The URL can be used to link to this page

Home My WebLink About08/06/2009 - Agenda Packet - Planning & Zoning CommissionÐÔßÒÒ×ÒÙ ú ÆÑÒ×ÒÙ ÝÑÓÓ×ÍÍ×ÑÒ ß«¹«¬ êô îððç êæðð ÐÓ Ý·¬§ Ø¿´´ Ý±«²½·´ Ý¸¿³¾»® ïïðï Ì»¨¿ ßª»²«»ô Ý±´´»¹» Í¬¿¬·±²ô Ì»¨¿ Ð´¿²²·²¹ ú Æ±²·²¹ Ý±³³··±² Ó»»¬·²¹ ß«¹«¬ êô îððç Ì¿¾´» ±º Ý±²¬»²¬ ¢ É±®µ¸±° ß¹»²¼¿ ¢ íãíÑÜÏÎ×æÎËÒ êÉËØØÉúÎÏÏØÚÉÔÇÔÉÄ ¢ Ý±²»²¬ ß¹»²¼¿ ¢ ùËÜ×ÉðÔÏÈÉØÊ ÷ÔÏÜÑíÑÜÉ×ÎËêÍËÔÏÖúËØØÒúÎÐÐÎÏÊíÕÜÊØ Î»¹«´¿® ß¹»²¼¿ ¢ ¿ íËØÑÔÐÔÏÜËÄíÑÜÉ×ÎËøÐØËÜÑÙëÔÙÖØøÊ ÉÜÉØÊ ëØÃÎÏÔÏÖëØÌÈØÊÉ×ÎË÷êòÜÍÚÕÔÏÊÒÔûÑÒ ñÎÉ A G E ND A P L ANN I N G AND Z O N I N G C O M M I SS I O N W o r k s h o p M ee t i ng T hu r s d ay , A u g u s t 06 , 2009 , a t 6 : 00 PM C i t y H a ll C o un c il C h a m b er s 1101 Te x a s A v e nu e C o l l e g e St a t i o n , T e x as 1. C a ll t h e m e e t i n g t o o r d e r . 2. D i s c u ss i o n o f c o n s e n t a n d r e g u l a r a g e n d a i t e m s . 3. D i s c u ss i o n o f M i n o r a n d A m e n d i ng P l a t s a pp r o v e d b y S t a f f . x D o s L a g o s ( 09 - 500106 ) 4. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n r e g a r d i n g a n upd a t e t o t h e C o m m i ss i o n o n ( J S) t h e s t a t u s o f i t e m s w i t h i n t h e 2009 P & Z P l a n o f W o r k ( s ee a t t ac h e d ) . ( J G) 5. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n r e g a r d i n g s t r ee t c o nn e c t i v i t y . 6. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e P & Z C a l e n d a r o f U p c o mi n g M ee t i n g s . M o n d a y , A ugu s t 17 , 200 9 ~ C i t y C o u n c il M ee t i n g ~ C o u n c il C h a m b e r s ~ 7 : 00 p . m . A ug u s t 20 , 200 9 ~ P l a nn i ng & Z o n i ng M ee t i n g ~ C o u n c il C h a m b e r s ~ W o r k s h o p 6 : 00 p . m . a n d R e g u l a r 7 : 00 p . m . 7. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e a c t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e B i c y c l e , P e d e s t r i a n , a n d G r ee n w a y s P l a n . 8. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n r e g a r d i n g s u b c o m m i tt ee a pp o i n t m e n t s a n d a pp o i n t m e n t o f a P l a nn i ng & Z o n i ng C o m m i ss i o n e r t o t h e N e i gh b o r h oo d P l a n S t a k e h o l d e r R e s o u r ce ( B C) T e a m . 9. D i s c u ss i o n , r e v i e w a n d p o s s i b l e ac t i o n r e g a r d i ng t h e f o l l o w i ng m ee t i n g s : D e s i g n R e v i e w B o a r d , C o u n c i l T r a n s p o r t a t i o n C o m m i tt ee , J o i n t P a r k s / P l a nn i ng a n d Z o n i n g S u b c o m m i tt ee , W o l f P e n C r ee k O v e r s i g h t C o mm i tt ee , P l a tt i n g R e q u i r e m e n t s a n d S t a n d a r d s S u b c o mm i tt ee , N e i g h b o r h o o d P l a n S t a k e h o l d e r R e s o u r ce T e a m . 10. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . 11. A d j o u r n . C o n s u l t a t i o n w i t h A tt o r n e y { G ov ' t C o d e S e c t i o n 55 1 . 0 71 } ; p o s s i b l e a c t i o n. T h e P l a n n i n g a n d Z o n i n g C o mm i s s i o n m a y s ee k a d v i c e f r o m i t s a t t o r n e y r e g a r d i n g a p e n d i n g a nd c o n t e m p l a t e d l i t i g a t i o n s u b j e c t o r a tt o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a ti o n . A f t e r e x e c u t i v e s e s s i o n d i s c u s s i o n , a n y f i n a l a c ti o n o r vo t e t a k e n w i l l b e i n p u b l i c . I f l i ti g a ti o n o r a t t o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a t i o n i s s u e s a r i s e a s t o t h e p o s t e d s u b j e c t m a t t e r o f t h i s P l a n n i n g a nd Z on i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g , a n e x e c u ti v e s e s s i o n w i l l b e h e l d . N o t i ce i s h ere b y g i v e n t h a t a W o r k s h o p Mee t i n g o f t h e C o ll e g e S t a t i o n P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i s s i o n , C o ll e g e S t a t i o n , T e xa s w i l l b e h e l d o n t h e T hu r s d a y , A u g u s t 0 6 , 200 9 a t 6 : 0 0 P M a t t h e C i t y H a l l C o un c i l C h a m b e r s , 11 0 1 T e xa s A v e nu e , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s . T h e f o ll o w i n g s ub j e c t s w i l l b e d i s c u s s e d , t o w i t : S e e A g e nd a . P o s t e d t h i s t h e ___ _ _ d a y o f J u l y , 2009 a t _ ___ _ __ , C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y _ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ C o nn i e H oo k s , C i t y S e c r e t a r y I , t h e u n d e r s i g n e d , d o h e r e b y ce r t i f y t h a t t h e a b ov e N o t i c e o f t h e W o r k s h o p M e e t i n g o f t h e P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i ss i o n o f t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n , T e xa s , i s a t r u e a n d c o rre c t c o p y o f s a i d N o t i c e a nd t h a t I p o s t e d a t r u e a nd c o rre c t c o p y o f s a i d n o t i c e o n t h e b u l l e t i n b o a r d a t C i t y H a l l , 11 01 T e xa s A v e nu e , i n C o l l e g e S t a t i o n , T e x a s , a n d t h e C i t y ’ s w e b s i t e , www . c s t x . g ov . T h e A g e nd a a nd N o t i ce a r e re a d i l y a c c e s s i b l e t o t h e g e n er a l pu b l i c a t a ll t i m e s . S a i d N o t i ce a n d A g e nd a w e re p o s t e d o n J u l y ___ , 2 0 0 9 , a t _ ___ _ __ a nd r e m a i n e d s o p o s t e d c o n t i nu o u s l y f o r a t l e a s t 72 h o u r s p re c e d i n g t h e s c h e d u l e d t i m e o f s a i d m e e t i n g . T h i s pu b li c n o t i ce w a s re m ov e d f r o m t h e o f f i c i a l p o s t i n g b o a r d a t t h e C o l l e g e S t a t i o n C i t y H a l l o n t h e f o l l o w i n g d a t e a n d t i m e : _ _ __ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ _ b y _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ ___ _ ___ _ _ . D a t e d t h i s _ ___ _ d a y o f _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ __ Sub s c r i b e d a n d s w o r n t o b e f o re m e o n t h i s t h e d a y o f __ _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . N o t a r y P u b l i c - B r a z o s C o un t y , T e xa s M y c o mm i s s i o n e x p i r e s : T h i s b u il d i n g i s w h e e l c h a i r a c ce s s i b l e . H a n d i c a p p a r k i n g s p a c e s a re a va il a b l e . A n y re qu e s t f o r s i g n i n t e r p r e t i v e s er v i c e m u s t b e m a d e 4 8 h o u r s b e f o r e t h e m e e t i n g . T o m a k e a r r a n g e m e n t s c a l l ( 9 7 9 ) 76 4 - 3 5 17 o r ( T DD ) 1 - 8 00 - 73 5 - 29 8 9 . A g e nd a s m a y b e v i e w e d o n ww w . c s t x . g ov . P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g s a re b r o a d c a s t li v e o n C a b l e A c ce s s C h a nn e l 1 9. A G E ND A P L ANN I N G AND Z O N I N G C O M M I SS I O N R e g u l a r M ee t i n g T hu r s d ay , A u g u s t 06 , 2009 , a t 7 : 00 P M C i t y H a ll C o un c il C h a m b er s 1101 Te x a s A v e nu e C o l l e g e St a t i o n , T e x as 1. C a ll m ee t i n g t o o r d e r . H e a r C i t i z e n s. 2. A t t h i s t im e , t h e C h a i r m a n w ill o p e n t h e f l oo r t o c i t i ze n s w i s h i ng t o a dd r e ss t h e C o mmi ss i o n o n p l a nn i ng a n d z o n i ng i s s u e s n o t a l r ea d y s c h e d u l e d o n t o n i g h t ' s a g e n d a . T h e c i t i z e n p r e s e n t a t i o n s w il l b e lim i t e d t o t h r ee mi nu t e s i n o r d e r t o acc o m m od a t e e v e r y o n e w h o w i s h e s t o a dd r e ss t h e C o m m i ss i o n a n d t o a l l o w a d e qu a t e t im e f o r c o m p l e t i o n o f t h e a g e n d a i t e m s . T h e C o mm i ss i o n w il l r ec e i v e t h e i n f o r m a t i o n , a s k c i t y s t a ff t o l oo k i n t o t h e m a tt e r , o r w i l l p l ace t h e m a tt e r o n a f u t u r e a g e n d a f o r d i s c u s s i o n . ( A r ec o r d i n g i s m a d e o f t h e m ee t i n g ; p l e a s e g i v e y o u r n a m e a n d a dd r e s s f o r t h e r ec o r d . ) A ll m a tt e rs li s t e d und e r I t e m 3 , C on s e n t A g e nda , a r e c on s i d e r e d r ou ti n e b y t h e P l ann i ng an d Z on i ng C o mm i ss i o n and w ill b e e na c t e d b y on e m o ti on . T h e s e it e m s i n c l ud e p r e li m i na r y an d f i na l p l a t s , w h e r e s t a ff ha s f ound c o m p li an ce w i t h a ll m i n i m u m s ubd i v i s i on r e gu l a ti on s . A ll it e m s app r o ve d b y C on s e n t a r e app r o ve d w it h an y and a ll s t a f f r ec o mm e nda ti on s . T h e r e w ill no t b e s e pa r a t e d i s c u ss i on o f t h e s e it e m s . I f an y C o mm i ss i on e r d e s i r e s t o d i s c u ss an it e m on t h e C on s e n t A g e nda it w ill b e m o ve d t o t h e R e gu l a r A g e nda f o r f u r t h e r c on s i d e r a ti on . C o n s e n t A g e nda 3. . 3 .1 C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n t o a pp r o v e m e e t i n g M i nu t e s . x M a y 21 , 2009 ~ R e g u l a r x J un e 18 , 2009 ~ W o r k s h o p x J un e 18 , 2009 ~ R e g u l a r x J u l y 2 , 2009 ~ W o r k s h o p x J u l y 2 , 2009 ~ R e gu l a r 3 .2 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t f o r S p r i n g C r ee k C o m m o n s P h a s e s 4 & 5 , c o n s i s t i n g o f t e n l o t s o n 24 . 588 ac r e s l o ca t e d i n t h e g e n e r a l v i c i n i t y o f t h e n o r t h ea s t c o r n e r o f S t a t e H i g h w a y 6 S o u t h a n d W ill i a m D . C a s e #09 - 00500126 ( J S) F i t c h P a r k w a y . R e g u l a r A g e nda 4. C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n o n i t e m s r e m o v e d f r o m t h e C o n s e n t A g e n d a b y C o mmi ss i o n ac t i o n . 5. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n V a r i a n ce R e q u e s t s t o S e c t i o n 8 . 2 . A . 7 . b R e l a t i o n t o A d j o i n i ng S t r e e t S y s t e m s o f t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce , a n d p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a P r e li m i n a r y P l a t f o r E m e r a l d R i dg e E s t a t e s P h a s e s 1 & 2 , c o n s i s t i ng o f 40 l o t s o n 45 . 073 ac r e s g e n e r a ll y l o ca t e d ea s t o f S a n d s t o n e S u b d i v i s i o n a n d s o u t h o f E m e r a l d F o r e s t P h a s e 7 , a t t h e t e r mi nu s o f E m e r a l d C a s e #09 - 00500125 ( J P) P a r k w a y . 6. P ub l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i ng a R ez o n i ng f r o m R - 1 , S i n g l e - F a m il y R e s i d e n t i a l a n d P DD , P l a n n e d D e v e l op m e n t D i s t r i c t t o P D D , P l a n n e d D e v e l op m e n t D i s t r i c t f o r 3 . 714 ac r e s l o c a t e d a t 160 0 , 1600 A , 1604 , 1606 A , 1608 A , 1624 , 1624 A , 1626 , 1626 A , 1626 B a n d 1628 P a r k P l a c e a n d m o r e g e n e r a l l y C a s e #09 - 00 5 00141 ( M R) l o ca t e d ea s t o f S ca n d i a A p a r t m e n t s . 7. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . 8. A d j o u r n . C o n s u l t a t i o n w i t h A tt o r n e y { G ov ' t C o d e S e c t i o n 55 1 . 0 71 } ; p o s s i b l e a c t i o n. T h e P l a n n i n g a n d Z o n i n g C o mm i s s i o n m a y s ee k a d v i c e f r o m i t s a t t o r n e y r e g a r d i n g a p e n d i n g a nd c o n t e m p l a t e d l i t i g a t i o n s u b j e c t o r a tt o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a ti o n . A f t e r e x e c u t i v e s e s s i o n d i s c u s s i o n , a n y f i n a l a c ti o n o r vo t e t a k e n w i l l b e i n p u b l i c . I f l i ti g a ti o n o r a t t o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a t i o n i s s u e s a r i s e a s t o t h e p o s t e d s u b j e c t m a t t e r o f t h i s P l a n n i n g a nd Z on i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g , a n e x e c u ti v e s e s s i o n w i l l b e h e l d . N o t i ce i s h e r e b y g i v e n t h a t a R e g u l a r M e e t i n g o f t h e C o ll e g e S t a t i o n P l a nn i n g a n d Z o n i n g C o mm i s s i o n , C o l l e g e S t a t i o n , T e xa s w i l l b e h e l d o n t h e T hu r s d a y , A u g u s t 0 6 , 200 9 a t 7 : 0 0 P M a t t h e C i t y H a l l C o un c i l C h a m b e r s , 11 0 1 T e xa s A v e nu e , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s . T h e f o ll o w i n g s ub j e c t s w i l l b e d i s c u s s e d , t o w i t : S e e A g e nd a . P o s t e d t h i s t h e ___ _ _ d a y o f J u l y , 200 9 , a t _ ___ _ __ C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y _ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ C o nn i e H oo k s , C i t y S e c r e t a r y I , t h e und e r s i g n e d , d o h e r e b y ce r t i f y t h a t t h e a b ov e N o t i c e o f M ee t i n g o f t h e P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i s s i o n o f t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s , i s a t r u e a nd c o r r ec t c o p y o f s a i d N o t i ce a nd t h a t I p o s t e d a t r u e a n d c o rre c t c o p y o f s a i d n o t i c e o n t h e bu ll e t i n b o a r d a t C i t y H a ll , 1101 T e x a s A v e nu e , i n C o l l e g e S t a t i o n , T e xa s , a nd t h e C i t y ’ s w e b s i t e , www . c s t x . g ov . T h e A g e nd a a nd N o t i ce a r e re a d i l y a cce s s i b l e t o t h e g e n e r a l p ub l i c a t a ll t i m e s . S a i d N o t i ce a nd A g e nd a w e r e p o s t e d o n J u l y __ _ , 20 0 9 , a t _ ___ _ __ a nd re m a i n e d s o p o s t e d c o n t i nu o u s l y f o r a t l e a s t 72 h o u r s p re c e d i n g t h e s c h e d u l e d t i m e o f s a i d m ee t i n g . T h i s pu b li c n o t i ce w a s re m ov e d f r o m t h e o f f i c i a l p o s t i n g b o a r d a t t h e C o l l e g e S t a t i o n C i t y H a l l o n t h e f o l l o w i n g d a t e a n d t i m e : _ _ __ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ _ b y _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ ___ _ ___ _ _ . D a t e d t h i s _ ___ _ d a y o f _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ __ Sub s c r i b e d a n d s w o r n t o b e f o re m e o n t h i s t h e d a y o f __ _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . N o t a r y P u b l i c - B r a z o s C o un t y , T e xa s M y c o mm i s s i o n e x p i r e s : T h i s b u il d i n g i s w h e e l c h a i r a c ce s s i b l e . H a n d i c a p p a r k i n g s p a c e s a re a va il a b l e . A n y re qu e s t f o r s i g n i n t e r p r e t i v e s er v i c e m u s t b e m a d e 4 8 h o u r s b e f o r e t h e m e e t i n g . T o m a k e a r r a n g e m e n t s c a l l ( 9 7 9 ) 76 4 - 3 5 17 o r ( T DD ) 1 - 8 00 - 73 5 - 29 8 9 . A g e nd a s m a y b e v i e w e d o n ww w . c s t x . g ov . P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g s a re b r o a d c a s t li v e o n C a b l e A c ce s s C h a nn e l 1 9. P l a nn i ng & Zon i ng C o mm i ss i on 2009 P l a n o f W o rk A cti v e and Co m pleted Ite ms Co mm unit y & Neighborhood Planning C o m p r e h e n s i v e P l a n P h a s e 2 é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ò Í Ó Î È Ï ×× È Ó ÎÕ Å Ó È Ô ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ö Í Ê ùÍ Ï Ì ì Ð ÛÎ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ùÍÎ È Ó ÎÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ò Í Ó Î È ù ìû ù ì â ÛÎØ ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ï ×× È Ó ÎÕ ì Ð ÛÎ ÇÌØÛ È × ì ÔÛ É × Ó É È Ô× Ö Í Ê Ï Ç Ð Û È Ó ÍÎ ÛÎØ ì â Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø ÛÎØ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ×Ø ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð È Í Ù Í Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Í Ö Ù ÔÛÌ È × Ê É ÛÎØ × Ð × Ï ×Î È É Í Ö È Ô× ùÍÇÎ Ù ÓÐ ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Ó È × Ï É Ê × Ð Û È Ó ÎÕ È Í ùùî ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ É × Ê Æ Ó Ù × ÚÍÇÎØÛ Ê Ó × É ÛÎØ Ï ÛÎÛÕ Ó ÎÕ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÎØ Ê ×Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ó Î È Ô× ù Ó È Ã ÛÎØ ÷ è ò é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø òì ì ø é é È Û ÖÖ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ÎØ ë ÇÛ Ê È ×Ê A nn exa t i on é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ùÍ Ï Ì Ð × È × ÛÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ Í Ö Ó Ø×Î È Ó Ö Ó ×Ø ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ø Ó Ê × Ù È ×Ø é È Û ÖÖ È Í Ï Í Æ × Ö Í Ê Å Û Ê Ø Å Ó È Ô × Ä × Ï Ì È Û Ê ×Û É Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÕ Ê ×× Ï ×Î È É × Ä × Ï Ì È Û Ê ×Û É Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Û Ê ×Û ÛØØ Ú Ã ì â ùÍÇÎ Ù ÓÐ Û ÙÙ ×Ì È ×Ø ÎÍÎ ÛÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÎØ É × Ê Æ Ó Ù × Ì Ð ÛÎ ó Ø×Î È Ó Ö Ã Í È Ô× Ê Û Ê ×Û É Ö Í Ê ÌÍ È ×Î È Ó Û Ð ÛÕ Ê ×× Ï ×Î ÈÉ Ã ×Û Ê ÛÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ Ì Ð ÛÎ Û É Ø Ó Ê × Ù È ×Ø È Ô Ê ÍÇÕÔ È Ô× ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ÎØ ë ÇÛ Ê È × Ê × Ä × Ï Ì È é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ðé û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ È Ô ë ÇÛ Ê È × Ê ÃÊ Ì Ð ÛÎ N e i ghbo r hood I n t e g r i ty é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × í Ú È Û Ó Î É È Û Ñ ×ÔÍ Ð Ø× Ê Ó ÎÌÇ È ÛÎØ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ö Í Ê ê×Î È Û Ð Õ×Î× Ê Û Ð Ö Í Ê Ï Ç Ð Û È Ó ÍÎ Í Ö ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ê×Õ Ó É È Ê Û È Ó ÍÎ ÛÎØ ôÍ É È ê× É ÌÍÎ É Ó Ú ÓÐÓ È Ó × É Ó Î È ×Õ Ê Ó È Ã ÛÎØ Ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ Ï ×Û É Ç Ê × É È Í Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î ÈÈ Ô× é È Ê ÍÎÕ ÛÎØ é Ç É È Û Ó ÎÛÚ Ð × î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ É Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø É Èë ÇÛ Ê È × Ê Ï Ó Ø È × Ê Ï Û Ù È Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê Ð ÍÎÕ È × Ê Ï Û Ù È Ó ÍÎ É H i s t o r i c P r e s e r v a t i on é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É O c t ob er 2009 : A n t i c ip a t e d c o m pl e t ion o f d es ign a t ion ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ù Ê ×Û È × ðÛÎØ Ï Û ÊÑ ùÍ ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ re po r t. × É È ÛÚ ÐÓ É Ô ô Ó É È Í Ê Ó Ù ìÊ × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ Ì Ê ÍÕ Ê Û Ï Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ È Ô× Decem b er 2009 : A n t i c ip a t e d c o m pl e t ion o f d es ign Ø× É Ó ÕÎÛ È Ó ÍÎ Ê ×ÌÍ Ê È ÛÎØ Ø× É Ó ÕÎ ÕÇ Ó Ø× ÐÓ Î× É guid e lin es. ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø É Èë ÇÛ Ê È × Ê ðÛÎØ Ï Û ÊÑ ùÍ ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ðñ ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø È Ô ë ÇÛ Ê È × Ê É Ø Ó É È Ê Ó Ù È É È ÇØ Ã B i c y c l e , P e d e s t r i a n , a nd G r ee n w a ys M a s t e r P l an é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É è × Ù ÔÎ Ó Ù Û Ð è Û É Ñ ö Í ÊÙ × Ï ×× È Ó ÎÕ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ù Ê ×Û È Ó ÍÎ Í Ö Û Ì Ð ÛÎ È ÔÛ È ÛØØ Ê × ÉÉ × É è × Ù ÔÎ Ó Ù Û Ð è Û É Ñ ö Í ÊÙ × Ï ×× È Ó ÎÕ ÎÍÎ Ï Í È Í Ê Ó Â ×Ø È Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ Ú Ó ÙÃÙ Ð × Ì×Ø× É È Ê Ó ÛÎ ÛÎØ Õ Ê ××Î Å Û Ã Ö Û Ù ÓÐÓ È Ó × É È Ô Ê ÍÇÕÔ É Ã É È × Ï ÛÎØ Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È Û È Ó ÍÎ É È Ê Û È ×Õ Ó × É ÛÎØ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØÛ È Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø æõ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È ×Ê ì ÛÕ× Í Ö N e i ghbo r hood / C o rr i do r / D i s t r i c t P l a ns é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Í Ö Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ÛÎØ ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ Í Ö î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ø Ó É È Ê Ó Ù È ÛÎØ ùÍ ÊÊ Ó ØÍ Ê Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ È ÍÍ Ð É È Í Ó Ø×Î È Ó Ö Ã ÔÍ Å ÛÎØ Å Ô×Î ì Ð ÛÎ É Ì Ê ÍÕ Ê Û Ï ÛÎØ ÔÛÎØÚÍÍ Ñ Û È å Í ÊÑ É ÔÍÌ Ì Ð ÛÎ É Å ÍÇ Ð Ø Ú× É È Û Ê È ×Ø ÇÌÍÎ Ù Í Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Í Ö È Ô× ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ É Èë ÇÛ Ê È × Ê Ì Ê ÍÕ Ê Û Ï ÍÇ È ÐÓ Î× Ê Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ðñ ë ÇÛ Ê È × Ê Ì Ê ÍÕ Ê Û Ï Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È Û È Ó ÍÎ Data Collection & A nal y sis E c ono m i c S t a t i s t i c s a nd D a ta é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Û È Ó Æ × ø× Æ × Ð ÍÌ Õ×ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù ÌÍ Ê È Ê Û Ã Û Ð Í Ö ÌÔ Ã É Ó Ù Û Ð Ù ÔÛÎÕ× É Ó Î È Ô× ù Ó È Ã ÛÎØ È Í È Ô× ù Ó È Ã É Ì Ð ÛÎ É É Ç Ù Ô Û É Ð ÛÎØ Ç É × É Ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × Ì Ð ÛÎ Ù ÔÛÎÕ× É Ø× Ï ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù É Ó Î Ö Ê Û É È Ê Ç Ù È Ç Ê × × È Ù é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ É Èë ÇÛ Ê È ×Ê D e v e l op m e n t T r e nds é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ó Î Ó È Ó Û Ð Ó È × Ï Ì Ê × É ×Î È ×Ø Û È ì â å Í ÊÑ É ÔÍÌ ì âó Î Ó È Û È Ó Æ × ø× Æ × Ð ÍÌ Õ×ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù ÌÍ Ê È Ê Û Ã Û Ð Í Ö ÌÔ Ã É Ó Ù Û Ð Ù ÔÛÎÕ× É Ó Î È Ô× ù Ó È Ã ÛÎØ È Í È Ô× ù Ó È Ã É Ì Ð ÛÎ É É Ç Ù Ô Û É Ð ÛÎØ Ç É × É Ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × Ì Ð ÛÎ Ù ÔÛÎÕ× É Ø× Ï ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù É Ó Î Ö Ê Û É È Ê Ç Ù È Ç Ê × × È Ù é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ É Èë ÇÛ Ê È ×Ê De v elop m ent Ser v ices S ubd i v i s i on R e gu l a t i ons é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó É × é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ê×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É ì â Ö Í Ê Ï ×Ø ì Ð Û ÈÈ Ó ÎÕ ê×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É ÛÎØ é È ÛÎØÛ Ê Ø É Å Ó È Ô Ó Î çø íÈ Í Ó Ø×Î È Ó Ö Ã ÛÎØ ÛØØ Ê × ÉÉ Ø× Ö Ó Ù Ó ×Î Ù Ó × É Ó Î é ÇÚ Ù Í ÏÏ Ó ÈÈ ×× ì ÔÛ É × ñ Ó ÙÑ Í ÖÖ Ï È Õ Ô× Ð Ø Ó Î ùÍÇÎ Ù ÓÐ ùÔÛ Ï Ú× ÊÉ Ù Ç ÊÊ ×Î È Ì Ê Û Ù È Ó Ù × É ÛÎØ É È ÛÎØÛ Ê Ø É è Ô Ó É Ó Î Ù Ð ÇØ× É ÛÎ × Æ Û Ð ÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö Ú× É È Ì Ê Û Ù È Ó Ù × É Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Ì× Ê Æ Ó ÍÇ É ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ì ÔÛ É × É Èë ÇÛ Ê È × Ê û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø òé û õ úù ì ÔÛ É × Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê ì ÔÛ É × È Ô ë ÇÛ Ê È × Ê P a r k l a nd D e d i ca t i on é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Å Ô Ó Ù Ô Ó Î ÙÊ ×Û É ×Ø Ö ×× É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ÛÎØ Ï Û Ñ × ÇÌØÛ È × É ÛÎØ ÛØØ×Ø Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Ê × Ð Û È ×Ø È Í Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÌÛ ÊÑ É È Í Ó È Ê ×ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ ÌÛ ÊÑ Ð ÛÎØ Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ Ö ×× É È Í Ê × Ö Ð × Ù È Ù Í É È ì â Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø ùÍ ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ì Û ÊÑ Â ÍÎ× É Í Ö Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÎØ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Ö Í Ê Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø ùÍ ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ì Û ÊÑ Â ÍÎ× É ÌÛ ÊÑ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø è ÍÎ Ã ù Ó É Î× Ê ÍÉ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø É Èë ÇÛ Ê È ×Ê ì ÛÕ× Í Ö T r ee O r d i n a n ce é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ å Í ÊÑ É ÔÍÌ Ê ×ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ø Ó Ê × Ù È Ó ÍÎ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø Ê Û Ö È Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × È Í Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î ÈÈ Ê ×× Ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ É É È ÛÎØÛ Ê Ø É é Ì× Ù Ó Û Ð ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ï ×× È Ó ÎÕ Ö Í Ê ÌÇÚ ÐÓ Ù Ô×Û Ê Ó ÎÕ Ó ÎÌÇ È Fu r t h er c on s id era t ion t o b e d e t erm in e d. ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ÎØ ë ÇÛ Ê È × Ê ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ï ê ùô û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × C onn ec t i v i ty é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ó Î Ó È Ó Û Ð Ì Ê × É ×Î È Û È Ó ÍÎ Í Ö Ó È × Ï Û È ì â å Í ÊÑ É ÔÍÌ ì â Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å Í Ö ùÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó È Ã ê×ÌÍ Ê È é È ÇØ Ã ùÍÎ È Ó ÎÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö Ù ÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó È Ã Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ ÛÎØ × Æ Û Ð ÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö ÌÍ ÉÉ Ó Ú Ð × ÌÍ ÐÓ Ù Ó × É ÙÊ Ó È × Ê Ó Û ÛÎØ Í Ê Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × É È Í Ö Û Ù ÓÐÓ È Û È × Û ÐÐ È Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ Ï ÍØ× É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø òõ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ ÎØ ë ÇÛ Ê È ×Ê N on - r e s i d e n t i a l A r c h i t ec t u r e S t a nd a r d s ( N R A ) R e v i s i ons é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì â Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó É × çø íÈ Í × Ï ÌÔÛ É Ó Â × ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ Fu r t h er c on s id era t ion t o b e d e t erm in e d. É ÙÊ ××Î Ó ÎÕ Ù ÍÎ É Ó É È Ó ÎÕ Í Ö Ú× Ê Ï É Ó Î É È ×ÛØ Í Ö É Í Ð × Ð Ã Ð ÛÎØ É Ù ÛÌ Ó ÎÕ Û É Å × ÐÐ Û É Í È Ô× Ê Ê × Æ Ó É Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ðñ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ ÎØ ë ÇÛ Ê È ×Ê I m p ac t F ees é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ùÍÎØÇ Ù È ÛÎÛ Ð Ã É Ó É Í Ö Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È Ó ÎÕ Ù Ó È Ã Å Ó Ø× È Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ Ó Ï ÌÛ Ù È Ö ×× É ÛÎØ Í È Ô× Ê Ç È ÓÐÓ È Ã Ó Ï ÌÛ Ù È Ö ×× É óÈ × Ï Ó Î Ù Ð ÇØ× É ÚÛ ÙÑ Õ Ê ÍÇÎØ ÍÎ Ó Ï ÌÛ Ù È Ö ×× É ÛÎØ Ö ÇÎØ Ó ÎÕ Ï × Ù ÔÛÎ Ó É Ï É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ûõ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È ×Ê I m p ac t S t ud i es é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Û È Ó Æ × ÷ ØÇ Ù Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ Í Ö Ö ×Û É Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö Ç È ÓÐÓ Â Ó ÎÕ Ó Ï ÌÛ Ù È É È ÇØ Ó × É È Í Ô× Ð Ì ÕÇ Ó Ø× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ø× Ù Ó É Ó ÍÎ É È Í Ó Î Ù Ð ÇØ× ÷Ù ÍÎÍ Ï Ó Ù ÷ Î Æ Ó Ê ÍÎ Ï ×Î È Û Ð ÛÎØ ùÍ ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Ó Ï ÌÛ Ù È É È ÇØ Ó × É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È ×Ê T r a ff i c I m p ac t A n a l ys is é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ìÊ ÍÌÍ É × Û Ï ×ÎØ Ï ×Î ÈÈ Í çø í É Í èó û ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø Ê × Æ Ó É ×Ø èó û Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Å Ô Ó Ù Ô Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Å ÓÐÐ Û Ð É Í ÛÌÌ Ð Ã È Í É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð × Ä Ù Ð ÇØ×Ø É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ø Ó Ê × Ù È ×Ø é È Û ÖÖ È Í ÙÊ ×Û È × Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × È Í Ó Î Ù Í Ê ÌÍ Ê Û È × È Ô× Ï é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ È Ô ë ÇÛ Ê È ×Ê P l a nn e d D e v e l op m e n t D i s t r i c ts é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âÈ Í Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å Ì Ð ÛÎÎ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È 7 / 23 / 09 : C oun c il a dop t e d o r din a n ce Ì Ê Í Ù ×ØÇ Ê × É Ö Í Ê ì øø ÛÎØ ìï çø Ø Ó É È Ê Ó Ù È É ÛÎØ É Ç Ê Æ × Ã Í È Ô× Ê Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × É È Í Ó Ø×Î È Ó Ö Ã Å Û Ã É È Í Ó Î ÙÊ ×Û É × È Ô× Ó Ê × ÖÖ × Ù È Ó Æ ×Î× ÉÉ ÛÎØ Ç É × Ó Î È Ô× Ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ì Ê Í Ù × ÉÉ é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ È Ô ë ÇÛ Ê È ×Ê ì ÛÕ× Í Ö Outreach & Co mm unications J o i n t S ub c o mm i tt ee wi t h C i t y o f B r y a n P &Z é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ö Ó ÎÛ Ð é ÇÚ Ù Í ÏÏ Ó ÈÈ ×× ê×ÌÍ Ê È Ì Ê × É ×Î È ×Ø Û È Ò Í Ó Î È ì â ì â Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Ä Ì Ð Í Ê × ÛÎØ É ×× Ñ ÍÌÌÍ Ê È ÇÎ Ó È Ó × É Ö Í Ê Ï ×× È Ó ÎÕ Å Ó È Ô úÊÃ ÛÎ ì â ÌÛ Ê È Î× Ê É Ô Ó Ì ÛÎØ Ù ÍÎ É Ó É È ×Î È É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê ÕÛ È × Å Û Ã É ÛÎØ Ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê É Ù Í ÏÏ ÍÎ È Í ùÍ ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ÛÎØ úÊÃ ÛÎ é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø òé ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ÎØ ë ÇÛ Ê È × Ê C o mm un i t y E du ca t i on a bou t Zon i ng I ss u e s , P r o ce ss e s , e tc é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì ø é ú Ç É Ó Î× ÉÉ ì Ð ÛÎ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ìÊ Í Æ Ó Ø× ÛØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð Ï × È ÔÍØ É ÛÎØ Ö Í Ê Ç Ï É È Í Ø Ó É × Ï Ó ÎÛ È × Ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ Ó Î Ö Í Ê Ï Û È Ó ÍÎ Ì Ê Í Ù × ÉÉ × É ÛÎØ Ó ÉÉ Ç× É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ í ÎÕÍ Ó ÎÕ O u t r eac h & E du ca t i on v i a C h a nn e l 19 a nd W e b s i te é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì ø é ú Ç É Ó Î× ÉÉ ì Ð ÛÎ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ ÎÔÛÎ Ù × È Ô× Û Æ Û ÓÐ ÛÚ ÓÐÓ È Ã ÛÎØ × ÖÖ × Ù È Ó Æ ×Î× ÉÉ Í Ö Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó Ù Û È Ó ÍÎ Ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ Ó Î Ö Í Ê Ï Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Û Ù È Ó Æ Ó È Ó × É ÍÎ È Ô× ù Ó È Ã É Ù ÛÚ Ð × Ù ÔÛÎÎ× Ð ÛÎØ Å ×Ú É Ó È × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ í ÎÕÍ Ó ÎÕ Pending Ite ms G r ee n w a ys é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø Ó É Ù Ç ÉÉ Å Û Ã É È Í ×Î Ù ÍÇ Ê ÛÕ× Õ Ê ××Î Å Û Ã Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÌÛ Ê È Ó Ù Ç Ð Û Ê Ð Ã Å Ó È Ô Ù Í ÏÏ × ÊÙ Ó Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø C on t ex t u a l R e s i d e n t i a l S t a nd a r ds é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Ä Ì Ð Í Ê × ÌÍ È ×Î È Ó Û Ð ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ Ï Û ÉÉ É × È ÚÛ ÙÑ ÛÎØ É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É Ó Î Ê × Ð Û È Ó ÍÎ È Í È Ô× Ù ÍÎ È × Ä È Ó Î Å Ô Ó Ù Ô È Ô× Ã Û Ê × Ì Ð Û Ù ×Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø P a r k D e v e l op m e nt é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ó Î Ù Í Ð ÛÚÍ Ê Û È Ó ÍÎ Å Ó È Ô ì Û ÊÑ É ú ÍÛ Ê Ø Ø Ó É Ù Ç ÉÉ ÔÍ Å Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ÛÎØ Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÌÛ ÊÑ É É × Ê Æ × È Ô× Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÛÎØ Ù ÔÛ ÐÐ ×ÎÕ× É Ó Î ÌÛ ÊÑ Ö ÇÎØ Ó ÎÕ ÛÎØ Ï Û Ó Î È ×ÎÛÎ Ù × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø ì ÛÕ× Í Ö P a r k i ng O r d i n a n ce U pd a te é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × é Ç Ê Æ × Ã Ì×× Ê Ù Ó È Ó × É ÛÎØ × Æ Û Ð ÇÛ È × ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê Ø Ó ÖÖ × Ê ×Î ÈÈ Ã Ì× É Í Ö Ç É × É ÌÛ Ê È Ó Ù Ç Ð Û Ê Ð Ã É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê É ÔÍÌÌ Ó ÎÕ Ù ×Î È × Ê É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø N e i ghbo r hood F e n c i ng é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì â Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø× Æ × Ð ÍÌ Ö ×Î Ù Ó ÎÕ ÛÎØ Ð ÛÎØ É Ù ÛÌ Ó ÎÕ ÍÌ È Ó ÍÎ É Ö Í Ê Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ Ì× Ê Ó Ï × È × Ê Ö ×Î Ù Ó ÎÕ È Í Ê ×ØÇ Ù × È Ô× Ù ÛÎ Ã ÍÎ × ÖÖ × Ù È Û Ð ÍÎÕ ù Ó È Ã É È Ê ×× È É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø A ff o r d a b ili t y o f H ou s i ng é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø Ó É Ù Ç ÉÉ ÔÍ Å ÔÍÇ É Ó ÎÕ Û ÖÖ Í Ê Ø Ó Ú ÓÐÓ È Ã Ó É Ï ×Û É Ç Ê ×Ø ÛÎØ Ì Ê Í Æ Ó Ø× Ó Î Ö Í Ê Ï Û È Ó ÍÎ ÍÎ Û ÖÖ Í Ê Ø Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö ÔÍ Ï × Ó Î È Ô× ùÍ ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ÛÎØ úÊÃ ÛÎ ÔÍÇ É Ó ÎÕ Ï Û ÊÑ × È É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø E m p l o y m e n t Zon i ng é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ø Ó É È Ê Ó Ù È É Ö Í Ê Ì× Ê Ï Ó ÈÈ ×Ø É × Ê Æ Ó Ù × Ó ÎØÇ É È Ê Ó Û Ð ÚÛ É ×Ø Ç É × É ÛÎØ Ó Ø×Î È Ó Ö Ã Ð ÛÎØ Ç É × Ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê È Ó É È Ó Ù É Ö Í Ê ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Ì Ð Û Ù × Ï ×Î È é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø A ll e ys a nd R e l a t e d P a r k i ng I ss u es é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × È Ô× É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê Û ÐÐ × Ã É ÛÎØ È Ô× ÌÍ È ×Î È Ó Û Ð Ö Í Ê È Ê Û ÖÖ Ó Ù Ù Ó ÊÙ Ç Ð Û È Ó ÍÎ ÛÎØ ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ Ó ÉÉ Ç× É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø D e n s i t y C on t r ol é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × È Ô× Ó Ï Ì ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ É È ÔÛ È Ð Í Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö Ø×Î É Ó È Ã ÔÛ É ÍÎ ù Ó È Ã É × Ê Æ Ó Ù × É ÛÎØ ËÇÛ ÐÓ È Ã Í Ö ÐÓ Ö × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø S i d e w a l k Fund é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Ä Ì Ð Í Ê × Ö ×Û É Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö ÙÊ ×Û È Ó ÎÕ Ö ÇÎØ Ö Í Ê Ö ×× Ó Î ÐÓ ×Ç Í Ö É Ó Ø× Å Û Ð Ñ Å Ô×Î Å Û Ó Æ × Ê Ó É Õ Ê ÛÎ È ×Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø S i gn O r d i n a n ce R e v i ew é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å × Ä Ó É È Ó ÎÕ É Ó ÕÎ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É ÛÎØ É Ç Ê Æ × Ã É Ó ÕÎÛÕ× Ê × É Ç Ð È Ó ÎÕ Ö Ê Í Ï Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø ì ÛÕ× Í Ö P h a s i ng o f D e v e l op m e n ts é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × È Ô× Ó Ï ÌÛ Ù È Í Ö È Ô× ÌÔÛ É Ó ÎÕ Í Ö Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É ÛÎØ Ê × Æ Ó × Å È Ô× Ì Ê Í Ù × ÉÉ Ö Í Ê × É È ÛÚ ÐÓ É Ô Ó ÎÕ ÌÔÛ É × É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø G a t i ng o f D e v e l op m e n ts é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Ö Í Ê ÕÛ È Ó ÎÕ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É ÛÎØ Ø Ó É Ù Ç ÉÉ È Ô× Ó Ê Ó Ï Ì ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø ì ÛÕ× Í Ö A n t i c i p a t e d C o m p l e t i o n o f 2009 P & Z P l a n o f W o r k I t e m s Q u a r t e r: I t e ms I n i t i a t e d b y: 1 st 2 nd 3 rd 4 th C o mm un i t y & N e i ghbo r hood P l a nn i ng ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ ì ÔÛ É × ù ÍÇÎ Ù ÓÐ 9 û ÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä 9 î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ó Î È ×Õ Ê Ó ÈÃ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä 9 ôÓ É È Í Ê Ó Ù ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ä 9 ú Ó ÙÃÙ Ð × ì ×Ø× É È Ê Ó ÛÎ ÛÎØ õ Ê ××Î Å Û ÃÉ ï Û É È × Ê ì Ð ÛÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê øÓ É È Ê Ó Ù È ì Ð ÛÎÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ä D a t a C o ll ec t i on & A n a l ys is ÷ Ù ÍÎÍ Ï Ó Ù é È Û È Ó É È Ó ÙÉ ÛÎØ ø Û ÈÛ ìâ ä ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È è Ê ×ÎØÉ ìâ ä D e v e l op m e n t S e r v i ces é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ìâ ä ä 9 ì Û Ê Ñ Ð ÛÎØ ø ×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ 9 è Ê ×× í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù× ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä 9 ù ÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó ÈÃ ìâ ä î ÍÎ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê × é È ÛÎØÛ Ê Ø É îê û ê × Æ Ó É Ó ÍÎÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ó Ï ÌÛ Ù È ö ××É ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ó Ï ÌÛ Ù È é È ÇØ Ó ×É ìâ ä è Ê Û ÖÖ Ó Ù ó Ï ÌÛ Ù È û ÎÛ Ð ÃÉ ÓÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È øÓ É È Ê Ó Ù ÈÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä O u t r eac h & C o mm un i ca t i ons ò Í Ó Î È é ÇÚ Ù Í ÏÏ Ó ÈÈ ×× ÅÓ È Ô ùÓ È Ã Í Ö ú Ê Ã ÛÎ ìâ ìâ 9 í Ç È Ê ×Û Ù Ô ÷ ØÇ Ù Û È Ó ÍÎ Æ Ó Û ù ÔÛÎÎ× Ð ÛÎØ å ×Ú É Ó È× é È Û ÖÖ ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÷ ØÇ Ù Û È Ó ÍÎ ÛÚÍÇ È â ÍÎ Ó ÎÕ ó ÉÉ Ç× É ì Ê Í Ù × ÉÉ × ÈÙ é È Û ÖÖ M i d - Y ea r R e v i e w o f P l a n o f W o r k a t J un e 4 t h P &Z é È Û ÖÖ 9 P e nd i ng I t e ms õ Ê ××Î Å Û ÃÉ ìâ ù ÍÎ È × Ä È ÇÛ Ð ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð é È ÛÎØÛ Ê ØÉ ìâ ì Û Ê Ñ ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×ÎÈ ìâ ì Û Ê Ñ Ó ÎÕ í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ÇÌØÛ È× ìâ î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ö ×Î Ù Ó ÎÕ ìâ û ÖÖ Í Ê Ø Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö ô ÍÇ É Ó ÎÕ ìâ ÷ Ï Ì Ð Í Ã Ï ×Î È â ÍÎ Ó ÎÕ ìâ û ÐÐ × ÃÉ ÛÎØ ê × Ð Û È ×Ø ì Û Ê Ñ Ó ÎÕ ó ÉÉ Ç×É ìâ ø ×Î É Ó È Ã ù ÍÎ È Ê ÍÐ ìâ é Ó Ø× Å Û Ð Ñ ö ÇÎØ ìâ é Ó ÕÎ í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ê × Æ Ó ×Å ìâ ì ÔÛ É Ó ÎÕ Í Ö ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î ÈÉ ìâ õ Û È Ó ÎÕ Í Ö ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î ÈÉ ìâ ä û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ 9 óÈ × Ï ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ÝÑÒÒÛÝÌ×Ê×ÌÇ Ü×ÍÝËÍÍ×ÑÒ ÓÛÓÑÎßÒÜËÓ ÜßÌÛæ éñîïñîððç ÌÑæ íÑÜÏÏÔÏÖãÎÏÔÏÖúÎÐÐÔÊÊÔÎÏ ÚÎÑÓæ Ö±» Îò Ù«»®®¿ Ö®òô ß×ÝÐô ÐÌÐ Ì® ¿²°±®¬¿¬·±² Ð´¿²²·²¹ Ý±±®¼·²¿¬±® Ð´¿² ±º É±®µ ó Ý±²²»½¬·ª·¬§ ÍËÞÖÛÝÌæ Ì¸» °®»»²¬¿¬·±² ±² ß«¹«¬ ê¬¸ îððç ©·´´ ½± ²¬·²«» ¬¸» ¼·½«·±² ±² ¬¸» ·«» ±º lúÎÏÏØÚÉÔÇÔÉÄkéÕØÜÉÉÜÚÕØÙÍÜÚÒØÉÔÏ×ÎËÐÜÉÔÎÏÜÏÙÉÕØÍËØÊØÏÉÜÉÔÎÏÆÔÑÑÛÈÔÑÙÎÏ ²¼ ¬¸» ¼·½«·±² ¬¸¿¬ ©¿ «²¼»®¬¿µ»² ·² ¬¸» Ö«´§ î îððç Ð´¿²²·²¹ ¿²¼ Æ±²·²¹ É±®µ¸±° Ó»»¬·²¹ò üÊÉÕØúÎÐÐÔÊÊÔÎÏËØÚÜÑÑÊÉÕØlúÎÏÏØÚÉÔÇ ÔÉÄôÏÙØÅkÆÜÊÙØÊÚËÔÛØÙÜÏÙÙÔÊÚÈÊÊØÙ ¿²¼ ¬¸» ¼»²·¬§ ±® ³±®» °»½·º·½¿´´§ ¬¸±®±«¹¸º¿®» °¿½·²¹ ©¿ ¿´± ¼·½«»¼ò Ì¸»» ³»¬®·½ ©»®» «»¼ ¿ ¿ ¾¿®±³»¬»® ¬± ³»¿«®» ½±²²»½¬·ª·¬§ ·² Ý±´´»¹» Í¬¿¬·±² ½±³°¿®»¼ ¬± ±¬¸»® ½±³³«²·¬·» ©·¬¸ ¬¸»·® ½±²²»½¬·ª·¬§ ·²¼»¨ ¬¿²¼¿®¼ ®¿²¹» ±º ïòî ¬± ïòèò Ì¸» ½±²»²« ©¿ ¬¸¿¬ ¬¸» ½±²²»½¬·ª·¬§ ·²¼»¨ ©¿ ¿ ¾»¬¬»® ³»¿«®» º±® ·²¬»®²¿´ ½±²²»½¬·ª·¬§ ©·¬¸·² ¿ «¾¼·ª··±² ¿²¼ ³±®» ·²º±®³¿¬·±² ©¿ ²»»¼»¼ ±² »¨¬»®²¿´ ½±²²»½¬·ª·¬§ ¬± ·²«®» ¿ ¹±±¼ °± ®¬®¿·¬ ½±«´¼ ¾» ¼»º·²»¼ ©·¬¸ ®»¹¿®¼ ¬± ½±²²»½¬·ª·¬§ò éÎÏÔÖÕÉiÊÍËØÊØÏÉÜÉÔÎÏÆÔÑÑÙØÊÚËÔÛØÉÕØ×ÔÏÙÔÏÖÊÜÏÙÜÏÜÑÄÊÔÊÎ×ØÅÉØËÏÜÑ ½±²²»½¬·ª·¬§ ³±®» °»½·º·½¿´´§ ¬¸» «¾¼·ª··±² ½±²²»½¬·±² ¬± ¬¸±®±«¹¸º¿®»ò Ì¸» ¿¬¬¿½¸³»²¬ ¬± ¬¸· ³»³± ¼»½®·¾» ¬¸» ®¿© ¼¿¬¿ ¿²¼ ¿ ³»¬®·½ ¼»®·ª»¼ ¾§ ¬¿ºº ¬± ¹»¬ ±³» »²» ±º ½¿´» ø·ò»ò ½±²²»½¬·± ² °»® íð ´±¬÷ ¿²¼ ½±³°¿®·±² ¾»¬©»»² «¾¼·ª··±²ò É» ¿´± ¿¼¼»¼ Ò±®¬¸¹¿¬» º±® ¬¸» «¾¼·ª··±² ¿³°´» ´·¬ º±® ½±³°¿®·±²ò èÑÉÔÐÜÉØÑÄÉÎÏÔÖÕÉiÊÆÎËÒÊÕÎÍÐØØÉÔÏÖÆÔÑÑÙØÊÚËÔÛØÉÕØÍËØÊØÏÉÊÉÜÉØÎ× ½±²²»½¬·ª·¬§ ¿²¼ ©¸»¬¸»® ¬¸» ³»¬®·½ ¬± ³»¿«®» ¬¸· ½±²²»½¬·ª·¬§ ¿®» ®»´»ª¿²¬ò Ú«®¬¸»®³±®»ô Í¬¿ºº ©·´´ ¿µ º±® ¼·®»½¬·±² º®±³ ¬¸» Ý±³³··±² ±² ¬¸»» ³»¬®·½ ÜÏÙÎÏÎÉÕØËÐØÜÏÊÎ×ÚËØÜÉÔÏÖÚÎÏÏØÚÉÔÇÔÉÄÊÈÚÕÜÊÉÕØúÔÉÄiÊÊÈÛÙÔÇÔÊÔÎÏ ®»¹«´¿¬·±²ò ÐòÑò Þ ççêð ïïðï Ì ß ÑÈ ÛÈßÍ ÊÛÒËÛ Ý Í Ì ééèìî ÑÔÔÛÙÛ ÌßÌ×ÑÒ ÛÈßÍ Ð çéçòéêìòíëéð ñ Ú çéçòéêìòíìçê ØÑÒÛ ßÈ M IN U TE S P Z C L A N N IN G A N D O N IN G O M M I SS I ON R e g u l a r M ee t i n g T hu r s d a y , Ma y 2 1 , 2 0 09 , a t 7 : 00 p. m . C i t y H a ll C o un c il C h a m b e r s 11 0 1 T e xa s A v e nu e C o ll e g e S t a t i o n , T e x as C O M M I SS I O N E R S P R E S E N T : J o hn N i c h o l s , N o e l B a u m a n , P a u l G r ee r , D o u g S l a c k , W i n n i e G a r n e r , a n d H ug h S t ea r n s C O M M I SS I O N E R S A B S E N T : T h o m a s W oo d f in C I T Y C O UNC I L M E M B E R S P R E S E N T : L y n n M c I l h a n e y a n d J o h n C r o m p t o n C I T Y S T A F F P R E S E N T : S e n i o r P l a n n e r J e nn i f e r P r o c h az k a , A s s i s t a n t C i t y E n g i n ee r J o s h N o r t o n , S e n i o r A s s i s t a n t C i t y E n g i n ee r C a r o l C o t t e r , C i t y E n g i n ee r A l a n G i bb s , G r e e n w a y s P r o g r a m M a n a g e r V e n e s s a G a r za , T r a n s p o r t a t i o n P l a nn i ng C o o r d i n a t o r J o e G u e rr a , P l a nn i n g A d m i n i s t r a t o r M o ll y H i t c h c o c k , D i r ec t o r B o b C o w e ll , A s s i s t a n t D i r ec t o r L a n ce S i m m s , F i r s t A s s i s t a n t C i t y A t t o r n e y C a r l a R o b i n s o n , A c t i o n C e n t e r R e p r e s e n t a t i v e K e r r y M u ll i n s , a n d S t a f f A s s i s t a n t B r i t t a n y C a l d w e ll 1. C a ll m ee t i n g t o o r d e r . C h a i r m a n N i c h o l s c a l l e d t h e m ee t i n g t o o r d e r a t 7 : 00 p . m . 2. H ea r C i t i z e n s. N o ne C o n s e n t A g e nda 3. . 3 .1 C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n t o a pp r o v e m e e t i n g M i nu t e s . x A p r i l 2 , 2009 ~ W o r k s h o p x A p r i l 2 , 2009 ~ R e gu l a r x M a y 7 , 2009 ~ W o r k s h o p x M a y 7 , 2009 ~ R e g u l a r 3 .2 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t f o r C o ll e g e H i ll s E l e m e n t a r y S c h oo l S u b d i v i s i o n , c o n s i s t i n g o f o n e l o t o n 16 . 066 ac r e s l o ca t e d a t C a s e #09 - 0050007 9 ( J S) 1101 W i ll i a m s S t r ee t . M a y 21 , 200 9 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t e s P a g e 1 of 4 3 .3 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t f o r S p r i n g C r ee k C o m m o n s P h a s e s 4 & 5 , c o n s i s t i n g o f t e n l o t s o n 24 . 588 ac r e s l o ca t e d i n t h e g e n e r a l v i c i n i t y o f t h e n o r t h ea s t c o r n e r o f S t a t e H i g h w a y 6 S o u t h a n d W ill i a m D . C a s e #09 - 00500083 ( J S) F i t c h P a r k w a y . 3 .4 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t o f t h e B a rr ac k s S u b d i v i s i o n P h a s e 2 , c o n s i s t i n g o f 50 l o t s o n 5 . 012 ac r e s g e n e r a l l y l o c a t e d C a s e #09- s o u t h w e s t o f t h e i n t e r s ec t i o n o f R o c k P r a i r i e R o a d a n d F . M . 2154 . 00500071 ( M K H ) C o mm i ss i o n e r S l a c k r ec u s e d h i m s e l f . C o mm i ss i o n e r B a u m a n m o t i o n e d t o a pp r ov e C o n s e n t A g e nd a i t e m s 3 . 1 - 3 . 4 . C o mm i ss i o n e r G r e e r s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 5 - 0 ) . R e g u l a r A g e nda 4. C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n o n i t e m s r e m o v e d f r o m t h e C o n s e n t A g e n d a b y C o mmi ss i o n ac t i o n . N o i t e m s w e r e r e m o v e d f r o m t h e C o n s e n t A g e n d a . 5. P ub l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a nd d i s c u s s i o n o n a r ez o n i ng f r o m A - O A g r i c u l t u r a l - O p e n t o C - 1 G e n e r a l C o mm e r c i a l f o r a p p r o x im a t e l y 8 . 76 ac r e s g e n e r a l l y l o ca t e d e a s t o f S t a t e H i g h w a y 6 , a pp r o x i m a t e l y 2 , 600 f ee t s o u t h o f t h e i n t e r s ec t i o n o f C a s e #0 9 - 00500055 ( JP S t a t e H i g h w a y 6 a n d R o c k P r a i r i e R o a d . ) 6. P ub l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a nd d i s c u s s i o n o n a r ez o n i ng f r o m A - O A g r i c u l t u r a l - O p e n , C - 2 C o mm e r c i a l I n d u s t r i a l , a n d R - 4 M u l t i - F a mil y t o C - 1 G e n e r a l C o mm e r c i a l f o r a pp r o x im a t e l y 35 . 70 ac r e s g e n e r a ll y l o ca t e d s o u t h ea s t o f t h e i n t e r s ec t i o n C a s e # 09 - 00500056 ( J P) o f S t a t e H i g h w a y 6 a n d R o c k P r a i r i e R o a d . C h a i r m a n N i c h o l s i n d i ca t e d t h a t b e c a u s e I t e m N o s . 5 a n d 6 a r e s o c l o s e l y r e l a t e d , t h e y w o u l d b e c o m b i n e d i n t o o n e i t e m f o r pu r p o s e s o f t h e s t a ff r e p o r t a n d p u b li c h ea r i n g a n d t h e n v o t e d o n s e p a r a t e l y . J e nn i f e r P r o c h az k a , S e n i o r P l a n n e r , p r e s e n t e d t h e r ez o n i n g o f 8 . 76 ac r e s a n d 35 . 70 ac r e s . S h e i d e n t i f i e d t h e p r o p e r t y a n d t h e r ez o n i n g r e qu e s t s a n d c o n f i r m e d t h e s t a ff ’ s r ec o mm e n d a t i o n t h a t b o t h r ez o n i n g s b e d e n i e d b a s e d o n t h e r e v i e w c r i t e r i a s t a t e d i n t h e UDO . Ms . P r o c h az k a s a i d t h a t t h e a n a l y s i s o f t h e r ez o n i n g r e qu e s t s i n c l u d e d a n a n a l y s i s o f t h e a v a il a b il i t y o f i n f r a s t r u c t u r e a n d s e r v i ce s i n t h e a r e a a n d t h a t t h e s t a f f h a s d e t e r mi n e d t h a t t h e u t il i t y a n d t r a n s p o r t a t i o n i n f r a s t r u c t u r e d o n o t c u rr e n t l y e x i s t t o s e r v e a d e v e l op m e n t o f t h e i n t e n s i t y o f t h e r ez o n i ng r e q u e s t s . S h e a l s o s a i d t h a t t h e UDO n o w r e q u i r e s t h e s u b m i tt a l o f a t r a f f i c i m p ac t a n a l y s i s t o g e t h e r w i t h a r ez o n i ng r e qu e s t o f t h i s n a t u r e a n d t h a t w h il e t h e T I A f o r t h e s e r ez o n i ng s p r o p o s e d m i t i g a t i o n , t h e p r o p o s e d m i t i g a t i o n f a i l s t o a dd r e ss a l l o f t h e s e r v i ce i m p a c t s a ss o c i a t e d w i t h t h e r ez o n i n g . T h e T I A s h o w s a c l ea r d e g r a d a t i o n o f s e r v i c e e v e n a f t e r m i t i g a t i o n t o a p o i n t t h a t i s u n a c ce p t a b l e . M a y 21 , 200 9 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t e s P a g e 2 of 4 C h a i r m a n N i c h o l s o p e n e d t h e pub l i c h ea r i n g . B r o c k B a il e y , 1445 R o ss A v e n u e S t e . 3800 , D a ll a s , T e x a s , g a v e a b r i e f h i s t o r y o f t h e s i t e . H e s t a t e d t h a t C - 1 , G e n e r a l C o mm e r c i a l , i s c o n s i s t e n t w i t h t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n a n d t h a t t h e C i t y g i v e s g r ea t d e f e r e n c e t o t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n i n a c c o r d a n ce w i t h s t a t e l a w s . M r . B a i l e y s t a t e d t h a t C - 1 i s a n a pp r o p r i a t e z o n e f o r t h i s p r o p e r t y a n d t h a t t h e C i t y h a d a l r ea d y d e c i d e d t h a t t h e r e z o n i n g i s c o m p a t i b l e w i t h t h e p r e s e n t z o n i n g a n d c o n f o r mi ng u s e s o f n ea r b y p r o p e r t y w h e n i t a d o p t e d t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n . H e s a i d t h a t s t a ff c o mm e n t s a r e f o c u s e d o n u t i l i t i e s r a t h e r t h a n c o m p a t i b i l i t y a n d i f W e i ng a r t e n d e v e l o p e d t h e p r o p e r t y m i t i g a t i o n w o u l d b e i m p r o v e d . M r . B a il e y a l s o s a i d t h a t t h e o n l y t h i n g a l l o w e d u n d e r t h e C i t y ’ s UDO c o n s i s t e n t w i t h t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n i s r e g i o n a l r e t a il a n d t h a t w i t h o u t t h e r ez o n i ng t h e p r o p e r t y i s n o t m a r k e t a b l e . F i n a ll y , M r . B a i l e y d i s pu t e d t h e s t a ff ’ s a n a l y s i s o f t h e t r a ff i c m i t i g a t i o n p l a n a n d s a i d t h a t t h e A p p l i c a n t ’ s t r a ff i c e n g i n ee r w o u l d f u r t h e r e x p l a i n t h o s e i s s u e s . D a v i d U s a r i , T r a ff i c E n g i n ee r , s t a t e d t h a t i f t h e p r o p e r t y i s r ez o n e d a n d m i t i g a t i o n i s i m p l e m e n t e d t h e d e v e l op m e n t w o u l d n o t h a v e a s i g n i f i c a n t im p ac t o n t h e r o a d w a y s y s t e m . H e s a i d t h a t i f t h e c u rr e n t z o n i n g r e m a i n s a n d t h e r e i s n o m i t i g a t i o n , t h e r o a d w a y s y s t e m w il l e x p e r i e n ce a s i g n i f i c a n t a n d m a j o r t r a f f i c i m p ac t b y 2011 . I n r e s p o n s e t o a qu e s t i o n f r o m C o mmi ss i o n e r B a u m a n , M r . U s a r i s a i d t h a t t h e l e v e l s o f t r a f f i c s e r v i c e a r e a ll f i n e t o d a y a n d t h a t h e u s e d a p r o j ec t i o n o f a 4 % i n c r ea s e i n t r a f f i c t o t h e y ea r 201 1 a n d t h e im p l e m e n t e d R - 4 z o n i ng i n t h e a r ea . H e t h e n s a i d t h a t h i s t r a f f i c s t ud y a s s u m e s t h a t t h e r ez o n i n g h a s t a k e n p l a ce a n d p r o p o s e s m i t i g a t i o n f o r t h e y ea r 2011 . P a t r i c i a K l e i n , 9214 B r o o k w a t e r C i r c l e , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s ; M e l a n i e B u rr e l , 910 0 W a t e r f o r d D r i v e , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s ; A nn H az e n , 1309 W i l s h i r e C o u r t , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s ; G a r y S o r e n s o n , 2405 F a u l k n e r , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s . S o m e o f t h e c o n ce r n s o f t h e c i t i z e n s w e r e t r a ff i c , s a f e t y , e nv i r o n m e n t a l i m p ac t s , a n d i n f r a s t r u c t u r e n o t b e i ng p r e s e n t . B r o c k B a il e y s p o k e a g a i n a n d r e i t e r a t e d t h a t t h e im p ac t o f t h e p r o p o s e d r ez o n i n g w o u l d b e m i t i g a t e d . D a v i d U s a r i r e s p o n d e d t o s e v e r a l a d d i t i o n a l qu e s t i o n s f r o m t h e m e m b e r s o f t h e C o m m i ss i o n r e g a r d i ng s i g n a l o p t i m i za t i o n , t h e a dd i t i o n o f t r a ff i c l a n e s , t h e c h a n g i n g o f r o a d s t r i p i ng o n t h e b r i d g e , a n d t h e f ac t t h a t t h e B a r r o n R o a d o v e r p a s s w a s n o t i n c l ud e d i n t h e t r a f f i c s t u d y . C h a i r m a n N i c h o l s c l o s e d t h e pub l i c h ea r i ng . J e nn i f e r P r o c h az k a , S e n i o r P l a nn e r , B o b C o w e ll , D i r ec t o r o f P l a nn i ng a n d D e v e l op m e n t S e r v i ce s , a n d J o e G u e rr a , C i t y T r a n s p o r t a t i o n P l a n n e r , a n s w e r e d a n u m b e r o f qu e s t i o n s f r o m t h e m e m b e r s o f t h e C o m m i ss i o n r e g a r d i n g acce ss t o t h e p r o p e r t y , t h e im p ac t o n t r a ff i c b y d i ff e r e n t t y p e s o f c o mm e r c i a l d e v e l op m e n t a n d t r a ff i c p a tt e r n s f o r p ea k h o u r s o f c o mm e r c i a l d e v e l op m e n t . M a y 21 , 200 9 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t e s P a g e 3 of 4 T h e r e w a s c o n ce r n e x p r e s s e d b y t h e C o m m i ss i o n e r s a b o u t t h e t r a ff i c t h a t t h e d e v e l op m e n t w o u l d g e n e r a t e . C o mm i ss i o n e r S l a c k m o t i o n e d t o r e c o m m e nd d e n i a l o f b o t h r e z o n i n g s . C o mm i ss i o n e r S t e a r n s s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 6 - 0 ) . 7. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . N o n e 8. A d j o u r n . C o mm i ss i o n e r G r e e r m o t i o n e d t o a d j o u r n t h e m ee t i n g . C o mm i ss i o n e r B a u m a n s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 6 - 0 ) . M ee t i n g a d j o u r n e d a t 8 : 3 0 p . m . A pp r ov e d : ____________________________________ J o hn N i c h o l s , C h a i r m a n P l a nn i ng a n d Z o n i ng C o m m i ss i o n A tt e s t: _____________________________________ B r i tt a n y C a l d w e l l , S t a ff A ss i s t a n t P l a nn i ng a n d D e v e l op m e n t S e r v i c e s M a y 21 , 200 9 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t e s P a g e 4 of 4 M IN U TE S P Z C L A N N IN G A N D O N IN G O M M I SS I ON Wo r k sh o p M ee t i n g T hu r s d a y , J un e 1 8 , 2 009 , 6 : 30 p. m . C i t y H a ll C o un c il C h a m b e r s 11 0 1 T e xa s A v e nu e C o ll e g e S t a t i o n , T e x as C O M M I SS I O N E R S P R E S E N T : N o e l B a u m a n , P a u l G r ee r , D o u g S l ac k , a n d W i n n i e G a r n er C O M M I SS I O N E R S A B S E N T : J o hn N i c h o l s, T h o m a s W oo d f i n , a n d H ug h S t ea r n s C I T Y C O UNC I L M E M B E R S P R E S E N T : N o n e C I T Y S T A F F P R E S E N T: S t a f f P l a n n e r s M a tt h e w H i l g e m e i e r a n d M a t t R o b i n s o n , S e n i o r A s s i s t a n t C i t y E n g i n ee r C a r o l C o t t e r , C i t y E n g i n ee r A l a n G i bb s , T r a n s p o r t a t i o n P l a nn i n g C o o r d i n a t o r J o e G u e rr a , P l a nn i ng A d mi n i s t r a t o r M o l l y H i t c h c o c k , F i r s t A ss i s t a n t C i t y A t t o r n e y C a r l a R o b i n s o n , A c t i o n C e n t e r R e p r e s e n t a t i v e K e r r y M u ll i n s , a n d S t a ff A ss i s t a n t B r i tt a n y C a l d w e l l 1. C a ll t h e m e e t i n g t o o r d e r . A c t i n g C h a i r m a n N o e l B a u m a n c a l l e d t h e m e e t i n g t o o r d e r a t 6 : 35 p . m . 2. D i s c u ss i o n o f c o n s e n t a n d r e g u l a r a g e n d a i t e m s . A c t i n g C h a i r m a n N o e l B a u m a n s t a t e d t h a t h e w o u l d l i k e t h e M a y 21 , 2009 , R e g u l a r m ee t i n g m i nu t e s r e m o v e d f r o m t h e C o n s e n t A g e n d a s o t h a t a dd i t i o n s c ou l d b e m a d e t o i t e m 5 . 3. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n r e g a r d i n g a n upd a t e t o t h e C o m m i ss i o n o n ( J S) t h e s t a t u s o f i t e m s w i t h i n t h e 2009 P & Z P l a n o f W o r k ( s ee a t t ac h e d ) . M o l l y H i t c h c o c k , P l a nn i ng A d m i n i s t r a t o r , g a v e a n upd a t e r e g a r d i n g t h e 2009 P & Z P l a n o f W o r k . 4. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e P & Z C a l e n d a r o f U p c o mi n g M ee t i n g s . J un e 25 , 2009 ~ C i t y C o u n c i l M ee t i n g ~ C o u n c i l C h a m b e r s ~ 7 : 00 p . m . J u n e 1 8 , 2009 P &Z W o r k s h o p M ee t i n g M i n u t es P a g e 1 of 2 J u l y 2 , 2009 ~ P & Z M ee t i n g ~ C o u n c i l C h a m b e r s ~ W o r k s h o p 6 : 00 p . m . a n d R e g u l a r 7 : 00 p . m . A c t i n g C h a i r m a n N o e l B a u m a n r e v i e w e d t h e up c o mi ng m ee t i n g d a t e s f o r t h e P l a nn i ng & Z o n i ng C o m m i s s i o n . 5. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e a c t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e B i c y c l e , P e d e s t r i a n , a n d G r ee n w a y s P l a n . T h e r e w a s n o d i s c u s s i o n . 6. D i s c u ss i o n , r e v i e w a n d p o s s i b l e ac t i o n r e g a r d i ng t h e f o l l o w i ng m ee t i n g s : D e s i g n R e v i e w B o a r d , C o u n c i l T r a n s p o r t a t i o n C o m m i tt ee , J o i n t P a r k s / P l a nn i ng a n d Z o n i n g S u b c o m m i tt ee , W o l f P e n C r ee k O v e r s i g h t C o mm i tt ee , P l a tt i n g R e q u i r e m e n t s a n d S t a n d a r d s S u b c o mm i tt ee . T h e r e w a s n o d i s c u s s i o n . 7. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . N o n e . 8. A d j o u r n . C o mm i ss i o n e r G r e e r m o t i o n e d t o a d j o u r n t h e m ee t i n g . C o mm i ss i o n e r S l a c k s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 4 - 0 ) . M ee t i n g a d j o u r n e d a t 6 : 4 9 p . m . A pp r ov e d : ________________________________ J o hn N i c h o l s , C h a i r m a n P l a nn i ng a n d Z o n i ng C o m m i ss i o n A tt e s t: _____________________________________ B r i tt a n y C a l d w e l l , S t a ff A ss i s t a n t P l a nn i ng a n d D e v e l op m e n t S e r v i c e s J u n e 1 8 , 2009 P &Z W o r k s h o p M ee t i n g M i n u t es P a g e 2 of 2 M IN U TE S P Z C L A N N IN G A N D O N IN G O M M I SS I ON R e g u l a r M ee t i n g T hu r s d a y , J un e 1 8 , 2 009 , 7 : 00 p. m . C i t y H a ll C o un c il C h a m b e r s 11 0 1 T e xa s A v e nu e C o ll e g e S t a t i o n , T e x as C O M M I SS I O N E R S P R E S E N T : N o e l B a u m a n , P a u l G r ee r , D o u g S l ac k , a n d W i n n i e G a r n e r C O M M I SS I O N E R S A B S E N T : J o hn N i c h o l s, T h o m a s W oo d f i n , a n d H ug h S t ea r ns C I T Y C O UNC I L M E M B E R S P R E S E N T : N o n e C I T Y S T A F F P R E S E N T : S t a f f P l a n n e r s M a tt h e w H i l g e m e i e r a n d M a t t R o b i n s o n , S e n i o r A s s i s t a n t C i t y E n g i n ee r C a r o l C o t t e r , C i t y E n g i n ee r A l a n G i bb s , T r a n s p o r t a t i o n P l a nn i n g C o o r d i n a t o r J o e G u e rr a , P l a nn i ng A d mi n i s t r a t o r M o l l y H i t c h c o c k , F i r s t A ss i s t a n t C i t y A t t o r n e y C a r l a R o b i n s o n , A c t i o n C e n t e r R e p r e s e n t a t i v e K e r r y M u ll i n s , a n d S t a ff A ss i s t a n t B r i tt a n y C a l d w e l l 1. C a ll m ee t i n g t o o r d e r . A c t i n g C h a i r m a n N o e l B a u m a n c a l l e d t h e m e e t i n g t o o r d e r a t 7 : 00 p . m . 2. H ea r C i t i z e n s . N o n e C o n s e n t A g e nda 3. 3 .1 C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n A b s e n ce R e qu e s t s f r o m m ee t i n g s . x J un e 18 , 2009 ~ J o hn N i c h o l s x J un e 18 , 2009 ~ H ug h S t ea r n s 3 .2 C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n t o a pp r o v e m e e t i n g M i nu t e s . x M a y 21 , 2009 ~ W o r k s h o p x M a y 21 , 2009 ~ R e g u l a r x J un e 4 , 2009 ~ W o r k s h o p x J un e 4 , 2009 ~ R e g u l a r J u n e 1 8 , 2009 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 1 of 3 A c t i n g C h a i r m a n N o e l B a u m a n s t a t e d t h a t h e w o u l d li k e t h e M a y 21 , 2009 , R e gu l a r m ee t i n g mi nu t e s r e m o v e d f r o m t h e C o n s e n t A g e nd a f o r a d d i t i o n s . T h e s e mi nu t e s w i l l b e o n a f u t u r e a g e n d a f o r r e v i e w a n d a pp r o v a l . C o mm i ss i o n e r G r e e r m o t i o n e d t o a pp r ov e C o n s e n t A g e nd a i t e m s 3 . 1 a n d 3 . 2 , w i t h t h e e x ce p t i o n o f t h e R e g u l a r m ee t i n g m i nu t e s f o r M ay 21 , 2009 . C o mm i ss i o n e r S l a c k s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 4 - 0 ) . R e g u l a r A g e nda 4. C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n o n i t e m s r e m o v e d f r o m t h e C o n s e n t A g e n d a b y C o mmi ss i o n ac t i o n . N o i t e m s w e r e r e m o v e d f r o m t h e C o n s e n t A g e n d a . 5. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n o n V a r i a n c e R e qu e s t s t o S ec t i o n 8 . 2 . B . 10 . b r e g a r d i n g b l o c k l e n g t h o f t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n c e ; a n d p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a P r e l im i n a r y P l a t f o r B r az o s V a ll e y R e c y c l i ng , c o n s i s t i n g o f 2 l o t s o n 75 ac r e s , l o ca t e d i n t h e ET J a l o n g R a y m o nd S t o t ze r P a r k w a y b e t w ee n L ac y W e l l C a s e #09 - 00500065 ( M R) R o a d a n d S t e w a r t ' s M ea d o w . M a t t R o b i n s o n , S t a ff P l a n n e r , p r e s e n t e d t h e V a r i a n c e R e qu e s t s a n d P r e l im i n a r y P l a t a n d r ec o mm e n d e d a pp r o v a l o f b o t h . H e s a i d t h a t t h e a p p li c a n t w a s r e qu e s t i n g a v a r i a n ce o f 76 . 44 f ee t a l o n g S t e w a r t ’ s M ea d o w a n d a v a r i a n c e o f 901 . 73 f ee t a l o n g L ac e y W e ll R o a d . T h e r e w a s g e n e r a l d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e P r e l im i n a r y P l a t . C o mm i ss i o n e r G a r n e r m o t i o n e d t o a p p r ov e t h e va r i a n c e r e qu e s t s t o t h e b l o c k l e n g t h . C o mm i ss i o n e r G r e e r s e c o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 4 - 0 ) . C o mm i ss i o n e r G a r n e r m o t i o n e d t o a pp r ov e t h e P r e l i m i n a r y P l a t . C o mm i ss i o n e r G r e e r s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 4 - 0 ) . 6. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . N o n e . J u n e 1 8 , 2009 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 2 of 3 7. A d j o u r n . C o mm i ss i o n e r G r e e r m o t i o n e d t o a d j o u r n t h e m ee t i n g . C o m m i s s i o n e r G a r n e r s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 4 - 0 ) . M ee t i n g a d j o u r n e d a t 7 : 0 5 p . m . A pp r ov e d : ____________________________________ J o hn N i c h o l s , C h a i r m a n P l a nn i ng a n d Z o n i ng C o m m i ss i o n A tt e s t: _____________________________________ B r i tt a n y C a l d w e l l , S t a ff A ss i s t a n t P l a nn i ng a n d D e v e l op m e n t S e r v i c e s J u n e 1 8 , 2009 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 3 of 3 M IN U TE S P Z C L A N N IN G A N D O N IN G O M M I SS I ON Wo r k sh o p M ee t i n g T hu r s d a y , J u l y 2 , 2 0 09 , 6 : 00 p. m . C i t y H a ll C o un c il C h a m b e r s 11 0 1 T e xa s A v e nu e C o ll e g e S t a t i o n , T e x as C O M M I SS I O N E R S P R E S E N T : C h a i r m a n J o h n N i c h o l s, N o e l B a u m a n , P a u l G r ee r , D o ug S l ac k , T h o m a s W oo d f i n , a n d H ug h S t ea r n s C O M M I SS I O N E R S A B S E N T : W i n n i e G a r n e r C I T Y C O UNC I L M E M B E R S P R E S E N T : L a r r y S t e w a r t C I T Y S T A F F P R E S E N T: S e n i o r P l a n n e r s J e nn i f e r P r o c h az k a a n d L i nd s a y K r a m e r , S t a f f P l a n n e r s J a s o n S c h u b e r t , M a t t R o b i n s o n , L a u r e n H o v d e , a n d M a t t h e w H il g e m e i e r , A ss i s t a n t C i t y E n g i n e e r J o s h N o r t o n , S e n i o r A s s i s t a n t C i t y E n g i n ee r C a r o l C o t t e r , T r a n s p o r t a t i o n P l a nn i n g C o o r d i n a t o r J o e G u e rr a , P l a nn i ng A d m i n i s t r a t o r M o l l y H i t c h c o c k , A s s i s t a n t D i r ec t o r L a n ce S imm s , D i r ec t o r B o b C o w e l l , F i r s t A s s i s t a n t C i t y A t t o r n e y C a r l a R o b i n s o n , A c t i o n C e n t e r R e p r e s e n t a t i v e K e r r y M u ll i n s , a n d S t a ff A ss i s t a n t B r i tt a n y C a l d w e ll 1. C a ll t h e m e e t i n g t o o r d e r . C h a i r m a n J o h n N i c h o l s c a l l e d t h e m ee t i n g t o o r d e r a t 6 : 0 0 p . m . 2. D i s c u ss i o n o f c o n s e n t a n d r e g u l a r a g e n d a i t e m s . T h e r e w a s g e n e r a l d i s c u ss i o n r e g a r d i n g C o n s e n t A g e n d a i t e m s 3 . 4 a n d 3 . 3 a n d R e g u l a r A g e n d a i t e m 7 . 3. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n r e g a r d i n g a n upd a t e t o t h e C o m m i ss i o n o n ( J S) t h e s t a t u s o f i t e m s w i t h i n t h e 2009 P & Z P l a n o f W o r k ( s ee a t t ac h e d ) . J a s o n S c h u b e r t , S t a f f P l a n n e r , g a v e a n upd a t e r e g a r d i n g t h e 2009 P & Z P l a n o f W o r k . A s s i s t a n t D i r e c t o r L a n c e S i m m s g a v e a n upd a t e o n a nn e x a t i o n . H e s t a t e d t h a t h e h a s r ec e i v e d s i x d e v e l op m e n t a g r e e m e n t s a n d w a s w o r k i n g w i t h t h e T e x a s W o r l d S p ee d w a y o n o b t a i n i ng a s h o r t - t e r m d e v e l op m e n t a g r ee m e n t . ( J G) 4. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n r e g a r d i n g s t r ee t c o nn e c t i v i t y . J u l y 2 , 2009 P &Z W o r k s h o p M ee t i n g M i n u t es P a g e 1 of 3 J o e G u e rr a , T r a n s p o r t a t i o n P l a n n e r , g a v e a p r e s e n t a t i o n r e g a r d i n g s t r ee t c o n n ec t i v i t y . T h e r e w a s c o n s e n s u s a m o n g t h e C o m m i ss i o n t h a t t h e i n f o r m a t i o n p r e s e n t e d w a s g oo d a n d i n f o r m a t i v e a n d t h a t t h e s t u d y s h ou l d b e e x p a n d e d f u r t h e r . H o w e v e r , t h e y c o n c l ud e d t h a t t h e c o n n ec t i v i t y i nd e x w a s lim i t e d a n d s h ou l d o n l y b e u s e d f o r i n t e r n a l c i r c u l a t i o n . C o m m i ss i o n e r W oo d f i n c o mm e n t e d t h a t s o m e s o r t o f c o n n ec t i v i t y m e a s u r e s h ou l d b e a p p li e d t o t h e b i k e w a y p l a n . 5. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e P & Z C a l e n d a r o f U p c o mi n g M ee t i n g s . J u l y 6 , 2009 ~ C i t y C o u n c i l M ee t i n g ~ C o u n c il C h a m b e r s ~ 7 : 00 p . m . J u l y 16 , 2009 ~ P & Z M ee t i n g ~ C o u n c i l C h a m b e r s ~ W o r k s h o p 6 : 00 p . m . a n d R e g u l a r 7 : 00 p . m . D i r ec t o r B o b C o w e ll r e v i e w e d t h e up c o mi ng m e e t i n g d a t e s f o r t h e P l a nn i ng & Z o n i n g C o m m i ss i o n . 6. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e a c t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e B i c y c l e , P e d e s t r i a n , a n d G r ee n w a y s P l a n . T h e r e w a s n o d i s c u s s i o n . 7. D i s c u ss i o n , r e v i e w a n d p o s s i b l e ac t i o n r e g a r d i ng t h e f o l l o w i ng m ee t i n g s : D e s i g n R e v i e w B o a r d , C o u n c i l T r a n s p o r t a t i o n C o m m i tt ee , J o i n t P a r k s / P l a nn i ng a n d Z o n i n g S u b c o m m i tt ee , W o l f P e n C r ee k O v e r s i g h t C o mm i tt ee , P l a tt i n g R e q u i r e m e n t s a n d S t a n d a r d s S u b c o mm i tt ee . T h e r e w a s n o d i s c u s s i o n . 8. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . T h e r e w a s n o d i s c u s s i o n . J u l y 2 , 2009 P &Z W o r k s h o p M ee t i n g M i n u t es P a g e 2 of 3 9. A d j o u r n . C o mm i ss i o n e r B a u m a n m o t i o n e d t o a d j o u r n t h e m ee t i n g . C o mm i ss i o n e r G r ee r s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 6 - 0 ) . M ee t i n g a d j o u r n e d a t 7 : 0 1 p . m . A pp r ov e d : ________________________________ J o hn N i c h o l s , C h a i r m a n P l a nn i ng a n d Z o n i ng C o m m i ss i o n A tt e s t: _____________________________________ B r i tt a n y C a l d w e l l , S t a ff A ss i s t a n t P l a nn i ng a n d D e v e l op m e n t S e r v i c e s J u l y 2 , 2009 P &Z W o r k s h o p M ee t i n g M i n u t es P a g e 3 of 3 M IN U TE S P Z C L A N N IN G A N D O N IN G O M M I SS I ON R e g u l a r M ee t i n g T hu r s d a y , J u l y 2 , 2 0 09 , 7 : 00 p. m . C i t y H a ll C o un c il C h a m b e r s 11 0 1 T e xa s A v e nu e C o ll e g e S t a t i o n , T e x as C O M M I SS I O N E R S P R E S E N T : C h a i r m a n J o h n N i c h o l s, N o e l B a u m a n , P a u l G r ee r , D o ug S l ac k , T h o m a s W oo d f i n , a n d H ug h S t ea r n s C O M M I SS I O N E R S A B S E N T : W i n n i e G a r n er C I T Y C O UNC I L M E M B E R S P R E S E N T : L a r r y S t e w a r t C I T Y S T A F F P R E S E N T : S e n i o r P l a n n e r s J e nn i f e r P r o c h az k a a n d L i nd s a y K r a m e r , S t a f f P l a n n e r s J a s o n S c h u b e r t , M a t t R o b i n s o n , L a u r e n H o v d e , a n d M a t t h e w H il g e m e i e r , A ss i s t a n t C i t y E n g i n e e r J o s h N o r t o n , S e n i o r A s s i s t a n t C i t y E n g i n ee r C a r o l C o t t e r , T r a n s p o r t a t i o n P l a nn i n g C o o r d i n a t o r J o e G u e rr a , P l a nn i ng A d m i n i s t r a t o r M o l l y H i t c h c o c k , A s s i s t a n t D i r ec t o r L a n ce S imm s , D i r ec t o r B o b C o w e l l , F i r s t A s s i s t a n t C i t y A t t o r n e y C a r l a R o b i n s o n , A c t i o n C e n t e r R e p r e s e n t a t i v e K e r r y M u ll i n s , a n d S t a ff A ss i s t a n t B r i tt a n y C a l d w e ll 1. C a ll m ee t i n g t o o r d e r . C h a i r m a n J o h n N i c h o l s c a l l e d t h e m ee t i n g t o o r d e r a t 7 : 0 6 p . m . 2. H ea r C i t i z e n s . N o n e C o n s e n t A g e nda 3. 3 .1 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t f o r t h e B e w l e y A d d i t i o n P h a s e O n e c o n s i s t i n g o f o n e l o t o n 2 . 768 ac r e s l o ca t e d a t 2321 A r r i n g t o n R o a d , g e n e r a ll y s o u t h o f H a r p e r s F e rr y R o a d a n d n o r t h o f t h e I n d i a n L a k e s S u b d i v i s i o n i n t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n ' s E x t r a t e rr i t o r i a l J u r i s d i c t i o n . C a s e #09 - 00500098 ( J S) 3 .2 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n o n a F i n a l P l a t f o r t h e C r ee k M ea d o w s S u b d i v i s i o n S ec t i o n 1 A P h a s e 4 A c o n s i s t i n g o f 11 l o t s o n 3 . 85 ac r e s l o ca t e d a t 3659 G r e e n s P r a i r i e T r a i l , g e n e r a ll y l o ca t e d n e a r C r ee k M ea d o w s C a s e #09 - 0050010 8 ( L H) B o u l e v a r d . J u l y 2 , 2009 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 1 of 5 3 .3 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n o n a F i n a l P l a t f o r t h e T o w e r P o i n t S u b d i v i s i o n P h a s e 1 B c o n s i s t i n g o f o n e l o t o n 2 . 1 4 ac r e s l o ca t e d a t 951 W i l li a m D . F i t c h P a r k w a y , g e n e r a l l y l o ca t e d a t t h e n o r t h w e s t c o r n e r o f A r r i ng t o n R o a d C a s e #09 - 00500104 ( L H ) a n d W il li a m D . F i t c h P a r k w a y . 3 .4 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t f o r M ea d o w c r ee k S u b d i v i s i o n P h a s e 4 A , c o n s i s t i n g o f 50 l o t s o n 13 . 026 ac r e s , l o ca t e d a l o n g t h e s o u t h s i d e o f K o pp e B r i dg e R o a d a n d m o r e g e n e r a ll y l o ca t e d o n e m i l e w e s t o f t h e c o mm u n i t y o f W e l l b o r n i n t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n ’ s E x t r a t e rr i t o r i a l C a s e #09 - 00500091 ( M R) J u r i s d i c t i o n . C o mm i ss i o n e r S t e a r n s s t a t e d t h a t h e w o u l d l i k e C o n s e n t A g e nd a i t e m 3 . 4 r e m ov e d . C o mm i ss i o n e r B a u m a n m o t i o n e d t o a pp r ov e C o n s e n t A g e nd a i t e m s 3 . 1 – 3 . 3 . C o mm i ss i o n e r G r e e r s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 6 - 0 ). R e g u l a r A g e nda 4. C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n o n i t e m s r e m o v e d f r o m t h e C o n s e n t A g e n d a b y C o mmi ss i o n ac t i o n . I t e m 3 . 4 t h e F i n a l P l a t f o r M ea d o w c r ee k S u b d i v i s i o n P h a s e 4 A w a s r e m o v e d f r o m t h e C o n s e n t A g e n d a a t C o m m i ss i o n e r S t ea r n s ’ s r e qu e s t . M a t t R o b i n s o n , S t a f f P l a n n e r , s t a t e d t h a t h e w a s a v a i l a b l e f o r qu e s t i o n s . C o m m i ss i o n e r S t ea r n s c o mm e n t e d t h a t h e w a s i n t e r e s t e d i n s t o pp i n g s p r a w l s o t h a t t h e r e w o u l d n o t b e d e n s e d e v e l op m e n t s b e y o n d t h e b o u n d a r i e s o f w h a t h a s a l r ea d y b e e n d e v e l o p e d . C o mm i ss i o n e r B a u m a n m o t i o n e d t o a p p r o v e t h e F i n a l P l a t . C o m m i s s i o n e r Woo d f i n s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 6 - 0 ) . 5. P ub l i c h e a r i n g , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t o f S p r i n g C r ee k C o m m o n s B l o c k 1 , L o t s 9 R - 1 , 9 R - 2 , 11 R , 12 R , a n d 13 R b e i ng a R e p l a t o f S p r i n g C r ee k C o m m o n s B l o c k 1 , L o t s 9 , 11 , 1 2 , a n d 13 , c o n s i s t i n g o f f i v e l o t s o n 21 . 14 ac r e s l o ca t e d a t 4411 & 4421 S t a t e H w y 6 S i n t h e g e n e r a l v i c i n i t y o f t h e n o r t h ea s t c o r n e r o f C a s e #09 - 00500113 ( J S) S t a t e H w y 6 a n d W i ll i a m D . F i t c h P k w y . J a s o n S c h u b e r t , S t a ff P l a n n e r , p r e s e n t e d t h e r e p l a t a n d r ec o mm e n d e d a pp r o v a l w i t h t h e c o n d i t i o n t h a t t h e f o l l o w i ng s t a ff c o mm e n t s w e r e a dd r e ss e d . x R e v i s e t h e n a m e o f t h e p l a t i n t h e t i t l e b l o c k t o s t a t e “ F i n a l P l a t o f L o t s 9 R - 1 , 9 R- 2 , 11 R , 12 R a n d 13 R , B l o c k 1 b e i ng a R e p l a t o f L o t s 9 , 1 1 , 1 2 a n d 13 , B l o c k 1 . x T h e d a r k li n e r e p r e s e n t s t h e b o u n d a r y o f t h e p l a t , c o n t i n u e t h e d a r k li n e a r o u n d t h e o u t e r b o u n d a r y o f L o t s 11 R a n d 12 R i n t h e R e p l a t f i gu r e a s s h o w n o n t h e O r i g i n a l P l a t f i gu r e . J u l y 2 , 2009 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 2 of 5 x R e v i s e t h e l o t s li s t e d i n t h e C e r t i f i c a t e o f Ow n e r s h i p & D e d i ca t i o n f o r S t . J o s e ph H e a l t h S y s t e m t o s t a t e L o t s 11 R , 12 R a n d 13 R . x T h e r e a r e ea s e m e n t s i l l u s t r a t e d o n t h e p l a t t h a t a r e b e i ng / h a v e b e e n d e d i c a t e d b y s e p a r a t e i n s t r u m e n t . T o i l l u s t r a t e t h o s e ea s e m e n t s o n t h e p l a t , p r o v i d e t h e i r v o l u m e a n d p a g e n u m b e r o n t h e p l a t p r i o r t o t h e p l a t b e i ng f i l e d f o r r ec o r d a t t h e C o u r t h o u s e o r n o l o n g e r i l l u s t r a t e t h e m . x I t a pp ea r s t h a t t h e 15 - f o o t P U E a l o n g L a k e w a y D r i v e w a s d e d i ca t e d b y t h e O r i g i n a l P l a t . O n t h e R e p l a t f i gu r e , l a b e l t h e ea s e m e n t w i t h t h e a s s o c i a t e d v o l u m e a n d p a g e n u m b e r . x T h e pub l i c i n f r a s t r u c t u r e r e q u i r e d a s p a r t o f t h i s p l a t i s t o b e c o n s t r u c t e d a n d acce p t e d b y t h e C i t y o r a G u a r a n t ee o f P e r f o r m a n c e p r o v i d e d , a s d e s c r i b e d i n UDO S ec t i o n 8 . 6 . B , b e f o r e t h e p l a t ca n b e f i l e d f o r r ec o r d a t t h e C o u r t h o u s e . T h e r e w a s g e n e r a l d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e r e p l a t . C h a i r m a n J o h n N i c h o l s o p e n e d t h e pub l i c h ea r i n g . C h u c k E l l i s o n , M a n a g e r , S p r i n g C r ee k H o l d i ng s , LL C , s t a t e d t h a t h e w a s a v a i l a b l e f o r qu e s t i o n s . C h a i r m a n J o h n N i c h o l s c l o s e d t h e pub l i c h ea r i ng . C o mm i ss i o n e r G re e r m o t i o n e d t o a pp r ov e t h e re p l a t w i t h t h e c o nd i t i o n t h a t s t a f f c o m m e n t s a r e a d d r e ss e d . C o mm i ss i o n e r S t e a r n s s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 6 - 0 ) . 6. P ub l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a nd d i s c u ss i o n o n a n a m e n d m e n t t o t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce , S ec t i o n 5 . 5 P l a n n e d D i s t r i c t s ( P - M UD a n d P DD ) , C a s e # 09 - 00500123 ( JP r e g a r d i n g P DD P l a nn e d D e v e l op m e n t D i s t r i c t s . ) J e nn i f e r P r o c h az k a , S e n i o r P l a n n e r , p r e s e n t e d a n a m e n d m e n t t o t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce , S ec t i o n 5 . 5 P l a nn e d D i s t r i c t s ( P - M U D a n d P DD ) . S h e s t a t e d t h a t t h e c u rr e n t o r d i n a n ce d o e s n o t a l l o w P DD ’ s t o gu a r a n t ee s p e c i f i c b u il d i ng c h a r a c t e r i s t i c s o r a pp l y a d d i t i o n a l d e v e l op m e n t s t a n d a r d s t h r o ug h t h e r ez o n i ng p r o ce ss . I n o r d e r t o u s e t h e P DD t o im p l e m e n t t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n , t h e r e s t r i c t i o n s s h ou l d b e r e m o v e d . T h e r e w a s g e n e r a l d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e o r d i n a n ce a m e n d m e n t . C h a i r m a n J o h n N i c h o l s o p e n e d t h e pub l i c h ea r i n g . N o o n e s p o k e du r i n g t h e pub l i c h ea r i n g . C h a i r m a n J o h n N i c h o l s c l o s e d t h e pub l i c h ea r i ng . C o mm i ss i o n e r G r e e r m o t i o n e d t o rec o m m e nd a p p r ov a l o f t h e o r d i n a n c e a m e nd m e n t . C o mm i ss i o n e r B a u m a n s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 6 - 0 ) . J u l y 2 , 2009 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 3 of 5 7. P ub l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a nd d i s c u ss i o n o n a n a m e n d m e n t t o t h e C a s e #09- U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce , S ec t i o n 7 . 9 r e l a t e d t o p a r k i n g l o t s c r e e n i n g . 00500077 ( L K ) L i n d s a y K r a m e r , S e n i o r P l a n n e r , p r e s e n t e d a n a m e n d m e n t t o t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce , S ec t i o n 7 . 9 r e l a t e d t o p a r k i n g l o t s c r ee n i ng . S h e s t a t e d t h a t t h e p r o p o s e d a m e n d m e n t s w ou l d r e q u i r e t h e u s e o f b e r m s f o r p a r k i n g l o t s c r ee n i ng f o r s i t e s w i t h m o r e t h a n 20 , 000 s qu a r e f ee t o f g r o ss b u i l d i ng a r ea d e v e l op i ng u n d e r t h e N o n - R e s i d e n t i a l A r c h i t ec t u r a l S t a n d a r d s . S h e s a i d t h a t t h i s d i d n o t i n c l ud e r e s i d e n t i a l s i t e d e v e l op m e n t o r s i t e d e v e l op m e n t i n M - 1 , M - 2 , R & D , NG - 1 , NG - 2 , a n d NG - 3 z o n i n g d i s t r i c t s. T h e r e w a s g e n e r a l d i s c u s s i o n r e g a r d i n g p a r k i n g l o t b e r m s . C h a i r m a n N i c h o l s o p e n e d t h e pub l i c h ea r i n g . N o o n e s p o k e du r i n g t h e pub l i c h ea r i n g . C h a i r m a n N i c h o l s c l o s e d t h e pub l i c h ea r i ng . C o m m i ss i o n e r S l ac k e x p r e s s e d c o n ce r n a b o u t t h e po t e n t i a l l o s s o f g r e e n a r ea s a n d t h e c o s t a ss o c i a t e d w i t h b e r m s . C o mm i ss i o n e r S t e a r n s m o t i o n e d t o r e c o m m e nd a p p r ova l o f t h e o r d i n a n c e a m e nd m e n t . C o mm i s s i o n e r Woo d f i n s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 5 - 1 ) . C o mm i ss i o n e r S l a c k w a s i n o pp o s i t i o n . 8. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n f o r c o n s i d e r a t i o n o f a r ec o mm e n d a t i o n t o C i t y C o u n c i l o f a S e mi - A n n u a l R e p o r t o n I m p ac t F e e s 92 - 01 , 97 - 0 1 , 97 - 02 B , 99 - 01 , 03- ( CC) 02 , a n d a n a n n u a l A t t o r n e y G e n e r a l C o m p l i a n c e C e r t i f i c a t i o n L e t t e r . C a r o l C o t t e r , S e n i o r A ss i s t a n t C i t y E n g i n e e r , g a v e a p r e s e n t a t i o n r e g a r d i ng t h e S e m i- A n n u a l R e p o r t o n I m p ac t F e e s 92 - 01 , 97 - 01 , 97 - 02 B , 99 - 01 , 03 - 0 2 , a n d a n a n n u a l A t t o r n e y G e n e r a l C o m p l i a n ce C e r t i f i c a t i o n L e tt e r . T h e r e w a s g e n e r a l d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e I m p ac t F ee s . C o mm i ss i o n e r Woo d f i n m o t i o n e d t o f o r w a r d t h e S e m i - A nnu a l R e p o r t a s p r e s e n t e d a nd t h e A t t o r n e y G e n e r a l C o m p l i a n ce C e r t i f i c a t i o n L e tt e r t o t h e C i t y C o un c i l . C o mm i ss i o n e r G r e e r s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 6 - 0 ). 9. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . T h e r e w a s n o d i s c u s s i o n . J u l y 2 , 2009 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 4 of 5 10. A d j o u r n . C o mm i ss i o n e r G r ee r m o t i o n e d t o a d j o u r n t h e m ee t i n g . C o mm i s s i o n e r Woo d f i n s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 6 - 0 ) . M ee t i n g a d j o u r n e d a t 8 : 0 5 p . m . A pp r ov e d : ____________________________________ J o hn N i c h o l s , C h a i r m a n P l a nn i ng a n d Z o n i ng C o m m i ss i o n A tt e s t: _____________________________________ B r i tt a n y C a l d w e l l , S t a ff A ss i s t a n t P l a nn i ng a n d D e v e l op m e n t S e r v i c e s J u l y 2 , 2009 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 5 of 5 F I N A L P L A T F O R SP R I N G CR EE K C O MM O N S P H 4 & 5 ( F P ) 09 - 00500126 S C A L E : Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Ð Í È É ÍÎ Û Ù Ê ×É L O C A T I O N : é È Û È × ôÅ Ã é Õ×Î× Ê Û ÐÐ Ã Ð Í Ù Û È ×Ø Û ÈÈ Ô× ÎÍ Ê È Ô×Û É È Ù Í Ê Î× Ê Í Ö È Ô× Ó Î È × Ê É × Ù È Ó ÍÎ Í Ö é È Û È × ôÅ Ã ÛÎØ å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Ñ Å Ã Z O N I N G : ù õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð ÅÓ È Ô í æ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê í Æ × Ê Ð Û Ã ÍÎ È Ô× Ï Û Ò Í Ê Ó È Ã Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê ÈÃ A PP L I C A N T : ø Û ÊÊ × Ð ñ Í È Â Ç Ê ú Û ÐÐ Û Ê Ø ú Ê ÛÇÕÔ È ÍÎ ÷ ÎÕ Ó Î×× Ê Ó ÎÕ ÍÎ Ú×ÔÛ Ð Ö Í Ö Í Å Î× Ê ö Ê ÛÎ Ñ ï Ó ÔÛ Ð ÍÌÍÇ Ð Í É ù Í Ê Ó Î È Ô é ô õ Ê ××Î ì Ê Û Ó Ê Ó × ð ì P R O J E C T M A N A G E R : ò Û É ÍÎ é Ù ÔÇÚ× Ê È û ó ù ì é È Û ÖÖ ì Ð ÛÎÎ× Ê Ò ÉÙ ÔÇÚ× Ê È ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ R E C O MM E N D A T I O N : û ÌÌ Ê Í Æ Û Ð ÅÓ È Ô È Ô× Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ È ÔÛ ÈÈ Ô× Û ÈÈ Û Ù Ô×Ø é È Û ÖÖ ê × Æ Ó × Å ù Í ÏÏ ×Î È É Û Ê × ÛØØ Ê × ÉÉ ×Ø ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on : Zon i ng : ù õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð ÅÓ È Ô ÚÇ ÖÖ × Ê Û Ê ×Û Û Ð ÍÎÕ ÎÍ Ê È Ô×Û É È × Ê Î Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÐÓ Î× í æ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê í Æ × Ê Ð Û Ã ÍÎ Ï Û Ò Í Ê Ó È Ã Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã P r e li m i n a r y P l a t : è Ô Ê ×× Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È É ÔÛ Æ × Ú××Î Ì Ê × Æ Ó ÍÇ É Ð Ã ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ú Ã È Ô× ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Ö Í Ê È Ô Ó É Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã è Ô× Ö Ó Ê É È Å Û É ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ó Î í Ù È ÍÚ× Ê Å Ô Ó Ù Ô Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø È Í É ÇÚØ Ó Æ Ó Ø× È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó Î È Í Ö Ó Æ × Ð Í È É Í Æ × Ê Ö ÍÇ Ê ÌÔÛ É × É ÛÎØ È Ô× É × Ù ÍÎØ Ó Î û ÇÕÇ É È Ö Í Ê × Ó ÕÔ È Ð Í È É Ó Î Ö Ó Æ × ÌÔÛ É × É è Ô× È Ô Ó Ê Ø ÛÎØ Ù Ç ÊÊ ×Î È Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È Å Û É ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ó Î é ×Ì È × Ï Ú× Ê ÛÎØ Ì Ê ÍÌÍ É × É Ö Ó Ö È ××Î Ð Í È É Í Æ × Ê Ö Ó Æ × ÌÔÛ É × É è Ô× Ö Ó Ê É ÈÈ Ô Ê ×× ÌÔÛ É × É Í Ö È Ô× É ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ÔÛ Æ × Ê × Ù × Ó Æ ×Ø Ö Ó ÎÛ Ð Ì Ð Û È ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð ÛÎØ Û Ê × Ö ÓÐ ×Ø Ö Í Ê Ê × Ù Í Ê Ø û Ö Ó ÎÛ Ð Ì Ð Û È Ö Í Ê ì ÔÛ É × É Å Û É Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎÛ ÐÐ Ã ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø ÉÈ Û ÈÈ Ô× ï Û Ã ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Ï ×× È Ó ÎÕ è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ö Ó ÎÛ Ð Ì Ð Û È Ê ×Ì Ð Û Ù × É È Ô× Ì Ê × Æ Ó ÍÇ É Ö Ó ÎÛ Ð Ì Ð Û È Û É ×Û É × Ï ×Î È É ÛÎØ Ó Î Ö Ê Û É È Ê Ç Ù È Ç Ê × ÔÛ Æ × Ú××Î ÛØ Ò Ç É È ×Ø È Í Ï ×× È Î× Å Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ù ÍÎ Ö Ó ÕÇ Ê Û È Ó ÍÎ É S i t e D e v e l op m e n t : è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã ÇÎØ× Æ × Ð ÍÌ×Ø ÛÎØ Æ Û Ù ÛÎ È C O MM E N T S P a r k l a nd D e d i ca t i on : è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ð Û È Ó É Ö Í Ê ÎÍÎ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ð Í È É É Í ÌÛ Ê Ñ Ð ÛÎØ Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ Ó É ÎÍ È Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i on s : å Ó È Ô È Ô× ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× Ï Í É È Ê × Ù ×Î È Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È Ó Î é ×Ì È × Ï Ú× Ê È Ô× ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Û Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × È Í ÎÍ È Ê ×ËÇ Ó Ê × Ö ÍÍ È ÅÓ Ø× ×Û É × Ï ×Î È É Û Ð ÍÎÕ È Ô× Ê ×Û Ê Í Ö Û ÐÐ Ð Í È É ÅÓ È Ô Ö ×× È Ö Ê Í Ï ×Û Ù Ô Ð Í È Å Ô× Ê × È Ô× Ê ×Û Ê Í Ö È Ô× Ð Í È É ÛÚÇ È ×Û Ù Ô Í È Ô× Ê è Ô× Ö Ó ÎÛ Ð Ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø× É È Ô× ×Û É × Ï ×Î È É Î× Ù × ÉÉ Û Ê Ã È Í É × Ê Æ × Ç È ÓÐÓ È Ó × É È Í Û ÐÐ Ð Í È É å Ó È Ô È Ô× Ì Ð Û È Û ÌÍ Ê È Ó ÍÎ Í Ö ðÛ Ñ × Å Û Ã ø Ê Ó Æ × Û Ï Û Ò Í Ê Ù Í ÐÐ × Ù È Í Ê ÅÓÐÐ Ú× Ø×Ø Ó Ù Û È ×Ø ÛÎØ Ù ÍÎ É È Ê Ç Ù È ×Ø Å Ô Ó Ù Ô ÅÓÐÐ Ù ÍÎÎ× Ù È å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Ñ Å Ã È Í ðÛ Ñ × Å Û Ã ø Ê Ó Æ × Ó Î ì ÔÛ É × È Í È Ô× ÎÍ Ê È Ô å Ó È Ô É Í Ï × ×Û É × Ï ×Î È ÛØ Ò Ç É È Ï ×Î È É È Ô× Ì Ð Û È Ó É Ó Î Ù Í Ï Ì ÐÓ ÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô× ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È ÛÎØ È Ô× É ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ Ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É × ÄÙ ×Ì È Ö Í Ê È Ô× Û ÈÈ Û Ù Ô×Ø é È Û ÖÖ ê × Æ Ó × Å ù Í ÏÏ ×Î È É Å Ô Ó Ù Ô ÅÓÐÐ Î××Ø È Í Ú× ÛØØ Ê × ÉÉ ×Ø Ú× Ö Í Ê × È Ô× Ì Ð Û È Ù ÛÎ Ú× Ö ÓÐ ×Ø Ö Í Ê Ê × Ù Í Ê Ø S T A FF R E C O MM E N D A T I O N S é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð ÅÓ È Ô È Ô× Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ È ÔÛ ÈÈ Ô× Û ÈÈ Û Ù Ô×Ø é È Û ÖÖ ê × Æ Ó × Å ù Í ÏÏ ×Î È É Û Ê × ÛØØ Ê × ÉÉ ×Ø S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ é È Û ÖÖ ê × Æ Ó × Å ù Í ÏÏ ×Î È É î Í ù ÍÌ Ã Í Ö ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È STAFF REVIEW COMMENTS NO. 2 ìÊÍÒ×ÙÈéìêóîõùê÷÷ñùíïïíîéìôöì PLANNING ê×ÏÍÆ×ÈÔ×ÐÛÚ×Ð©ìÊ×ÐÓÏÓÎÛÊÃöÍÊê×ÆÓ×Å ìÇÊÌÍÉ×ÉíÎÐÃ¨ÛÉÉÍÙÓÛÈ×ØÅÓÈÔÈÔ×éÇÊÆ×ÃÍÊ ù×ÊÈÓÖÓÙÛÈÓÍÎÉÍÎÖÓÊÉÈÛÎØÉ×ÙÍÎØÉÔ××ÈÉ ê×ÆÓÉ×ÈÔ×ÐÛÚ×ÐÖÍÊ×ÛÙÔÌÊÍÌÍÉ×Ø×ÛÉ×Ï×ÎÈÚÃÉÈÛÈÓÎÕ©ìç÷¨ÍÎÐÃÎÍÈ©ìç÷÷éïè¨ ÅÔÓÙÔÓÉÊ×ØÇÎØÛÎÈ ûÉÌ×ÊÈÔ×ÛÌÌÐÓÙÛÎÈªÉÊ×ËÇ×ÉÈÛØØÈÔ×ÖÍÐÐÍÅÓÎÕÎÍÈ×ÈÍÈÔ×ÌÐÛÈ©îÍÚÇÓÐØÓÎÕÉÖ×ÎÙ×ÉÍÊ ÍÈÔ×ÊÌ×ÊÏÛÎ×ÎÈÓÏÌÊÍÆ×Ï×ÎÈÉÉÔÛÐÐÚ×ÙÍÎÉÈÊÇÙÈ×ØÍÊÌÐÛÙ×ØÇÌÍÎÍÆ×ÊÍÊÛÙÊÍÉÉÈÔ× ×ÛÉ×Ï×ÎÈÉÛÉÉÔÍÅÎÌÊÍÆÓØ×ØÈÔÛÈÈÔ×ÍÅÎ×ÊÉ ÔÛÐÐÔÛÆ×ÈÔ×ÊÓÕÔÈÈÍÇÉ×ÈÔ×ÌÊÍÌ×ÊÈÃÅÓÈÔÓÎ ÈÔ×ÚÍÇÎØÛÊÓ×ÉÍÖÈÔ××ÛÉ×Ï×ÎÈÉÓÎÛÎÃÏÛÎÎ×Ê ÅÔÓÙÔØÍ×ÉÎÍÈÇÎÊ×ÛÉÍÎÛÚÐÃÓÎÈ×ÊÖ×Ê×ÅÓÈÔ ÈÔ×ÊÓÕÔÈÉÍÖÌÇÚÐÓÙÇÈÓÐÓÈÓ×ÉÓÎÙÐÇØÓÎÕÅÓÈÔÍÇÈÐÓÏÓÈÛÈÓÍÎÓÎÕÊ×ÉÉÛÎØ×ÕÊ×ÉÉÐÛÎØÉÙÛÌÓÎÕ ×ÄÙÐÇØÓÎÕÈÊ××ÉÛÎØÍÈÔ×ÊÐÛÊÕ×Æ×Õ×ÈÛÈÓÍÎÈÔÛÈÅÓÐÐÓÎÈ×ÊÖ×Ê×ÅÓÈÔÈÔ×ÊÓÕÔÈÉÍÖÌÇÚÐÓÙÇÈÓÐÓÈÓ×É ÛÎØÈÔ×ÊÓÕÔÈÈÍÌÛÆ×ÈÔ×ÌÊÍÌ×ÊÈÃÛÎØÇÉ×ÈÔ×ÉÛÏ×ÛÉÛÌÛÊÑÓÎÕÐÍÈÍÊÊÍÛØÅÛÃóÎ ÛØØÓÈÓÍÎÇÈÓÐÓÈÃ×ÛÉ×Ï×ÎÈÉÏÛÃÛÐÉÍÚ×ÇÉ×ØÖÍÊÈÔ×ÏÇÈÇÛÐÇÉ×ÛÎØÛÙÙÍÏÏÍØÛÈÓÍÎÍÖÛÐÐ ÌÇÚÐÓÙÇÈÓÐÓÈÓ×ÉØ×ÉÓÊÓÎÕÈÍÇÉ×ÍÊÇÉÓÎÕÈÔ×ÉÛÏ×ÇÎÐ×ÉÉÈÔ××ÛÉ×Ï×ÎÈÐÓÏÓÈÉÈÔ×ÇÉ×ÈÍ ÌÛÊÈÓÙÇÐÛÊÇÈÓÐÓÈÓ×ÉÉÛÓØÇÉ×ÚÃÌÇÚÐÓÙÇÈÓÐÓÈÓ×ÉÚ×ÓÎÕÉÇÚÍÊØÓÎÛÈ×ÈÍÈÔ×ÌÇÚÐÓÙªÉÛÎØÙÓÈÃªÉÇÉ× ÈÔ×Ê×ÍÖ¨ ûÉÌ×ÊÈÔ×ÛÌÌÐÓÙÛÎÈªÉÊ×ËÇ×ÉÈÛØØÈÔ×ÖÍÐÐÍÅÓÎÕÎÍÈ×ÈÍÈÔ×ÌÐÛÈ©èÔ×ÙÓÈÃÛÎØÌÇÚÐÓÙÇÈÓÐÓÈÃ ×ÎÈÓÈÓ×ÉÉÔÛÐÐÔÛÆ×ÈÔ×ÊÓÕÔÈÈÍÊ×ÏÍÆ×ÛÎØÑ××ÌÊ×ÏÍÆ×ØÛÐÐÌÛÊÈÉÍÖÛÎÃÚÇÓÐØÓÎÕÉÖ×ÎÙ×ÉÍÊ ÍÈÔ×ÊÌ×ÊÏÛÎ×ÎÈÓÏÌÊÍÆ×Ï×ÎÈÉÍÊÈÊ××ÉÍÊÐÛÊÕ×Æ×Õ×ÈÛÈÓÍÎÅÔÓÙÔÏÛÃÓÎÛÎÃÅÛÃ×ÎØÛÎÕ×Ê ÍÊÓÎÈ×ÊÖ×Ê×ÅÓÈÔÈÔ×ÙÍÎÉÈÊÇÙÈÓÍÎÏÛÓÎÈ×ÎÛÎÙ×ÍÊ×ÖÖÓÙÓ×ÎÙÃÍÖÈÔ×ÓÊÊ×ÉÌ×ÙÈÓÆ×ÉÃÉÈ×ÏÉÓÎ ÉÛÓØ×ÛÉ×Ï×ÎÈÉèÔ×ÙÓÈÃÛÎØÌÇÚÐÓÙ×ÎÈÓÈÓ×ÉÉÔÛÐÐÛÈÛÐÐÈÓÏ×ÉÔÛÆ×ÈÔ×ÖÇÐÐÊÓÕÔÈÍÖÓÎÕÊ×ÉÉ ÛÎØ×ÕÊ×ÉÉÈÍÍÊÖÊÍÏÈÔ×ÓÊÊ×ÉÌ×ÙÈÓÆ××ÛÉ×Ï×ÎÈÉÖÍÊÈÔ×ÌÇÊÌÍÉ×ÍÖÙÍÎÉÈÊÇÙÈÓÎÕ Ê×ÙÍÎÉÈÊÇÙÈÓÎÕÓÎÉÌ×ÙÈÓÎÕÌÛÈÊÍÐÐÓÎÕÏÛÓÎÈÛÓÎÓÎÕÊ×ÛØÓÎÕÏ×È×ÊÉÛÎØÛØØÓÎÕÈÍÍÊ Ê×ÏÍÆÓÎÕÛÐÐÍÊÌÛÊÈÉÍÖÈÔ×ÓÊÊ×ÉÌ×ÙÈÓÆ×ÉÃÉÈ×Ï ÉÅÓÈÔÍÇÈÈÔ×Î×Ù×ÉÉÓÈÃÛÈÛÎÃÈÓÏ×ÌÊÍÙÇÊÓÎÕ Ì×ÊÏÓÉÉÓÍÎÖÊÍÏÛÎÃÍÎ×¨ ê×ÆÓ×Å×ØÚÃòÛÉÍÎéÙÔÇÚ×ÊÈøÛÈ×òÇÐÃ ENGINEERING COMMENTS NO. 2 ê×ÏÍÆ×ÈÔ×ÐÛÚ×ÐÉÎÍÈÛÈÓÍÎ×ÈÙÈÔÛÈÉÈÛÈ×ÈÔÛÈÛÌÍÊÈÓÍÎÍÖÈÔ×ªåÛÈ×Êé×Å×Ê ÷ÛÉ×Ï×ÎÈÓÉÚ×ÓÎÕÛÚÛÎØÍÎ×ØÚÃÈÔ×ÌÐÛÈèÔ×ÛÚÛÎØÍÎÏ×ÎÈÍÖÈÔ××ÛÉ×Ï×ÎÈÅÓÐÐÎ××ØÈÍ Ú×ÛÌÌÊÍÆ×ØÚÃùÓÈÃùÍÇÎÙÓÐÈÔÊÍÇÕÔÈÔ××ÛÉ ×Ï×ÎÈÛÚÛÎØÍÎÏ×ÎÈÛÌÌÐÓÙÛÈÓÍÎÛÎØÌÊÍÙ×ÉÉ èÔ×ÌÊÍÌÍÉ×ØÖÍÍÈÌÇÚÐÓÙÇÈÓÐÓÈÃ×ÛÉ×Ï×ÎÈÖÍÊÈÔ×ÉÛÎÓÈÛÊÃÉ×Å×ÊÏÛÓÎÙÍÎÎ×ÙÈÓÍÎ×ÛÉÈÍÖ ðÛÑ×ÅÛÃÓÉÎÍÈÌÊÍÌ×ÊÐÃÐÍÙÛÈ×ØìÐ×ÛÉ×Ê×ÆÓÉ×ÈÍÏÛÈÙÔÈÔ×ÇÈÓÐÓÈÃªÉÐÍÙÛÈÓÍÎÛÉÓÐÐÇÉÈÊÛÈ×Ø ÍÎÈÔ×ÙÍÎÉÈÊÇÙÈÓÍÎØÍÙÇÏ×ÎÈÉóÎÛØØÓÈÓÍÎØÇ×ÈÍÈÔ×Ø×ÌÈÔÍÖÈÔÓÉÏÛÓÎÈÔ××ÛÉ×Ï×ÎÈ Î××ØÉÈÍÚ× Ö××ÈÅÓØ×ÛÎØØÓÏ×ÎÉÓÍÎ×ØÛÌÌÊÍÌÊÓÛÈ×ÐÃ èÔ×ÌÇÚÐÓÙÓÎÖÊÛÉÈÊÇÙÈÇÊ×Ê×ËÇÓÊ×ØÛÉÌÛÊÈÍÖÈÔÓÉÌÐÛÈÓÉÈÍÚ×ÙÍÎÉÈÊÇÙÈ×ØÛÎØÛÙÙ×ÌÈ×ØÚÃ ÈÔ×ùÓÈÃÍÊÛõÇÛÊÛÎÈ××ÍÖì×ÊÖÍÊÏÛÎÙ×ÌÊÍÆÓØ×ØÛÉØ×ÉÙÊÓÚ×ØÓÎçøíé×ÙÈÓÍÎú Ú×ÖÍÊ×ÈÔ×ÌÐÛÈÙÛÎÚ×ÖÓÐ×ØÖÍÊÊ×ÙÍÊØÛÈÈÔ×ùÍÇÊÈÔÍÇÉ× ê×ÆÓ×Å×ØÚÃòÍÉÔîÍÊÈÍÎøÛÈ×òÇÐÃ Ø±³» ±º Ì»¨¿ ßúÓ Ë²·ª»®·¬§ P R E L I M I N A R Y P L A T F O R E M E R A L D R I D G E ES T A T ES 09 - 00 5 0012 5 S C A L E: Ð Í È É Í Î Û Ù Ê × É L O C A T I O N: é × Ú× É È Û ê Í Û Ø Õ × Î× Ê Û ÐÐ Ã Ð Í Ù Û È × Ø ×Û É È Í Ö é Û Î Ø É È Í Î × é Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Û Î Ø É Í Ç È Ô Í Ö ÷ Ï × Ê Û Ð Ø ö Í Ê × É È ì ÔÛ É × Û È È Ô × È × ÊÏ Ó ÎÇ É Í Ö ÷ Ï × Ê Û Ð Ø ì Û Ê Ñ Å Û Ã Z O N I N G: ê é Ó Î Õ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð Û ÎØ û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì× Î A PP L I C AN T : é Û Ï æ × Ê Î Í Î ì ÷ ú Ð × Ã Ð ÷ ÎÕ Ó Î× × Ê Ó ÎÕ P R O J E C T M A N A G E R: ò × Î Î Ó Ö × Ê ì Ê Í Ù ÔÛ Â Ñ Û û ó ù ì é ×Î Ó Í Ê ì Ð Û Î Î × Ê Ò Ì Ê Í Ù Ô Û ÂÑ Û ü ÙÉ È Ä Õ ÍÆ R E C O M M E N D A T I O N: é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É Ø × Î Ó Û Ð Í Ö È Ô × Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Ê × Ë Ç × É È È Í é × Ù È Ó Í Î û Ú ê × Ð Û È Ó Í Î È Í û Ø Ò Í Ó Î Ó Î Õ é È Ê ×× È é Ã É È × Ï É Ö Í Ê È Ô × È Å Í Ç ÎÌ Ð Û ÈÈ × Ø È Ê Û Ù È É Ð Ã Ó ÎÕ È Í È Ô × ×Û É È Í Ö È Ô × É Ç Ú Ò × Ù È Ì Ê Í Ì× Ê È Ã é È Û Ö Ö Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É Û ÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô × Æ Û Ê Ó Û Î Ù × Ê × Ë Ç × É È È Í é × Ù È Ó Í Î û ê × Ð Û È Ó Í Î È Í û Ø Ò Í Ó Î Ó Î Õ é È Ê × × È é Ã É È × Ï É Ö Í Ê È Ô × É Í Ç È Ô × Ê Î Ï Í É È Û Ø Ò Û Ù ×Î È Ç ÎÌ Ð Û È È ×Ø Ì Ê Í Ì× Ê È Ã ó Ö È Ô × Ê ×Ë Ç × É È ×Ø Æ Û Ê Ó Û Î Ù × É Û Ê × Õ Ê Û Î È ×Ø Ú Ã È Ô × ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Û Î Ø È Ô × ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó Í Î Û Õ Ê × × É ÅÓ È Ô Ø Ó ÉÙ Ê × È Ó Í ÎÛ Ê Ã Ó È × Ï Û É Ì Ê Í ÌÍ É ×Ø Ú Ã È Ô × Û ÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È È Ô × Î É È Û Ö Ö Ê × Ù Í Ï Ï × Î Ø É Û ÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô × Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on: Zon i ng: û í È Í ê û ÐÐ Ì Ê Í Ì× Ê È Ã ÅÓ È Ô Ó Î È Ô × ö ÷ ï û Ø × É Ó Õ Î Û È × Ø Ã × Û Ê Ö Ð Í Í ØÌ Ð Û Ó Î Ó É û í S i t e d e v e l op m e n t: ï Í É È Ð Ã Æ Û Ù Û Î È ÅÓ È Ô Û É Ó Î Õ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã ÔÍ Ï × C O M M E N T S W a t e r: è Ô× Ê × Ó É Û Î × Ä Ó É È Ó Î Õ Ó Î Ù Ô Å Û È × Ê ÐÓ Î× Û Ð Í ÎÕ È Ô × Î Í Ê È Ô É Ó Ø × Í Ö ÷ Ï × Ê Û Ð Ø ì Ñ Å Ã å Û È × Ê É × Ê Æ Ó Ù × ÅÓÐÐ Ú × × Ä È × Î Ø × Ø Ö Ê Í Ï È Ô Ó É × Ä Ó É È Ó ÎÕ Ó Î Ù Ô Å Û È × Ê ÐÓ Î × Û Î Ø Ð Í ÍÌ È Í Û Î × Ä Ó É È Ó Î Õ Ó Î Ù Ô Å Û È × Ê ÐÓ Î × Û Ð Í Î Õ È Ô × É ÍÇ È Ô É Ó Ø× Í Ö é Û ÎØ É È Í Î × ø Ê è Ô × Î × Å ÉÃÉ È × Ï Ö Í Ê È Ô Ó É Û Ê ×Û Ó É Ê × Ë Ç Ó Ê × Ø È Í Ï ×× È ú ù é ç Î Ó Ö Ó ×Ø å Û È × Ê ø × É Ó Õ Î õ Ç Ó Ø× ÐÓ Î × É Ö Í Ê ØÍ Ï × É È Ó Ù É × Ê Æ Ó Ù × Û Î Ø Ö Ó Ê × Ö Ð Í Å É û å Û È × Ê ø × É Ó Õ Î ê ×ÌÍ Ê È Ö Í Ê È Ô × É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Ó É Ê × ËÇ Ó Ê × Ø Û È È Ô × È Ó Ï × Í Ö ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È È Í × Î É Ç Ê × Ù Í Ï Ì ÐÓ Û Î Ù × å Û È × Ê Ó É È Í Ú × Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø È Í ×Û Ù Ô Ð Í È Û É Ê × Ë Ç Ó Ê ×Ø S e w e r: é ÛÎ Ó È Û Ê Ã É × Å × Ê É × Ê Æ Ó Ù × ÅÓÐÐ Ú × Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø Ö Ê Í Ï Û Î × Ä Ó É È Ó ÎÕ Ó Î Ù Ô É × Å × Ê ÐÓ Î× Ò Ç É È Å × É È Í Ö È Ô × É Ç ÚØ Ó Æ Ó É Ó Í Î ÍÎ ÷ Ï × Ê Û Ð Ø ì Ñ Å Ã ì Í Ê È Ó ÍÎ É Í Ö Û Î × Ä Ó É È Ó Î Õ Ó Î Ù Ô ÛÎ Ø Ó Î Ù Ô É × Å × Ê ÐÓ Î × Ù Ç ÊÊ × Î È Ð Ã Ê Ç Î Î Ó Î Õ È Ô Ê Í Ç Õ Ô È Ô × Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Û Ê × Ì Ê Í Ì Í É × Ø È Í Ú × Ê × Ê Í Ç È × Ø Û Ð Í Î Õ È Ô × Í Ç È × Ê Ì Ê Í Ì× Ê È Ã Ú Í Ç Î ØÛ Ê Ã û é × Å × Ê ê ×ÌÍ Ê È Ö Í Ê È Ô × É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Ó É Ê × ËÇ Ó Ê × Ø Û È È Ô × È Ó Ï × Í Ö ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È È Í Ó Î É Ç Ê × Ù Û Ì Û Ù Ó È Ã Û Î Ø Ù Í Ï Ì ÐÓ Û Î Ù × ÅÓ È Ô È Ô × ú ù é ç Î Ó Ö Ó ×Ø é × Å × Ê ø × É Ó Õ Î õ Ç Ó Ø × ÐÓ Î × É é × Å × Ê Ó É È Í Ú × Ì Ê Í Æ Ó Ø ×Ø È Í × Û Ù Ô Ð Í È Û É Ê × Ë Ç Ó Ê ×Ø S t r ee t s : û ÙÙ × É É È Í È Ô × ÌÛ Ê Ù × Ð Ó É Ú Ã ÷ Ï × Ê Û Ð Ø ì Û Ê Ñ Å Û Ã Å Ô Ó Ù Ô Ó É Ù Ð Û É É Ó Ö Ó × Ø Û É Û ï Ó ÎÍ Ê ù Í ÐÐ × Ù È Í Ê ÍÎ È Ô × è ÔÍ Ê Í Ç ÕÔ Ö Û Ê × ì Ð Û Î è Ô × É È Ê ×× È É ÅÓ È Ô Ó Î È Ô Ó É É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Û Ê × Ú × Ó Î Õ Ø × É Ó Õ ÎÛ È × Ø Û É Ì Ê Ó Æ Û È × É Ó Î Ù × ÕÛ È Ó ÎÕ Í Ö È Ô Ó É Ì Ô Û É × Ó É Ì Ð Û Î Î × Ø O ff- s i t e E a s e m e n t s: î ÍÎ × D r a i n a g e : ø Ê Û Ó Î Û Õ× Ó É Õ × Î × Ê Û ÐÐ Ã È Í È Ô× ÎÍ Ê È Ô × Û É È ÅÓ È Ô Ó Î È Ô × ú ×× ù Ê × × Ñ ø Ê Û Ó Î Û Õ × ú Û É Ó Î û ø Ê Û Ó Î Û Õ × ê × Ì Í Ê È Ó É Ê × ËÇ Ó Ê × Ø Û È È Ó Ï × Í Ö ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È È Í É Ô Í Å È ÔÛ È È Ô × Ø Ê Û Ó Î Û Õ× Ì Ð Û Î Ö Í Ê È Ô× É Ç ÚØ Ó Æ Ó É Ó Í Î Ï × × È É È Ô × ùÓ È Ã ª É ø Ê Û Ó Î Û Õ × ì Í ÐÓ ÙÃ Û ÎØ ø × É Ó Õ Î é È Û Î ØÛ Ê Ø É F l ood P l a i n: û É Ï Û ÐÐ ÌÍ Ê È Ó Í Î Í Ö È Ô × Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Ó É Ø× É Ó Õ Î Û È × Ø â Í Î× û÷ é Ì × Ù Ó Û Ð ö Ð Í Í Ø ô Û Â Û Ê Ø û Ê × Û Ì× Ê ö ÷ ï û ö ó ê ï ì ÛÎ× Ð ø è Ô × Ê × Ï Û Ó Î Ø× Ê Í Ö È Ô × È Ê Û Ù È Ó É â Í Î × ä ç Î É Ô Û Ø × Ø Å Ô Ó Ù Ô Ó É Ù Í Î É Ó Ø× Ê ×Ø Í Ç È É Ó Ø × È Ô × Ã ×Û Ê ö Ð Í Í ØÌ Ð Û Ó Î O v e r s i z e R e qu e s t : î ÍÎ × Ê × ËÇ × É È × Ø Û È È Ô Ó É È Ó Ï × P a r k l a nd F e e s : è Ô× ì Û Ê ÑÉ ê × Ù Ê × Û È Ó Í Î û Ø Æ Ó É Í Ê Ã ú Í Û Ê Ø Ù Í Î É Ó Ø× Ê × Ø Ì Û Ê Ñ Ð Û Î Ø Ø × Ø Ó Ù Û È Ó Í Î Ö Í Ê È Ô Ó É Ì Ê Í Ò × Ù È Û È È Ô × Ó Ê Ï × × È Ó Î Õ Í Î ò Ç Ð Ã Û ÎØ Ê × Ù Í ÏÏ × Î Ø × Ø Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð Ö Í Ê Ö × × Ó Î Ð Ó ×Ç Í Ö ÌÛ Ê Ñ Ð Û Î Ø å Ó È Ô Û Î × Ó Õ Ô Ú Í Ê Ô Í Í Ø Ì Û Ê Ñ Ö × × Ó Î ÐÓ × Ç Í Ö Ì× Ê É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã ÇÎ Ó È Ù Í ÏÏ Ç Î Ó È Ã ÌÛ Ê Ñ Ö ×× Ó Î ÐÓ × Ç Í Ö Ì× Ê É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ç Î Ó È Î× Ó Õ Ô ÚÍ Ê Ô Í Í Ø ÌÛ Ê Ñ Ð Û Î Ø Ø × Æ × Ð Í Ì Ï ×Î È Ö × × Í Ö Ì× Ê É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ç Î Ó È Û Î Ø Û Ù Í Ï Ï ÇÎ Ó È Ã Ì Û Ê Ñ Ð Û Î Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È Ö × × Í Ö È Ô × Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È ÅÓÐÐ Ú× Ê × Ë Ç Ó Ê ×Ø Û È Í È Û Ð Í Ö Ì× Ê É Ó Î Õ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ð Í È I m p ac t F ee s : î ÍÎ × ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h C o m p r e h e n s i v e P l a n a nd U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce : è Ô × ö Ç È Ç Ê × ð Û Î Ø ç É × Û Î Ø ù Ô Û Ê Û Ù È × Ê ï ÛÌ Ó Î Ù Ð Ç Ø ×Ø Ó Î È Ô× ù Í Ï Ì Ê × Ô × Î É Ó Æ × ì Ð Û Î Ø× É Ó Õ Î Û È × É È Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Û É ê × É È Ê Ó Ù È × Ø é Ç ÚÇ Ê Ú Û Î Û ÎØ î Û È Ç Ê Û Ð û Ê × Û É ¦ ê × É × Ê Æ × Ø è Ô × Ì Ð Û È Ù Í Î Ö Í ÊÏ É È Í È Ô × ù Í Ï Ì Ê × Ô ×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ Û ÎØ È Í È Ô × ê é Ó Î Õ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã Û Î Ø û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì × Î Â Í Î Ó Î Õ Ø Ó É È Ê Ó Ù È É C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i o n s: û É Ì Ê Í Ì Í É × Ø È Ô × É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Ê × Ë Ç Ó Ê × É Û Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Û Î Ø Û Ø × Ù Ó É Ó Í Î Í Î Û Ø Ó ÉÙ Ê × È Ó Í ÎÛ Ê Ã Ó È × Ï è Ô× Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È ÔÛ É Ê × Ë Ç× É È × Ø Û Æ Û Ê Ó Û Î Ù × È Í û Ú ê × Ð Û È Ó Í Î È Í û Ø Ò Í Ó Î Ó Î Õ é È Ê ×× È é Ã É È × Ï É Í Ö È Ô× ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È í Ê Ø Ó Î ÛÎ Ù × è Ô Ó É É × Ù È Ó Í Î Ê × ËÇ Ó Ê × É È ÔÛ È É Ç ÚØ Ó Æ Ó É Ó Í Î É Ì Ê Í Æ Ó Ø × É È Ê × × È Ì Ê Í Ò × Ù È Ó ÍÎ É Ó Î È Í Û Ø Ò Û Ù × Î È Ç ÎÌ Ð Û È È ×Ø Û Ê × Û É è Ô× Ê × Û Ê × È Ô Ê ×× Ç Î Ì Ð Û ÈÈ × Ø Ì Ê Í Ì × Ê È Ó × É È Ô Û È Û Ê × ÛØ Ò Û Ù ×Î È È Í È Ô × É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê Í Ì× Ê È Ã É × × Õ Ê Û ÌÔ Ó Ù Ú× Ð Í Å A d j ace n t U np l a tt e d P r op e r t i e s 1 2 3 ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È F l oodp l a i n C on f i gu r a t i o n è Ô× ÛØ Ò Û Ù × Î È È Ê Û Ù È É Û Ê × Â Í Î × Ø û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì ×Î Û Î Ø Û Ê × Ð Û Ê Õ× Ð Ã Ó Î È Ô × Ö Ð Í Í Ø Ì Ð Û Ó Î û Ê ×Û É © ¨ Û Î Ø © ¨ Û Ê × Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Ð Û Î Ø Ð Í Ù Ñ × Ø û Ê × Û © ¨ Ô Û É Û ÙÙ × É É Ö Ê Í Ï Û Ì ÇÚ ÐÓ Ù Ê Í Û Ø Å Û Ã ó Î Û ÙÙ Í Ê Ø Û Î Ù × ÅÓ È Ô È Ô × é Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î ê × ÕÇ Ð Û È Ó Í Î É Å Ô × Î Ù Í Î É Ó Ø × Ê Ó Î Õ Û Æ Û Ê Ó Û Î Ù × È Ô× ì Ð Û ÎÎ Ó ÎÕ Û Î Ø â Í Î Ó Î Õ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó Í Î É Ô Í Ç Ð Ø Ï Û Ñ × È Ô × Ö Í ÐÐ Í ÅÓ Î Õ Ö Ó Î Ø Ó Î Õ É È Í Û Ì Ì Ê Í Æ × È Ô× Æ Û Ê Ó Û Î Ù × S t a ff f i nd i n g s a r e i n i t a li cs b e l ow è ÔÛ È È Ô × Ê × Û Ê × É Ì × Ù Ó Û Ð Ù Ó Ê Ù Ç Ï É È Û Î Ù × É Í Ê Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î É Û ÖÖ × Ù È Ó ÎÕ È Ô × Ð Û ÎØ Ó Î Æ Í Ð Æ × Ø É Ç Ù Ô È Ô Û È É È Ê Ó Ù È Û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó Í Î Í Ö È Ô × Ì Ê Í Æ Ó É Ó ÍÎ É Í ÖÈ Ô Ó É Ù Ô Û Ì È × Ê ÅÓÐÐ Ø × Ì Ê Ó Æ × È Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È Í Ö È Ô× Ê ×Û É Í Î ÛÚ Ð × Ç É × Í Ö Ô Ó É Ð Û Î Ø C ond i t i on s o n t h e s u b j e c t p r o pe r t y d o no t p r e c l u d e t he p r o j e c t i o n o f s t r ee t s i n t o ad j a c e n t u n p l a t t e d p r op e r t i e s . A d j a c e n t p r o pe r t i e s a r e l a r ge l y f l o o d p l a i n b u t ha v e e x i s t i ng v i a b l e u s e s i n c l ud i n g r an c h l a n d a n d ho m e s t e a d s . A s i gn i f i c an t p i pe li n e ea s e m e n t li e s t o t h e ea s t o f t he s u b j e c t t r a c t , b u t d o e s n o t p r e c l u d e s t r ee t p r o j e c t i o n . è ÔÛ È È Ô × Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Ó É Î× Ù × É É Û Ê Ã Ö Í Ê È Ô × Ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó Í Î Û Î Ø × Î Ò Í Ã Ï × Î È Í Ö Û É ÇÚ É È Û Î È Ó Û Ð Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Ê Ó Õ Ô È Í ÖÈ Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È T he p r o j e c t i o n o f s t r ee t s t o u np l a t t ed p r o pe r t i e s w ou l d s t ill a ll o w d e v e l op m e n t o f t h e p r o pe r t y i n a s i m il a r m a n n e r ; h o w e v e r , t h e p r o po s ed g a t i n g o f t he s u bd i v i s i o n w o u l d b e p r e c l u d e d . è ÔÛ È È Ô × Õ Ê Û Î È Ó Î Õ Í Ö È Ô× Æ Û Ê Ó Û Î Ù × ÅÓÐÐ ÎÍ È Ú × Ø × È Ê Ó Ï ×Î È Û Ð È Í È Ô × Ì ÇÚ ÐÓ Ù Ô × Û Ð È Ô É Û Ö × È Ã Í Ê Å × Ð Ö Û Ê × Í Ê Ó Î Ò Ç Ê Ó ÍÇ É È Í Í È Ô × Ê Ì Ê Í Ì× Ê È Ã Ó Î È Ô× Û Ê × Û Í Ê È Í È Ô × ùÓ È Ã Ó Î ÛØ Ï Ó Î Ó É È × Ê Ó Î Õ È Ô Ó É Ù Ô Û Ì È × Ê Û ÎØ T w o o f t he ad j a c e n t p r o pe r t i e s ( 1 & 2 ) do n o t h a v e d i r e c t a cc e s s t o e x i s t i n g r oa d w a ys a n d a r e c u rr en t l y l a n d l o c k e d . A ll o w i n g t he s ub j e c t p r o pe r t y t o s u b d i v i d e w i t h ou t p r o v i d i n g f o r t he f u t u r e o r d e r l y s u b d i v i s i on o f a d j a c e n t t r a c t s ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È m a y b e i n j u r i ou s t o n e i g h b o r i ng p r o pe r t i e s . T he c o n f i g u r a t i o n o f t h e f l oo dp l a i n i n t h i s a r e a w ill m a k e i t d i f f i c u l t t o e x t e n d a cc e s s t o t he s e t r a c t s , a ll o f w h i c h h a v e po r t i o n s t h a t a r e de v e l o p a b l e ou t s i d e t h e f l o o dp l a i n . T r a c t 3 i s c u rr e n t l y s e r v e d b y a p ub li c r i g h t - o f - w a y a n d S t a f f d o e s n o t o p p o s e t h e g r an t i ng o f a v a r i a n c e f o r t h a t t r a c t . è ÔÛ È È Ô × Õ Ê Û Î È Ó Î Õ Í Ö È Ô× Æ Û Ê Ó Û Î Ù × ÅÓÐÐ ÎÍ È Ô Û Æ × È Ô × × ÖÖ × Ù È Í Ö Ì Ê × Æ ×Î È Ó ÎÕ È Ô × Í Ê Ø× Ê Ð Ã É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Í Ö Í È Ô× Ê Ð Û Î Ø Ó Î È Ô × Û Ê × Û Ó Î Û Ù Ù Í Ê Ø Û Î Ù × ÅÓ È Ô È Ô × Ì Ê Í Æ Ó É Ó ÍÎ É Í ÖÈ Ô Ó É Ù Ô Û Ì È × Ê T he g r a n t i n g o f t h e v a r i a n c e w ill p r e v en t f u t u r e o r d e r l y s u bd i v i s i o n s i n t h e a r e a i n t h a t t w o o f t he ad j a c e n t t r a c t s d o n o t h a v e a c c e ss f r o m p ub li c r o a d w a ys . è Ô Ó É Ì Ê × ÐÓ Ï Ó Î Û Ê Ã Ì Ð Û È Ó Î Ù Ð Ç Ø× É Û Ø Ó ÉÙ Ê × È Ó Í Î Û Ê Ã Ó È × Ï Ê × Ð Û È × Ø È Í ©Ê Ó Õ Ô È Û ÎÕ Ð × Ð Í È É ¨ é × Ù È Ó Í Î Û Í ÖÈ Ô × ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î Èí Ê Ø Ó Î ÛÎ Ù × É È Û È × É È Ô Û È © Ó Î Õ × Î × Ê Û Ð Û Î Û ÊÊ Û Î Õ × Ï × Î È Ì Ð Û Ù Ó Î Õ ÛØ Ò Û Ù × Î È Ð Í È É Û È Ê Ó Õ Ô È Û Î Õ Ð × É È Í × Û Ù Ô Í È Ô× Ê É ÔÛ ÐÐ Ú× Û Æ Í Ó Ø × Ø ¨ é × Æ × Ê Û Ð Ê Ó Õ Ô È Û ÎÕ Ð × Ð Í È É Û Ê × Ì Ê Í Ì Í É × Ø ÅÓ È Ô Ó Î È Ô × É Ç ÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ É × × Õ Ê ÛÌ Ô Ó Ù Ú × Ð Í Å ø × Ì × Î Ø Ó Î Õ ÍÎ È Ô × Ø × É Ó Õ Î Ó È Ï Û Ã Ú× ÌÍ É É Ó Ú Ð × È Í Ã Ó × Ð Ø È Ô × É Û Ï × ÎÇ Ï Ú× Ê Í Ö Ð Í È É Å Ô ÓÐ × Û Æ Í Ó Ø Ó Î Õ Ê Ó Õ Ô È Û Î Õ Ð × Ð Í È É ê × Û Ê Ö ×Î Ù Ó ÎÕ Ó É É Í Ï × È Ó Ï × É Û Î Ó ÉÉ Ç × Ú × Ù ÛÇ É × È Ô× Ã Ï Û Ã Ê ÇÎ È Ô × × Î È Ó Ê × É Ó Ø× Ð Í È ÐÓ Î × Ð × Î Õ È Ô Í ÖÈ Ô × ÛØ Ò Û Ù × Î È Ð Í È ê ×Û Ê Ö × Î Ù × ÐÓ Î× É Í Î È Ô× É × Ð Í È É Ï Û Ã Ô Û Æ × È Í Ú × Û Ø Ò Ç É È × Ø È Í Ï × × È É Ó ÕÔ È Ø Ó É È Û Î Ù × É Ö Í Ê È Ô × Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã É Í Î Û Ø Ò Û Ù × Î È Ð Í È É è Ô× Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È É È Û È × É È ÔÛ È È Ô × Ð Í È É Å × Ê × Ì Ð Û Î Î × Ø Û É É Ç Ù Ô Ø Ç× È Í È Ô × Ì Ê Í Ì × Ê È Ã ÐÓ Î × Ö Í ÐÐ Í ÅÓ Î Õ È Ô × Î Û È Ç Ê Û Ð Ø Ê Û Ó Î Û Õ × Ì Û È È × Ê Î è Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È Û Ø Ø × Ø Û Ì Ê Ó Æ Û È × Ø Ê Û Ó Î Û Õ × ×Û É × Ï × Î È È Í È Ô × Ì Ð Û È Ó Î È Ô Ó É Û Ê × Û È Í Û Ù Ù Í Ç Î È Ö Í Ê È Ô× ÇÎ Ó Ï Ì Ê Í Æ × Ø É Å Û Ð × È ÔÛ È ÅÓÐÐ × Ä Ó É È Û È È Ô Ó É Ð Í Ù Û È Ó Í Î ó Î Õ × Î × Ê Û Ð Ú × Ù Û Ç É × Í ÖÈ Ô × Ð Û Ê Õ× Ê Ð Í È É Ó Â × É É È Û ÖÖ Ø Í× É Î Í È Ö × × Ð È Ô Û È È Ô × Ê Ó Õ Ô È Û ÎÕ Ð × Ð Í È É Å ÓÐÐ Ù Ê ×Û È × Ç Î É Û Ö × Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î É R i gh t A n g l e Lo t s ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È è Ô× Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È Ó É Ó Î Ù Í Ï Ì ÐÓ ÛÎ Ù × ÅÓ È Ô Û ÐÐ Í È Ô× Ê × Ð × Ï × Î È É Í ÖÈ Ô × É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Ê × ÕÇ Ð Û È Ó Í Î É S T A FF R E C O M M E N D A T I O N é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É Ø × Î Ó Û Ð Í Ö È Ô × Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Ê × Ë Ç × É È È Í é × Ù È Ó Í Î û Ú ê × Ð Û È Ó Í Î È Í û Ø Ò Í Ó Î Ó Î Õ é È Ê × × È é ÃÉ È × Ï É Ö Í Ê È Ô × È Å Í È Ê Û Ù È É Ð Ã Ó Î Õ È Í È Ô × × Û É È é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É Û ÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô × Æ Û Ê Ó Û Î Ù × È Í é × Ù È Ó ÍÎ û ê × Ð Û È Ó Í Î È Í û Ø Ò Í Ó Î Ó ÎÕ é È Ê × × È é Ã É È × Ï É Ö Í Ê È Ô× É Í Ç È Ô × Ê Î Ï Í É È Û Ø Ò Û Ù × Î È Ç ÎÌ Ð Û È È × Ø Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Ú× Ù ÛÇ É × Ó È Ô Û É × Ä Ó É È Ó Î Õ Û Ù Ù × ÉÉ Ö Ê Í Ï Û ÌÇ Ú ÐÓ Ù Ê Ó ÕÔ È Í Ö Å Û Ã ó Ö È Ô × Ê × Ë Ç × É È ×Ø Æ Û Ê Ó Û Î Ù × É Û Ê × Õ Ê Û Î È × Ø Ú Ã È Ô× ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Û ÎØ È Ô × ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ÛÕ Ê ×× É ÅÓ È Ô Ø Ó ÉÙ Ê × È Ó Í Î Û Ê Ã Ó È × Ï Û É Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ú Ã È Ô × Û ÌÌ ÐÓ Ù Û Î È È Ô× Î É È Û Ö Ö Ê × Ù Í ÏÏ ×Î Ø É Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È ó Ö È Ô × Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É Í Ê Ø Ó ÉÙ Ê × È Ó Í ÎÛ Ê Ã Ó È × Ï Û Ê × Ø ×Î Ó × Ø È Ô× Ì Ð Û È É Ô ÍÇ Ð Ø Û Ð É Í Ú × Ø × Î Ó × Ø S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ æ Û Ê Ó Û Î Ù × Ê × Ë Ç× É È Ð × È È × Ê ù ÍÌ Ã Í Ö ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø Ó Î Ì Û ÙÑ × È ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È R E Z O N I N G R E Q U ES T F O R F S K A P CH I N S K I B 1 L 17 , 18 , 23 - 25 , 28 - 32 09 - 00500141 R E Q U ES T: ì øø ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È øÓ É È Ê Ó Ù È ÛÎØ ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð È Í ì øø ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È øÓ É È Ê Ó Ù È S C A L E: Û Ù Ê × É L O C A T I O N: û û û û û ú ì Û Ê Ñ ì Ð Û Ù × A PP L I C A N T S : ê ÛÚÍÎ ï × È Ù Û Ð Ö ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÷ ÎÕ Ó Î×× Ê P R O J E C T M A N A G E R: ï Û ÈÈ ê ÍÚ Ó Î É ÍÎ é È Û ÖÖ ì Ð ÛÎÎ× Ê ÏÊ ÍÚ Ó Î É ÍÎ ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ R E C O MM E N D A T I O N : û ÌÌ Ê Í Æ Û Ð ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È N O T I F I C A T I O N S û Ø Æ × Ê È Ó É ×Ø ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ô ×Û Ê Ó ÎÕ ø Û È × û ÇÕÇ É È û Ø Æ × Ê È Ó É ×Ø ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ô ×Û Ê Ó ÎÕ ø Û È × É û ÇÕÇ É È è Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ ÎÕ Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ Í Ê ÕÛÎ Ó Â Û È Ó ÍÎ É È ÔÛ È Û Ê × Ê ×Õ Ó É È × Ê ×Ø ÅÓ È Ô È Ô× ùÓ È Ã Í Ö ù Í ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ª É î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ é × Ê Æ Ó Ù × É ÔÛ Æ × Ê × Ù × Ó Æ ×Ø Û Ù ÍÇ Ê È × ÉÃ Ð × ÈÈ × Ê Í Ö ÎÍ È Ó Ö Ó Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö È Ô Ó É ÌÇÚ ÐÓ Ù Ô×Û Ê Ó ÎÕ å Í Ð Ö ì ×Î ù Ê ×× Ñ î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ û ÉÉ Í Ù Ó Û È Ó ÍÎ ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Í Å Î× Ê ÎÍ È Ó Ù × É Ï Û ÓÐ ×Ø ù ÍÎ È Û Ù È É Ó Î É ÇÌÌÍ Ê È î ÍÎ× Û ÈÈ Ó Ï × Í Ö é È Û ÖÖ ê ×ÌÍ Ê È ù ÍÎ È Û Ù È É Ó Î ÍÌÌÍ É Ó È Ó ÍÎ î ÍÎ× Û ÈÈ Ó Ï × Í Ö é È Û ÖÖ ê ×ÌÍ Ê È ó ÎËÇ Ó Ê Ã Ù ÍÎ È Û Ù È É A D J A C E N T L A N D U SES D i rec t ion C o m p re h e n s i ve P l a n Zoning L a nd Use ì Û ÊÑ ì Ð Û Ù × Û Ð Í Ù Û Ð õ ×Î× Ê Û Ð é ÇÚÇ Ê ÚÛÎ ÛÎØ ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã N o r t h É È Ê ×× È é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã îÛ È Ç Ê Û Ð ûÊ ×Û ê× É × Ê Æ ×Ø ê× É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ê× É Ó Ø×Î Ù × É ê ô Ó ÕÔ ø×Î É Ó È Ã ï Ç Ð È Ó S ou t h ç Ê ÚÛÎ è Í Å × Ê ì Û ÊÑ û ÌÛ Ê È Ï ×Î È É ö Û Ï ÓÐ Ã ì Û ÊÑ ì Ð Û Ù × Û Ð Í Ù Û Ð õ ×Î× Ê Û Ð é ÇÚÇ Ê ÚÛÎ ÛÎØ ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã E as t É È Ê ×× È é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã îÛ È Ç Ê Û Ð ûÊ ×Û ê× É × Ê Æ ×Ø ê× É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ê× É Ó Ø×Î Ù × É ê ô Ó ÕÔ ø×Î É Ó È Ã ï Ç Ð È Ó W es t ç Ê ÚÛÎ éÙ ÛÎØ Ó Û û ÌÛ Ê È Ï ×Î È É ö Û Ï ÓÐ Ã D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on: Zon i ng: ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð È Í ê û ÌÛ Ê È Ï ×Î È ú Ç ÓÐ Ø Ó ÎÕ øÓ É È Ê Ó Ù È Ê ×ÎÛ Ï ×Ø È Í ê ôÓ ÕÔ ø ×Î É Ó È Ã ï Ç Ð È Ó ö Û Ï ÓÐ Ã È Í ì øø ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È øÓ É È Ê Ó Ù È è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ó É ÛÎ Û Ï ×ÎØ Ï ×Î ÈÈ Í È Ô× × Ä Ó É È Ó ÎÕ ì øø Ó Î Í Ê Ø× Ê È Í Ó Î Ù Ð ÇØ× ÛÎ ÛØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð Ð Í È ÛÎØ Ï Û Ñ × Ï Ó ÎÍ Ê Ù ÔÛÎÕ× É È Í È Ô× ù ÍÎ Ù ×Ì È ì Ð ÛÎ è Ô× É × Ù ÔÛÎÕ× É Ó Î Ù Ð ÇØ× Ï Ó È Ó ÕÛ È Ó ÎÕ È Ô× × ÖÖ × Ù È É Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ÌÛ Ê Ñ Ó ÎÕ Ð Í È ÍÎ È Ô× ÛØ Ò Û Ù ×Î ÈÈ Ê Û Ù È Ð Í È ÅÓ Ø È Ô Ê × Æ Ó É Ó ÍÎ É ÛÎØ ÛÎ Ó Î Ù Ê ×Û É ×Ø Ø× È ×Î È Ó ÍÎ Û Ê ×Û F i n a l P l a t: ö é ñ ÛÌ Ù Ô Ó Î ÉÑ Ó é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ S i t e d e v e l op m e n t: ðÍ È É Û Ê × Æ Û Ù ÛÎ È ÛÎØ ÇÎØ× Æ × Ð ÍÌ×Ø ðÍ È É ÛÎØ ÔÛ Æ × É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É È ÔÛ È Û Ê × Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Æ Û Ù ÛÎ È ðÍ È É Û Ê × Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø ÅÓ È Ô É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø×Î Ù × É ô Û Ð Ö Í Ö ðÍ È É ÛÎØ Û Ê × Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø Û É É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø×Î Ù × É ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È R EV I E W CR I T E R I A C on s i s t e n c y wi t h t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n : è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É Ø× É Ó ÕÎÛ È ×Ø Û É õ ×Î× Ê Û Ð é ÇÚÇ Ê ÚÛÎ ÍÎ È Ô× ö Ç È Ç Ê × ðÛÎØ ç É × ÛÎØ ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê ï ÛÌ Å Ô Ó Ù Ô Ù Û ÐÐ É Ö Í Ê ÛÎ Ó Î È ×Î É × Ð × Æ × Ð Í Ö Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Û Ù È Ó Æ Ó È Ã Ù ÍÎ É Ó É È Ó ÎÕ Í Ö É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ð Í È É ÅÓ È Ô Û Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï É ËÇÛ Ê × Ö ×× È è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø È Í Ú× Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø ÅÓ È Ô Ð Í È É Ó Â × É Ê ÛÎÕ Ó ÎÕ Ö Ê Í Ï É ËÇÛ Ê × Ö ×× ÈÈ Í É ËÇÛ Ê × Ö ×× È C o m p a t i b ili t y wi t h t h e p r e s e n t z on i ng a nd c on f o r m i ng u s e s o f n ea r b y p r op e r t y a nd wi t h t h e c h a r ac t e r o f t h e n e i ghbo r hood : é Ç ÊÊ ÍÇÎØ Ó ÎÕ Ì Ê ÍÌ× Ê È Ó × É Ù ÍÎ É Ó É È Í Ö ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÛÎØ ê ôÓ ÕÔ ø ×Î É Ó È Ã ï Ç Ð È Ó ö Û Ï ÓÐ Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É è Ô× Ê × ÔÛ Æ × Ú××Î É × Æ × Ê Û Ð ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ÔÍ Ï × É È ÔÛ È ÔÛ Æ × Ú××Î Ê ×Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø Ó Î È Ô× Ð Û É È Ã ×Û Ê É û É É ÔÍ Å Î ÍÎ È Ô× ù ÍÎ Ù ×Ì È ì Ð ÛÎ È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÅÓÐÐ Ù ÍÎ É Ó É È Í Ö É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã ÔÍ Ï × É È ÔÛ È ÅÓÐÐ Ù ÍÎ Ö Í ÊÏ È Í Ï Í É È ê É È ÛÎØÛ Ê Ø É S u i t a b ili t y o f t h e p r op e r t y a ff ec t e d b y t h e a m e nd m e n t f o r u s e s p e r m i tt e d b y t h e d i s t r i c t t h a t w ou l d b e m a d e a pp li ca b l e b y t h e p r opo s e d a m e nd m e n t: è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É É Ç Ó È ÛÚ Ð × Ö Í Ê È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Â ÍÎ Ó ÎÕ Ø Ó É È Ê Ó Ù È ØÇ× Ó Î ÌÛ Ê ÈÈ Í È Ô× É Ç ÊÊ ÍÇÎØ Ó ÎÕ Ì Ê ÍÌ× Ê È Ó × É Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Ú× Ó ÎÕ Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø Û É É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø×Î Ù × É ÛÎØ È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ú× Ó ÎÕ Û Ù ÍÎ È Ó ÎÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö È ÔÛ È Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ó Î ÛØØ Ó È Ó ÍÎ È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ó É Ó Î Ù Ð Í É × Ì Ê Í Ä Ó Ï Ó È Ã È Í è × Ä Û É û ï ç Î Ó Æ × Ê É Ó È Ã ÛÎØ Ó É Ñ ××Ì Ó ÎÕ ÅÓ È Ô È Ô× Ô Ó ÕÔ Ø×Î É Ó È Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ù Û ÐÐ ×Ø Ö Í Ê Ó Î È Ô× ö Ç È Ç Ê × ðÛÎØ ç É × ÛÎØ ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê ï ÛÌ S u i t a b ili t y o f t h e p r op e r t y a ff ec t e d b y t h e a m e nd m e n t f o r u s e s p e r m i tt e d b y t h e d i s t r i c t a pp li ca b l e t o t h e p r op e r t y a t t h e t i m e o f t h e p r opo s e d a m e nd m e n t : è Ô× Ó Î Ù Í Ê ÌÍ Ê Û È Ó ÍÎ Í Ö ðÍ È Ó Î È Í È Ô× × Ä Ó É È Ó ÎÕ ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È øÓ É È Ê Ó Ù È Å ÍÇ Ð Ø Ú× Ñ ××Ì Ó ÎÕ Ó Î Ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê ÅÓ È Ô È Ô× × Ä Ó É È Ó ÎÕ É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ó Î È Ô× Û Ê ×Û ÛÎØ Û Ù ÍÎ È Ó ÎÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ó Î È Ô× Í Ê Ó Õ Ó ÎÛ Ð Ù ÍÎ Ù ×Ì È Ì Ð ÛÎ M a r ke t a b ili t y o f t h e p r op e r t y a ff ec t e d b y t h e a m e nd m e n t f o r u s e s p e r m i tt e d b y t h e d i s t r i c t a pp li ca b l e t o t h e p r op e r t y a t t h e t i m e o f t h e p r opo s e d a m e nd m e n t : ðÍ È Ó É Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø Û É Û É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ð ÛÎØ Ç É × ÛÎØ Å ÍÇ Ð Ø Ù ÍÎ È Ó ÎÇ× Û É É Ç Ù Ô ÅÓ È Ô È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Û Ï ×ÎØ Ï ×Î È A v a il a b ili t y o f w a t e r , w a s t e w a t e r , s t o r m w a t e r , a nd t r a n s po r t a t i on f ac ili t i e s g e n e r a ll y s u i t a b l e a nd a d e qu a t e f o r t h e p r opo s e d u s e : è Ô× É ÇÚ Ò × Ù ÈÈ Ê Û Ù È Ó É Ð Í Ù Û È ×Ø ÛØ Ò Û Ù ×Î ÈÈ Í ÛÎ Ó Î Ù Ô Å Û È × Ê Ï Û Ó Î Å Ô Ó Ù Ô Ê ÇÎ É Û Ð ÍÎÕ ì Û Ê Ñ ì Ð Û Ù × ø Ê Ó Æ × è Ô× É ÇÚ Ò × Ù ÈÈ Ê Û Ù È Ó É Ð Í Ù Û È ×Ø ÛØ Ò Û Ù ×Î È È Í ÛÎ Ó Î Ù Ô É ÛÎ Ó È Û Ê Ã É × Å × Ê Ï Û Ó Î Å Ô Ó Ù Ô Ó É Ð Í Ù Û È ×Ø Û Ð ÍÎÕ È Ô× Å × É È × Ê Î Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÐÓ Î× è Ô× É ÇÚ Ò × Ù ÈÈ Ê Û Ù È Ó É Ð Í Ù Û È ×Ø Ó Î È Ô× å Í Ð Ö ì ×Î ù Ê ×× Ñ Ø Ê Û Ó ÎÛÕ× ÚÛ É Ó Î è Ô× È Ê Û Ù È Ó É ÎÍ È ×Î Ù Ê ÍÛ Ù Ô×Ø Ú Ã ÛÎ Ã ö ÷ ï û Ø× É Ó ÕÎÛ È ×Ø é Ì× Ù Ó Û Ð ö Ð ÍÍØ ô Û Â Û Ê Ø û Ê ×Û É û Î Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Í Ö È Ô× È Ê Û Ù È ÅÓÐÐ Ú× Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø È Í Ï ×× ÈÈ Ô× ùÓ È Ã É É È Í ÊÏ Å Û È × Ê Ø× É Ó ÕÎ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÔÛ É ÓÐÐ Ç É È Ê Û È ×Ø Û Ø× È ×Î È Ó ÍÎ Ö Û Ù ÓÐÓ È Ã Ð Í Ù Û È ×Ø Ó Î È Ô× É ÍÇ È Ô Å × É È Ù Í Ê Î× Ê Í Ö È Ô× È Ê Û Ù È Ó Î Í Ê Ø× Ê È Í Ï Ó È Ó ÕÛ È × ÛÎ Ã ÌÍ É È Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ê ÇÎ Í ÖÖ è Ô× É ÇÚ Ò × Ù ÈÈ Ê Û Ù È ÅÓÐÐ È Û Ñ × Û ÙÙ × ÉÉ È Í ì Û Ê Ñ ì Ð Û Ù × ø Ê Ó Æ × Å Ô Ó Ù Ô Ó É Ù Ð Û ÉÉ Ó Ö Ó ×Ø Û É Û Ð Í Ù Û Ð Í Ê Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð É È Ê ×× È è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Ó É Ì Ê ÍÌÍ É Ó ÎÕ Û Î× Å Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ù Ç Ð Ø× É Û Ù É È Ê ×× È Ó Î Í Ê Ø× Ê È Í É × Ê Æ × È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ð Í È É è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ð ÛÎØ Ç É × ÅÓÐÐ Õ×Î× Ê Û È × Ï Ó Î Ó Ï Û Ð È Ê Û ÖÖ Ó Ù Ó Î È Ô× Ì×Û Ñ ÔÍÇ Ê ô Í Å × Æ × Ê È Ô× Æ ×Ô Ó Ù Ð × É Ì× Ê ØÛ Ã Æ ÌØ Ó É ÇÎ Ó È É È Ó Ï × É È Ê Ó Ì É Û É Ì× Ê ó è ÷ Ï ÛÎÇÛ Ð Å Ô Ó Ù Ô ×ËÇÛ Ð É Æ ÌØ û è ó û Ù ÍÎØÇ Ù È ×Ø Ó Î Ú Ã å ô ï ù ÍÎ É Ç Ð È Ó ÎÕ è Ê Û ÖÖ Ó Ù ÷ ÎÕ Ó Î×× Ê É Ö Í Ê È Ô× ô ÷ú Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È × É È Ó Ï Û È ×Ø Æ ÌØ ÍÎ ì Û Ê Ñ ì Ð Û Ù × Û É Û Ê × É Ç Ð È Í Ö È Ô× ô ÷ú Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È è Ê Û ÖÖ Ó Ù Ù ÍÇÎ È É ÔÛ Æ × ÎÍ È Ú××Î Ì× Ê Ö Í ÊÏ ×Ø É Ó Î Ù × È Ô× ô ÷ú Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î ÈÈ Í Ù ÍÎ Ö Ó ÊÏ È Ô× É × × É È Ó Ï Û È × É Ö Í Ê ì Û Ê Ñ ì Ð Û Ù × ì Û Ê Ñ ì Ð Û Ù × Ó É Û Ð Í Ù Û Ð Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð É È Ê ×× È ÅÓ È Ô Û Ê ÛÎÕ× Í Ö Æ ÌØ È Í Æ ÌØ Û ÙÙ Í Ê Ø Ó ÎÕ È Í È Ô× è ó û û ÉÉ Ç Ï Ó ÎÕ È Ô× Æ ÌØ ÅÓ È Ô È Ô× ÛØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð È Ê Ó Ì É Æ ÌØ Å ÍÇ Ð Ø Ú× ÛÎ È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø R EV I E W O F C O N C EP T P L A N è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ª É É È Û È ×Ø ÌÇ Ê ÌÍ É × Í Ö È Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ó É È Í ù Í Ï Ì Ð × È × È Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Í Ö Û Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Û Ê ×Û Ó Î Ù Ð Í É × Ì Ê Í Ä Ó Ï Ó È Ã È Í È Ô× è × Ä Û É û ï ç Î Ó Æ × Ê É Ó È Ã ù Û Ï ÌÇ É ù ÍÎ É Í ÐÓ ØÛ È × Ð ÛÎØ Ð Í ÙÑ ×Ø Ì Ê ÍÌ× Ê È Ó × É ÛÎØ Ê ×Ì Ð Û È É Í È ÔÛ È ÌÇÚ ÐÓ Ù Û ÙÙ × ÉÉ Ó É Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø ÛÎØ è Í Ù ÍÎ Ö Í ÊÏ È Í × Ä Ó É È Ó ÎÕ Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ÛÌÌ×Û Ê ÛÎ Ù × É È Ã Ð × ÛÎØ Ç É × ó Î ï Û Ê Ù Ô Í Ö Û Ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ö Ê Í Ï ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÛÎØ ê ï Ç Ð È Ó Ö Û Ï ÓÐ Ã ôÓ ÕÔ ø ×Î É Ó È Ã È Í ì øø ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È øÓ É È Ê Ó Ù È Å Û É ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ö Í Ê È Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã é Ó Î Ù × È ÔÛ ÈÈ Ó Ï × È Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ× Ê ÔÛ É Û Ù ËÇ Ó Ê ×Ø ðÍ È ÛÎØ Ó Î È ×ÎØ É È Í Ó Î Ù Ð ÇØ× È Ô× Ð Í È Ó Î È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È è Í Û Ù Ô Ó × Æ × È Ô× É È Û È ×Ø ÌÇ Ê ÌÍ É × Í Ö È Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î ÈÈ Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Ó É Ê ×ËÇ× É È Ó ÎÕ Ø Ó Ï ×Î É Ó ÍÎ Æ Û Ê Ó Û È Ó ÍÎ É È Í È Ô× ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × É Ì× Ù Ó Ö Ó Ù Û ÐÐ Ã È Í é × Ù È Ó ÍÎ é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ø × É Ó ÕÎ ÛÎØ ó Ï Ì Ê Í Æ × Ï ×Î È É ÛÎØ È Í é × Ù È Ó ÍÎ õ ×Î× Ê Û Ð ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È é È ÛÎØÛ Ê Ø É ç ÎØ× Ê È Ô× Ì Ê × Æ Ó ÍÇ É Ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ Õ×Î× Ê Û Ð ÛÎØ ÚÇ Ð Ñ Æ Û Ê Ó Û È Ó ÍÎ É Å × Ê × Õ Ê ÛÎ È ×Ø È Í È Ô× Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï Ð Í È Û Ê ×Û ðÍ È É ê ê ê ê ê ÛÎØ ê È Ô× Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø Ö ÍÍ È Ö Ê ÍÎ È É × È ÚÛ ÙÑ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È Ö Í Ê ÛÎ ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Â ÍÎ Ó ÎÕ Ø Ó É È Ê Ó Ù È ðÍ È É ê ê ê ÛÎØ ê ÛÎØ È Ô× Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î ÈÈ Í Ï ×× È Í Ê × ÄÙ ××Ø Û Æ × Ê ÛÕ× Ð Í È ÅÓ Ø È Ô Û É ÌÛ Ê È Í Ö Ê ×Ì Ð Û ÈÈ Ó ÎÕ Ó Î ÛÎ Í Ð Ø× Ê Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð É ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ðÍ È É ê ê ÛÎØ ê è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Ó É Ê ×ËÇ× É È Ó ÎÕ Û Æ Û Ê Ó Û È Ó ÍÎ È Í È Ô× Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È Ó Î é × Ù È Ó ÍÎ û Ú ì Ð Û ÈÈ Ó ÎÕ ÛÎØ ê ×Ì Ð Û ÈÈ Ó ÎÕ ÅÓ È Ô Ó Î í Ð Ø× Ê ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ É È ÔÛ ÈÈ Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ð Í È É Ï ×× È Í Ê × ÄÙ ××Ø È Ô× Û Æ × Ê ÛÕ× Ð Í È ÅÓ Ø È Ô Í Ö Û ÐÐ Ð Í È É Û Ð ÍÎÕ È Ô× É È Ê ×× È Ö Ê ÍÎ È ÛÕ× Ó Î È Ô× Ú Ð Í ÙÑ è Ô× Û Æ × Ê ÛÕ× Ð Í È ÅÓ Ø È Ô Ù Û Ð Ù Ç Ð Û È ×Ø Ö Í Ê È Ô× Ú Ð Í ÙÑ Ó É Ö ×× È ÛÎØ È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ð Í È ÅÓ Ø È Ô É Ê ÛÎÕ× Ö Ê Í Ï Ö ×× ÈÈ Í Ö ×× È è Ô× É × Æ Û Ê Ó Û È Ó ÍÎ É Û Ê × Ú× Ó ÎÕ É ÍÇÕÔ È Ö Í Ê Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ðÍ È É ê ÛÎØ ê ì Ê × Æ Ó ÍÇ É Ð Í È ÅÓ Ø È Ô É ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ö Í Ê È Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ê ÛÎÕ×Ø Ö Ê Í Ï Ö ×× È ÇÌ È Í Ö ×× È è Ô× É × Ù ÍÎØ Æ Û Ê Ó Û È Ó ÍÎ È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Ó É Ê ×ËÇ× É È Ó ÎÕ Ó É È Í é × Ù È Ó ÍÎ ø × Å Ô Ó Ù Ô É È Û È × É È ÔÛ È © Å Ô× Ê × ÛÎ × Ä Ó É È Ó ÎÕ Ú Ð Í ÙÑ Å Û É Ù Ê ×Û È ×Ø Ú Ã ÛÎ ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ì Ð Û È Ì Ê Ó Í Ê È Í ò Ç Ð Ã Û Î× Å Ó Î Ö ÓÐÐ É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ø Å × ÐÐÓ ÎÕ ÇÎ Ó È É ÔÛ ÐÐ Ç É × È Ô× ÛØ Ò Û Ù ×Î È Ð Í È É È Í Ø× È × ÊÏ Ó Î× È Ô× ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Ö Ê ÍÎ È É × È ÚÛ ÙÑ ¨ è Ô Ó É Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È Ï ×ÛÎ É È ÔÛ ÈÈ Ô× Î× Å Ø Å × ÐÐÓ ÎÕ ÇÎ Ó È Ù ÛÎ Ú× É × È ÎÍ Ù Ð Í É × Ê È Í È Ô× É È Ê ×× È Í Ê Ö Û Ê È Ô× Ê ÚÛ ÙÑ Ö Ê Í Ï È Ô× É È Ê ×× ÈÈ ÔÛÎ È Ô× Î×Û Ê × É È Î× Ó ÕÔÚÍ Ê Ó ÎÕ ÇÎ Ó È É è Ô× × É È Ó Ï Û È ×Ø Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø É × È ÚÛ ÙÑ Ö Í Ê ðÍ È ê Ó É Ö ×× È ÛÎØ Ö ×× È Ö Í Ê ðÍ È ê ö Í Ê ðÍ È ê È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÔÛ É Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Û Ö ÍÍ È É × È ÚÛ ÙÑ Û Æ Û Ê Ó Û È Ó ÍÎ Í Ö Ö ×× È è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø É × È ÚÛ ÙÑ Ö Í Ê ðÍ È ê Ó É Ö ×× È Û Æ Û Ê Ó Û È Ó ÍÎ Í Ö Ö ×× È è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÔÛ É É È Û È ×Ø Ö ÍÇ Ê Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Ú×Î× Ö Ó È É Û É Ê ×Û É ÍÎ É È Í É ÇÌÌÍ Ê ÈÈ Ô× Ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ê ×ËÇ× É È è Ô× É × Ú×Î× Ö Ó È É Ó Î Ù Ð ÇØ× Ó Î Ù Ê ×Û É ×Ø Ì×Ø× É È Ê Ó ÛÎ Ï ÍÚ ÓÐÓ È Ã ØÇ× È Í Ù ÍÎ É È Ê Ç Ù È Ó ÍÎ Í Ö Û É Ó Ø× Å Û Ð Ñ Û Ð ÍÎÕ È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ù Ç Ð Ø× É Û Ù ÛÎØ È Ô Ê ÍÇÕÔ È Í ì Û Ê Ñ ì Ð Û Ù × Û ÙÙ × ÉÉ È Í Ð ÛÎØ Ð Í ÙÑ ×Ø Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÅÓ È Ô Û Ð È × Ê ÎÛ È Ó Æ × Æ ×Ô Ó Ù Ç Ð Û Ê Û ÙÙ × ÉÉ È Í ÛØ Ò Û Ù ×Î È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ó × É Ó Ï Ì Ê Í Æ ×Ø Ø Ê Û Ó ÎÛÕ× ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ É ÛÎØ È Ô× Ø× Ï Í ÐÓ È Ó ÍÎ Í Ö È Ô× × Ä Ó É È Ó ÎÕ Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã Í ÖÖ Í Ö ì Û Ê Ñ ì Ð Û Ù × È Í ðÍ È É ÛÎØ Û É Ê ×ËÇ× É È ×Ø Ú Ã È Ô× ÛØ Ò Û Ù ×Î È Ð ÛÎØÍ Å Î× Ê T he U n i f i ed D e v e l op m en t O r d i nan c e p r o v i de s t he f o ll o w i ng r e v i e w c r i t e r i a f o r P DD C on c ep t P l an s : T h e p r opo s a l will c on s t i t u t e a n e n v i r on m e n t o f s u s t a i n e d s t a b ili t y a nd will b e i n 1. h a r m on y wi t h t h e c h a r ac t e r o f t h e s u rr ound i ng a r ea ; è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÔÛ É Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÔÍ Ï × É Ö Í Ê È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Û Ê ×Û È Í Ú× Ê × Â ÍÎ×Ø Å Ô Ó Ù Ô Ó É Ñ ××Ì Ó ÎÕ ÅÓ È Ô È Ô× Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð ÛÎØ Ç É × É Ö Í Ê È Ô× É Ç ÊÊ ÍÇÎØ Ó ÎÕ Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ð Í È Ö Ê ÍÎ È ÛÕ× É Ö Í Ê Ð Í È É ê ÛÎØ ê Û Ê × É ÔÍ Ê È Í Ö Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï ê Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É ÚÇ È Û Ê × É Ó Ï ÓÐ Û Ê Ó Î ÅÓ Ø È Ô È Í Å ÔÛ È Å Û É ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ì Ê × Æ Ó ÍÇ É Ð Ã Ö Í Ê È Ô× ì øø è Ô× Ð Í È Û Ê ×Û É Ö Í Ê È Ô× È Å Í ÛØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð Ð Í È É × ÄÙ ××Ø É È Ô× Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï É ËÇÛ Ê × Ö ×× È Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø Ó Î ÛÎ ê Â ÍÎ Ó ÎÕ Ø Ó É È Ê Ó Ù È ÛÎØ Û Ê × Í Ö É Ó Ï ÓÐ Û Ê É Ó Â × È Í × Ä Ó É È Ó ÎÕ Ð Í È É Ó Î È Ô× Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ T h e p r opo s a l i s i n c on f o r m i t y wi t h t h e po li c i e s , go a l s , a nd ob j ec t i v e s o f t h e 2. C o m p r e h e n s i v e P l a n , a nd a n y s ub s e qu e n t l y a dop t e d P l a n s , a nd will b e c on s i s t e n t wi t h t h e i n t e n t a nd pu r po s e o f t h i s S ec t i on : è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ù ÍÎ Ù ×Ì È ì Ð ÛÎ Ó É Ó Î Ù ÍÎ Ö Í ÊÏ Ó È Ã ÅÓ È Ô È Ô× ÌÍ ÐÓ Ù Ó × É ÕÍÛ Ð É ÛÎØ ÍÚ Ò × Ù È Ó Æ × É Í Ö È Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ û É Ì Ê × Æ Ó ÍÇ É Ð Ã Ï ×Î È Ó ÍÎ×Ø È Ô× ö Ç È Ç Ê × ðÛÎØ ç É × ÛÎØ ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê ï ÛÌ Ù Û ÐÐ É Ö Í Ê õ ×Î× Ê Û Ð é ÇÚÇ Ê ÚÛÎ Å Ô Ó Ù Ô Ó É Å ÔÛ È Ó É Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ÍÎ È Ô× ù ÍÎ Ù ×Ì È ì Ð ÛÎ T h e p r opo s a l i s c o m p a t i b l e wi t h ex i s t i ng o r p e r m i tt e d u s e s on a bu tt i ng s i t e s a nd 3. will no t a d v e r s e l y a ff ec t a d j ace n t d e v e l op m e n t : è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ù Û ÐÐ É Ö Í Ê É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÔÍ Ï × É Å Ô Ó Ù Ô Å ÍÇ Ð Ø Ú× Û Ù ÍÎ È Ó ÎÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÔÍ Ï × É Ó Î È Ô× Û Ê ×Û E v e r y d w e lli ng un i t n ee d no t f r on t on a pub li c s t r ee t bu t s h a ll h a v e acce ss t o a 4. pub li c s t r ee t d i r ec t l y o r v i a a c ou r t , w a l k w a y , pub li c a r ea , o r a r ea o w n e d b y a ho m e o w n e r s a ss o c i a t i on : û É ÌÛ Ê È Í Ö È Ô× Ì Ê × Æ Ó ÍÇ É Ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ Û Ù Ç Ð Ø× É Û Ù ÅÓÐÐ Ì Ê Í Æ Ó Ø× Û ÙÙ × ÉÉ È Í Û ÐÐ Ð Í È É Û Ð ÍÎÕ È Ô× É È Ê ×× È å Ô ÓÐ × Ð Í È ê ÅÓÐÐ ÎÍ È ÔÛ Æ × Ó È É Í Å Î Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã Ó È ÅÓÐÐ È Û Ñ × Û ÙÙ × ÉÉ È Í Ó È É Ê ×Û Ê ÌÛ Ê Ñ Ó ÎÕ È Ô Ê ÍÇÕÔ Û ª Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã Ú× È Å ××Î Ð Í È É ê ÛÎØ ê ó Î ÛØØ Ó È Ó ÍÎ Ð Í È É ÛÎØ ê ÅÓÐÐ ÎÍ Å È Û Ñ × Û ÙÙ × ÉÉ Ö Ê Í Ï È Ô× Ù Ç Ð Ø× É Û Ù Û É È Ô× É ÔÛ Ê ×Ø Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã È ÔÛ È Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã × Ä Ó É È É Í ÖÖ Í Ö ì Û Ê Ñ ì Ð Û Ù × Ó É Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø È Í Ú× Ê × Ï Í Æ ×Ø T h e d e v e l op m e n t i n c l ud e s p r o v i s i on o f a d e qu a t e pub li c i m p r o v e m e n t s , i n c l ud i ng , 5. bu t no t li m i t e d t o , p a r k s , s c hoo l s , a nd o t h e r pub li c f ac ili t i e s : è Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ó Î Ù Ð ÇØ× É Û Ì Ê Í Æ Ó É Ó ÍÎ È Í Ó Î Ù Ð ÇØ× Û É Ó Ø× Å Û Ð Ñ Û Ð ÍÎÕ È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ù Ç Ð Ø× É Û Ù È Í Ó Î Ù Ê ×Û É × Ì×Ø× É È Ê Ó ÛÎ Ï ÍÚ ÓÐÓ È Ã è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø É Ó Ø× Å Û Ð Ñ ÅÓÐÐ Ù ÍÎ È Ó ÎÇ× È Ô Ê ÍÇÕÔ Û ª Ì×Ø× É È Ê Ó ÛÎ Û ÙÙ × ÉÉ ×Û É × Ï ×Î È Ú× È Å ××Î Ð Í È É ê ê ê ÛÎØ ê T h e d e v e l op m e n t will no t b e d e t r i m e n t a l t o t h e pub li c h ea l t h , s a f e t y , w e l f a r e , o r 6. m a t e r i a ll y i n j u r i ou s t o p r op e r t i e s o r i m p r o v e m e n t s i n t h e v i c i n i t y : ø Ê Û Ó ÎÛÕ× Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ É Ó Î È Ô× Û Ê ×Û ÔÛ Æ × Ú××Î ÛÎ Ó ÉÉ Ç× Ó Î È Ô× ÌÛ É È Ö Í Ê È Ô× É Ç ÊÊ ÍÇÎØ Ó ÎÕ Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÛÎØ È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÔÛ É Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Û Ø× È ×Î È Ó ÍÎ Ö Û Ù ÓÐÓ È Ã È Í ÔÛÎØ Ð × È Ô× Ó Ï Ì× Ê Æ Ó ÍÇ É Ù Í Æ × Ê Õ×Î× Ê Û È ×Ø Ö Ê Í Ï È Ô Ó É Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È û ØØ Ó È Ó ÍÎÛ ÐÐ Ã È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÔÛ É É È Û È ×Ø È ÔÛ È È Ô× Ê ÇÎÍ ÖÖ È ÔÛ È Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Ó Ï ÌÛ Ù È É ðÍ È Å ÍÇ Ð Ø Ú× Ó Ï Ì Ê Í Æ ×Ø Û É È Ô× Ê ÇÎÍ ÖÖ ÇÌ É È Ê ×Û Ï Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Å ÍÇ Ð Ø Ú× Ù ÛÌ È Ç Ê ×Ø ÛÎØ Ù ÍÎ Æ × Ã ×Ø Û Ê ÍÇÎØ È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã È Ô Ê ÍÇÕÔ ÇÎØ× Ê Õ Ê ÍÇÎØ Ø Ê Û Ó ÎÛÕ× ÛÎØ Ù Ç Ê Ú ÕÇ ÈÈ × Ê Ö Ð Í Å ó Î ÛÎ × ÖÖ Í Ê È È Í Û ÐÐ × Æ Ó Û È × Í Ê Ê ×ØÇ Ù × ÛÎ Ã ÌÍ È ×Î È Ó Û Ð ÎÍ Ó É × Í Ê Ì Ê Ó Æ Û ÙÃ Ù ÍÎ Ù × Ê Î É È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÔÛ É Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Û Ö ÍÍ È ÚÇ ÖÖ × Ê Ã Û Ê Ø ÅÓ È Ô Ì Ð ÛÎ È Ó ÎÕ É Û Ð ÍÎÕ È Ô× ÌÛ Ê Ñ Ó ÎÕ Û Ê ×Û ÛØ Ò Û Ù ×Î ÈÈ Í ðÍ È ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È T h e d e v e l op m e n t will no t a d v e r s e l y a ff ec t t h e s a f e t y a nd c on v e n i e n ce o f 7. v e h i c u l a r , b i c y c l e , o r p e d e s t r i a n c i r c u l a t i on i n t h e v i c i n i t y , i n c l ud i ng t r a ff i c r ea s on a b l y ex p ec t e d t o b e g e n e r a t e d b y t h e p r opo s e d u s e a nd o t h e r u s e s r ea s on a b l y a n t i c i p a t e d i n t h e a r ea c on s i d e r i ng ex i s t i ng z on i ng a nd l a nd u s e s i n t h e a r ea : è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÔÛ É É È Û È ×Ø Ó Î È Ô× Ó Ê Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Ú×Î× Ö Ó È É È ÔÛ È Û É Ó Ø× Å Û Ð Ñ Å ÍÇ Ð Ø Ú× Ù ÍÎ É È Ê Ç Ù È ×Ø Û Ð ÍÎÕ È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ù Ç Ð Ø× É Û Ù ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã È Ô× Ê × Û Ê × ÎÍ É Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ Í Ê Ú Ó Ñ × Å Û ÃÉ Û Ð ÍÎÕ ì Û Ê Ñ ì Ð Û Ù × ÛÎØ È Ô× Ê × Û Ê × ÎÍ Ú Ó Ñ × Å Û ÃÉ Í Ê Ì×Ø× É È Ê Ó ÛÎ ÌÛ È Ô É Ó Ø×Î È Ó Ö Ó ×Ø ÍÎ È Ô× ú Ó ÙÃÙ Ð × ì ×Ø× É È Ê Ó ÛÎ ÛÎØ õ Ê ××Î Å Û ÃÉ ï Û É È × Ê ì Ð ÛÎ Ö Í Ê È Ô× Û Ê ×Û ó Î É È Û ÖÖ ª É ÍÌ Ó Î Ó ÍÎ È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ÛØØ Ó È Ó ÍÎ Í Ö Û É Ó Ø× Å Û Ð Ñ Û ÈÈ Ô× Ê ×Û Ê Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ù Ç Ð Ø× É Û Ù ÅÓÐÐ Ô× Ð Ì Ó Ï Ì Ê Í Æ × Ì×Ø× É È Ê Ó ÛÎ Ï ÍÚ ÓÐÓ È Ã Ó Î È Ô× Û Ê ×Û è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø È Ê Û ÖÖ Ó Ù Õ×Î× Ê Û È ×Ø Ú Ã È Ô Ó É É Ó È × Ó É × É È Ó Ï Û È ×Ø È Í Ú× Ï Ó Î Ó Ï Û Ð ó Î ÛØØ Ó È Ó ÍÎ É Ó Î Ù × È Ô× È Ó Ï × È Ô× Í Ê Ó Õ Ó ÎÛ Ð Ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ Å Û É ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø ùÓ È Ã ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø È Ô× Ê × Ï Í Æ Û Ð Í Ö ÍÎ É È Ê ×× È ÌÛ Ê Ñ Ó ÎÕ Û Ð ÍÎÕ ÚÍ È Ô É Ó Ø× É Í Ö ì Û Ê Ñ ì Ð Û Ù × ô Í Å × Æ × Ê È Ô× Ê × ÔÛ Æ × Ú××Î Ó ÉÉ Ç× É ÅÓ È Ô Ù ÍÎ È Ó ÎÇ×Ø ÌÛ Ê Ñ Ó ÎÕ ÍÎ È Ô× É È Ê ×× È ÛÎØ Û ÈÈ Ô Ó É È Ó Ï × Ó È Ó É È ÍÍ ×Û Ê Ð Ã È Í Ø× È × ÊÏ Ó Î× Ó Ö È Ô Ó É ÔÛ É Ó Ï Ì Ê Í Æ ×Ø Ù Ó Ê Ù Ç Ð Û È Ó ÍÎ ÛÎØ É Û Ö × È Ã Ó Î È Ô× Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ S T A FF R E C O MM E N D A T I O N å Ô ÓÐ × È Ô× È Ê Û ÖÖ Ó Ù Ó Ï ÌÛ Ù È ÛÎÛ Ð ÃÉ Ó É È ÔÛ È Å Û É Ù ÍÎØÇ Ù È ×Ø Ó Î Ö Í Ê È Ô× ô ÷ú Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È × É È Ó Ï Û È ×Ø È ÔÛ È ì Û Ê Ñ ì Ð Û Ù × Å ÍÇ Ð Ø Ú× Í Æ × Ê Ù ÛÌÛ Ù Ó È Ã Û Ö È × Ê Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ó È Ó É É È Û ÖÖ ª É ÍÌ Ó Î Ó ÍÎ È ÔÛ È È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÅÓÐÐ ÔÛ Æ × Ï Ó Î Ó Ï Û Ð Ó Ï ÌÛ Ù ÈÈ Í È Ô× Û Ê ×Û é È Û ÖÖ Ö ×× Ð É È ÔÛ ÈÈ Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ó É Ó Î Ñ ××Ì Ó ÎÕ ÅÓ È Ô È Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ Å Ô Ó Ù Ô Ù Û ÐÐ É Ö Í Ê õ ×Î× Ê Û Ð é ÇÚÇ Ê ÚÛÎ Ó Î È Ô× Û Ê ×Û ÛÎØ È ÔÛ ÈÈ Ô× Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Ú×Î× Ö Ó È É Û É É È Û È ×Ø Ú Ã È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Û Ê × Í Ö É Ç ÖÖ Ó Ù Ó ×Î È Ê ×Û É ÍÎ È Í É ÇÌÌÍ Ê ÈÈ Ô× Ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ê ×ËÇ× É È ó Î ÛØØ Ó È Ó ÍÎ Ó È Ó É É È Û ÖÖ ª É ÍÌ Ó Î Ó ÍÎ È ÔÛ ÈÈ Ô× Ê ×ËÇ× É È Ó É Û Ê × Ð Û È Ó Æ × Ð Ã Ï Ó ÎÍ Ê Ù ÔÛÎÕ× È Í È Ô× Í Ê Ó Õ Ó ÎÛ Ð Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î ÈÈ ÔÛ È Å Û É Ì Ê × Æ Ó ÍÇ É Ð Ã ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø û É É Ç Ù Ô É È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ï ÛÌ Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È ù ÍÎ Ù ×Ì È ì Ð ÛÎ Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È