ó É Ö ×× Å Û É Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È ×Ø Ó Î û Ì Ê Ó Ð Û È ð ç ÷ ÛÎ Ø Å Û É Ê × Æ Ó É × Ø È Í È Ô × Ù Ç ÊÊ ×Î È Û Ï ÍÇÎ È Ó Î û Ì Ê Ó Ð Í Ö è Ô × ù ó ì Ù ÍÎ É Ó É È É Í Ö Ê ÇÎ Î Ó ÎÕ ÛÎ Å Û È × Ê Ð Ó Î× É ÍÇ È Ô Û Ð ÍÎ Õ È Ô× × Û É È ê í å Í Ö ô Ó ÕÔ Å Û Ã ÛÌ Ì Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã è Ô× Ð Ó Î × Å Û É × É È Ó Ï Û È ×Ø È Í Ù Í É È È Ô × Ó Ï ÌÛ Ù ÈÖ ×× Ó É ÚÛ É ×Ø ÍÎ ÛÎ Ð Ó Î × ü û É × Ù È Ó ÍÎ Í Ö È Ô× Ð Ó Î× Å Û É Ù ÍÎ É È Ê Ç Ù È × Ø Ó Î Ö Ê Í Ï È Ô× É ÍÇ È Ô × Î Ø Û È Û È Í È Û Ð Ù Í É È Í Ö ö × × É Ù Í Ð Ð × Ù È × Ø Í Æ × Ê È Ô× Ð Û É È Ï ÍÎ È Ô É Û Ê × Ö Í Ê È Í È Û Ð Û Ï ÍÇÎ È Í Ö Ì× Ê û ÙÙ Í Ç Î È é Û Î Ó È Û Ê Ã é × Å × Ê é È ×× Ì Ð × Ù ÔÛ É × Û Ù Ê × É ð ç÷ è Ô Ó É Ö ×× Å Û É Ó Î Ó È Ó Û ÐÐ Ã Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È ×Ø Ó Î ò ÇÎ× Û È ð ç ÷ Û Î Ø Å Û É Ê × Æ Ó É ×Ø È Í È Ô× Ù Ç ÊÊ ×Î È Û Ï ÍÇÎ È Ó Î ï Û Ã Í Ö è Ô Ó É ù ó ì Å Û É Ù ÍÎ É È Ê Ç Ù È ×Ø Ó Î È Å Í ÌÔÛ É × É Í Ö É Û Î Ó È Û Ê Ã É × Å × Ê Ð Ó Î× Ù ÍÎ É È Ê Ç Ù È Ó ÍÎ Ó Î Ù Í Ï Ì ÐÓ ÛÎ Ù × Å Ó È Ô È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É × Ø Ù ÍÎ É È Ê Ç Ù È Ó Í Î Ó Î È Ô× Í Ê Ó Õ Ó Î Û Ð Ê ×Ì Í Ê È × É È Û Ú Ð Ó É Ô Ó ÎÕ È Ô× Ö ×× ì Ô Û É × ÍÎ × Ù Ê Í ÉÉ × Ø å × ÐÐ Ú Í Ê Î ê ÍÛØ ÛÎØ È × Ê Ï Ó ÎÛ È ×Ø Û È í Ð Ø å × Ð Ð ÚÍ Ê Î ê ÍÛØ Ù ÍÎ É Ó É È Ó Î Õ Í Ö Ð Ó Î × Û Ê Ö ×× È Í Ö Ó Î Ù Ô É × Å × Ê Ð Ó Î× Å Ó È Ô Û Ù ÍÎ É È Ê Ç Ù È Ó ÍÎ Ù Í É È Í Ö ì ÔÛ É × È Å Í Å Û É Ù Í Ï Ì Ð × È ×Ø Ó Î ÛÎØ Ù Í Î È Ó ÎÇ× Ø È Ô× Ð Ó Î× Û Ð Í Î Õ í Ð Ø å × ÐÐ ÚÍ Ê Î ê ÍÛØ Û Î Ø È × Ê Ï Ó ÎÛ È ×Ø Û Ù Ê Í ÉÉ ê ì ê å × É È ì ÔÛ É × È Å Í Ù Í Î É Ó É È × Ø Í Ö Ð Ó Î× Û Ê Ö ×× È Í Ö Ó Î Ù Ô Ð Ó Î × ÛÎØ Ð Ó Î ×Û Ê Ö ×× È Í Ö Ó Î Ù Ô Ð Ó Î × Ö Í Ê Û Ù ÍÎ É È Ê Ç Ù È Ó Í Î Ù Í É È Í Ö ÛÎØ Û Ð ÛÎ Ø Ù Í É È Í Ö è Ô× Ø× É Ó ÕÎ Ù Í É È Ö Í Ê È Ô× Ù Í Ï Ú Ó Î × Ø ÌÔÛ É × É Å Û É è Ô × È Í È Û Ð Û Ù È Ç Û Ð Ù Í É È Å Û É Å Ô Ó Ù Ô Å Û É Ð × ÉÉ È ÔÛÎ È Ô × Í Ê Ó Õ Ó Î Û Ð Ê × ÌÍ Ê È × É È Ó Ï Û È ×Ø Û È ö ×× É Ù Í Ð Ð × Ù È × Ø Í Æ × Ê È Ô× Ð Û É È Ï ÍÎ È Ô É Û Ê × Ö Í Ê È Í È Û Ð Û Ï ÍÇÎ È Í Ö Ì× Ê û ÙÙ Í Ç Î È è Ô× è × Ä Û É ðÍ Ù Û Ð õ Í Æ × Ê Î Ï ×Î È ù ÍØ× ù ÔÛÌ È × Ê Ê ×Ë Ç Ó Ê × É ÛÎ ÛÎÎÇ Û Ð Ù × Ê È Ó Ö Ó Ù Û È Ó Í Î Ð × È È × Ê Ö Ê Í Ï È Ô× ù Ó È Ã È Í È Ô × è × Ä Û É û ÈÈ Í Ê Î × Ã õ × Î × Ê Û Ð É È Û È Ó Î Õ × ÉÉ ×Î È Ó Û Ð Ð Ã È ÔÛ ÈÈ Ô × ùÓ È Ã ª É Ó Ï ÌÛ Ù ÈÖ ×× Ì Ê Í Õ Ê Û Ï Ó É Ó Î Ù Í Ï Ì ÐÓ Û Î Ù × Å Ó È Ô É È Û È × Ð Û Å å Ó È Ô Ã Í Ç Ê Ø Ó Ê × Ù È Ó Í Î È Ô Ó É é × Ï Ó û ÎÎÇÛ Ð ê ×ÌÍ Ê È Å Ó Ð Ð Ú × Ö Í Ê Å Û Ê Ø× Ø È Í ù Ó È Ã ù ÍÇÎ Ù Ó Ð Ö Í Ê È Ô × Ó Ê ÇÌØÛ È × ÛÎØ È Ô× ï Û Ã Í Ê ª É × Ä × Ù Ç È Ó ÍÎ Í Ö È Ô× Ù × Ê È Ó Ö Ó Ù Û È Ó ÍÎ û ÈÈ Û Ù Ô Ï ×Î ÈÉ ó Ï ÌÛ Ù È ö ×× é × Ê Æ Ó Ù × û Ê ×Û É ï ÛÌ ù Í Ï Ì Ð Ó ÛÎ Ù × ù × Ê È Ó Ö Ó Ù Û È Ó ÍÎ ð × ÈÈ × Ê È Í û ÈÈ Í Ê Î× Ã õ × Î× Ê Û Ð C O M P L I A N C E C E R T I F I C A T I ON LET T ER J u l y 2 , 200 9 A tt o r n e y G e n e r a l G r e g A bb o t t O f fi c e o f t h e A t t o r n e y G e n e r a l P O B o x 1254 8 Au s t i n , T X 7 8 711_254 8 D ea r A t t o r n e y G e n e r a l A bb o t t : T h i s s tate m e n t c e r t i f i e s c o mp li a n c e w i t h C h a p te r 395 , L o c a l G o ve r n m e n t C o d e f o r t h e C i t y o f C o l l e g e S ta t i o n , T e x a s. S i n c e r e l y , ________________ _ __________ _ __ _ B e n W h i t e M a y o r C i t y o f C o ll e g e S tat i o n ¾¾ éÈÊ××ÈùÍÎÎ×ÙÈÓÆÓÈÃ ê×ÌÍÊÈ Ð®»°¿®»¼ Þ§ Ö±» Îò Ù«»®®¿ Ö®ò ß×ÝÐô ÐÌÐ Ý·¬§ ±º Ý±´´»¹» Í¬¿¬·±² Ð´¿²²·²¹ ¿²¼ Ü»ª»´±°³»²¬ Í»®ª·½» June 19, 2009 ¾ ¾ I. Introduction .................................................................................................................. ........... 3 II. Goals and Objectives .......................................................................................................... . 4 III. Previous In-House Analysis ................................................................................................. 4 A. Connectivity Survey ......................................................................................................... 4 B. Connectivity Index Summary ........................................................................................... 5 C. Connectivity Report ......................................................................................................... 6 IV. Historical Subdivision Compar ison Connectivity Analysis ................................................ 8 V. Roadway Density ............................................................................................................... .. 9 VI. Next Steps .................................................................................................................... ...... 12 VII. References .................................................................................................................... ...... 14 June 19, 2009 ¾ ¾ I. Introduction A focus item identified in the Planning and Zoning Commission Plan of Work is neighborhood connectivity. Connectivity is one measure of the ability to easily move vehicles, bicycles, and pedestrians within a community directly and efficiently. A neighborhood that is well connected will like ly have multiple points in and out, few cul- de-sacs, and include bike and pedestrian facilities. The be nefits of a well connected community include: § Reduction in travel distance (VMT) for drivers; § Reduction in travel times for drivers; § Better and redundant emer gency vehicle access; § More efficient public services access (mail, garbage, transit); § Improved bicycle and pedestrian routes and accessibility; § Higher percentage mode share for tr ansit, bicycling and walking; and § Safer roads. Figure 1 illustrates a more trad itional, interconnected develo pment pattern compared to a disconnected, development pattern of the late 20 century. th Source: Kentucky Transportation Cabi net Division of Planning Figure 1: Shorter trip distance with connected network The issue of connectivity will be divided into three sub-categories and presented to the Planning and Zoning Commission for review and discussion in the following order: 1. How well is the transportation syst em in College Station connected? 2. What are the impediments to connectivity? 3. How can we make the system better? June 19, 2009 ¾¾ This report will focus on how well is the transportation system in College Station connected. II. Goals and Objectives As part of the transportation chapter of th e newly adopted Comprehensive Plan, a goal of the Plan is to strive for improved mobility through a safe, efficien t, and well-connected, multi-modal transportation system designed to be sensitive to the surrounding land uses. In order to determine if the roadway system within College Station was well connected, staff used the following analysis methodology: Connectivity Index analysis Historical Subdivision Comparison on Connectivity Roadway Density III. Previous In-House Analysis As part of this data collection effort th e previous work conduc ted by city staff was included. The previous work will be incorporated as to not duplicate work and will also be used as a starting point for future efforts. The following is a summary of the previous effort conducted by staff that included a c onnectivity survey, a connectivity methodology and index, and a summarized report to document the effort. A. Connectivity Survey To gauge our community’s preferences regarding connectivity, the Planning and Development Services Department conducted an online survey in the Fall of 2004. The survey was very successful as about 500 responses were received from citizens, developers, college students, and homeowner association representatives. The survey addressed many issues related to connec tivity including transportation to school, neighborhood design, and sidewalks. The res ponses to these ques tions are summarized below. 1. Transportation to School Of the 165 respondents that had children in school, 55% dropped-off/picked-up their children by automobile on a regular basis. Th e rest traveled to school by bus (17%), bicycle (10%), foot (9%), a nd carpool (2%). About two-thir ds of the respondents would not allow their children to wa lk to school. The primary reas ons included distance (59%), hazards due to vehicles (41%), children’s young age (23%), lack of sidewalks (18%), hazards due to other people/children (13%), and sidewalks too close to street (12%). 2. Neighborhood Design Almost half (48%) of the respondents resi ded on a through street, while the remainder resided on cul-de-sacs (33%), and dead e nd streets (7%). When buying a home, access to major roads was the most important factor selected (43%). Other important factors include access to sidewalks (38%) and hike a nd bike trails (31%), and location on a cul- June 19, 2009 ¾¾ de-sac (33%). Only 60% of th e respondents that resided on cul-de-sacs thought it was an important factor when buying a home. When asked what locations are important to walk/bike to from home, the most common responses selected included parks (71%), ot her recreation locations (63%), and school (55%). Other responses included work (23 %), shopping (21%), and restaurants (18%). Another question described tw o neighborhoods with one being very well connected and the other being relatively disconnected. Wh en asked which neighborhood the respondent would rather live in, 60% chose the well connected neighborhood. 3. Sidewalks A series of five questions targeted preferen ces on sidewalks. Eight y-one percent of the respondents preferred sidewalks on both side s of major roadways, while 58% preferred sidewalks on both sides of residential street s. On cul-de-sacs, 56% of the respondents liked at least a sidewalk on one side of the street. Regarding placement of sidewalks relative to the roadway, 83% pr eferred the sidewalk set b ack away from the curb on major roadways, while only 44% preferred the sidewalk set back away from the curb on residential streets. The alternative location wa s just behind the curb. Further survey data will be collected and analyzed as part of th e update to the Bicycle, Pedestrian, Greenways Master Plan. B. Connectivity Index Summary In this analysis, city staff used the Connec tivity Index (CI) Method to determine the ratio of roadway links (segments between inters ections and pedestrian passageways) to roadway nodes (intersection of three or more links). Roadway nodes also included cul- de-sacs and dead-end streets in the study. For example: CI = Links ÷ Nodes = 44 ÷33 = 1.33. See Figure 2 for the Link and Node Diagram. June 19, 2009 ¾¾ Source: Kentucky Transportation Cabi net Division of Planning Figure 2: Link and Node Diagram City staff contacted several cities and agen cies throughout the United States that have used the CI method to determine the roadway connectivity for their areas. Connectivity indices ranged from 1.0 to 2.5. A minimum CI of 1.0 represents a single entrance/exit network with no interconnecting streets, a nd a maximum CI of 2.6 represents a multiple entrance/exit network with all interconnec ting streets (a 4 by 4 grid). The estimated average CI for College Station subdivisions on the existing roadway network is 1.39. As of 2005 (when this analysis was done) the estim ated average for U.S. cities using this method to determine connectivity was 1.40 and the recommended range by industry standards was between 1.2 and 1.8. C. Connectivity Report In 2005 city staff began analyzing local connectivity by identi fying twenty-one subdivisions within the City of College Station and the extrat erritorial jurisdiction that would be included in our connectivity anal ysis. The subdivisions chosen were as follows: June 19, 2009 ¾¾ ß´»¨¿²¼®·¿ Ú±¨º·®» Í±«¬¸©±±¼ Ê¿´´»§ Ý¿¬´»¹¿¬» Ò¿²¬«½µ»¬ Í¬±²» Ú±®»¬ Ý§°®» Ó»¿¼±© Ð»¾¾´» Ý®»»µ É»¬º·»´¼ Û¿¬¹¿¬» Î¿·²¬®»» É»¬º·»´¼ Ê·´´¿¹» Û¼»´©»· Û¬¿¬» Î»¿¬¬¿ Ó»¿¼±© É·²¼©±±¼ Û¼»´©»· Ù¿®¬»² Í¸»²¿²¼±¿¸ É±±¼½®»»µ Û³»®¿´¼ Ú±®»¬ Í±«¬¸·¼» É±±¼´¿µ» For each of these subdivisions, staff developed maps and marked the applicable nodes (red), links (green), and bonus links (blu e) on the roadway network with planned thoroughfare connections as shown on the Thor oughfare Plan. Bonus links were given for pedestrian access ways and street sect ion with single family homes fronting on parkland. The following table represents the connectivity index for these subdivisions. The results indicated that all these subdi visions fell within the industry standard connectivity index (between 1.2 and 1.8), except for Raintree which scored a 1.14. Î¿·²¬®»» ìî ìè ð ïòïì ïòïì Ý§°®» Ó»¿¼±© íë ìî ð ïòîð ïòîð Ð»¾¾´» Ý®»»µ ïíí ïëç î ïòîð ïòîï É·²¼©±±¼ îð îì ï ïòîð ïòîë Ú±¨º·®» ìê ëê ð ïòîî ïòîî Ý¿¬´» Ù¿¬» êé èí ç ïòîì ïòíé É±±¼´¿µ» ïè îî ð ïòîî ïòîî Í¸»²¿²¼±¿¸ èè ïïð è ïòîë ïòíì Í¬±²» Ú±®»¬ ïç îì ð ïòîê ïòîê Ò¿²¬«½µ»¬ ìí ëë ï ïòîè ïòíð Û¼»©»· Û¬¿¬» ëì éî ð ïòíí ïòíí Û³»®¿´¼ Ú±®»¬ êë èç ð ïòíé ïòíé Í±«¬¸©±±¼ Ê¿´´»§ ïèê îëé ð ïòíè ïòíè É±±¼½®»»µ êí èé ð ïòíè ïòíè ß´»¨¿²¼®·¿ îë íë ï ïòìð ïòìì É»¬º·»´¼ îð îç ì ïòìë ïòêë É»¬º·»´¼ Ê·´´¿¹» îì íë ê ïòìê ïòéï Û¿¬¹¿¬» çð ïíë ì ïòëð ïòëì Í±«¬¸·¼» ïîì îðë é ïòêë ïòéï Û¼»´©»· Ù¿®¬»² ïç íî ï ïòêè ïòéì Î»¿¬¬¿ Ó»¿¼±© ïí îî ï ïòêç ïòéé ö Ø·¹¸´·¹¸¬»¼ ½»´´ ·²¼·½¿¬» «¾¼·ª··±² ©¸»®» °´¿²²» ¼ ¬¸±®±«¹¸º¿®» »¨¬»²·±² ©·´´ ·³°®±ª» ½±²²»½¬·ª·¬§ò Table 1: Existing Connectivity Index Per Subdivision City staff also identified several municipali ties that currently use the connectivity index to regulate connectivity. The municipalities a nd their associated connectivity indices are shown in the following table. June 19, 2009 ¾¾ Þ»²¾®±±µ ÌÈ ïòì Ý¿®®±´´¬±² Ùß ïòéë Ý¿®§ ÒÝ ïòî Ý±²½±®¼ ÒÝ ïòì Ó·¼¼´»¬±² ÜÛ ïòì Ñ®´¿²¼± ÚÔ ïòì Ü»´¿©¿®» Ü»°¬ò ±º Ì®¿²°±®¬¿¬·±² ÜÛ ïòì ß°¿´¿½¸·½±´¿ ÚÔ ïòêç Ü¿¼» Ý·¬§ ÚÔ ïòìç ß®½¿¼·¿ ÚÔ ïòêç Þ´«»©¿¬»® Þ¿§ ÚÔ ïòïç Ø¿·´» Ð´¿²¬¿¬·±² ÚÔ ïòïç Ø«²¬»®ù Ý®»»µ ÚÔ ïòîí Ó·¿³· Ô¿µ» ÚÔ ïòî Ý±²¬»³°±®¿®§ Ü»ª»´±°³»²¬ ·² Ú´±®·¼¿ Ì®¿¼·¬·±²¿´ Ü»ª»´±°³»²¬ ·² Ú´±®·¼¿ Table 2: Samples of City Connectivity Indices IV. Historical Subdivision Comparison Connectivity Analysis Staff further analyzed the results of the College Station subdivisions data above. By utilizing the data above staff researched the plat approval date for these subdivisions. The assumption was that the older subdivisi ons would have the be st connectivity, (see Table 3 below for the results). Table 3 ha s been sorted by subdivision and the plat approval date with the oldest nei ghborhoods at the t op of the table. The results indicate that the oldest and newe st subdivisions had the best connectivity, and the worst connectivity index belong to Raintree built in 1977. June 19, 2009 ¾¾ Ð®»óïçéð Û¿¬¹¿¬» çð ïíë ì ïòë ïòëì Ð®»óïçéð Í±«¬¸·¼» ïîì îðë é ïòêëïòéï ïçéì Í±«¬¸©±±¼ Ê¿´´»§ ïèê îëé ð ïòíèïòíè ïçéê Ú±¨º·®» ìê ëê ð ïòîîïòîî ïçéé Î¿·²¬®»» ìî ìè ð ïòïì ïòïì ïçéé É·²¼©±±¼ îð îì ï ïòî ïòîë ïçéè Û³»®¿´¼ Ú±®»¬ êë èç ð ïòíéïòíé ïçèî Í¸»²¿²¼±¿¸ èè ïïð è ïòîëïòíì ïçèî Ò¿²¬«½µ»¬ ìí ëë ï ïòîèïòí ïçèî É±±¼½®»»µ êí èé ð ïòíèïòíè ïçèì É±±¼´¿µ» ïè îî ð ïòîîïòîî ïççð Ð»¾¾´» Ý®»»µ ïíí ïëç î ïòî ïòîï ïççî Û¼»©»· Û¬¿¬» ëì éî ð ïòííïòíí ïççç ß´»¨¿²¼®·¿ îë íë ï ïòì ïòìì ïççç É»¬º·»´¼ îð îç ì ïòìëïòêë îððð Ý§°®» Ó»¿¼±© íë ìî ð ïòî ïòî îððð Í¬±²» Ú±®»¬ ïç îì ð ïòîêïòîê îððï Ý¿¬´» Ù¿¬» êé èí ç ïòîìïòíé îððï Û¼»´©»· Ù¿®¬»² ïç íî ï ïòêèïòéì îððî É»¬º·»´¼ Ê·´´¿¹» îì íë ê ïòìêïòéï îððí Î»¿¬¬¿ Ó»¿¼±© ïí îî ï ïòêçïòéé Table 3: Samples of City Connectivity I ndices Arranged by Plat Approval Year V. Roadway Density Another component important to connectivity is street dens ity. Street density has been regulated by the city thro ugh the block length ordinance and through the Thoroughfare Plan. After researching best management pr actices and industry st andards the industry recommends that cities and counties plan their transportation network to have an acceptable roadway (arterials, collectors and local streets) network density. Industry June 19, 2009 ¾ ¾ standards recommend that arterial streets be sp aced at no more than a mile apart, further that collectors be spaced no more than ½ mile apart, sp acing of local streets (sub- collectors or through stre ets that feed collector s with volumes less than 500 vehicles per day) at ¼ mile spacing is even better (Fi gure 3). Lower roadway densities result in a higher strain on the existing roadway system , often resulting in capacity improvements and inefficient operations. Source: Kentucky Transportation Cabinet Division of Planning Figure 3: Arterial & Collector Road Density Based on these industry standa rds staff conducted an analys is on the recently adopted Thoroughfare Plan. A grid drawn to scal e depicting the recommended standard for arterial, collector and local street spacing was over-l aid on the Thoroughfare Plan, utilizing the City’s Geographic Informati on System to compare the local thoroughfare system with the industry recommendations. Six different locations we re analyzed. Below, Figure 4 illustrates the comparison. As can be seen, the adopted Thoroughfare Plan mimics as close as possible to industry standards, however, there are some areas that deviate from the standard to compensate for constraints such as parks, school propert y, university property , flood plains, etc. Furthermore, it appears arterial’s are spaced ge nerally slightly further apart than industry standards. Collector roads ar e at optimal location and local through roads are denser than industry standards. June 19, 2009 ¾¾ Figure 4: Arterial, Collector and Local Road Density Comparison June 19, 2009 ¾ ¾ VI. Next Steps With the previous research and analysis done by the staff, it is apparent that a connectivity index in of itself is not a pa nacea. Furthermore, ordinances, subdivision regulations and design guidelines already in place have been doing the job a connectivity index could not do. To further enhance these connectivity tools, modifications to the subdivision regulations, new or modified ordinances and ch anges to the Bryan-College Station Unified Guidelines will have to be included in the purview of connectivity. As a whole these items include: Connectivity Index Block Length for different roadway classifications Access Management Street Projections Roadway Cul-De-Sac termini Signalized intersection spacing requirements Gated Communities Fire code requirements (emergency response access) Below is a summary of the City’s current regulations relati ng to connectivity. Block Length In the City, maximum block lengths are as follows: 1,200 feet for single family developments, o 800 feet for other areas (multi-family and non-residential), o 1,500 feet for rural residential areas (zoned A-OR or A-O) o In the ETJ, maximum block length is 1,500 feet. Street Projections (Relation to Adjoining Street System) The regulations state “Where necessa ry to the neighborhood pattern, existing streets in adjacent or adjoining areas sha ll be continued, in alignment therewith. Where adjoining areas are not subdivide d, the arrangement of streets in the subdivision shall make provision for the pr oper projection of streets into such areas.” Staff has interpreted the proper projecti on as to require one projection in each general cardinal direction were the propos ed subdivision abuts unplatted property. Cul-de-Sacs Cul-de-sacs have been considered to break block length for the street that they intersect. The general standard is that they are to have 24 or few lots (no maximum length). June 19, 2009 ¾ ¾ In rural residential subdivisions, they are not to exceed 2,000 feet in length or not more than 30 dwelling units. Access Ways An access way is a 10-foot right-of-way w ith a 4-foot sidewalk in the center. In blocks over 800 feet in length, an access way may be required near the center of the block. Access ways may be required at the end of a cul-de-sac to facilitate pedestrian movement. If an access way is at the end of a cul-de-sac, a sidewalk is to be constructed down one side of the cul-de-sac. Gating of Roadways “Gating of a public roadway is prohibited.” Subdivisions that are gated have private streets that are built to public standard but are owned and maintained privately. Private streets are considered to meet block length requirements. Thoroughfares are not permitted to be gated. Other Related Items “Whenever possible, street jogs with cen ter-line offsets of le ss than one hundred twenty-five feet (125’ ) shall be avoided.” “Local streets shall be laid out to discourage their use of through traffic.” A re-evaluation of these items will be conduc ted within the purview of connectivity and together these items will work to achieve the connectivity goals the city has set out to be accomplished. June 19, 2009 ¾¾ VII. References 1. Street Connectivity: An Evaluation of Case Studies in the Portland Region, Metro Regional Government, June, 2004 2. Street Connectivity Zoning and Subdi vision Model Ordinance: Kentucky Transportation Cabinet, Divi sion of Planning, March, 2009. June 19, 2009