The URL can be used to link to this page

Home My WebLink About11/05/2009 - Agenda Packet - Planning & Zoning CommissionÐÔßÒÒ×ÒÙ ú ÆÑÒ×ÒÙ ÝÑÓÓ×ÍÍ×ÑÒ Ò±ª»³¾»® ëô îððç êæðð ÐÓ Ý·¬§ Ø¿´´ Ý±«²½·´ Ý¸¿³¾»® ïïðï Ì»¨¿ ßª»²«»ô Ý±´´»¹» Í¬¿¬·±²ô Ì»¨¿ èÛÚÐ×ÍÖùÍÎÈ×ÎÈÉ ûÕ×ÎØÛ ìÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÊ×ÕÛÊØÓÎÕÛÎ ÇÌØÛÈ×ÈÍÈÔ×ùÍÏÏÓÉÉÓÍÎÍÎÈÔ×ÉÈÛÈÇÉÍÖÓÈ×ÏÉÅÓÈÔÓÎÈÔ× ìâìÐÛÎÍÖåÍÊÑÉ××ÛÈÈÛÙÔ×ØÛÎØØ×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈÍÖÈÔ× ìâìÐÛÎÍÖåÍÊÑòé ìâìÐÛÎÍÖåÍÊÑ ìÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÊ×ÕÛÊØÓÎÕ ÉÇÚØÓÆÓÉÓÍÎÊ×ÕÇÐÛÈÓÍÎÉÓÎÙÐÇØÓÎÕÛÉ×ÉÉÓÍÎÖÊÍÏÈÔ×ûìûè×ÄÛÉ ùÍÎÖ×Ê×ÎÙ××ÄÓÉÈÓÎÕÊ×ÕÇÐÛÈÓÍÎÉÛÎØÌÍÈ×ÎÈÓÛÐÊ×ÆÓÉÓÍÎÉòé ï×ÏÍ òÍÔÎîÓÙÔÍÐÉ¾îÍÆ×ÏÚ×Ê ÛÎØîÍÆ×ÏÚ×Ê ûÚÉ×ÎÙ×ê×ËÇ×ÉÈ íÙÈÍÚ×Ê ¾åÍÊÑÉÔÍÌ øÊÛÖÈïÓÎÇÈ×É íÙÈÍÚ×Ê ¾ê×ÕÇÐÛÊ øÊÛÖÈïÓÎÇÈ×É ìÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÍÎÛöÓÎÛÐìÐÛÈÖÍÊ ÷Ø×ÐÅ×ÓÉÉõÛÊÈ×ÎÉìÔÛÉ× ÙÍÎÉÓÉÈÓÎÕÍÖ ÐÍÈÉÍÎ ÛÙÊ×ÉÕ×Î×ÊÛÐÐÃÐÍÙÛÈ×Ø×ÛÉÈÍÖÈÔ×ÓÎÈ×ÊÉ×ÙÈÓÍÎÍÖôÍÖÚÇÊÕøÊÓÆ× ÛÎØåÓÐÐÓÛÏøöÓÈÙÔìÛÊÑÅÛÃùÛÉ× òé éÈÛÖÖê×ÌÍÊÈ ûÌÌÐÓÙÛÈÓÍÎ ìÇÚÐÓÙô×ÛÊÓÎÕÌÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÍÖ ÛöÓÎÛÐìÐÛÈÍÖðÍÈêúÐÍÙÑûÊÏÉÈÊÍÎÕûØØÓÈÓÍÎéÇÚØÓÆÓÉÓÍÎ Ú×ÓÎÕÛÊ×ÌÐÛÈÍÖÛÌÍÊÈÓÍÎÍÖðÍÈÛÎØÛÐÐÍÖðÍÈÉ úÐÍÙÑûÊÏÉÈÊÍÎÕûØØÓÈÓÍÎéÇÚØÓÆÓÉÓÍÎÛÎØÛìÍÊÈÓÍÎÍÖðÍÈ ÍÖÈÔ×øûéÏÓÈÔéÇÚØÓÆÓÉÓÍÎÙÍÎÉÓÉÈÓÎÕÍÖÍÎ×ÐÍÈÍÎ ÛÙÊ×ÉÐÍÙÛÈ×ØÛÈ ìÍÌÐÛÊéÈùÛÉ× ïñô éÈÛÖÖê×ÌÍÊÈ ûÌÌÐÓÙÛÈÓÍÎ éÈÛÖÖê×ÆÓ×ÅùÍÏÏ×ÎÈÉ ìÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÍÎæÛÊÓÛÎÙ× ê×ËÇ×ÉÈÉÈÍé×ÙÈÓÍÎ ûÚê×ÐÛÈÓÍÎÈÍûØÒÍÓÎÓÎÕéÈÊ××È éÃÉÈ×ÏÉÍÖÈÔ×çÎÓÖÓ×Øø×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈíÊØÓÎÛÎÙ×ÛÎØ ÌÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÍÎÛìÊ×ÐÓÏÓÎÛÊÃ ìÐÛÈÖÍÊ÷Ï×ÊÛÐØêÓØÕ×÷ÉÈÛÈ×ÉìÔÛÉ×É ÙÍÎÉÓÉÈÓÎÕÍÖ ÐÍÈÉÍÎ ÛÙÊ×ÉÕ×Î×ÊÛÐÐÃÐÍÙÛÈ×Ø×ÛÉÈÍÖéÛÎØÉÈÍÎ× éÇÚØÓÆÓÉÓÍÎÛÎØÉÍÇÈÔÍÖ÷Ï×ÊÛÐØöÍÊ×ÉÈìÔÛÉ×ÛÈÈÔ× È×ÊÏÓÎÇÉÍÖ÷Ï×ÊÛÐØìÛÊÑÅÛÃùÛÉ× òì éÈÛÖÖê×ÌÍÊÈ æÛÊÓÛÎÙ×ê×ËÇ×ÉÈð×ÈÈ×Ê ìÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÊ×ÕÛÊØÓÎÕÛ Ê×ËÇ×ÉÈÈÍÚ×ÌÐÛÙ×ØÍÎÈÔ×ìÐÛÎÎÓÎÕÛÎØâÍÎÓÎÕùÍÏÏÓÉÉÓÍÎ ÛÕ×ÎØÛÌÊÓÍÊÈÍÈÔ× ØÛÃÌ×ÊÓÍØÉÌ×ÙÓÖÓ×ØÓÎé×ÙÈÓÍÎ ÷ÍÖ ÈÔ×çÎÓÖÓ×Øø×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈíÊØÓÎÛÎÙ×ÖÍÊÈÔ×ÌÊÍÌ×ÊÈÃÐÍÙÛÈ×ØÛÈ ÛÎØ öï ùÛÉ× éÈÛÖÖï×ÏÍ ð×ÈÈ×ÊÍÖê×ËÇ×ÉÈ íÊÓÕÓÎÛÐéÈÛÖÖê×ÌÍÊÈ ûÌÌÐÓÙÛÈÓÍÎ ìâïÓÎÇÈ×É ùÍÇÎÙÓÐïÓÎÇÈ×É A G E ND A P L ANN I N G AND Z O N I N G C O M M I SS I O N W o r k s h o p M ee t i ng T hu r s d ay , N o v e m b er 05 , 2009 , a t 6 : 00 PM C i t y H a ll C o un c il C h a m b er s 1101 Te x a s A v e nu e C o l l e g e St a t i o n , T e x as 1. C a ll t h e m e e t i n g t o o r d e r . 2. D i s c u ss i o n o f c o n s e n t a n d r e g u l a r a g e n d a i t e m s . 3. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n r e g a r d i n g a n upd a t e t o t h e C o m m i ss i o n o n t h e s t a t u s o f i t e m s w i t h i n t h e 2009 P & Z P l a n o f W o r k ( s ee a t t ac h e d ) a n d d e v e l op m e n t o f ( J S) t h e 2010 P & Z P l a n o f W o r k . 4. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n r e g a r d i n g s u b d i v i s i o n r e g u l a t i o n s i n c l u d i n g a s e s s i o n f r o m t h e A P A T e x a s C o n f e r e n ce , e x i s t i n g r e g u l a t i o n s a n d p o t e n t i a l r e v i s i o n s . ( J S) 5. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e P & Z C a l e n d a r o f U p c o mi n g M ee t i n g s . N o v e m b e r 9 , 2009 ~ J o i n t P & Z M e e t i n g w i t h B r y a n P & Z C o m m i ss i o n ~ C o n f e r e n c e C e n t e r R o o m 127 ~ 11 : 30 a . m . N o v e m b e r 19 , 200 9 ~ P & Z M e e t i n g ~ C o un c il C h a m b e r s ~ W o r k s h o p 6 : 00 p . m . a n d R e g u l a r 7 : 00 p . m . M o n d a y , N o v e m b e r 23 , 2009 ~ C i t y C o u n c i l M ee t i n g ~ C o u n c i l C h a m b e r s ~ 7 : 0 0 p . m . 6. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e a c t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e B i c y c l e , P e d e s t r i a n , a n d G r ee n w a y s P l a n . 7. D i s c u ss i o n , r e v i e w a n d p o s s i b l e ac t i o n r e g a r d i ng t h e f o l l o w i ng m ee t i n g s : D e s i g n R e v i e w B o a r d , C o u n c i l T r a n s p o r t a t i o n C o m m i tt ee , J o i n t P a r k s / P l a nn i ng a n d Z o n i n g S u b c o m m i tt ee , W o l f P e n C r ee k O v e r s i g h t C o mm i tt ee , P l a tt i n g R e q u i r e m e n t s a n d S t a n d a r d s S u b c o mm i tt ee , N e i g h b o r h o o d P l a n S t a k e h o l d e r R e s o u r ce T e a m . 8. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . 9. A d j o u r n . ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ C o n s u l t a t i o n w i t h A tt o r n e y { G ov ' t C o d e S e c t i o n 55 1 . 0 71 } ; p o s s i b l e a c t i o n. T h e P l a n n i n g a n d Z o n i n g C o mm i s s i o n m a y s ee k a d v i c e f r o m i t s a t t o r n e y r e g a r d i n g a p e n d i n g a nd c o n t e m p l a t e d l i t i g a t i o n s u b j e c t o r a tt o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a ti o n . A f t e r e x e c u t i v e s e s s i o n d i s c u s s i o n , a n y f i n a l a c ti o n o r vo t e t a k e n w i l l b e i n p u b l i c . I f l i ti g a ti o n o r a t t o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a t i o n i s s u e s a r i s e a s t o t h e p o s t e d s u b j e c t m a t t e r o f t h i s P l a n n i n g a nd Z on i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g , a n e x e c u ti v e s e s s i o n w i l l b e h e l d . N o t i ce i s h ere b y g i v e n t h a t a W o r k s h o p Mee t i n g o f t h e C o ll e g e S t a t i o n P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i s s i o n , C o ll e g e S t a t i o n , T e xa s w i l l b e h e l d o n t h e T hu r s d a y , N ov e m b er 0 5 , 20 0 9 a t 6 : 00 P M a t t h e C i t y H a l l C o un c i l C h a m b e r s , 11 0 1 T e x a s A v e nu e , C o l l e g e S t a t i o n , T e xa s . T h e f o l l o w i n g s u b j e c t s w i l l b e d i s c u s s e d , t o w i t : S e e A g e nd a . P o s t e d t h i s t h e ___ _ _ d a y o f O c t o b er , 2 0 09 a t __ _ ___ _ , C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y _ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ C o nn i e H oo k s , C i t y S e c r e t a r y I , t h e u n d e r s i g n e d , d o h e r e b y ce r t i f y t h a t t h e a b ov e N o t i c e o f t h e W o r k s h o p M e e t i n g o f t h e P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i ss i o n o f t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n , T e xa s , i s a t r u e a n d c o rre c t c o p y o f s a i d N o t i c e a nd t h a t I p o s t e d a t r u e a nd c o rre c t c o p y o f s a i d n o t i c e o n t h e b u l l e t i n b o a r d a t C i t y H a l l , 11 01 T e xa s A v e nu e , i n C o l l e g e S t a t i o n , T e x a s , a n d t h e C i t y ’ s w e b s i t e , www . c s t x . g ov . T h e A g e nd a a nd N o t i ce a r e re a d i l y a c c e s s i b l e t o t h e g e n er a l pu b l i c a t a ll t i m e s . S a i d N o t i ce a n d A g e nd a w e re p o s t e d o n O c t o b er __ _ , 20 0 9 , a t __ _ ____ a n d re m a i n e d s o p o s t e d c o n t i nu o u s l y f o r a t l e a s t 72 h o u r s p re c e d i n g t h e s c h e d u l e d t i m e o f s a i d m e e t i n g . T h i s pu b li c n o t i ce w a s re m ov e d f r o m t h e o f f i c i a l p o s t i n g b o a r d a t t h e C o l l e g e S t a t i o n C i t y H a l l o n t h e f o l l o w i n g d a t e a n d t i m e : _ _ __ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ _ b y _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ ___ _ ___ _ _ . D a t e d t h i s _ ___ _ d a y o f _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ __ Sub s c r i b e d a n d s w o r n t o b e f o re m e o n t h i s t h e d a y o f __ _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . N o t a r y P u b l i c - B r a z o s C o un t y , T e xa s M y c o mm i s s i o n e x p i r e s : T h i s b u il d i n g i s w h e e l c h a i r a c ce s s i b l e . H a n d i c a p p a r k i n g s p a c e s a re a va il a b l e . A n y re qu e s t f o r s i g n i n t e r p r e t i v e s er v i c e m u s t b e m a d e 4 8 h o u r s b e f o r e t h e m e e t i n g . T o m a k e a r r a n g e m e n t s c a l l ( 9 7 9 ) 76 4 - 3 5 17 o r ( T DD ) 1 - 8 00 - 73 5 - 29 8 9 . A g e nd a s m a y b e v i e w e d o n ww w . c s t x . g ov . P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g s a re b r o a d c a s t li v e o n C a b l e A c ce s s C h a nn e l 1 9. ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ A G E ND A P L ANN I N G AND Z O N I N G C O M M I SS I O N R e g u l a r M ee t i n g T hu r s d ay , N o v e m b er 05 , 2009 , a t 7 : 00 P M C i t y H a ll C o un c il C h a m b er s 1101 Te x a s A v e nu e C o l l e g e St a t i o n , T e x as 1. C a ll m ee t i n g t o o r d e r . H e a r C i t i z e n s. 2. A t t h i s t im e , t h e C h a i r m a n w ill o p e n t h e f l oo r t o c i t i ze n s w i s h i ng t o a dd r e ss t h e C o mmi ss i o n o n p l a nn i ng a n d z o n i ng i s s u e s n o t a l r ea d y s c h e d u l e d o n t o n i g h t ' s a g e n d a . T h e c i t i z e n p r e s e n t a t i o n s w il l b e lim i t e d t o t h r ee mi nu t e s i n o r d e r t o acc o m m od a t e e v e r y o n e w h o w i s h e s t o a dd r e ss t h e C o m m i ss i o n a n d t o a l l o w a d e qu a t e t im e f o r c o m p l e t i o n o f t h e a g e n d a i t e m s . T h e C o mm i ss i o n w il l r ec e i v e t h e i n f o r m a t i o n , a s k c i t y s t a ff t o l oo k i n t o t h e m a tt e r , o r w i l l p l ace t h e m a tt e r o n a f u t u r e a g e n d a f o r d i s c u s s i o n . ( A r ec o r d i n g i s m a d e o f t h e m ee t i n g ; p l e a s e g i v e y o u r n a m e a n d a dd r e s s f o r t h e r ec o r d . ) A ll m a tt e rs li s t e d und e r I t e m 3 , C on s e n t A g e nda , a r e c on s i d e r e d r ou ti n e b y t h e P l ann i ng an d Z on i ng C o mm i ss i o n and w ill b e e na c t e d b y on e m o ti on . T h e s e it e m s i n c l ud e p r e li m i na r y an d f i na l p l a t s , w h e r e s t a ff ha s f ound c o m p li an ce w i t h a ll m i n i m u m s ubd i v i s i on r e gu l a ti on s . A ll it e m s app r o ve d b y C on s e n t a r e app r o ve d w it h an y and a ll s t a f f r ec o mm e nda ti on s . T h e r e w ill no t b e s e pa r a t e d i s c u ss i on o f t h e s e it e m s . I f an y C o mm i ss i on e r d e s i r e s t o d i s c u ss an it e m on t h e C on s e n t A g e nda it w ill b e m o ve d t o t h e R e gu l a r A g e nda f o r f u r t h e r c on s i d e r a ti on . C o n s e n t A g e nda 3. . 3 .1 C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n A b s e n ce R e qu e s t s f r o m m ee t i n g s . x J o hn N i c h o l s ~ N o v e m b e r 5 , 200 9 a n d N o v e m b e r 19 , 200 9 3 .2 C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n t o a pp r o v e m e e t i n g M i nu t e s . x O c t o b e r 15 , 2009 ~ W o r k s h o p x O c t o b e r 15 , 2009 ~ R e gu l a r 3 .3 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t f o r E d e l w e i ss G a r t e n s , P h a s e 13 c o n s i s t i n g o f 31 l o t s o n 7 . 855 ac r e s g e n e r a ll y l o ca t e d ea s t o f t h e i n t e r s ec t i o n o f H o f b u r g D r i v e a n d W ill i a m D . F i t c h P a r k w a y . C a s e #09- 00500185 ( J S ) ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ R e g u l a r A g e nda 4. C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n o n i t e m s r e m o v e d f r o m t h e C o n s e n t A g e n d a b y C o mmi ss i o n ac t i o n . 5. P ub l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n o f a F i n a l P l a t o f L o t 9 R , B l o c k 1 , A r m s t r o n g A d d i t i o n S u b d i v i s i o n , b e i ng a r e p l a t o f a p o r t i o n o f L o t 7 a n d a l l o f L o t s 8 , 9 , & 10 , B l o c k 1 , A r m s t r o n g A d d i t i o n S u b d i v i s i o n a n d a P o r t i o n o f L o t 29 o f t h e D . A . S m i t h S u b d i v i s i o n , c o n s i s t i n g o f o n e l o t o n 0 . 628 ac r e s , l o ca t e d a t 108 P o p l a r S t . C a s e #09 - 0050081 ( M K H) 6. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n V a r i a n ce R e q u e s t s t o S e c t i o n 8 . 2 . A . 7 . b R e l a t i o n t o A d j o i n i ng S t r e e t S y s t e m s o f t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce , a n d p r e s e n t a t i o n p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a P r e l im i n a r y P l a t f o r E m e r a l d R i d g e E s t a t e s P h a s e s 1 , 2 , 3 & 4 , c o n s i s t i n g o f 41 l o t s o n 45 . 073 ac r e s g e n e r a l l y l o c a t e d ea s t o f S a n d s t o n e S u b d i v i s i o n a n d s o u t h o f E m e r a l d F o r e s t P h a s e 7 , a t t h e t e r mi nu s o f E m e r a l d C a s e #09 - 00500189 ( J P) P a r k w a y . 7. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e a c t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g a r ec o n s i d e r a t i o n o f a R ez o n i n g r e qu e s t f r o m A - O A g r i c u l t u r a l O p e n t o P D D P l a n n e d D e v e l op m e n t D i s t r i c t f o r 1 . 5 ac r e s C a s e #09 - 0 0500161 ( L H) l o ca t e d a t 13601 a n d 13679 F M 2154 . 8. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . 9. A d j o u r n . C o n s u l t a t i o n w i t h A tt o r n e y { G ov ' t C o d e S e c t i o n 55 1 . 0 71 } ; p o s s i b l e a c t i o n. T h e P l a n n i n g a n d Z o n i n g C o mm i s s i o n m a y s ee k a d v i c e f r o m i t s a t t o r n e y r e g a r d i n g a p e n d i n g a nd c o n t e m p l a t e d l i t i g a t i o n s u b j e c t o r a tt o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a ti o n . A f t e r e x e c u t i v e s e s s i o n d i s c u s s i o n , a n y f i n a l a c ti o n o r vo t e t a k e n w i l l b e i n p u b l i c . I f l i ti g a ti o n o r a t t o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a t i o n i s s u e s a r i s e a s t o t h e p o s t e d s u b j e c t m a t t e r o f t h i s P l a n n i n g a nd Z on i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g , a n e x e c u ti v e s e s s i o n w i l l b e h e l d . N o t i ce i s h e r e b y g i v e n t h a t a R e g u l a r M e e t i n g o f t h e C o ll e g e S t a t i o n P l a nn i n g a n d Z o n i n g C o mm i s s i o n , C o l l e g e S t a t i o n , T e xa s w i l l b e h e l d o n t h e T hu r s d a y , N ov e m b er 0 5 , 20 0 9 a t 7 : 00 P M a t t h e C i t y H a l l C o un c i l C h a m b e r s , 11 0 1 T e x a s A v e nu e , C o l l e g e S t a t i o n , T e xa s . T h e f o l l o w i n g s u b j e c t s w i l l b e d i s c u s s e d , t o w i t : S e e A g e nd a . P o s t e d t h i s t h e ___ _ _ d a y o f O c t o b er , 2 0 0 9 , a t __ _ ___ _ C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y _ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ C o nn i e H oo k s , C i t y S e c r e t a r y I , t h e und e r s i g n e d , d o h e r e b y ce r t i f y t h a t t h e a b ov e N o t i c e o f M ee t i n g o f t h e P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i s s i o n o f t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s , i s a t r u e a nd c o r r ec t c o p y o f s a i d N o t i ce a nd t h a t I p o s t e d a t r u e a n d c o rre c t c o p y o f s a i d n o t i c e o n t h e bu ll e t i n b o a r d a t C i t y H a ll , 1101 T e x a s A v e nu e , i n C o l l e g e S t a t i o n , T e xa s , a nd t h e C i t y ’ s w e b s i t e , www . c s t x . g ov . T h e A g e nd a a nd N o t i ce a r e re a d i l y a cce s s i b l e t o t h e g e n e r a l p ub l i c a t a ll t i m e s . S a i d N o t i ce a nd A g e nd a w e r e p o s t e d o n O c t o b er _ _ _ , 2 0 0 9 , a t _ ___ _ __ a nd r e m a i n e d s o p o s t e d c o n t i n u o u s l y f o r a t l e a s t 7 2 h o u r s p r ece d i n g t h e s c h e du l e d t i m e o f s a i d m e e t i n g . T h i s pu b li c n o t i ce w a s re m ov e d f r o m t h e o f f i c i a l p o s t i n g b o a r d a t t h e C o l l e g e S t a t i o n C i t y H a l l o n t h e f o l l o w i n g d a t e a n d t i m e : _ _ __ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ _ b y _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ ___ _ ___ _ _ . ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ D a t e d t h i s _ ___ _ d a y o f _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ __ Sub s c r i b e d a n d s w o r n t o b e f o re m e o n t h i s t h e d a y o f __ _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . N o t a r y P u b l i c - B r a z o s C o un t y , T e xa s M y c o mm i s s i o n e x p i r e s : T h i s b u il d i n g i s w h e e l c h a i r a c ce s s i b l e . H a n d i c a p p a r k i n g s p a c e s a re a va il a b l e . A n y re qu e s t f o r s i g n i n t e r p r e t i v e s er v i c e m u s t b e m a d e 4 8 h o u r s b e f o r e t h e m e e t i n g . T o m a k e a r r a n g e m e n t s c a l l ( 9 7 9 ) 76 4 - 3 5 17 o r ( T DD ) 1 - 8 00 - 73 5 - 29 8 9 . A g e nd a s m a y b e v i e w e d o n ww w . c s t x . g ov . P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g s a re b r o a d c a s t li v e o n C a b l e A c ce s s C h a nn e l 1 9. ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ Planning & Zoning Commission 2009 Plan of Wor k Active and Completed Items Community & Neighborhood Planning Comprehensive Plan Phase 2 éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É òÍÓÎÈÏ××ÈÓÎÕÅÓÈÔùÍÇÎÙÓÐÖÍÊùÍÏÌìÐÛÎ ùÍÇÎÙÓÐóÎÓÈÓÛÈÓÆ×ùÍÎÈÓÎÇÛÈÓÍÎÍÖùÍÏÌÊ×Ô×ÎÉÓÆ×ìÐÛÎ òÍÓÎÈùìûùìâÛÎØùÍÇÎÙÓÐÏ××ÈÓÎÕ ÇÌØÛÈ×ìÔÛÉ× ÓÉÈÔ×ÖÍÊÏÇÐÛÈÓÍÎÛÎØÙÍÏÌÐ×ÈÓÍÎÍÖ ìâÙÍÎÉÓØ×Ê×ØÛÎØÊ×ÙÍÏÏ×ÎØ×ØÛÌÌÊÍÆÛÐÈÍ ÙÔÛÌÈ×ÊÉÛÎØ×Ð×Ï×ÎÈÉÍÖÈÔ×ùÍÏÌÊ×Ô×ÎÉÓÆ×ìÐÛÎ ùÍÇÎÙÓÐ ÓÎÙÐÇØÓÎÕÓÈ×ÏÉÊ×ÐÛÈÓÎÕÈÍùùîÉ×ÊÆÓÙ×ÚÍÇÎØÛÊÓ×ÉÛÎØ ùÍÇÎÙÓÐÛØÍÌÈ×ØùÍÏÌÊ×Ô×ÎÉÓÆ×ìÐÛÎ ÏÛÎÛÕÓÎÕØ×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈÛÎØÊ×Ø×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈÓÎÈÔ×ùÓÈÃ åÛÈ×ÊïÛÉÈ×ÊìÐÛÎÇÌØÛÈ×ÛÈåÍÊÑÉÔÍÌ ÛÎØ÷èò éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØòììøééÈÛÖÖùÍÏÌÐ×È×Ø ÎØëÇÛÊÈ×Ê Annexation éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ùÍÇÎÙÓÐóÎÓÈÓÛÈÓÆ×ùÍÏÌÐ×È×ÛÎÎ×ÄÛÈÓÍÎÍÖÓØ×ÎÈÓÖÓ×Ø ùÍÇÎÙÓÐØÓÊ×ÙÈ×ØéÈÛÖÖÈÍÏÍÆ×ÖÍÊÅÛÊØÅÓÈÔ ×Ä×ÏÌÈÛÊ×ÛÉÓÎÙÐÇØÓÎÕØ×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈÛÕÊ××Ï×ÎÈÉ ×Ä×ÏÌÈÛÊ×ÛÉÓÎÙÐÇØÓÎÕÛÊ×ÛÛØØÚÃìâ ùÍÇÎÙÓÐÛÙÙ×ÌÈ×ØÎÍÎÛÎÎ×ÄÛÈÓÍÎØ×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈ ÛÎØÉ×ÊÆÓÙ×ÌÐÛÎóØ×ÎÈÓÖÃÍÈÔ×ÊÛÊ×ÛÉÖÍÊÌÍÈ×ÎÈÓÛÐ ÛÕÊ××Ï×ÎÈÉ Ã×ÛÊÛÎÎ×ÄÛÈÓÍÎÌÐÛÎÛÉØÓÊ×ÙÈ×ØÈÔÊÍÇÕÔÈÔ× ùÍÏÌÊ×Ô×ÎÉÓÆ×ìÐÛÎ ùÍÏÌÐ×È×Ø ÎØëÇÛÊÈ×Ê×Ä×ÏÌÈ éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×Øðé ûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎÈÔëÇÛÊÈ×Ê ÃÊÌÐÛÎ Neighborhood Integrity éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ùÍÇÎÙÓÐóÎÓÈÓÛÈÓÆ×íÚÈÛÓÎÉÈÛÑ×ÔÍÐØ×ÊÓÎÌÇÈÛÎØÕ×Î×ÊÛÐ ùÍÇÎÙÓÐÛØÍÌÈ×ØÍÊØÓÎÛÎÙ×ÖÍÊê×ÎÈÛÐê×ÕÓÉÈÊÛÈÓÍÎ ÖÍÊÏÇÐÛÈÓÍÎÍÖÛÌÌÊÍÌÊÓÛÈ×Î×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØÓÎÈ×ÕÊÓÈÃÛÎØ ÛÎØôÍÉÈê×ÉÌÍÎÉÓÚÓÐÓÈÓ×É ÌÊÍÈ×ÙÈÓÍÎÏ×ÛÉÇÊ×ÉÈÍÓÏÌÐ×Ï×ÎÈÈÔ×éÈÊÍÎÕÛÎØ éÇÉÈÛÓÎÛÚÐ×î×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØÉÓÎÓÈÓÛÈÓÆ× ùÍÏÌÐ×È×ØÉÈëÇÛÊÈ×ÊÏÓØÈ×ÊÏÛÙÈÓÍÎÉ éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØìøééÈÛÖÖ ûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎ ÊØëÇÛÊÈ×ÊÐÍÎÕÈ×ÊÏÛÙÈÓÍÎÉ Historic Preservation éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É î×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØÏ××ÈÓÎÕÅÓÈÔíÛÑÅÍÍØÉÇÚØÓÆÉÓÍÎ ÛÎØÙÍÎÉÇÐÈÛÎÈÊ×ÕÛÊØÓÎÕÌÍÈ×ÎÈÓÛÐÔÓÉÈÍÊÓÙÌÊ×É×ÊÆÛÈÓÍÎ ùÍÇÎÙÓÐóÎÓÈÓÛÈÓÆ×ùÊ×ÛÈ×ðÛÎØÏÛÊÑùÍÏÏÓÉÉÓÍÎ Ø×ÉÓÕÎÛÈÓÍÎ ×ÉÈÛÚÐÓÉÔôÓÉÈÍÊÓÙìÊ×É×ÊÆÛÈÓÍÎÌÊÍÕÊÛÏÓÎÙÐÇØÓÎÕÈÔ× íÙÈÍÚ×Ê ûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØÙÍÏÌÐ×ÈÓÍÎÍÖØ×ÉÓÕÎÛÈÓÍÎÊ×ÌÍÊÈ Ø×ÉÓÕÎÛÈÓÍÎÊ×ÌÍÊÈÛÎØØ×ÉÓÕÎÕÇÓØ×ÐÓÎ×É ø×Ù×ÏÚ×Ê ûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØÙÍÏÌÐ×ÈÓÍÎÍÖØ×ÉÓÕÎ ÕÇÓØ×ÐÓÎ×É ùÍÏÌÐ×È×ØÉÈëÇÛÊÈ×ÊðÛÎØÏÛÊÑùÍÏÏÓÉÉÓÍÎûÎÈÓÙÓÌÛÈ×Ø éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×Øðñ ùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎ ÊØÈÔëÇÛÊÈ×ÊÉØÓÉÈÊÓÙÈÉÈÇØÃ Bicycle, Pedestrian, and Greenways Master Plan éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É 11/3/09: Community Meeting ùÍÇÎÙÓÐóÎÓÈÓÛÈÓÆ×ùÊ×ÛÈÓÍÎÍÖÛÌÐÛÎÈÔÛÈÛØØÊ×ÉÉ×ÉÎÍÎ 11/17/09: Technical Task Force meeting ÏÍÈÍÊÓÂ×ØÈÊÛÎÉÌÍÊÈÛÈÓÍÎÚÓÙÃÙÐ×Ì×Ø×ÉÈÊÓÛÎÛÎØ 12/8/09: Parks and Recreation Advisory Board ÕÊ××ÎÅÛÃÖÛÙÓÐÓÈÓ×ÉÈÔÊÍÇÕÔÉÃÉÈ×ÏÛÎØÓÏÌÐ×Ï×ÎÈÛÈÓÍÎ consideration ÉÈÊÛÈ×ÕÓ×ÉÛÎØÊ×ÙÍÏÏ×ÎØÛÈÓÍÎÉ éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØæõûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎ ÊØëÇÛÊÈ×Ê ìÛÕ×ÍÖ Neighborhood/Corridor/District Plans éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ù×ÎÈÊÛÐùéî×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØìÐÛÎñÓÙÑÍÖÖÏ××ÈÓÎÕ Ô×ÐØÛÈéÍÇÈÔÅÍÍØæÛÐÐ×Ã÷Ð×Ï×ÎÈÛÊÃ ùÍÇÎÙÓÐóÎÓÈÓÛÈÓÆ×ø×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈÍÖÎ×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØÛÎØ ù×ÎÈÊÛÐùéî×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØê×ÉÍÇÊÙ×è×ÛÏ ÙÍÏÏÇÎÓÈÃÌÐÛÎÎÓÎÕÈÍÍÐÉÈÍÓØ×ÎÈÓÖÃÔÍÅÛÎØÅÔ×Î Ï××ÈÓÎÕ ÌÐÛÎÉÅÍÇÐØÚ×ÉÈÛÊÈ×ØÇÌÍÎÙÍÏÌÐ×ÈÓÍÎÍÖÈÔ× ù×ÎÈÊÛÐùéî×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØìÐÛÎóÉÉÇ×ÉÛÎØ ùÍÏÌÊ×Ô×ÎÉÓÆ×ìÐÛÎ íÌÌÍÊÈÇÎÓÈÓ×ÉÏ××ÈÓÎÕÛÈì×ÛÙ×ðÇÈÔ×ÊÛÎùÔÇÊÙÔ ö×ÐÐÍÅÉÔÓÌôÛÐÐÛÈìï ùÍÏÌÐ×È×Ø ÊØëÇÛÊÈ×ÊÌÊÍÕÊÛÏÍÇÈÐÓÎ×ûÎÈÓÙÓÌÛÈ×Ø éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×Øðñ ùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎ ÊØëÇÛÊÈ×ÊÌÊÍÕÊÛÏÓÏÌÐ×Ï×ÎÈÛÈÓÍÎ Data Collection & Analysi s Economic Statistics and Data éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É Memo forthcoming at a future Workshop ìâóÎÓÈÛÈÓÆ×ø×Æ×ÐÍÌÕ×ÍÕÊÛÌÔÓÙÌÍÊÈÊÛÃÛÐÍÖÌÔÃÉÓÙÛÐ ÙÔÛÎÕ×ÉÓÎÈÔ×ùÓÈÃÛÎØÈÍÈÔ×ùÓÈÃÉÌÐÛÎÉÉÇÙÔÛÉ ÐÛÎØÇÉ×ÉÙÍÏÌÊ×Ô×ÎÉÓÆ×ÌÐÛÎÙÔÛÎÕ×É Ø×ÏÍÕÊÛÌÔÓÙÉÓÎÖÊÛÉÈÊÇÙÈÇÊ××ÈÙ éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØøÛÆÓØõÅÓÎûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎÉÈëÇÛÊÈ×Ê Development Trends éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É óÎÓÈÓÛÐÓÈ×ÏÌÊ×É×ÎÈ×ØÛÈìâåÍÊÑÉÔÍÌ ìâóÎÓÈÛÈÓÆ×ø×Æ×ÐÍÌÕ×ÍÕÊÛÌÔÓÙÌÍÊÈÊÛÃÛÐÍÖÌÔÃÉÓÙÛÐ ÙÔÛÎÕ×ÉÓÎÈÔ×ùÓÈÃÛÎØÈÍÈÔ×ùÓÈÃÉÌÐÛÎÉÉÇÙÔÛÉ ÐÛÎØÇÉ×ÉÙÍÏÌÊ×Ô×ÎÉÓÆ×ÌÐÛÎÙÔÛÎÕ×É Ø×ÏÍÕÊÛÌÔÓÙÉÓÎÖÊÛÉÈÊÇÙÈÇÊ××ÈÙ éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØìøééÈÛÖÖûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎÉÈëÇÛÊÈ×Ê Development Services Subdivision Regulations éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ùÍÇÎÙÓÐóÎÓÈÓÛÈÓÆ×ê×ÆÓÉ×éÇÚØÓÆÓÉÓÍÎê×ÕÇÐÛÈÓÍÎÉ ìâÖÍÊÏ×ØìÐÛÈÈÓÎÕê×ËÇÓÊ×Ï×ÎÈÉÛÎØéÈÛÎØÛÊØÉ ÅÓÈÔÓÎçøíÈÍÓØ×ÎÈÓÖÃÛÎØÛØØÊ×ÉÉØ×ÖÓÙÓ×ÎÙÓ×ÉÓÎ éÇÚÙÍÏÏÓÈÈ×× ìÔÛÉ× ñÓÙÑÍÖÖÏÈÕÔ×ÐØÓÎùÍÇÎÙÓÐùÔÛÏÚ×ÊÉ ÙÇÊÊ×ÎÈÌÊÛÙÈÓÙ×ÉÛÎØÉÈÛÎØÛÊØÉèÔÓÉÓÎÙÐÇØ×ÉÛÎ ìâéÇÚÙÍÏÏÓÈÈ××Ï××ÈÓÎÕÔ×ÐØ ×ÆÛÐÇÛÈÓÍÎÍÖÚ×ÉÈÌÊÛÙÈÓÙ×ÉÓÎÙÐÇØÓÎÕÌ×ÊÆÓÍÇÉÌÛÊÑÓÎÕ ùÍÏÌÐ×È×ØìÔÛÉ× ÉÈëÇÛÊÈ×ÊûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎ éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×Øòéûõúù ìÔÛÉ× ÊØëÇÛÊÈ×ÊìÔÛÉ× ÈÔëÇÛÊÈ×Ê Parkland Dedication éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ùÍÇÎÙÓÐÛØÍÌÈ×ØÍÊØÓÎÛÎÙ×ÅÔÓÙÔÓÎÙÊ×ÛÉ×ØÖ××É ùÍÇÎÙÓÐóÎÓÈÓÛÈÓÆ×ê×ÆÓ×ÅÍÊØÓÎÛÎÙ×ÛÎØÏÛÑ×ÇÌØÛÈ×É ÛÎØÛØØ×ØÊ×ËÇÓÊ×Ï×ÎÈÉÊ×ÐÛÈ×ØÈÍÙÍÏÏÇÎÓÈÃÌÛÊÑÉ ÈÍÓÈÊ×ÕÛÊØÓÎÕÌÛÊÑÐÛÎØØ×ØÓÙÛÈÓÍÎÖ××ÉÈÍÊ×ÖÐ×ÙÈÙÍÉÈÍÖ ìâÙÍÎÉÓØ×Ê×ØùÍÏÏÇÎÓÈÃìÛÊÑÂÍÎ×É Ø×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈÛÎØÊ×ËÇÓÊ×Ï×ÎÈÉÖÍÊÙÍÏÏÇÎÓÈÃÌÛÊÑÉ ùÍÇÎÙÓÐÛØÍÌÈ×ØùÍÏÏÇÎÓÈÃìÛÊÑÂÍÎ×É éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØèÍÎÃùÓÉÎ×ÊÍÉùÍÏÌÐ×È×ØÉÈëÇÛÊÈ×Ê ìÛÕ× ÍÖ Tree Ordinance éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ùÍÇÎÙÓÐóÎÓÈÓÛÈÓÆ×øÊÛÖÈÍÊØÓÎÛÎÙ×ÈÍÓÏÌÐ×Ï×ÎÈÈÊ×× éÌ×ÙÓÛÐùÍÇÎÙÓÐÏ××ÈÓÎÕÖÍÊÌÇÚÐÓÙÔ×ÛÊÓÎÕÓÎÌÇÈ 11/19/09: P&Z consideration of revised landscape ÌÊ×É×ÊÆÛÈÓÍÎÛÎØÌÊÍÈ×ÙÈÓÍÎÉÉÈÛÎØÛÊØÉ ordinance and discussion of riparian buffer. 12/10/09: Council consideration of ordinance. ùÍÏÌÐ×È×Ø ÎØëÇÛÊÈ×ÊùÍÇÎÙÓÐØÓÉÙÇÉÉÓÍÎ éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×Øïê ûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎ ÊØëÇÛÊÈ×ÊÍÊØÓÎÛÎÙ× Connectivity éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ùÍÎÈÓÎÇÛÈÓÍÎÍÖÙÍÎÎ×ÙÈÓÆÓÈÃØÓÉÙÇÉÉÓÍÎ ìâÓÎÓÈÓÛÈÓÆ×ê×ÆÓ×ÅÍÖùÍÎÎ×ÙÈÓÆÓÈÃê×ÌÍÊÈ éÈÇØÃ ùÍÎÈÓÎÇÛÈÓÍÎÍÖÙÍÎÎ×ÙÈÓÆÓÈÃØÓÉÙÇÉÉÓÍÎ ÛÎØ×ÆÛÐÇÛÈÓÍÎÍÖÌÍÉÉÓÚÐ×ÌÍÐÓÙÓ×ÉÙÊÓÈ×ÊÓÛÛÎØ ÍÊ ùÍÎÎ×ÙÈÓÆÓÈÃØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÙÍÎÈÓÎÇ×ØÛÈìâ ÍÊØÓÎÛÎÙ×ÉÈÍÖÛÙÓÐÓÈÛÈ×ÛÐÐÈÊÛÎÉÌÍÊÈÛÈÓÍÎÏÍØ×É éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØòõòéûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎ ÎØëÇÛÊÈ×Ê Non-residential Architecture Standards (NRA) Revisions éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ìâÙÍÎÉÓØ×Ê×ØÌÊÍÌÍÉ×ØÍÊØÓÎÛÎÙ× ùÍÇÎÙÓÐóÎÓÈÓÛÈÓÆ×ê×ÆÓÉ×çøíÈÍ×ÏÌÔÛÉÓÂ×ÌÛÊÑÓÎÕ ìâÈÍÙÍÎÉÓØ×Ê×ØÊ×ÆÓÉ×ØÍÊØÓÎÛÎÙ× ÉÙÊ××ÎÓÎÕÙÍÎÉÓÉÈÓÎÕÍÖÚ×ÊÏÉÓÎÉÈ×ÛØÍÖÉÍÐ×ÐÃ ùÍÇÎÙÓÐÈÍÙÍÎÉÓØ×ÊÌÊÍÌÍÉ×ØÍÊØÓÎÛÎÙ× ÐÛÎØÉÙÛÌÓÎÕÛÉÅ×ÐÐÛÉÍÈÔ×ÊÊ×ÆÓÉÓÍÎÉ éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØðñûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎ ÎØëÇÛÊÈ×Ê Impact Fees éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ùÍÇÎÙÓÐóÎÓÈÓÛÈÓÆ×ùÍÎØÇÙÈÛÎÛÐÃÉÓÉÍÖÓÏÌÐ×Ï×ÎÈÓÎÕÙÓÈÃ ÅÓØ×ÈÊÛÎÉÌÍÊÈÛÈÓÍÎÓÏÌÛÙÈÖ××ÉÛÎØÍÈÔ×ÊÇÈÓÐÓÈÃÓÏÌÛÙÈ Ö××ÉóÈ×ÏÓÎÙÐÇØ×ÉÚÛÙÑÕÊÍÇÎØÍÎÓÏÌÛÙÈÖ××ÉÛÎØ ÖÇÎØÓÎÕÏ×ÙÔÛÎÓÉÏÉ éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØûõûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎ ÊØëÇÛÊÈ×Ê Impact Studies éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ìâóÎÓÈÛÈÓÆ×÷ØÇÙÛÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÍÖÖ×ÛÉÓÚÓÐÓÈÃÍÖ ÇÈÓÐÓÂÓÎÕÓÏÌÛÙÈÉÈÇØÓ×ÉÈÍÔ×ÐÌÕÇÓØ×Ø×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈ Ø×ÙÓÉÓÍÎÉÈÍÓÎÙÐÇØ×÷ÙÍÎÍÏÓÙ÷ÎÆÓÊÍÎÏ×ÎÈÛÐÛÎØ ùÍÏÏÇÎÓÈÃÓÏÌÛÙÈÉÈÇØÓ×É éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØìøééÈÛÖÖûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎ ÊØëÇÛÊÈ×Ê Traffic Impact Analysis éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ùÍÇÎÙÓÐóÎÓÈÓÛÈÓÆ×ìÊÍÌÍÉ×ÛÏ×ÎØÏ×ÎÈÈÍçøíÉÍèóû ùÍÇÎÙÓÐÛØÍÌÈ×ØÊ×ÆÓÉ×ØèóûÍÊØÓÎÛÎÙ×ÅÔÓÙÔ Ê×ËÇÓÊ×Ï×ÎÈÉÅÓÐÐÛÐÉÍÛÌÌÐÃÈÍÉÓÎÕÐ×ÖÛÏÓÐÃÊ×ÉÓØ×ÎÈÓÛÐ ×ÄÙÐÇØ×ØÉÓÎÕÐ×ÖÛÏÓÐÃùÍÇÎÙÓÐØÓÊ×ÙÈ×ØéÈÛÖÖÈÍÙÊ×ÛÈ× Ø×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈÉ ÍÊØÓÎÛÎÙ×ÈÍÓÎÙÍÊÌÍÊÛÈ×ÈÔ×Ï éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØìøééÈÛÖÖûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎÈÔëÇÛÊÈ×Ê Planned Development Districts éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ìâÈÍÙÍÎÉÓØ×ÊÌÊÍÌÍÉ×ØÍÊØÓÎÛÎÙ× ùÍÇÎÙÓÐóÎÓÈÓÛÈÓÆ×ê×ÆÓ×ÅÌÐÛÎÎ×ØØ×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈ ùÍÇÎÙÓÐÛØÍÌÈ×ØÍÊØÓÎÛÎÙ× ÌÊÍÙ×ØÇÊ×ÉÖÍÊìøøÛÎØìïçøØÓÉÈÊÓÙÈÉÛÎØÉÇÊÆ×Ã ÍÈÔ×ÊÍÊØÓÎÛÎÙ×ÉÈÍÓØ×ÎÈÓÖÃÅÛÃÉÈÍÓÎÙÊ×ÛÉ×ÈÔ×ÓÊ ×ÖÖ×ÙÈÓÆ×Î×ÉÉÛÎØÇÉ×ÓÎÈÔ×Ê×ÂÍÎÓÎÕÌÊÍÙ×ÉÉ éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØìøééÈÛÖÖûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎÈÔëÇÛÊÈ×Ê ìÛÕ× ÍÖ Outreach & Communications Joint Subcommittee with Cit of Br an P&Z y y éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É öÓÎÛÐéÇÚÙÍÏÏÓÈÈ××ê×ÌÍÊÈÌÊ×É×ÎÈ×ØÛÈÒÍÓÎÈìâ ìâÓÎÓÈÓÛÈÓÆ×÷ÄÌÐÍÊ×ÛÎØÉ××ÑÍÌÌÍÊÈÇÎÓÈÓ×ÉÖÍÊ Ï××ÈÓÎÕÅÓÈÔúÊÃÛÎìâ ÌÛÊÈÎ×ÊÉÔÓÌÛÎØÙÍÎÉÓÉÈ×ÎÈÉÈÛÎØÛÊØÉÖÍÊÕÛÈ×ÅÛÃÉÛÎØ ÙÍÊÊÓØÍÊÉÙÍÏÏÍÎÈÍùÍÐÐ×Õ×éÈÛÈÓÍÎÛÎØúÊÃÛÎ éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØòéùÍÏÌÐ×È×Ø ÎØëÇÛÊÈ×Ê Community Education about Zoning Issues, Processes, etc éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ìøéúÇÉÓÎ×ÉÉìÐÛÎóÎÓÈÓÛÈÓÆ×ìÊÍÆÓØ×ÛØØÓÈÓÍÎÛÐ Ï×ÈÔÍØÉÛÎØÖÍÊÇÏÉÈÍØÓÉ×ÏÓÎÛÈ×ÌÐÛÎÎÓÎÕ ÓÎÖÍÊÏÛÈÓÍÎÌÊÍÙ×ÉÉ×ÉÛÎØÓÉÉÇ×É éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØìøééÈÛÖÖûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎíÎÕÍÓÎÕ Outreach & Education via Channel 19 and Website éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ìøéúÇÉÓÎ×ÉÉìÐÛÎóÎÓÈÓÛÈÓÆ×÷ÎÔÛÎÙ×ÈÔ×ÛÆÛÓÐÛÚÓÐÓÈÃ ÛÎØ×ÖÖ×ÙÈÓÆ×Î×ÉÉÍÖÙÍÏÏÇÎÓÙÛÈÓÍÎÌÐÛÎÎÓÎÕ ÓÎÖÍÊÏÛÈÓÍÎÛÎØÛÙÈÓÆÓÈÓ×ÉÍÎÈÔ×ùÓÈÃÉÙÛÚÐ×ÙÔÛÎÎ×Ð ÛÎØÅ×ÚÉÓÈ× éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØìøééÈÛÖÖûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎíÎÕÍÓÎÕ Pending Items Greenways éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ìâóÎÓÈÓÛÈÓÆ×øÓÉÙÇÉÉÅÛÃÉÈÍ×ÎÙÍÇÊÛÕ×ÕÊ××ÎÅÛÃ Ø×ØÓÙÛÈÓÍÎÛÎØØ×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈÌÛÊÈÓÙÇÐÛÊÐÃÅÓÈÔ ÙÍÏÏ×ÊÙÓÛÐØ×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈ éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØìøééÈÛÖÖûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎîÍÈéÙÔ×ØÇÐ×Ø Contextual Residential Standards éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ìâóÎÓÈÓÛÈÓÆ×÷ÄÌÐÍÊ×ÌÍÈ×ÎÈÓÛÐÚÇÓÐØÓÎÕÏÛÉÉ É×ÈÚÛÙÑÛÎØÉÈÛÎØÛÊØÉÖÍÊÊ×ÉÓØ×ÎÈÓÛÐÉÈÊÇÙÈÇÊ×ÉÓÎ Ê×ÐÛÈÓÍÎÈÍÈÔ×ÙÍÎÈ×ÄÈÓÎÅÔÓÙÔÈÔ×ÃÛÊ×ÌÐÛÙ×Ø éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØìøééÈÛÖÖûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎîÍÈéÙÔ×ØÇÐ×Ø Park Development éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ìâóÎÓÈÓÛÈÓÆ×óÎÙÍÐÛÚÍÊÛÈÓÍÎÅÓÈÔìÛÊÑÉúÍÛÊØ ØÓÉÙÇÉÉÔÍÅÎ×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØÛÎØÙÍÏÏÇÎÓÈÃÌÛÊÑÉÉ×ÊÆ× ÈÔ×ÙÍÏÏÇÎÓÈÃÛÎØÙÔÛÐÐ×ÎÕ×ÉÓÎÌÛÊÑÖÇÎØÓÎÕÛÎØ ÏÛÓÎÈ×ÎÛÎÙ× éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØìøééÈÛÖÖûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎîÍÈéÙÔ×ØÇÐ×Ø ìÛÕ×ÍÖ Parking Ordinance Update éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ìâóÎÓÈÓÛÈÓÆ×éÇÊÆ×ÃÌ××ÊÙÓÈÓ×ÉÛÎØ×ÆÛÐÇÛÈ×ÌÛÊÑÓÎÕ ÉÈÛÎØÛÊØÉÖÍÊØÓÖÖ×Ê×ÎÈÈÃÌ×ÉÍÖÇÉ×ÉÌÛÊÈÓÙÇÐÛÊÐÃ ÉÈÛÎØÛÊØÉÖÍÊÉÔÍÌÌÓÎÕÙ×ÎÈ×ÊÉ éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØìøééÈÛÖÖûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎîÍÈéÙÔ×ØÇÐ×Ø Neighborhood Fencing éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ìâÓÎÓÈÓÛÈÓÆ×ø×Æ×ÐÍÌÖ×ÎÙÓÎÕÛÎØÐÛÎØÉÙÛÌÓÎÕ ÍÌÈÓÍÎÉÖÍÊÎ×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØÌ×ÊÓÏ×È×ÊÖ×ÎÙÓÎÕÈÍÊ×ØÇÙ× ÈÔ×ÙÛÎÃÍÎ×ÖÖ×ÙÈÛÐÍÎÕùÓÈÃÉÈÊ××ÈÉ éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØìøééÈÛÖÖûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎîÍÈéÙÔ×ØÇÐ×Ø Affordability of Housing éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ìâóÎÓÈÓÛÈÓÆ×øÓÉÙÇÉÉÔÍÅÔÍÇÉÓÎÕÛÖÖÍÊØÓÚÓÐÓÈÃÓÉ Ï×ÛÉÇÊ×ØÛÎØÌÊÍÆÓØ×ÓÎÖÍÊÏÛÈÓÍÎÍÎÛÖÖÍÊØÓÚÓÐÓÈÃÍÖ ÔÍÏ×ÓÎÈÔ×ùÍÐÐ×Õ×éÈÛÈÓÍÎÛÎØúÊÃÛÎÔÍÇÉÓÎÕ ÏÛÊÑ×ÈÉ éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØìøééÈÛÖÖûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎîÍÈéÙÔ×ØÇÐ×Ø Employment Zoning éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ìâóÎÓÈÓÛÈÓÆ×÷ÆÛÐÇÛÈ×ÂÍÎÓÎÕØÓÉÈÊÓÙÈÉÖÍÊÌ×ÊÏÓÈÈ×Ø É×ÊÆÓÙ× ÓÎØÇÉÈÊÓÛÐÚÛÉ×ØÇÉ×ÉÛÎØÓØ×ÎÈÓÖÃÐÛÎØÇÉ× ÙÔÛÊÛÙÈ×ÊÈÓÉÈÓÙÉÖÍÊÛÌÌÊÍÌÊÓÛÈ×ÌÐÛÙ×Ï×ÎÈ éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØìøééÈÛÖÖûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎîÍÈéÙÔ×ØÇÐ×Ø Alleys and Related Parking Issues éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ìâóÎÓÈÓÛÈÓÆ×÷ÆÛÐÇÛÈ×ÈÔ×ÉÈÛÎØÛÊØÉÖÍÊÛÐÐ×ÃÉÛÎØÈÔ× ÌÍÈ×ÎÈÓÛÐÖÍÊÈÊÛÖÖÓÙÙÓÊÙÇÐÛÈÓÍÎÛÎØÌÛÊÑÓÎÕÓÉÉÇ×É éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØìøééÈÛÖÖûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎîÍÈéÙÔ×ØÇÐ×Ø Density Control éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ìâóÎÓÈÓÛÈÓÆ×÷ÆÛÐÇÛÈ×ÈÔ×ÓÏÌÐÓÙÛÈÓÍÎÉÈÔÛÈÐÍÙÛÈÓÍÎÍÖ Ø×ÎÉÓÈÃÔÛÉÍÎùÓÈÃÉ×ÊÆÓÙ×ÉÛÎØËÇÛÐÓÈÃÍÖÐÓÖ× éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØìøééÈÛÖÖûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎîÍÈéÙÔ×ØÇÐ×Ø Sidewalk Fund éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ìâóÎÓÈÓÛÈÓÆ×÷ÄÌÐÍÊ×Ö×ÛÉÓÚÓÐÓÈÃÍÖÙÊ×ÛÈÓÎÕÖÇÎØÖÍÊÖ×× ÓÎÐÓ×ÇÍÖÉÓØ×ÅÛÐÑÅÔ×ÎÅÛÓÆ×ÊÓÉÕÊÛÎÈ×Ø éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØìøééÈÛÖÖûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎîÍÈéÙÔ×ØÇÐ×Ø Sign Ordinance Review éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ìâóÎÓÈÓÛÈÓÆ×ê×ÆÓ×Å×ÄÓÉÈÓÎÕÉÓÕÎÊ×ËÇÓÊ×Ï×ÎÈÉÛÎØ ÉÇÊÆ×ÃÉÓÕÎÛÕ×Ê×ÉÇÐÈÓÎÕÖÊÍÏÍÊØÓÎÛÎÙ× éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØìøééÈÛÖÖûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎîÍÈéÙÔ×ØÇÐ×Ø ìÛÕ×ÍÖ Phasing of Developments éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ìâóÎÓÈÓÛÈÓÆ×÷ÆÛÐÇÛÈ×ÈÔ×ÓÏÌÛÙÈÍÖÈÔ×ÌÔÛÉÓÎÕÍÖ Ø×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈÉÛÎØÊ×ÆÓ×ÅÈÔ×ÌÊÍÙ×ÉÉÖÍÊ×ÉÈÛÚÐÓÉÔÓÎÕ ÌÔÛÉ×É éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØìøééÈÛÖÖûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎîÍÈéÙÔ×ØÇÐ×Ø Gating of Developments éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ìâóÎÓÈÓÛÈÓÆ×ê×ÆÓ×ÅÊ×ËÇÓÊ×Ï×ÎÈÉÖÍÊÕÛÈÓÎÕ Ê×ÉÓØ×ÎÈÓÛÐØ×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈÉÛÎØØÓÉÙÇÉÉÈÔ×ÓÊÓÏÌÐÓÙÛÈÓÍÎÉ éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØìøééÈÛÖÖûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎîÍÈéÙÔ×ØÇÐ×Ø Front Porches éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ìâóÎÓÈÓÛÈÓÆ×ê×ÆÓ×ÅÊ×ÕÇÐÛÈÓÍÎÉÖÍÊÊ×ËÇÓÊ×Ï×ÎÈÉÍÊ ÐÓÏÓÈÛÈÓÍÎÉÈÔÛÈÏÛÃØÓÉÙÍÇÊÛÕ×ÈÔ×ÙÍÎÉÈÊÇÙÈÓÍÎÍÖÖÊÍÎÈ ÌÍÊÙÔ×ÉÖÍÊÉÓÎÕÐ×ÖÛÏÓÐÃÇÉ×É éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØìøééÈÛÖÖûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎîÍÈéÙÔ×ØÇÐ×Ø Outdoor Storage of Hazardous Materials éÇÏÏÛÊÃìÊÍÒ×ÙÈøÛÈ×É ìâóÎÓÈÓÛÈÓÆ×øÓÉÙÇÉÉÊ×ËÇÓÊ×Ï×ÎÈÉÛÎØÌÍÐÓÙÓ×É Ê×ÕÛÊØÓÎÕÈÔ×ÍÇÈØÍÍÊÉÈÍÊÛÕ×ÍÖÔÛÂÛÊØÍÇÉÏÛÈ×ÊÓÛÐ éÈÛÖÖûÉÉÓÕÎ×ØìøééÈÛÖÖûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎîÍÈéÙÔ×ØÇÐ×Ø ìÛÕ×ÍÖ Anticipated Completion of 2009 P&Z Plan of Work Items Quarter: Items Initiated by: 1st2nd3rd4th Community & Neighborhood Planning ùÍÏÌÊ×Ô×ÎÉÓÆ×ìÐÛÎìÔÛÉ× ùÍÇÎÙÓÐ ûÎÎ×ÄÛÈÓÍÎùÍÇÎÙÓÐ ä î×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØóÎÈ×ÕÊÓÈÃùÍÇÎÙÓÐ ä ôÓÉÈÍÊÓÙìÊ×É×ÊÆÛÈÓÍÎùÍÇÎÙÓÐ ää úÓÙÃÙÐ×ì×Ø×ÉÈÊÓÛÎÛÎØõÊ××ÎÅÛÃÉïÛÉÈ×ÊìÐÛÎùÍÇÎÙÓÐ ä î×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØ ùÍÊÊÓØÍÊ øÓÉÈÊÓÙÈìÐÛÎÉùÍÇÎÙÓÐ ä Data Collection & Analysis ÷ÙÍÎÍÏÓÙéÈÛÈÓÉÈÓÙÉÛÎØøÛÈÛìâ ä ø×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈèÊ×ÎØÉìâ ä Development Services éÇÚØÓÆÓÉÓÍÎê×ÕÇÐÛÈÓÍÎÉùÍÇÎÙÓÐìâ ää ìÛÊÑÐÛÎØø×ØÓÙÛÈÓÍÎùÍÇÎÙÓÐ èÊ××íÊØÓÎÛÎÙ×ùÍÇÎÙÓÐ ä ùÍÎÎ×ÙÈÓÆÓÈÃìâ ä îÍÎÊ×ÉÓØ×ÎÈÓÛÐûÊÙÔÓÈ×ÙÈÇÊ×éÈÛÎØÛÊØÉîêûê×ÆÓÉÓÍÎÉùÍÇÎÙÓÐ ä óÏÌÛÙÈö××ÉùÍÇÎÙÓÐ ä óÏÌÛÙÈéÈÇØÓ×Éìâ ä èÊÛÖÖÓÙóÏÌÛÙÈûÎÛÐÃÉÓÉùÍÇÎÙÓÐ ä ìÐÛÎÎ×Øø×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈøÓÉÈÊÓÙÈÉùÍÇÎÙÓÐ ä Outreach & Communications òÍÓÎÈéÇÚÙÍÏÏÓÈÈ××ÅÓÈÔùÓÈÃÍÖúÊÃÛÎìâìâ íÇÈÊ×ÛÙÔ÷ØÇÙÛÈÓÍÎÆÓÛùÔÛÎÎ×ÐÛÎØå×ÚÉÓÈ×éÈÛÖÖ ùÍÏÏÇÎÓÈÃ÷ØÇÙÛÈÓÍÎÛÚÍÇÈâÍÎÓÎÕóÉÉÇ×ÉìÊÍÙ×ÉÉ×ÈÙéÈÛÖÖ Mid-Year Review of Plan of Work at June 4th P&Z éÈÛÖÖ Pending Items õÊ××ÎÅÛÃÉìâ ùÍÎÈ×ÄÈÇÛÐê×ÉÓØ×ÎÈÓÛÐéÈÛÎØÛÊØÉìâ ìÛÊÑø×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈìâ ìÛÊÑÓÎÕíÊØÓÎÛÎÙ×ÇÌØÛÈ×ìâ î×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØö×ÎÙÓÎÕìâ ûÖÖÍÊØÓÚÓÐÓÈÃÍÖôÍÇÉÓÎÕìâ ÷ÏÌÐÍÃÏ×ÎÈâÍÎÓÎÕìâ ûÐÐ×ÃÉÛÎØê×ÐÛÈ×ØìÛÊÑÓÎÕóÉÉÇ×Éìâ ø×ÎÉÓÈÃùÍÎÈÊÍÐìâ éÓØ×ÅÛÐÑöÇÎØìâ éÓÕÎíÊØÓÎÛÎÙ×ê×ÆÓ×Åìâ ìÔÛÉÓÎÕÍÖø×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈÉìâ õÛÈÓÎÕÍÖø×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈÉìâ Front PorchesP&Z Outdoor Storage of Hazardous MaterialsP&Z äûÎÈÓÙÓÌÛÈ×ØùÍÏÌÐ×ÈÓÍÎ óÈ×ÏùÍÏÌÐ×È×Ø è × Ä Û É û Æ ×ÎÇ× ì í ú Í Ä ùÍ ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ è × Ä Û É ì ÔÍÎ× ö Û Ä M E M O R A NDU M í Ù È ÍÚ× Ê è í ï × Ï Ú× Ê É Í Ö È Ô× ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ ÛÎØ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ö ê í ï ò Û É ÍÎ é Ù ÔÇÚ× Ê È û ó ù ì é ×Î Ó Í Ê ì Ð ÛÎÎ× Ê S U BD I V I S I O N R E G U L A T I O N S é ç ú ò ÷ ù è û È È Ô× è × Ä Û É ûìû ù ÍÎ Ö × Ê ×Î Ù × Ê × Ù ×Î È Ð Ã Ô× Ð Ø Ó Î õ Û Ð Æ × É È ÍÎ é È Û ÖÖ Û ÈÈ ×ÎØ×Ø Û ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ× Ê ª É È Ê Û ÙÑ É × ÉÉ Ó ÍÎ Ê ×ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ É ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ Ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É ÷ Û Ê ÐÓ × Ê È Ô Ó É Ã ×Û Ê È Ô× ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Ö Í ÊÏ ×Ø È Ô× ì Ð Û ÈÈ Ó ÎÕ ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É ÛÎØ é È ÛÎØÛ Ê Ø É é ÇÚ Ù Í ÏÏ Ó ÈÈ ×× ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ× Ê É õ Ê ×× Ê ÛÎØ é È ×Û Ê Î É Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã É × Ê Æ × ÍÎ È Ô Ó É é ÇÚ Ù Í ÏÏ Ó ÈÈ ×× û É Ã ÍÇ Û Ê × Û Å Û Ê × é È Û ÖÖ Ó É Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã ÇÎØ× Ê È Û Ñ Ó ÎÕ ÛÎ × ÖÖ Í Ê È È Í Ê × Æ Ó É × È Ô× É ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ Ê × Ð Û È ×Ø É È ÛÎØÛ Ê Ø É Í Ö È Ô× çø í è Ô Ó É Ó È × Ï Ó É Ó Î È ×ÎØ×Ø È Í Ì Ê Í Æ Ó Ø× Û Õ×Î× Ê Û Ð È Ê Û Ó Î Ó ÎÕ ÍÌÌÍ Ê È ÇÎ Ó È Ã Ö Í Ê È Ô× ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Ê ×ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ É ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ Ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É ÛÎØ Û Ø Ó ÉÙ Ç ÉÉ Ó ÍÎ Ê ×ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ È Ô× ùÓ È Ã ª É Ù Ç ÊÊ ×Î È Ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É ÛÎØ ÌÍ È ×Î È Ó Û Ð Ê × Æ Ó É Ó ÍÎ É Ó Î Ì Ê ×ÌÛ Ê Û È Ó ÍÎ Ö Í Ê ÇÌ Ù Í Ï Ó ÎÕ Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Û Ï ×ÎØ Ï ×Î È É ô Í Ï × Í Ö è × Ä Û É û ï ç Î Ó Æ × Ê É Ó È Ã ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ M IN U TE S P Z C L A N N IN G A N D O N IN G O M M I SS I O N Wo r k sh o p M ee t i n g O c t o b e r 15 , 2 0 0 9 , 6 : 0 0 p. m . C i t y H a ll C o un c il C h a m b e r s 11 0 1 T e xa s A v e nu e C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s C O M M I SS I O N E R S P R E S E N T : A c t i n g C h a i r m an T o m W oo d f i n , P a u l G r ee r , D o u g S l a c k , M i k e A s h f i e l d , a n d H u g h S t ea r n s C O M M I SS I O N E R S A B S E N T : C h a i r m a n J o h n N i c h o l s a n d S c o t t S h a f e r C I T Y C O UNC I L M E M B E R S P R E S E N T : D e nn i s M a l o n e y C I T Y S T A F F P R E S E N T: S e n i o r P l a n n e r s J e nn i f e r P r o c h az k a a n d J a s o n S c h u b e r t , S t a f f P l a n n e r s L a u r e n H o v d e , M a t t R o b i n s o n a n d M a tt h e w H il g e m e i e r , G r a du a t e C i v il E n g i n ee r E r i k a B r i dg e s , A ss i s t a n t C i t y E n g i n ee r J o s h N o r t o n , S e n i o r A s s i s t a n t C i t y E n g i n e e r C a r o l C o t t e r , T r a n s p o r t a t i o n P l a nn i ng C oo r d i n a t o r J o e G u e r r a , P l a nn i ng A d m i n i s t r a t o r M o l l y H i t c h c o c k , A s s i s t a n t D i r ec t o r L a n c e S i m m s , D i r ec t o r B o b C o w e l l , F i r s t A s s i s t a n t C i t y A t t o r n e y C a r l a R o b i n s o n , A c t i o n C e n t e r R e p r e s e n t a t i v e C a r r i e M c H ug h , a n d A d m i n i s t r a t i v e S upp o r t S p ec i a l i s t B r i tt a n y C a l d w e ll 1. C a ll t h e m e e t i n g t o o r d e r . A c t i n g C h a i r m a n T o m W oo d f i n c a ll e d t h e m ee t i n g t o o r d e r a t 6 : 00 p . m . 2. D i s c u ss i o n o f c o n s e n t a n d r e g u l a r a g e n d a i t e m s . T h e r e w a s g e n e r a l d i s c u ss i o n r e g a r d i ng C o n s e n t A g e n d a i t e m 3 . 6 a n d R e g u l a r A g e n d a i t e m 7 . 3. D i s c u ss i o n o f M i n o r a n d A m e n d i ng P l a t s a pp r o v e d b y S t a f f . x S p r i n g C r ee k C o m m o n s P h 3 ( 09 - 50017 5 ) S e n i o r P l a n n e r J a s o n S c h u b e r t r e v i e w e d t h e P l a t t h a t w a s r e v i e w e d a t t h e s t a f f l e v e l . 4. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n r e g a r d i n g a n upd a t e t o t h e C o m m i ss i o n o n t h e s t a t u s o f i t e m s w i t h i n t h e 2009 P & Z P l a n o f W o r k ( s ee a t t ac h e d ) . ( J S ) S e n i o r P l a n n e r J a s o n S c h u b e r t g a v e a n upd a t e r e g a r d i n g t h e 2009 P & Z P l a n o f W o r k . O c t o b e r 15 , 20 09 P &Z W o r k s h o p M eet i n g M i n u t es P a g e 1 of 4 ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ 5. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n r e g a r d i n g t h e l o ca t i o n , d a t e , a n d a g e n d a i t e m s f o r t h e C o m m i ss i o n ' s a n n u a l r e t r e a t . ( BC ) D i r ec t o r B o b C o w e l l s t a t e d t h a t t h e C o mmi ss i o n ’ s a n n u a l r e t r ea t w o u l d b e h e l d o n O c t o b e r 28 , 2009 , f r o m 3 : 0 0 p . m . t o 7 : 00 p . m . i n t h e W o l f P e n C r ee k G r e e n R oo m . H e s a i d t h a t t h e C o m m i ss i o n w ou l d b u il d a d r a f t o f t h e 2010 P & Z P l a n o f W o r k a n d t h e r e w o u l d b e b r i e f t r a i n i ng r e g a r d i n g t h e r e v i e w p r o c e ss f o r R ez o n i n g s a n d C o m p r e h e n s i v e P l a n A m e n d m e n t s. C o m m i ss i o n e r S t ea r n s s a i d t h a t h e w ou l d l i k e a r e s i d e n t i a l a n d c o mm e r c i a l d e v e l o p e r c o m e a n d s p ea k t o t h e C o m m i ss i o n a b o u t t h e p r o ce ss t h a t i n v o l v e s t h e C i t y . H e a l s o s a i d t h a t h e w o u l d li k e t o k n o w a b o u t t h e p r o j ec t i o n o f i n f r a s t r u c t u r e i n v e s t m e n t s t h a t w i l l b e a d r a w f o r d e v e l o p e r s . 6. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e a c t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g a n upd a t e o n t h e f o l l o w i n g i t e m ( s ) : x A n a m e n d m e n t t o t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n c e S ec t i o n 7 . 11 . B , "C a t e g o r i e s o f O u t d o o r S t o r a g e a n d D i s p l a y " , r e g a r d i n g o u t d oo r d i s p l a y s o f m e r c h a n d i s e i n n o n- r e s i d e n t i a l d i s t r i c t s . T h e C o mmi ss i o n h e a r d t h i s i t e m o n S e p t e m b e r 17 , a n d v o t e d 5 - 0 t o r e c o mm e n d a pp r o v a l . T h e C i t y C o u n c i l h e a r d t h i s i t e m o n S e p t e m b e r 24 , a n d a pp r o v e d t h e a m e n d m e n t b y a v o t e o f 7 - 0 . x A n a m e n d m e n t t o t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce , S ec t i o n 6 . 2 T y p e s o f U s e r e l a t e d t o t y p e s o f u s e s p e r m i tt e d i n t h e C - 3 L i g h t C o mm e r c i a l z o n i ng d i s t r i c t . T h e C o m m i ss i o n h e a r d t h i s i t e m o n S e p t e m b e r 17 , a n d v o t e d 5 - 0 t o r e c o mm e n d a pp r o v a l . T h e C i t y C o u n c i l h ea r d t h i s i t e m o n S e p t e m b e r 24 , a n d a pp r o v e d t h e a m e n d m e n t b y a v o t e o f 7 - 0 . x A R ez o n i ng f r o m A - O A g r i c u l t u r a l - O p e n t o a P l a n n e d D e v e l op m e n t D i s t r i c t f o r 1 . 5 ac r e s l o ca t e d a t 13601 a n d 13679 F M 2154 , g e n e r a l l y l o ca t e d a t t h e i n t e r s ec t i o n o f W . D . F i t c h P a r k w a y a n d W e l l b o r n R o a d . T h e C o m m i ss i o n h ea r d t h i s i t e m o n S e p t e m b e r 3 , a n d v o t e d 6 - 0 t o r ec o m m e n d d e n i a l . T h e C i t y C o un c il h e a r d t h i s i t e m o n S e p t e m b e r 24 , a n d d e n i e d t h e r e qu e s t b y a v o t e o f 5 - 2 . x A n o r d i n a n c e a m e n d i ng S ec t i o n 5 . 6 o f t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce r e g a r d i n g s i g n a g e i n t h e W o l f P e n C r ee k D i s t r i c t . T h e C o m m i ss i o n h ea r d t h i s i t e m o n S e p t e m b e r 3 , a n d v o t e d 6 - 0 t o r e c o mm e n d a pp r o v a l . T h e C i t y C o u n c i l h ea r d t h i s i t e m o n S e p t e m b e r 10 , a n d v o t e d 7 - 0 t o a p p r o v e t h e o r d i n a n ce a m e n d m e n t . x A R ez o n i ng f r o m R - 1 S i n g l e - F a mil y R e s i d e n t i a l t o R - 4 M u l t i - F a m il y a n d A - O A g r i c u l t u r a l O p e n f o r 3 . 36 4 ac r e s l o ca t e d a t 1 2 70 H a r v e y M i t c h e l l P a r k w a y . T h e C o m m i ss i o n h ea r d t h i s i t e m o n A ug u s t 20 , a n d v o t e d 4 - 1 t o r e c o mm e n d a pp r o v a l . T h e C i t y C o u n c i l h ea r d t h i s i t e m o n S e p t e m b e r 10 , a n d v o t e d 4 - 3 t o d e n y t h e r e qu e s t . x A R ez o n i ng f r o m R - 1 S i n g l e - F a mil y R e s i d e n t i a l a n d A - O A g r i c u l t u r a l O p e n t o P DD P l a n n e d D e v e l op m e n t D i s t r i c t f o r 14 . 27 ac r e s l o ca t e d a t 2429 E a r l R udd e r F r ee w a y S o u t h , g e n e r a ll y l o ca t e d 300 f ee t n o r t h w e s t o f t h e i n t e r s ec t i o n o f R a i n t r ee D r i v e a n d E a r l R udd e r F r ee w a y . T h e C o mmi ss i o n h ea r d t h i s i t e m o n A ug u s t 20 , a n d v o t e d 4 - 1 O c t o b e r 15 , 20 09 P &Z W o r k s h o p M eet i n g M i n u t es P a g e 2 of 4 ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ t o r e c o mm e n d a pp r o v a l ( w i t h c o n d i t i o n s ) . T h e C i t y C o u n c i l h ea r d t h i s i t e m o n S e p t e m b e r 10 , a n d v o t e d 7 - 0 t o a pp r o v e t h e r e qu e s t . D i r ec t o r C o w e l l r e v i e w e d t h e a b o v e -r e f e r e n c e d i t e m s t h a t h a d b e e n h ea r d b y t h e P l a nn i ng & Z o n i ng C o m m i s s i o n a n d C i t y C o un c il . 7. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e P & Z C a l e n d a r o f U p c o mi n g M ee t i n g s . O c t o b e r 28 , 2009 ~ P & Z A nnu a l R e t r ea t ~ W o l f P e n C r e e k G r e e n R oo m ~ 3 : 0 0 p . m . t o 7 : 00 p . m . N o v e m b e r 5 , 2009 ~ P & Z M ee t i n g ~ C o u n c i l C h a m b e r s ~ W o r k s h o p 6 : 00 p . m . a n d R e g u l a r 7 : 00 p . m . N o v e m b e r 9 , 2009 ~ J o i n t P & Z M ee t i n g w i t h B r y a n ~ C o n f e r e n ce C e n t e r ~ 11 : 30 a . m . t o 1 : 0 0 p . m . N o v e m b e r 9 , 2009 ~ C i t y C o u n c il M ee t i n g ~ C o u n c i l C h a m b e r s ~ 12 : 00 p . m . D i r ec t o r B o b C o w e ll r e v i e w e d t h e up c o mi ng m e e t i n g d a t e s f o r t h e P l a nn i ng & Z o n i n g C o m m i ss i o n . 8. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e a c t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e B i c y c l e , P e d e s t r i a n , a n d G r ee n w a y s P l a n . T h e r e w a s n o d i s c u s s i o n . 9. D i s c u ss i o n , r e v i e w a n d p o s s i b l e ac t i o n r e g a r d i ng t h e f o l l o w i ng m ee t i n g s : D e s i g n R e v i e w B o a r d , C o u n c i l T r a n s p o r t a t i o n C o m m i tt ee , J o i n t P a r k s / P l a nn i ng a n d Z o n i n g S u b c o m m i tt ee , W o l f P e n C r ee k O v e r s i g h t C o mm i tt ee , P l a tt i n g R e q u i r e m e n t s a n d S t a n d a r d s S u b c o mm i tt ee , N e i g h b o r h o o d P l a n S t a k e h o l d e r R e s o u r ce T e a m . C o m m i ss i o n e r S l ac k g a v e a n upd a t e o n t h e C o u n c i l T r a n s p o r t a t i o n C o m m i tt ee . C o m m i ss i o n e r A s h f i e l d g a v e a n upd a t e o n t h e N e i g h b o r h oo d P l a n S t a k e h o l d e r R e s o u r c e T e a m . 10. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . A c t i n g C h a i r m a n T o m W oo d f i n a s k e d t h a t t h e r e b e a f u t u r e a g e n d a i t e m r e g a r d i ng t h e m o b il i t y i s s u e o n a l o n g F M 2818 . 11. A d j o u r n . O c t o b e r 15 , 20 09 P &Z W o r k s h o p M eet i n g M i n u t es P a g e 3 of 4 ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ C o mm i ss i o n e r G re e r m o t i o n e d t o a d j o u r n t h e m ee t i n g . C o mm i ss i o n e r S t e a r n s s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 5 - 0 ) . M ee t i n g a d j o u r n e d a t 6 : 4 3 p . m . A pp r ov e d : ________________________________ J o hn N i c h o l s , C h a i r m a n P l a nn i ng a n d Z o n i ng C o m m i ss i o n A tt e s t: _____________________________________ B r i tt a n y C a l d w e l l , A d m i n i s t r a t i v e S upp o r t S p ec i a l i s t P l a nn i ng a n d D e v e l op m e n t S e r v i c e s O c t o b e r 15 , 20 09 P &Z W o r k s h o p M eet i n g M i n u t es P a g e 4 of 4 ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ M IN U TE S P Z C L A N N IN G A N D O N IN G O M M I SS I ON R e g u l a r M ee t i n g O c t o b e r 15 , 2 0 0 9 , 7 : 0 0 p. m . C i t y H a ll C o un c il C h a m b e r s 11 0 1 T e xa s A v e nu e C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s C O M M I SS I O N E R S P R E S E N T : A c t i n g C h a i r m a n T o m W oo d f i n , P a u l G r ee r , D o u g S l a c k , M i k e A s h f i e l d , a n d H u g h S t ea r n s C O M M I SS I O N E R S A B S E N T : C h a i r m a n J o h n N i c h o l s a n d S c o t t S h a f e r C I T Y C O UNC I L M E M B E R S P R E S E N T : D e nn i s M a l o n e y C I T Y S T A F F P R E S E N T : S e n i o r P l a n n e r s J e nn i f e r P r o c h az k a a n d J a s o n S c h u b e r t , S t a f f P l a n n e r s L a u r e n H o v d e , M a t t R o b i n s o n a n d M a tt h e w H il g e m e i e r , G r a du a t e C i v il E n g i n ee r E r i k a B r i dg e s , A ss i s t a n t C i t y E n g i n ee r J o s h N o r t o n , S e n i o r A s s i s t a n t C i t y E n g i n e e r C a r o l C o t t e r , T r a n s p o r t a t i o n P l a nn i ng C oo r d i n a t o r J o e G u e r r a , P l a nn i ng A d m i n i s t r a t o r M o l l y H i t c h c o c k , A s s i s t a n t D i r ec t o r L a n c e S i m m s , D i r ec t o r B o b C o w e l l , F i r s t A s s i s t a n t C i t y A t t o r n e y C a r l a R o b i n s o n , A c t i o n C e n t e r R e p r e s e n t a t i v e C a r r i e M c H ug h , a n d A d m i n i s t r a t i v e S upp o r t S p ec i a l i s t B r i tt a n y C a l d w e ll 1. C a ll m ee t i n g t o o r d e r . A c t i n g C h a i r m a n T o m W oo d f i n c a ll e d t h e m ee t i n g t o o r d e r a t 7 : 00 p . m . 2. H ea r C i t i z e n s . N o n e 3. C o n s e n t A g e n d a 3 .1 C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n A b s e n ce R e qu e s t s f r o m m ee t i n g s . x J o hn N i c h o l s ~ O c t o b e r 1 5 , 200 9 3 .2 C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n t o a pp r o v e m e e t i n g M i nu t e s . x S e p t e m b e r 3 , 2009 ~ W o r k s h o p x S e p t e m b e r 3 , 2009 ~ R e g u l a r x S e p t e m b e r 17 , 2009 ~ W o r k s h o p x S e p t e m b e r 17 , 2009 ~ R e g u l a r O c t o b e r 15 , 20 09 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 1 of 4 ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ 3 .3 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n o n a F i n a l P l a t f o r t h e T o w e r P o i n t S u b d i v i s i o n P h a s e 2 L o t 3 B l o c k 4 c o n s i s t i n g o f 1 l o t o n 2 . 30 ac r e s l o ca t e d a t C a s e 1255 A r r i n g t o n R o a d , g e n e r a l l y l o ca t e d o f f W ill i a m D . F i t c h P a r k w a y . #09 - 00500183 ( L H ) 3 .4 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t f o r t h e W e l l b o r n L a n d i ng S u b d i v i s i o n c o n s i s t i n g o f t w o l o t s o n 4 . 5 91 ac r e s l o ca t e d a t t h e c o r n e r o f F M 2154 a n d M c C u l l o u g h R o a d i n t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n ' s E x t r a t e rr i t o r i a l C a s e #09 - 00500184 ( M R) J u r i s d i c t i o n . 3 .5 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t f o r t h e A g g i e l a n d B u s i n e s s P a r k II c o n s i s t i n g o f 1 l o t o n 5 . 497 ac r e s l o ca t e d a t 5700 R a y m o n d C a s e #09 - 0050013 8 S t o t ze r P a r k w a y , l o ca t e d i n t h e E x t r a t e r r i t o r i a l J u r i s d i c t i o n . ( L H ) 3 .6 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n o n a P r e li m i n a r y P l a t f o r t h e P e bb l e C r ee k C e n t e r S u b d i v i s i o n c o n s i s t i n g o f s i x l o t s o n 44 . 164 ac r e s l o ca t e d a t 449 1 S t a t e H i g h w a y 6 , g e n e r a ll y l o ca t e d a t t h e s o u t h ea s t i n t e r s ec t i o n o f S t a t e H i g h w a y C a s e #09 - 00500186 ( J P) 6 a n d W ill i a m D . F i t c h P a r k w a y . C o mm i ss i o n e r G r e e r m o t i o n e d t o a p p r ov e C o n s e n t A g e nd a i t e m s 3 . 1 - 3 . 6 . C o mm i ss i o n e r A s h f i e l d s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 5 - 0 ) . R e g u l a r A g e nda 4. C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n o n i t e m s r e m o v e d f r o m t h e C o n s e n t A g e n d a b y C o mmi ss i o n ac t i o n . N o i t e m s w e r e r e m o v e d f r o m t h e C o n s e n t A g e n d a . 5. P ub l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t o f t h e F . S . K a p c h i n s k i S u b d i v i s i o n c o n s i s t i n g o f 16 l o t s o n 3 . 714 ac r e s a n d c o n s i s t i n g o f a r e p l a t o f a p o r t i o n o f F . S . K a p c h i n s k i S u b d i v i s i o n g e n e r a ll y l o ca t e d n o r t h ea s t o f t h e i n t e r s ec t i o n o f C a s e #09 - 00500 1 87 ( M R) P a r k P l ace a n d A n d e r s o n S t r e e t . S t a f f P l a n n e r M a t t R o b i n s o n p r e s e n t e d t h e r e p l a t a n d r ec o mm e n d e d a pp r o v a l . A c t i n g C h a i r m a n T o m W oo d f i n o p e n e d t h e pub l i c h ea r i ng . N o o n e s p o k e du r i n g t h e pub l i c h ea r i n g . A c t i n g C h a i r m a n T o m W oo d f i n c l o s e d t h e pub l i c h ea r i ng . C o mm i ss i o n e r S t e a r n s m o t i o n e d t o a pp r ov e t h e r e p l a t . C o m m i s s i o n e r G r e e r s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 5 - 0 ). O c t o b e r 15 , 20 09 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 2 of 4 ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ 6. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n V a r i a n ce R e qu e s t s t o S e c t i o n 8 . 2 . A . 10 . b B l o c k L e n g t h s o f t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n c e a n d a V a r i a n ce R e qu e s t t o S e c t i o n 8 . 2 . B . 13 S i d e w a l k s ; a n d p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t f o r t h e L a k e r i d g e S u b d i v i s i o n c o n s i s t i n g o f o n e l o t o n 16 . 52 ac r e s l o ca t e d a t 2050 J o n e s B u t l e r R o a d , g e n e r a l l y l o ca t e d a t t h e n o r t h w e s t c o r n e r o f J o n e s B u t l e r R o a d a n d H a r v e y C a s e #09 - 00500165 ( J P) M i t c h e ll P a r k w a y . S e n i o r P l a n n e r J e nn i f e r P r o c h az k a p r e s e n t e d t h e b l o c k l e n g t h v a r i a n c e a l o n g H a r v e y M i t c h e ll P a r k w a y a n d r ec o mm e n d e d a pp r o v a l . S h e a l s o r ec o mm e n d e d a pp r o v a l o f t h e b l o c k l e n g t h v a r i a n ce a l o n g J o n e s B u t l e r R o a d a n d t h e s i d e w a l k v a r i a n ce a l o n g H a r v e y M i t c h e ll P a r k w a y w i t h t h e c o n d i t i o n t h a t a m u l t i - u s e p a t h b e p r o v i d e d , e i t h e r i n t e r n a l t o t h e s i t e i n a p u b l i c a cce s s e a s e m e n t t h a t i s a m i n im u m o f 15 f ee t w i d e w i t h a 10 - f o o t p a t h c o n s t r u c t e d w i t h i n i t o r i n t h e H a r v e y M i t c h e l l P a r k w a y r i g h t - o f - w a y , c o n n ec t i n g J o n e s B u t l e r R o a d w e s t w a r d t o t h e s o u t h w e s t e r n p o i n t o f t h e p r o p e r t y . S h e s a i d t h a t i f t h e v a r i a n c e s w e r e a pp r o v e d , t h e n s t a f f r ec o mm e n d e d a pp r o v a l o f t h e p l a t . T h e r e w a s g e n e r a l d i s c u s s i o n a m o n g t h e C o m m i ss i o n r e g a r d i n g t h e v a r i a n c e s . V e r o n i ca M o r g a n , 511 U n i v e r s i t y D r i v e S u i t e 20 4 , s t a t e d t h a t a 10 - f oo t s i d e w a l k i s v e r y e x p e n s i v e a n d t h e a p p l i c a n t i s c o n ce r n e d a b o u t h o w w e ll i t w o u l d b e t r a v e l e d . S h e s a i d t h a t t h e a p p l i c a n t w ou l d l i k e a r e du c t i o n i n t h e w i d t h o f t h e s i d e w a l k o r w o u l d l i k e t o i n s t a ll a p i p e b e h i n d t h e s i d e w a l k a l o n g J o n e s B u t l e r R o a d i n s t ea d o f c o n s t r u c t i n g a s i d e w a l k . A c t i n g C h a i r m a n T o m W oo d f i n a s k e d i f a d i f f e r e n t t y p e o f m a t e r i a l i n s t ea d o f c o n c r e t e c o u l d b e u s e d t o c o n s t r u c t t h e s i d e w a l k . G r a du a t e C i v il E n g i n ee r E r i k a B r i dg e s s t a t e d t h a t t h e a p p l i c a n t w o u l d n e e d t o c o n s t r u c t t h e s i d e w a l k t o C i t y S p e c i f i c a t i o n s a n d t h a t t h e r e i s n o d i f f e r e n t i a l i n m a t e r i a l . Ms . M o r g a n s t a t e d t h a t t h e r e i s m o r e m a i n t e n a n ce o n c h e a p e r m a t e r i a l s a n d t h e C i t y w o u l d o w n a n d m a i n t a i n t h e s i d e w a l k . C o mm i ss i o n e r S t e a r n s m o t i o n e d t o a pp r ov e t h e t w o b l o c k l e n g t h v a r i a n ce s . C o mm i ss i o n e r G r e e r s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 5 - 0 ) . C o m m i ss i o n e r S t ea r n s s a i d t h a t t h e r e d o e s n o t n e e d t o b e a r e du c t i o n i n t h e w i d t h o f t h e s i d e w a l k . C o mm i ss i o n e r S l a c k m o t i o n e d t o d e n y t h e s i d e w a l k v a r i a n ce . C o mm i s s i o n e r G r ee r s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 4 - 1 ) . C o mm i ss i o n e r S t e a r n s w a s i n o pp o s i t i o n . C o mm i ss i o n e r S t e a r n s m o t i o n e d t o a p p r ov e t h e f i n a l p l a t w i t h t h e c o nd i t i o n t h a t a 6 - f oo t s i d e w a l k b e c o n s t r u c t e d o n H a r v e y M i t c h e l l P a r k w ay . C o m m i s s i o n e r G r e e r s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 5 - 0 ). O c t o b e r 15 , 20 09 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 3 of 4 ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ 7. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e a c t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g a r ec o n s i d e r a t i o n o f a R ez o n i n g r e qu e s t f r o m R - 1 S i n g l e - F a mil y R e s i d e n t i a l t o R - 4 M u l t i - F a m i l y a n d A - O A g r i c u l t u r a l C a s e #09 - 00500140 ( J S) O p e n f o r 3 . 364 ac r e s l o ca t e d a t 1270 H a r v e y M i t c h e l l P a r k w a y . S e n i o r P l a n n e r J a s o n S c h u b e r t p r e s e n t e d t h e r ec o n s i d e r a t i o n o f t h e R ez o n i ng r e qu e s t l o ca t e d a t 1270 H a r v e y M i t c h e l l P a r k w a y . F r e d B a y l i s s , 1721 B i r mi n g h a m S u i t e 206 , s t a t e d t h a t t h e C i t y C o u n c i l m i s t a k e n l y v o t e d a g a i n s t t h e R ez o n i n g r e qu e s t b a s e d o n c o n ce r n o v e r l e f t - h a n d t u r n s o n t o a S t a t e H i g h w a y . H e s a i d t h a t t h e r e qu e s t w a s n o t f o r a s i t e p l a n , s o acce s s o n t o a S t a t e H i g h w a y w a s i rr e l e v a n t . F i r s t A ss i s t a n t C i t y A t t o r n e y C a r l a R o b i n s o n c l a r i f i e d t h a t t h e C i t y C o un c il h a s t h e a b il i t y t o c o n s i d e r t r a ff i c a n d s a f e t y i ss u e s . C o mm i ss i o n e r A s h f i e l d m o t i o n e d t o a pp r ov e t h e r ec o n s i d e r a t i o n . C o mm i s s i o n e r S t e a r n s s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 5 - 0 ) . 8. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . T h e r e w a s n o d i s c u s s i o n . 9. A d j o u r n . C o mm i ss i o n e r S t e a r n s m o t i o n e d t o a d j o u r n t h e m ee t i n g . C o m m i s s i o n e r S l a c k s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 5 - 0 ) . M ee t i n g a d j o u r n e d a t 8 : 2 0 p . m . A pp r ov e d : ____________________________________ J o hn N i c h o l s , C h a i r m a n P l a nn i ng a n d Z o n i ng C o m m i ss i o n A tt e s t: _____________________________________ B r i tt a n y C a l d w e l l , A d m i n i s t r a t i v e S upp o r t S p ec i a l i s t P l a nn i ng a n d D e v e l op m e n t S e r v i c e s O c t o b e r 15 , 20 09 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 4 of 4 ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ F I N A L P L A T F O R E D E L W E I SS G A R T E N S P H 13 09 - 00500185 S C A L E : É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ð Í È É ÍÎ Û Ù Ê ×É L O C A T I O N : å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Õ×Î× Ê Û ÐÐ Ã Ð Í Ù Û È ×Ø ×Û É È Í Ö È Ô× Ó Î È × Ê É × Ù È Ó ÍÎ Í Ö ô Í Ö ÚÇ Ê Õ ø Ê Ó Æ × ÛÎØ å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Z O N I N G : ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø×Î È Ó ÛÐ A PP L I C A N T : é È × Æ × û Ê Ø×Î ÷ Ø× ÐÅ × Ó ÉÉ õ Û Ê È ×Î É æ ×Î È Ç Ê× P R O J E C T M A N A G E R : ò Û É ÍÎ é Ù ÔÇÚ× Ê È û ó ù ì é ×Î Ó Í Ê ì Ð ÛÎÎ× Ê Ò ÉÙ ÔÇÚ× Ê È ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ R E C O MM E N D A T I O N : û ÌÌ Ê Í Æ ÛÐ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö î Í Æ × Ï Ú × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö î Í Æ × Ï Ú × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on : Zon i ng : û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì×Î ÇÌÍÎ ÛÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð P r e li m i n a r y P l a t : è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Å Û É Ó Î Ù Ð ÇØ×Ø ÅÓ È Ô Ó Î È Ô× ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È Ö Í Ê ì ÔÛ É × É ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ú Ã È Ô× ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Ó Î ò ÇÎ× È Ô× Ê × Æ Ó É ×Ø ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È Ö Í Ê ì ÔÛ É × É ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ó Î ò ÇÎ× ÛÎØ È Ô× ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È Ö Í Ê ì ÔÛ É × ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ó Î é ×Ì È × Ï Ú× Ê S i t e D e v e l op m e n t : æ Û Ù ÛÎ È Û Ï ÛÎÇ Ö Û Ù È Ç Ê ×Ø ÔÍ Ï × Å Û É Ì Ê × Æ Ó ÍÇ É Ð Ã Ð Í Ù Û È ×Ø ÍÎ È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã C O MM E N T S P a r k l a nd D e d i ca t i on : ì Û Ê Ñ Ð ÛÎØ Ð ÛÎØ Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö Û Ù Ê × É Ö Í Ê È Ô× ×Î È Ó Ê × ÷ Ø× ÐÅ × Ó ÉÉ õ Û Ê È ×Î É ÔÛ É Ì Ê × Æ Ó ÍÇ É Ð Ã Ú××Î Ø×Ø Ó Ù Û È ×Ø ÅÓ È Ô ì ÔÛ É × è Ô× ì Û Ê Ñ Ð ÛÎØ ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ö ×× Í Ö Ì× Ê Ð Í È Ö Í Ê É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ð Í È É ÔÛ É Ú××Î ÛØ Ï Ó Î Ó É È Ê Û È Ó Æ × Ð Ã ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ú Ã È Ô× ì Û Ê ÑÉ ÛÎØ ê × Ù Ê ×Û È Ó ÍÎ ø ×ÌÛ Ê È Ï ×Î È R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i on s : è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ö Ó ÎÛ Ð Ì Ð Û È Ó É Ó Î Ù Í Ï Ì ÐÓ ÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô× ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È ÛÎØ È Ô× é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É è Ô× ÌÛ Ê Ñ Ð ÛÎØ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ö ×× ÅÓÐÐ Î××Ø È Í Ú× ÌÛ Ó Ø ÛÎØ È Ô× Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø ÌÇÚ ÐÓ Ù Ó Î Ö Ê Û É È Ê Ç Ù È Ç Ê × Ù ÍÎ É È Ê Ç Ù È ×Ø ÛÎØ Û ÙÙ ×Ì È ×Ø Ú Ã È Ô× ùÓ È Ã Í Ê ÕÇÛ Ê ÛÎ È ×× Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ö Í Ê È Ô× Ì Ð Û ÈÈ Í Ú× Ö ÓÐ ×Ø Ö Í Ê Ê × Ù Í Ê Ø Û ÈÈ Ô× ù ÍÇ Ê È ÔÍÇ É × S T A FF R E C O MM E N D A T I O N S é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× Ö Ó ÎÛ Ð Ì Ð Û È S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ ù ÍÌ Ã Í Ö ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö î Í Æ × Ï Ú × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ F I N A L P L A T F O R A R M S T R O N G A D D I T I O N ( F P ) 09 - 00 5 0008 1 S C A L E : Ð Í È Í Î û Ù Ê ×É L O C A T I O N : ì ÍÌ Ð Û Ê é È Z O N I N G : ù õ × Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð A PP L I C AN T : ï × Ê ×Ø Ó È Ô ù Û ÊÊ Ó Ñ × Ê ùÓ Æ ÓÐ ø × Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È ð È Ø P R O J E C T M A N A G E R : ï Û ÈÈ Ô× Å ôÓÐ Õ × Ï × Ó × Ê é È Û ÖÖ ì Ð Û Î Î × Ê Ï Ô ÓÐ Õ× Ï × Ó × Ê ü ÙÉ È Ä Õ ÍÆ R E C O M M E N D A T I O N : û ÌÌ Ê Í Æ ÛÐ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â Í Î Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ× Í Ö î Í Æ × Ï Ú× Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â Í Î Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ× Í Ö î Í Æ × Ï Ú× Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on : Zon i ng : ù ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð ó Î ØÇ É È Ê Ó Û Ð Û ÎØ ê ôÓ Õ Ô ø × Î É Ó È Ã ï Ç Ð È Ó ö Û Ï ÓÐ Ã ÈÍ ù õ × Î × Ê Û Ð ù Í Ï Ï × Ê Ù Ó Û Ð P r e li m i n a r y P l a t : S i t e D e v e l op m e n t : æ Û Ù ÛÎ È C O M M E N T S P a r k l a nd D e d i ca t i on : ì Ê Í Ì× Ê È Ã Ó É Â Í Î ×Ø Ö Í Ê Ù Í Ï Ï × Ê Ù Ó Û Ð î Í Ì Û Ê Ñ Ð Û Î Ø Ø × Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ Ó É Ê × Ë Ç Ó Ê × Ø R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i o n s : è Ô × Ê × Ì Ð Û È Ó É Ó Î Ù Í Ï Ì ÐÓ Û Î Ù × ÅÓ È Ô È Ô × Ê × ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Í Ö È Ô × ùÓ È Ã ª É é Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î ê × ÕÇ Ð Û È Ó Í Î É è Ô × Ì Ç Ê ÌÍ É × Í Ö È Ô Ó É Ì Ð Û È Ó É È Í Ê × Ø Ç Ù × È Ô × ÎÇ Ï Ú × Ê Í Ö Ð Í È É Ö Ê Í Ï Ö Ó Æ × È Í Í Î× è Ô Ó É Ê ×Ì Ð Û È ÅÓÐÐ Ó Î Ù Ð Ç Ø × È Ô × Ø × Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö Û È × Î Ö Í Í È ª Ç È ÓÐÓ È Ã × Û É × Ï ×Î È Ð Í Ù Û È × Ø Û Ð Í Î Õ È Ô × É Í Ç È Ô× Ê Î Ì Ê Í Ì× Ê È Ã ÐÓ Î × S T A FF R E C O M M E N D A T I O N S é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô × Ö Ó Î Û Ð Ì Ð Û È ÅÓ È Ô È Ô × Ù Í ÎØ Ó È Ó Í Î È Ô Û È È Ô × Û È È Û Ù Ô ×Ø é È Û Ö Ö ê × Æ Ó × Å ù Í ÏÏ ×Î È É Û Ê × Û ØØ Ê × ÉÉ × Ø S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ é È Û ÖÖ ê × Æ Ó × Å ù Í Ï Ï ×Î È É ù ÍÌ Ã Í Ö ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø Ó Î Ì Û ÙÑ × È ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â Í Î Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ× Í Ö î Í Æ × Ï Ú× Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ è × Ä Û É û Æ × Î Ç × ì í ú Í Ä ù Í ÐÐ × Õ × é È Û È Ó ÍÎ è × Ä Û É ì Ô Í Î × ö Û Ä M E M O R A N D U M í Ù È Í Ú× Ê è í ï × Ê ×Ø Ó È Ô ù Û ÊÊ Ó Ñ × Ê Æ Ó Û Ö Û Ä ö ê í ï ï Û ÈÈ Ô× Å ôÓÐ Õ × Ï × Ó × Ê é È Û ÖÖ ì Ð Û Î Î × Ê A R M S T R O N G A D D I T I O N ( F P ) - F i n a l P l at é ç ú ò ÷ ù è é È Û ÖÖ Ê × Æ Ó × Å × Ø È Ô × Û Ú Í Æ × Ï × Î È Ó Í Î × Ø Ö Ó ÎÛ Ð Ì Ð Û È Û É Ê × Ë Ç× É È × Ø è Ô × Ö Í ÐÐ Í ÅÓ Î Õ Ì Û Õ × Ó É Û ÐÓ É È Í Ö É È Û ÖÖ Ê × Æ Ó × Å Ù Í ÏÏ × Î È É Ø× È Û ÓÐÓ Î Õ Ó È × Ï É È Ô Û È Î × × Ø È Í Ú × Û Ø Ø Ê × ÉÉ × Ø ã ÍÇ Ê Ì Ê Í Ò × Ù È ÅÓÐÐ Ú × Ì Ð Û Ù × Ø Í Î È Ô× Î× Ä È Û Æ Û ÓÐ Û Ú Ð × ì Ð Û Î Î Ó Î Õ Û ÎØ â ÍÎ Ó Î Õ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Ï ×× È Ó Î Õ ÉÙ Ô × Ø Ç Ð × Ø Ö Í Ê î Í Æ × Ï Ú× Ê Ì Ï Ó Î È Ô× ùÓ È Ã ô Û ÐÐ ù ÍÇ Î Ù ÓÐ ù ÔÛ Ï Ú× Ê É è × Ä Û É û Æ × Î Ç × í Î × ¨ Ä ¨ Ù Í Ì Ã Í Ö È Ô × Ê × Æ Ó É ×Ø Ö Ó Î Û Ð Ì Ð Û È í Î × Ù Í Ì Ã Í Ö È Ô × Ø Ó Õ Ó È Û Ð Ö ÓÐ × Í Ö È Ô × Ö Ó Î Û Ð Ì Ð Û È Í Î Ø Ó ÉÑ × È È × Í Ê × Ï Û ÓÐ È Í ì ø é Ý øÓ Õ Ó È Û Ð Ý é ÇÚ Ï Ó È È Û Ð ü Ù É È Ä ÕÍÆ ç ÌÍÎ Ê × Ù × Ó Ì È Í Ö È Ô × Ê × ËÇ Ó Ê × Ø Ø Í Ù Ç Ï × Î È É Ö Í Ê È Ô× ì Ð Û Î Î Ó ÎÕ â Í Î Ó Î Õ Ï × × È Ó Î Õ Ã ÍÇ Ê Ì Ê Í Ò × Ù È ÅÓÐÐ Ú × Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê × Ø Ö Í ÊÏ Û ÐÐ Ã Ö ÓÐ × Ø ÅÓ È Ô È Ô × ùÓ È Ã Í Ö ù Í ÐÐ × Õ × é È Û È Ó Í Î ì Ð ×Û É × Î Í È × È ÔÛ È Ó Ö Û ÐÐ Ù Í ÏÏ × Î È É Ô Û Æ × ÎÍ È Ú × × Î Û ØØ Ê × ÉÉ × Ø Ã ÍÇ Ê Ì Ê Í Ò × Ù È ÅÓÐÐ Î Í È Ú × ÉÙ Ô × Ø Ç Ð × Ø Ö Í Ê Û ì Ð Û ÎÎ Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó Í Î Ï ×× È Ó Î Õ ã ÍÇ Ê Ì Ê Í Ò × Ù È Ï Û Ã Ú × Ì Ð Û Ù ×Ø Í Î Û Ö Ç È Ç Ê × Û Õ × Î Ø Û ÍÎ Ù × Û ÐÐ È Ô× Ê × Æ Ó É Ó ÍÎ É Ô Û Æ × Ú × × Î Ï Û Ø× Û Î Ø È Ô× Û Ì Ì Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Ö ×× É Ì Û Ó Ø í Î Ù × Ã ÍÇ Ê Ó È × Ï Ô Û É Ú × ×Î É Ù Ô × ØÇ Ð × Ø Ö Í Ê È Ô × ì â Ï × × È Ó ÎÕ È Ô × Û Õ × Î ØÛ Û Î Ø É È Û ÖÖ Ê × ÌÍ Ê È Ù ÛÎ Ú× Û ÙÙ × É É ×Ø Û È È Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ ÎÕ Å ×Ú É Ó È × Í Î ï ÍÎ Ø Û Ã È Ô × Å × × Ñ Í Ö È Ô × ì â Ï × × È Ó ÎÕ Ô È È Ì ÅÅÅ Ù É È Ä ÕÍ Æ ÌÂ ì Ð ×Û É × ÎÍ È × È Ô Û È Û ï Ã Ð Û Ê Í Ê Ó Õ Ó Î Û Ð Í ÖÈ Ô × Ê × Æ Ó É × Ø Ö Ó Î Û Ð Ì Ð Û È ÅÓÐÐ Ú × Ê × ËÇ Ó Ê × Ø Û Ö È × Ê ì â Û ÌÌ Ê Í Æ Û Ð Û Î Ø Ì Ê Ó Í Ê È Í È Ô × Ö ÓÐÓ Î Õ Í Ö È Ô × Ì Ð Û È ó Ö Ã Í Ç Ô Û Æ × Û Î Ã Ë Ç × É È Ó ÍÎ É Í Ê Î × × Ø Û Ø Ø Ó È Ó Í ÎÛ Ð Ó Î Ö Í ÊÏ Û È Ó Í Î Ì Ð × Û É × Ù Û ÐÐ Ï × Û È û ÈÈ Û Ù Ô Ï × Î È É é È Û ÖÖ Ê × Æ Ó × Å Ù Í Ï Ï ×Î È É ÙÙ ò Û Ï × É û ÐÐ × Î Æ Ó Û × Ï Û ÓÐ Ò Û Ï × É Û ÐÐ × Î ü Û ÈÈ Î×È ù Û É × Ö Ó Ð × H o m e o f T e xa s A & M U n iv e r s i ty ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ S T A FF R EV I E W C O M M E N T S N O. 2 ì Ê Í Ò × Ù È û ê ï é è ê í î õ û øø ó è ó í î ö ì P L A NN I N G ì Ð ×Û É × Ó Î Ù Ð Ç Ø × Ø È Ô × Å Í Ê Ø © Ó Î Ö Ê Û É È Ê Ç Ù È Ç Ê × ¨ Ó Î È Ô × ù × Ê È Ó Ö Ó Ù Û È × Í Ö í Å Î× Ê É Ô Ó Ì Û ÎØ ø × Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ Û É É ÔÍ Å Î Ó Î é × Ù È Ó Í Î Í Ö È Ô × ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È í Ê Ø Ó Î Û Î Ù × Í Î È Ô × Ï Ã Ð Û Ê È Ô Û È ÅÓÐÐ Ú× É ÇÚ Ï Ó È È ×Ø Ö Í Ê Ê × Ù Í Ê Ø è Ô Ó É ÅÓÐÐ Ú× Û Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î Í Ö Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È È Ô Û È ÅÓÐÐ Ú × Ì Ê × É × Î È ×Ø È Í È Ô × ì Ð Û Î Î Ó Î Õ ÛÎ Ø â Í Î Ó Î Õ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó Í Î ê × Æ Ó × Å × Ø Ú Ã ï Û ÈÈ Ô× Å ôÓÐ Õ × Ï × Ó × Ê é È Û ÖÖ ì Ð Û Î Î × Ê ø Û È × A n y c h a ng es m ad e t o t h e p l a n s , t h a t h a v e n o t b ee n r e qu es t e d b y t h e C i t y o f C o l l e g e S t a t i o n , m u s t b e e x p l a i n e d i n y o u r n e x t t ra n s m i t t a l l e t t e r a n d “ b u bb l e d ” o n y o u r p l a n s . A n y add i t i o n a l c h a ng es o n t h ese p l a n s t h a t h a v e n ot b ee n po i n t e d o u t t o t h e Ci t y , w i l l c o n s t i t u t e a c o m p l e t e l y n ew r e v i ew . 2 o f 2 ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ P R E L I M I N A R Y P L A T F O R E M E R A L D R I D G E ES T A T ES 09 - 00 5 0018 9 S C A L E: Ð Í È É Í Î Û Ù Ê × É L O C A T I O N: é × Ú× É È Û ê Í Û Ø Õ × Î× Ê Û ÐÐ Ã Ð Í Ù Û È × Ø ×Û É È Í Ö é Û Î Ø É È Í Î × é Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Û Î Ø É Í Ç È Ô Í Ö ÷ Ï × Ê Û Ð Ø ö Í Ê × É È ì ÔÛ É × Û È È Ô × È × ÊÏ Ó ÎÇ É Í Ö ÷ Ï × Ê Û Ð Ø ì Û Ê Ñ Å Û Ã Z O N I N G: ê é Ó Î Õ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð Û ÎØ û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì× Î A PP L I C AN T : é Û Ï æ × Ê Î Í Î ì ÷ ú Ð × Ã Ð ÷ ÎÕ Ó Î× × Ê Ó ÎÕ P R O J E C T M A N A G E R: ò × Î Î Ó Ö × Ê ì Ê Í Ù ÔÛ Â Ñ Û û ó ù ì é ×Î Ó Í Ê ì Ð Û Î Î × Ê Ò Ì Ê Í Ù Ô Û ÂÑ Û ü ÙÉ È Ä Õ ÍÆ R E C O M M E N D A T I O N: é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô × Æ Û Ê Ó Û Î Ù × Ê × Ë Ç × É È É È Í é × Ù È Ó Í Î û ê × Ð Û È Ó Í Î È Í û Ø Ò Í Ó Î Ó Î Õ é È Ê × × È é Ã É È × Ï É Ú × Ù Û Ç É × × Ä Ó É È Ó Î Õ Í Ê Ö Ç È Ç Ê × Û Ù Ù × É É Ï Û Ã Ú × Û Æ Û ÓÐ Û Ú Ð × È Í È Ô × È Ê Û Ù È É ó ÖÈ Ô × Ê × Ë Ç × É È × Ø Æ Û Ê Ó Û Î Ù × É Û Ê × Õ Ê Û Î È × Ø Ú Ã È Ô× ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Û ÎØ È Ô × ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ÛÕ Ê × × É ÅÓ È Ô È Ô × Ø Ó ÉÙ Ê × È Ó Í ÎÛ Ê Ã Ó È × Ï Û É Ì Ê Í ÌÍ É ×Ø Ú Ã È Ô × Û ÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È È Ô × Î É È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× Ì Ê × ÐÓ Ï Ó Î Û Ê Ã Ì Ð Û È ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö î Í Æ × Ï Ú × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö î Í Æ × Ï Ú × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on: Zon i ng: û í È Í ê û ÐÐ Ì Ê Í Ì× Ê È Ã ÅÓ È Ô Ó Î È Ô × ö ÷ ï û Ø × É Ó Õ Î Û È × Ø Ã × Û Ê Ö Ð Í Í ØÌ Ð Û Ó Î Ó É û í S i t e d e v e l op m e n t: ï Í É È Ð Ã Æ Û Ù Û Î È ÅÓ È Ô Û É Ó Î Õ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã ÔÍ Ï × C O M M E N T S W a t e r: è Ô× Ê × Ó É Û Î × Ä Ó É È Ó Î Õ Ó Î Ù Ô Å Û È × Ê ÐÓ Î× Û Ð Í ÎÕ È Ô × Î Í Ê È Ô É Ó Ø × Í Ö ÷ Ï × Ê Û Ð Ø ì Û Ê Ñ Å Û Ã å Û È × Ê É × Ê Æ Ó Ù × ÅÓÐÐ Ú × × Ä È × Î Ø × Ø Ö Ê Í Ï È Ô Ó É × Ä Ó É È Ó Î Õ Ó Î Ù Ô Å Û È × Ê ÐÓ Î × Û Î Ø Ð Í ÍÌ È Í Û Î × Ä Ó É È Ó Î Õ Ó Î Ù Ô Å Û È × Ê ÐÓ Î × Û Ð Í Î Õ È Ô × É Í Ç È Ô É Ó Ø × Í Ö é Û Î Ø É È Í Î × ø Ê Ó Æ × è Ô× Î× Å ÉÃÉ È × Ï Ö Í Ê È Ô Ó É Û Ê × Û Ó É Ê × Ë Ç Ó Ê ×Ø È Í Ï × × È ú ù é ç Î Ó Ö Ó × Ø å Û È × Ê ø × É Ó ÕÎ õ Ç Ó Ø × ÐÓ Î × É Ö Í Ê Ø Í Ï × É È Ó Ù É × Ê Æ Ó Ù × Û Î Ø Ö Ó Ê × Ö Ð Í Å É û å Û È × Ê ø × É Ó Õ Î ê × ÌÍ Ê È Ö Í Ê È Ô × É Ç ÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ Ó É Ê × Ë Ç Ó Ê × Ø Û È È Ô× È Ó Ï × Í Ö ö Ó Î Û Ð ì Ð Û È È Í ×Î É Ç Ê × Ù Í Ï Ì Ð Ó ÛÎ Ù × å Û È × Ê Ó É È Í Ú × Ì Ê Í Æ Ó Ø× Ø È Í × Û Ù Ô Ð Í È Û É Ê ×ËÇ Ó Ê × Ø S e w e r: é ÛÎ Ó È Û Ê Ã É × Å × Ê É × Ê Æ Ó Ù × ÅÓÐÐ Ú × Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø Ö Ê Í Ï Û Î × Ä Ó É È Ó ÎÕ Ó Î Ù Ô É × Å × Ê ÐÓ Î× Ò Ç É È Å × É È Í Ö È Ô × É Ç ÚØ Ó Æ Ó É Ó Í Î ÍÎ ÷ Ï × Ê Û Ð Ø ì Û Ê Ñ Å Û Ã ì Í Ê È Ó ÍÎ É Í Ö Û Î × Ä Ó É È Ó Î Õ Ó Î Ù Ô Û Î Ø Ó Î Ù Ô É × Å × Ê ÐÓ Î × Ù Ç ÊÊ × Î È Ð Ã Ê Ç Î Î Ó Î Õ È Ô Ê Í Ç ÕÔ È Ô × Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Û Ê × Ì Ê Í Ì Í É ×Ø È Í Ú × Ê × Ê Í Ç È ×Ø Û Ð Í ÎÕ È Ô × Í Ç È × Ê Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Ú Í ÇÎ ØÛ Ê Ã û é × Å × Ê ê ×Ì Í Ê È Ö Í Ê È Ô × É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Ó É Ê × ËÇ Ó Ê × Ø Û È È Ô× È Ó Ï × Í Ö ö Ó Î Û Ð ì Ð Û È È Í Ó Î É Ç Ê × Ù Û ÌÛ Ù Ó È Ã Û ÎØ Ù Í Ï Ì Ð Ó ÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô × ú ù é ç Î Ó Ö Ó ×Ø é × Å × Ê ø × É Ó ÕÎ õ Ç Ó Ø × ÐÓ Î× É é × Å × Ê Ó É È Í Ú × Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø È Í × Û Ù Ô Ð Í È Û É Ê × Ë Ç Ó Ê ×Ø S t r ee t s : û ÙÙ × É É È Í È Ô × ÌÛ Ê Ù × Ð Ó É Ú Ã ÷ Ï × Ê Û Ð Ø ì Û Ê Ñ Å Û Ã Å Ô Ó Ù Ô Ó É Ù Ð Û É É Ó Ö Ó × Ø Û É Û ï Ó ÎÍ Ê ù Í ÐÐ × Ù È Í Ê ÍÎ È Ô × è ÔÍ Ê Í Ç ÕÔ Ö Û Ê × ì Ð Û Î O ff- s i t e E a s e m e n t s: î ÍÎ × D r a i n a g e : ø Ê Û Ó Î Û Õ× Ó É Õ × Î × Ê Û ÐÐ Ã È Í È Ô× ÎÍ Ê È Ô × Û É È ÅÓ È Ô Ó Î È Ô × ú ×× ù Ê × × Ñ ø Ê Û Ó Î Û Õ × ú Û É Ó Î û ø Ê Û Ó Î Û Õ × ê × Ì Í Ê È Ó É Ê × ËÇ Ó Ê × Ø Û È È Ó Ï × Í Ö ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È È Í É Ô Í Å È ÔÛ È È Ô × Ø Ê Û Ó Î Û Õ× Ì Ð Û Î Ö Í Ê È Ô× É Ç ÚØ Ó Æ Ó É Ó Í Î Ï × × È É È Ô × ùÓ È Ã ª É ø Ê Û Ó Î Û Õ × ì Í ÐÓ ÙÃ Û ÎØ ø × É Ó Õ Î é È Û Î ØÛ Ê Ø É F l ood P l a i n: û É Ï Û ÐÐ ÌÍ Ê È Ó Í Î Í Ö È Ô × Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Ó É Ø× É Ó Õ Î Û È × Ø â Í Î× û÷ é Ì × Ù Ó Û Ð ö Ð Í Í Ø ô Û Â Û Ê Ø û Ê × Û Ì× Ê ö ÷ ï û ö ó ê ï ì ÛÎ× Ð ø è Ô × Ê × Ï Û Ó Î Ø× Ê Í Ö È Ô × È Ê Û Ù È Ó É â Í Î × ä ç Î É Ô Û Ø × Ø Å Ô Ó Ù Ô Ó É Ù Í Î É Ó Ø× Ê ×Ø Í Ç È É Ó Ø × È Ô × Ã ×Û Ê ö Ð Í Í ØÌ Ð Û Ó Î O v e r s i z e R e qu e s t : î ÍÎ × Ê × ËÇ × É È × Ø Û È È Ô Ó É È Ó Ï × P a r k l a nd F e e s : è Ô× ì Û Ê ÑÉ ê × Ù Ê × Û È Ó Í Î û Ø Æ Ó É Í Ê Ã ú Í Û Ê Ø Ù Í Î É Ó Ø× Ê × Ø Ì Û Ê Ñ Ð Û Î Ø Ø × Ø Ó Ù Û È Ó Í Î Ö Í Ê È Ô Ó É Ì Ê Í Ò × Ù È Û È È Ô × Ó Ê Ï × × È Ó Î Õ Í Î ò Ç Ð Ã Û ÎØ Ê × Ù Í ÏÏ × Î Ø × Ø Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð Ö Í Ê Ö × × Ó Î Ð Ó ×Ç Í Ö ÌÛ Ê Ñ Ð Û Î Ø å Ó È Ô Û Î × Ó Õ Ô Ú Í Ê Ô Í Í Ø Ì Û Ê Ñ Ö × × Í Ö Ì× Ê É Ó Î Õ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ç Î Ó È Ù Í ÏÏ Ç Î Ó È Ã ÌÛ Ê Ñ Ö × × Í Ö Ì× Ê É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ç Î Ó È Î× Ó Õ Ô Ú Í Ê Ô Í Í Ø Ì Û Ê Ñ Ð Û ÎØ Ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È Ö × × Í Ö Ì× Ê É Ó Î Õ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ç Î Ó È Û Î Ø Û Ù Í ÏÏ Ç Î Ó È Ã ÌÛ Ê Ñ Ð ÛÎ Ø Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ö × × Í Ö È Ô × Ø× Æ × Ð Í Ì Ï × Î È ÅÓÐÐ Ú× Ê × Ë Ç Ó Ê ×Ø Û È Í È Û Ð Í Ö Ì× Ê É Ó Î Õ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ð Í È I m p ac t F ee s : î ÍÎ × ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö î Í Æ × Ï Ú × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h C o m p r e h e n s i v e P l a n a nd U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce : è Ô × ö Ç È Ç Ê × ð Û Î Ø ç É × Û Î Ø ù Ô Û Ê Û Ù È × Ê ï ÛÌ Ó Î Ù Ð Ç Ø ×Ø Ó Î È Ô× ù Í Ï Ì Ê × Ô × Î É Ó Æ × ì Ð Û Î Ø× É Ó Õ Î Û È × É È Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Û É ê × É È Ê Ó Ù È × Ø é Ç ÚÇ Ê Ú Û Î Û ÎØ î Û È Ç Ê Û Ð û Ê × Û É ¦ ê × É × Ê Æ × Ø è Ô × Ì Ð Û È Ù Í Î Ö Í ÊÏ É È Í È Ô × ù Í Ï Ì Ê × Ô ×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ Û ÎØ È Í È Ô × ê é Ó Î Õ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã Û Î Ø û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì × Î Â Í Î Ó Î Õ Ø Ó É È Ê Ó Ù È É C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i o n s: û É Ì Ê Í Ì Í É × Ø È Ô × É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Ê × Ë Ç Ó Ê × É Û Ø× Ù Ó É Ó Í Î ÍÎ Û Ø Ó ÉÙ Ê × È Ó Í Î Û Ê Ã Ó È × Ï Û Î Ø É × Æ × Ê Û Ð Æ Û Ê Ó Û Î Ù × É È Í È Ô × É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Ê × Õ Ç Ð Û È Ó ÍÎ É Ù ÍÎ È Û Ó Î × Ø Ó Î È Ô × ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È í Ê Ø Ó Î Û Î Ù × è Ô Ó É Ì Ê × ÐÓ Ï Ó Î Û Ê Ã Ì Ð Û È Ó Î Ù Ð Ç Ø× É Û Ø Ó ÉÙ Ê × È Ó Í Î Û Ê Ã Ó È × Ï Ê × Ð Û È × Ø È Í ©Ê Ó Õ Ô È Û ÎÕ Ð × Ð Í È É ¨ é × Ù È Ó Í Î Û Í ÖÈ Ô × ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î Èí Ê Ø Ó Î ÛÎ Ù × É È Û È × É È Ô Û È © Ó Î Õ × Î × Ê Û Ð Û Î Û ÊÊ Û Î Õ × Ï × Î È Ì Ð Û Ù Ó Î Õ ÛØ Ò Û Ù × Î È Ð Í È É Û È Ê Ó Õ Ô È Û Î Õ Ð × É È Í × Û Ù Ô Í È Ô× Ê É ÔÛ ÐÐ Ú× Û Æ Í Ó Ø × Ø ¨ é × Æ × Ê Û Ð Ê Ó Õ Ô È Û ÎÕ Ð × Ð Í È É Û Ê × Ì Ê Í Ì Í É × Ø ÅÓ È Ô Ó Î È Ô × É ÇÚ Ø Ó Æ Ó É Ó ÍÎ É × × Õ Ê Û ÌÔ Ó Ù Ú × Ð Í Å ø × Ì × Î Ø Ó Î Õ Í Î È Ô × Ø × É Ó Õ Î Ó È Ï Û Ã Ú× ÌÍ ÉÉ Ó Ú Ð × È Í Ã Ó × Ð Ø È Ô × É Û Ï × ÎÇ Ï Ú× Ê Í Ö Ð Í È É Å Ô ÓÐ × Û Æ Í Ó Ø Ó Î Õ Ê Ó Õ Ô È Û Î Õ Ð × Ð Í È É ê × Û Ê Ö ×Î Ù Ó ÎÕ Ó É É Í Ï × È Ó Ï × É Û Î Ó É É Ç× Ú× Ù Û Ç É × È Ô × Ã Ï Û Ã Ê Ç Î È Ô × × Î È Ó Ê × É Ó Ø × Ð Í È Ð Ó Î× Ð × Î Õ È Ô Í Ö È Ô× ÛØ Ò Û Ù × Î È Ð Í È ê ×Û Ê Ö ×Î Ù × ÐÓ Î × É ÍÎ È Ô × É × Ð Í È É Ï Û Ã ÔÛ Æ × È Í Ú× Û Ø Ò Ç É È × Ø È Í Ï ×× È É Ó Õ Ô È Ø Ó É È Û Î Ù × É Ö Í Ê È Ô × Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã É Í Î Û Ø Ò Û Ù × Î È Ð Í È É è Ô× Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È É È Û È × É È ÔÛ È È Ô × Ð Í È É Å × Ê × Ì Ð Û Î Î × Ø Û É É Ç Ù Ô Ø Ç× È Í È Ô × Ì Ê Í Ì× Ê È Ã ÐÓ Î × Ö Í Ð Ð Í ÅÓ Î Õ È Ô × ÎÛ È Ç Ê Û Ð Ø Ê Û Ó Î Û Õ × Ì Û È È × Ê Î è Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È ÛØ Ø × Ø Û Ì Ê Ó Æ Û È × Ø Ê Û Ó Î Û Õ × × Û É × Ï × Î È È Í È Ô × Ì Ð Û È Ó Î È Ô Ó É Û Ê × Û È Í Û ÙÙ Í ÇÎ È Ö Í Ê È Ô × Ç Î Ó Ï Ì Ê Í Æ × Ø É Å Û Ð × È ÔÛ È ÅÓÐÐ × Ä Ó É È Û È È Ô Ó É Ð Í Ù Û È Ó ÍÎ ó Î Õ × Î × Ê Û Ð Ú × Ù Û Ç É × Í ÖÈ Ô × Ð Û Ê Õ× Ê Ð Í È É Ó Â × É É È Û ÖÖ Ø Í× É Î Í È Ö × × Ð È Ô Û È È Ô × Ê Ó Õ Ô È Û Î Õ Ð × Ð Í È É ÅÓÐÐ Ù Ê × Û È × Ç Î É Û Ö × Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î É R i gh t A n g l e Lo t s ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö î Í Æ × Ï Ú × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ è Ô× Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È ÔÛ É Ê × Ë Ç× É È × Ø Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É È Í û Ú ê × Ð Û È Ó Í Î È Í û Ø Ò Í Ó Î Ó Î Õ é È Ê ×× È é Ã É È × Ï É Í Ö È Ô × ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È í Ê Ø Ó Î ÛÎ Ù × è Ô Ó É É × Ù È Ó ÍÎ Ê ×ËÇ Ó Ê × É È Ô Û È É Ç ÚØ Ó Æ Ó É Ó Í Î É Ì Ê Í Æ Ó Ø × É È Ê × × È Ì Ê Í Ò × Ù È Ó ÍÎ É Ó Î È Í ÛØ Ò Û Ù × Î È Ç Î Ì Ð Û È È × Ø Û Ê ×Û É è Ô × Ê × Û Ê × È Ô Ê × × Ç ÎÌ Ð Û È È ×Ø Ì Ê Í Ì× Ê È Ó × É È ÔÛ È Û Ê × ÛØ Ò Û Ù × Î È È Í È Ô × É Ç Ú Ò × Ù È Ì Ê Í Ì× Ê È Ã É × × Õ Ê Û Ì Ô Ó Ù Ú × Ð Í Å A d j ace n t U np l a tt e d P r op e r t i e s 1 2 3 F l oodp l a i n C on f i gu r a t i o n ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö î Í Æ × Ï Ú × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ è Ô× ÛØ Ò Û Ù × Î È È Ê Û Ù È É Û Ê × Â Í Î × Ø û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì ×Î Û Î Ø Û Ê × Ð Û Ê Õ× Ð Ã Ó Î È Ô × Ö Ð Í Í Ø Ì Ð Û Ó Î û Ê ×Û É © ¨ Û Î Ø © ¨ Û Ê × Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Ð Û Î Ø Ð Í Ù Ñ × Ø û Ê × Û © ¨ Ô Û É Û ÙÙ × É É Ö Ê Í Ï Û Ì ÇÚ ÐÓ Ù Ê Í Û Ø Å Û Ã ó Î Û ÙÙ Í Ê Ø Û Î Ù × ÅÓ È Ô È Ô × é Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î ê × ÕÇ Ð Û È Ó Í Î É Å Ô × Î Ù Í Î É Ó Ø × Ê Ó Î Õ Û Æ Û Ê Ó Û Î Ù × È Ô× ì Ð Û ÎÎ Ó ÎÕ Û Î Ø â Í Î Ó Î Õ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó Í Î É Ô Í Ç Ð Ø Ï Û Ñ × È Ô × Ö Í ÐÐ Í ÅÓ Î Õ Ö Ó Î Ø Ó Î Õ É È Í Û Ì Ì Ê Í Æ × È Ô× Æ Û Ê Ó Û Î Ù × S t a ff f i nd i n g s a r e i n i t a li cs b e l ow è ÔÛ È È Ô × Ê × Û Ê × É Ì × Ù Ó Û Ð Ù Ó Ê Ù Ç Ï É È Û Î Ù × É Í Ê Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î É Û ÖÖ × Ù È Ó ÎÕ È Ô × Ð Û ÎØ Ó Î Æ Í Ð Æ × Ø É Ç Ù Ô È Ô Û È É È Ê Ó Ù È Û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó Í Î Í Ö È Ô × Ì Ê Í Æ Ó É Ó ÍÎ É Í ÖÈ Ô Ó É Ù Ô Û Ì È × Ê ÅÓÐÐ Ø × Ì Ê Ó Æ × È Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È Í Ö È Ô× Ê ×Û É Í Î ÛÚ Ð × Ç É × Í Ö Ô Ó É Ð Û Î Ø C ond i t i on s o n t h e s u b j e c t p r o pe r t y d o no t p r e c l u d e t he p r o j e c t i o n o f s t r ee t s i n t o ad j a c e n t u n p l a t t e d p r op e r t i e s . A d j a c e n t p r o pe r t i e s a r e l a r ge l y f l o o d p l a i n b u t ha v e e x i s t i ng v i a b l e u s e s i n c l ud i n g r an c h l a n d a n d ho m e s t e a d s . A s i gn i f i c an t p i pe li n e ea s e m e n t li e s t o t h e ea s t o f t he s u b j e c t t r a c t , b u t d o e s n o t p r e c l u d e s t r ee t p r o j e c t i o n . è ÔÛ È È Ô × Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Ó É Î× Ù × É É Û Ê Ã Ö Í Ê È Ô × Ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó Í Î Û Î Ø × Î Ò Í Ã Ï × Î È Í Ö Û É ÇÚ É È Û Î È Ó Û Ð Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Ê Ó Õ Ô È Í ÖÈ Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È T he p r o j e c t i o n o f s t r ee t s t o u np l a t t ed p r o pe r t i e s w ou l d s t ill a ll o w d e v e l op m e n t o f t h e p r o pe r t y i n a s i m il a r m a n n e r ; h o w e v e r , t h e p r o po s ed g a t i n g o f t he s u bd i v i s i o n w o u l d b e p r e c l u d e d . è ÔÛ È È Ô × Õ Ê Û Î È Ó Î Õ Í Ö È Ô× Æ Û Ê Ó Û Î Ù × ÅÓÐÐ ÎÍ È Ú × Ø × È Ê Ó Ï ×Î È Û Ð È Í È Ô × Ì ÇÚ ÐÓ Ù Ô × Û Ð È Ô É Û Ö × È Ã Í Ê Å × Ð Ö Û Ê × Í Ê Ó Î Ò Ç Ê Ó ÍÇ É È Í Í È Ô × Ê Ì Ê Í Ì× Ê È Ã Ó Î È Ô× Û Ê × Û Í Ê È Í È Ô × ùÓ È Ã Ó Î ÛØ Ï Ó Î Ó É È × Ê Ó Î Õ È Ô Ó É Ù Ô Û Ì È × Ê Û ÎØ T w o o f t he ad j a c e n t p r o pe r t i e s ( 1 & 2 ) do n o t c u rr e n t l y h a v e d i r e c t a cc e s s t o e x i s t i ng r o a d w a ys a n d a r e l a nd l o ck e d . A ll o w i n g t he s ub j e c t p r o pe r t y t o s u bd i v i d e w i t h o u t p r o v i d i ng f o r t h e f u t u r e o r de r l y s u b d i v i s i o n o f ad j a c e n t t r a c t s m a y b e i n j u r i ou s t o n e i g h b o r i ng p r o pe r t i e s . T he c o n f i g u r a t i on o f t h e f l o o dp l a i n i n t h i s a r e a w ill m a k e i t d i ff i c u l t t o e x t e n d a c c e ss t o t h e s e t r a c t s , a ll o f w h i c h ha v e po r t i o n s t h a t a r e d e v e l o p ab l e o u t s i de t h e f l o o dp l a i n . L o t 1 , B l o ck 1 , P h a s e II i s p a r t o f a p r o p o s e d l a n d s w a p t h a t i s i n t e n d e d t o b e c o m e p a r t o f t he W a t s on t r a c t , g i v i n g T r a c t 2 d i r e c t p ub li c s t r e e t a cc e s s . T r a c t 3 i s c u rr en t l y s e r v e d b y a p ub li c r i g h t- o f - w a y . è ÔÛ È È Ô × Õ Ê Û Î È Ó Î Õ Í Ö È Ô× Æ Û Ê Ó Û Î Ù × ÅÓÐÐ ÎÍ È Ô Û Æ × È Ô × × ÖÖ × Ù È Í Ö Ì Ê × Æ ×Î È Ó ÎÕ È Ô × Í Ê Ø× Ê Ð Ã É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Í Ö Í È Ô× Ê Ð Û Î Ø Ó Î È Ô × Û Ê × Û Ó Î Û Ù Ù Í Ê Ø Û Î Ù × ÅÓ È Ô È Ô × Ì Ê Í Æ Ó É Ó ÍÎ É Í ÖÈ Ô Ó É Ù Ô Û Ì È × Ê T he g r a n t i n g o f t h e v a r i a n c e m a y p r e v en t f u t u r e o r de r l y s u b d i v i s i on s i n t h e a r ea i n t h a t t w o o f t h e ad j a c e n t t r a c t s d o n o t c u rr en t l y h a v e a c c e ss f r o m p ub li c r oa d w a ys . è Ô× Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È Ó É Ó Î Ù Í Ï Ì ÐÓ ÛÎ Ù × ÅÓ È Ô Û ÐÐ Í È Ô× Ê × Ð × Ï × Î È É Í ÖÈ Ô × É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Ê × ÕÇ Ð Û È Ó Í Î É ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö î Í Æ × Ï Ú × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ B A CK G R O U N D è Ô Ó É Ó È × Ï Ì Ê × Æ Ó ÍÇ É Ð Ã Ù Û Ï × Ú× Ö Í Ê × È Ô× ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó Í Î Ó Î û Ç Õ Ç É È Í ÖÈ Ô Ó É Ã × Û Ê û È È Ô Û ÈÈ Ó Ï × È Ô × ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Ó ÎØ Ó Ù Û È × Ø È Ô Û È Ú × Ù Û Ç É × Í Ö È Ô× Û Ï Í Ç Î È Í Ö Ö Ð Í Í ØÌ Ð Û Ó Î Ó Î È Ô × Û Ê × Û È Ô × × Ä Ó É È Ó Î Õ Ì ÇÚ ÐÓ Ù É È Ê ×× È Û Ù Ù × ÉÉ È Í è Ê Û Ù È Û Î Ø È Ô × Ì Í È × Î È Ó Û Ð Û Ð È × Ê Î Û È Ó Æ × Û Ù Ù × É É Í Ì Ì Í Ê È Ç Î Ó È Ó × É Ö Í Ê è Ê Û Ù È È Ô × ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Å Û É Û Ï × Î ÛÚ Ð × È Í È Ô × Õ Ê Û Î È Ó Î Õ Í Ö È Ô × Ê × Ë Ç× É È × Ø Æ Û Ê Ó Û Î Ù × É È Í È ÔÍ É × È Ê Û Ù È É è Ô × ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Û Ð É Í Ó ÎØ Ó Ù Û È × Ø È Ô Û È Ó Ö È Ô × Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ð Û ÎØ É Å Û Ì Í Ö ð Í È ú Ð Í ÙÑ ì Ô Û É × óó È Í Ì Ê Í Æ Ó Ø× Ì Ç Ú ÐÓ Ù É È Ê × × È Û ÙÙ × É É È Í è Ê Û Ù È Ó Î È Ô × Ö Ç È Ç Ê × Å × Ê × Ó Î Ù Ð Ç Ø × Ø ÅÓ È Ô È Ô × ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È È ÔÛ È È Ô × ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Å ÍÇ Ð Ø Û Ð É Í Ú × Û Ï × Î Û Ú Ð × È Í È Ô × Õ Ê ÛÎ È Ó ÎÕ Í Ö È Ô × Ê × Ë Ç × É È ×Ø Æ Û Ê Ó Û Î Ù × È Í è Ê Û Ù È S T A FF R E C O M M E N D A T I O N é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô × Æ Û Ê Ó Û Î Ù × Ê × Ë Ç × É È É È Í é × Ù È Ó Í Î û ê × Ð Û È Ó ÍÎ È Í û Ø Ò Í Ó Î Ó Î Õ é È Ê × × È é ÃÉ È × Ï É Ú × Ù Û Ç É × × Ä Ó É È Ó ÎÕ Í Ê Ö Ç È Ç Ê × Û ÙÙ × É É Ï Û Ã Ú × Û Æ Û ÓÐ Û Ú Ð × È Í È Ô × È Ê Û Ù È É ó ÖÈ Ô × Ê ×Ë Ç × É È ×Ø Æ Û Ê Ó Û Î Ù × É Û Ê × Õ Ê Û Î È ×Ø Ú Ã È Ô × ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Û Î Ø È Ô × ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó Í Î Û Õ Ê × × É ÅÓ È Ô È Ô× Ø Ó ÉÙ Ê × È Ó Í ÎÛ Ê Ã Ó È × Ï Û É Ì Ê Í ÌÍ É ×Ø Ú Ã È Ô × Û ÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È È Ô × Î É È Û Ö Ö Ê × Ù Í Ï Ï × Î Ø É Û ÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô × Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ æ Û Ê Ó Û Î Ù × Ê × Ë Ç× É È Ð × È È × Ê ù ÍÌ Ã Í Ö ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø Ó Î Ì Û ÙÑ × È ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö î Í Æ × Ï Ú × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ è × Ä Û É û Æ ×ÎÇ× ì í ú Í Ä ùÍ ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ è × Ä Û É ì ÔÍÎ× ö Û Ä MEMO R A NDU M í Ù È Í Ú× Ê è í ï × Ï Ú× Ê É Í Ö È Ô × ì Ð Û Î Î Ó Î Õ Û Î Ø â Í Î Ó Î Õ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ö ê í ï ð Û Ç Ê × Î û ô Í Æ Ø× é È Û ÖÖ ì Ð Û Î Î × Ê R E Q U ES T T O R E H E A R A R E Z O N I N G A PP L C A T I O N é ç ú ò ÷ ù è I t e m: ì Ê × É × Î È Û È Ó Í Î ÌÍ ÉÉ Ó Ú Ð × Û Ù È Ó Í Î Û Î Ø Ø Ó ÉÙ Ç ÉÉ Ó Í Î Ê × ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ Û Ê × Ë Ç × É È È Í Ê × Ô ×Û Ê Û Ê × Â Í Î Ó Î Õ Û Ì Ì ÐÓ Ù Û È Ó Í Î Ö Í Ê Û Ù Ê × É Û È Û ÎØ ö ï Ö Ê Í Ï û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì ×Î È Í ì øø ì Ð Û Î Î × Ø ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È øÓ É È Ê Ó Ù È Õ × Î× Ê Û ÐÐ Ã Ð Í Ù Û È × Ø Û È È Ô × Ó Î È × Ê É × Ù È Ó Í Î Í Ö å ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Û ÎØ å × ÐÐ Ú Í Ê Î ê Í Û Ø ù Û É × è Ô× ì Ð Û ÎÎ Ó Î Õ Û Î Ø â ÍÎ Ó Î Õ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Ô × Û Ê Ø È Ô Ó É Ó È × Ï Û È È Ô× é × Ì È × Ï Ú × Ê Ê Ø Ï × × È Ó Î Õ Û Î Ø Û Ï Í È Ó Í Î È Í Ê × Ù Í ÏÏ × Î Ø Ø × Î Ó Û Ð Í Ö È Ô × Ê × Ë Ç × É È ÌÛ É É × Ø ÅÓ È Ô Û Æ Í È × è Ô × ùÓ È Ã ù Í Ç Î Ù ÓÐ ÈÔ Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê × Ø È Ô Ó É Ó È × Ï Û È È Ô× Ó Ê é × Ì È × Ï Ú × Ê Ï × × È Ó ÎÕ Û Î Ø Û Ï Í È Ó Í Î È Í Ø ×Î Ã È Ô × Ê × Ë Ç × É È Ì Û ÉÉ × Ø Ú Ã Û Æ Í È × ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï × Î Èí Ê Ø Ó Î Û Î Ù × é × Ù È Ó Í Î ÷ ð Ó Ï Ó È Û È Ó Í Î Í Î ê × Û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó Í Î É È Û È × É È ÔÛ È Û Î Í È Ô × Ê Û Ì Ì ÐÓ Ù Û È Ó Í Î Ö Í Ê Ê × Ù Ð Û ÉÉ Ó Ö Ó Ù Û È Ó Í Î Ê × Â Í Î Ó Î Õ Í ÖÈ Ô × É Û Ï × Ì Ê Í Ì× Ê È Ã É Ô Û ÐÐ Î Í È Ú × Ù Í Î É Ó Ø × Ê × Ø ÅÓ È Ô Ó Î Û Ì× Ê Ó Í Ø Í Ö ØÛ Ã É Ö Ê Í Ï È Ô × Ø Û È × Í Ö Ø × Î Ó Û Ð Ú Ã ù ÍÇ Î Ù ÓÐ Ç Î Ð × ÉÉ È Ô × ì Ð Û Î Î Ó Î Õ Û Î Ø â Í Î Ó Î Õ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Ö Ó ÎØ É Í Î× Í ÖÈ Ô × Ö Í ÐÐ Í ÅÓ Î Õ Ö ÍÇ Ê Ö Û Ù È Í Ê É Ó É Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Ú Ð × è Ô × Ê × Ó É Û É ÇÚ É È Û Î È Ó Û Ð Ù Ô Û Î Õ × Ó Î Ù Ó Ê Ù Ç Ï É È ÛÎ Ù × É Ê × Ð × Æ ÛÎ È È Í È Ô × Ó É É Ç× É Û ÎØ Í Ê Ö Û Ù È É Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê × Ø ØÇ Ê Ó Î Õ Ê × Æ Ó × Å Í Ö È Ô× Û Ì Ì ÐÓ Ù Û È Ó Í Î È Ô Û È Ï Ó ÕÔ È Ê ×Û É Í Î ÛÚ Ð Ã Û ÖÖ × Ù È È Ô× Ø × Ù Ó É Ó ÍÎ Ï Û Ñ Ó Î Õ Ú Í Ø Ã ª É Û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó Í Î Í Ö È Ô × Ê × Ð × Æ Û Î È Ê × Æ Ó × Å É È Û Î ØÛ Ê Ø É È Í È Ô × Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ó Î È Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û È Ó Í Î î × Å Í Ê Û Ø Ø Ó È Ó Í ÎÛ Ð Ó Î Ö Í ÊÏ Û È Ó Í Î Ó É Û Æ Û Ó Ð ÛÚ Ð × È Ô Û È Å Û É Î Í È Û Æ Û Ó Ð ÛÚ Ð × Û È È Ô× È Ó Ï × Í Ö È Ô × Ê × Æ Ó × Å È Ô Û È Ï Ó ÕÔ È Ê × Û É Í Î ÛÚ Ð Ã Û ÖÖ × Ù È È Ô × Ø× Ù Ó É Ó Í Î Ï Û Ñ Ó Î Õ Ú Í Ø Ã ª É Û Ì Ì ÐÓ Ù Û È Ó Í Î Í ÖÈ Ô × Ê × Ð × Æ Û Î È Ê × Æ Ó × Å É È Û Î Ø Û Ê Ø É È Í È Ô × Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È Ì Ê Í ÌÍ É × Ø û Î× Å Û Ì Ì ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ Ó É Ì Ê Í ÌÍ É × Ø È Í Ú × É ÇÚ Ï Ó È È × Ø È Ô Û È Ó É Ï Û È × Ê Ó Û ÐÐ Ã Ø Ó ÖÖ × Ê × Î È Ö Ê Í Ï È Ô × Ì Ê Ó Í Ê Û Ì Ì ÐÓ Ù Û È Ó Í Î × Õ Ì Ê Í Ì Í É × É Î × Å Ç É × É Í Ê Û É Ç Ú É È ÛÎ È Ó Û Ð Ø × Ù Ê ×Û É × Ó Î Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ø × Î É Ó È Ó × É Û Î Ø Ó Î È × Î É Ó È Ó × É Í Ê è Ô × Ö Ó Î Û Ð Ø × Ù Ó É Ó Í Î Í Î È Ô × Û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó Í Î Å Û É Ú Û É × Ø Í Î Û Ï Û È × Ê Ó Û Ð Ï Ó É È Û Ñ × Í Ö Ö Û Ù È è Ô× Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È Û É Ê ×Ì Ê × É × Î È × Ø Ú Ã ï Ê ê Û Ã ô Û Î É ×Î Ô Û É É ÇÚ Ï Ó È È × Ø Û Å Ê Ó È È × Î Ê × Ë Ç× É È Ö Í Ê È Ô× ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ª É Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Û È Ó Í Î Ê × ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ È Ô × È Ô Ó Ê Ø Ö Û Ù È Í Ê È Ô × Ú Ç ÓÐ Ø Ó Î Õ Ö Ç × ÐÓ ÎÕ Ù Û Î Í Ì Ã Û Î Ø Ú Û Î Ñ Ù Û Î ÍÌ Ã Ô Û Æ × Ú × × Î Ê × Ø Ç Ù ×Ø Ó Î É Ó Â × È Ô × Ø × É Ó Õ Î ÅÓÐÐ Ù Í Ï Ì Ð Ã ÅÓ È Ô È Ô× ª ÚÇ ÖÖ × Ê Ã Û Ê Ø É È Û Î Ø Û Ê Ø Û Î Ø Û Ì × Ø × É È Ê Ó Û Î Û ÙÙ × É É Ó É È Í Ú × Û Ø Ø × Ø ó Ö È Ô × ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Ö Ó ÎØ É È ÔÛ È Í Î× Í Ö È Ô × Ö ÍÇ Ê Ö Û Ù È Í Ê É Ó É ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ Û Ì Ì ÐÓ Ù ÛÚ Ð × È Í È Ô Ó É Ê × Ë Ç × É È È Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È Ï Û Ã É Ç Ú Ï Ó È Û Î× Å Ê × Â Í Î Ó Î Õ Û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó Í Î ÛÎ Ø Ó È ÅÓÐÐ Ì Ê Í Ù × × Ø Û ÎØ Ú × Ì Ê Í Ù × É É × Ø Ó Î È Ô × É Û Ï × Ï Û Î Î × Ê Û É Û ÐÐ Ê × Â ÍÎ Ó Î Õ Ê × Ë Ç × É È É A t t ac h m e n t s: ð× È È × Ê ê × Ë Ç× É È Ó Î Õ ê × Û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ í Ê Ó Õ Ó ÎÛ Ð é È Û Ö Ö ê × Ì Í Ê È û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ ï Ó ÎÇ È × É Ö Ê Í Ï È Ô × é × Ì È × Ï Ú× Ê ì â ï ×× È Ó ÎÕ ï Ó ÎÇ È × É Ö Ê Í Ï È Ô × é × Ì È × Ï Ú× Ê ù Í Ç Î Ù ÓÐ ï ×× È Ó ÎÕ ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ R E Z O N I N G R E Q U ES T F O R 13601 & 1 3 679 F M 2154 09 - 00 5 0016 1 R E Q U ES T: û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì ×Î È Í ì øø ì Ð Û Î Î × Ø ø × Æ × Ð Í Ì Ï ×Î È øÓ É È Ê Ó Ù È S C A L E: Û Ù Ê × É L O C A T I O N: Û Î Ø ö ï Ð Í Ù Û È × Ø Û È È Ô× Ó Î È × Ê É × Ù È Ó ÍÎ Í Ö å ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Û ÎØ å × Ð Ð ÚÍ Ê Î ê Í Û Ø A PP L I C AN T S : ï Û Ê Ñ ÛÎØ ï Û Ê Ã ð ×Î Â P R O J E C T M A N A G E R: ð Û Ç Ê × Î û ô Í Æ Ø× é È Û ÖÖ ì Ð Û Î Î × Ê Ð ÔÍ Æ Ø × ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ R E C O M M E N D A T I O N : ø ×Î Ó Û Ð ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ N O T I F I C A T I O N S û Ø Æ × Ê È Ó É × Ø ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó Í Î ô × Û Ê Ó Î Õ ø Û È × é × Ì È × Ï Ú× Ê û Ø Æ × Ê È Ó É × Ø ù Í ÇÎ Ù ÓÐ ô ×Û Ê Ó Î Õ ø Û È × É é × Ì È × Ï Ú× Ê è Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ Î Õ Î× Ó Õ Ô ÚÍ Ê Ô Í Í Ø Í Ê Õ Û Î Ó Â Û È Ó Í Î É È ÔÛ È Û Ê × Ê ×Õ Ó É È × Ê × Ø ÅÓ È Ô È Ô × ùÓ È Ã Í Ö ù Í ÐÐ × Õ× é È Û È Ó Í Î ª É î × Ó Õ Ô ÚÍ Ê Ô Í ÍØ é × Ê Æ Ó Ù × É Ô Û Æ × Ê × Ù × Ó Æ × Ø Û Ù Í Ç Ê È × É Ã Ð × È È × Ê Í Ö Î Í È Ó Ö Ó Ù Û È Ó Í Î Í Ö È Ô Ó É Ì ÇÚ ÐÓ Ù Ô × Û Ê Ó Î Õ é Í Ç È Ô × Ê Î è Ê Û Ù × ô í û ì Ê Í Ì × Ê È Ã Í Å Î × Ê Î Í È Ó Ù × É Ï Û ÓÐ × Ø ù ÍÎ È Û Ù È É Ó Î É Ç Ì ÌÍ Ê È î ÍÎ × Û È È Ó Ï × Í Ö é È Û ÖÖ ê × Ì Í Ê È ù ÍÎ È Û Ù È É Ó Î Í Ì ÌÍ É Ó È Ó ÍÎ î ÍÎ × Û È È Ó Ï × Í Ö é È Û ÖÖ ê × Ì Í Ê È ó ÎËÇ Ó Ê Ã Ù Í Î È Û Ù È É í Î × Î × Ç È Ê Û Ð Ù ÍÎ È Û Ù È Ö Ê Í Ï È Ô × é Í Ç È Ô × Ê Î è Ê Û Ù × ô í û Ê ×Ë Ç × É È ×Ø È Ô Û È È Ô × É Ì × Û Ñ × Ê ÚÍ Ä Ö Í Ê È Ô × Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç Ê × É È Û Ç Ê Û Î È Ú× Ð Í Ù Û È × Ø Û Å Û Ã Ö Ê Í Ï Ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð Ì Ê Í Ì × Ê È Ã ÐÓ Î × É A D J A C E N T L A ND U SES D i rec t io n C o m p re h e n s i ve P l a n Z o n i n g L a n d Use N o r t h ö Ê ×× Å Û Ã ÷ Ä Ì Ê × É É Å Û Ã îÍÎ × å ø ö Ó È Ù Ô ì Û ÊÑ Å Û Ã õ ×Î× Ê Û Ð é ÇÚÇ Ê ÚÛÎ ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï Ó Ð Ã é ÍÇ È Ô× Ê Î è Ê Û Ù × S ou t h õ Ê Í Å È Ô ûÊ ×Û ó æ ê× É Ó Ø×Î È Ó ÛÐ é ÇÚØÓ Æ Ó É Ó Í Î E as t ö Ê ×× Å Û Ã ÷ Ä Ì Ê × É É Å Û Ã îÍÎ × å ø ö Ó È Ù Ô ì Û ÊÑ Å Û Ã W es t ðÛÎ× ï Û Ò Í Ê ûÊ È × Ê Ó ÛÐ îÍÎ × å × Ð Ð ÚÍ Ê Î êÍÛØ D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on: ò Ç Î × Zon i ng: û í Ç Ì ÍÎ Û Î Î × Ä Û È Ó Í Î F i n a l P l a t: ç ÎÌ Ð Û ÈÈ ×Ø S i t e d e v e l op m e n t: è Ô× Ê × Û Ê × È Å Í Ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É ÍÎ È Ô Ó É Ì Ê Í Ì× Ê È Ã Ù Ç ÊÊ × Î È Ð Ã R EV I E W CR I T E R I A 1 . C on s i s t e n c y w i t h t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n : è Ô × É Ç Ú Ò × Ù È Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Ó É Ø× É Ó Õ Î Û È × Ø Û É õ × Î × Ê Û Ð é Ç ÚÇ Ê Ú Û Î Í Î È Ô × ù Í Ï Ì Ê × Ô ×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ Å Ô Ó Ù Ô Ù Û ÐÐ É Ö Í Ê Û Ï Í Ø × Ê Û È × Ð × Æ × Ð Í Ö Ó Î È × Î É Ó È Ã Ö Í Ê Ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð Ç É × É ó È Ó É Û Ð É Í Ð Í Ù Û È × Ø ÅÓ È Ô Ó Î õ Ê Í Å È Ô û Ê × Û ó æ Å Ô Ó Ù Ô Û ÐÐ Í Å É Ö Í Ê é Ç Ú Ç Ê Ú Û Î î × Ó Õ Ô Ú Í Ê Ô Í Í Ø ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Û Î Ø í Ö Ö Ó Ù × É Ç É × É Ó Î Û Ø Ø Ó È Ó Í Î È Í Í È Ô × Ê õ × Î × Ê Û Ð é Ç Ú Ç Ê Ú Û Î Ç É × É é ÇÚ Ç Ê Ú Û Î ù Í Ï Ï × Ê Ù Ó Û Ð Ó É Ó Î È × Î Ø× Ø È Í Û Ù Ù Í ÏÏ Í ØÛ È × Ç É × É Å Ô Ó Ù Ô Ì Ê Ó Ï Û Ê ÓÐ Ã É × Ê Æ × È Ô × É Ç ÊÊ Í Ç Î Ø Ó Î Õ Î× Ó Õ Ô Ú Í Ê Ô Í Í Ø É ÅÓ È Ô Û ÌÌ Ê Í Ì Ê Ó Û È × Ð Í Å Ó Î È × Î É Ó È Ã Ø× Æ × Ð Í Ì Ï × Î È É Å Ô Ó Ù Ô Ï Û Ã Ó Î Ù Ð Ç Ø × Ì ÔÛ ÊÏ Û Ù × Ç È Ó Ù Û Ð Ê × È Û ÓÐ Í ÖÖ Ó Ù × ÐÓ Ï Ó È × Ø ÕÛ É Í ÐÓ Î × Û Ù Ù Í ÏÏ Í Ø Û È Ó ÍÎ É Û Î Ø Ø Ó Î × Ó Î Ö Í Í Ø É × Ê Æ Ó Ù × è Ô × Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ç É × É É Ô Í Å Î Í Î È Ô × ù Í Î Ù × Ì È ì Ð Û Î Û Ê × Î Í È Û ÐÐ Ù Í Î É Ó É È ×Î È ÅÓ È Ô È Ô Ó É Ø× ÉÙ Ê Ó Ì È Ó Í Î è Ô Í Ç Õ Ô Û ÐÐ Í ÖÈ Ô × Ç É × É Ï Û Ã Ú × Ù Í Ï Ì Û È Ó Ú Ð × ÅÓ È Ô È Ô × ù Í Ï Ì Ê × Ô × Î É Ó Æ × ì Ð Û Î Û È Û Ù × Ê È Û Ó Î É Ó Â × Û ÎØ Ð × Æ × Ð È Ô × Ó Î Ù Ð Ç É Ó Í Î Í Ö Û Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç Ê × É È Û Ç Ê Û Î È Û Î Ø Û Õ Û É Í ÐÓ Î × Ø Ó É È Ê Ó Ú Ç È Ó Í Î Û Ê ×Û ÅÓ È Ô Ï Í Ê × È Ô Û Î È Å Í Ø Ó É Ì × Î É × Ê É Ù Û Ç É × É È Ô × Ì Ê Í Ì Í É ×Ø ì Ð Û Î Î ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È È Í Ú × ÎÍ Î Ù Í Ï Ì ÐÓ Û Î È ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ è Ô× ù Í Ï Ì Ê × Ô × Î É Ó Æ × ì Ð Û Î Ì Ê Í Ï Í È × É Î× Ó Õ Ô ÚÍ Ê Ô Í Í Ø Ó Î È × Õ Ê Ó È Ã È Ô Ê Í Ç Õ Ô È Ô× È Ê Û Î É Ó È Ó Í Î Í Ö Ð Û ÎØ Ç É × É Û Ê Í Ç Î Ø È Ô × Ö Ê Ó Î Õ × É Í Ö × É È ÛÚ ÐÓ É Ô × Ø Î × Ó Õ Ô Ú Í Ê Ô Í ÍØ É ó Î Û Î Û Ê × Û Ì Ð Û Î Î × Ø Ö Í Ê õ × Î × Ê Û Ð é Ç Ú Ç Ê Ú Û Î Û É Ï Û ÐÐ Û Ï Í Ç Î È Í Ö Î× Ó Õ Ô ÚÍ Ê Ô Í ÍØ Ù Í Î Æ × Î Ó ×Î Ù × É Û Î Ø Í Ö Ö Ó Ù × É Û Ê × ÛÌ Ì Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Ú Ç È È Ô × Ø × É Ó Õ Î É Ô ÍÇ Ð Ø Ó Î Ù Ð Ç Ø × Ê × É È Ê Ó Ù È Ó Æ × Ô× Ó ÕÔ È É É × È Ú Û ÙÑÉ Ú Ç ÖÖ × Ê Ó Î Õ Û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê Û Ð É È Ã Ð × Ð Í È Ù Í Æ × Ê Û Õ × Ð Û ÎØ É Ù Û Ì× Ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ Û ÎØ È Ô × ÐÓ Ñ × È Í Ô × Ð Ì È Ô× Ø× Æ × Ð Í Ì Ï × Î È Ú Ð × ÎØ ÅÓ È Ô È Ô × Î× Ó Õ Ô Ú Í Ê Ô Í Í Ø ÛÎ Ø È Í Ì Ê Í È × Ù È È Ô × Î × Ó Õ Ô ÚÍ Ê Ô Í Í Ø Ö Ê Í Ï ÌÍ ÉÉ Ó Ú Ð × ÎÇ Ó É ÛÎ Ù × É É Ç Ù Ô Û É Ð Ó ÕÔ È Û ÎØ É Í Ç ÎØ ÌÍ Ð Ð Ç È Ó Í Î è Ô × Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ø× Æ × Ð Í Ì Ï × Î È Å Í Ç Ð Ø Î Í È ÍÎ Ð Ã ÔÛ Æ × Ç É × É È ÔÛ È Û Ê × Ó Î È ×Î É × Ú Ç È Å ÍÇ Ð Ø Å Û Ó Æ × Ê Ö Ê Í Ï É Í Ï × Í Ö È Ô × Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É È Û ÎØ Û Ê Ø É È Ô Û È É Ô Í Ç Ð Ø Ú× Ó Î Ù Ê × Û É × Ø Ö Í Ê Ï Ó È Ó ÕÛ È Ó Í Î × ÖÖ Í Ê È É è Ô× Ó Î È × Ê É × Ù È Ó Í Î Í Ö å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô Û Î Ø å × Ð Ð ÚÍ Ê Î ê ÍÛ Ø Ô Û É Ú × ×Î Ø × É Ó Õ Î Û È ×Ø Û É Û ì Ê Ó Ï Û Ê Ã û ÊÊ Ó Æ Û Ð õ Û È × Å Û Ã Ö Í Ê ù Í ÐÐ × Õ× é È Û È Ó Í Î ì Ê Ó Ï Û Ê Ã Û ÊÊ Ó Æ Û Ð Õ Û È × Å Û ÃÉ Û Ê × Ø × Ö Ó Î × Ø Û É Ð Í Ù Û È Ó ÍÎ É Å Ô× Ê × È Ô × Ï Í É È É ÇÚ É È Û Î È Ó Û Ð ÕÛ È × Å Û Ã × Î Ô ÛÎ Ù × Ï × Î È É É Ô Í Ç Ð Ø Ú × Ó Î É È Û ÐÐ × Ø è Ô Ó É Ï Û Ã È Û Ñ × È Ô × Ö Í ÊÏ Í Ö É Ó Õ Î Ó Ö Ó Ù Û Î È Ï ÍÎ Ç Ï × Î È É Ó Õ Î Û Õ × É ÇÚ É È Û Î È Ó Û Ð Ð ÛÎØ É Ù Û Ì Ó Î Õ Û ÎØ É È Ê × × È É Ù ÛÌ Ó Î Õ Ö Í Ç Î È Û Ó Î É Û Î Ø Ð Û Ê Õ × ÉÙ Û Ð × Û Ê È å Ô Ó Ð × Ó È Ó É Î Í È Ó Î Ù Ç Ï Ú × Î È Ç Ì Í Î Û Ì Ê Ó Æ Û È × Ø× Æ × Ð Í Ì Ï × Î È È Í Ø× É Ó ÕÎ Û Î Ø Ó Î É È Û ÐÐ É Ç Ù Ô Û Õ Û È × Å Û Ã È Ô × Ø × É Ó Õ Î Í Ö Û Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È É Ô Í Ç Ð Ø Ù Í Ï Ì Ð × Ï × Î È È Ô × Ó Î È × Î Ø × Ø Ì ÇÚ ÐÓ Ù Ó Î Æ × É È Ï ×Î È 2 . C o m p a t i b i l i t y w i t h t h e p r e s e n t z on i ng a nd c on f o r m i ng u s e s o f n ea r b y p r o p e r t y a nd w i t h t h e c h a r ac t e r o f t h e n e i ghbo r hood : è Ô × Ì Ê ÍÌÍ É × Ø ì øø Ó É Î Í È Ù Í Ï Ì Û È Ó Ú Ð × ÅÓ È Ô È Ô × É Ç ÊÊ Í Ç ÎØ Ó Î Õ ê é Ó Î Õ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð Ç É × É Ø Ç× È Í È Ô × Î Ç Ï Ú × Ê Í Ö Õ Û É Í Ð Ó Î× Ø Ó É Ì ×Î É × Ê É Û Î Ø Û Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç Ê × É È Û Ç Ê Û Î È û Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È Í Ö È Ô Ó É Ó Î È × Î É Ó È Ã Ó É Î Í È Û ÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Å Ô× Î Û Ú Ç ÈÈ Ó Î Õ Ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð Ç É × É ðÛ Ê Õ× É Ù Û Ð × ÕÛ É Û ÎØ Ê × È Û ÓÐ Ù × Î È × Ê É Û Ê × Ï Í Ê × Û Ì Ì Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Ó Î Û Ê ×Û É Ì Ð ÛÎ Î × Ø Ö Í Ê õ × Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð ó Î Û Ø Ø Ó È Ó Í Î Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç É Û Ê × Î Í È Û ÐÅ Û Ã É Û ÌÌ Ê Í Ì Ê Ó Û È × Ó Î Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È É Û ÕÛ Ó Î É È É Ó Î Õ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç Ê × É È Û Ç Ê Û Î È É Û Ê × Ó Î È × Î É × Ç É × É È Ô Û È Ó Ï Ì Û Ù È É Ç ÊÊ Í Ç ÎØ Ó Î Õ Ê × É Ó Ø × Î Ù × É Û Î Ø Û Ê × Î Í È Ù Í Î É Ó Ø× Ê ×Ø Ù Í Ï ÌÛ È Ó Ú Ð × ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç É Û É É Í Ù Ó Û È × Ø ÅÓ È Ô Ð × ÉÉ Ó Î È × Î É × Ç É × É É Ç Ù Ô Û É Û Ú Û Î Ñ Ï Û Ã Ú × Ù Í Ï Ì Û È Ó Ú Ð × Ó ÖÈ Ô × É Ó È × Å Û É Ø × É Ó Õ Î × Ø È Í Ø Ó É È Û Î Ù × È Ô × Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç Ö Ê Í Ï È Ô× Ê × É Ó Ø ×Î È Ó Û Ð Û Î Ø È Í Ï Ó È Ó Õ Û È × Î × ÕÛ È Ó Æ × × ÖÖ × Ù È É ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ S u i t a b i l i t y o f t h e p r op e r t y a ff ec t e d b y t h e a m e nd m e n t f o r u s e s p e r m i t t e d b y t h e 3 . d i s t r i c t t h a t w o u l d b e m a d e a pp li ca b l e b y t h e p r opo s e d a m e nd m e n t: è Ô × Ì Ê Í Ì Í É ×Ø ì øø Å ÍÇ Ð Ø Ì× ÊÏ Ó È È Ô × Ö Í ÐÐ Í Å Ó Î Õ Ð Û Î Ø Ç É × É Ù Í Î Æ × Î Ó ×Î Ù × É È Í Ê × Ö Ç × ÐÓ Î Õ Û Ê × Û ÅÓ È Ô Ï Í Ê × È Ô Û Î Ø Ó É Ì × Î É × Ê É Ê × È Û ÓÐ Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç Ê × É È ÛÇ Ê Û Î È Û Î Ø Ú ÛÎ Ñ è Ô Í Ç ÕÔ È Ô × ì Ð Û Î Î × Ø ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È Ú× Ó ÎÕ Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ó É Î Í È Ó Î Ù Í Ï Ì Ð Ó ÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô× ù Í Ï Ì Ê × Ô × Î É Ó Æ × ì Ð Û Î Ø Ç × È Í Ó È É Ó Î È × Î É Ó È Ã È Ô × Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Ó É Å × ÐÐ Ì Í É Ó È Ó Í Î × Ø Ú × È Å × × Î È Å Í Ï Û Ò Í Ê Ê Í Û Ø Å Û Ã É È Í É Ç Ì ÌÍ Ê È É Í Ï × Î × Ó Õ ÔÚ Í Ê Ô Í Í Ø Í Ê É Ç Ú Ç Ê Ú ÛÎ Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Í Ê Í Ö Ö Ó Ù × Û Ù È Ó Æ Ó È Ã è Ô× ÐÓ Ï Ó È × Ø Û ÙÙ × É É È Í È Ô Ó É É Ó È × Ú × Ó Î Õ ÍÎ Ð Ã Û Ù Ù × ÉÉ × Ø Ö Ê Í Ï å × ÐÐ Ú Í Ê Î ê Í Û Ø Å Ô Ó Ù Ô Ó É Ì Ê Í ÌÍ É × Ø È Í Ô Û Æ × Û Ï ×Ø Ó Û Î Ï Û Ñ × É È Ô Ó É É Ó È × ÇÎ É Ç Ó È Û Ú Ð × Ö Í Ê Ó Î È ×Î É × Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Û Ù È Ó Æ Ó È Ã 4 . S u i t a b i l i t y o f t h e p r op e r t y a ff ec t e d b y t h e a m e nd m e n t f o r u s e s p e r m i t t e d b y t h e d i s t r i c t a pp li ca b l e t o t h e p r op e r t y a t t h e t i m e o f t h e p r opo s e d a m e nd m e n t : è Ô× É Ç Ú Ò × Ù È Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Ð Í Ù Û È × Ø Û È È Ô × Ó Î È × Ê É × Ù È Ó ÍÎ Í ÖÈ Å Í Ï Û Ò Í Ê È ÔÍ Ê Í Ç ÕÔ Ö Û Ê × É Ó É Î Í È Û Ì Ê ÍÌ × Ê Ð Í Ù Û È Ó Í Î Ö Í Ê ÛÕ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð Í Ê É Ó Î Õ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ç É × É Ú Ç È Ó É Û Ì Ì Ê Í Ì Ê Ó Û È × Û É Í Ì × Î É ÌÛ Ù × Ç Î È ÓÐ Û Ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ Û Î Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È Û Ê × Ù Í Î É Ó Ø × Ê × Ø ÛÌ Ì Ê ÍÌ Ê Ó Û È × å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô Û Î Ø å × Ð Ð ÚÍ Ê Î ê Í ÛØ Û Ê × Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê × Ø ì Ê Ó Ï Û Ê Ã ó Ï ÛÕ× ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê É Û Î Ø È Ô× Ó Ê Ó Î È × Ê É × Ù È Ó Í Î Ó É Û ì Ê Ó Ï Û Ê Ã û ÊÊ Ó Æ Û Ð õ Û È × Å Û Ã ú × Ó Î Õ Û È È Ô × Ó Î È × Ê É × Ù È Ó Í Î Í ÖÈ Å Í Æ Ó È Û Ð Ê Í Û Ø Å Û Ã É È Í ù Í ÐÐ × Õ × é È Û È Ó ÍÎ ª É Ï Í Æ × Ï ×Î È È Ô Ó É Ð Í Ù Û È Ó Í Î ÔÛ É Û Î Ó Ï ÌÍ Ê È Û Î È Ê Í Ð × Ó Î È Ô × Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Ó Ø ×Î È Ó È Ã Í Ö É ÍÇ È Ô ù Í ÐÐ × Õ × é È Û È Ó Í Î 5 . M a r ke t a b il i t y o f t h e p r op e r t y a ff ec t e d b y t h e a m e nd m e n t f o r u s e s p e r m i t t e d b y t h e d i s t r i c t a pp li ca b l e t o t h e p r op e r t y a t t h e t i m e o f t h e p r opo s e d a m e nd m e n t : û È È Ô × Ð Í Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö È Å Í Ï Û Ò Í Ê È ÔÍ Ê Í Ç Õ Ô Ö Û Ê × É Û ÎØ Ú× Ó ÎÕ Í Ö Ø × Æ × Ð Í Ì Û Ú Ð × É Ó Â × È Ô Ó É Ì Ê Í Ì× Ê È Ã Ó É Ï Û Ê Ñ × È Û Ú Ð × 6 . A v a i l a b i l i t y o f w a t e r , w a s t e w a t e r , s t o r m w a t e r , a nd t r a n s po r t a t i on f ac ili t i e s g e n e r a ll y s u i t a b l e a nd a d e qu a t e f o r t h e p r opo s e d u se : è Ô× Ê × Ó É Û Î × Ä Ó É È Ó Î Õ Ó Î Ù Ô Å Û È × Ê Ï Û Ó Î Û Æ Û ÓÐ Û Ú Ð × È Í É × Ê Æ × È Ô × Ì Ê Í Ì × Ê È Ã è Ô × Ó Î Ù Ô Å Û È × Ê Ï Û Ó Î Ó É Ê × Ë Ç Ó Ê × Ø È Í Ú × × Ä È × Î Ø × Ø Û È È Ô × È Ó Ï × Í Ö Ì Ð Û ÈÈ Ó Î Õ Ó Î Û Ù Ù Í Ê Ø ÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô × å Û È × Ê ï Û É È × Ê ì Ð Û Î è Ô × Ê × Ó É Û Ð É Í Û Î × Ä Ó É È Ó Î Õ Ó Î Ù Ô É ÛÎ Ó È Û Ê Ã É × Å × Ê Ï Û Ó Î Ð Í Ù Û È × Ø Í Î È Ô × ×Û É È × Ê Î Ù Í Ê Î × Ê Í Ö È Ô × Ì Ê Í Ì × Ê È Ã ø Ê Û Ó Î Û Õ × Ó É Õ × Î× Ê Û ÐÐ Ã È Í È Ô × Î Í Ê È Ô Å × É È ÅÓ È Ô Ó Î È Ô × ð Ó Ù Ñ ù Ê ×× Ñ ø Ê Û Ó Î Û Õ × ú Û É Ó Î û ÐÐ Ç È ÓÐÓ È Ó × É É Ô Û ÐÐ Ú × Ø× É Ó Õ Î ×Ø Ó Î Û ÙÙ Í Ê Ø Û Î Ù × ÅÓ È Ô È Ô × ú ù é ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × É Ó Õ Î õ Ç Ó Ø × ÐÓ Î × É Û È È Ô× È Ó Ï × Í Ö ì Ð Û È È Ó Î Õ Û ÎØ é Ó È × ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È è Ô × Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Ó É Ì Ê Í ÌÍ É Ó ÎÕ È Û Ñ Ó ÎÕ Û ÙÙ × ÉÉ Ö Ê Í Ï ö ï Û Î Ø å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã è Ä ø í è Ó É Ù Ç ÊÊ × Î È Ð Ã × Æ Û Ð Ç Û È Ó Î Õ È Ô× Ì Ê ÍÌ Í É × Ø Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã Ð Í Ù Û È Ó ÍÎ É Û Î Ø ÅÓÐÐ Ø× È × ÊÏ Ó Î× Ó Ö Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã Ì× ÊÏ Ó È É Ö Í Ê Í Î × Í Ê Ú Í È Ô Í ÖÈ Ô × Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ø Ê Ó Æ × Å Û ÃÉ ÅÓÐÐ Ú× Õ Ê Û Î È × Ø C O N C EP T P L AN R EV I E W C R I T E R I A è Ô× Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È ª É É È Û È ×Ø ÌÇ Ê ÌÍ É × Í Ö È Ô × Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È Ó É È Í é Û È Ó É Ö Ã Û Ù Í ÏÏ Ç Î Ó È Ã Î × × Ø Ö Í Ê Ù Í Î Æ × Î Ó × Î Ù × Û È Û Ø × Ï ÛÎ Ø Ù × Î È × Ê Ú Ã Ó Î È × Ê Ù × Ì È Ó Î Õ È Ê Û ÖÖ Ó Ù Û ÎØ ú Ç ÓÐ Ø Û Î Û È È Ê Û Ù È Ó Æ × Ö Û Ù ÓÐÓ È Ã È Ô Û È Ï Ó Ï Ó ÙÉ È Ô × Î× Ó Õ Ô Ú Í Ê Ó ÎÕ Ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð Ú Ç ÓÐ Ø Ó Î Õ É è Ô× Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È Ó É Ê × Ë Ç× É È Ó Î Õ Û Æ Û Ê Ó Û È Ó ÍÎ È Í é × Ù È Ó Í Î î Í Î ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð øÓ Ï × Î É Ó Í ÎÛ Ð é È Û Î Ø Û Ê Ø É È Ô Û È Ê × ËÇ Ó Ê × Û Ö Ê Í Î È É × È ÚÛ Ù Ñ Í Ö ª Ö Í Ê Û Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ û ÐÐ È Ô Ê × × É Ó Ø × É Í Ö È Ô Ó É È Ê Ó Û Î Õ Ç Ð Û Ê É Ô Û Ì × Ø Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Û Ê × É ÔÍ Å Î ÅÓ È Ô Û ª É × È Ú Û ÙÑ è Ô× É × Ù Í Î Ø Æ Û Ê Ó Û È Ó Í Î È Ô× Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È Ó É Ê × Ë Ç× É È Ó Î Õ Ó É È Í é × Ù È Ó Í Î ú Ç ÖÖ × Ê ê × ËÇ Ó Ê × Ï × Î È É Å Ô Ó Ù Ô Ê × ËÇ Ó Ê × É Û ÚÇ ÖÖ × Ê Ã Û Ê Ø Í Ö ª Û Î Ø Û Å Û ÐÐ È Í Ú× Ù ÍÎ É È Ê Ç Ù È × Ø Ú × È Å × × Î Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Û ÎØ Ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð Ç É × É è Ô × Û ÌÌ ÐÓ Ù Û Î È Ó É Ì Ê Í Ì Í É Ó Î Õ Û ª ÚÇ ÖÖ × Ê Ã Û Ê Ø Ú Ç È Ó É ÅÓÐÐÓ Î Õ È Í Ó Î Ù Ê ×Û É × È Ô × ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ Å Û ÐÐ Ô× Ó ÕÔ È ó Î Û Ø Ø Ó È Ó Í Î È Ô × Û ÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Å Í Ç Ð Ø ÐÓ Ñ × È Í Ê × Ð Í Ù Û È × Ê × Ë Ç Ó Ê × Ø ÚÇ ÖÖ × Ê Ì Ð ÛÎ È Ó ÎÕ É È Í È Ô × Ö Ê ÍÎ È Í Î È Ô× Ì Ê Í Ì× Ê È Ã È Í È Ô Û È È Ô × Ã Ï Û Ã Ú × Ï Í Ê × Æ Ó É Ó Ú Ð × è Ô× È Ô Ó Ê Ø Æ Û Ê Ó Û È Ó ÍÎ È Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È Ó É Ê × Ë Ç × É È Ó ÎÕ Ó É È Í é × Ù È Ó ÍÎ ô ô × Ó Õ Ô È é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ì Ê Í È × Ù È Ó Í Î Å Ô Ó Ù Ô Ê × Ë Ç Ó Ê × É Û Ô × Ó Õ Ô È ÐÓ Ï Ó È Û È Ó Í Î Ê Û È Ó Í Í Ö Å Ô ×Î Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Ì Ê Í Ì× Ê È Ã Û ÚÇ È É É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã è Ô Ó É Ï × Û Î É È Ô Û È È Ô× Ú Ç ÓÐ Ø Ó Î Õ Ï Ç É È Ú × È ÅÓ Ù × È Ô × Ø Ó É È Û Î Ù × Ö Ê Í Ï È Ô × Ì Ê Í Ì × Ê È Ã ÐÓ Î × Û É Ó È É Ô× Ó ÕÔ È è Ô Ó É Ê × Ë Ç × É È Ó É È Í Û ØØ Û Ì Ó È Ù Ô Ê Í Í Ö È Í È Ô × Ú Ç ÓÐ Ø Ó Î Õ Û É É Ç Õ Õ× É È × Ø Ú Ã È Ô× ù Í Ï Ì Ê × Ô × Î É Ó Æ × ì Ð Û Î Å Ô ÓÐ × Ê × Ï Û Ó Î Ó Î Õ Ù Ð Í É × È Í È Ô× Ì Ê Í Ì× Ê È Ã Ð Ó Î× È Í Ç È ÓÐÓ Â × É Ì Û Ù × û Ô × Ó Õ Ô È Å Û Ó Æ × Ê ÅÓÐÐ Û Ð É Í Û ÐÐ Í Å È Ô × ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ Ô× Ó Õ Ô È È Í Ú × Ó Î Ù Ê ×Û É × È Í Ó Î È × Ê Ù × Ì È Û Ï Ú Ó ×Î È ÐÓ Õ Ô È Ö Ê Í Ï È Ô × Ö Ç× ÐÓ Î Õ Û Ê × Û è Ô× Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È Ó É Ê × Ë Ç× É È Ó Î Õ È Å Í Ó È × Ï É È Ô Û È Æ Û Ê Ã Ö Ê Í Ï Û ù Â ÍÎ Ó Î Õ Ø Ó É È Ê Ó Ù È Å Ô Ó Ù Ô Å Í Ç Ð Ø Ú × Ù Í Ï ÌÛ Ê ÛÚ Ð × Ö Í Ê î × Ó Õ Ô Ú Í Ê Ô Í Í Ø ù Í Ï Ï × Ê Ù Ó Û Ð è Ô × Ö Ó Ê É È Ó É Ö Ê Í Ï é × Ù È Ó Í Î õ Å Ô Ó Ù Ô Ù Ð Û Ê Ó Ö Ó × É È Ô × é Ì× Ù Ó Ö Ó Ù ç É × é È Û Î Ø Û Ê Ø É Ö Í Ê Ö Ç × Ð É Û Ð × É ÛÎ Ø ÐÓ Ï Ó È É È Ô × Î Ç Ï Ú × Ê Í Ö Æ × Ô Ó Ù Ð × É É × Ê Æ ×Ø É Ó Ï Ç Ð È Û Î × Í Ç É Ð Ã È Í Ö Í Ç Ê è Ô× É × Ù Í Î Ø Ó É Ö Ê Í Ï ë Å Ô Ó Ù Ô Ì Ê ÍÔ Ó Ú Ó È É È Ô × Ç É × Í Ö Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç Ê × É È Û Ç Ê Û Î È É è Ô× Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È ÔÛ É É È Û È × Ø Ö ÍÇ Ê Û ÙÑ Î Í ÅÐ × Ø Õ × Ø Ù Í Ï Ï ÇÎ Ó È Ã Ú × Î × Ö Ó È É Û É Ê × Û É Í Î É È Í É Ç Ì ÌÍ Ê È È Ô × Ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ê × Ë Ç× É È è Ô× É × Ú × Î × Ö Ó È É Ó Î Ù Ð Ç Ø × Û Ì ÇÚ ÐÓ Ù Û Ê È Ø Ó É Ì Ð Û Ã Û Ê × Û É Û Æ Ó Î Õ Ï Û È Ç Ê × È Ê × × É Û Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï Ó Î Ù Ê × Û É × Í Ö Ð Û Î Ø É Ù ÛÌ Ó Î Õ Û ÎØ Û Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï Ó Î Ù Ê × Û É × Í Ö Ï Û É ÍÎ Ê Ã Û Î Ø Û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê Û Ð Ê × ÐÓ × Ö × Ð × Ï × Î È É Í Î È Ô × Ú Ç ÓÐ Ø Ó Î Õ É è Ô× É × Ó È × Ï É Û Ê × Î Í È Ø Ó É Ì Ð Û Ã × Ø Í Î È Ô × ù Í Î Ù × Ì È ì Ð Û Î Ú Ç È Ï Û Ã Ú× Ó Î Ù Ð Ç Ø × Ø Ó Î È Ô × Ê × Â ÍÎ Ó Î Õ è Ô× Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã É Ô Í Å Î Í Î å ø ö Ó È Ù Ô ÔÛ É Ú × × Î Ø× Î Ó ×Ø Ú Ã è Ä ø í è È Ô× Ê × Ö Í Ê × È Ô × Ø × É Ó Õ Î Í Ö È Ô Ó É Ì Ð Û Î Ó É × Ä Ì × Ù È × Ø È Í Ù Ô Û Î Õ × è Ô× ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È í Ê Ø Ó Î ÛÎ Ù × Ì Ê Í Æ Ó Ø × É È Ô × Ö Í ÐÐ Í ÅÓ Î Õ Ê × Æ Ó × Å Ù Ê Ó È × Ê Ó Û Ö Í Ê ì øø ù Í Î Ù × Ì È ì Ð ÛÎ É 1 . T h e p r opo s a l w i ll c on s t i t u t e a n e n v i r on m e n t o f s u s t a i n e d s t a b il i t y a nd w i ll b e i n h a r m on y w i t h t h e c h a r ac t e r o f t h e s u rr ound i n g a r ea : è Ô× Ù Ç ÊÊ × Î È Ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê Ó É Ð Û Ê Õ× Ð Ã Ê Ç Ê Û Ð Í Î È Ô× Å × É È É Ó Ø × Í Ö å × ÐÐ Ú Í Ê Î ê Í Û Ø ÚÇ È ÅÓ È Ô É Ó ÕÎ Ó Ö Ó Ù Û Î È Ê × É Ó Ø ×Î È Ó Û Ð Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Í Î È Ô × ×Û É È É Ó Ø × è Ô × Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Å Í Ç Ð Ø É × Ê Æ × È Ô× É Ç ÊÊ Í Ç ÎØ Ó Î Õ Ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È É Û É Å × ÐÐ Û É Ù Í ÏÏ Ç È × Ê É Ù Í Ï Ó ÎÕ Ö Ê Í Ï É Í Ç È Ô × Ê Î ú Ê Û Â Í É ù Í Ç Î È Ã ê Í Í Ö Ì Ó È Ù Ô Ú× È Å × × Î ª ª Ó Î Ô× Ó ÕÔ È Û È Ð × Û É È Ï Í Ê × Ð Û Î Ø É Ù ÛÌ Ó Î Õ È Ô ÛÎ Ê × Ë Ç Ó Ê ×Ø Ú Ã Í Ê Ø Ó Î Û Î Ù × Û ÎØ Û È Ð ×Û É È Ï Í Ê × Û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê Û Ð Ê × ÐÓ × Ö × Ð × Ï × Î È É È Ô ÛÎ Ê × ËÇ Ó Ê × Ø Ú Ã Í Ê Ø Ó Î Û Î Ù × Å Í Ç Ð Ø Ï Û Ñ × È Ô Ó É Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È Ï Í Ê × Ô Û ÊÏ ÍÎ Ó ÍÇ É ÅÓ È Ô È Ô × É Ç ÊÊ ÍÇ ÎØ Ó ÎÕ Ç É × É ÚÇ È Ø × Ù Ê × Û É × É Ó Î É × È Ú Û ÙÑÉ Ú Ç ÖÖ × Ê Ã Û Ê Ø É Û Î Ø Ú Ç ÖÖ × Ê Ì Ð Û Î È Ó Î Õ É Å Í Ê Ñ Û ÕÛ Ó Î É È È Ô × É Ç É È Û Ó Î × Ø É È ÛÚ ÓÐÓ È Ã Ô Û ÊÏ Í Î Ã Û Î Ø Ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê Í Ö È Ô × Û Ê ×Û è Ô × Ê × Ó É Û Ï Û Ê Ñ × È Ö Í Ê Ù Í Î Æ × Î Ó ×Î Ù × Ù × Î È × Ê É É Ç Ù Ô Û É Ú × Ó Î Õ Ì Ê Í Ì Í É × Ø Û Î Ø È Ô× Ê × Ó É Û Ð Û Ê Õ × Ù Í ÏÏ Ç È × Ê Ú Û É × È Í É Ç Ì Ì Í Ê È È Ô × Ø× Æ × Ð Í Ì Ï × Î È ô Í Å × Æ × Ê È Ô Ó É Ù × Î È × Ê ÅÓÐÐ ÎÍ È Ù Í Î È Ê Ó Ú Ç È × È Í È Ô × Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Ó Ø × Î È Ó È Ã Û Î Ø Ç Î Ó È Ã Í Ö É ÍÇ È Ô ù Í ÐÐ × Õ × é È Û È Ó Í Î Ø Ç× È Í Ó È É Ø× Î É Ó È Ã Û Î Ø Ó Î È × Î É × Ç É × É ó Î É È × Û Ø Ó È ÅÓÐÐ Õ Ó Æ × È Ô Ó É Û Ê × Û Û È Ê ÛÎ É Ó × Î È Ö × × Ð Ó Î É È × ÛØ Í Ö Ú Ê Ó Î Õ Ó Î Õ È Í Õ × È Ô × Ê È Ô × É Ç ÊÊ Í Ç Î Ø Ó Î Õ Î × Ó Õ Ô Ú Í Ê Ô ÍÍ Ø É 2 . T h e p r opo s a l i s i n c on f o rm i t y w i t h t h e po l i c i es , go a l s , a nd ob j ec t i v e s o f t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n , a nd a n y s ub s e qu e n t l y a dop t e d P l a n s , a n d wi l l b e c on s i s t e n t w i t h t h e i n t e n t a nd pu r po s e o f t h i s S ec t i on : è Ô Í Ç ÕÔ È Ô × Ê × Û Ê × ÌÍ Ê È Ó ÍÎ É Í Ö È Ô × Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È È ÔÛ È Û Ê × Ù Í Ï ÌÛ È Ó Ú Ð × ÅÓ È Ô È Ô × ù Í Ï Ì Ê × Ô × Î É Ó Æ × ì Ð Û Î õ × Î × Ê Û Ð é Ç ÚÇ Ê Ú Û Î Ð Û Î Ø Ç É × Ø× É Ó Õ Î Û È Ó Í Î ÔÍ Å × Æ × Ê Í Æ × Ê Û ÐÐ Ó È Ó É Î Í Î Ù Í Ï Ì Ð Ó ÛÎ È è Ô× Ç É × Í Ö Û Ê × É È ÛÇ Ê Û Î È Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç Û Î Ø Ï Í Ê × È Ô Û Î È Å Í Õ Û É Í ÐÓ Î× Ø Ó É Ì × Î É × Ê É Ï Û Ñ × É È Ô Ó É Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È Ï Í Ê × Û ÌÌ Ê Í Ì Ê Ó Û È × Ö Í Ê Û Î Û Ê × Û Ø× É Ó Õ Î Û È × Ø Û É õ × Î × Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð è Ô × Ï Û Ó Î Ê × Ù È Û Î ÕÇ Ð Û Ê É Ô Û Ì × Ø ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ ÅÓÐÐ Ú× Ú × È Å × ×Î ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ Û ÎØ É Ë ÇÛ Ê × Ö × × È Û ÎØ ÅÓÐÐ Ú × Í Ê Ó × Î È × Ø È Í Å Û Ê Ø È Ô× Ó Î È × Ê É × Ù È Ó Í Î í Î× Û Ð È × Ê Î Û È Ó Æ × È Ô Û È é È Û ÖÖ É Ç Õ Õ × É È × Ø Å Û É È Í É × ÌÛ Ê Û È × È Ô × Ç É × É Ó Î È Í É Ï Û ÐÐ × Ê Ú Ç ÓÐ Ø Ó Î Õ É Ú Ç È È Ô Ó É ÍÌ È Ó ÍÎ Å Û É Î Í È Ù Í Ï Ì Û È Ó Ú Ð × ÅÓ È Ô È Ô × Ø× Æ × Ð Í Ì × Ê ª É Ø × É Ó Ê × Ø Ù Í Ï Ï × Ê Ù Ó Û Ð Ø ×Î É Ó È Ã Í Î È Ô × Ì Ê Í Ì× Ê È Ã û Ê × ØÇ Ù × Ø Ú Ç ÖÖ × Ê ÅÓÐÐ Ú Ê Ó Î Õ È Ô × Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È Û Ù È Ó Æ Ó È Ã ÌÛ Ê È Ó Ù Ç Ð Û Ê Ð Ã È Ô× Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç × Æ ×Î Ù Ð Í É × Ê È Í È Ô × × Ä Ó É È Ó Î Õ Ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð Ç É × É è Ô× É × Ù Í Ï Ì Ê Í Ï Ó É × É ÅÓÐÐ Ù Í Î Ö ÐÓ Ù È ÅÓ È Ô È Ô × ùÓ È Ã ª É Í Ú ÐÓ ÕÛ È Ó Í Î È Í Ç Ì Ô Í Ð Ø î × Ó Õ Ô ÚÍ Ê Ô Í ÍØ Ó Î È × Õ Ê Ó È Ã Ú Ã Ì Ê Í È × Ù È Ó Î Õ È Ô × Ð Í Î Õ È × Ê Ï Æ Ó ÛÚ ÓÐÓ È Ã Û Î Ø Û Ì Ì × Û Ð Í Ö × É È Û Ú ÐÓ É Ô × Ø Î× Ó Õ Ô Ú Í Ê Ô Í Í Ø É 3 . T h e p r opo s a l i s c o m p a t i b l e w i t h ex i s t i ng o r p e r m i tt e d u s e s on a bu tt i ng s i t e s a nd w il l no t a d v e r s e l y a ff ec t a d j a ce n t d e v e l op m e n t : è Ô × Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ð Û Ã Í Ç È Ì Ê Í Ì Í É × É Û Ê × Ø Ç Ù È Ó Í Î Ö Ê Í Ï È Ô × Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï ÚÇ ÖÖ × Ê É È Û Î ØÛ Ê Ø É Ú × È Å × × Î Ù Í Ï Ï × Ê Ù Ó Û Ð Û ÎØ Ê × É Ó Ø ×Î È Ó Û Ð Ç É × É Ö Ê Í Ï Ö Ó Ö È × ×Î Ö × × È Í Ö Ð Û ÎØ É Ù Û Ì × Ø ÚÇ ÖÖ × Ê Ã Û Ê Ø Û Î Ø Û Å Û ÐÐ È Í É Ó Ä Ö × × È Í Ö ÚÇ ÖÖ × Ê Ã Û Ê Ø Û Î Ø Û Å Û ÐÐ ó Î Û Ø Ø Ó È Ó Í Î È Ô× Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È ÅÓ É Ô × É È Í Ê × Ð Í Ù Û È × Ê × Ë Ç Ó Ê ×Ø Ú Ç ÖÖ × Ê Ì Ð Û Î È Ó Î Õ È Í È Ô× © Ö Ê ÍÎ È Ã Û Ê Ø ¨ Û Ê × Û È ÔÇ É Ó Î Ù Ê × Û É Ó Î Õ Ì Ð Û Î È Æ Ó É Ó Ú ÓÐÓ È Ã Ú Ç È Ê × ØÇ Ù Ó ÎÕ È Ô × ÚÇ ÖÖ × Ê è Ô Í Ç ÕÔ È Ô× Î× Ó Õ Ô ÚÍ Ê Ó Î Õ ô Í Ï × í Å Î× Ê ª É û ÉÉ Í Ù Ó Û È Ó Í Î Å Û É Î Í È Ù Í Î Ù × Ê Î × Ø Û Ú Í Ç È È Ô × Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ó È Å Û É × Ä Ì Ê × É É × Ø È ÔÛ È È Ô × Ã ÅÓ É Ô × Ø Ö Í Ê É È Û ÖÖÈ Í Ð Í Í Ñ Í Ç È Ö Í Ê È Ô × Ó Ê Ú × É È Ó Î È × Ê × É È Û Î Ø Ê × Ë Ç × É È × Ø È ÔÛ È Ï × Û É Ç Ê × É Ú × È Û Ñ × Î È Í Ê × Ø Ç Ù × ÛÎ Ã ÎÍ Ó É × È Ô Û È Ï Û Ã Ú × Ù Û Ç É × Ö Ê Í Ï È Ô × Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç É Ì ×Û Ñ × Ê Ú Í Ä ó Ö Ú Ç ÖÖ × Ê Ì Ð Û Î È Ó Î Õ Û Ê × Ê × Ï Í Æ × Ø Ö Ê Í Ï È Ô × Ú Ç ÖÖ × Ê Ã Û Ê Ø È Ô Ó É Ê × Ë Ç× É È ÅÓÐÐ Ø Ó É Ê × ÕÛ Ê Ø × Ø ó Î Û Ø Ø Ó È Ó Í Î È Í Û × É È Ô × È Ó ÙÉ Ú Ç ÖÖ × Ê Ì Ð Û Î È Ó Î Õ Û Ù È É ÚÛ ÊÊ Ó × Ê Ö Í Ê Î Í Ó É × Ì Ô ÃÉ Ó Ù Û Ð Û Î Ø ÐÓ Õ Ô È Ì Í ÐÐ Ç È Ó ÍÎ è Ô × É Ô Ê Ç Ú Ú × Ê Ã ÛÚ É Í Ê Ú É Û Î Ø Ø × Ö Ð × Ù È É É Í Ï × ÎÍ Ó É × Ù Í Ï Ó ÎÕ Ö Ê Í Ï È Ô × Æ × Ô Ó Ù Ð × É Å Ô ÓÐ × È Ê ×× É Ú Ð Í ÙÑ Û Ø Ø Ó È Ó Í ÎÛ Ð É Í ÇÎ Ø Û Î Ø ÐÓ Õ Ô È Ö Ê Í Ï É Ì ÓÐÐÓ ÎÕ Í Æ × Ê È Ô × Ê × ËÇ Ó Ê × Ø Å Û ÐÐ è Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È Ô Û É Ì Ê Í Ì Í É × Ø È Í Ó Î Ù Ê ×Û É × È Ô × Ô × Ó Õ Ô È Í Ö È Ô × Ú Ç ÖÖ × Ê Å Û ÐÐ Ó Î È Ô Ó É Û Ê × Û È Í Ú Ð Í Ù Ñ É Í Ç Î Ø ô Í Å × Æ × Ê Ó ÖÈ Ô × Å Û ÐÐ Ó É È Í Ú × Õ Ê × Û È × Ê È Ô Û Î ª Ó Î Ô× Ó Õ Ô È È Ô Û È Ï Ç É È Ú × É Ì× Ù Ó Ö Ó ×Ø Ó Î È Ô × Â Í Î Ó Î Õ Í Ê Ø Ó Î Û Î Ù × 4 . E v e r y d w e l l i ng un i t n ee d no t f r on t on a pub li c s t r ee t bu t s h a ll h a v e a c ce ss t o a pub li c s t r ee t d i r ec t l y o r v i a a c ou r t , w a l k w a y , pub li c a r ea , o r a r e a o w n e d b y a ho m e o w n e r s a ss o c i a t i on : è Ô× Ê × Û Ê × Î Í Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ø Å × ÐÐÓ Î Õ Ç Î Ó È É ÅÓ È Ô Ó Î È Ô × Ì Ê Í Ì Í É × Ø ì Ð Û ÎÎ ×Ø ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È 5 . T h e d e v e l op m e n t i n c l ud e s p r o v i s i on o f a d e qu a t e pub li c i m p r o v e m e n t s , i n c l u d i ng , bu t no t l i m i t e d t o , p a r k s , s c hoo l s , a nd o t h e r pub li c f ac ili t i e s : è Ô× Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È ÔÛ É É È Û È × Ø È ÔÛ È ÛÎ Û Ê × Û È ÔÛ È ÅÓÐÐ Ú × Ç É ×Ø Ö Í Ê È Ô × Ø Ó É Ì Ð Û Ã Í Ö Ð Í Ù Û Ð Û Ê È È Í Ú × Î × Ö Ó È É È Ç Ø × Î È É Ó É Ó Î È × Î Ø × Ø È Í Ú × Ó Î Ù Í Ê Ì Í Ê Û È × Ø Ó Î È Ô Ó É Ø× Æ × Ð Í Ì Ï × Î È è Ô × Ð Í Ù Û È Ó Í Î Í Ö È Ô Ó É Ø Ó É Ì Ð Û Ã Ô Û É Î Í È Ú × × Î É Ì × Ù Ó Ö Ó × Ø Û È È Ô Ó É È Ó Ï × è Ô Í Ç Õ Ô ÎÍ È Û Ì Ç Ú ÐÓ Ù Ó Ï Ì Ê Í Æ × Ï × Î È È Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù ÛÎ È Ô Û É É È Û È ×Ø È Ô Û È È Ô × Ã ÅÓÐÐ Ï Û Ñ × × ÖÖ Í Ê È É È Í É Û Æ × Û É Ï ÛÎ Ã Ï Û È Ç Ê × È Ê ×× É Å Ô × Ê × Ì Ê Û Ù È Ó Ù Û Ð Ó Î Ê × Ð Û È Ó Í Î È Í È Ô × É Ó È × Ð Û Ã Í Ç È ø Ç Ê Ó Î Õ È Ô × É Ó È × Ì Ð Û Î Î Ó Î Õ Ì Ê Í Ù × É É Û Ø Ø Ó È Ó Í ÎÛ Ð Ð Û Î Ø ÉÙ Û Ì Ó Î Õ Ì Í Ó Î È É Ï Û Ã Ú × Û Ù Ë Ç Ó Ê × Ø Ú Ã Ú Û ÊÊ Ó Ù ÛØ Ó Î Õ × Ä Ó É È Ó Î Õ È Ê ×× É Í Æ × Ê Ù Û ÐÓ Ì × Ê Ó Î Ù Ô × É û È Ê × × É Ç Ê Æ × Ã Å Û É Î Í È Ù Í Ï Ì Ð × È × Ø È Ô × Ê × Ö Í Ê × Û Î Û × Ê Ó Û Ð ÌÔ Í È Í Í Ö È Ô × É Ó È × Ó É É Ô Í Å Î Ú × Ð Í Å è Ô Í Ç ÕÔ È Ô × ÛÌ Ì ÐÓ Ù Û Î È ÔÛ É É È Û È × Ø È ÔÛ È Û Î × ÖÖ Í Ê È ÅÓÐÐ Ú × Ï Û Ø× È Ô Ó É ÅÓÐÐ ÎÍ È Ú × ×Î Ö Í Ê Ù × ÛÚ Ð × Ú × Ù Û Ç É × È Ô × Ê × Ó É Î Í É Ì× Ù Ó Ö Ó ×Ø Ù Í ÏÏ Ó È Ï ×Î È î Í Ì ÇÚ ÐÓ Ù Í Ì × Î É Ì Û Ù × Ó É Ú× Ó Î Õ Ø × Ø Ó Ù Û È × Ø ÅÓ È Ô È Ô Ó É Ì Ê Í ÌÍ É Û Ð è Ô× Ù Í Î Ù × Ì È Ì Ð ÛÎ Ø Í × É Ó Î Ù Í Ê Ì Í Ê Û È × Û Ø × È × Î È Ó Í Î Û Ê × Û Ö Í Ê É È Í ÊÏ Å Û È × Ê Ï Û ÎÛ Õ× Ï × Î È î Í ÌÛ Ê Ñ Ð Û Î Ø Ø ×Ø Ó Ù Û È Ó Í Î Ó É Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø Ö Í Ê Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Ì Ê Í Ò × Ù È É ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ 6 . T h e d e v e l op m e n t w i ll no t b e d e t r i m e n t a l t o t h e pub li c h ea l t h , s a f e t y , w e l f a r e , o r m a t e r i a l l y i n j u r i ou s t o p r op e r t i e s o r i m p r o v e m e n t s i n t h e v i c i n i t y: é È Û ÖÖ Ú× ÐÓ × Æ × É È Ô Û È È Ô × Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ø× Æ × Ð Í Ì Ï × Î È ÅÓÐÐ Ú × Ï Û È × Ê Ó Û ÐÐ Ã Ó Î Ò Ç Ê Ó ÍÇ É È Í Ì Ê Í Ì × Ê È Ó × É Ó Î È Ô × Æ Ó Ù Ó Î Ó È Ã Ì Û Ê È Ó Ù Ç Ð Û Ê Ð Ã È Í È Ô × Ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð Ì Ê Í Ì × Ê È Ó × É ÅÓ È Ô Ó Î é Í Ç È Ô× Ê Î è Ê Û Ù × È Ô Û È Û Ú Ç È È Ô × É Ç Ú Ò × Ù È Ì Ê Í Ì × Ê È Ã ó È Ù ÍÇ Ð Ø Ô Û Æ × Û Î × Õ Û È Ó Æ × Ó Ï Ì Û Ù È ÍÎ È Ô × Ê × É Û Ð × Æ Û Ð Ç × È Ô× É × ÔÍ Ï × É Û Î Ø Ù ÛÇ É × ÛÎ Ó Î Ù Í Î Æ × Î Ó × Î Ù × È Í Ê × É Ó Ø × Î È É Ø Ç × È Í Æ Ó É Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö Û Ï Ú Ó × Î È É Ó È × ÐÓ Õ Ô È Ó Î Õ Ö Ê Í Ï È Ô × Ð Û Ê Õ × Ö Ç × ÐÓ Î Õ Û Ê ×Û Û É Å × ÐÐ Û É Î Í Ó É × ÌÍ ÐÐ Ç È Ó Í Î Ö Ê Í Ï È Ô × Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç Í Ê Ø × Ê Ú Í Ä Û Î Ø Ù Û Ê É ó Ö Ê × Ø Ç Ù × Ø É × È Ú Û ÙÑÉ Û Ê × Õ Ê Û Î È × Ø È Í È Ô Ó É Ì Ê Í Ò × Ù È Û Î Ø È Ô × ù ÍÎ Ù ×Ì È ì Ð Û Î Ó É Û Ì Ì Ê Í Æ × Ø È Ô× Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÅÓÐÐ Ú × Ø ×Î É × Ê È Ô Û Î Å Í Ç Ð Ø Ú × Û ÐÐ Í Å × Ø Ó Î Û ù Â Í Î Ó Î Õ Ø Ó É È Ê Ó Ù È Å Ô Ó Ù Ô É ÔÍ Ç Ð Ø Ú× È Ô × Ï Í Ê × Ó Î È ×Î É × Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Ø Ó É È Ê Ó Ù È ó Ö È Ô Ó É Ê ×Ë Ç × É È Å Û É Ö Í Ê ù Â Í Î Ó Î Õ Ó È Å ÍÇ Ð Ø Ú × × Æ Ó Ø ×Î È È Ô Û È È Ô × Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È É Ô ÍÇ Ð Ø Î Í È Ú × Ð Í Ù Û È × Ø Î× Ä È È Í É Ó Î Õ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð Ç É × É 7 . T h e d e v e l op m e n t w i ll no t a d v e r s e l y a ff ec t t h e s a f e t y a nd c on v e n i e n c e o f v e h i c u l a r b i c y c l e , o r p e d e s t r i a n c i r c u l a t i on i n t h e v i c i n i t y , i n c l ud i ng t r a f f i c r ea s on a b l y ex p ec t e d t o b e g e n e r a t e d b y t h e p r opo s e d u s e a nd o t h e r u s e s r ea s on a b l y a n t i c i p a t e d i n t h e a r e a c o n s i d e r i ng ex i s t i ng z on i ng a nd l a nd u s e s i n t h e a r e a : û Ù Ù × ÉÉ È Í È Ô Ó É É Ó È × Ö Ê Í Ï å ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Ô Û É Ú × × Î Ø ×Î Ó ×Ø Ú Ã è Ä ø í è Å Ô Ó Ù Ô Ù ÛÇ É × É È Ô × Ì Ê Í Ì Í É × Ø ù Í Î Ù ×Ì È ì Ð Û Î È Í Ú× Ç Î × Î Ö Í Ê Ù × Û Ú Ð × è Ô × Û ÙÙ × É É Ì Í Ó Î È Í Î È Í å × ÐÐ Ú Í Ê Î ê Í Û Ø Ô Û É ÎÍ È Ú × × Î Ì× ÊÏ Ó ÈÈ × Ø Ú Ã è Ä ø í è Û È È Ô Ó É È Ó Ï × é Ó Î Ù × å × ÐÐ ÚÍ Ê Î ê Í Û Ø Ô Û É Û É Ì × ×Ø ÐÓ Ï Ó È Í Ö Õ Ê × Û È × Ê È Ô ÛÎ ï ì ô Û Î Ø È Ô× Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ø× Æ × Ð Í Ì Ï × Î È ÅÓÐÐ Õ × Î × Ê Û È × Ï Í Ê × È Ô Û Î È Ê Ó Ì É Ì × Ê È Ô × Ì ×Û Ñ Ô Í Ç Ê È Ô × Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã È Í È Ô Ó É Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È ÅÓÐÐ Ê × Ë Ç Ó Ê × Û Ê Ó Õ Ô È È Ç Ê Î Ø × Ù × Ð × Ê Û È Ó ÍÎ Ð Û Î × û Ì Ê Í Ì× Ê È Ã Í Ö Û Ù Ê × É Â Í Î × Ø ù Å Ô Ó Ù Ô Ó É Å Ô Û È È Ô Ó É Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ï Í É È Ê × É × Ï Ú Ð × É Å Í Ç Ð Ø ÎÍ È Ê × Ë Ç Ó Ê × Û è ó û ó È Å ÍÇ Ð Ø Ú × × É È Ó Ï Û È × Ø È Ô Û È È Ô × Ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È Å ÍÇ Ð Ø Õ × Î × Ê Û È × È Ê Ó Ì É Ì× Ê È Ô × Ì ×Û Ñ Ô Í Ç Ê Û ÙÙ Í Ê Ø Ó Î Õ È Í È Ô × çø í È Ê Ó Ì Õ × Î× Ê Û È Ó Í Î È ÛÚ Ð × ô Í Å × Æ × Ê Û ì øø Ï Ç É È Ú× × Ä Û Ï Ó Î × Ø Ú Ã È Ô × û Ø Ï Ó Î Ó É È Ê Û È Í Ê Ö Í Ê Ø× È × ÊÏ Ó Î Û È Ó Í Î È ÔÛ È Û è ó û Ó É Ê × Ë Ç Ó Ê × Ø ó Î È Ô Ó É Ù Û É × È Ô × Ó Î È × Î É Ó È Ã Í Ö È Ô × Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Å Û É É Ù Ê Ç È Ó Î Ó Â × Ø Ó Î Û Ù Ç Ê É Í Ê Ã È Ê Û Î É ÌÍ Ê È Û È Ó Í Î Ó Ï Ì Û Ù È Û Î Û Ð ÃÉ Ó É Ù Í Î ØÇ Ù È × Ø Ú Ã È Ô × è Ê Û Î É ÌÍ Ê È Û È Ó Í Î ì Ð Û Î Î× Ê ó È Å Û É Ø× È × ÊÏ Ó Î × Ø È Ô Û È Û Î × É È Ó Ï Û È × Ø È Ê Ó Ì É Ó Î È Ô × Ì ×Û Ñ Ô Í Ç Ê Å Í Ç Ð Ø Ú × Õ × Î × Ê Û È × Ø Ú Ã È Ô × Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È è Ô× É × È Ê Ó Ì É Û Ê × Ú Ê Í Ñ × Î ØÍ Å Î Ú Ã Ð Û Î Ø Ç É × Û ÎØ Û ÉÉ Ó Õ Î × Ø È Ê Ó Ì Õ × Î × Ê Û È Ó Í Î Æ Û Ð Ç× É Ç È ÓÐÓ Â Ó Î Õ È Ô× ó Î É È Ó È Ç È × Í Ö è Ê Û Î É ÌÍ Ê È Û È Ó Í Î è Ê Ó Ì õ × Î× Ê Û È Ó Í Î ê × ÌÍ Ê È è Ô× Ö Í ÐÐ Í Å Ó ÎÕ Ó Î Ö Í ÊÏ Û È Ó ÍÎ Å Û É Ø× È × ÊÏ Ó Î × Ø ÕÛ É Í ÐÓ Î × É × Ê Æ Ó Ù × Ì Í É Ó È Ó ÍÎ É ÿ È Ê Ó Ì É Ì× Ê È Ô × Ì × Û Ñ Ô ÍÇ Ê ú Û Î Ñ ÿ È Ê Ó Ì É Ì× Ê È Ô × Ì ×Û Ñ Ô ÍÇ Ê ê × É È Û Ç Ê Û Î È È Ê Ó Ì É Ì × Ê È Ô × Ì ×Û Ñ Ô Í Ç Ê ê × È Û ÓÐ ù ÍÎ Æ ×Î Ó × Î Ù × é È Í Ê × ÿ È Ê Ó Ì É Ì × Ê È Ô × Ì ×Û Ñ Ô Í Ç Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ û ÙÙ Í Ê Ø Ó ÎÕ È Í È Ô × ù Í Ï Ì Ê × Ô × Î É Ó Æ × ì Ð Û Î Ú Í È Ô å ø ö Ó È Ù Ô ÛÎ Ø å × ÐÐ Ú Í Ê Î ê Í Û Ø Û Ê × Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Í Ì × Ê Û È Ó Î Õ Û È Û Ð × Æ × Ð Í Ö É × Ê Æ Ó Ù × û ú Û Î Ø É Ô Í Ç Ð Ø Î Í È Ú × Û ÖÖ × Ù È × Ø Ú Ã È Ô Ó É Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È å × ÐÐ Ú Í Ê Î Ó É Ù Ð Û ÉÉ Ó Ö Ó ×Ø Û É Û Ï Û Ò Í Ê Û Ê È × Ê Ó Û Ð Û Î Ø Ó É Ú × Ó ÎÕ Å Ó Ø × Î × Ø È Í É Ó Ä Ð ÛÎ × É è Ô × ù Í Î Ù × Ì È ì Ð Û Î Ø Í× É Î Í È Ê × Ö Ð × Ù È È Ô × ÅÓ Ø ×Î Ó ÎÕ Í Ö È Ô Ó É Ê Ó ÕÔ È Í Ö Å Û Ã å ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Ó É Ù Ð Û ÉÉ Ó Ö Ó × Ø Û É Û Ö Ê ×× Å Û Ã Û Î Ø Ó É Ù Ç ÊÊ × Î È Ð Ã Ö Ç Î Ù È Ó Í Î Ó Î Õ Û É Û Ø Ó Æ Ó Ø × Ø Ö ÍÇ Ê Ð Û Î × Ê Í Û Ø å × ÐÐ Ú Í Ê Î Û Î Ø å ø ö Ó È Ù Ô Ù ÛÎ ×Û Ù Ô Ù Û ÊÊ Ã Ç Ì È Í Æ ×Ô Ó Ù Ð × É Ì × Ê Ø Û Ã ì × Ø × É È Ê Ó Û Î Ï Í Æ × Ï × Î È Ó É Î Í È Ø × Ì Ó Ù È × Ø Í Î È Ô × Ì Ð Û Î ÔÍ Å × Æ × Ê È Ô Û È Ó È × Ï ÅÓÐÐ Ú × Û ØØ Ê × ÉÉ × Ø ØÇ Ê Ó Î Õ È Ô× Ì Ð Û ÈÈ Ó Î Õ Í Ö È Ô Ó É Ì Ê Í Ì × Ê È Ã ú Ó ÙÃÙ Ð × Ï Í Æ × Ï ×Î È É Å × Ê × Î Í È Û Ø Ø Ê × É É ×Ø Ô Í Å × Æ × Ê Ú Ó ÙÃÙ Ð × ÌÛ Ê Ñ Ó Î Õ Ó É Ê × Ë Ç Ó Ê ×Ø ÅÓ È Ô Û ÐÐ Î ÍÎ Ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È S T A FF R E C O M M E N D A T I O N é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É Ø × Î Ó Û Ð Í Î È Ô × ÚÛ É Ó É È Ô Û È È Ô × Ì Ê Í ÌÍ É ×Ø ì Ð Û Î Î ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÅÓÐÐ Ó Î Ù Ð Ç Ø× Ç É × É È Ô Û È × Ä Ù × ×Ø È Ô × Ó Î È × Î Ø ×Ø Ó Î È × Î É Ó È Ã Û ÎØ Ð Í È Ù Í Æ × Ê Û Õ × Ö Í Ê õ × Î× Ê Û Ð é Ç Ú Ç Ê Ú ÛÎ Ó Î õ Ê Í Å È Ô û Ê × Û ó æ Ï Û Ñ Ó Î Õ È Ô Ó É Ì Ê Í ÌÍ É Û Ð Ó Î Ù Í Î É Ó É È × Î È ÅÓ È Ô È Ô × ù Í Ï Ì Ê × Ô × Î É Ó Æ × ì Ð Û Î Û Î Ø Ú × Ù ÛÇ É × È Ô × ù Í Î Ù × Ì È ì Ð Û Î Ó É ÍÇ È Ø Û È × Ø ÅÓ È Ô È Ô× Ø × Î Ó Û Ð Í Ö È Ô × å ø ö Ó È Ù Ô Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã ó Î Û ØØ Ó È Ó ÍÎ é È Û ÖÖ Ø Í× É Î Í È É Ç Ì ÌÍ Ê È Û Ê ×ØÇ Ù × Ø Ô × Ó Õ Ô È Ê × ËÇ Ó Ê × Ï × Î È Ú Ç ÖÖ × Ê Ã Û Ê Ø Í Ê É × È Ú Û Ù Ñ è Ô × ù Í Ï Ì Ê × Ô × Î É Ó Æ × ì Ð Û Î É È Û È × É È Ô Û È Ð Í È Ù Í Æ × Ê Û Õ × É Ô ÍÇ Ð Ø Ú × Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø Ö Í Ê È Ô Ó É Û Ê × Û è Ô× Ê ×Ë Ç × É È ×Ø Ê × Ø Ç Ù È Ó Í Î É Ø Í Î Í È Û Ø Ø Ê × ÉÉ È Ô Ó É Ó È × Ï Ú Ç È Ó Î É È × Û Ø Ó Î È × Î É Ó Ö Ã È Ô × Ó Ï Ì Û Ù È È Ô Û È È Ô× Ù Í Ï Ï × Ê Ù Ó Û Ð Û Ù È Ó Æ Ó È Ã ÅÓÐÐ Ô Û Æ × Í Î È Ô × Û Ú Ç ÈÈ Ó ÎÕ Ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð Ç É × É ó Î É È × ÛØ ÚÇ ÖÖ × Ê É È Û Î ØÛ Ê Ø É É Ô ÍÇ Ð Ø Ú × Ó Î Ù Ê × Û É × Ø Û ÙÙ Í Ê Ø Ó Î Õ È Í È Ô× î × Ó Õ Ô Ú Í Ê Ô Í Í Ø ó Î È ×Õ Ê Ó È Ã Ù Ô Û Ì È × Ê Í Ö È Ô× ù Í Ï Ì Ê × Ô × Î É Ó Æ × ì Ð Û Î è ÔÍ Ç Õ Ô È Ô Ó É Ï Û Ã Ú × Û Ø × É Ó Ê × Ø Ù Í Î Æ × Î Ó × Î Ù × Ö Í Ê È Ô × Û Ê × Û È Ô× Ê × Û Ê × Û ÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã Û Ù Ê × É Û È È Ô× Ù Í Ê Î× Ê Í Ö å ø ö Ó È Ù Ô Û ÎØ ôÅ Ã Ù Ç ÊÊ × Î È Ð Ã Â Í Î × Ø ù õ × Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Å Ô Ó Ù Ô Å Í Ç Ð Ø Ú× Ï Í Ê × Û Ì Ì Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Ö Í Ê È Ô Ó É È Ã Ì × Í Ö Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ó Ö È Ô× Ê × Â Í Î Ó Î Õ Ó É È Í Ú× Û Ì Ì Ê Í Æ × Ø é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × Î Ø É È ÔÛ È È Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È Ú× Ê × Ë Ç Ó Ê × Ø È Í × Ä Ù × × Ø Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï Ð Û Î Ø ÉÙ Û Ì Ó Î Õ Û Î Ø ÚÇ ÖÖ × Ê É È Û Î ØÛ Ê Ø É È Í Û ÐÐ × Æ Ó Û È × É Í Ï × Ó Ï ÌÛ Ù È Ö Ê Í Ï È Ô × Ø× Æ × Ð Í Ì Ï × Î È ª É Ó Î È × Î É Ó È Ã è Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È Ô Û É ÛÕ Ê ×× Ø È Í × Ä Ù × ×Ø Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï É È Û Î Ø Û Ê Ø É Ö Í Ê É Ó È × Ð Û ÎØ É Ù Û Ì Ó Î Õ Û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê Û Ð Ê × ÐÓ × Ö × Ð × Ï × Î È É Û Î Ø Ï Û É ÍÎ Ê Ã Í Î È Ô× ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ É Ö Í Ç Î Ø Ó Î é × Ù È Ó Í Î É Û Î Ø Í Ö È Ô × ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï × Î Èí Ê Ø Ó Î Û Î Ù × Ú Ã Û È Ð × Û É È íÈ Ô × Ê Ù Í ÏÏ Ç Î Ó È Ã Ú × Î × Ö Ó È É Ï × Î È Ó Í Î ×Ø Ó Î È Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û È Ó Í Î Ó Î Ù Ð Ç Ø Ó Î Õ Û É È Ç Ø × Î È Û Ê È Ø Ó É Ì Ð Û Ã Û Ê ×Û Î Í Ó É × Ï Ó È Ó Õ Û È Ó ÍÎ × ÖÖ Í Ê È É Ö Í Ê È Ô × Û ÚÇ È È Ó Î Õ Ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð Ì Ê Í Ì× Ê È Ó × É Û Î Ø È Ô × Ì Í ÉÉ Ó Ú Ð × Ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ Í Ö Ï Û È Ç Ê × È Ê ×× É É Ô ÍÇ Ð Ø Û Ð É Í Ú× Ó Î Ù Ð Ç Ø × Ø Ó Î È Ô × Ê × Â Í Î Ó Î Õ è Ô × É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É Í Î È Ô Ó É É Ó È × É Ô Í Ç Ð Ø Ú × Ê × ËÇ Ó Ê × Ø È Í Ô Û Æ × Û Ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð É È Ã Ð × Ì Ó È Ù Ô × Ø Ê Í Í Ö Î Í È × ÄÙ × ×Ø Ó ÎÕ È Ô Ó Ê È Ã Ö Ó Æ × Ö ×× È Ó Î Ô× Ó ÕÔ È é Ó Î Ù × å ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Û Î Ø å × ÐÐ Ú Í Ê Î ê Í Û Ø Û Ê × Ó Î È × Î Ø ×Ø È Í Ú × ÅÓ Ø × Î ×Ø é È Û ÖÖ Ê × Ù Í Ï Ï × Î Ø É È Ô Û È Û Ð Ð É × È ÚÛ ÙÑ É Û Î Ø Ô × Ó Õ Ô È É Ú× Ï ×Û É Ç Ê × Ø Ö Ê Í Ï Ö Ç È Ç Ê × ÚÛ ÙÑ Í Ö Ù Ç Ê Ú × É È Ó Ï Û È × É Ú Û É × Ø Í Î è Ä ø í è Ì Ð ÛÎ É Ö Í Ê å × Ð Ð ÚÍ Ê Î ê Í ÛØ Û Î Ø å ø ö Ó È Ù Ô S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ ê × Â Í Î Ó Î Õ Ï Û Ì Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø Ó Î Ì Û ÙÑ × È ù ÍÎ Ù ×Ì È ì Ð Û Î Ì Ê Í Æ Ó Ø ×Ø Ó Î Ì Û Ù Ñ × È ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ M IN U TE S P Z C L A N N IN G A N D O N IN G O M M I SS I ON R e g u l a r M ee t i n g S e p t e m b e r 3 , 2 0 0 9 , 7 : 0 0 p. m . C i t y H a ll C o un c il C h a m b e r s 11 0 1 T e xa s A v e nu e C o ll e g e S t a t i o n , T e x as C O M M I S S I O N E R S P R E SE N T : ù ÔÛ Ó Ê Ï ÛÎ ò ÍÔÎ î Ó Ù Ô Í Ð É ì Û Ç Ð õ Ê × × Ê ï Ó Ñ × û É Ô Ö Ó × Ð Ø é Ù Í ÈÈ é ÔÛ Ö × Ê è Í Ï å Í Í Ø Ö Ó Î Û Î Ø ô ÇÕÔ é È × Û Ê Î É C O M M I S S I O N E R S A B SE N T : ø ÍÇÕ é Ð Û ÙÑ C I T Y C O UNC I L M E M B E R S P R ESE N T : ñ Û È Ã ï Û Ê Ó × ð Ã Ð × É ÛÎ Ø ø ×Î Î Ó É ï Û Ð ÍÎ× Ã C I T Y S T A FF P R ESE N T : é × Î Ó Í Ê ì Ð ÛÎ Î × Ê É ò ×ÎÎ Ó Ö × Ê ì Ê Í Ù Ô Û ÂÑ Û ÛÎØ ò Û É Í Î é Ù ÔÇÚ× Ê È é È Û ÖÖ ì Ð ÛÎ Î × Ê ï Û ÈÈ Ô× Å ôÓ Ð Õ× Ï × Ó × Ê õ Ê ÛØÇ Û È × ù Ó Æ Ó Ð ÷ Î Õ Ó Î× × Ê ÷ Ê Ó Ñ Û ú Ê Ó ØÕ× É é × Î Ó Í Ê û ÉÉ Ó É È ÛÎ È ù Ó È Ã ÷ ÎÕ Ó Î×× Ê ù Û Ê Í Ð ù Í È È × Ê ù Ó È Ã ÷ ÎÕ Ó Î× × Ê û Ð ÛÎ õ Ó ÚÚ É è Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ ì Ð Û ÎÎ Ó Î Õ ù ÍÍ Ê Ø Ó ÎÛ È Í Ê ò Í× õ Ç × Ê Ê Û ì Ð Û Î Î Ó ÎÕ û Ø Ï Ó Î Ó É È Ê Û È Í Ê ï Í Ð Ð Ã ô Ó È Ù Ô Ù Í ÙÑ û ÉÉ Ó É È ÛÎ È ø Ó Ê × Ù È Í Ê ðÛÎ Ù × é Ó ÏÏ É ø Ó Ê × Ù È Í Ê ú ÍÚ ù Í Å × Ð Ð ö Ó Ê É È û É É Ó É È ÛÎ È ù Ó È Ã û ÈÈ Í Ê Î × Ã ù Û Ê Ð Û ê Í Ú Ó Î É ÍÎ û Ù È Ó Í Î ù ×Î È × Ê ê × Ì Ê × É ×Î È Û È Ó Æ × ñ × ÊÊ Ã ï Ç ÐÐ Ó Î É Û ÎØ é È Û Ö Ö û ÉÉ Ó É È ÛÎ È ú Ê Ó ÈÈ ÛÎ Ã ù Û Ð Ø Å × ÐÐ ù Û Ð Ð Ï ×× È Ó ÎÕ È Í Í Ê Ø × Ê ù ÔÛ Ó Ê Ï ÛÎ ò ÍÔÎ î Ó Ù Ô Í Ð É Ù Û Ð Ð × Ø È Ô× Ï ×× È Ó Î Õ È Í Í Ê Ø× Ê Û È Ì Ï ì ÇÚ Ð Ó Ù Ô×Û Ê Ó Î Õ Ì Ê × É × Î È Û È Ó ÍÎ ÌÍ É É Ó Ú Ð × Û Ù È Ó ÍÎ ÛÎØ Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ Ê ×Õ Û Ê Ø Ó ÎÕ Û ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ö Ê Í Ï û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì ×Î È Í ì Ð Û ÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ø Ó É È Ê Ó Ù È Ö Í Ê Û Ù Ê × É Ð Í Ù Û È ×Ø Û È ÛÎØ ö ï Õ×Î× Ê Û Ð Ð Ã Ð Í Ù Û È × Ø Û È È Ô× Ó Î È × Ê É × Ù È Ó Í Î C ase #0 9 - 005 0 0161 ( LH Í Ö å ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã ÛÎØ å × Ð Ð Ú Í Ê Î ê Í Û Ø ðÛÇ Ê ×Î ô Í Æ Ø× é È Û ÖÖ ì Ð ÛÎÎ × Ê Ì Ê × É × Î È ×Ø È Ô× ê × Â ÍÎ Ó Î Õ ÛÎØ Ê × Ù Í Ï Ï ×ÎØ Ø×Î Ó Û Ð é Ô× É È Û È × Ø È ÔÛ È È Ô× Û Ì Ì Ð Ó Ù ÛÎ È Å Û É Ê × ËÇ× É È Ó Î Õ Û Æ Û Ê Ó Û È Ó ÍÎ È Í é × Ù È Ó Í Î î ÍÎ ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð ø Ó Ï ×Î É Ó ÍÎ Û Ð é È Û Î ØÛ Ê Ø É È ÔÛ È Ê × Ë Ç Ó Ê × Û Ö Ê ÍÎ È É × È ÚÛ Ù Ñ Í Ö ª Ö Í Ê Û Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Ú Ç Ó Ð Ø Ó Î Õ û Ð Ð È Ô Ê ×× É Ó Ø × É Í Ö È Ô × È Ê Ó ÛÎÕ Ç Ð Û Ê É ÔÛÌ × Ø Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Û Ê × É ÔÍ Å Î Å Ó È Ô Û ª É × È ÚÛ ÙÑ è Ô× É × Ù ÍÎØ Æ Û Ê Ó Û È Ó ÍÎ È Ô × ÛÌÌ Ð Ó Ù ÛÎ È Ó É Ê × ËÇ× É È Ó ÎÕ Ó É È Í é × Ù È Ó ÍÎ ú Ç ÖÖ × Ê ê ×Ë Ç Ó Ê × Ï ×Î È É Å Ô Ó Ù Ô Ê × Ë Ç Ó Ê × É Û ÚÇ ÖÖ × Ê Ã Û Ê Ø Í Ö ª ÛÎ Ø Û Å Û Ð Ð È Í Ú × Ù ÍÎ É È Ê Ç Ù È × Ø Ú× È Å ××Î Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð ÛÎØ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ç É × É è Ô × ÛÌ Ì Ð Ó Ù ÛÎ È Ó É Ì Ê ÍÌÍ É Ó ÎÕ Û ª ÚÇ Ö Ö × Ê Ã Û Ê Ø ÚÇ È Ó É Å ÓÐÐ Ó ÎÕ È Í Ó Î Ù Ê ×Û É × È Ô × Å Û ÐÐ Ô × Ó ÕÔ È ó Î ÛØ Ø Ó È Ó Í Î È Ô× ÛÌ Ì Ð Ó Ù Û Î È Å ÍÇ Ð Ø Ð Ó Ñ × È Í Ê × Ð Í Ù Û È × Ê ×Ë Ç Ó Ê ×Ø ÚÇ ÖÖ × Ê Ì Ð ÛÎ È Ó ÎÕ É È Í È Ô × Ö Ê Í Î È Í Ö È Ô × Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã É Í È ÔÛ È È Ô × Ã Ï Û Ã Ú× Ï Í Ê × Æ Ó É Ó Ú Ð × è Ô× È Ô Ó Ê Ø Æ Û Ê Ó Û È Ó ÍÎ Ó É È Í é × Ù È Ó Í Î ô ô × Ó ÕÔ È é Ó Î Õ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ Å Ô Ó Ù Ô Ê ×Ë Ç Ó Ê × É Û Ô × Ó ÕÔ È Ð Ó Ï Ó È Û È Ó ÍÎ Ê Û È Ó Í Í Ö Å Ô×Î Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÛÚÇ È É É Ó Î Õ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã é Ô× É È Û È × Ø È ÔÛ È È Ô× Û Ì Ì Ð Ó Ù ÛÎ È Å Û É Û Ð É Í Ê ×ËÇ× É È Ó ÎÕ È Å Í Ó È × Ï É È ÔÛ È Æ Û Ê Ã Ö Ê Í Ï Û ù Â ÍÎ Ó ÎÕ Ø Ó É È Ê Ó Ù È Å Ô Ó Ù Ô Å ÍÇ Ð Ø Ú× Ù Í Ï ÌÛ Ê ÛÚ Ð × Ö Í Ê î × Ó Õ ÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ù Í Ï Ï × Ê Ù Ó Û Ð è Ô× Ö Ó Ê É È Ó É Ö Ê Í Ï é × Ù È Ó ÍÎ õ ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ Å Ô Ó Ù Ô Ù Ð Û Ê Ó Ö Ó × É È Ô× é Ì× Ù Ó Ö Ó Ù ç É × é È Û ÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê Ö Ç× Ð É Û Ð × É ÛÎØ Ð Ó Ï Ó È É È Ô× Î Ç Ï Ú× Ê Í Ö Æ ×Ô Ó Ù Ð × É É × Ê Æ ×Ø É Ó Ï Ç Ð È ÛÎ×ÍÇ É Ð Ã È Í Ö Í Ç Ê è Ô× É × Ù ÍÎØ Ó É Ö Ê Í Ï ë Å Ô Ó Ù Ô Ì Ê Í Ô Ó Ú Ó È É È Ô × Ç É × Í Ö Ø Ê Ó Æ × È Ô Ê Ç Ê × É È ÛÇ Ê Û Î È É ù ÔÛ Ó Ê Ï ÛÎ î Ó Ù ÔÍ Ð É ÍÌ× Î ×Ø È Ô× ÌÇ Ú Ð Ó Ù Ô × Û Ê Ó ÎÕ ê Û Ã ô ÛÎ É ÍÎ Ø× Æ × Ð ÍÌ× Ê É È Û È ×Ø È ÔÛ È È Å Í Ö Ç × Ð Ø Ó É Ì×Î É × Ê É Ó É Î Í È Ï Û Ê Ñ × È ÛÚ Ð × ÛÎØ Ô × Å Û É Ì Ê ÍÌÍ É Ó ÎÕ ÕÛ É Í Ð Ó Î × É × Ê Æ Ó Ù × ÌÍ É Ó È Ó ÍÎ É ô × Û Ð É Í É Û Ó Ø È ÔÛ È Ô× Ú × Ð Ó × Æ × É È Ô× Ê × Ó É É È Ó ÐÐ Û Î ÛÌÌ× Û Ð Ì Ê Í Ù × ÉÉ Ö Í Ê Û ÙÙ × ÉÉ È Í È Ô× É Ó È × Ö Ê Í Ï å Ó ÐÐ Ó Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Å Ô Ó Ù Ô Å Û É Ø×Î Ó ×Ø Ú Ã è Ä ø í è ò Û ÙÑÉ ÍÎ ö Ç Ð ÔÛ Ï É È Û È ×Ø È ÔÛ È È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É × Ø Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ó É Î×× Ø ×Ø Ó Î È Ô × Û Ê ×Û Ö Í Ê Ù ÍÎ Æ × Î Ó ×Î Ù × í Ð Ó Æ × Ê ú Ó É Ô ÍÌ ù Í Ê Ø × Ð Ð É È Û È ×Ø È Ô Û È Ô× Å Û É Ê ×Ì Ê × É ×Î È Ó Î Õ È Ô× Ì Ê ÍÌ × Ê È Ã Í Å Î× Ê ô × É Û Ó Ø È ÔÛ È Ó Ö È Ô× Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Ó É ÎÍ È Ê × Â Í Î ×Ø Ó È Å Ó Ð Ð Ú× ÇÎ É × ÐÐ Û Ú Ð × ÛÎØ Å ÓÐ Ð Ø Ó Ï Ó Î Ó É Ô È Ô× Ù Ô Û Ê Û Ù È × Ê ô × Û Ð É Í É Û Ó Ø È ÔÛ È È Ô× Ö Ç È Ç Ê × Í Ö È Ô× Ì Ê Í Ì× Ê È Ã Í Å Î× Ê Ó É Ø× Ì ×ÎØ×Î È Í Î È Ô× É Û Ð × Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ × Ê È Ã ì Û Ê Æ Ó Â æ × ÉÉ Û Ð Ó ì × Ê É Ô Ó ÎÕ É Û Ó Ø È ÔÛ È Ô× È Ê Ó ×Ø È Í ÌÇ Ê Ù Ô Û É × È Ô× Ì Ê ÍÌ × Ê È Ã Ö Í Ê È Ô × É Û Ï × ÌÇ Ê ÌÍ É × ÛÎØ ï Ê ô ÛÎ É ÍÎ Å Û É Ì Ê ÍÌÍ É Ó Î Õ È Ô× Ú× É È Ç É × Ö Í Ê È Ô× Ì Ê Í Ì× Ê È Ã ô × É Û Ó Ø È ÔÛ ÈÈ Ô × Ì Ê Í Ì× Ê È Ã Å Í Ç Ð Ø Ð Í É × Ó È É Æ Û Ð Ç× Ó Ö Ó È Ó É ÎÍ È Ê × Â Í Î×Ø ù ÔÛ Ó Ê Ï ÛÎ î Ó Ù ÔÍ Ð É Ù Ð Í É ×Ø È Ô× ÌÇ Ú Ð Ó Ù Ô ×Û Ê Ó Î Õ ù Í Ï Ï Ó ÉÉ Ó ÍÎ × Ê é ÔÛ Ö × Ê É È Û È × Ø È ÔÛ È È Ô× Ó Î È × Î È Å Û É î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ê × È Û Ó Ð ÚÇ È Ô× Ø Ó Ø ÎÍ È É ×× È Ô × Ê × Ð Û È Ó ÍÎ ô × Û Ð É Í É Û Ó Ø È Ô Û È Ì× Ø × É È Ê Ó ÛÎ Ù ÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó È Ã Å Û É ÛÚ É ×Î È ï Ê ô ÛÎ É ÍÎ É È Û È ×Ø È ÔÛ È Ô× Ú × Ð Ó × Æ × É È Ô Û È è Ä ø í è Ó É ÌÇ È È Ó ÎÕ Ó Î É Ó Ø × Å Û Ð ÑÉ ÍÎ é È Û È × ô Ó ÕÔ Å Û Ã ÚÇ È Ô× Å Û É ÎÍ È ÌÍ É Ó È Ó Æ × ô × É Û Ó Ø È ÔÛ È Ô× Û Õ Ê ××Ø È Í Ö Í Ê Ï Û Ø× Ù × Ð × Ê Û È Ó Í Î Ð ÛÎ× Å Ó È Ô × Ä È ×Î É Ó Æ × Ù Ç Ê Ú É È Í Ï Û Ñ × Ó È É Û Ö × Ê Ö Í Ê × Õ Ê × ÉÉ Û ÎØ Ó Î Õ Ê × ÉÉ ù Í Ï Ï Ó ÉÉ Ó ÍÎ × Ê é È ×Û Ê Î É É È Û È ×Ø È Ô Û È Ô × Å Û É Ù Í Î Ù × Ê Î× Ø ÛÚÍ Ç È È Ô × É Ó Õ Î Ó Ö Ó Ù Û Î È Ó Ï ÌÛ Ù È È ÔÛ ÈÈ Ô Ó É Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Å ÍÇ Ð Ø ÔÛ Æ × Í Î ò ÇÎ× Ñ ª É ï Ê ô ÛÎ É ÍÎ É Û Ó Ø È ÔÛ È È Ô × ÌÇ Ï Ì É Û È ò ÇÎ× Ñ ª É Ô Û Ø Ú×× Î × Ð Ó Ï Ó ÎÛ È ×Ø Û ÎØ È Ô × Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Å Û É Ö Í Ê É Û Ð × ù ÔÛ Ó Ê Ï ÛÎ î Ó Ù ÔÍ Ð É É È Û È ×Ø È ÔÛ È È Ô × Ê × Û Ê × È Í Í Ï ÛÎ Ã Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É Ê ×Ë Ç Ó Ê × Ø Ö Í Ê È Ô × Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È È Í Å Í Ê Ñ ÛÎØ ÛÎÍ È Ô× Ê Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ù Í Ç Ð Ø Ö Ó È ÍÎ È Ô× Ì Ê Í Ì× Ê È Ã È ÔÛ È Ó É Ð × ÉÉ Ó Î È ×Î É × ù Í Ï Ï Ó ÉÉ Ó ÍÎ × Ê õ Ê ×× Ê É È Û È ×Ø È ÔÛ È Ô× Å Û É Ù ÍÎ Ù × Ê Î×Ø ÛÚ Í Ç È È Ô× Û ÙÙ × ÉÉ È Í å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô Ú × Ó Î Õ Ø× Î Ó × Ø Ú Ã è Ä ø í è C o mm i ss i o n e r S t ea r n s m o t i o n e d t o r e c o mm e n d d e n i a l o f t h e R e z o n i n g . C o mm i ss i o n e r S h a f e r sec o n d e d t h e m o t i on , m o t i o n p ass e d ( 6 - 0 ) . ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ