The URL can be used to link to this page

Home My WebLink About10/15/2009 - Agenda Packet - Planning & Zoning CommissionÐÔßÒÒ×ÒÙ ú ÆÑÒ×ÒÙ ÝÑÓÓ×ÍÍ×ÑÒ Ñ½¬±¾»® ïëô îððç êæðð ÐÓ Ý·¬§ Ø¿´´ Ý±«²½·´ Ý¸¿³¾»® ïïðï Ì»¨¿ ßª»²«»ô Ý±´´»¹» Í¬¿¬·±²ô Ì»¨¿ èÛÚÐ×ÍÖùÍÎÈ×ÎÈÉ ûÕ×ÎØÛ ìÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÊ×ÕÛÊØÓÎÕÛÎ ÇÌØÛÈ×ÈÍÈÔ×ùÍÏÏÓÉÉÓÍÎÍÎÈÔ×ÉÈÛÈÇÉÍÖÓÈ×ÏÉÅÓÈÔÓÎÈÔ× ìâìÐÛÎÍÖåÍÊÑÉ××ÛÈÈÛÙÔ×Øòé ìâìÐÛÎÍÖåÍÊÑ òÍÔÎîÓÙÔÍÐÉ¾íÙÈÍÚ×Ê ûÚÉ×ÎÙ×ê×ËÇ×ÉÈ é×ÌÈ×ÏÚ×Ê ¾åÍÊÑÉÔÍÌ øÊÛÖÈïÓÎÇÈ×É é×ÌÈ×ÏÚ×Ê ¾ê×ÕÇÐÛÊ øÊÛÖÈïÓÎÇÈ×É é×ÌÈ×ÏÚ×Ê ¾åÍÊÑÉÔÍÌ øÊÛÖÈïÓÎÇÈ×É é×ÌÈ×ÏÚ×Ê ¾ê×ÕÇÐÛÊ øÊÛÖÈïÓÎÇÈ×É ìÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÍÎÛöÓÎÛÐìÐÛÈÖÍÊ ÈÔ×èÍÅ×ÊìÍÓÎÈéÇÚØÓÆÓÉÓÍÎìÔÛÉ× ðÍÈ úÐÍÙÑÙÍÎÉÓÉÈÓÎÕÍÖ ÐÍÈÍÎ ÛÙÊ×ÉÐÍÙÛÈ×ØÛÈ ûÊÊÓÎÕÈÍÎêÍÛØÕ×Î×ÊÛÐÐÃ ÐÍÙÛÈ×ØÍÖÖåÓÐÐÓÛÏøöÓÈÙÔìÛÊÑÅÛÃùÛÉ× ðô éÈÛÖÖê×ÌÍÊÈ ûÌÌÐÓÙÛÈÓÍÎ ìÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÍÎÛöÓÎÛÐìÐÛÈÖÍÊ ÈÔ×å×ÐÐÚÍÊÎðÛÎØÓÎÕéÇÚØÓÆÓÉÓÍÎÙÍÎÉÓÉÈÓÎÕÍÖÈÅÍÐÍÈÉÍÎ ÛÙÊ×ÉÐÍÙÛÈ×ØÛÈÈÔ×ÙÍÊÎ×ÊÍÖöï ÛÎØïÙùÇÐÐÍÇÕÔ êÍÛØÓÎÈÔ×ùÓÈÃÍÖùÍÐÐ×Õ×éÈÛÈÓÍÎÉ÷ÄÈÊÛÈ×ÊÊÓÈÍÊÓÛÐòÇÊÓÉØÓÙÈÓÍÎ ùÛÉ× ïê éÈÛÖÖê×ÌÍÊÈ ûÌÌÐÓÙÛÈÓÍÎ ìÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÍÎÛöÓÎÛÐìÐÛÈÖÍÊ ÈÔ×ûÕÕÓ×ÐÛÎØúÇÉÓÎ×ÉÉìÛÊÑóóÙÍÎÉÓÉÈÓÎÕÍÖÐÍÈÍÎ ÛÙÊ×ÉÐÍÙÛÈ×ØÛÈ êÛÃÏÍÎØéÈÍÈÂ×ÊìÛÊÑÅÛÃÕ×Î×ÊÛÐÐÃ ÐÍÙÛÈ×ØÓÎÈÔ×÷ÄÈÊÛÈ×ÊÊÓÈÍÊÓÛÐòÇÊÓÉØÓÙÈÓÍÎùÛÉ× ðô éÈÛÖÖê×ÌÍÊÈ ûÌÌÐÓÙÛÈÓÍÎ ìÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÍÎÛìÊ×ÐÓÏÓÎÛÊÃ ìÐÛÈÖÍÊÈÔ×ì×ÚÚÐ×ùÊ××Ñù×ÎÈ×ÊéÇÚØÓÆÓÉÓÍÎÙÍÎÉÓÉÈÓÎÕÍÖÉÓÄ ÐÍÈÉÍÎÛÙÊ×ÉÐÍÙÛÈ×ØÛÈéÈÛÈ×ôÓÕÔÅÛÃÕ×Î×ÊÛÐÐÃ ÐÍÙÛÈ×ØÛÈÈÔ×ÉÍÇÈÔ×ÛÉÈÓÎÈ×ÊÉ×ÙÈÓÍÎÍÖéÈÛÈ×ôÓÕÔÅÛÃÛÎØ åÓÐÐÓÛÏøöÓÈÙÔìÛÊÑÅÛÃùÛÉ× òì éÈÛÖÖê×ÌÍÊÈ ûÌÌÐÓÙÛÈÓÍÎ ìÇÚÐÓÙÔ×ÛÊÓÎÕÌÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÍÎ ÛöÓÎÛÐìÐÛÈÍÖÈÔ×öéñÛÌÙÔÓÎÉÑÓéÇÚØÓÆÓÉÓÍÎÙÍÎÉÓÉÈÓÎÕÍÖ ÐÍÈÉÍÎ ÛÙÊ×ÉÛÎØÙÍÎÉÓÉÈÓÎÕÍÖÛÊ×ÌÐÛÈÍÖÛÌÍÊÈÓÍÎÍÖöé ñÛÌÙÔÓÎÉÑÓéÇÚØÓÆÓÉÓÍÎÕ×Î×ÊÛÐÐÃÐÍÙÛÈ×ØÎÍÊÈÔ×ÛÉÈÍÖÈÔ× ÓÎÈ×ÊÉ×ÙÈÓÍÎÍÖìÛÊÑìÐÛÙ×ÛÎØûÎØ×ÊÉÍÎéÈÊ××ÈùÛÉ× ïê éÈÛÖÖê×ÌÍÊÈ ûÌÌÐÓÙÛÈÓÍÎ ìÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÍÎæÛÊÓÛÎÙ× ê×ËÇ×ÉÈÉÈÍé×ÙÈÓÍÎ û ÚúÐÍÙÑð×ÎÕÈÔÉÍÖÈÔ×çÎÓÖÓ×Ø ø×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈíÊØÓÎÛÎÙ×ÛÎØÛæÛÊÓÛÎÙ×ê×ËÇ×ÉÈÈÍé×ÙÈÓÍÎ ú éÓØ×ÅÛÐÑÉÛÎØÌÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØ ØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÍÎÛöÓÎÛÐìÐÛÈÖÍÊÈÔ×ðÛÑ×ÊÓØÕ×éÇÚØÓÆÓÉÓÍÎ ÙÍÎÉÓÉÈÓÎÕÍÖÍÎ×ÐÍÈÍÎ ÛÙÊ×ÉÐÍÙÛÈ×ØÛÈ òÍÎ×É úÇÈÐ×ÊêÍÛØÕ×Î×ÊÛÐÐÃÐÍÙÛÈ×ØÛÈÈÔ×ÎÍÊÈÔÅ×ÉÈÙÍÊÎ×ÊÍÖòÍÎ×É úÇÈÐ×ÊêÍÛØÛÎØôÛÊÆ×ÃïÓÈÙÔ×ÐÐìÛÊÑÅÛÃùÛÉ× òì éÈÛÖÖê×ÌÍÊÈ ûÌÌÐÓÙÛÈÓÍÎÛÎØÆÛÊÓÛÎÙ×Ð×ÈÈ×Ê ìÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÊ×ÕÛÊØÓÎÕÛ Ê×ÙÍÎÉÓØ×ÊÛÈÓÍÎÍÖÛê×ÂÍÎÓÎÕÖÊÍÏêéÓÎÕÐ×öÛÏÓÐÃ ê×ÉÓØ×ÎÈÓÛÐÈÍêïÇÐÈÓöÛÏÓÐÃÛÎØûíûÕÊÓÙÇÐÈÇÊÛÐíÌ×ÎÖÍÊ ÛÙÊ×ÉÐÍÙÛÈ×ØÛÈ ôÛÊÆ×ÃïÓÈÙÔ×ÐÐìÛÊÑÅÛÃùÛÉ× òé ï×ÏÍÈÍìâ ð×ÈÈ×Êê×ËÇ×ÉÈÓÎÕê×ÛÌÌÐÓÙÛÈÓÍÎ éÈÛÖÖê×ÌÍÊÈ ûÌÌÐÓÙÛÈÓÍÎ øÊÛÖÈìâïÓÎÇÈ×É øÊÛÖÈùÓÈÃùÍÇÎÙÓÐïÓÎÇÈ×É A G E ND A P L ANN I N G AND Z O N I N G C O M M I SS I O N W o r k s h o p M ee t i ng T hu r s d ay , O c t o b er 15 , 2009 , a t 6 : 00 PM C i t y H a ll C o un c il C h a m b er s 1101 Te x a s A v e nu e C o l l e g e St a t i o n , T e x as 1. C a ll t h e m e e t i n g t o o r d e r . 2. D i s c u ss i o n o f c o n s e n t a n d r e g u l a r a g e n d a i t e m s . 3. D i s c u ss i o n o f M i n o r a n d A m e n d i ng P l a t s a pp r o v e d b y S t a f f . x S p r i n g C r ee k C o m m o n s P h 3 ( 09 - 50017 5 ) 4. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n r e g a r d i n g a n upd a t e t o t h e C o m m i ss i o n o n t h e s t a t u s o f i t e m s w i t h i n t h e 2009 P & Z P l a n o f W o r k ( s ee a t t ac h e d ) . ( J S ) 5. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n r e g a r d i n g t h e l o ca t i o n , d a t e , a n d a g e n d a i t e m s f o r t h e C o m m i ss i o n ' s a n n u a l r e t r e a t . ( BC ) 6. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e a c t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g a n upd a t e o n t h e f o l l o w i n g i t e m ( s ) : x A n a m e n d m e n t t o t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n c e S ec t i o n 7 . 11 . B , "C a t e g o r i e s o f O u t d o o r S t o r a g e a n d D i s p l a y " , r e g a r d i n g o u t d oo r d i s p l a y s o f m e r c h a n d i s e i n n o n- r e s i d e n t i a l d i s t r i c t s . T h e C o m m i ss i o n h ea r d t h i s i t e m o n 17 S e p t e m b e r a n d v o t e d 5 - 0 t o r e c o mm e n d a pp r o v a l . T h e C i t y C o u n c i l h ea r d t h i s i t e m o n 24 S e p t e m b e r a n d a pp r o v e d t h e a m e n d m e n t b y a v o t e o f 7 - 0 . x A n a m e n d m e n t t o t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce , S ec t i o n 6 . 2 T y p e s o f U s e r e l a t e d t o t y p e s o f u s e s p e r m i tt e d i n t h e C - 3 L i g h t C o mm e r c i a l z o n i ng d i s t r i c t . T h e C o m m i ss i o n h e a r d t h i s i t e m o n 1 7 S e p t e m b e r a n d v o t e d 5 - 0 t o r ec o mm e n d a pp r o v a l . T h e C i t y C o u n c i l h e a r d t h i s i t e m o n 24 S e p t e m b e r a n d a pp r o v e d t h e a m e n d m e n t b y a v o t e o f 7 - 0 . x A R ez o n i ng f r o m A - O A g r i c u l t u r a l - O p e n t o a P l a n n e d D e v e l op m e n t D i s t r i c t f o r 1 . 5 ac r e s l o ca t e d a t 13601 a n d 13679 F M 2154 , g e n e r a l l y l o ca t e d a t t h e i n t e r s ec t i o n o f W . D . F i t c h P a r k w a y a n d W e ll b o r n R o a d . T h e C o m m i ss i o n h e a r d t h i s i t e m o n 3 S e p t e m b e r a n d v o t e d 6 - 0 t o r e c o mm e n d d e n i a l . T h e C i t y C o u n c il h ea r d t h i s i t e m o n 24 S e p t e m b e r a n d d e n i e d t h e r e qu e s t b y a v o t e o f 5 - 2 . x A n o r d i n a n c e a m e n d i ng S ec t i o n 5 . 6 o f t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce r e g a r d i n g s i g n a g e i n t h e W o l f P e n C r ee k D i s t r i c t . T h e C o m m i ss i o n h ea r d t h i s i t e m o n 3 S e p t e m b e r a n d v o t e d 6 - 0 t o r ec o mm e n d a pp r o v a l . T h e C i t y C o u n c i l h ea r d t h i s i t e m o n 10 S e p t e m b e r a n d v o t e d 7 - 0 t o a pp r o v e t h e o r d i n a n c e a m e n d m e n t . ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ x A R ez o n i ng f r o m R - 1 S i n g l e - F a mil y R e s i d e n t i a l t o R - 4 M u l t i - F a m il y a n d A - O A g r i c u l t u r a l O p e n f o r 3 . 36 4 ac r e s l o ca t e d a t 1 2 70 H a r v e y M i t c h e l l P a r k w a y . T h e C o m m i ss i o n h ea r d t h i s i t e m o n 20 A ug u s t a n d v o t e d 4 - 1 t o r e c o mm e n d a pp r o v a l . T h e C i t y C o u n c i l h ea r d t h i s i t e m o n 10 S e p t e m b e r a n d v o t e d 4 - 3 t o d e n y t h e r e qu e s t . x A R ez o n i ng f r o m R - 1 S i n g l e - F a mil y R e s i d e n t i a l a n d A - O A g r i c u l t u r a l O p e n t o P DD P l a n n e d D e v e l op m e n t D i s t r i c t f o r 14 . 27 ac r e s l o ca t e d a t 2429 E a r l R udd e r F r ee w a y S o u t h , g e n e r a ll y l o ca t e d 300 f ee t n o r t h w e s t o f t h e i n t e r s ec t i o n o f R a i n t r ee D r i v e a n d E a r l R udd e r F r ee w a y . T h e C o m m i ss i o n h ea r d t h i s i t e m o n 2 0 A ugu s t a n d v o t e d 4 - 1 t o r ec o mm e n d a pp r o v a l ( w i t h c o n d i t i o n s ) . T h e C i t y C o u n c i l h ea r d t h i s i t e m o n 1 0 S e p t e m b e r a n d v o t e d 7 - 0 t o a pp r o v e t h e r e qu e s t . 7. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e P & Z C a l e n d a r o f U p c o mi n g M ee t i n g s . O c t o b e r 28 , 2009 ~ P & Z A nnu a l R e t r ea t ~ W o l f P e n C r e e k G r e e n R oo m ~ 3 : 0 0 p . m . t o 7 : 00 p . m . N o v e m b e r 5 , 2009 ~ P & Z M ee t i n g ~ C o u n c i l C h a m b e r s ~ W o r k s h o p 6 : 00 p . m . a n d R e g u l a r 7 : 00 p . m . N o v e m b e r 9 , 2009 ~ J o i n t P & Z M ee t i n g w i t h B r y a n ~ C o n f e r e n ce C e n t e r ~ 11 : 30 a . m . t o 1 : 0 0 p . m . N o v e m b e r 9 , 2009 ~ C i t y C o u n c il M ee t i n g ~ C o u n c i l C h a m b e r s ~ 12 : 00 p . m . 8. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e a c t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e B i c y c l e , P e d e s t r i a n , a n d G r ee n w a y s P l a n . 9. D i s c u ss i o n , r e v i e w a n d p o s s i b l e ac t i o n r e g a r d i ng t h e f o l l o w i ng m ee t i n g s : D e s i g n R e v i e w B o a r d , C o u n c i l T r a n s p o r t a t i o n C o m m i tt ee , J o i n t P a r k s / P l a nn i ng a n d Z o n i n g S u b c o m m i tt ee , W o l f P e n C r ee k O v e r s i g h t C o mm i tt ee , P l a tt i n g R e q u i r e m e n t s a n d S t a n d a r d s S u b c o mm i tt ee , N e i g h b o r h o o d P l a n S t a k e h o l d e r R e s o u r ce T e a m . 10. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . 11. A d j o u r n . C o n s u l t a t i o n w i t h A tt o r n e y { G ov ' t C o d e S e c t i o n 55 1 . 0 71 } ; p o s s i b l e a c t i o n. T h e P l a n n i n g a n d Z o n i n g C o mm i s s i o n m a y s ee k a d v i c e f r o m i t s a t t o r n e y r e g a r d i n g a p e n d i n g a nd c o n t e m p l a t e d l i t i g a t i o n s u b j e c t o r a tt o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a ti o n . A f t e r e x e c u t i v e s e s s i o n d i s c u s s i o n , a n y f i n a l a c ti o n o r vo t e t a k e n w i l l b e i n p u b l i c . I f l i ti g a ti o n o r a t t o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a t i o n i s s u e s a r i s e a s t o t h e p o s t e d s u b j e c t m a t t e r o f t h i s P l a n n i n g a nd Z on i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g , a n e x e c u ti v e s e s s i o n w i l l b e h e l d . N o t i ce i s h ere b y g i v e n t h a t a W o r k s h o p Mee t i n g o f t h e C o ll e g e S t a t i o n P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i s s i o n , C o ll e g e S t a t i o n , T e xa s w i ll b e h e l d o n t h e T h u r s d a y , O c t o b e r 1 5 , 2 009 a t 6 : 0 0 P M a t t h e C i t y H a l l C o un c i l C h a m b er s , 1 101 T e x a s A v e nu e , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s . T h e f o ll o w i n g s ub j e c t s w i l l b e d i s c u s s e d , t o w i t : S e e A g e nd a . P o s t e d t h i s t h e ___ _ _ d a y o f O c t o b er , 2 0 09 a t __ _ ___ _ , ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y _ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ C o nn i e H oo k s , C i t y S e c r e t a r y I , t h e u n d e r s i g n e d , d o h e r e b y ce r t i f y t h a t t h e a b ov e N o t i c e o f t h e W o r k s h o p M e e t i n g o f t h e P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i ss i o n o f t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n , T e xa s , i s a t r u e a n d c o rre c t c o p y o f s a i d N o t i c e a nd t h a t I p o s t e d a t r u e a nd c o rre c t c o p y o f s a i d n o t i c e o n t h e b u l l e t i n b o a r d a t C i t y H a l l , 11 01 T e xa s A v e nu e , i n C o l l e g e S t a t i o n , T e x a s , a n d t h e C i t y ’ s w e b s i t e , www . c s t x . g ov . T h e A g e nd a a nd N o t i ce a r e re a d i l y a c c e s s i b l e t o t h e g e n er a l pu b l i c a t a ll t i m e s . S a i d N o t i ce a n d A g e nd a w e re p o s t e d o n O c t o b er __ _ , 20 0 9 , a t __ _ ____ a n d re m a i n e d s o p o s t e d c o n t i nu o u s l y f o r a t l e a s t 72 h o u r s p re c e d i n g t h e s c h e d u l e d t i m e o f s a i d m e e t i n g . T h i s pu b li c n o t i ce w a s re m ov e d f r o m t h e o f f i c i a l p o s t i n g b o a r d a t t h e C o l l e g e S t a t i o n C i t y H a l l o n t h e f o l l o w i n g d a t e a n d t i m e : _ _ __ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ _ b y _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ ___ _ ___ _ _ . D a t e d t h i s _ ___ _ d a y o f _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ __ Sub s c r i b e d a n d s w o r n t o b e f o re m e o n t h i s t h e d a y o f __ _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . N o t a r y P u b l i c - B r a z o s C o un t y , T e xa s M y c o mm i s s i o n e x p i r e s : T h i s b u il d i n g i s w h e e l c h a i r a c ce s s i b l e . H a n d i c a p p a r k i n g s p a c e s a re a va il a b l e . A n y re qu e s t f o r s i g n i n t e r p r e t i v e s er v i c e m u s t b e m a d e 4 8 h o u r s b e f o r e t h e m e e t i n g . T o m a k e a r r a n g e m e n t s c a l l ( 9 7 9 ) 76 4 - 3 5 17 o r ( T DD ) 1 - 8 00 - 73 5 - 29 8 9 . A g e nd a s m a y b e v i e w e d o n ww w . c s t x . g ov . P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g s a re b r o a d c a s t li v e o n C a b l e A c ce s s C h a nn e l 1 9. ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ A G E ND A P L ANN I N G AND Z O N I N G C O M M I SS I O N R e g u l a r M ee t i n g T hu r s d ay , O c t o b er 15 , 2009 , a t 7 : 00 P M C i t y H a ll C o un c il C h a m b er s 1101 Te x a s A v e nu e C o l l e g e St a t i o n , T e x as 1. C a ll m ee t i n g t o o r d e r . H e a r C i t i z e n s. 2. A t t h i s t im e , t h e C h a i r m a n w ill o p e n t h e f l oo r t o c i t i ze n s w i s h i ng t o a dd r e ss t h e C o mmi ss i o n o n p l a nn i ng a n d z o n i ng i s s u e s n o t a l r ea d y s c h e d u l e d o n t o n i g h t ' s a g e n d a . T h e c i t i z e n p r e s e n t a t i o n s w il l b e lim i t e d t o t h r ee mi nu t e s i n o r d e r t o acc o m m od a t e e v e r y o n e w h o w i s h e s t o a dd r e ss t h e C o m m i ss i o n a n d t o a l l o w a d e qu a t e t im e f o r c o m p l e t i o n o f t h e a g e n d a i t e m s . T h e C o mm i ss i o n w il l r ec e i v e t h e i n f o r m a t i o n , a s k c i t y s t a ff t o l oo k i n t o t h e m a tt e r , o r w i l l p l ace t h e m a tt e r o n a f u t u r e a g e n d a f o r d i s c u s s i o n . ( A r ec o r d i n g i s m a d e o f t h e m ee t i n g ; p l e a s e g i v e y o u r n a m e a n d a dd r e s s f o r t h e r ec o r d . ) A ll m a tt e rs li s t e d und e r I t e m 3 , C on s e n t A g e nda , a r e c on s i d e r e d r ou ti n e b y t h e P l ann i ng an d Z on i ng C o mm i ss i o n and w ill b e e na c t e d b y on e m o ti on . T h e s e it e m s i n c l ud e p r e li m i na r y an d f i na l p l a t s , w h e r e s t a ff ha s f ound c o m p li an ce w i t h a ll m i n i m u m s ubd i v i s i on r e gu l a ti on s . A ll it e m s app r o ve d b y C on s e n t a r e app r o ve d w it h an y and a ll s t a f f r ec o mm e nda ti on s . T h e r e w ill no t b e s e pa r a t e d i s c u ss i on o f t h e s e it e m s . I f an y C o mm i ss i on e r d e s i r e s t o d i s c u ss an it e m on t h e C on s e n t A g e nda it w ill b e m o ve d t o t h e R e gu l a r A g e nda f o r f u r t h e r c on s i d e r a ti on . C o n s e n t A g e nda 3. . 3 .1 C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n A b s e n ce R e qu e s t s f r o m m ee t i n g s . x J o hn N i c h o l s ~ O c t o b e r 1 5 , 200 9 3 .2 C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n t o a pp r o v e m e e t i n g M i nu t e s . x S e p t e m b e r 3 , 2009 ~ W o r k s h o p x S e p t e m b e r 3 , 2009 ~ R e g u l a r x S e p t e m b e r 17 , 2009 ~ W o r k s h o p x S e p t e m b e r 17 , 2009 ~ R e g u l a r ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ 3 .3 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n o n a F i n a l P l a t f o r t h e T o w e r P o i n t S u b d i v i s i o n P h a s e 2 L o t 3 B l o c k 4 c o n s i s t i n g o f 1 l o t o n 2 . 30 ac r e s l o ca t e d a t C a s e 1255 A r r i n g t o n R o a d , g e n e r a l l y l o ca t e d o f f W ill i a m D . F i t c h P a r k w a y . #09 - 00500183 ( L H ) 3 .4 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t f o r t h e W e l l b o r n L a n d i ng S u b d i v i s i o n c o n s i s t i n g o f t w o l o t s o n 4 . 5 91 ac r e s l o ca t e d a t t h e c o r n e r o f F M 2154 a n d M c C u l l o u g h R o a d i n t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n ' s E x t r a t e rr i t o r i a l C a s e #09 - 00500184 ( M R) J u r i s d i c t i o n . 3 .5 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t f o r t h e A g g i e l a n d B u s i n e s s P a r k II c o n s i s t i n g o f 1 l o t o n 5 . 497 ac r e s l o ca t e d a t 5700 R a y m o n d C a s e #09 - 0050013 8 S t o t ze r P a r k w a y , l o ca t e d i n t h e E x t r a t e r r i t o r i a l J u r i s d i c t i o n . ( L H ) 3 .6 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n o n a P r e li m i n a r y P l a t f o r t h e P e bb l e C r ee k C e n t e r S u b d i v i s i o n c o n s i s t i n g o f s i x l o t s o n 44 . 164 ac r e s l o ca t e d a t 449 1 S t a t e H i g h w a y 6 , g e n e r a ll y l o ca t e d a t t h e s o u t h ea s t i n t e r s ec t i o n o f S t a t e H i g h w a y C a s e #09 - 00500186 ( J P) 6 a n d W ill i a m D . F i t c h P a r k w a y . R e g u l a r A g e nda 4. C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n o n i t e m s r e m o v e d f r o m t h e C o n s e n t A g e n d a b y C o mmi ss i o n ac t i o n . 5. P ub l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t o f t h e F . S . K a p c h i n s k i S u b d i v i s i o n c o n s i s t i n g o f 16 l o t s o n 3 . 714 ac r e s a n d c o n s i s t i n g o f a r e p l a t o f a p o r t i o n o f F . S . K a p c h i n s k i S u b d i v i s i o n g e n e r a ll y l o ca t e d n o r t h ea s t o f t h e i n t e r s ec t i o n o f C a s e #09 - 00500 1 87 ( M R) P a r k P l ace a n d A n d e r s o n S t r e e t . 6. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n V a r i a n ce R e qu e s t s t o S e c t i o n 8 . 2 . A . 10 . b B l o c k L e n g t h s o f t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n c e a n d a V a r i a n ce R e qu e s t t o S e c t i o n 8 . 2 . B . 13 S i d e w a l k s ; a n d p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t f o r t h e L a k e r i d g e S u b d i v i s i o n c o n s i s t i n g o f o n e l o t o n 16 . 52 ac r e s l o ca t e d a t 2050 J o n e s B u t l e r R o a d , g e n e r a l l y l o ca t e d a t t h e n o r t h w e s t c o r n e r o f J o n e s B u t l e r R o a d a n d H a r v e y C a s e #09 - 00500165 ( J P) M i t c h e ll P a r k w a y . 7. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e a c t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g a r ec o n s i d e r a t i o n o f a R ez o n i n g r e qu e s t f r o m R - 1 S i n g l e - F a mil y R e s i d e n t i a l t o R - 4 M u l t i - F a m i l y a n d A - O A g r i c u l t u r a l C a s e #09 - 00500140 ( J S) O p e n f o r 3 . 364 ac r e s l o ca t e d a t 1270 H a r v e y M i t c h e l l P a r k w a y . 8. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . 9. A d j o u r n . C o n s u l t a t i o n w i t h A tt o r n e y { G ov ' t C o d e S e c t i o n 55 1 . 0 71 } ; p o s s i b l e a c t i o n. ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ T h e P l a n n i n g a n d Z o n i n g C o mm i s s i o n m a y s ee k a d v i c e f r o m i t s a t t o r n e y r e g a r d i n g a p e n d i n g a nd c o n t e m p l a t e d l i t i g a t i o n s u b j e c t o r a tt o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a ti o n . A f t e r e x e c u t i v e s e s s i o n d i s c u s s i o n , a n y f i n a l a c ti o n o r vo t e t a k e n w i l l b e i n p u b l i c . I f l i ti g a ti o n o r a t t o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a t i o n i s s u e s a r i s e a s t o t h e p o s t e d s u b j e c t m a t t e r o f t h i s P l a n n i n g a nd Z on i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g , a n e x e c u ti v e s e s s i o n w i l l b e h e l d . N o t i ce i s h e r e b y g i v e n t h a t a R e g u l a r M e e t i n g o f t h e C o ll e g e S t a t i o n P l a nn i n g a n d Z o n i n g C o mm i s s i o n , C o l l e g e S t a t i o n , T e xa s w i ll b e h e l d o n t h e T h u r s d a y , O c t o b e r 1 5 , 2 009 a t 7 : 0 0 P M a t t h e C i t y H a l l C o un c i l C h a m b er s , 1 101 T e x a s A v e nu e , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s . T h e f o ll o w i n g s ub j e c t s w i l l b e d i s c u s s e d , t o w i t : S e e A g e nd a . P o s t e d t h i s t h e ___ _ _ d a y o f O c t o b er , 2 0 0 9 , a t __ _ ___ _ C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y _ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ C o nn i e H oo k s , C i t y S e c r e t a r y I , t h e und e r s i g n e d , d o h e r e b y ce r t i f y t h a t t h e a b ov e N o t i c e o f M ee t i n g o f t h e P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i s s i o n o f t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s , i s a t r u e a nd c o r r ec t c o p y o f s a i d N o t i ce a nd t h a t I p o s t e d a t r u e a n d c o rre c t c o p y o f s a i d n o t i c e o n t h e bu ll e t i n b o a r d a t C i t y H a ll , 1101 T e x a s A v e nu e , i n C o l l e g e S t a t i o n , T e xa s , a nd t h e C i t y ’ s w e b s i t e , www . c s t x . g ov . T h e A g e nd a a nd N o t i ce a r e re a d i l y a cce s s i b l e t o t h e g e n e r a l p ub l i c a t a ll t i m e s . S a i d N o t i ce a nd A g e nd a w e r e p o s t e d o n O c t o b er _ _ _ , 2 0 0 9 , a t _ ___ _ __ a nd r e m a i n e d s o p o s t e d c o n t i n u o u s l y f o r a t l e a s t 7 2 h o u r s p r ece d i n g t h e s c h e du l e d t i m e o f s a i d m e e t i n g . T h i s pu b li c n o t i ce w a s re m ov e d f r o m t h e o f f i c i a l p o s t i n g b o a r d a t t h e C o l l e g e S t a t i o n C i t y H a l l o n t h e f o l l o w i n g d a t e a n d t i m e : _ _ __ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ _ b y _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ ___ _ ___ _ _ . D a t e d t h i s _ ___ _ d a y o f _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ __ Sub s c r i b e d a n d s w o r n t o b e f o re m e o n t h i s t h e d a y o f __ _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . N o t a r y P u b l i c - B r a z o s C o un t y , T e xa s M y c o mm i s s i o n e x p i r e s : T h i s b u il d i n g i s w h e e l c h a i r a c ce s s i b l e . H a n d i c a p p a r k i n g s p a c e s a re a va il a b l e . A n y re qu e s t f o r s i g n i n t e r p r e t i v e s er v i c e m u s t b e m a d e 4 8 h o u r s b e f o r e t h e m e e t i n g . T o m a k e a r r a n g e m e n t s c a l l ( 9 7 9 ) 76 4 - 3 5 17 o r ( T DD ) 1 - 8 00 - 73 5 - 29 8 9 . A g e nd a s m a y b e v i e w e d o n ww w . c s t x . g ov . P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g s a re b r o a d c a s t li v e o n C a b l e A c ce s s C h a nn e l 1 9. ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ P l a nn i ng & Zon i ng C o mm i ss i on 2009 P l a n o f W o rk A cti v e and Co m pleted Ite ms Co mm unit y & Neighborhood Planning C o m p r e h e n s i v e P l a n P h a s e 2 é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ò Í Ó Î È Ï ×× È Ó ÎÕ Å Ó È Ô ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ö Í Ê ùÍ Ï Ì ì Ð ÛÎ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ùÍÎ È Ó ÎÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ò Í Ó Î È ù ìû ù ì â ÛÎØ ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ï ×× È Ó ÎÕ ì Ð ÛÎ ÇÌØÛ È × ì ÔÛ É × Ó É È Ô× Ö Í Ê Ï Ç Ð Û È Ó ÍÎ ÛÎØ ì â Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø ÛÎØ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ×Ø ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð È Í Ù Í Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Í Ö Ù ÔÛÌ È × Ê É ÛÎØ × Ð × Ï ×Î È É Í Ö È Ô× ùÍÇÎ Ù ÓÐ ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Ó È × Ï É Ê × Ð Û È Ó ÎÕ È Í ùùî ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ É × Ê Æ Ó Ù × ÚÍÇÎØÛ Ê Ó × É ÛÎØ Ï ÛÎÛÕ Ó ÎÕ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÎØ å Û È × Ê ï Û É È × Ê ì Ð ÛÎ ÇÌØÛ È × Û È å Í ÊÑ É ÔÍÌ Ê ×Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ó Î È Ô× ù Ó È Ã ÛÎØ ÷ è ò é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø òì ì ø é é È Û ÖÖ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ÎØ ë ÇÛ Ê È ×Ê A nn exa t i on é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ùÍ Ï Ì Ð × È × ÛÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ Í Ö Ó Ø×Î È Ó Ö Ó ×Ø ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ø Ó Ê × Ù È ×Ø é È Û ÖÖ È Í Ï Í Æ × Ö Í Ê Å Û Ê Ø Å Ó È Ô × Ä × Ï Ì È Û Ê ×Û É Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÕ Ê ×× Ï ×Î È É × Ä × Ï Ì È Û Ê ×Û É Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Û Ê ×Û ÛØØ Ú Ã ì â ùÍÇÎ Ù ÓÐ Û ÙÙ ×Ì È ×Ø ÎÍÎ ÛÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÎØ É × Ê Æ Ó Ù × Ì Ð ÛÎ ó Ø×Î È Ó Ö Ã Í È Ô× Ê Û Ê ×Û É Ö Í Ê ÌÍ È ×Î È Ó Û Ð ÛÕ Ê ×× Ï ×Î ÈÉ Ã ×Û Ê ÛÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ Ì Ð ÛÎ Û É Ø Ó Ê × Ù È ×Ø È Ô Ê ÍÇÕÔ È Ô× ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ÎØ ë ÇÛ Ê È × Ê × Ä × Ï Ì È é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ðé û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ È Ô ë ÇÛ Ê È × Ê ÃÊ Ì Ð ÛÎ N e i ghbo r hood I n t e g r i ty é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × í Ú È Û Ó Î É È Û Ñ ×ÔÍ Ð Ø× Ê Ó ÎÌÇ È ÛÎØ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ö Í Ê ê×Î È Û Ð Õ×Î× Ê Û Ð Ö Í Ê Ï Ç Ð Û È Ó ÍÎ Í Ö ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ê×Õ Ó É È Ê Û È Ó ÍÎ ÛÎØ ôÍ É È ê× É ÌÍÎ É Ó Ú ÓÐÓ È Ó × É Ó Î È ×Õ Ê Ó È Ã ÛÎØ Ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ Ï ×Û É Ç Ê × É È Í Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î ÈÈ Ô× é È Ê ÍÎÕ ÛÎØ é Ç É È Û Ó ÎÛÚ Ð × î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ É Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø É Èë ÇÛ Ê È × Ê Ï Ó Ø È × Ê Ï Û Ù È Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê Ð ÍÎÕ È × Ê Ï Û Ù È Ó ÍÎ É H i s t o r i c P r e s e r v a t i on é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ Ï ×× È Ó ÎÕ Å Ó È Ô í Û Ñ Å ÍÍØ É ÇÚØ Ó Æ É Ó ÍÎ ÛÎØ Ù ÍÎ É Ç Ð È ÛÎ È Ê ×ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ ÌÍ È ×Î È Ó Û Ð Ô Ó É È Í Ê Ó Ù Ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ù Ê ×Û È × ðÛÎØ Ï Û ÊÑ ùÍ ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Ø× É Ó ÕÎÛ È Ó ÍÎ × É È ÛÚ ÐÓ É Ô ô Ó É È Í Ê Ó Ù ìÊ × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ Ì Ê ÍÕ Ê Û Ï Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ È Ô× í Ù È ÍÚ× Ê û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø Ù Í Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Í Ö Ø× É Ó ÕÎÛ È Ó ÍÎ Ø× É Ó ÕÎÛ È Ó ÍÎ Ê ×ÌÍ Ê È ÛÎØ Ø× É Ó ÕÎ ÕÇ Ó Ø× ÐÓ Î× É ø× Ù × Ï Ú× Ê û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø Ù Í Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Í Ö Ø× É Ó ÕÎ ÕÇ Ó Ø× ÐÓ Î× É ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø É Èë ÇÛ Ê È × Ê ðÛÎØ Ï Û ÊÑ ùÍ ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ðñ ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø È Ô ë ÇÛ Ê È × Ê É Ø Ó É È Ê Ó Ù È É È ÇØ Ã B i c y c l e , P e d e s t r i a n , a nd G r ee n w a ys M a s t e r P l an é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É è × Ù ÔÎ Ó Ù Û Ð è Û É Ñ ö Í ÊÙ × Ï ×× È Ó ÎÕ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ù Ê ×Û È Ó ÍÎ Í Ö Û Ì Ð ÛÎ È ÔÛ È ÛØØ Ê × ÉÉ × É è × Ù ÔÎ Ó Ù Û Ð è Û É Ñ ö Í ÊÙ × Ï ×× È Ó ÎÕ ÎÍÎ Ï Í È Í Ê Ó Â ×Ø È Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ Ú Ó ÙÃÙ Ð × Ì×Ø× É È Ê Ó ÛÎ ÛÎØ ï Û É È × Ê ì Ð ÛÎ ÇÌØÛ È × Û È å Í ÊÑ É ÔÍÌ Õ Ê ××Î Å Û Ã Ö Û Ù ÓÐÓ È Ó × É È Ô Ê ÍÇÕÔ É Ã É È × Ï ÛÎØ Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È Û È Ó ÍÎ É È Ê Û È ×Õ Ó × É ÛÎØ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØÛ È Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø æõ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È ×Ê ì ÛÕ× Í Ö ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ N e i ghbo r hood / C o rr i do r / D i s t r i c t P l a ns é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É 9 / 30 / 09 : Ce n t ra l C S Ne ighbo r hood P l a n K i ck - o ff mee t ing h e ld a t S ou t hwood V a ll ey E l eme n t ary. ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Í Ö Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ÛÎØ 10 / 13 / 09 : Ce n t ra l C S Ne ighbo r hood Res ou rce T eam Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ È ÍÍ Ð É È Í Ó Ø×Î È Ó Ö Ã ÔÍ Å ÛÎØ Å Ô×Î mee t ing. Ì Ð ÛÎ É Å ÍÇ Ð Ø Ú× É È Û Ê È ×Ø ÇÌÍÎ Ù Í Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Í Ö È Ô× 10 / 22 / 09 : Ce n t ra l C S Ne ighbo r hood P l a n I ss u es a nd ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ Oppo r t uni t i es mee t ing a t P eace Lu t h era n C hu rc h F e llow s hip Ha ll a t 6 PM. ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê Ì Ê ÍÕ Ê Û Ï ÍÇ È ÐÓ Î× û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ðñ ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê Ì Ê ÍÕ Ê Û Ï Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È Û È Ó ÍÎ Data Collection & A nal y sis E c ono m i c S t a t i s t i c s a nd D a ta é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É 11 / 5 / 09 ï × Ï Í Í Ö Ó È × Ï É Ù Ô×ØÇ Ð ×Ø Ö Í Ê å Í ÊÑ É ÔÍÌ ì âó Î Ó È Û È Ó Æ × ø× Æ × Ð ÍÌ Õ×ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù ÌÍ Ê È Ê Û Ã Û Ð Í Ö ÌÔ Ã É Ó Ù Û Ð Ù ÔÛÎÕ× É Ó Î È Ô× ù Ó È Ã ÛÎØ È Í È Ô× ù Ó È Ã É Ì Ð ÛÎ É É Ç Ù Ô Û É Ð ÛÎØ Ç É × É Ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × Ì Ð ÛÎ Ù ÔÛÎÕ× É Ø× Ï ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù É Ó Î Ö Ê Û É È Ê Ç Ù È Ç Ê × × È Ù Dav id Gwin û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ É Èë ÇÛ Ê È ×Ê é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø D e v e l op m e n t T r e nds é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ó Î Ó È Ó Û Ð Ó È × Ï Ì Ê × É ×Î È ×Ø Û È ì â å Í ÊÑ É ÔÍÌ ì âó Î Ó È Û È Ó Æ × ø× Æ × Ð ÍÌ Õ×ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù ÌÍ Ê È Ê Û Ã Û Ð Í Ö ÌÔ Ã É Ó Ù Û Ð Ù ÔÛÎÕ× É Ó Î È Ô× ù Ó È Ã ÛÎØ È Í È Ô× ù Ó È Ã É Ì Ð ÛÎ É É Ç Ù Ô Û É Ð ÛÎØ Ç É × É Ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × Ì Ð ÛÎ Ù ÔÛÎÕ× É Ø× Ï ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù É Ó Î Ö Ê Û É È Ê Ç Ù È Ç Ê × × È Ù é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ É Èë ÇÛ Ê È ×Ê De v elop m ent Ser v ices S ubd i v i s i on R e gu l a t i ons é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó É × é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ê×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É ì â Ö Í Ê Ï ×Ø ì Ð Û ÈÈ Ó ÎÕ ê×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É ÛÎØ é È ÛÎØÛ Ê Ø É Å Ó È Ô Ó Î çø íÈ Í Ó Ø×Î È Ó Ö Ã ÛÎØ ÛØØ Ê × ÉÉ Ø× Ö Ó Ù Ó ×Î Ù Ó × É Ó Î é ÇÚ Ù Í ÏÏ Ó ÈÈ ×× ì ÔÛ É × ñ Ó ÙÑ Í ÖÖ Ï È Õ Ô× Ð Ø Ó Î ùÍÇÎ Ù ÓÐ ùÔÛ Ï Ú× ÊÉ Ù Ç ÊÊ ×Î È Ì Ê Û Ù È Ó Ù × É ÛÎØ É È ÛÎØÛ Ê Ø É è Ô Ó É Ó Î Ù Ð ÇØ× É ÛÎ 9 / 30 / 09 : P & Z S ub c o mm i tt ee mee t ing h e ld. × Æ Û Ð ÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö Ú× É È Ì Ê Û Ù È Ó Ù × É Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Ì× Ê Æ Ó ÍÇ É ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ì ÔÛ É × É Èë ÇÛ Ê È × Ê û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø òé û õ úù ì ÔÛ É × Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê ì ÔÛ É × È Ô ë ÇÛ Ê È × Ê P a r k l a nd D e d i ca t i on é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Å Ô Ó Ù Ô Ó Î ÙÊ ×Û É ×Ø Ö ×× É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ÛÎØ Ï Û Ñ × ÇÌØÛ È × É ÛÎØ ÛØØ×Ø Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Ê × Ð Û È ×Ø È Í Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÌÛ ÊÑ É È Í Ó È Ê ×ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ ÌÛ ÊÑ Ð ÛÎØ Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ Ö ×× É È Í Ê × Ö Ð × Ù È Ù Í É È ì â Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø ùÍ ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ì Û ÊÑ Â ÍÎ× É Í Ö Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÎØ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Ö Í Ê Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø ùÍ ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ì Û ÊÑ Â ÍÎ× É ÌÛ ÊÑ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø è ÍÎ Ã ù Ó É Î× Ê ÍÉ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø É Èë ÇÛ Ê È ×Ê ì ÛÕ× Í Ö ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ T r ee O r d i n a n ce é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ å Í ÊÑ É ÔÍÌ Ê ×ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ø Ó Ê × Ù È Ó ÍÎ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø Ê Û Ö È Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × È Í Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î ÈÈ Ê ×× Ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ É É È ÛÎØÛ Ê Ø É é Ì× Ù Ó Û Ð ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ï ×× È Ó ÎÕ Ö Í Ê ÌÇÚ ÐÓ Ù Ô×Û Ê Ó ÎÕ Ó ÎÌÇ È ö Ç Ê È Ô× Ê Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Û È Ó ÍÎ È Í Ú× Ø× È × Ê Ï Ó Î×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ÎØ ë ÇÛ Ê È × Ê ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ïê û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × C onn ec t i v i ty é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÎ È Ó ÎÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö Ù ÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó È Ã Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ ì â Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å Í Ö ùÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó È Ã ê×ÌÍ Ê È é È ÇØ Ã ùÍÎ È Ó ÎÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö Ù ÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó È Ã Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ ÛÎØ × Æ Û Ð ÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö ÌÍ ÉÉ Ó Ú Ð × ÌÍ ÐÓ Ù Ó × É ÙÊ Ó È × Ê Ó Û ÛÎØ Í Ê 11 / 19 / 09 : C onn ec t i v i t y di sc u ss ion c on t inu e d a t P &Z Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × É È Í Ö Û Ù ÓÐÓ È Û È × Û ÐÐ È Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ Ï ÍØ× É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ò õ òé û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ ÎØ ë ÇÛ Ê È ×Ê N on - r e s i d e n t i a l A r c h i t ec t u r e S t a nd a r d s ( N R A ) R e v i s i ons é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì â Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó É × çø íÈ Í × Ï ÌÔÛ É Ó Â × ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ ì âÈ Í Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø Ê × Æ Ó É ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù× É ÙÊ ××Î Ó ÎÕ Ù ÍÎ É Ó É È Ó ÎÕ Í Ö Ú× Ê Ï É Ó Î É È ×ÛØ Í Ö É Í Ð × Ð Ã 11 / 9 / 09 : C oun c il t o c on s id er p r opo se d o r din a n ce Ð ÛÎØ É Ù ÛÌ Ó ÎÕ Û É Å × ÐÐ Û É Í È Ô× Ê Ê × Æ Ó É Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ðñ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ ÎØ ë ÇÛ Ê È ×Ê I m p ac t F ees é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ùÍÎØÇ Ù È ÛÎÛ Ð Ã É Ó É Í Ö Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È Ó ÎÕ Ù Ó È Ã Å Ó Ø× È Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ Ó Ï ÌÛ Ù È Ö ×× É ÛÎØ Í È Ô× Ê Ç È ÓÐÓ È Ã Ó Ï ÌÛ Ù È Ö ×× É óÈ × Ï Ó Î Ù Ð ÇØ× É ÚÛ ÙÑ Õ Ê ÍÇÎØ ÍÎ Ó Ï ÌÛ Ù È Ö ×× É ÛÎØ Ö ÇÎØ Ó ÎÕ Ï × Ù ÔÛÎ Ó É Ï É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ûõ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È ×Ê I m p ac t S t ud i es é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Û È Ó Æ × ÷ ØÇ Ù Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ Í Ö Ö ×Û É Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö Ç È ÓÐÓ Â Ó ÎÕ Ó Ï ÌÛ Ù È É È ÇØ Ó × É È Í Ô× Ð Ì ÕÇ Ó Ø× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ø× Ù Ó É Ó ÍÎ É È Í Ó Î Ù Ð ÇØ× ÷Ù ÍÎÍ Ï Ó Ù ÷ Î Æ Ó Ê ÍÎ Ï ×Î È Û Ð ÛÎØ ùÍ ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Ó Ï ÌÛ Ù È É È ÇØ Ó × É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È ×Ê T r a ff i c I m p ac t A n a l ys is é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ìÊ ÍÌÍ É × Û Ï ×ÎØ Ï ×Î ÈÈ Í çø í É Í èó û ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø Ê × Æ Ó É ×Ø èó û Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Å Ô Ó Ù Ô Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Å ÓÐÐ Û Ð É Í ÛÌÌ Ð Ã È Í É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð × Ä Ù Ð ÇØ×Ø É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ø Ó Ê × Ù È ×Ø é È Û ÖÖ È Í ÙÊ ×Û È × Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × È Í Ó Î Ù Í Ê ÌÍ Ê Û È × È Ô× Ï é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ È Ô ë ÇÛ Ê È ×Ê P l a nn e d D e v e l op m e n t D i s t r i c ts é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âÈ Í Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å Ì Ð ÛÎÎ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ì Ê Í Ù ×ØÇ Ê × É Ö Í Ê ì øø ÛÎØ ìï çø Ø Ó É È Ê Ó Ù È É ÛÎØ É Ç Ê Æ × Ã Í È Ô× Ê Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × É È Í Ó Ø×Î È Ó Ö Ã Å Û Ã É È Í Ó Î ÙÊ ×Û É × È Ô× Ó Ê × ÖÖ × Ù È Ó Æ ×Î× ÉÉ ÛÎØ Ç É × Ó Î È Ô× Ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ì Ê Í Ù × ÉÉ é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ È Ô ë ÇÛ Ê È ×Ê ì ÛÕ× Í Ö ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ Outreach & Co mm unications J o i n t S ub c o mm i tt ee wi t h C i t y o f B r y a n P &Z é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ö Ó ÎÛ Ð é ÇÚ Ù Í ÏÏ Ó ÈÈ ×× ê×ÌÍ Ê È Ì Ê × É ×Î È ×Ø Û È Ò Í Ó Î È ì â ì â Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Ä Ì Ð Í Ê × ÛÎØ É ×× Ñ ÍÌÌÍ Ê È ÇÎ Ó È Ó × É Ö Í Ê Ï ×× È Ó ÎÕ Å Ó È Ô úÊÃ ÛÎ ì â ÌÛ Ê È Î× Ê É Ô Ó Ì ÛÎØ Ù ÍÎ É Ó É È ×Î È É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê ÕÛ È × Å Û Ã É ÛÎØ Ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê É Ù Í ÏÏ ÍÎ È Í ùÍ ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ÛÎØ úÊÃ ÛÎ é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø òé ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ÎØ ë ÇÛ Ê È × Ê C o mm un i t y E du ca t i on a bou t Zon i ng I ss u e s , P r o ce ss e s , e tc é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì ø é ú Ç É Ó Î× ÉÉ ì Ð ÛÎ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ìÊ Í Æ Ó Ø× ÛØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð Ï × È ÔÍØ É ÛÎØ Ö Í Ê Ç Ï É È Í Ø Ó É × Ï Ó ÎÛ È × Ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ Ó Î Ö Í Ê Ï Û È Ó ÍÎ Ì Ê Í Ù × ÉÉ × É ÛÎØ Ó ÉÉ Ç× É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ í ÎÕÍ Ó ÎÕ O u t r eac h & E du ca t i on v i a C h a nn e l 19 a nd W e b s i te é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì ø é ú Ç É Ó Î× ÉÉ ì Ð ÛÎ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ ÎÔÛÎ Ù × È Ô× Û Æ Û ÓÐ ÛÚ ÓÐÓ È Ã ÛÎØ × ÖÖ × Ù È Ó Æ ×Î× ÉÉ Í Ö Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó Ù Û È Ó ÍÎ Ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ Ó Î Ö Í Ê Ï Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Û Ù È Ó Æ Ó È Ó × É ÍÎ È Ô× ù Ó È Ã É Ù ÛÚ Ð × Ù ÔÛÎÎ× Ð ÛÎØ Å ×Ú É Ó È × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ í ÎÕÍ Ó ÎÕ Pending Ite ms G r ee n w a ys é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø Ó É Ù Ç ÉÉ Å Û Ã É È Í ×Î Ù ÍÇ Ê ÛÕ× Õ Ê ××Î Å Û Ã Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÌÛ Ê È Ó Ù Ç Ð Û Ê Ð Ã Å Ó È Ô Ù Í ÏÏ × ÊÙ Ó Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø C on t ex t u a l R e s i d e n t i a l S t a nd a r ds é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Ä Ì Ð Í Ê × ÌÍ È ×Î È Ó Û Ð ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ Ï Û ÉÉ É × È ÚÛ ÙÑ ÛÎØ É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É Ó Î Ê × Ð Û È Ó ÍÎ È Í È Ô× Ù ÍÎ È × Ä È Ó Î Å Ô Ó Ù Ô È Ô× Ã Û Ê × Ì Ð Û Ù ×Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø P a r k D e v e l op m e nt é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ó Î Ù Í Ð ÛÚÍ Ê Û È Ó ÍÎ Å Ó È Ô ì Û ÊÑ É ú ÍÛ Ê Ø Ø Ó É Ù Ç ÉÉ ÔÍ Å Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ÛÎØ Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÌÛ ÊÑ É É × Ê Æ × È Ô× Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÛÎØ Ù ÔÛ ÐÐ ×ÎÕ× É Ó Î ÌÛ ÊÑ Ö ÇÎØ Ó ÎÕ ÛÎØ Ï Û Ó Î È ×ÎÛÎ Ù × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø ì ÛÕ× Í Ö ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ P a r k i ng O r d i n a n ce U pd a te é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × é Ç Ê Æ × Ã Ì×× Ê Ù Ó È Ó × É ÛÎØ × Æ Û Ð ÇÛ È × ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê Ø Ó ÖÖ × Ê ×Î ÈÈ Ã Ì× É Í Ö Ç É × É ÌÛ Ê È Ó Ù Ç Ð Û Ê Ð Ã É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê É ÔÍÌÌ Ó ÎÕ Ù ×Î È × Ê É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø N e i ghbo r hood F e n c i ng é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì â Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø× Æ × Ð ÍÌ Ö ×Î Ù Ó ÎÕ ÛÎØ Ð ÛÎØ É Ù ÛÌ Ó ÎÕ ÍÌ È Ó ÍÎ É Ö Í Ê Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ Ì× Ê Ó Ï × È × Ê Ö ×Î Ù Ó ÎÕ È Í Ê ×ØÇ Ù × È Ô× Ù ÛÎ Ã ÍÎ × ÖÖ × Ù È Û Ð ÍÎÕ ù Ó È Ã É È Ê ×× È É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø A ff o r d a b ili t y o f H ou s i ng é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø Ó É Ù Ç ÉÉ ÔÍ Å ÔÍÇ É Ó ÎÕ Û ÖÖ Í Ê Ø Ó Ú ÓÐÓ È Ã Ó É Ï ×Û É Ç Ê ×Ø ÛÎØ Ì Ê Í Æ Ó Ø× Ó Î Ö Í Ê Ï Û È Ó ÍÎ ÍÎ Û ÖÖ Í Ê Ø Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö ÔÍ Ï × Ó Î È Ô× ùÍ ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ÛÎØ úÊÃ ÛÎ ÔÍÇ É Ó ÎÕ Ï Û ÊÑ × È É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø E m p l o y m e n t Zon i ng é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ø Ó É È Ê Ó Ù È É Ö Í Ê Ì× Ê Ï Ó ÈÈ ×Ø É × Ê Æ Ó Ù × Ó ÎØÇ É È Ê Ó Û Ð ÚÛ É ×Ø Ç É × É ÛÎØ Ó Ø×Î È Ó Ö Ã Ð ÛÎØ Ç É × Ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê È Ó É È Ó Ù É Ö Í Ê ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Ì Ð Û Ù × Ï ×Î È é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø A ll e ys a nd R e l a t e d P a r k i ng I ss u es é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × È Ô× É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê Û ÐÐ × Ã É ÛÎØ È Ô× ÌÍ È ×Î È Ó Û Ð Ö Í Ê È Ê Û ÖÖ Ó Ù Ù Ó ÊÙ Ç Ð Û È Ó ÍÎ ÛÎØ ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ Ó ÉÉ Ç× É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø D e n s i t y C on t r ol é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × È Ô× Ó Ï Ì ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ É È ÔÛ È Ð Í Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö Ø×Î É Ó È Ã ÔÛ É ÍÎ ù Ó È Ã É × Ê Æ Ó Ù × É ÛÎØ ËÇÛ ÐÓ È Ã Í Ö ÐÓ Ö × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø S i d e w a l k Fund é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Ä Ì Ð Í Ê × Ö ×Û É Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö ÙÊ ×Û È Ó ÎÕ Ö ÇÎØ Ö Í Ê Ö ×× Ó Î ÐÓ ×Ç Í Ö É Ó Ø× Å Û Ð Ñ Å Ô×Î Å Û Ó Æ × Ê Ó É Õ Ê ÛÎ È ×Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø S i gn O r d i n a n ce R e v i ew é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å × Ä Ó É È Ó ÎÕ É Ó ÕÎ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É ÛÎØ É Ç Ê Æ × Ã É Ó ÕÎÛÕ× Ê × É Ç Ð È Ó ÎÕ Ö Ê Í Ï Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø ì ÛÕ× Í Ö ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ P h a s i ng o f D e v e l op m e n ts é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × È Ô× Ó Ï ÌÛ Ù È Í Ö È Ô× ÌÔÛ É Ó ÎÕ Í Ö Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É ÛÎØ Ê × Æ Ó × Å È Ô× Ì Ê Í Ù × ÉÉ Ö Í Ê × É È ÛÚ ÐÓ É Ô Ó ÎÕ ÌÔÛ É × É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø G a t i ng o f D e v e l op m e n ts é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Ö Í Ê ÕÛ È Ó ÎÕ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É ÛÎØ Ø Ó É Ù Ç ÉÉ È Ô× Ó Ê Ó Ï Ì ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø F r on t P o r c h es S u mmary: P r oj ec t Da t es: P & Z Ini t i a t i ve . Rev i e w re gul a t ion s f o r re qui reme n t s o r li m i t a t ion s t h a t may di sc ou ra g e t h e c on s t r u c t ion o f f r on t po rc h es f o r s ingl e f am il y St a ff A ss ign e d : P &D S St a ff A n t i c ip a t e d C o m pl e t ion : N o t S c h e dul ed O u t doo r S t o r a g e o f H a z a r dou s M a t e r i a ls S u mmary: P r oj ec t Da t es: P & Z Ini t i a t i ve . D i sc u ss re qui reme n t s a nd poli c i es re g ar ding t h e ou t doo r s t o ra g e o f h a z ar dou s ma t er i a l. St a ff A ss ign e d : P &D S St a ff A n t i c ip a t e d C o m pl e t ion : N o t S c h e dul ed ì ÛÕ× Í Ö ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ A n t i c i p a t e d C o m p l e t i o n o f 2009 P & Z P l a n o f W o r k I t e m s Q u a r t e r: I t e ms I n i t i a t e d b y: 1 st 2 nd 3 rd 4 th C o mm un i t y & N e i ghbo r hood P l a nn i ng ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ ì ÔÛ É × ù ÍÇÎ Ù ÓÐ 9 û ÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä 9 î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ó Î È ×Õ Ê Ó ÈÃ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä 9 ôÓ É È Í Ê Ó Ù ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ä 9 ú Ó ÙÃÙ Ð × ì ×Ø× É È Ê Ó ÛÎ ÛÎØ õ Ê ××Î Å Û ÃÉ ï Û É È × Ê ì Ð ÛÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê øÓ É È Ê Ó Ù È ì Ð ÛÎÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä 9 D a t a C o ll ec t i on & A n a l ys is ÷ Ù ÍÎÍ Ï Ó Ù é È Û È Ó É È Ó ÙÉ ÛÎØ ø Û ÈÛ ìâ ä ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È è Ê ×ÎØÉ ìâ ä D e v e l op m e n t S e r v i ces é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ìâ ä ä 9 ì Û Ê Ñ Ð ÛÎØ ø ×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ 9 è Ê ×× í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù× ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä 9 ù ÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó ÈÃ ìâ ä î ÍÎ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê × é È ÛÎØÛ Ê Ø É îê û ê × Æ Ó É Ó ÍÎÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ó Ï ÌÛ Ù È ö ××É ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ó Ï ÌÛ Ù È é È ÇØ Ó ×É ìâ ä è Ê Û ÖÖ Ó Ù ó Ï ÌÛ Ù È û ÎÛ Ð ÃÉ ÓÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È øÓ É È Ê Ó Ù ÈÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä O u t r eac h & C o mm un i ca t i ons ò Í Ó Î È é ÇÚ Ù Í ÏÏ Ó ÈÈ ×× ÅÓ È Ô ùÓ È Ã Í Ö ú Ê Ã ÛÎ ìâ ìâ 9 í Ç È Ê ×Û Ù Ô ÷ ØÇ Ù Û È Ó ÍÎ Æ Ó Û ù ÔÛÎÎ× Ð ÛÎØ å ×Ú É Ó È× é È Û ÖÖ ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÷ ØÇ Ù Û È Ó ÍÎ ÛÚÍÇ È â ÍÎ Ó ÎÕ ó ÉÉ Ç× É ì Ê Í Ù × ÉÉ × ÈÙ é È Û ÖÖ M i d - Y ea r R e v i e w o f P l a n o f W o r k a t J un e 4 t h P &Z é È Û ÖÖ 9 P e nd i ng I t e ms õ Ê ××Î Å Û ÃÉ ìâ ù ÍÎ È × Ä È ÇÛ Ð ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð é È ÛÎØÛ Ê ØÉ ìâ ì Û Ê Ñ ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×ÎÈ ìâ ì Û Ê Ñ Ó ÎÕ í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ÇÌØÛ È× ìâ î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ö ×Î Ù Ó ÎÕ ìâ û ÖÖ Í Ê Ø Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö ô ÍÇ É Ó ÎÕ ìâ ÷ Ï Ì Ð Í Ã Ï ×Î È â ÍÎ Ó ÎÕ ìâ û ÐÐ × ÃÉ ÛÎØ ê × Ð Û È ×Ø ì Û Ê Ñ Ó ÎÕ ó ÉÉ Ç×É ìâ ø ×Î É Ó È Ã ù ÍÎ È Ê ÍÐ ìâ é Ó Ø× Å Û Ð Ñ ö ÇÎØ ìâ é Ó ÕÎ í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ê × Æ Ó ×Å ìâ ì ÔÛ É Ó ÎÕ Í Ö ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î ÈÉ ìâ õ Û È Ó ÎÕ Í Ö ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î ÈÉ ìâ ä û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ 9 óÈ × Ï ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ MINUTES P Z C LANNING AND ONING OMMISSION Workshop Meeting September 3, 2009, 6:00 p.m. City Hall Council Chambers 1101 Texas Avenue College Station, Texas COMMISSIONERS PRESENT: Chairman John Nichols, Paul Greer , Mike Ashfield, Scott Shafer, Tom Woodfin, and Hugh Stearns COMMISSIONERS ABSENT: Doug Slack CITY COUNCIL MEMBERS PRESENT: Katy-Marie Lyles and Dennis Maloney CITY STAFF PRESENT: Senior Planners Jennifer Proc hazka and Jason Schubert, Staff Planner Matthew Hilgemeier, Graduate Civil Engineer Erika Bridges, Senior Assistant City Engineer Carol Cotter, City Engineer Alan Gibbs, Transportation Pl anning Coordinator Joe Guerra, Planning Administrator Mo lly Hitchcock, Assistant Direct or Lance Simms, Director Bob Cowell, First Assistant City Attorney Carla Robinson, Action Center Representative Kerry Mullins, and Staff Assistant Brittany Caldwell 1. Call the meeting to order. Chairman John Nichols called the meeting to order at 6:00 p.m. 2. Discussion of consent and regular agenda items. There was general discussion regardi ng Regular Agenda items 6 and 7. 3. Discussion of Minor and Amendi ng Plats approved by Staff. College Station I.S.D. Graham Road School Site (09-500158) Jason Schubert, Senior Planner, reviewed the Plat that was approved at the staff level. 4. Presentation, possible action, and discussion regarding an update to the Commission on (JS) the status of items within the 2009 P&Z Plan of Work (see attached). Jason Schubert, Senior Planner, gave an update regarding the 2009 P&Z Plan of Work. 5. Presentation, possible action, and discussion regarding an update to the Commission on (BC) development activity and regulations in Northgate. Director Cowell gave an update regarding development activity and regulations in Northgate. September 3, 2009 P&Z Workshop Meeting Minutes Page 1 of 3 6. Presentation, possible action, and discussion regarding age nda items, meeting location, (LS) and possible dates for a joint meeting w ith the City of Bryan P&Z Commission. Assistant Director Lance Simms stated that the joint meeting with the City of Bryan Planning & Zoning Commission would be held in the City of College Station. He said that the dates they were l ooking at for the meeting were October 29, November 9, and November 17. The Commission decided that N ovember 9 would be the best date. Mr. Simms also reviewed possible agenda items. (JG) 7. Presentation, possible action, and discussion on Connectivity. Joe Guerra, Transportation Planning Coordi nator, gave a presentation regarding regulations dealing with conn ectivity. He provided a detailed analysis and comparisons to benchmark cities which showed how the City regulates and promotes connectivity compared to benchmark cites. Chairman Nichols recessed the Workshop meeting at 6:56 p.m. Chairman Nichols reconvened the Workshop meeting at 9:15 p.m. There was general discu ssion regarding connectivity. 8. Presentation, possible action, and discussi on regarding the P&Z Calendar of Upcoming Meetings. September 10, 2009 ~ City Council ~ Council Chambers ~ 7:00 p.m. September 17, 2009 ~ Planning & Zoni ng Meeting ~ Council Chambers ~ Workshop 6:00 p.m. and Regular 7:00 p.m. Director Bob Cowell reviewed the upcomi ng meeting dates for the Planning & Zoning Commission. 9. Presentation, possible action, and discussion regarding the Bicycle, Pedestrian, and Greenways Plan. There was no discussion. 10. Discussion, review and possible action regard ing the following meetings: Design Review Board, Council Transportati on Committee, Joint Parks/ Planning and Zoning Subcommittee, Wolf Pen Creek Oversight Committee, Platti ng Requirements and Standards Subcommittee, Neighborhood Plan Stakeholder Resource Team. There was no discussion. 11. Discussion and possible action on future agen da items – A Planning and Zoning Member may inquire about a subject for which notice ha s not been given. A statement of specific September 3, 2009 P&Z Workshop Meeting Minutes Page 2 of 3 factual information or the recitation of exis ting policy may be given. Any deliberation shall be limited to a proposal to place the s ubject on an agenda for a subsequent meeting. There was no discussion. 12. Adjourn. Commissioner Greer motioned to adjourn the meeting. Commissioner Shafer seconded the motion, motion passed (6-0). Meeting adjourned at 9:50 p.m. Approved: ________________________________ John Nichols, Chairman Planning and Zoning Commission Attest: _____________________________________ Brittany Caldwell, Staff Assistant Planning and Development Services September 3, 2009 P&Z Workshop Meeting Minutes Page 3 of 3 MINUTES P Z C LANNING AND ONING OMMISSION Regular Meeting September 3, 2009, 7:00 p.m. City Hall Council Chambers 1101 Texas Avenue College Station, Texas COMMISSIONERS PRESENT: Chairman John Nichols, Paul Greer , Mike Ashfield, Scott Shafer, Tom Woodfin, and Hugh Stearns COMMISSIONERS ABSENT: Doug Slack CITY COUNCIL MEMBERS PRESENT: Katy-Marie Lyles and Dennis Maloney CITY STAFF PRESENT: Senior Planners Jennifer Procha zka and Jason Schubert, Staff Planner Matthew Hilgemeier, Graduate Civil Engineer Erika Bridges, Senior Assistant City Engineer Carol Cotter, City Engineer Alan Gibbs, Transportation Pl anning Coordinator Joe Guerra, Planning Administrator Mo lly Hitchcock, Assistant Direct or Lance Simms, Director Bob Cowell, First Assistant City Attorney Carla Robinson, Action Center Representative Kerry Mullins, and Staff Assistant Brittany Caldwell 1. Call meeting to order. Chairman John Nichols called the meeting to order at 7:05 p.m. 2. Hear Citizens. None 3. Consent Agenda 3.1 Consideration, discussion and possibl e action on Absence Requests from meetings. John Nichols ~ August 20, 2009 Scott Shafer ~ September 17, 2009 3.2 Consideration, discussion, and possibl e action to approve meeting Minutes. August 6, 2009 ~ Workshop August 6, 2009 ~ Regular Commissioner Greer mo tioned to approve Consent Agenda items 3.1 and 3.2. Commissioner Shafer seconded the motion, motion passed (6-0). September 3, 2009 P&Z Regular Meeting Minutes Page 1 of 5 Regular Agenda 4. Consideration, discussion, and possible ac tion on items removed from the Consent Agenda by Commission action. No items were removed from the Consent Agenda. 5. Presentation, possible action, and discussi on on Variance Requests to Section 8.2.A.10.b "Block Lengths" and Section 8.2.A.13 "S idewalks" of the Unified Development Ordinance, and presentation, possible action, and discussion on a Preliminary Plat for Pebble Creek Center Subdivisi on consisting of 2 lots on 44.164 acres located at 4491 State Highway 6, generally located at the southeast corner of State Highway 6 and Case # 09-00500148 (JP) William D. Fitch Parkway. Jennifer Prochazka, Senior Pla nner, presented the variance requests to block lengths and recommended denial. The variance request s would be required on Lakeway Drive, Venture Drive, and State Highway 6 South. She also recommended that sidewalks be provided along State Highway 6 South in the area because of the potential for increased pedestrian activity due to the development of the subject property. To accomplish this, she stated that she recommends that the varian ce request to the sidewalk requirements be denied or that it be approved with the cond ition that sidewalks be provided on the subject property within the public access easements. Sh e said that if the requested variances are granted, then staff recommends a pproval of the Preliminary Plat. There was general discussion re garding the variance requests. Commissioner Stearns stated th at he was concerned that th e development would not be appropriate for the area. Davis Young, 5204 Whistling Straits Loop, said that he would make the development pedestrian friendly, but does not think that sidewalks are appropriate on State Highway 6. He also said that adding at least two pub lic streets along each roadway would restrict potential users. Commissioner Greer motioned to deny th e variance requests to Section 8.2.A.10.b Block Length. Commissioner Stearns seconded the motion, motion passed (6-0). Commissioner Shafer motioned to deny th e variance request to Section 8.2.A.13 Sidewalks. Commissioner Woodfin seconded the motion, motion passed (4-2). Chairman Nichols and Commissioner Ashfield were in opposition. Commissioner Greer motioned to deny the Preliminary Plat. Commissioner Ashfield seconded the motion, motion passed (6-0). 6. Public hearing, presentation, possible action, and discussion regarding a Rezoning from A-O Agricultural-Open to Planned Developm ent District for 1.5 acres located at 13601 and 13679 FM 2154, generally located at the in tersection of W.D. Fitch Parkway and Case #09-00500161 (LH Wellborn Road. ) September 3, 2009 P&Z Regular Meeting Minutes Page 2 of 5 Lauren Hovde, Staff Planner, presented the Rezoning and recommend denial. She stated that the applicant was requesting a variati on to Section 5.4 Non-Residential Dimensional Standards that require a front setback of 25’ for a commercial building. All three sides of the triangular shaped property are shown with a 15’ setbac k. The second variation the applicant is requesting is to Section 7.6 Buffer Requirements, which requires a bufferyard of 15’ and a wall to be constructed betw een commercial and residential uses. The applicant is proposing a 6’ bufferyard, but is willing to increase the wall height. In addition, the applicant would like to relocate re quired buffer plantings to the front of the property so that they may be more visible. The third vari ation is to Section 7.1.H.2 Height-Single Family Protection, which require s a height limitation ratio of 2:1 when commercial property abuts single family. Sh e stated that the applicant was also requesting two items that vary from a C-3 zoni ng district, which would be comparable for Neighborhood Commercial. The first is from Section 6.3.G.7 which clarifies the Specific Use Standards for fuel sales and limits the num ber of vehicles served simultaneously to four. The second is from 6.3.Q.2 which prohib its the use of drive- thru restaurants. Chairman Nichols opened the public hearing. Ray Hanson, developer, stated that two fuel dispensers is not marketable and he was proposing 14 gasoline service positions. He also said that he believes there is still an appeal process for access to the site from William D. Fitch Parkway, which was denied by TxDOT. Jackson Fulham stated that the proposed development is needed in the area for convenience. Oliver Bishop, 1400 Cordell, stated that he was representing the proper ty owner. He said that if the property is not rezoned it will be unsellable and will diminish the character. He also said that the future of the property owne r is dependent on the sale of the property. Parviz Vessali, 110 Pershing, sa id that he tried to purchas e the property for the same purpose and Mr. Hanson was proposing the best use for the property. He said that the property would lose its value if it is not rezoned. Chairman Nichols closed the public hearing. Commissioner Shafer stated th at the intent was Neighborhood Retail, but he did not see the relation. He also said that pedestrian connectivity was absent. Mr. Hanson stated that he believes that Tx DOT is putting in sidewalks on State Highway 40, but he was not positive. He said that he agreed to form a deceleration lane with extensive curbs to make it sa fer for egress and ingress. Commissioner Stearns stated that he was concerned about the significant impact that this development would have on Junek’s. Mr. Hanson said that the pumps at Junek’s ha d been eliminated and the property was for sale. September 3, 2009 P&Z Regular Meeting Minutes Page 3 of 5 Chairman Nichols stated that there are too many variances required for the development to work and another development could f it on the property that is less intense. Commissioner Greer stated that he was c oncerned about the access to William D. Fitch being denied by TxDOT. Commissioner Stearns motioned to recommend denial of the Rezoning. Commissioner Shafer seconded the motion, motion passed (6-0). 7. Public hearing, presentation, discussion, and possible acti on regarding an ordinance amending Section 5.6.A.11 of the Unified Deve lopment Ordinance regarding signage in (Case # 09-00500167) (MKH) the Wolf Pen Creek District. Matthew Hilgemeier, Staff Planner, presented the ordinance amendment regarding signage in the Wolf Pen Creek District. Commissioner Shafer asked who would enfo rce that the fabric for the signs be maintained. Mr. Hilgemeier stated that Code Enforcement would enforce the maintenance of the signs. Chairman Nichols opened the public hearing. No one spoke during the public hearing. Chairman Nichols closed the public hearing. There was general discussion regarding the ordinance amendment Commission Shafer motioned to approve th e ordinance amendment. Commissioner Ashfield seconded the motion, motion passed (6-0). 8. Discussion and possible action on future agen da items – A Planning and Zoning Member may inquire about a subject for which notice ha s not been given. A statement of specific factual information or the recitation of exis ting policy may be given. Any deliberation shall be limited to a proposal to place the s ubject on an agenda for a subsequent meeting. Commissioner Woodfin stated th at he would like a future agenda item regarding the requirements for public notifications. 9. Adjourn. Commissioner Greer motioned to adjourn the meeting. Commissioner Shafer seconded the motion, motion passed (6-0). Meeting adjourned at 9:15 p.m. September 3, 2009 P&Z Regular Meeting Minutes Page 4 of 5 Approved: ____________________________________ John Nichols, Chairman Planning and Zoning Commission Attest: _____________________________________ Brittany Caldwell, Staff Assistant Planning and Development Services September 3, 2009 P&Z Regular Meeting Minutes Page 5 of 5 MINUTES P Z C LANNING AND ONING OMMISSION Workshop Meeting September 17, 2009, 6:00 p.m. City Hall Council Chambers 1101 Texas Avenue College Station, Texas COMMISSIONERS PRESENT: Chairman John Nichols, Paul Greer , Mike Ashfield, and Hugh Stearns COMMISSIONERS ABSENT: Scott Shafer and Tom Woodfin CITY COUNCIL MEMBERS PRESENT: Katy-Marie Lyles CITY STAFF PRESENT: Senior Planners Jennifer Proch azka, Lindsay Kramer and Jason Schubert, Staff Planners Lauren Hovde and Matthe w Hilgemeier, Graduate Civil Engineer Erika Bridges, Senior Assistant City Engineer Ca rol Cotter, Greenways Pr ogram Manager Venessa Garza, Transportation Planning Coordinator Joe Guerra, Direct or of Water Services David Coleman, Planning Administrator Molly Hitchcock, Assistant Director Lance Simms, Director Bob Cowell, First Assistant City Attorney Carl a Robinson, Action Center Representative Carrie McHugh, and Staff Assistant Brittany Caldwell 1. Call the meeting to order. Chairman John Nichols called the meeting to order at 6:00 p.m. 2. Discussion of consent and regular agenda items. There was general discussion regarding Cons ent Agenda item 3.3 and Regular Agenda item 5. 3. Presentation, possible action, and discussion regarding an update to the Commission on (JS) the status of items within the 2009 P&Z Plan of Work (see attached). Jason Schubert, Senior Planner, gave an update regarding the 2009 P&Z Plan of Work. 4. Presentation, possible action, and discu ssion regarding a status report on the (DC) water/wastewater master plan update. David Coleman, Director of Water Services, gave a presentation regarding the status report on the water/wastewat er master plan update. 5. Presentation, possible action, and discussion on an update regarding the Central College (LK) Station Neighborhood Plan, Phase One Report. September 17, 2009 P&Z Workshop Meeting Minutes Page 1 of 3 Senior Planner Lindsay Kramer gave a presentation regarding the Central College Station Neighborhood Plan. She stated that there w ould be a meeting held at Southwood Valley Elementary on September 29, 2009, at 7:30 p.m. 6. Presentation, possible action, and discussion regarding agenda items and possible dates (BC) for the Commission's annual retreat. Director Bob Cowell stated that two possi ble dates for the P& Z annual retreat was October 27, or October 28, fr om 3:00 p.m. to 7:00 p.m. 7. Presentation, possible action, and discussion regarding age nda items, meeting location, (LS) and possible dates for a joint meeting w ith the City of Bryan P&Z Commission. Assistant Director Lance Simms reviewed the agenda items for the joint meeting with the City of Bryan P&Z Commission. He confirme d the meeting would be on November 9, and would be held at the Conference Center from 11:30 a.m. to 1:00 p.m. 8. Presentation, possible action, and discus sion regarding an update on the following item(s): A rezoning from R-1, Single-Family Resi dential and PDD, Planned Development District to PDD, Planned Development District for 3.714 acr es located at 1600, 1600A, 1604, 1606A, 1608A, 1624, 1624A, 1626, 1626A, 1626B and 1628 Park Place and more generally located east of Scandia Apartments. The Commission heard this item on 6 August and voted 7-0 to r ecommend approval. The City Council heard this item on 27 August and voted 7-0 to approve the rezoning request. Chairman Nichols reviewed the above-refere nced items that had been heard by the Planning & Zoning Commissi on and City Council. Chairman John Nichols recessed th e Workshop meeting at 6:58 p.m. Chairman John Nichols reconvened the Workshop meeting at 8:48 p.m. 9. Presentation, possible action, and discussi on regarding the P&Z Calendar of Upcoming Meetings. September 24, 2009 ~ City Council Meeti ng ~ Council Chambers ~ 7:00 p.m. October 7-9, 2009 ~ APA Conference ~ Galveston, Texas October 15, 2009 ~ P&Z Meeting ~ Council Chambers ~ Workshop 6:00 p.m. and Regular 7:00 p.m. Director Cowell reviewed the upcoming m eeting dates for the Planning & Zoning Commission. 10. Presentation, possible action, and discussion regarding the Bicycle, Pedestrian, and Greenways Plan. September 17, 2009 P&Z Workshop Meeting Minutes Page 2 of 3 Greenways Program Manager Venessa Garza ga ve a presentation rega rding the Bicycle, Pedestrian, and Greenways Master Plan. 11. Discussion, review and possible action regard ing the following meetings: Design Review Board, Council Transportati on Committee, Joint Parks/ Planning and Zoning Subcommittee, Wolf Pen Creek Oversight Committee, Platti ng Requirements and Standards Subcommittee, Neighborhood Plan Stakeholder Resource Team. Commissioner Slack gave an update regard ing the Council Transportation Committee. 12. Discussion and possible action on future agen da items – A Planning and Zoning Member may inquire about a subject for which notice ha s not been given. A statement of specific factual information or the recitation of exis ting policy may be given. Any deliberation shall be limited to a proposal to place the s ubject on an agenda for a subsequent meeting. Commissioner Stearns asked that there be a future agenda item regarding water conservation strategies. 13. Adjourn. Commissioner Greer motioned to adjour n the meeting. Commissioner Stearns seconded the motion, motion passed (5-0). Meeting adjourned at 9:20 p.m. Approved: ________________________________ John Nichols, Chairman Planning and Zoning Commission Attest: _____________________________________ Brittany Caldwell, Staff Assistant Planning and Development Services September 17, 2009 P&Z Workshop Meeting Minutes Page 3 of 3 MINUTES P Z C LANNING AND ONING OMMISSION Regular Meeting September 17, 2009, 7:00 p.m. City Hall Council Chambers 1101 Texas Avenue College Station, Texas COMMISSIONERS PRESENT: Chairman John Nichols, Paul Greer , Mike Ashfield, and Hugh Stearns COMMISSIONERS ABSENT: Scott Shafer and Tom Woodfin CITY COUNCIL MEMBERS PRESENT: Katy-Marie Lyles CITY STAFF PRESENT: Senior Planners Jennifer Proch azka and Lindsay Kramer, Staff Planners Lauren Hovde and Matthe w Hilgemeier, Graduate Civil En gineer Erika Bridges, Senior Assistant City Engineer Carol Cotter, Gr eenways Program Manager Venessa Garza, Transportation Planning Coordinator Joe Guerra , Planning Administra tor Molly Hitchcock, Assistant Director Lance Simms, Director Bob Cowell, First Assistant City Attorney Carla Robinson, Action Center Representative Carrie McHugh, and Staff Assistant Brittany Caldwell 1. Call meeting to order. Chairman John Nichols called the meeting to order at 7:05 p.m. 2. Hear Citizens. None 3. Consent Agenda 3.1 Consideration, discussion and possibl e action on Absence Requests from meetings. Thomas Woodfin ~ September 17, 2009 Scott Shafer ~ October 15, 2009 Thomas Woodfin ~ August 20, 2009 Douglas Slack ~ September 3, 2009 3.2 Consideration, discussion, and possibl e action to approve meeting Minutes. August 20, 2009 ~ Workshop August 20, 2009 ~ Regular September 17, 2009 P&Z Regular Meeting Minutes Page 1 of 5 3.3 Presentation, possible action, and discu ssion on a Final Plat for the Creek Meadows Subdivision Section 2 Phase 1B consisting of 30 lots on 7.596 acres located at 15550 Creek Meadows Boulevard, generally located off Greens Prairie Case #09-00500164 (LH) Trail. Commissioner Greer motioned to appr ove Consent Agenda items 3.1-3.3. Commissioner Stearns seconded the motion, motion passed (5-0). Regular Agenda 4. Consideration, discussion, and possible ac tion on items removed from the Consent Agenda by Commission action. No items were removed from the Consent Agenda. 5. Presentation, possible action, and discussi on on Variance Requests to Section 8.2.A.10.b “Block Lengths” and Section 8.2.A.13 “Sid ewalks” of the Unified Development Ordinance, and a presentation, possible action, and discussion on a Preliminary Plat for the Tower Point Subdivision consisting of 48 lots on 128.17 acres located at 951 W.D. Fitch Parkway, generally located at the inte rsection of W.D. Fitch Parkway and State Case #09-00500169 (LH) Highway 6. Lauren Hovde, Staff Planner, presented th e block length varian ce and recommended approval. She stated that the variances were previously approved with the January 2007 Preliminary Plat and are being requested again as a housekeeping item. She also recommended approval of the sidewalk varian ces with the condition that alternate means of pedestrian and bicycle connectivity be provi ded. If all of the variances are approved she recommended approval of the Preliminary Pl at with the condition that a lot and block number be assigned to the detention pond in Phase 13. There was general discussion by the Commission regarding the variances. Commissioner Stearns expressed concern regarding block length variances. He said that the current block length requirements ma ke property more pedestrian friendly. Chuck Ellison, 2902 Camille Drive, gave a history of the property and stated that the Preliminary Plat changes with di fferent tenants. He also sa id that the development would have internal pedestrian-fri endly areas and that he woul d be happy to increase the standards required for in ternal circulation. Andy Weiner, 8719 Stablecrest, Houston, Texas, stated that the development would be a mixed-use commercial development. He said that HEB wants to proceed with an 89,000 square foot store that would serve southern College Station and possibly Navasota. He said that HEB would employ approximately 200 to 250 people and construction is projected to begin in December or January. September 17, 2009 P&Z Regular Meeting Minutes Page 2 of 5 Commissioner Greer motioned to appr ove the block length variances. Commissioner Ashfield seconded the motion, motion passed (4-0-1). Commissioner Stearns abstained. Commissioner Ashfield motioned to approve the sidewalk variances with the following conditions. A public access easement be filed/recorded and be at least 30’ in width to the benefit of the City for the future construc tion of a pedestrian/bicycle facility. The easement shall be located within Phase 13 of the development with the final location of the easement and timing of the construction of the facility to be determined by the City and subject to all applicable regulations and standards adopted by the City. The easement shall be filed concurrent with the filing of Phase 3. Phases 9, 11, and 12 shall be subject to the provisions of Section 7.9.E.4 (a) and (c) of the Unified Development Ordinance regardless of the square footage associated with the deve lopment within the phases. Conditioned upon the relocation of the access easements associated with Lot 13 in the manner displayed on the graphic as presented by the applicant at the P&Z meeting. Commissioner Stearns seconded the motion, motion passed (5-0). Commissioner Stearns motioned to approve the Preliminary Plat with the condition that a lot and block number is assigned to the detention pond in Phase 13. Also, that it be conditioned upon the relocation of th e access easements associated with Lot 13 in the manner displayed on the graphic as presented by the applicant at the P&Z meeting. Commissioner Greer seconded the motion, motion passed (5-0). 6. Public hearing, presen tation, possible action, and disc ussion on a Final Plat for the Greensworld Subdivision Phase 3, Lots 1R-1 and 1R-2, Block 1, being a replat of Greensworld Subdivision Phase 3, Lot 1, Block 1, consisting of 2 lots on 3 acres located at 925 Earl Rudder Freeway, sout h of the intersection of Ea rl Rudder Freeway and F.M. Case #09-00500150 (JP) 60. Senior Planner Jennifer Prochazka presen ted the replat and recommended approval. There was general discussion by the Commission regarding the replat. Chairman Nichols opened the public hearing. No one spoke during the public hearing. Chairman Nichols closed the public hearing. September 17, 2009 P&Z Regular Meeting Minutes Page 3 of 5 Commissioner Greer motioned to approve the replat. Commissioner Ashfield seconded the motion, motion passed (5-0). 7. Public hearing, presentation, possible action, and discussion on an amendment to the Unified Development Ordinance, Section 7.9, Non-Residential Architectural Standards Case #09-00500077 (LK) related to parki ng lot screening. Senior Planner Lindsay Kramer presente d the ordinance amendment to the Non- Residential Architectural Standards related to parking lot screening. There was general discussion rega rding the ordinance amendment. Chairman Nichols opened the public hearing No one spoke during the public hearing. Chairman Nichols closed the public hearing. Commissioner Slack motioned to recommend approval of the ordinance amendment. Commissioner Greer seconde d the motion, motion passed (5-0). 8. Public hearing, presentation, possible action, an d discussion regarding an amendment to the Unified Development Ordinance, Section 6.2 Types of Use related to types of uses Case # 09-00500172 (JP) permitted in the C-3 Light Commercial zoning district. Senior Planner Jennifer Proc hazka presented the ordinance amendment to Types of Use related to types of uses permitted in th e C-3 Light Commercial zoning district. There was general discussion by the Commissi on regarding the ordinance amendment. Chairman Nichols opened the public hearing. No one spoke during the public hearing. Chairman Nichols closed the public hearing. Chairman Nichols stated that the ordinance amendment creates flexibility and allows the use of vacant property. Commissioner Stearns motioned to recommend approval of the ordinance amendment. Commissioner Ashfield seconded the motion, motion passed (5-0). 9. Public hearing, presentation, possible action, an d discussion regarding an amendment to the Unified Development Ordinance Section 7.11.B, Categories of Outdoor Storage and Case # Display, regarding outdoor di splays of merchandise in non-residential districts. 09-00500173 (MKH) September 17, 2009 P&Z Regular Meeting Minutes Page 4 of 5 Staff Planner Matthew Hilgemeier presented the ordinance amendmen t to Categories of Outdoor Storage and Display, regarding ou tdoor displays of merchandise in non- residential districts. Commissioner Stearns stated th at he was concerned about the types of products that could be stored outdoors. Chairman Nichols opened the public hearing No one spoke during the public hearing. Chairman Nichols closed the public hearing. Commissioner Stearns motioned to recommend approval of the ordinance amendment. Commissioner Greer seconde d the motion, motion passed (5-0). 10. Discussion and possible action on future agen da items – A Planning and Zoning Member may inquire about a subject for which notice ha s not been given. A statement of specific factual information or the recitation of exis ting policy may be given. Any deliberation shall be limited to a proposal to place the s ubject on an agenda for a subsequent meeting. Commissioner Stearns asked that there be a future agenda item regarding the types of material that is allowe d to be stored outdoors. 11. Adjourn. Commissioner Greer motioned to adjour n the meeting. Commissioner Ashfield seconded the motion, motion passed (5-0). Meeting adjourned at 8:48 p.m. Approved: ____________________________________ John Nichols, Chairman Planning and Zoning Commission Attest: _____________________________________ Brittany Caldwell, Staff Assistant Planning and Development Services September 17, 2009 P&Z Regular Meeting Minutes Page 5 of 5 F I N A L P L A T F O R T O W E R P O I N T P H 2 L 3 B 4 ( F P ) 09 - 00500183 S C A L E : Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Ð Í È ÍÎ Û Ù Ê ×É L O C A T I O N : û ÊÊ Ó ÎÕ È ÍÎ ê ÍÛØ ÎÍ Ê È Ô Å × É È É Ó Ø× Í Ö û ÊÊ Ó ÎÕ È ÍÎ ê ÍÛØ ÛÎØ Õ×Î× Ê Û ÐÐ Ã Ð Í Ù Û È ×Ø Í ÖÖ å ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Z O N I N G : ù õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð ÛÎØ í æ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê í Æ × Ê Ð ÛÃ A PP L I C A N T : ñ ÐÓ ÎÕ ÷ ÎÕ Ó Î×× Ê Ó ÎÕ é Ç Ê Æ × Ã Ó ÎÕ P R O J E C T M A N A G E R : ðÛÇ Ê ×Î û ô Í Æ Ø× é È Û ÖÖ ì Ð ÛÎÎ× Ê Ð ÔÍ Æ Ø× ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ R E C O MM E N D A T I O N : û ÌÌ Ê Í Æ ÛÐ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on : í Ù È ÍÚ×Ê Zon i ng : û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì×Î È Í ù õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð û É Ï Û ÐÐ ÌÍ Ê È Ó ÍÎ Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É í æ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê í Æ × Ê Ð Û Ã P r e li m i n a r y P l a t : è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É ÌÛ Ê È Í Ö È Ô× ù Ê Í ÅÐ × Ã è Ê Û Ù È ï Û É È × Ê ì Ð ÛÎ Í Ê Ó Õ Ó ÎÛ ÐÐ Ã ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ó Î ÛÎØ ÔÛ É ÔÛØ É ÇÚ É ×ËÇ×Î È Ê × Æ Ó É Ó ÍÎ É û ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È Ö Í Ê È Ô× è Í Å × Ê ì Í Ó Î È é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ÌÍ Ê È Ó ÍÎ Å Û É Í Ê Ó Õ Ó ÎÛ ÐÐ Ã ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ó Î ÛÎØ Å Û É Ê × Æ Ó É ×Ø Ó Î û ÇÕÇ É È S i t e D e v e l op m e n t : æ Û Ù ÛÎÈ C O MM E N T S P a r k l a nd D e d i ca t i on : ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É ÎÍÎ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÎÍÎ× Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i on s : è Ô× ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ù ÍÎ Ö Í ÊÏ É È Í ì ÔÛ É × ðÍ È ú Ð Í ÙÑ Í Ö È Ô× ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È ÛÎØ ÅÓ È Ô È Ô× ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × S T A FF R E C O MM E N D A T I O N S é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ ù ÍÌ Ã Í Ö ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ F I N A L P L A T F O R W E LL B O RN L A ND I N G 09 - 00 5 0018 4 S C A L E : Ð Í È É Í Î Û Ù Ê ×É L O C A T I O N : û È È Ô × Ù Í Ê Î × Ê Í Ö ö ï Û Î Ø ï Ù ù Ç ÐÐ Í Ç ÕÔ ê Ø ÷ è ò Z O N I N G : î û ÷ è ò A PP L I C AN T : ï Û Ê Ã å Û Ð Ñ × Ê ï ÷ å ì Û Ê È Î × Ê É ð È Ø ¦ û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È P R O J E C T M A N A G E R : ï Û ÈÈ ê ÍÚ Ó Î É Í Î é È Û ÖÖ ì Ð Û Î Î× Ê ÏÊ ÍÚ Ó Î É Í Î ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ R E C O M M E N D A T I O N : û ÌÌ Ê Í Æ ÛÐ ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ù Í Ï Ï Ó É É Ó Í Î ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ù Í Ï Ï Ó É É Ó Í Î ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on : î û ÷ è ò Zon i ng : î û ÷ è ò P r e li m i n a r y P l a t : ( å × ÐÐ Ú Í Ê Î ð ÛÎ Ø Ó Î Õ é Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó ÍÎ û Ì Ê ÓÐ S i t e D e v e l op m e n t : ðÛ Ê Õ × Ð Ã ÇÎ Ø× Æ × Ð Í Ì × Ø ÅÓ È Ô Û Î Í Ö Ö Ó Ù × Ú Ç ÓÐ Ø Ó Î Õ Ð Í Ù Û È ×Ø Í Î ð Í È C O M M E N T S P a r k l a nd D e d i ca t i on : î Í Î× Ê × Ë Ç Ó Ê × Ø R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i o n s : è Ô × Ö Ó Î Û Ð Ì Ð Û È Ó É Ó Î Ù Í Ï Ì ÐÓ Û Î Ù × ÅÓ È Ô È Ô × Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È Û ÎØ ÅÓ È Ô È Ô × é Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î ê × ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É Û É Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Ú Ð × È Í È Ô × ÷ è ò S T A FF R E C O M M E N D A T I O N S é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô × Ö Ó Î Û Ð Ì Ð Û È S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ ù ÍÌ Ã Í Ö ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø Ó Î Ì Û ÙÑ × È ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ù Í Ï Ï Ó É É Ó Í Î ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ F I N A L P L A T F O R A GG I E L A ND BU S I N ESS P A RK II 09 - 00500138 S C A L E: Ð Í È ÍÎ Û Ù Ê × É L O C A T I O N: ê Û Ã Ï ÍÎØ é È Í È Â × Ê ì Û Ê Ñ Å Û Ã Z O N I N G: î û ÷ è ò A PP L I C A N T : ò Ó Ï ò × ÈÈ Í Å Î×Ê P R O J E C T M A N A G E R : ðÛÇ Ê ×Î û ô Í Æ Ø× é È Û ÖÖ ì Ð ÛÎÎ× Ê Ð ÔÍ Æ Ø× ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ R E C O MM E N D A T I O N : û ÌÌ Ê Í Æ Û Ð ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on: î û ÷ è ò Zon i ng: î û ÷ è ò P r e li m i n a r y P l a t : ï Û Ê Ù Ô S i t e d e v e l op m e n t: æ Û Ù ÛÎ È C O MM E N T S P a r k l a nd D e d i ca t i on : î ÍÎ× Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø Ö Í Ê ÎÍÎ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ì Ð Û È É R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i on s : è Ô Ó É ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ó É Ó Î Ù Í Ï Ì ÐÓ ÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô× ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ÛÎØ È Ô× ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø û ÕÕ Ó × Ð ÛÎØ ú Ç É Ó Î× ÉÉ ì Û Ê Ñ óó ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È S T A FF R E C O MM E N D A T I O N S é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ ù ÍÌ Ã Í Ö ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ P R E L I M I N A R Y P L A T F O R PE BB L E CR E E K C E N T E R 09 - 00 5 0018 6 S C A L E: Ð Í È É Í Î Û Ù Ê × É L O C A T I O N: é È Û È × ôÓ ÕÔ Å Û Ã Õ × Î× Ê Û ÐÐ Ã Ð Í Ù Û È × Ø Û È È Ô × É Í Ç È Ô ×Û É È Ó Î È × Ê É × Ù È Ó Í Î Í Ö é È Û È × ôÓ Õ Ô Å Û Ã Û ÎØ å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Z O N I N G: ù õ × Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Û ÎØ í æ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê í Æ × Ê Ð Û Ã A PP L I C AN T : ø Û Æ Ó É ã Í Ç ÎÕ ì × Ú Ú Ð × ù Ê × × Ñ ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ù Í Ï ÌÛ ÎÃ P R O J E C T M A N A G E R: ò × Î Î Ó Ö × Ê ì Ê Í Ù ÔÛ Â Ñ Û û ó ù ì é ×Î Ó Í Ê ì Ð Û Î Î × Ê Ò Ì Ê Í Ù Ô Û ÂÑ Û ü ÙÉ È Ä Õ ÍÆ R E C O M M E N D A T I O N: û ÌÌ Ê Í Æ Û Ð ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on: Zon i ng: ¦ û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì × Î È Í û ì û Ø Ï Ó Î Ó É È Ê Û È Ó Æ × ì Ê Í Ö × ÉÉ Ó Í Î Û Ð Û Ù Ê × É ¦ û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì × Î È Í ù õ × Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Û Ù Ê × É ¦ û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì × Î È Í ï ð Ó Õ Ô È ó Î ØÇ É È Ê Ó Û Ð Û Ù Ê × É ¦ ù û ì Û ÎØ ï È Í ù Û Ù Ê × É ¦ í æ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê í Æ × Ê Ð Û Ã Û Ù Ê × É S i t e d e v e l op m e n t: û È × Ï ÌÍ Ê Û Ê Ã Ù Í Î Ù Ê × È × ÚÛ È Ù Ô Ì Ð Û Î È Å Û É Ì× ÊÏ Ó ÈÈ × Ø Í Î È Ô× Ì Ê Í Ì× Ê È Ã È Ô Ê Í Ç ÕÔ Û ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È û Õ Ê × × Ï × Î È ÅÓ È Ô È Ô× ùÓ È Ã Ó Î û ÐÐ Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î É Í Ö È Ô × ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È û Õ Ê × × Ï × Î È ÔÛ Æ × Î Í È Ã × È Ú × × Î Ï × È Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ È Ô × Ê × ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È È Í Ê × É È Í Ê × È Ô × Ì Ê Í Ì × Ê È Ã È Í Ó È É Ì Ê × Æ Ó ÍÇ É É È Û È × Û Ö È × Ê Ó È Ù ×Û É ×Ø Ç É × Û É Û È × Ï ÌÍ Ê Û Ê Ã Ú Û È Ù Ô Ì Ð Û Î È Ó Î Ù Ð ÇØ Ó Î Õ È Ô × Ê × Ï Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× È × Ï ÌÍ Ê Û Ê Ã Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã È Í È Ô × ö Ê Í Î È Û Õ× ê Í Û Ø è Ô × È × ÊÏ É Í ÖÈ Ô × ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È û Õ Ê ×× Ï × Î È ÅÓÐÐ Î × ×Ø È Í Ú × É Û È Ó É Ö Ó × Ø Ú × Ö Í Ê × É Ó È × Ø× Æ × Ð Í Ì Ï × Î È C O M M E N T S W a t e r: è Ô× Ê × Û Ê × × Ä Ó É È Ó ÎÕ ¨ Å Û È × Ê Ï Û Ó Î É Û Ð Í Î Õ È Ô× å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Û Î Ø ð Û Ñ × Å Û Ã ø Ê Ó Æ × Ì Ê Í Ì× Ê È Ã ÐÓ Î× É Û ¨ Å Û È × Ê Ï Û Ó Î Í Î È Ô × × Û É È × Ê Î É Ó Ø × Í Ö æ × Î È Ç Ê × ø Ê Ó Æ × Û Î Ø Û ¨ Å Û È × Ê ÐÓ Î× × Ä È × Î Ø Ó Î Õ É Í Ç È Ô Ö Ê Í Ï ð Û Ñ × Å Û Ã ø Ê Ó Æ × Ó Î È Í ð Í È ø Í Ï × É È Ó Ù Å Û È × Ê É × Ê Æ Ó Ù × Û Î Ø Ö Ó Ê × Ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ ÅÓÐÐ Î × × Ø È Í Ú× × Ä È × Î Ø × Ø È Í Û ÐÐ É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É Û É Î × × Ø ×Ø Û ÎØ Ï Ç É È Ú × Ø× É Ó Õ Î × Ø È Í Ï ×× È ú ù é ç Î Ó Ö Ó × Ø å Û È × Ê Û ÎØ é × Å × Ê ø × É Ó ÕÎ õ Ç Ó Ø× ÐÓ Î × Ê × ËÇ Ó Ê × Ï × Î È É S e w e r: è Ô× Ê × Ó É Û Î × Ä Ó É È Ó Î Õ ¨ É Û Î Ó È Û Ê Ã É × Å × Ê ÐÓ Î × × Ä È × Î Ø Ó ÎÕ Í Î È Í È Ô × Î Í Ê È Ô Å × É È Ù Í Ê Î× Ê Í Ö ð Í È Û Î Ø Û Î ¨ É Û Î Ó È Û Ê Ã É × Å × Ê ÐÓ Î × × Ä È × Î Ø Ó Î Õ Í Î È Í È Ô × ÎÍ Ê È Ô × Û É È × Ê Î Ù Í Ê Î× Ê Í Ö ð Í È û ÌÇ Ú ÐÓ Ù É × Å × Ê Ï Û Ó Î Ó É Ê × Ë Ç Ó Ê × Ø È Í Ú × × Ä È × Î Ø × Ø È Í Û ÐÐ Ð Í È É S t r ee t s : æ ÓÐÐ ÛÕ × é È Ê ×× È ì Û Ê ÑÆ Ó × Å ø Ê Ó Æ × Û Î Ø ï Û Ê Ñ × È é È Ê × × È Û Ê × Ì Ê Í Ì Í É × Ø ÅÓ È Ô È Ô × Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È û Ø Ø Ó È Ó Í ÎÛ Ð Ê Ó Õ Ô È Í Ö Å Û Ã Ö Í Ê å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Ó É Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ö Í Ê Ø× Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ ÅÓ È Ô È Ô × ö Ó Î Û Ð ì Ð Û È è Í Ù Í Ï Ì Ð Ã ÅÓ È Ô È Ô × ø Ê Ó Æ × Å Û Ã í Ê Ø Ó Î Û Î Ù × Û ÙÙ × É É È Í ð Í È ÅÓÐÐ Ú × Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø Æ Ó Û ì Ê Ó Æ Û È × û Ù Ù × ÉÉ ÷ Û É × Ï × Î È É Û Ð Í Î Õ å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Û Î Ø ð Û Ñ × Å Û Ã ø Ê Ó Æ × O ff- s i t e E a s e m e n t s: í Ö Ö É Ó È × ì Ê Ó Æ Û È × û ÙÙ × É É ÷ Û É × Ï ×Î È É ÅÓÐÐ Ú × Ê × ËÇ Ó Ê × Ø Ö Í Ê Û Ù Ù × ÉÉ È Í ð Í È Ì Ê Ó Í Ê È Í Û ÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô × ö Ó Î Û Ð ì Ð Û È D r a i n a g e : ø Ê Û Ó Î Û Õ× Ó É Õ × Î × Ê Û ÐÐ Ã È Í È Ô× ÎÍ Ê È Ô × Û É È Û ÎØ ÎÍ Ê È Ô Å × É È ÅÓ È Ô Ó Î È Ô × û Ð Ç Ï ù Ê ×× Ñ Û Î Ø é Ì Ê Ó Î Õ ù Ê ×× Ñ ø Ê Û Ó Î Û Õ × ú Û É Ó Î É Ê × É Ì× Ù È Ó Æ × Ð Ã ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È Í Î È Ô Ó É Ì Ê Í Ì × Ê È Ã ÅÓÐÐ Ú × Ê × ËÇ Ó Ê × Ø È Í Ù Í Ï Ì Ð Ã ÅÓ È Ô È Ô × ùÓ È Ã ª É Ø Ê Û Ó Î Û Õ × Í Ê Ø Ó Î ÛÎ Ù × F l ood P l a i n: î ÍÎ × O v e r s i z e R e qu e s t : î ÍÎ × P a r k l a nd D e d i ca t i on F ee s : î ÍÎ × ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ I m p ac t F ee s : è Ô× Ì Ê Í Ì× Ê È Ã Ó É Ð Í Ù Û È × Ø ÅÓ È Ô Ó Î È Ô × é Ì Ê Ó Î Õ ù Ê ×× Ñ é Û Î Ó È Û Ê Ã é × Å × Ê ó Ï ÌÛ Ù È ö ×× û Ê × Û R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h C o m p r e h e n s i v e P l a n a nd U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce : è Ô × ö Ç È Ç Ê × ð Û Î Ø ç É × Û Î Ø ù Ô Û Ê Û Ù È × Ê ï ÛÌ Ó Î Ù Ð Ç Ø ×Ø Ó Î È Ô× ù Í Ï Ì Ê × Ô × Î É Ó Æ × ì Ð Û Î Ø× É Ó Õ Î Û È × É È Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Û É õ × Î × Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð è Ô × Ì Ð Û È Ù ÍÎ Ö Í ÊÏ É È Í È Ô × ù Í Ï Ì Ê × Ô× Î É Ó Æ × ì Ð Û Î Û Î Ø È Í È Ô× ù õ × Î × Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Û Î Ø í æ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê í Æ × Ê Ð Û Ã Â Í Î Ó Î Õ Ø Ó É È Ê Ó Ù È É C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i o n s: è Ô × Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ì Ð Û È Ù Í Î Ö Í ÊÏ É È Í È Ô × É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Ê × Õ Ç Ð Û È Ó ÍÎ É Ù Í Î È Û Ó Î × Ø Ó Î È Ô× ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È í Ê Ø Ó Î ÛÎ Ù × S T A FF R E C O M M E N D A T I O N é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ ù ÍÌ Ã Í Ö ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø Ó Î Ì Û ÙÑ × È ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ F I N A L P L A T F O R F . S . K A P CH I N S K I B 1 ( R EP L A T ) 09 - 00500187 S C A L E : Ð Í È É ÍÎ Û Ù Ê ×É L O C A T I O N : û û û û û ú ì Û Ê Ñ ì Ð Û Ù × Z O N I N G : ì øø ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×ÎÈ A PP L I C A N T : û ÐÓ ò Û ÖÖ Û Ê ó ï û ÷ Î È × Ê Ì Ê Ó É × É û ÐÓ ò Û ÖÖ Û Ê ç é è ä ö ó ì û ÙÙ Í Ï ÍØÛ È Ó ÍÎ É ðð ù õ è ÔÍ Ï Û É é Ó ÈÈ ÍÎ P R O J E C T M A N A G E R : ï Û ÈÈ ê ÍÚ Ó Î É ÍÎ é È Û ÖÖ ì Ð ÛÎÎ× Ê ÏÊ ÍÚ Ó Î É ÍÎ ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ R E C O MM E N D A T I O N : û ÌÌ Ê Í Æ ÛÐ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ N O T I F I C A T I O N S û Ø Æ × Ê È Ó É ×Ø ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ô ×Û Ê Ó ÎÕ ø Û È × í Ù È ÍÚ× Ê è Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ ÎÕ Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ Í Ê ÕÛÎ Ó Â Û È Ó ÍÎ É È ÔÛ È Û Ê × Ê ×Õ Ó É È × Ê ×Ø ÅÓ È Ô È Ô× ùÓ È Ã Í Ö ù Í ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ª É î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ é × Ê Æ Ó Ù × É ÔÛ Æ × Ê × Ù × Ó Æ ×Ø Û Ù ÍÇ Ê È × ÉÃ Ð × ÈÈ × Ê Í Ö ÎÍ È Ó Ö Ó Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö È Ô Ó É ÌÇÚ ÐÓ Ù Ô×Û Ê Ó ÎÕ å Í Ð Ö ì ×Î ù Ê ×× Ñ ô í û ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Í Å Î× Ê ÎÍ È Ó Ù × É Ï Û ÓÐ ×Ø ù ÍÎ È Û Ù È É Ó Î É ÇÌÌÍ Ê È ù ÍÎ È Û Ù È É Ó Î ÍÌÌÍ É Ó È Ó ÍÎ ó ÎËÇ Ó Ê Ã Ù ÍÎ È Û Ù È É D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on : Zon i ng : ì øø ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ö Ê Í Ï ê ôÓ ÕÔ ø ×Î É Ó È Ã ï Ç Ð È Ó ö Û Ï ÓÐ Ã ÛÎØ ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ê ôÓ ÕÔ ø ×Î É Ó È Ã ï Ç Ð È Ó ö Û Ï ÓÐ Ã ÛÎØ ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÇÌÍÎ ÛÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ P r e li m i n a r y P l a t : ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø ÅÓ È Ô È Ô Ó É Ê ×ËÇ× É È û Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È ÛÎØ Ö Ó ÎÛ Ð Ì Ð Û È Å × Ê × Ì Ê × Æ Ó ÍÇ É Ð Ã ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ó Î ÚÇ È Î× Æ × Ê Ö ÓÐ ×Ø è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÔÛ É É Ó Î Ù × ÛØØ×Ø ÛÎ ÛØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð Ð Í È Û É Ø×Ì Ó Ù È ×Ø ÍÎ È Ô× Ì Ð Û È F i n a l P l a t: ö é ñ ÛÌ Ù Ô Ó Î ÉÑ Ó é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ðÍ È É Ð Í È Û Ê × È Ô× Ð Í È É Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø È Í Ú× Ê ×Ì Ð Û ÈÈ ×Ø S i t e D e v e l op m e n t : ÷ Ä Ó É È Ó ÎÕ É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É Ð Í Ù Û È ×Ø ÍÎ Ð Í È É ê ê ê ê ÛÎØ ê C O MM E N T S W a t e r: è Ô× É ÇÚ Ò × Ù ÈÈ Ê Û Ù È Ó É Ð Í Ù Û È ×Ø ÛØ Ò Û Ù ×Î ÈÈ Í ÛÎ Ó Î Ù Ô Å Û È × Ê Ï Û Ó Î Å Ô Ó Ù Ô Ê ÇÎ É Û Ð ÍÎÕ ì Û Ê Ñ ì Ð Û Ù × ø Ê Ó Æ × è Ô Ó É Ï Û Ó Î ÅÓÐÐ Ú× × Ä È ×ÎØ×Ø Ó Î Í Ê Ø× Ê È Í É × Ê Æ × È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ð Í È É S e w e r: è Ô× É ÇÚ Ò × Ù ÈÈ Ê Û Ù È Ó É Ð Í Ù Û È ×Ø ÛØ Ò Û Ù ×Î ÈÈ Í ÛÎ Ó Î Ù Ô É ÛÎ Ó È Û Ê Ã É × Å × Ê Ï Û Ó Î Å Ô Ó Ù Ô Ó É Ð Í Ù Û È ×Ø Û Ð ÍÎÕ È Ô× Å × É È × Ê Î Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÐÓ Î× è Ô Ó É Ï Û Ó Î ÅÓÐÐ Ú× × Ä È ×ÎØ×Ø Ó Î Í Ê Ø× Ê È Í É × Ê Æ × È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ð Í È É S t r ee t s : è Ô× É ÇÚ Ò × Ù ÈÈ Ê Û Ù È ÅÓÐÐ È Û Ñ × Û ÙÙ × ÉÉ È Í ì Û Ê Ñ ì Ð Û Ù × ø Ê Ó Æ × Å Ô Ó Ù Ô Ó É Ù Ð Û ÉÉ Ó Ö Ó ×Ø Û É Û Ð Í Ù Û Ð Í Ê Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð É È Ê ×× È è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Ó É Ì Ê ÍÌÍ É Ó ÎÕ Û Î× Å Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ù Ç Ð Ø× É Û Ù É È Ê ×× È ÛÎØ É Ó Ø× Å Û Ð Ñ Ó Î Í Ê Ø× Ê È Í É × Ê Æ × È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ð Í È É ÛÎØ Ì Ê Í Æ Ó Ø× ÛØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð Ù ÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó È Ã O ff- s i t e E a s e m e n t s: ÎÍÎ× ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ D r a i n a g e : è Ô× É ÇÚ Ò × Ù ÈÈ Ê Û Ù È Ó É Ð Í Ù Û È ×Ø Ó Î È Ô× å Í Ð Ö ì ×Î ù Ê ×× Ñ Ø Ê Û Ó ÎÛÕ× ÚÛ É Ó Î ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Í Ö È Ô Ó É È Ê Û Ù È Ó É Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø È Í Ï ×× ÈÈ Ô× ùÓ È Ã É É È Í ÊÏ Å Û È × Ê Ø× É Ó ÕÎ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Ó É Ì Ê ÍÌÍ É Ó ÎÕ Û Ø× È ×Î È Ó ÍÎ Ö Û Ù ÓÐÓ È Ã Ð Í Ù Û È ×Ø Ó Î È Ô× É ÍÇ È Ô Å × É È Ù Í Ê Î× Ê Í Ö È Ô× È Ê Û Ù È Ó Î Í Ê Ø× Ê È Í Ï Ó È Ó ÕÛ È × ÛÎ Ã ÌÍ É È Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ê ÇÎ Í ÖÖ F l ood P l a i n: è Ô× È Ê Û Ù È Ó É ÎÍ È ×Î Ù Ê ÍÛ Ù Ô×Ø Ú Ã ÛÎ Ã ö ÷ ï û Ø× É Ó ÕÎÛ È ×Ø é Ì× Ù Ó Û Ð ö Ð ÍÍØ ô Û Â Û Ê Ø û Ê ×Û É O v e r s i z e R e qu e s t : ÎÍÎ× Ñ ÎÍ Å Î Û ÈÈ Ô Ó É È Ó Ï × P a r k l a nd D e d i ca t i on F ee s : ì Û Ê Ñ Ð ÛÎØ Ö ×× Ó Î ÐÓ ×Ç Í Ö Ð ÛÎØ Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ Ó Î È Ô× Û Ï ÍÇÎ È Í Ö Ì× Ê Ð Í È Ó É ØÇ× Ö Í Ê Ð Í È É ÛÎØ Ì× Ê Ð Í È Ö Í Ê È Ô× Ê × Ï Û Ó Î Ó ÎÕ Ð Í È É è Ô Ó É Ö ×× ÅÓÐÐ Ú× ØÇ× Ì Ê Ó Í Ê È Í Ö ÓÐÓ ÎÕ Í Ö È Ô× Ö Ó ÎÛ Ð Ì Ð Û È I m p ac t F ee s : î ÍÎ× R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i on s : è Ô× Ì Ð Û È Ó É Ó Î Ù Í Ï Ì ÐÓ ÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô× Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï É È ÛÎØÛ Ê Ø É Í Ö È Ô× ùÓ È Ã ª É é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É ÛÎØ ì øø ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ ù ÍÎ Ù ×Ì È ì Ð ÛÎ S T A FF R E C O MM E N D A T I O N S é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ ù ÍÌ Ã Í Ö ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È ù ÍÌ Ã Í Ö ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ F I N A L P L A T F O R L A K E R I D G E 09 - 00500165 S C A L E: Ð Í È ÍÎ Û Ù Ê × É L O C A T I O N: ò ÍÎ× É ú Ç È Ð × Ê ê ÍÛØ Õ×Î× Ê Û ÐÐ Ã Ð Í Ù Û È ×Ø Û ÈÈ Ô× ÎÍ Ê È Ô Å × É È Ù Í Ê Î× Ê Í Ö ò ÍÎ× É ú Ç È Ð × Ê ê ÍÛØ ÛÎØ ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã Z O N I N G: ê ï Ç Ð È Ó ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð A PP L I C A N T : æ × Ê ÍÎ Ó Ù Û ò ú ï Í Ê ÕÛÎ ì ÷ ù ö ï ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ï Í Ê ÕÛÎ ððì P R O J E C T M A N A G E R: ò ×ÎÎ Ó Ö × Ê ì Ê Í Ù ÔÛ ÂÑ Û û ó ù ì é ×Î Ó Í Ê ì Ð ÛÎÎ× Ê Ò Ì Ê Í Ù ÔÛ ÂÑ Û ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ R E C O MM E N D A T I O N: é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× Ú Ð Í ÙÑ Ð ×ÎÕ È Ô Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Û Ð ÍÎÕ ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã Ú× Ù ÛÇ É × Û ÙÙ × ÉÉ Û Ð ÍÎÕ È Ô Ó É Ö Ê ÍÎ È ÛÕ× ÅÓÐÐ ÎÍ È Ú× Õ Ê ÛÎ È ×Ø Ú Ã È Ô× è × Ä Û É ø ×ÌÛ Ê È Ï ×Î È Í Ö è Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× Ú Ð Í ÙÑ Ð ×ÎÕ È Ô Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Û Ð ÍÎÕ ò ÍÎ× É ú Ç È Ð × Ê ê ÍÛØ ÛÎØ È Ô× É Ó Ø× Å Û Ð Ñ Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Û Ð ÍÎÕ ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã ÅÓ È Ô È Ô× Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ È ÔÛ È Û Ï Ç Ð È Ó Ç É × ÌÛ È Ô ÅÓ È Ô Ø× É Ó ÕÎ Ø× È Û ÓÐ É Û É Ø Ó ÉÙ Ç ÉÉ ×Ø Ð Û È × Ê Ó Î È Ô× Ê ×ÌÍ Ê È Ú× Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø × Ó È Ô× Ê Ó Î È × Ê ÎÛ Ð È Í È Ô× É Ó È × Ó Î Û ÌÇÚ ÐÓ Ù Û ÙÙ × ÉÉ ×Û É × Ï ×Î È Í Ê Ó Î È Ô× ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã Ê Ó ÕÔ È Í Ö Å Û Ã Ù ÍÎÎ× Ù È Ó ÎÕ ò ÍÎ× É ú Ç È Ð × Ê ê ÍÛØ Å × É È Å Û Ê Ø È Í È Ô× É ÍÇ È Ô Å × É È × Ê Î ÌÍ Ó Î È Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ó Ö È Ô× Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É Û Ê × Ø×Î Ó ×Ø Ú Ã È Ô× ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ ÛÎØ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ È Ô× É È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É Ø×Î Ó Û Ð Í Ö È Ô× Ì Ð Û È ó Ö È Ô× Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É Û Ê × ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ú Ã È Ô× ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ ÛÎØ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ È Ô×Î É È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× Ì Ð Û È ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on : Zon i ng : ê ï Ç Ð È Ó ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð P r e li m i n a r y P l a t : é ÇÚ Ï Ó ÈÈ ×Ø ÅÓ È Ô ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Û É É ÇÌÌÍ Ê È Ó ÎÕ ØÍ Ù Ç Ï ×Î È Û È Ó ÍÎ S i t e D e v e l op m e n t : ç ÎØ× Æ × Ð ÍÌ×Ø C O MM E N T S P a r k l a nd D e d i ca t i on : ì Û Ê Ñ Ð ÛÎØ Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ Ó É Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø ÛÎØ ÅÓÐÐ Ú× É Û È Ó É Ö Ó ×Ø ÇÌÍÎ ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö Û É Ó È × Ì Ð ÛÎ Å Ô Ó Ù Ô ÅÓÐÐ Ø× È Û ÓÐ È Ô× ÎÇ Ï Ú× Ê Í Ö Ø Å × ÐÐÓ ÎÕ ÇÎ Ó È É ÍÎ È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i on s : û É Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø È Ô× É ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ Ê ×ËÇ Ó Ê × É Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É È Í È Ô× É ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ Ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É Ù ÍÎ È Û Ó Î×Ø Ó Î È Ô× ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × é × Ù È Ó ÍÎ û Ú ú Ð Í ÙÑ ð×ÎÕ È Ô É É È Û È × É È ÔÛ È Ú Ð Í ÙÑÉ É ÔÛ ÐÐ ÎÍ È × ÄÙ ××Ø Ö ×× È Ó Î Ð ×ÎÕ È Ô è Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ ÎÕ Ú Ð Í ÙÑ Ð ×ÎÕ È Ô É Û Ê × Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ÛÎØ Ê ×ËÇ Ó Ê × Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É É ×× Õ Ê ÛÌÔ Ó Ù Ú× Ð Í Å x ò ÍÎ× É ú Ç È Ð × Ê ê ÍÛØ ÛÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã Ö ×× È Ê ×ËÇ Ó Ê Ó ÎÕ Û Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Í Ö Ö ×× È x ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã ÛÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã Ö ×× È Ê ×ËÇ Ó Ê Ó ÎÕ Û Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Í Ö Ö ×× È P r opo s e d B l o ck L e ng t h s ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ó Î Û ÙÙ Í Ê ØÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô× é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É Å Ô×Î Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Ó ÎÕ Û Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × È Ô× ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ ÛÎØ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ É ÔÍÇ Ð Ø Ï Û Ñ × È Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ ÎÕ Ö Ó ÎØ Ó ÎÕ É È Í ÛÌÌ Ê Í Æ × È Ô× Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù× ( S t a ff f i nd i ng s a r e i n i t a li cs be l o w ): è ÔÛ ÈÈ Ô× Ê × Û Ê × É Ì× Ù Ó Û Ð Ù Ó Ê Ù Ç Ï É È ÛÎ Ù × É Í Ê Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ É Û ÖÖ × Ù È Ó ÎÕ È Ô× Ð ÛÎØ Ó Î Æ Í Ð Æ ×Ø É Ç Ù Ô È ÔÛ È É È Ê Ó Ù È ÛÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö È Ô× Ì Ê Í Æ Ó É Ó ÍÎ É Í Ö È Ô Ó É Ù ÔÛÌ È × Ê ÅÓÐÐ Ø×Ì Ê Ó Æ × È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Í Ö È Ô× Ê ×Û É ÍÎÛÚ Ð × Ç É × Í Ö Ô Ó É Ð ÛÎØ A cc e ss t o H a r v e y M i t c he ll P a r k w a y f r o m t he s ub j e c t p r ope r t y w ill no t be pe rm i tt ed b y t he T e x a s D epa r t m en t o f T r an s po r t a t i on . A s t r ee t c an be e x t ended i n t o t he p r ope r t y f r o m J one s B u t l e r R oad b r ea k i ng t he b l o ck , ho w e v e r be c au s e o f t he li m i t ed a cc e ss t o H a r v e y M i t c he ll P a r k w a y and t he s i z e o f t he on l y r e m a i n i ng ad j a c en t unp l a tt ed p r ope r t y , t he s t r ee t w ou l d li k e l y be de v e l oped a s a l oop s t r ee t o r c u l - de - s a c , a t t he de v e l ope r ’ s d i sc r e t i on . è ÔÛ ÈÈ Ô× Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Ó É Î× Ù × ÉÉ Û Ê Ã Ö Í Ê È Ô× Ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ ÛÎØ ×Î Ò Í Ã Ï ×Î È Í Ö Û É ÇÚ É È ÛÎ È Ó Û Ð Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ê Ó ÕÔ È Í Ö È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È T he p r ope r t y w ou l d li k e l y de v e l op i n a s i m il a r m anne r ; ho w e v e r a l oop s t r ee t o r c u l - de - s a c w ou l d be l o c a t ed i n t e r na l t o t he de v e l op m en t. è ÔÛ ÈÈ Ô× Õ Ê ÛÎ È Ó ÎÕ Í Ö È Ô× Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × ÅÓÐÐ ÎÍ È Ú× Ø× È Ê Ó Ï ×Î È Û Ð È Í È Ô× ÌÇÚ ÐÓ Ù Ô×Û Ð È Ô É Û Ö × È Ã Í Ê Å × Ð Ö Û Ê × Í Ê Ó Î Ò Ç Ê Ó ÍÇ É È Í Í È Ô× Ê Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó Î È Ô× Û Ê ×Û Í Ê È Í È Ô× ùÓ È Ã Ó Î ÛØ Ï Ó Î Ó É È × Ê Ó ÎÕ È Ô Ó É Ù ÔÛÌ È × Ê ÛÎØ A cc e ss t o H a r v e y M i t c he ll P a r k w a y f r o m t he s ub j e c t p r ope r t y w ill no t be pe rm i tt ed b y t he T e x a s D epa r t m en t o f T r an s po r t a t i on . A s t r ee t c an be e x t ended i n t o t he p r ope r t y f r o m J one s B u t l e r R oad b r ea k i ng t he b l o ck , ho w e v e r be c au s e o f t he li m i t ed a cc e ss t o H a r v e y M i t c he ll P a r k w a y and t he s i z e o f t he on l y r e m a i n i ng ad j a c en t unp l a tt ed p r ope r t y , t he s t r ee t w ou l d li k e l y be de v e l oped a s a l oop s t r ee t o r c u l - de - s a c , a t t he de v e l ope r ’ s d i sc r e t i on . è ÔÛ ÈÈ Ô× Õ Ê ÛÎ È Ó ÎÕ Í Ö È Ô× Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × ÅÓÐÐ ÎÍ È ÔÛ Æ × È Ô× × ÖÖ × Ù È Í Ö Ì Ê × Æ ×Î È Ó ÎÕ È Ô× Í Ê Ø× Ê Ð Ã É ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ Í Ö Í È Ô× Ê Ð ÛÎØ Ó Î È Ô× Û Ê ×Û Ó Î Û ÙÙ Í Ê ØÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô× Ì Ê Í Æ Ó É Ó ÍÎ É Í Ö È Ô Ó É Ù ÔÛÌ È × Ê M o s t o f t he s u rr ound i ng a r ea ha s been p r e v i ou s l y s ubd i v i ded , w i t h t he e x c ep t i on o f t he p r ope r t y t o t he w e s t, w h i c h ha s f r on t age on H o ll e m an D r i v e W e s t. è Ô× É × Ù ÍÎØ Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Ê ×ËÇ× É È Ó É Ó Î Ê × Ð Û È Ó ÍÎ È Í È Ô× Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø É Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ Û Ð ÍÎÕ ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã é × Ù È Ó ÍÎ ú é Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ Í Ö È Ô× ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ê ×ËÇ Ó Ê × É É Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ È Í Ú× Ù ÍÎ É È Ê Ç Ù È ×Ø ÍÎ ÚÍ È Ô É Ó Ø× É Í Ö Û ÐÐ É È Ê ×× È É ÔÛ Æ Ó ÎÕ Û Ê Ó ÕÔ È Í Ö Å Û Ã ÅÓ Ø È Ô ×ËÇÛ Ð È Í Í Ê Õ Ê ×Û È × Ê È ÔÛÎ É Ó Ä È Ã Ö ×× È è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Ó É Ê ×ËÇ× É È Ó ÎÕ È ÔÛ È ÎÍ É Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ Ú× Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø Û Ð ÍÎÕ ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã ÷ ÄÙ ×Ì È Ó ÍÎ É Í Ê Å Û Ó Æ × Ê É È Í É Ó Ø× Å Û Ð Ñ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Ï Û Ã Ú× Õ Ê ÛÎ È ×Ø Ú Ã È Ô× ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Å Ô×Î Ó È ÔÛ É Ú××Î Ø× È × ÊÏ Ó Î×Ø È ÔÛ È É Û È Ó É Ö Û Ù È Í Ê Ã Û Ð È × Ê ÎÛ È Ó Æ × Ì×Ø× É È Ê Ó ÛÎ Å Û ÃÉ ÔÛ Æ × Ú××Î Í Ê ÅÓÐÐ Ú× Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø ÍÇ È É Ó Ø× È Ô× ÎÍ ÊÏ Û Ð Ê Ó ÕÔ È Í Ö Å Û Ã Í Ê È ÔÛ È ÇÎ Ó ËÇ× Ù Ó Ê Ù Ç Ï É È ÛÎ Ù × É Í Ê ÇÎÇ É ÇÛ Ð ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ È ÍÌÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù Æ ×Õ× È Û È Ó Æ × Í Ê Í È Ô× Ê ÎÛ È Ç Ê Û Ð Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ É Ì Ê × Æ Û ÓÐ È Í È Ô× × Ä È ×Î ÈÈ ÔÛ È É È Ê Ó Ù È ÛØÔ× Ê ×Î Ù × È Í È Ô× Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Å ÍÇ Ð Ø Ú× ÇÎ Ê ×Û É ÍÎÛÚ Ð × ÛÎØ ÎÍ È Ù ÍÎ É Ó É È ×Î È ÅÓ È Ô È Ô× ÌÇ Ê ÌÍ É × É Í Ö È Ô× çø í Í Ê È Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ ó Î Û ÙÙ Í Ê ØÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô× é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É Å Ô×Î Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Ó ÎÕ Û Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × È Ô× ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ ÛÎØ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ É ÔÍÇ Ð Ø Ï Û Ñ × È Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ ÎÕ Ö Ó ÎØ Ó ÎÕ É È Í ÛÌÌ Ê Í Æ × È Ô× Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × ( S t a ff f i nd i ng s a r e i n i t a li cs be l o w ): è ÔÛ ÈÈ Ô× Ê × Û Ê × É Ì× Ù Ó Û Ð Ù Ó Ê Ù Ç Ï É È ÛÎ Ù × É Í Ê Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ É Û ÖÖ × Ù È Ó ÎÕ È Ô× Ð ÛÎØ Ó Î Æ Í Ð Æ ×Ø É Ç Ù Ô È ÔÛ È É È Ê Ó Ù È ÛÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö È Ô× Ì Ê Í Æ Ó É Ó ÍÎ É Í Ö È Ô Ó É Ù ÔÛÌ È × Ê ÅÓÐÐ Ø×Ì Ê Ó Æ × È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Í Ö È Ô× Ê ×Û É ÍÎÛÚ Ð × Ç É × Í Ö Ô Ó É Ð ÛÎØ S i de w a l ks a l ong H a r v e y M i t c he ll P a r k w a y a r e un c o mm on , ho w e v e r , no t c o m p l e t e l y ab s en t. T he Ci t y i s c u rr en t l y w o r k i ng on a p r o j e c t t o p r o v i de s i de w a l ks a l ong t he no r t h s i de o f H a r v e y M i t c he ll P a r k w a y f r o m W e l s h A v enue t o T e x a s A v enue . H o w e v e r , t he t r a ff i c v o l u m e s a r e l a r ge and v eh i c l e s t r a v e l a t h i gh s peed s i n t h i s a r ea , and t he p r ope r t y i s a ff e c t ed b y t he p r opo s ed s t r u c t u r e a t t he g r ade - s epa r a t ed i n t e r s e c t i on o f H a r v e y M i t c he ll P a r k w a y and W e ll bo r n R oad . N e v e r t he l e ss , be c au s e o f t he p r opo s ed de v e l op m en t on t he s ub j e c t p r ope r t y , i n c r ea s ed pede s t r i an and b i cyc l e a c t i v i t y i s li k e l y a s t r i p s a r e gene r a t ed t o t he c o mm e r c i a l p r ope r t y a t t he c o r ne r o f H a r v e y M i t c he ll P a r k w a y and H o ll e m an D r i v e W e s t, a s w e ll a s t o J ohn C r o m p t on P a r k . S i de w a l ks e x i s t on J one s B u t l e r R oad and on po r t i on s o f H o ll e m an D r i v e W e s t. è ÔÛ ÈÈ Ô× Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Ó É Î× Ù × ÉÉ Û Ê Ã Ö Í Ê È Ô× Ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ ÛÎØ ×Î Ò Í Ã Ï ×Î È Í Ö Û É ÇÚ É È ÛÎ È Ó Û Ð Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ê Ó ÕÔ È Í Ö È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È S i de w a l ks a l ong H a r v e y M i t c he ll P a r k w a y w ou l d a ll o w t he p r ope r t y t o de v e l op i n a s i m il a r m anne r . è ÔÛ ÈÈ Ô× Õ Ê ÛÎ È Ó ÎÕ Í Ö È Ô× Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × ÅÓÐÐ ÎÍ È Ú× Ø× È Ê Ó Ï ×Î È Û Ð È Í È Ô× ÌÇÚ ÐÓ Ù Ô×Û Ð È Ô É Û Ö × È Ã Í Ê Å × Ð Ö Û Ê × Í Ê Ó Î Ò Ç Ê Ó ÍÇ É È Í Í È Ô× Ê Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó Î È Ô× Û Ê ×Û Í Ê È Í È Ô× ùÓ È Ã Ó Î ÛØ Ï Ó Î Ó É È × Ê Ó ÎÕ È Ô Ó É Ù ÔÛÌ È × Ê ÛÎØ S i de w a l ks a l ong H a r v e y M i t c he ll P a r k w a y a r e un c o mm on , ho w e v e r , no t c o m p l e t e l y ab s en t. T he Ci t y i s c u rr en t l y w o r k i ng on a p r o j e c t t o p r o v i de s i de w a l ks a l ong t he no r t h s i de o f H a r v e y M i t c he ll P a r k w a y f r o m W e l s h A v enue t o T e x a s A v enue . H o w e v e r , t he t r a ff i c v o l u m e s a r e l a r ge and v eh i c l e s t r a v e l a t h i gh s peed s i n t h i s a r ea , and t he p r ope r t y i s a ff e c t ed b y t he p r opo s ed s t r u c t u r e a t t he g r ade - s epa r a t ed i n t e r s e c t i on o f H a r v e y M i t c he ll P a r k w a y and W e ll bo r n R oad . N e v e r t he l e ss , be c au s e o f t he p r opo s ed de v e l op m en t on t he s ub j e c t p r ope r t y , i n c r ea s ed pede s t r i an and b i cyc l e a c t i v i t y i s li k e l y a s t r i p s a r e gene r a t ed t o t he c o mm e r c i a l p r ope r t y a t t he c o r ne r o f H a r v e y M i t c he ll P a r k w a y and H o ll e m an D r i v e W e s t, a s w e ll a s t o J ohn C r o m p t on P a r k . S i de w a l ks e x i s t on J one s B u t l e r R oad and on po r t i on s o f H o ll e m an D r i v e W e s t. è ÔÛ ÈÈ Ô× Õ Ê ÛÎ È Ó ÎÕ Í Ö È Ô× Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × ÅÓÐÐ ÎÍ È ÔÛ Æ × È Ô× × ÖÖ × Ù È Í Ö Ì Ê × Æ ×Î È Ó ÎÕ È Ô× Í Ê Ø× Ê Ð Ã É ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ Í Ö Í È Ô× Ê Ð ÛÎØ Ó Î È Ô× Û Ê ×Û Ó Î Û ÙÙ Í Ê ØÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô× Ì Ê Í Æ Ó É Ó ÍÎ É Í Ö È Ô Ó É Ù ÔÛÌ È × Ê ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ M o s t o f t he s u rr ound i ng a r ea ha s been p r e v i ou s l y s ubd i v i ded , w i t h t he e x c ep t i on o f t he p r ope r t y t o t he w e s t, w h i c h ha s f r on t age on H o ll e m an D r i v e W e s t. å Ó È Ô È Ô× × ÄÙ ×Ì È Ó ÍÎ Í Ö È Ô× Ê ×ËÇ× É È ×Ø Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É È Ô× Ì Ð Û È Ó É Ó Î Ù Í Ï Ì ÐÓ ÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô× É ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ Ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É Ù ÍÎ È Û Ó Î×Ø Ó Î È Ô× ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × S T A FF R E C O MM E N D A T I O N S é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× Ú Ð Í ÙÑ Ð ×ÎÕ È Ô Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Û Ð ÍÎÕ ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã Ú× Ù ÛÇ É × Û ÙÙ × ÉÉ Û Ð ÍÎÕ È Ô Ó É Ö Ê ÍÎ È ÛÕ× ÅÓÐÐ ÎÍ È Ú× Õ Ê ÛÎ È ×Ø Ú Ã È Ô× è × Ä Û É ø ×ÌÛ Ê È Ï ×Î È Í Ö è Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× Ú Ð Í ÙÑ Ð ×ÎÕ È Ô Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Û Ð ÍÎÕ ò ÍÎ× É ú Ç È Ð × Ê ê ÍÛØ ÛÎØ È Ô× É Ó Ø× Å Û Ð Ñ Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Û Ð ÍÎÕ ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã ÅÓ È Ô È Ô× Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ È ÔÛ È Û Ï Ç Ð È Ó Ç É × ÌÛ È Ô Ú× Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø × Ó È Ô× Ê Ó Î È × Ê ÎÛ Ð È Í È Ô× É Ó È × Ó Î Û ÌÇÚ ÐÓ Ù Û ÙÙ × ÉÉ ×Û É × Ï ×Î È Í Ê Ó Î È Ô× ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã Ê Ó ÕÔ È Í Ö Å Û Ã Ù ÍÎÎ× Ù È Ó ÎÕ ò ÍÎ× É ú Ç È Ð × Ê ê ÍÛØ Å × É È Å Û Ê Ø È Í È Ô× É ÍÇ È Ô Å × É È × Ê Î ÌÍ Ó Î È Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó Î Í Ê Ø× Ê È Í Ì Ê × É × Ê Æ × É Í Ï × Ù ÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó È Ã Ó Î È Ô× Û Ê ×Û é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É È ÔÛ ÈÈ Ô× ÌÇÚ ÐÓ Ù Û ÙÙ × ÉÉ ×Û É × Ï ×Î È Ú× Û Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï Í Ö Ö ×× È ÅÓ Ø× ÅÓ È Ô Û Ö ÍÍ È ÌÛ È Ô Ù ÍÎ É È Ê Ç Ù È ×Ø ÅÓ È Ô Ó Î Ó È ö ×Î Ù Ó ÎÕ Ð Í Ù Û È ×Ø ÛØ Ò Û Ù ×Î ÈÈ Í È Ô× Û ÙÙ × ÉÉ ×Û É × Ï ×Î È É ÔÍÇ Ð Ø Ú× È Ê ÛÎ É ÌÛ Ê ×Î È É Í È ÔÛ È Æ Ó × Å É Í Ö È Ô× ÌÛ È Ô Û Ê × ÎÍ È ÍÚ É È Ê Ç Ù È ×Ø ó Ö È Ô× Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É Û Ê × Ø×Î Ó ×Ø Ú Ã È Ô× ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ ÛÎØ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ È Ô× É È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É Ø×Î Ó Û Ð Í Ö È Ô× Ì Ð Û È ó Ö È Ô× Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É Û Ê × ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ú Ã È Ô× ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ ÛÎØ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ È Ô×Î É È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× Ì Ð Û È S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × ê ×ËÇ× É È ð× ÈÈ × Ê ù ÍÌ Ã Í Ö ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È ù ÍÌ Ã Í Ö ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö í Ù È ÍÚ × Ê ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ è × Ä Û É û Æ ×ÎÇ× ì í ú Í Ä ùÍ ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ è × Ä Û É ì ÔÍÎ× ö Û Ä MEMO R A NDU M í Ù È Í Ú× Ê è í ï × Ï Ú× Ê É Í Ö È Ô × ì Ð Û Î Î Ó Î Õ Û Î Ø â Í Î Ó Î Õ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ö ê í ï ò Û É Í Î é Ù Ô Ç Ú × Ê È û ó ù ì é ×Î Ó Í Ê ì Ð Û Î Î × Ê R E C O N S I D E R A T I O N O F A R E Z O N I N G F O R 1270 H A R VE Y M I T C H E L L é ç ú ò ÷ ù è P K W Y S I t e m: ì Ê × É × Î È Û È Ó Í Î ÌÍ ÉÉ Ó Ú Ð × Û Ù È Ó Í Î Û Î Ø Ø Ó ÉÙ Ç ÉÉ Ó Í Î Ê × ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ Û Ê × Ù Í Î É Ó Ø × Ê Û È Ó Í Î Í Ö Û ê × Â Í Î Ó Î Õ Ö Ê Í Ï ê é Ó Î Õ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð È Í ê ï Ç Ð È Ó ö Û Ï ÓÐ Ã ÛÎ Ø û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì × Î Ö Í Ê Û Ù Ê × É Ð Í Ù Û È × Ø Û È ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã ù Û É × ÈÔ è Ô× ì Ð Û ÎÎ Ó Î Õ Û Î Ø â ÍÎ Ó Î Õ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Ô × Û Ê Ø È Ô Ó É Ó È × Ï Û È È Ô× û Ç Õ Ç É È Ï × × È Ó ÎÕ Û Î Ø Û Ï Í È Ó Í Î È Í Ê × Ù Í ÏÏ × Î Ø Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð Í ÖÈ Ô × Ê × Ë Ç × É È ÅÓ È Ô È Ô × Ù Í ÎØ Ó È Ó ÍÎ É Ì Ê × É × Î È × Ø Ú Ã É È Û ÖÖ ÈÔ ÌÛ É É ×Ø ÅÓ È Ô Û Æ Í È × è Ô × ùÓ È Ã ù Í ÇÎ Ù ÓÐ Ù Í Î É Ó Ø× Ê ×Ø È Ô Ó É Ó È × Ï Û È È Ô× Ó Ê é × Ì È × Ï Ú× Ê Ï ×× È Ó Î Õ Û Î Ø Û Ï Í È Ó Í Î È Í Û ÌÌ Ê Í Æ × È Ô × Ê × Ë Ç × É È ÅÓ È Ô È Ô × Ù Í ÎØ Ó È Ó ÍÎ É Ì Ê × É × Î È × Ø Ú Ã É È Û Ö Ö Ö Û ÓÐ × Ø Ú Ã Û Æ Í È × È Ô Ç É Ê × É Ç Ð È Ó Î Õ Ó Î È Ô × Ø × Î Ó Û Ð Í Ö È Ô× Ê × Ë Ç× É È ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï × Î Èí Ê Ø Ó Î Û Î Ù × é × Ù È Ó Í Î ÷ ð Ó Ï Ó È Û È Ó Í Î Í Î ê × Û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó Í Î É È Û È × É È ÔÛ È Û Î Í È Ô × Ê Û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó Í Î Ö Í Ê Ê × Ù Ð Û ÉÉ Ó Ö Ó Ù Û È Ó Í Î Ê × Â Í Î Ó ÎÕ Í Ö È Ô × É Û Ï × Ì Ê Í Ì × Ê È Ã É ÔÛ ÐÐ ÎÍ È Ú × Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê × Ø ÅÓ È Ô Ó Î Û Ì × Ê Ó Í Ø Í Ö ØÛ Ã É Ö Ê Í Ï È Ô × Ø Û È × Í Ö Ø ×Î Ó Û Ð Ú Ã ù Í Ç Î Ù ÓÐ Ç Î Ð × É É È Ô × ì Ð Û Î Î Ó Î Õ Û Î Ø â Í Î Ó Î Õ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó Í Î Ö Ó ÎØ É Í Î× Í Ö È Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ Î Õ Ö Í Ç Ê Ö Û Ù È Í Ê É Ó É Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Ú Ð × è Ô× Ê × Ó É Û É Ç Ú É È Û Î È Ó Û Ð Ù Ô Û Î Õ× Ó Î Ù Ó Ê Ù Ç Ï É È ÛÎ Ù × É Ê × Ð × Æ Û Î È È Í È Ô × Ó ÉÉ Ç × É Û Î Ø Í Ê Ö Û Ù È É Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê × Ø ØÇ Ê Ó ÎÕ Ê × Æ Ó × Å Í Ö È Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ È Ô Û È Ï Ó ÕÔ È Ê × Û É Í Î Û Ú Ð Ã Û ÖÖ × Ù È È Ô × Ø× Ù Ó É Ó Í Î Ï Û Ñ Ó Î Õ Ú Í Ø Ã ª É Û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó Í Î Í Ö È Ô× Ê × Ð × Æ Û Î È Ê × Æ Ó × Å É È Û Î ØÛ Ê Ø É È Í È Ô × Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ó Î È Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ î × Å Í Ê Û Ø Ø Ó È Ó Í ÎÛ Ð Ó Î Ö Í ÊÏ Û È Ó ÍÎ Ó É Û Æ Û Ó Ð ÛÚ Ð × È Ô Û È Å Û É ÎÍ È Û Æ Û Ó Ð ÛÚ Ð × Û È È Ô× È Ó Ï × Í Ö È Ô× Ê × Æ Ó × Å È Ô Û È Ï Ó Õ Ô È Ê ×Û É Í Î ÛÚ Ð Ã Û ÖÖ × Ù È È Ô× Ø× Ù Ó É Ó Í Î Ï Û Ñ Ó ÎÕ Ú Í Ø Ã ª É Û Ì Ì ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö È Ô × Ê × Ð × Æ Û Î È Ê × Æ Ó × Å É È Û Î ØÛ Ê Ø É È Í È Ô × Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ì Ê Í ÌÍ É ×Ø û Î × Å Û Ì Ì ÐÓ Ù Û È Ó Í Î Ó É Ì Ê Í Ì Í É × Ø È Í Ú × É ÇÚ Ï Ó È È × Ø È Ô Û È Ó É Ï Û È × Ê Ó Û ÐÐ Ã Ø Ó Ö Ö × Ê ×Î È Ö Ê Í Ï È Ô × Ì Ê Ó Í Ê ÛÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó Í Î × Õ Ì Ê Í Ì Í É × É Î × Å Ç É × É Í Ê Û É ÇÚ É È Û Î È Ó Û Ð Ø × Ù Ê ×Û É × Ó Î Ì Ê Í ÌÍ É ×Ø Ø × Î É Ó È Ó × É Û Î Ø Ó Î È × Î É Ó È Ó × É Í Ê è Ô× Ö Ó ÎÛ Ð Ø × Ù Ó É Ó Í Î Í Î È Ô× Û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó Í Î Å Û É Ú Û É × Ø Í Î Û Ï Û È × Ê Ó Û Ð Ï Ó É È Û Ñ × Í Ö Ö Û Ù È è Ô× Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È Û É Ê ×Ì Ê × É × Î È × Ø Ú Ã ö Ê × Ø ú Û Ã ÐÓ ÉÉ Ô Û É É ÇÚ Ï Ó È È × Ø Û Å Ê Ó ÈÈ × Î Ê × Ë Ç × É È Ö Í Ê È Ô × ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ª É Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Û È Ó Í Î Ê × ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ È Ô × Ö ÍÇ Ê È Ô Ö Û Ù È Í Ê È Ô Û È È Ô × Ö Ó ÎÛ Ð Ø× Ù Ó É Ó ÍÎ Í Î È Ô × ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ Û Ì Ì ÐÓ Ù Û È Ó Í Î Å Û É Ú Û É ×Ø Í Î Û Ï Û È × Ê Ó Û Ð Ï Ó É È Û Ñ × Í Ö Ö Û Ù È ó Ö È Ô × ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó Í Î Ö Ó Î Ø É È Ô Û È Í Î × Í Ö È Ô × Ö Í Ç Ê Ö Û Ù È Í Ê É Ó É Û ÌÌ ÐÓ Ù ÛÚ Ð × È Í È Ô Ó É Ê × Ë Ç × É È È Ô × Û ÌÌ ÐÓ Ù Û Î È Ï Û Ã É ÇÚ Ï Ó È Û Î× Å Ê × Â Í Î Ó Î Õ Û Ì Ì ÐÓ Ù Û È Ó Í Î Û Î Ø Ó È ÅÓÐÐ Ì Ê Í Ù × × Ø Û ÎØ Ú × Ì Ê Í Ù × É É × Ø Ó Î È Ô× É Û Ï × Ï Û Î Î× Ê Û É Û ÐÐ Ê × Â ÍÎ Ó Î Õ Ê ×Ë Ç × É È É A t t ac h m e n t s: ð× È È × Ê ê × Ë Ç× É È Ó Î Õ ê × Û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ é È Û ÖÖ ê × ÌÍ Ê È û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ ï Ó ÎÇ È × É Ö Ê Í Ï È Ô × û Ç Õ Ç É È ì â ï ×× È Ó ÎÕ ï Ó ÎÇ È × É Ö Ê Í Ï È Ô × é × Ì È × Ï Ú× Ê ù Í Ç Î Ù ÓÐ ï ×× È Ó ÎÕ H o m e o f T exa s A & M U n i v e r s i ty ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ R E Z O N I N G R E Q U ES T F O R 1270 H A R VEY M I T CH E LL P A RK W A Y S 09 - 00 5 0014 0 R E Q U ES T: ê é Ó Î Õ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø× Î È Ó Û Ð È Í ê ï Ç Ð È Ó Ö Û Ï ÓÐ Ã Û ÎØ û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì ×Î S C A L E: Û Ù Ê × É ê Û Ù Ê × É û í L O C A T I O N: ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã A PP L I C AN T : ö Û È × Ô ê Û Ò Û Î é ö ú Ç É Ó Î × ÉÉ ó Î Æ × É È Ï × Î È É ðð ù P R O J E C T M A N A G E R: ò Û É Í Î é Ù Ô Ç Ú × Ê È û ó ù ì é ×Î Ó Í Ê ì Ð Û Î Î × Ê Ò ÉÙ Ô Ç Ú× Ê È ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ R E C O M M E N D A T I O N : û ÌÌ Ê Í Æ Û Ð ÅÓ È Ô È Ô × Ù Í ÎØ Ó È Ó Í Î È Ô Û È È Ô × É ÇÚ Ò × Ù ÈÈ Ê Û Ù È Ì Ê Í Æ Ó Ø× É Û É ÔÛ Ê × Ø Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã È Í ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã ÅÓ È Ô È Ô× ÛØ Ò Û Ù × Î È Ð Ó Ö È É È Û È Ó Í Î Û Î Ø Û Ù Ê × È Ê Û Ù È è Ô × Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã Û ÎØ Û Ù Ù × ÉÉ Ó É È Í Ï × × È È Ô × Ê × Ë Ç Ó Ê × Ï × Î È É Í Ö è Ä ø í è Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã É ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È í Ê Ø Ó Î Û Î Ù × é × Ù È Ó Í Î û Ù Ù × ÉÉ ï Û Î Û Õ × Ï × Î È Û Î Ø ùÓ Ê Ù Ç Ð Û È Ó Í Î Û Î Ø È Ô × ùÓ È Ã ª É Ö Ó Ê × Ð Û Î × É È Û Î ØÛ Ê Ø É ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ù Í Ï Ï Ó É É Ó Í Î ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ù Í Ï Ï Ó É É Ó Í Î ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ù Í Ï Ï Ó É É Ó Í Î ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ù Í Ï Ï Ó É É Ó Í Î ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ N O T I F I C A T I O N S û Ø Æ × Ê È Ó É × Ø ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó Í Î ô × Û Ê Ó Î Õ ø Û È × û Ç Õ Ç É È û Ø Æ × Ê È Ó É × Ø ù Í ÇÎ Ù ÓÐ ô ×Û Ê Ó Î Õ ø Û È × É é × Ì È × Ï Ú× Ê è Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ Î Õ Î× Ó Õ Ô ÚÍ Ê Ô Í Í Ø Í Ê Õ Û Î Ó Â Û È Ó Í Î É È ÔÛ È Û Ê × Ê ×Õ Ó É È × Ê × Ø ÅÓ È Ô È Ô × ùÓ È Ã Í Ö ù Í ÐÐ × Õ× é È Û È Ó Í Î ª É î × Ó Õ Ô ÚÍ Ê Ô Í ÍØ é × Ê Æ Ó Ù × É Ô Û Æ × Ê × Ù × Ó Æ × Ø Û Ù Í Ç Ê È × É Ã Ð × È È × Ê Í Ö Î Í È Ó Ö Ó Ù Û È Ó Í Î Í Ö È Ô Ó É Ì ÇÚ ÐÓ Ù Ô × Û Ê Ó Î Õ î ÍÎ × ì Ê Í Ì × Ê È Ã Í Å Î × Ê Î Í È Ó Ù × É Ï Û ÓÐ × Ø ö Ó Æ × ù ÍÎ È Û Ù È É Ó Î É Ç Ì ÌÍ Ê È î ÍÎ × ù ÍÎ È Û Ù È É Ó Î Í Ì ÌÍ É Ó È Ó ÍÎ î ÍÎ × ó ÎËÇ Ó Ê Ã Ù Í Î È Û Ù È É è Å Í A D J A C E N T L A ND U SES D i rec t io n C o m p re h e n s i ve P l a n Z o n i n g L a n d Use ôÛ Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô × Ð Ð N o r t h è ÔÍ Ê ÍÇÕÔ Ö Û Ê × ô Ó ÕÔ Å Û Ã î û ì Û ÊÑ Å Û Ã è × Ä Û É ûï É ÛÎ Ó È Û È Ó ÍÎ S ou t h è × Ä Û É ûï ç Î Ó Æ × Ê É Ó È Ã ù ç Û Ê ×Û ç Ê ÚÛÎ ÛÎ Ø ê ÛÎØ E as t ï Ç Ð È Ó Ö Û Ï Ó Ð Ã îÛ È Ç Ê Û Ð ûÊ ×Û É ê× É × Ê Æ × Ø û í W es t ç Ê ÚÛÎ ê æ Û Ù ÛÎ È D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on: Zon i ng: ê Ç Ì ÍÎ Û Î Î × Ä Û È Ó ÍÎ F i n a l P l a t: î Í È ì Ð Û È È × Ø S i t e d e v e l op m e n t: æ Û Ù ÛÎ È R EV I E W CR I T E R I A C on s i s t e n c y w i t h t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n : è Ô × É Ç Ú Ò × Ù ÈÈ Ê Û Ù È Ó É Ø× É Ó Õ Î Û È × Ø Û É ç Ê Ú Û Î Û Î Ø î Û È Ç Ê Û Ð û Ê × Û É ¦ ê × É × Ê Æ × Ø ÍÎ È Ô × ù Í Ï Ì Ê × Ô × Î É Ó Æ × ì Ð Û Î ö Ç È Ç Ê × ð Û Î Ø ç É × Û Î Ø ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê ï ÛÌ ó È Ó É Û Ð É Í Ð Í Ù Û È ×Ø ÅÓ È Ô Ó Î õ Ê Í Å È Ô û Ê ×Û æ ó Å Ô Ó Ù Ô É È Û È × É È ÔÛ È È Ô × © Õ Ê Í Å È Ô Û Ê × Û É Ô Í Ç Ð Ø Ú × Ç É × Ø Ö Í Ê Ó Î È ×Î É × Ð Û Î Ø Ç É × Û Ù È Ó Æ Ó È Ó × É Ó Î Ù Ð Ç Ø Ó Î Õ Õ × Î × Ê Û Ð Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Í Ö Ö Ó Ù × Ç É × É È Í Å Î ÔÍ Ï × É Ô Ó ÕÔ Ø × Î É Ó È Ã Û Ì Û Ê È Ï × Î È É Û Î Ø Æ × Ê È Ó Ù Û Ð Ï Ó Ä ×Ø Ç É × é Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ç É × É × ÄÙ Ð Ç Ø Ó Î Õ È Í Å Î ÔÍ Ï × É É Ô Í Ç Ð Ø Ú × Ì Ê Í Ô Ó Ú Ó È × Ø Ö Ê Í Ï È Ô Ó É Û Ê × Û Ø Ç× È Í Ó É É Ç × É Í Ö Ó Î Ù Í Ï Ì Û È Ó Ú ÓÐÓ È Ã ¨ å Ô ÓÐ × Ï Ç Ð È Ó Ö Û Ï ÓÐ Ã Ó É Í Î × Í Ö È Ô× Ú Ê Í ÛØ Ê Û Î Õ × Í Ö Ç É × É È Ô Û È Ù Û Î Ú × Ù Í Î È × Ï Ì Ð Û È × Ø Ö Í Ê È Ô Ó É È Ê Û Ù È Ó È Ó É Ó Ï Ì Í Ê È Û Î È È Í Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê È Ô × Ó Ï Ì ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ É Í Ö Û Î Ã Ì Û Ê È Ó Ù Ç Ð Û Ê Í Î × Õ Ó Æ ×Î È Ô × Ù Í Î È × Ä È Í Ö Ó È É Ê × Ð Û È Ó Í Î É Ô Ó Ì È Í È Ô× É Ç ÊÊ Í Ç ÎØ Ó Î Õ Û Ê × Û Û Î Ø Ì Ê Í Ì× Ê È Ó × É è Ô × É × Ó Ï Ì ÐÓ Ù Û È Ó Í Î É ÅÓÐÐ Ú × Ö Ç Ê È Ô × Ê Ø Ó É Ù Ç ÉÉ × Ø Ó Î È Ô × Í È Ô× Ê ê × Æ Ó × Å ù Ê Ó È × Ê Ó Û Ó È × Ï É ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ù Í Ï Ï Ó É É Ó Í Î ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ è Ô× ù Í Ï Ì Ê × Ô × Î É Ó Æ × ì Ð Û Î É È Û È × É È Ô Û È î Û È Ç Ê Û Ð û Ê ×Û É ¦ ê × É × Ê Æ × Ø Û Ê × © Õ × Î× Ê Û ÐÐ Ã Ö Í Ê Û Ê × Û É È ÔÛ È Ê ×Ì Ê × É ×Î È Û Ù Í Î É È Ê Û Ó Î È È Í Ø× Æ × Ð Í Ì Ï × Î È Û Î Ø È ÔÛ È É Ô ÍÇ Ð Ø Ú × Ì Ê × É × Ê Æ ×Ø Ö Í Ê È Ô× Ó Ê Î Û È Ç Ê Û Ð Ö Ç Î Ù È Ó Í Î Í Ê Í Ì × Î É Ì Û Ù × Ë ÇÛ ÐÓ È Ó × É è Ô × É × Û Ê × Û É Ó Î Ù Ð Ç Ø × Ö Ð Í Í ØÌ Ð Û Ó Î É Û Î Ø Ê Ó ÌÛ Ê Ó ÛÎ Ú Ç ÖÖ × Ê É Û É Å × ÐÐ Û É Ê × Ù Ê ×Û È Ó Í Î Û Ð Ö Û Ù ÓÐÓ È Ó × É ¨ û ÌÍ Ê È Ó Í Î Í Ö È Ô × Ê × Ë Ç × É È ÐÓ × É ÅÓ È Ô Ó Î È Ô × Ö Ð Í Í ØÌ Ð Û Ó Î Û Î Ø Ó É Ú× Ó Î Õ Ê × Â Í Î × Ø ÅÓ È Ô È Ô Ó É Ê × Ë Ç× É È È Í û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì ×Î È Í Ú × Ê × È Û Ó Î × Ø Ö Í Ê Ó È É Î Û È Ç Ê Û Ð Ö Ç Î Ù È Ó ÍÎ C o m p a t i b i l i t y w i t h t h e p r e s e n t z on i ng a nd c on f o r m i ng u s e s o f n ea r b y p r o p e r t y a nd w i t h t h e c h a r ac t e r o f t h e n e i ghbo r hood: è Ô × Ï Û Ò Í Ê Ó È Ã Í Ö È Ô × Î ×Û Ê Ú Ã Ì Ê Í Ì × Ê È Ó × É Û Ê × Â Í Î × Ø Û Î Ø Ø × Æ × Ð Í Ì × Ø Û É Ï Ç Ð È Ó Ö Û Ï ÓÐ Ã Ç É × É è Ô× Û Ù Ê × È Ê Û Ù È È Í È Ô × ÎÍ Ê È Ô Å × É È Ó É Â Í Î × Ø ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð Ú Ç È Ó É Æ Û Ù Û Î È Û Î Ø Ç È ÓÐÓ Â × Ø Ö Í Ê Ï Ó ÎÍ Ê ÛÕ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð Ç É × É Û Î Ø Û ùÓ È Ã É ÛÎ Ó È Û Ê Ã É × Å × Ê Ð Ó Ö È É È Û È Ó Í Î è Í È Ô× É Í Ç È Ô Û ÎØ Å × É È Ó É Û È Ê Û Ù È Í Æ × Ê Û Ù Ê × É Ó Î É Ó Â × Í Å Î × Ø Ú Ã è × Ä Û É û ï ç Î Ó Æ × Ê É Ó È Ã Û ÎØ Â Í Î × Ø ù ç ù Í ÐÐ × Õ× Û Î Ø ç Î Ó Æ × Ê É Ó È Ã ù Ç ÊÊ × Î È Ö Û Ù ÓÐÓ È Ó × É Ó Î È Ô× Æ Ó Ù Ó Î Ó È Ã Í Î È Ô × û ï È Ê Û Ù È Ó Î Ù Ð ÇØ × È Ô× ì Í Ç Ð È Ê Ã é Ù Ó × Î Ù × ù × Î È × Ê Û ÎØ É Í Ï × û ï é ÛÎ Ó È Û È Ó Í Î Ö Û Ù ÓÐÓ È Ó × É è Ô × Ì Ê Í Ì Í É ×Ø Ê × Ë Ç× É È Ó É Î Í È Ó ÏÏ × Ø Ó Û È × Ð Ã ÛØ Ò Û Ù × Î È È Í È Ô × û ï È Ê Û Ù È Û É Û Ê × Ï Û Ó Î Ø × Ê Í Ö È Ô × Í Ê Ó Õ Ó Î Û Ð È Ê Û Ù È ÅÓÐÐ Ê × Ï Û Ó Î Â Í Î ×Ø ê é Ó Î Õ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø ×Î È Ó Û Ð Û Î Ø Ì Ê Í Æ Ó Ø × Û Ú Ç ÖÖ × Ê Ê Û ÎÕ Ó ÎÕ Ö Ê Í Ï È Í Ö × × È Ó Î Ø ×Ì È Ô è Ô Ó É Ê × Ï Û Ó Î Ø× Ê ÌÍ Ê È Ó ÍÎ Ó É Ô ×Û Æ ÓÐ Ã ×Î Ù Ç Ï Ú × Ê × Ø Ú Ã Ö Ð Í Í Ø Ì Ð Û Ó Î Û Î Ø × Û É × Ï × Î È É è Ô × Ù Ð Í É × É È ÌÍ Ê È Ó ÍÎ Í Ö È Ô × Ì Ê Í ÌÍ É × Ø Ê × Ë Ç × É È Ó É Í Æ × Ê Ö × × È Û Å Û Ã Ö Ê Í Ï È Ô× × Ä Ó É È Ó ÎÕ û ï é Û Î Ó È Û È Ó Í Î Ö Û Ù ÓÐÓ È Ó × É Û Ú Í Ç È Ö × × È Û Å Û Ã Ö Ê Í Ï È Ô × ì ÍÇ Ð È Ê Ã é Ù Ó ×Î Ù × ù ×Î È × Ê Û Î Ø Û Ú ÍÇ È Û ÔÛ Ð Ö Ï ÓÐ × Ö Ê Í Ï øÓ É Û É È × Ê ùÓ È Ã È Ê Û Ó Î Ó Î Õ Ö Û Ù ÓÐÓ È Ó × É é × × ö Ó ÕÇ Ê × è Ô× É × Ø Ó É È Û Î Ù × É Ì Ê Í Æ Ó Ø × É Ç Ö Ö Ó Ù Ó × Î È ÚÇ ÖÖ × Ê Ú× È Å × × Î È Ô× É × Ó ÎØ Ç É È Ê Ó Û Ð È Ã Ì × Ç É × É Û Î Ø Ö Ç È Ç Ê × Ï Ç Ð È Ó Ö Û Ï ÓÐ Ã Ç É × É ÍÎ È Ô × É ÇÚ Ò × Ù ÈÈ Ê Û Ù È ó Î ï Û Ã Û ù Í Ï Ì Ê × Ô ×Î É Ó Æ × ì Ð Û Î û Ï ×Î Ø Ï × Î È È Í ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð û È È Û Ù Ô × Ø Ï Ç Ð È Ó Ö Û Ï ÓÐ Ã Ö Í Ê È Ô× ÛØ Ò Û Ù ×Î È Û Ù Ê × È Ê Û Ù È Å Û É Ê × Ù Í ÏÏ × Î Ø ×Ø Ö Í Ê Ø × Î Ó Û Ð Ú Ã é È Û ÖÖ Û Î Ø Ø ×Î Ó ×Ø Ú Ã ù Í Ç Î Ù ÓÐ è Ô× Ø × Î Ó Û Ð Å Û É Ð Û Ê Õ × Ð Ã ÚÛ É ×Ø Í Î È Ô× Ó Î Ù Í Ï ÌÛ È Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö ÛÎ Ã È Ã Ì × Í Ö Ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð Ç É × É Ó Î Ó ÏÏ ×Ø Ó Û È × Ì Ê Í Ä Ó Ï Ó È Ã È Í È Ô × É × Ö Û Ù ÓÐÓ È Ó × É è Ô Ó É Ê × Ë Ç × É È ÔÍ Å × Æ × Ê ÔÛ É Û É Ó ÕÎ Ó Ö Ó Ù Û Î È Ï Í Ê × Û Ï Í Ç Î È Í Ö Ø Ó É È ÛÎ Ù × Ö Ê Í Ï È Ô × É × Ç É × É Û Î Ø Å Í Ç Ð Ø Ú × Ù Í Ï Ì Û È Ó Ú Ð × ÅÓ È Ô Í È Ô× Ê Ç É × É Ó Î È Ô × Û Ê ×Û F i gu re 1 : D i s t a n ce o f R e qu es t f r o m T exas A & M F ac i li t i e s ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ù Í Ï Ï Ó É É Ó Í Î ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ S u i t a b i l i t y o f t h e p r op e r t y a ff ec t e d b y t h e a m e nd m e n t f o r u s e s p e r m i t t e d b y t h e d i s t r i c t t h a t w o u l d b e m a d e a pp li ca b l e b y t h e p r opo s e d a m e nd m e n t: ð Ó Ñ × Í È Ô× Ê Ï Ç Ð È Ó Ö Û Ï ÓÐ Ã Ç É × É Ó Î È Ô × Û Ê × Û È Ô × É Ç Ú Ò × Ù È È Ê Û Ù È Ó É Ð Í Ù Û È × Ø Û Ð Í ÎÕ ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã Û Ö Ê ×× Å Û Ã Í Î È Ô × è Ô Í Ê Í Ç Õ Ô Ö Û Ê × ì Ð ÛÎ å Ó È Ô È Ô × ê ï Ç Ð È Ó Ö Û Ï ÓÐ Ã Ø Ó É È Ê Ó Ù È Ô Û Æ Ó Î Õ Û Ï Û Ä Ó Ï Ç Ï Ø × Î É Ó È Ã Í Ö Ï Ç Ð È Ó Ö Û Ï ÓÐ Ã ÇÎ Ó È É Ì× Ê Û Ù Ê × Ç Ì È Í Ï Ç Ð È Ó Ö Û Ï ÓÐ Ã Ç Î Ó È É Ù ÍÇ Ð Ø Ì Í È ×Î È Ó Û ÐÐ Ã Ú × Ø× Æ × Ð Í Ì× Ø ÅÓ È Ô È Ô Ó É Û Ù Ê × Ê × Ë Ç × É È û É Ø Ó ÉÙ Ç É É ×Ø Ð Û È × Ê È Ô× É ÇÚ Ò × Ù È È Ê Û Ù È ÅÓÐÐ ÔÛ Æ × Û ÙÙ × É É È Í ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã Û È Û Î Ç Î É Ó Õ ÎÛ Ð Ó Â ×Ø Ð Í Ù Û È Ó Í Î Û Î Ø È Ô × Ê × Ö Í Ê × È Ê Û Ö Ö Ó Ù É Û Ö × È Ã Ó É Û Ù Í Î Ù × Ê Î Ö Í Ê È Ô Ó É Í Ê ÛÎ Ã Í È Ô× Ê Ì Í È × Î È Ó Û Ð Ç É × è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È È Ê Û Ù È Ô Û É Û ÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã Û Ö Ó Æ × Ì × Ê Ù × Î È É Ð Í Ì × Ö Ê Í Ï ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã ØÍ Å Î È Í È Ô × Ú Û ÙÑ Í Ö È Ô × Ê × Ë Ç × É È è Ã Ì Ó Ù Û ÐÐ Ã Ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð Ú Ç ÓÐ Ø Ó ÎÕ É ÔÛ Æ × Ï Í Ê × Ö Ð × Ä Ó Ú ÓÐÓ È Ã Ó Î È Ô× Ó Ê Ö Í Í È Ì Ê Ó Î È Û ÎØ Ð Û Ã Í Ç È È Ô Û Î Î ÍÎ Ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð Ç É × É Û Î Ø ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ É Û Î Ø Ù Û Î Ú × È È × Ê Ó Î Ù Í Ê ÌÍ Ê Û È × × Ä Ó É È Ó Î Õ É Ð Í Ì× É Û ÎØ Õ Ê Û Ø× É è Ô Í Ç Õ Ô ÇÎ Ó È É Å Í Ç Ð Ø Ú × ÌÍ ÉÉ Ó Ú Ð × Ú Ç ÓÐ Ø Ó Î Õ Ð Û Ã ÍÇ È ÎÇ Ï Ú × Ê Í Ö Ú × Ø Ê ÍÍ Ï É Ì × Ê Ç Î Ó È ÌÛ Ê Ñ Ó Î Õ Ð Û Î Ø ÉÙ Û Ì Ó Î Õ Û Î Ø Í È Ô × Ê É Ó È × Ê ×Ë Ç Ó Ê × Ï × Î È É Ï Û Ã Ù Í Î É È Ê Û Ó Î È Ô × È Í È Û Ð ÎÇ Ï Ú × Ê Ç Î Ó È É è Ô × ù Í Ï Ì Ê × Ô × Î É Ó Æ × ì Ð Û Î Ø× É Ó Õ Î Û È × É ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã Û É ì Ê Ó Ï Û Ê Ã ó Ï ÛÕ× ù Í ÊÊ Ó Ø Í Ê È Ô Í Ç Õ Ô Î Í É Ì× Ù Ó Ö Ó Ù Ì Ð Û Î É ÔÛ Æ × Ú ×× Î Ø × Æ × Ð Í Ì × Ø È Í Û ØØ Ê × É É È Ô Ó É Ø × É Ó Õ Î Û È Ó Í Î é È Ê × × È ÉÙ Û Ì Ó Î Õ Ù ÍÎ É Ó É È Ó Î Õ Í Ö Í Î× Ù Û Î Í Ì Ã È Ê × × Ö Í Ê × Æ × Ê Ã Ö ×× È Í Ö Ö Ê Í Î È Û Õ × ÅÓÐÐ Ú × Ê × ËÇ Ó Ê × Ø Í Ö ÛÎ Ã Ì Ê Í ÌÍ É × Ø Ç É × S u i t a b i l i t y o f t h e p r op e r t y a ff ec t e d b y t h e a m e nd m e n t f o r u s e s p e r m i t t e d b y t h e d i s t r i c t a pp li ca b l e t o t h e p r op e r t y a t t h e t i m e o f t h e p r opo s e d a m e nd m e n t : ç Ì Í Î Û Î Î× Ä Û È Ó Í Î Ó Î È Í È Ô × ùÓ È Ã Ó Î È Ô × É ÇÚ Ò × Ù ÈÈ Ê Û Ù È Ó É Â Í Î × Ø ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð û É É È Û È × Ø Ó Î È Ô× ç Ê Ú Û Î Ð Û ÎØ Ç É × Ø × É Ó Õ Î Û È Ó Í Î Ø × ÉÙ Ê Ó Ì È Ó Í Î É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð É Ô Í Ç Ð Ø Ú × Ì Ê ÍÔ Ó Ú Ó È × Ø Ö Ê Í Ï È Ô × Û Ê × Û Ø Ç × È Í Ó ÉÉ Ç × É Í Ö Ó Î Ù Í Ï Ì Û È Ó Ú ÓÐÓ È Ã ó Î Û Ø Ø Ó È Ó Í Î É Ó Î Õ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ç É × É Û Ê × ÎÍ È Ø × É Ó Ê ÛÚ Ð × Í Î È Ô Ó É È Ê Û Ù È Û É Ó È Ó É Ð Í Ù Û È × Ø Û Ð Í ÎÕ ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã Û Ö Ê ×× Å Û Ã ÍÎ È Ô × è ÔÍ Ê Í Ç ÕÔ Ö Û Ê × ì Ð Û Î Û Î Ø Ó Î Ù Ð Í É × Ì Ê Í Ä Ó Ï Ó È Ã È Í ÷ Û É È × Ê Å Í Í Ø û Ó Ê Ì Í Ê È M a r ke t a b il i t y o f t h e p r op e r t y a ff ec t e d b y t h e a m e nd m e n t f o r u s e s p e r m i t t e d b y t h e d i s t r i c t a pp li ca b l e t o t h e p r op e r t y a t t h e t i m e o f t h e p r opo s e d a m e nd m e n t : è Ô× Ù Ç ÊÊ × Î È Í Å Î× Ê ÌÇ Ê Ù ÔÛ É × Ø Û Ì Í Ê È Ó Í Î Í ÖÈ Ô × É ÇÚ Ò × Ù È È Ê Û Ù È Ó Î ö ×Ú Ê Ç Û Ê Ã Í Ö È Ô Ó É Ã × Û Ê Û Î Ø Ô Û É É ÇÚ Ï Ó È È × Ø È Ô Ó É Ê × Ë Ç × É È È Í × Î Ô Û Î Ù × È Ô× Ï Û Ê Ñ × È ÛÚ ÓÐÓ È Ã Í ÖÈ Ô × Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Ö Í Ê Ï Ç Ð È Ó Ö Û Ï ÓÐ Ã Ç É × É A v a i l a b i l i t y o f w a t e r , w a s t e w a t e r , s t o r m w a t e r , a nd t r a n s po r t a t i on f ac ili t i e s g e n e r a ll y s u i t a b l e a nd a d e qu a t e f o r t h e p r opo s e d u se : è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È È Ê Û Ù È ÅÓÐÐ Ú× É × Ê Æ × Ø Ú Ã È Ô × ùÓ È Ã Í Ö ù Í Ð Ð × Õ × é È Û È Ó Í Î Ö Í Ê Å Û È × Ê É Û Î Ó È Û Ê Ã É × Å × Ê Û ÎØ × Ð × Ù È Ê Ó Ù Ç È ÓÐÓ È Ó × É è Ô × È Ê Û Ù È Ó É Ð Í Ù Û È × Ø ÛØ Ò Û Ù × Î È È Í ÛÎ Ó Î Ù Ô Å Û È × Ê Ï Û Ó Î Å Ô Ó Ù Ô Ê ÇÎ É Û Ð Í Î Õ ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã Û Î Ø Û Ó Î Ù Ô Ï Û Ó Î Å Ô Ó Ù Ô Ê Ç Î É Û Ð Í ÎÕ È Ô × × Û É È × Ê Î Ì Ê Í Ì× Ê È Ã Ð Ó Î× è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È È Ê Û Ù È Ó É Ð Í Ù Û È × Ø ÛØ Ò Û Ù × Î È È Í Û Î Ó Î Ù Ô É ÛÎ Ó È Û Ê Ã É × Å × Ê Ï Û Ó Î Å Ô Ó Ù Ô Ê Ç Î É Û Ù Ê Í ÉÉ È Ô × Ê × Û Ê Ì Í Ê È Ó Í Î Í Ö È Ô× Ì Ê Í Ì× Ê È Ã è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È È Ê Û Ù È Ó É Ð Í Ù Û È × Ø Ó Î È Ô × å Ô Ó È × É ù Ê × × Ñ ø Ê Û Ó Î Û Õ × ú Û É Ó Î Û Î Ø Ó É × Î Ù Ê Í Û Ù Ô × Ø Ú Ã Û ö ÷ ï û Ê ×ÕÇ Ð Û È × Ø é Ì × Ù Ó Û Ð ö Ð Í Í Ø ô Û Â Û Ê Ø Û Ê × Û â ÍÎ × û ÷ ÅÓ È Ô Ú Û É × Ö Ð Í Í Ø × Ð × Æ Û È Ó ÍÎ É × É È Û Ú ÐÓ É Ô × Ø Ì× Ê ö ÷ ï û ö ó ê ï ì ÛÎ× Ð ù è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È È Ê Û Ù È ÅÓÐÐ È Û Ñ × Û Ù Ù × ÉÉ Í ÖÖ ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã ö ï Û Ö Ê × × Å Û Ã Í Î È Ô × è ÔÍ Ê Í Ç ÕÔ Ö Û Ê × ì Ð Û Î Û Î Ø Ê × ËÇ Ó Ê × è Ä ø í è Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð ú Û É × Ø Í Î È Ô× É Ó Â × Í Ö È Ô × Ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ Û È Ê Û Ö Ö Ó Ù Ó Ï Ì Û Ù È Û ÎÛ Ð ÃÉ Ó É è ó û Ó É Î Í È Ê × Ë Ç Ó Ê × Ø ÅÓ È Ô È Ô Ó É Ê × Ë Ç× É È Û Î Ø ÅÓÐÐ Î Í È ÐÓ Ñ × Ð Ã Ú× Ê × Ë Ç Ó Ê × Ø Û È È Ô × È Ó Ï × Í Ö É Ó È × Ì Ð Û Î û Ï Û Ì Í Ö ÷ Ä Ó É È Ó Î Õ è Ê Û ÖÖ Ó Ù æ Í Ð Ç Ï × É Ó Î È Ô× ù Í Ï Ì Ê × Ô × Î É Ó Æ × ì Ð Û Î É ÔÍ Å É È Ô Ó É Ê Í ÛØ Å Û Ã ÔÛ É Í Æ × Ê È Ê Ó Ì É Ì× Ê ØÛ Ã È Ô Í Ç Õ Ô ð × Æ × Ð É Í Ö é × Ê Æ Ó Ù × û Í Ê ú ÔÛ Æ × Ú × × Î Ï Û Ó Î È Û Ó Î × Ø Û É Í Ö ó Î í Ù È Í Ú× Ê È Ô× ùÓ È Ã Ó Î É È Û Ð Ð ×Ø È Ê Û Ö Ö Ó Ù É Ó Õ Î Û Ð É ÍÎ ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã Û È È Ô × Ó Î È × Ê É × Ù È Ó Í Î É ÅÓ È Ô ð Ç È Ô× Ê é È Ê × × È å × É È Û Î Ø ô Í Ð Ð × Ï Û Î ø Ê Ó Æ × è Ô × É Ç Ú Ò × Ù ÈÈ Ê Û Ù È Û Î Ø È Ô× ÛØ Ò Û Ù × Î È Û Ù Ê × È Ê Û Ù È È Í È Ô× ÎÍ Ê È Ô Å × É È Ø Í Î Í È ÔÛ Æ × Û ÙÙ × ÉÉ È Í × Ó È Ô × Ê Í ÖÈ Ô × É × É Ó ÕÎÛ ÐÓ Â ×Ø Ð Í Ù Û È Ó Í Î É È Ô Í Ç Õ Ô È Ô × Ã ÅÓÐÐ ÐÓ Ñ × Ð Ã Ú × Î× Ö Ó È Ö Ê Í Ï Ú Ê × Û ÑÉ Ó Î È Ê Û ÖÖ Ó Ù Ê × É Ç Ð È Ó Î Õ Ö Ê Í Ï È Ô× Ï ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ù Í Ï Ï Ó É É Ó Í Î ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ û Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã È Í È Ô × ùÓ È Ã ª É É ÛÎ Ó È Û Ê Ã É × Å × Ê Ð Ó Ö È É È Û È Ó Í Î Ó É Û Ð É Í Ð Í Ù Û È × Ø ÍÎ È Ô × Û Ø Ò Û Ù × Î ÈÈ Ê Û Ù È è Ô × Ù ÍÎ É Í ÐÓ Ø Û È Ó Í Î Í Ö Ø Ê Ó Æ × Å Û ÃÉ Ó Î È Ô Ó É Û Ê ×Û Í Ö ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã ÅÓÐÐ Ô× Ð Ì È Í Ï Ó È Ó Õ Û È × È Ê Û Ö Ö Ó Ù É Û Ö × È Ã Ó É É Ç× É S T A FF R E C O M M E N D A T I O N é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô × Ê × Ë Ç× É È Û É Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ú Ã È Ô× Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È ÅÓ È Ô È Ô× Ù Í ÎØ Ó È Ó ÍÎ È Ô Û È È Ô × É Ç Ú Ò × Ù È È Ê Û Ù È Ì Ê Í Æ Ó Ø × É Û É Ô Û Ê × Ø Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã È Í ô Û Ê Æ × Ã ï Ó È Ù Ô× ÐÐ ì Û Ê Ñ Å Û Ã ÅÓ È Ô È Ô × Û Ø Ò Û Ù × Î È ÐÓ ÖÈ É È Û È Ó Í Î Û Î Ø Û Ù Ê × È Ê Û Ù È è Ô × Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã Û ÎØ Û Ù Ù × ÉÉ Ó É È Í Ï × × È È Ô × Ê × Ë Ç Ó Ê × Ï × Î È É Í Ö è Ä ø í è Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã É ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È í Ê Ø Ó Î Û Î Ù × é × Ù È Ó Í Î û ÙÙ × ÉÉ ï ÛÎ Û Õ× Ï ×Î È Û Î Ø ùÓ Ê Ù Ç Ð Û È Ó ÍÎ Û Î Ø È Ô× ùÓ È Ã ª É Ö Ó Ê × Ð Û Î × É È Û Î ØÛ Ê Ø É S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ ê × Â Í Î Ó Î Õ Ï Û Ì Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø Ó Î Ì Û ÙÑ × È ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ù Í Ï Ï Ó É É Ó Í Î ì ÛÕ × Í Ö û ÇÕÇ É È ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ M IN U TE S P Z C L A N N IN G A N D O N IN G O M M I SS I ON R e g u l a r M ee t i n g T hu r s d a y , A u g u s t 2 0 , 2 0 09 , 7 : 00 p. m . C i t y H a ll C o un c il C h a m b e r s 11 0 1 T e xa s A v e nu e C o ll e g e S t a t i o n , T e x as C O M M I SS I O N E R S P R E S E N T : , A c t i n g C h a i r m an S c o tt S h a f er D o ug S l a c k , P a u l G r ee r , M i k e A s h f i e l d , T o m W oo d f i n , a n d H u g h S t ea r n s C O M M I SS I O N E R S A B S E N T : C h a i r m a n J o h n N i c h o l s a n d T o m W oo d f in C I T Y C O UNC I L M E M B E R S P R E S E N T : D e nn i s M a l o n e y a nd L a r r y S t e w a r t C I T Y S T A F F P R E S E N T : S e n i o r P l a n n e r s J e nn i f e r P r o c h az k a a n d J a s o n S c h u b e r t , S t a f f P l a n n e r M a tt h e w H i l g e m e i e r , A ss i s t a n t C i t y E n g i n ee r J o s h N o r t o n , C i t y E n g i n ee r A l a n G i bb s , T r a n s p o r t a t i o n P l a nn i ng C o o r d i n a t o r J o e G u e rr a , G r ee n w a y s P r o g r a m M a n a g e r V e n e s s a G a r za , P l a nn i ng A d m i n i s t r a t o r M o l l y H i t c h c o c k , A s s i s t a n t D i r ec t o r L a n ce S i m m s , D i r ec t o r B o b C o w e l l , A ss i s t a n t t o t h e C i t y M a n a g e r H a y d e n M i g l , F i r s t A ss i s t a n t C i t y A t t o r n e y C a r l a R o b i n s o n , A c t i o n C e n t e r R e p r e s e n t a t i v e K e r r y M u ll i n s , a n d S t a f f A s s i s t a n t B r i tt a n y C a l d w e ll 1. C a ll m ee t i n g t o o r d e r . A c t i n g C h a i r m a n S c o tt S h a f e r c a l l e d t h e m ee t i n g t o o r d e r a t 7 : 0 5 p . m . 6. P ub l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i ng a R ez o n i ng f r o m R - 1 S i n g l e - F a m il y R e s i d e n t i a l t o R - 4 M u l t i - F a mil y a n d A - O A g r i c u l t u r a l O p e n f o r 3 . 364 C a s e #09 - 00500140 ( J S) ac r e s l o ca t e d a t 127 0 H a r v e y M i t c h e l l P a r k w a y . J a s o n S c h u b e r t , S e n i o r P l a n n e r , p r e s e n t e d t h e R e z o n i n g a n d r ec o mm e n d e d a pp r o v a l w i t h t h e c o n d i t i o n t h a t t h e s u b j ec t t r ac t p r o v i d e a s h a r e d d r i v e w a y t o H a r v e y M i t c h e ll P a r k w a y w i t h t h e a d j a ce n t li f t s t a t i o n a n d 6 . 2 - ac r e t r a c t . T h e d r i v e w a y a n d acc e ss i s t o m ee t t h e r e q u i r e m e n t s o f T x DO T d r i v e w a y s a n d U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce S ec t i o n 7 . 3 A cc e ss M a n a g e m e n t a n d C i r c u l a t i o n . T h e r e w a s g e n e r a l d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e s h a r e d d r i v e w a y . A c t i n g C h a i r m a n S c o tt S h a f e r o p e n e d t h e pub l i c h ea r i n g . A ugu s t 2 0 , 2009 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 1 of 2 ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ F r e d B a y l i s s , 7610 R i v e r R i dg e , s t a t e d t h a t t h e R ez o n i ng w a s c o n s i s t e n t w i t h t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n a n d t h e 6 . 2 - ac r e t r a c t w o u l d p r o v i d e a b u ff e r t o T e x a s A & M ’ s p r o p e r t y . A c t i n g C h a i r m a n S c o tt S h a f e r c l o s e d t h e pub l i c h e a r i n g . C o m m i ss i o n e r S t ea r n s s t a t e d t h a t h e w o u l d l i k e t o e n c o u r a g e a c o n n ec t i o n w i t h P a r k w a y P l ace A p a r t m e n t s t o c r e a t e a b e t t e r c o nn ec t e d c o mm u n i t y . C o mm i ss i o n e r A s h f i e l d m o t i o n e d t o r e c o m m e n d a pp r ova l o f t h e R e z o n i n g w i t h t h e c o nd i t i o n t h a t t h e s ub j ec t t r a c t p r ov i d e a s h a r e d d r i v e w ay t o H a r v e y M i t c h e ll P a r k w ay w i t h t h e a d j a ce n t l i f t s t a t i o n a nd 6 . 2 - a c r e t r a c t t h a t m ee t s t h e r e qu i r e m e n t s o f T x D O T r e qu i re m e n t s a nd t h e U n i f i e d D e v e l o p m e n t O r d i n a n c e S ec t i o n 7 . 3 A cce ss M a n ag e m e n t a nd C i r c u l a t i o n . C o mm i ss i o n e r S t e a r n s s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 4 - 1 ) . C o mm i ss i o n e r G r e e r w a s i n o pp o s i t i o n . 9. A d j o u r n . C o mm i ss i o n e r G r ee r m o t i o n e d t o a d j o u r n t h e m ee t i n g . C o mm i s s i o n e r A s h f i e l d s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 5 - 0 ) . M ee t i n g a d j o u r n e d a t 10 : 2 0 p . m . A ugu s t 2 0 , 2009 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 2 of 2 ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ M ayor C o un c i l m e m b e rs B e n W h i t e J o hn C r o m p t o n M ayo r P r o T e m J a m e s M a ss e y D a v i d R u e s i n k D e nn i s M a l o n e y C i t y M a n ag e r K a t y - M a r i e L y l es G l e n n B r o wn L a w r e n ce S t e w a rt D r a ft M i nu t e s C i t y C o un c il R e g u l a r Mee t i n g T hu r s d a y , S e p t e m b er 10 , 200 9 a t 7 : 00 p . m . C i t y H a ll C o un c i l C h a m b er s , 1101 T e x a s A v e nu e C o l l e g e S t a t i o n , T e x a s C O UNCI L P R E S E N T: M a yo r B e n W h it e , M a y o r P r o t em R u e s i n k , C o u n ci l m e m b e r s C r o m p t o n , M a ss e y , M al o n e y , L y l e s , S t e w a r t S T A FF P R E S E N T: C it y M a n a g e r B r o w n , Ass i s t a n t C i t y M a n a g e r M e rr i l l , Ass i s t a n t C i t y M a n a g e r N ee le y , C it y A tt o rn e y C a rg i l l J r . , C it y S ec r e ta r y H o o k s , D e pu t y C it y S e c r e t a r y M c N u tt , M a n a g e m e n t T e a m 1. P le d g e o f A l l e g i a n c e , In v o c at i o n , C o ns i d er a bs e n c e re q u e s t a nd He a r V i s i t o r s. M a yo r W h it e c a l l e d t h e m ee t i n g t o o r d e r a t 7 : 00 p m w i t h al l C o u n ci l m e m b e r s p r e s e n t . M a yo r W h i t e l e d t h e a ud i e n ce i n t h e P l e dg e o f A ll e g i a n ce . F i r e C h i e f R . B . A ll e y p r ov i d e d t h e i nv o c ati o n. 5. P u b lic h e a ri n g , p re s e n tat i o n , p o ss i b le a c t i o n , a nd d i s c u ss i o n re ga r d i n g a n Or d i n a n c e a m e nd i n g Ch a p t e r 12 , S e c t i o n 4 . 2 , " O ff i ci a l Z o n i n g M a p" o f t h e C o d e o f O r d i n a n c e s o f t h e C i ty o f C o l l e g e S t a t i o n , T e x a s c h a n g i n g t h e Z o n i n g D i s t r i c t B o u nd a rie s o f 3 . 36 4 a c re s f r om R -1 S i n g le - F a m i l y R e s i d e n t i a l t o R -4 M u l t i - F a m il y a nd A - O A g r ic u l t u r a l O p e n l o c at e d a t 127 0 H a r v e y M i t c h el l P a r k w a y. J a s o n S c h u b e r t , S ta ff P l a n n e r p r e s e n t e d s t a ff r e p o r t o n r e z o n i n g r e qu e s t of 3 . 3 6 4 a c r e s f r o m R -1 S i ng l e - F a m i l y R e s i d e n ti al t o R -4 M u lt i - F a m il y a n d A - O A g r i c u l t u r a l O p e n l o c at e d a t 127 0 H a r v e y M it c h e l l P a r k w a y . S ta ff r ec o mm e n d e d a p p r ov al w i t h s h a r e d dr i v e w a y a n d l i f t s t a t i o n . M a yo r W h it e o p e n e d t h e p u b li c h ea r i ng . F r e d B a y li ss , 761 0 R i v e r R i dg e a g r ee s w it h s t a ff ’ s r ec o mme n d a t i o n s . D a n i el D i c k s , T AM U s t ud e n t s e n at e r e p r e s e n ta t i v e e n c o u r a g e d m o r e off c am pu s s t ud e n t h o u s i n g . M a yo r W h it e c l o s e d t h e pu b l i c h ea r i ng . C o u n c il m e m b e r L y l e s m ov e d t o a p p r ov e o r d i n a n ce t o r ez o n e 3 . 36 4 a c r e s l o c at e d a t 127 0 H a r v e y M it c h e l l P a r k w a y . C ou n c il m e m b e r S t e w a r t s ec o n d e d t h e m o ti o n , w h i c h f ail e d 3 - 4 . FO R : M a yo r B e n W h i t e , C o u n c i l m e m b e r s L y le s a n d S t e w a r t AGA I NS T: M a yo r P r o t em R u e s i n k , C ou n c i l m e m b e r s C r o m p t o n , M a ss e y , a n d M a l o n ey 9. Ad jo u r n. H e a r i ng n o ob j e c ti o n s , M a yo r W h it e a d j o ur n e d t h e m ee t i n g a t 10 : 3 0 p . m . o n T h u r s d a y , S e p t e m b e r 1 0 , 200 9 . ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ