The URL can be used to link to this page

Home My WebLink About09/17/2009 - Agenda Packet - Planning & Zoning CommissionÐÔßÒÒ×ÒÙ ú ÆÑÒ×ÒÙ ÝÑÓÓ×ÍÍ×ÑÒ Í»°¬»³¾»® ïéô îððç êæðð ÐÓ Ý·¬§ Ø¿´´ Ý±«²½·´ Ý¸¿³¾»® ïïðï Ì»¨¿ ßª»²«»ô Ý±´´»¹» Í¬¿¬·±²ô Ì»¨¿ Ð´¿²²·²¹ ú Æ±²·²¹ Ý±³³··±² Ó»»¬·²¹ Í»°¬»³¾»® ïéô îððç Ì¿¾´» ±º Ý±²¬»²¬ ¢ É±®µ¸±° ß¹»²¼¿ ¢ ÐúÆ Ð´¿² ±º É±®µ òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò ê Ý»²¬®¿´ Ý±´´»¹» Í¬¿¬·±² Ò»·¹¸¾±®¸±±¼ Ð´¿² òòòòòòòòòòòòòòòò òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò òòòòòòòòòò ïí ¢ Ý±²»²¬ ß¹»²¼¿ ¢ ß¾»²½» Î»¯«»¬ òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò îè Ü®¿º¬ Ó·²«¬» òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò íî Ú·²¿´ Ð´¿¬ º±® Ý®»»µ Ó»¿¼±© Í»½¬·±² î Ð¸¿» ïÞ òòòòòòò òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò òòòòòò ìð Î»¹«´¿® ß¹»²¼¿ ¢ ¢ Ð®»´·³·²¿®§ Ð´¿¬ º±® Ì±©»® Ð±·²¬ òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò òòòòòòòòòòòòòòòòòòòò ìë Ú·²¿´ Ð´¿¬ º±® Ù®»»²©±®´¼ Ð¸¿» í òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò òòòòòòòòòòòòòòòòòò êî èùîüÐØÏÙÐØÏÉníÜËÒÔÏÖñÎÉêÚËØØÏÔÏÖ òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò òòòòòò êé èùîüÐØÏÙÐØÏÉnúÎÐÐØËÚÔÜÑüÐÈÊØÐØÏÉÊ òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò éí èùîüÐØÏÙÐØÏÉnîÈÉÙÎÎËùÔÊÍÑÜÄüËØÜÊ×ÎËúÎÐÐØËÚ ·¿´ Ü»ª»´±°³»²¬ òòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòòò éë A G E ND A P L ANN I N G AND Z O N I N G C O M M I SS I O N W o r k s h o p M ee t i ng T hu r s d ay , S e pt e mb er 17 , 2009 , a t 6 : 00 PM C i t y H a ll C o un c il C h a m b er s 1101 Te x a s A v e nu e C o l l e g e St a t i o n , T e x as 1. C a ll t h e m e e t i n g t o o r d e r . 2. D i s c u ss i o n o f c o n s e n t a n d r e g u l a r a g e n d a i t e m s . 3. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n r e g a r d i n g a n upd a t e t o t h e C o m m i ss i o n o n ( J S) t h e s t a t u s o f i t e m s w i t h i n t h e 2009 P & Z P l a n o f W o r k ( s ee a t t ac h e d ) . 4. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g a s t a t u s r e po r t o n t h e ( DC) w a t e r / w a s t e w a t e r m a s t e r p l a n upd a t e . 5. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a n upd a t e r e g a r d i n g t h e C e n t r a l C o ll e g e ( L K) S t a t i o n N e i g h b o r h oo d P l a n , P h a s e O n e R e p o r t . 6. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g a g e n d a i t e m s a n d p o s s i b l e d a t e s ( B C) f o r t h e C o mmi ss i o n' s a n n u a l r e t r ea t . 7. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g a g e n d a i t e m s , m e e t i n g l o ca t i o n , ( L S) a n d p o s s i b l e d a t e s f o r a j o i n t m ee t i n g w i t h t h e C i t y o f B r y a n P & Z C o m m i ss i o n . 8. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e a c t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g a n upd a t e o n t h e f o l l o w i n g i t e m ( s ) : x A r ez o n i ng f r o m R - 1 , S i n g l e - F a mil y R e s i d e n t i a l a n d P DD , P l a n n e d D e v e l op m e n t D i s t r i c t t o P DD , P l a n n e d D e v e l op m e n t D i s t r i c t f o r 3 . 714 ac r e s l o ca t e d a t 160 0 , 1600 A , 1604 , 160 6 A , 160 8 A , 1624 , 162 4 A , 1 6 26 , 1626 A , 1626 B a n d 162 8 P a r k P l ac e a n d m o r e g e n e r a ll y l o c a t e d ea s t o f S c a n d i a A p a r t m e n t s . T h e C o m m i ss i o n h e a r d t h i s i t e m o n 6 A ugu s t a n d v o t e d 7 - 0 t o r e c o mm e nd a pp r o v a l . T h e C i t y C o un c il h ea r d t h i s i t e m o n 27 A ug u s t a n d v o t e d 7 - 0 t o a pp r o v e t h e r ez o n i n g r e qu e s t . 9. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e P & Z C a l e n d a r o f U p c o mi n g M ee t i n g s . S e p t e m b e r 24 , 2009 ~ C i t y C o u n c i l M e e t i n g ~ C o u n c i l C h a m b e r s ~ 7 : 00 p . m . O c t o b e r 7 - 9 , 2009 ~ A P A C o n f e r e n ce ~ G a l v e s t o n , T e x a s O c t o b e r 15 , 200 9 ~ P & Z M ee t i n g ~ C o u n c il C h a m b e r s ~ W o r k s h o p 6 : 00 p . m . a n d R e g u l a r 7 : 00 p . m . 10. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e a c t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e B i c y c l e , P e d e s t r i a n , a n d G r ee n w a y s P l a n . 11. D i s c u ss i o n , r e v i e w a n d p o s s i b l e ac t i o n r e g a r d i ng t h e f o l l o w i ng m ee t i n g s : D e s i g n R e v i e w B o a r d , C o u n c i l T r a n s p o r t a t i o n C o m m i tt ee , J o i n t P a r k s / P l a nn i ng a n d Z o n i n g S u b c o m m i tt ee , W o l f P e n C r ee k O v e r s i g h t C o mm i tt ee , P l a tt i n g R e q u i r e m e n t s a n d S t a n d a r d s S u b c o mm i tt ee , N e i g h b o r h o o d P l a n S t a k e h o l d e r R e s o u r ce T e a m . 12. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . 13. A d j o u r n . C o n s u l t a t i o n w i t h A tt o r n e y { G ov ' t C o d e S e c t i o n 55 1 . 0 71 } ; p o s s i b l e a c t i o n. T h e P l a n n i n g a n d Z o n i n g C o mm i s s i o n m a y s ee k a d v i c e f r o m i t s a t t o r n e y r e g a r d i n g a p e n d i n g a nd c o n t e m p l a t e d l i t i g a t i o n s u b j e c t o r a tt o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a ti o n . A f t e r e x e c u t i v e s e s s i o n d i s c u s s i o n , a n y f i n a l a c ti o n o r vo t e t a k e n w i l l b e i n p u b l i c . I f l i ti g a ti o n o r a t t o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a t i o n i s s u e s a r i s e a s t o t h e p o s t e d s u b j e c t m a t t e r o f t h i s P l a n n i n g a nd Z on i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g , a n e x e c u ti v e s e s s i o n w i l l b e h e l d . N o t i ce i s h ere b y g i v e n t h a t a W o r k s h o p Mee t i n g o f t h e C o ll e g e S t a t i o n P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i s s i o n , C o ll e g e S t a t i o n , T e xa s w i ll b e h e l d o n t h e T hu r s d a y , S e p t e m b e r 1 7 , 2 009 a t 6 : 00 P M a t t h e C i t y H a l l C o un c i l C h a m b e r s , 1 101 T e x a s A v e nu e , C o l l e g e S t a t i o n , T e xa s . T h e f o l l o w i n g s u b j e c t s w i l l b e d i s c u s s e d , t o w i t : S e e A g e nd a . P o s t e d t h i s t h e ___ _ _ d a y o f S e p t e m b e r , 2009 a t _ _ ___ _ _ , C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y _ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ C o nn i e H oo k s , C i t y S e c r e t a r y I , t h e u n d e r s i g n e d , d o h e r e b y ce r t i f y t h a t t h e a b ov e N o t i c e o f t h e W o r k s h o p M e e t i n g o f t h e P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i ss i o n o f t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n , T e xa s , i s a t r u e a n d c o rre c t c o p y o f s a i d N o t i c e a nd t h a t I p o s t e d a t r u e a nd c o rre c t c o p y o f s a i d n o t i c e o n t h e b u l l e t i n b o a r d a t C i t y H a l l , 11 01 T e xa s A v e nu e , i n C o l l e g e S t a t i o n , T e x a s , a n d t h e C i t y ’ s w e b s i t e , www . c s t x . g ov . T h e A g e nd a a nd N o t i ce a r e re a d i l y a c c e s s i b l e t o t h e g e n er a l pu b l i c a t a ll t i m e s . S a i d N o t i ce a n d A g e nd a w ere p o s t e d o n S e p t e m b er _ _ _ , 20 0 9 , a t ___ _ ___ a n d re m a i n e d s o p o s t e d c o n t i nu o u s l y f o r a t l e a s t 72 h o u r s p re c e d i n g t h e s c h e d u l e d t i m e o f s a i d m e e t i n g . T h i s pu b li c n o t i ce w a s re m ov e d f r o m t h e o f f i c i a l p o s t i n g b o a r d a t t h e C o l l e g e S t a t i o n C i t y H a l l o n t h e f o l l o w i n g d a t e a n d t i m e : _ _ __ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ _ b y _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ ___ _ ___ _ _ . D a t e d t h i s _ ___ _ d a y o f _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ __ Sub s c r i b e d a n d s w o r n t o b e f o re m e o n t h i s t h e d a y o f __ _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . N o t a r y P u b l i c - B r a z o s C o un t y , T e xa s M y c o mm i s s i o n e x p i r e s : T h i s b u il d i n g i s w h e e l c h a i r a c ce s s i b l e . H a n d i c a p p a r k i n g s p a c e s a re a va il a b l e . A n y re qu e s t f o r s i g n i n t e r p r e t i v e s er v i c e m u s t b e m a d e 4 8 h o u r s b e f o r e t h e m e e t i n g . T o m a k e a r r a n g e m e n t s c a l l ( 9 7 9 ) 76 4 - 3 5 17 o r ( T DD ) 1 - 8 00 - 73 5 - 29 8 9 . A g e nd a s m a y b e v i e w e d o n ww w . c s t x . g ov . P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g s a re b r o a d c a s t li v e o n C a b l e A c ce s s C h a nn e l 1 9. AGENDA PLANNING AND ZONING COMMISSION Regular Meeting Thursday, September 17, 2009, at 7:00 PM City Hall Council Chambers 1101 Texas Avenue College Station, Texas 1. Call meeting to order. Hear Citizens. 2. At this time, the Chairman will open the floor to citizens wishing to address the Commission on planni ng and zoning issues not al ready scheduled on tonight's agenda. The citizen presentations will be limited to three minutes in order to accommodate everyone who wishes to addre ss the Commission and to allow adequate time for completion of the agenda items. The Commission will receive the information, ask city staff to look into the matter, or will place the matter on a future agenda for discussion. (A recording is ma de of the meeting; please gi ve your name and address for the record.) All matters listed under Item 3, Consent Agenda, are considered routine by the Planning and Zoning Commission and will be enacted by one motion. These items include preliminary and final plats, where staff has found compliance with all minimu m subdivision regulations. All items approved by Consent are appr oved with any and all staff re commendations. There will not be separate discussion of these items. If any Commissioner desire s to discuss an item on the Consent Agenda it will be moved to the Re gular Agenda for further consideration. Consent Agenda 3. . 3.1 Consideration, discussion and possibl e action on Absence Requests from meetings. Thomas Woodfin ~ September 17, 2009 Scott Shafer ~ October 15, 2009 Thomas Woodfin ~ August 20, 2009 Douglas Slack ~ September 3, 2009 3.2 Consideration, discussion, and possibl e action to approve meeting Minutes. August 20, 2009 ~ Workshop August 20, 2009 ~ Regular 3.3 Presentation, possible action, and discu ssion on a Final Plat for the Creek Meadows Subdivision Section 2 Phase 1B consisting of 30 lots on 7.596 acres located at 15550 Creek Meadows Boulevard, generally located off Greens Prairie Case #09-00500164 (LH) Trail. Regular Agenda 4. Consideration, discussion, and possible ac tion on items removed from the Consent Agenda by Commission action. 5. Presentation, possible action, and discussi on on Variance Requests to Section 8.2.A.10.b “Block Lengths” and Section 8.2.A.13 “Sid ewalks” of the Unified Development Ordinance, and a presentation, possible action, and discussion on a Preliminary Plat for the Tower Point Subdivision consisting of 48 lots on 128.17 acres located at 951 W.D. Fitch Parkway, generally located at the inte rsection of W.D. Fitch Parkway and State Case #09-00500169 (LH) Highway 6. 6. Public hearing, presen tation, possible action, and disc ussion on a Final Plat for the Greensworld Subdivision Phase 3, Lots 1R-1 and 1R-2, Block 1, being a replat of Greensworld Subdivision Phase 3, Lot 1, Block 1, consisting of 2 lots on 3 acres located at 925 Earl Rudder Freeway, sout h of the intersection of Ea rl Rudder Freeway and F.M. Case #09-00500150 (JP) 60. 7. Public hearing, presentation, possible action, and discussion on an amendment to the Unified Development Ordinance, Section 7.9, Non-Residential Architectural Standards Case #09-00500077 (LK) related to parki ng lot screening. 8. Public hearing, presentation, possible action, an d discussion regarding an amendment to the Unified Development Ordinance, Section 6.2 Types of Use related to types of uses Case # 09-00500172 (JP) permitted in the C-3 Light Commercial zoning district. 9. Public hearing, presentation, possible action, an d discussion regarding an amendment to the Unified Development Ordinance Section 7.11.B, Categories of Outdoor Storage and Case # Display, regarding outdoor di splays of merchandise in non-residential districts. 09-00500173 (MKH) 10. Discussion and possible action on future agen da items – A Planning and Zoning Member may inquire about a subject for which notice ha s not been given. A statement of specific factual information or the recitation of exis ting policy may be given. Any deliberation shall be limited to a proposal to place the s ubject on an agenda for a subsequent meeting. 11. Adjourn. Consultation with Attorney {Gov't Co de Section 551.071} ; possible action. The Planning and Zoning Commission may seek advice from its attorney regarding a pe nding and contemplated litigation subject or attorney-client privileged information. After executive se ssion discussion, any final action or vote taken will be in publi c. If litigation or attorney-client privileged information issues arise as to the posted subject matter of this Planning and Zoning Commission meeting, an executive session will be held. Notice is hereby given that a Regular Meeting of the College Station Planning and Zoning Commission, College Station, Texas will be held on the Thursday, September 17, 2009 at 7:00 PM at the City Hall Council Chambers, 1101 Texas Avenue, College Station, Texas. The following subj ects will be discussed, to wit: See Agenda. Posted this the _____ day of September, 2009, at _______ CITY OF COLLEGE STATION, TEXAS By _____________________________ Connie Hooks, City Secretary I, the undersigned, do hereby certify that the above Notice of Meeting of the Planning and Zoning Commission of the City of College Station, Texas, is a true and correct copy of said Notice and that I posted a true and correct copy of said notice on the bulletin board at City Hall, 1101 Texas Avenue, in College Station, Texas, and the City’s website, www.cstx.gov . The Agenda and Notice are readily accessible to the general public at all times. Said Notice and Agenda were posted on September ___, 2009, at _______ and remained so posted continuo usly for at least 72 hours preceding the scheduled time of said meeting. This public notice was removed from the offi cial posting board at the College Statio n City Hall on the following date and time: ______________________ by _________________________. Dated this _____ day of_____________, 2009. CITY OF COLLEGE STATION, TEXAS By_____________________________ Subscribed and sworn to before me on this the day of_______________, 2009. Notary Public- Brazos County, Texas My commission expires: This building is wheel chair accessible. Handicap parking spaces are availa ble. Any request for si gn interpret ive service must be made 48 hours before the meeting. To make arrangements call (979) 764-3517 or (TDD) 1-800-735-2989. Agendas may be viewed on www.cstx.gov . Planning and Zoning Commission meet ings are broadcast live on Cable Access Channel 19. A G E ND A P L ANN I N G AND Z O N I N G C O M M I SS I O N R e g u l a r M ee t i n g T hu r s d ay , S e pt e mb er 17 , 2009 , a t 7 : 00 P M C i t y H a ll C o un c il C h a m b er s 1101 Te x a s A v e nu e C o l l e g e St a t i o n , T e x as 1. C a ll m ee t i n g t o o r d e r . H e a r C i t i z e n s. 2. A t t h i s t im e , t h e C h a i r m a n w ill o p e n t h e f l oo r t o c i t i ze n s w i s h i ng t o a dd r e ss t h e C o mmi ss i o n o n p l a nn i ng a n d z o n i ng i s s u e s n o t a l r ea d y s c h e d u l e d o n t o n i g h t ' s a g e n d a . T h e c i t i z e n p r e s e n t a t i o n s w il l b e lim i t e d t o t h r ee mi nu t e s i n o r d e r t o acc o m m od a t e e v e r y o n e w h o w i s h e s t o a dd r e ss t h e C o m m i ss i o n a n d t o a l l o w a d e qu a t e t im e f o r c o m p l e t i o n o f t h e a g e n d a i t e m s . T h e C o mm i ss i o n w il l r ec e i v e t h e i n f o r m a t i o n , a s k c i t y s t a ff t o l oo k i n t o t h e m a tt e r , o r w i l l p l ace t h e m a tt e r o n a f u t u r e a g e n d a f o r d i s c u s s i o n . ( A r ec o r d i n g i s m a d e o f t h e m ee t i n g ; p l e a s e g i v e y o u r n a m e a n d a dd r e s s f o r t h e r ec o r d . ) A ll m a tt e rs li s t e d und e r I t e m 3 , C on s e n t A g e nda , a r e c on s i d e r e d r ou ti n e b y t h e P l ann i ng an d Z on i ng C o mm i ss i o n and w ill b e e na c t e d b y on e m o ti on . T h e s e it e m s i n c l ud e p r e li m i na r y an d f i na l p l a t s , w h e r e s t a ff ha s f ound c o m p li an ce w i t h a ll m i n i m u m s ubd i v i s i on r e gu l a ti on s . A ll it e m s app r o ve d b y C on s e n t a r e app r o ve d w it h an y and a ll s t a f f r ec o mm e nda ti on s . T h e r e w ill no t b e s e pa r a t e d i s c u ss i on o f t h e s e it e m s . I f an y C o mm i ss i on e r d e s i r e s t o d i s c u ss an it e m on t h e C on s e n t A g e nda it w ill b e m o ve d t o t h e R e gu l a r A g e nda f o r f u r t h e r c on s i d e r a ti on . C o n s e n t A g e nda 3. . 3 .1 C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n A b s e n ce R e qu e s t s f r o m m ee t i n g s . x T h o m a s W oo d f i n ~ S e p t e m b e r 17 , 2009 x S c o tt S h a f e r ~ O c t o b e r 15 , 200 9 x T h o m a s W oo d f i n ~ A ug u s t 20 , 200 9 x D o ug l a s S l ac k ~ S e p t e m b e r 3 , 200 9 3 .2 C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n t o a pp r o v e m e e t i n g M i nu t e s . x A ug u s t 2 0 , 200 9 ~ W o r k s h o p x A ug u s t 2 0 , 200 9 ~ R e gu l a r 3 .3 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n o n a F i n a l P l a t f o r t h e C r ee k M ea d o w s S u b d i v i s i o n S ec t i o n 2 P h a s e 1 B c o n s i s t i n g o f 30 l o t s o n 7 . 596 ac r e s l o ca t e d a t 1555 0 C r ee k M ea d o w s B o u l e v a r d , g e n e r a l l y l o c a t e d o f f G r e e n s P r a i r i e C a s e #09 - 00500164 ( L H) T r a il . R e g u l a r A g e nda 4. C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n o n i t e m s r e m o v e d f r o m t h e C o n s e n t A g e n d a b y C o mmi ss i o n ac t i o n . 5. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n o n a P r e l im i n a r y P l a t f o r t h e T o w e r P o i n t S u b d i v i s i o n c o n s i s t i n g o f 48 l o t s o n 128 . 17 ac r e s l o ca t e d a t 951 W . D . F i t c h P a r k w a y , C a s e g e n e r a ll y l o ca t e d a t t h e i n t e r s ec t i o n o f W . D . F i t c h P a r k w a y a n d S t a t e H i g h w a y 6 . #09 - 00500169 ( L H ) 6. P ub l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a nd d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t f o r t h e G r ee n s w o r l d S u b d i v i s i o n P h a s e 3 , L o t s 1 R - 1 a n d 1 R - 2 , B l o c k 1 , b e i ng a r e p l a t o f G r ee n s w o r l d S u b d i v i s i o n P h a s e 3 , L o t 1 , B l o c k 1 , c o n s i s t i n g o f 2 l o t s o n 3 ac r e s l o ca t e d a t 925 E a r l R udd e r F r ee w a y , s o u t h o f t h e i n t e r s e c t i o n o f E a r l R udd e r F r ee w a y a n d F . M . C a s e #09 - 00500150 ( J P) 60 . 7. P ub l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a nd d i s c u ss i o n o n a n a m e n d m e n t t o t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce , S ec t i o n 7 . 9 , N o n - R e s i d e n t i a l A r c h i t ec t u r a l S t a n d a r d s C a s e #09 - 00500077 ( L K) r e l a t e d t o p a r k i n g l o t s c r ee n i ng . 8. P ub l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g a n a m e n d m e n t t o t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce , S ec t i o n 6 . 2 T y p e s o f U s e r e l a t e d t o t y p e s o f u s e s C a s e # 09 - 0050017 2 ( J P) p e r m i tt e d i n t h e C - 3 L i g h t C o mm e r c i a l z o n i ng d i s t r i c t . 9. P ub l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g a n a m e n d m e n t t o t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce S ec t i o n 7 . 11 . B , C a t e go r i e s o f O u t d o o r S t o r a g e a n d C a s e # D i s p l a y , r e g a r d i n g o u t d o o r d i s p l a y s o f m e r c h a n d i s e i n n o n -r e s i d e n t i a l d i s t r i c t s . 09 - 00500173 ( M K H) 10. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . 11. A d j o u r n . C o n s u l t a t i o n w i t h A tt o r n e y { G ov ' t C o d e S e c t i o n 55 1 . 0 71 } ; p o s s i b l e a c t i o n. T h e P l a n n i n g a n d Z o n i n g C o mm i s s i o n m a y s ee k a d v i c e f r o m i t s a t t o r n e y r e g a r d i n g a p e n d i n g a nd c o n t e m p l a t e d l i t i g a t i o n s u b j e c t o r a tt o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a ti o n . A f t e r e x e c u t i v e s e s s i o n d i s c u s s i o n , a n y f i n a l a c ti o n o r vo t e t a k e n w i l l b e i n p u b l i c . I f l i ti g a ti o n o r a t t o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a t i o n i s s u e s a r i s e a s t o t h e p o s t e d s u b j e c t m a t t e r o f t h i s P l a n n i n g a nd Z on i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g , a n e x e c u ti v e s e s s i o n w i l l b e h e l d . N o t i ce i s h e r e b y g i v e n t h a t a R e g u l a r M e e t i n g o f t h e C o ll e g e S t a t i o n P l a nn i n g a n d Z o n i n g C o mm i s s i o n , C o l l e g e S t a t i o n , T e xa s w i ll b e h e l d o n t h e T hu r s d a y , S e p t e m b e r 1 7 , 2 009 a t 7 : 00 P M a t t h e C i t y H a l l C o un c i l C h a m b e r s , 1 101 T e x a s A v e nu e , C o l l e g e S t a t i o n , T e xa s . T h e f o l l o w i n g s u b j e c t s w i l l b e d i s c u s s e d , t o w i t : S e e A g e nd a . P o s t e d t h i s t h e ___ _ _ d a y o f S e p t e m b e r , 200 9 , a t _ _ ___ _ _ C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y _ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ C o nn i e H oo k s , C i t y S e c r e t a r y I , t h e und e r s i g n e d , d o h e r e b y ce r t i f y t h a t t h e a b ov e N o t i c e o f M ee t i n g o f t h e P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i s s i o n o f t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s , i s a t r u e a nd c o r r ec t c o p y o f s a i d N o t i ce a nd t h a t I p o s t e d a t r u e a n d c o rre c t c o p y o f s a i d n o t i c e o n t h e bu ll e t i n b o a r d a t C i t y H a ll , 1101 T e x a s A v e nu e , i n C o l l e g e S t a t i o n , T e xa s , a nd t h e C i t y ’ s w e b s i t e , www . c s t x . g ov . T h e A g e nd a a nd N o t i ce a r e re a d i l y a cce s s i b l e t o t h e g e n e r a l p ub l i c a t a ll t i m e s . S a i d N o t i ce a nd A g e nd a w e r e p o s t e d o n S e p t e m b e r __ _ , 2 00 9 , a t ___ _ ___ a nd re m a i n e d s o p o s t e d c o n t i nu o u s l y f o r a t l e a s t 72 h o u r s p r ec e d i n g t h e s c h e du l e d t i m e o f s a i d m ee t i n g . T h i s pu b li c n o t i ce w a s re m ov e d f r o m t h e o f f i c i a l p o s t i n g b o a r d a t t h e C o l l e g e S t a t i o n C i t y H a l l o n t h e f o l l o w i n g d a t e a n d t i m e : _ _ __ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ _ b y _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ ___ _ ___ _ _ . D a t e d t h i s _ ___ _ d a y o f _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ __ Sub s c r i b e d a n d s w o r n t o b e f o re m e o n t h i s t h e d a y o f __ _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . N o t a r y P u b l i c - B r a z o s C o un t y , T e xa s M y c o mm i s s i o n e x p i r e s : T h i s b u il d i n g i s w h e e l c h a i r a c ce s s i b l e . H a n d i c a p p a r k i n g s p a c e s a re a va il a b l e . A n y re qu e s t f o r s i g n i n t e r p r e t i v e s er v i c e m u s t b e m a d e 4 8 h o u r s b e f o r e t h e m e e t i n g . T o m a k e a r r a n g e m e n t s c a l l ( 9 7 9 ) 76 4 - 3 5 17 o r ( T DD ) 1 - 8 00 - 73 5 - 29 8 9 . A g e nd a s m a y b e v i e w e d o n ww w . c s t x . g ov . P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g s a re b r o a d c a s t li v e o n C a b l e A c ce s s C h a nn e l 1 9. P l a nn i ng & Zon i ng C o mm i ss i on 2009 P l a n o f W o rk A cti v e and Co m pleted Ite ms Co mm unit y & Neighborhood Planning C o m p r e h e n s i v e P l a n P h a s e 2 é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ò Í Ó Î È Ï ×× È Ó ÎÕ Å Ó È Ô ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ö Í Ê ùÍ Ï Ì ì Ð ÛÎ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ùÍÎ È Ó ÎÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ò Í Ó Î È ù ìû ù ì â ÛÎØ ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ï ×× È Ó ÎÕ ì Ð ÛÎ ÇÌØÛ È × ì ÔÛ É × Ó É È Ô× Ö Í Ê Ï Ç Ð Û È Ó ÍÎ ÛÎØ ì â Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø ÛÎØ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ×Ø ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð È Í Ù Í Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Í Ö Ù ÔÛÌ È × Ê É ÛÎØ × Ð × Ï ×Î È É Í Ö È Ô× ùÍÇÎ Ù ÓÐ ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Ó È × Ï É Ê × Ð Û È Ó ÎÕ È Í ùùî ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ É × Ê Æ Ó Ù × ÚÍÇÎØÛ Ê Ó × É ÛÎØ Ï ÛÎÛÕ Ó ÎÕ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÎØ å Û È × Ê ï Û É È × Ê ì Ð ÛÎ ÇÌØÛ È × Û È å Í ÊÑ É ÔÍÌ Ê ×Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ó Î È Ô× ù Ó È Ã ÛÎØ ÷ è ò é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø òì ì ø é é È Û ÖÖ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ÎØ ë ÇÛ Ê È ×Ê A nn exa t i on é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ùÍ Ï Ì Ð × È × ÛÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ Í Ö Ó Ø×Î È Ó Ö Ó ×Ø ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ø Ó Ê × Ù È ×Ø é È Û ÖÖ È Í Ï Í Æ × Ö Í Ê Å Û Ê Ø Å Ó È Ô × Ä × Ï Ì È Û Ê ×Û É Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÕ Ê ×× Ï ×Î È É × Ä × Ï Ì È Û Ê ×Û É Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Û Ê ×Û ÛØØ Ú Ã ì â ùÍÇÎ Ù ÓÐ Û ÙÙ ×Ì È ×Ø ÎÍÎ ÛÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÎØ É × Ê Æ Ó Ù × Ì Ð ÛÎ ó Ø×Î È Ó Ö Ã Í È Ô× Ê Û Ê ×Û É Ö Í Ê ÌÍ È ×Î È Ó Û Ð ÛÕ Ê ×× Ï ×Î ÈÉ Ã ×Û Ê ÛÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ Ì Ð ÛÎ Û É Ø Ó Ê × Ù È ×Ø È Ô Ê ÍÇÕÔ È Ô× ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ÎØ ë ÇÛ Ê È × Ê × Ä × Ï Ì È é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ðé û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ È Ô ë ÇÛ Ê È × Ê ÃÊ Ì Ð ÛÎ N e i ghbo r hood I n t e g r i ty é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × í Ú È Û Ó Î É È Û Ñ ×ÔÍ Ð Ø× Ê Ó ÎÌÇ È ÛÎØ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ö Í Ê ê×Î È Û Ð Õ×Î× Ê Û Ð Ö Í Ê Ï Ç Ð Û È Ó ÍÎ Í Ö ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ê×Õ Ó É È Ê Û È Ó ÍÎ ÛÎØ ôÍ É È ê× É ÌÍÎ É Ó Ú ÓÐÓ È Ó × É Ó Î È ×Õ Ê Ó È Ã ÛÎØ Ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ Ï ×Û É Ç Ê × É È Í Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î ÈÈ Ô× é È Ê ÍÎÕ ÛÎØ é Ç É È Û Ó ÎÛÚ Ð × î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ É Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø É Èë ÇÛ Ê È × Ê Ï Ó Ø È × Ê Ï Û Ù È Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê Ð ÍÎÕ È × Ê Ï Û Ù È Ó ÍÎ É H i s t o r i c P r e s e r v a t i on é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É 9 / 30 / 09 : Ne ighbo r hood mee t ing wi t h O ak wood s ubdi vs ion a nd c on s ul t a n t re g ar ding po t e n t i a l hi s t o r i c ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ù Ê ×Û È × ðÛÎØ Ï Û ÊÑ ùÍ ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ p reserva t ion d es ign a t ion. × É È ÛÚ ÐÓ É Ô ô Ó É È Í Ê Ó Ù ìÊ × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ Ì Ê ÍÕ Ê Û Ï Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ È Ô× í Ù È ÍÚ× Ê û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø Ù Í Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Í Ö Ø× É Ó ÕÎÛ È Ó ÍÎ Ø× É Ó ÕÎÛ È Ó ÍÎ Ê ×ÌÍ Ê È ÛÎØ Ø× É Ó ÕÎ ÕÇ Ó Ø× ÐÓ Î× É ø× Ù × Ï Ú× Ê û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø Ù Í Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Í Ö Ø× É Ó ÕÎ ÕÇ Ó Ø× ÐÓ Î× É ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø É Èë ÇÛ Ê È × Ê ðÛÎØ Ï Û ÊÑ ùÍ ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ðñ ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø È Ô ë ÇÛ Ê È × Ê É Ø Ó É È Ê Ó Ù È É È ÇØ Ã B i c y c l e , P e d e s t r i a n , a nd G r ee n w a ys M a s t e r P l an é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É è × Ù ÔÎ Ó Ù Û Ð è Û É Ñ ö Í ÊÙ × Ï ×× È Ó ÎÕ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ù Ê ×Û È Ó ÍÎ Í Ö Û Ì Ð ÛÎ È ÔÛ È ÛØØ Ê × ÉÉ × É è × Ù ÔÎ Ó Ù Û Ð è Û É Ñ ö Í ÊÙ × Ï ×× È Ó ÎÕ ÎÍÎ Ï Í È Í Ê Ó Â ×Ø È Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ Ú Ó ÙÃÙ Ð × Ì×Ø× É È Ê Ó ÛÎ ÛÎØ ï Û É È × Ê ì Ð ÛÎ ÇÌØÛ È × Û È å Í ÊÑ É ÔÍÌ Õ Ê ××Î Å Û Ã Ö Û Ù ÓÐÓ È Ó × É È Ô Ê ÍÇÕÔ É Ã É È × Ï ÛÎØ Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È Û È Ó ÍÎ É È Ê Û È ×Õ Ó × É ÛÎØ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØÛ È Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø æõ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È ×Ê ì ÛÕ× Í Ö N e i ghbo r hood / C o rr i do r / D i s t r i c t P l a ns é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ Í Ö î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ø Ó É È Ê Ó Ù È ÛÎØ ùÍ ÊÊ Ó ØÍ Ê ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Í Ö Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ÛÎØ ì Ð ÛÎ É Ì Ê ÍÕ Ê Û Ï ÛÎØ ÔÛÎØÚÍÍ Ñ Û È å Í ÊÑ É ÔÍÌ Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ È ÍÍ Ð É È Í Ó Ø×Î È Ó Ö Ã ÔÍ Å ÛÎØ Å Ô×Î ù×Î È Ê Û Ð ù é î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ê× É ÍÇ ÊÙ × É È Û Ñ ×ÔÍ Ð Ø× Ê Ì Ð ÛÎ É Å ÍÇ Ð Ø Ú× É È Û Ê È ×Ø ÇÌÍÎ Ù Í Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Í Ö È Ô× Ï ×× È Ó ÎÕ ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ì Ð ÛÎ ì ÔÛ É × ÇÌØÛ È × Û È ì â å Í ÊÑ É ÔÍÌ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê Ì Ê ÍÕ Ê Û Ï ÍÇ È ÐÓ Î× û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ðñ ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê Ì Ê ÍÕ Ê Û Ï Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È Û È Ó ÍÎ Data Collection & A nal y sis E c ono m i c S t a t i s t i c s a nd D a ta é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ï × Ï Í Í Ö Ó È × Ï É Ù Ô×ØÇ Ð ×Ø Ö Í Ê å Í ÊÑ É ÔÍÌ ì âó Î Ó È Û È Ó Æ × ø× Æ × Ð ÍÌ Õ×ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù ÌÍ Ê È Ê Û Ã Û Ð Í Ö ÌÔ Ã É Ó Ù Û Ð Ù ÔÛÎÕ× É Ó Î È Ô× ù Ó È Ã ÛÎØ È Í È Ô× ù Ó È Ã É Ì Ð ÛÎ É É Ç Ù Ô Û É Ð ÛÎØ Ç É × É Ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × Ì Ð ÛÎ Ù ÔÛÎÕ× É Ø× Ï ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù É Ó Î Ö Ê Û É È Ê Ç Ù È Ç Ê × × È Ù Dav id Gwin û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ É Èë ÇÛ Ê È ×Ê é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø D e v e l op m e n t T r e nds é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ó Î Ó È Ó Û Ð Ó È × Ï Ì Ê × É ×Î È ×Ø Û È ì â å Í ÊÑ É ÔÍÌ ì âó Î Ó È Û È Ó Æ × ø× Æ × Ð ÍÌ Õ×ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù ÌÍ Ê È Ê Û Ã Û Ð Í Ö ÌÔ Ã É Ó Ù Û Ð Ù ÔÛÎÕ× É Ó Î È Ô× ù Ó È Ã ÛÎØ È Í È Ô× ù Ó È Ã É Ì Ð ÛÎ É É Ç Ù Ô Û É Ð ÛÎØ Ç É × É Ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × Ì Ð ÛÎ Ù ÔÛÎÕ× É Ø× Ï ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù É Ó Î Ö Ê Û É È Ê Ç Ù È Ç Ê × × È Ù é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ É Èë ÇÛ Ê È ×Ê De v elop m ent Ser v ices S ubd i v i s i on R e gu l a t i ons é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó É × é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ê×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É ì â Ö Í Ê Ï ×Ø ì Ð Û ÈÈ Ó ÎÕ ê×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É ÛÎØ é È ÛÎØÛ Ê Ø É Å Ó È Ô Ó Î çø íÈ Í Ó Ø×Î È Ó Ö Ã ÛÎØ ÛØØ Ê × ÉÉ Ø× Ö Ó Ù Ó ×Î Ù Ó × É Ó Î é ÇÚ Ù Í ÏÏ Ó ÈÈ ×× ì ÔÛ É × ñ Ó ÙÑ Í ÖÖ Ï È Õ Ô× Ð Ø Ó Î ùÍÇÎ Ù ÓÐ ùÔÛ Ï Ú× ÊÉ Ù Ç ÊÊ ×Î È Ì Ê Û Ù È Ó Ù × É ÛÎØ É È ÛÎØÛ Ê Ø É è Ô Ó É Ó Î Ù Ð ÇØ× É ÛÎ × Æ Û Ð ÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö Ú× É È Ì Ê Û Ù È Ó Ù × É Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Ì× Ê Æ Ó ÍÇ É ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ì ÔÛ É × É Èë ÇÛ Ê È × Ê û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø òé û õ úù ì ÔÛ É × Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê ì ÔÛ É × È Ô ë ÇÛ Ê È × Ê P a r k l a nd D e d i ca t i on é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Å Ô Ó Ù Ô Ó Î ÙÊ ×Û É ×Ø Ö ×× É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ÛÎØ Ï Û Ñ × ÇÌØÛ È × É ÛÎØ ÛØØ×Ø Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Ê × Ð Û È ×Ø È Í Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÌÛ ÊÑ É È Í Ó È Ê ×ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ ÌÛ ÊÑ Ð ÛÎØ Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ Ö ×× É È Í Ê × Ö Ð × Ù È Ù Í É È ì â Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø ùÍ ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ì Û ÊÑ Â ÍÎ× É Í Ö Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÎØ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Ö Í Ê Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø ùÍ ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ì Û ÊÑ Â ÍÎ× É ÌÛ ÊÑ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø è ÍÎ Ã ù Ó É Î× Ê ÍÉ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø É Èë ÇÛ Ê È ×Ê ì ÛÕ× Í Ö T r ee O r d i n a n ce é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ å Í ÊÑ É ÔÍÌ Ê ×ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ø Ó Ê × Ù È Ó ÍÎ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø Ê Û Ö È Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × È Í Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î ÈÈ Ê ×× Ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ É É È ÛÎØÛ Ê Ø É é Ì× Ù Ó Û Ð ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ï ×× È Ó ÎÕ Ö Í Ê ÌÇÚ ÐÓ Ù Ô×Û Ê Ó ÎÕ Ó ÎÌÇ È ö Ç Ê È Ô× Ê Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Û È Ó ÍÎ È Í Ú× Ø× È × Ê Ï Ó Î×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ÎØ ë ÇÛ Ê È × Ê ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ïê û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × C onn ec t i v i ty é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ó Î Ó È Ó Û Ð Ì Ê × É ×Î È Û È Ó ÍÎ Í Ö Ó È × Ï Û È ì â å Í ÊÑ É ÔÍÌ ì â Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å Í Ö ùÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó È Ã ê×ÌÍ Ê È é È ÇØ Ã ùÍÎ È Ó ÎÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö Ù ÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó È Ã Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ ÛÎØ × Æ Û Ð ÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö ÌÍ ÉÉ Ó Ú Ð × ÌÍ ÐÓ Ù Ó × É ÙÊ Ó È × Ê Ó Û ÛÎØ Í Ê ùÍÎ È Ó ÎÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö Ù ÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó È Ã Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × É È Í Ö Û Ù ÓÐÓ È Û È × Û ÐÐ È Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ Ï ÍØ× É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ò õ òé û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ ÎØ ë ÇÛ Ê È ×Ê N on - r e s i d e n t i a l A r c h i t ec t u r e S t a nd a r d s ( N R A ) R e v i s i ons é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì â Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó É × çø íÈ Í × Ï ÌÔÛ É Ó Â × ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ 9 / 17 / 09 : P & Z t o c on s id ere d rev i se d o r din a n ce É ÙÊ ××Î Ó ÎÕ Ù ÍÎ É Ó É È Ó ÎÕ Í Ö Ú× Ê Ï É Ó Î É È ×ÛØ Í Ö É Í Ð × Ð Ã Ð ÛÎØ É Ù ÛÌ Ó ÎÕ Û É Å × ÐÐ Û É Í È Ô× Ê Ê × Æ Ó É Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ðñ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ ÎØ ë ÇÛ Ê È ×Ê I m p ac t F ees é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ùÍÎØÇ Ù È ÛÎÛ Ð Ã É Ó É Í Ö Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È Ó ÎÕ Ù Ó È Ã Å Ó Ø× È Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ Ó Ï ÌÛ Ù È Ö ×× É ÛÎØ Í È Ô× Ê Ç È ÓÐÓ È Ã Ó Ï ÌÛ Ù È Ö ×× É óÈ × Ï Ó Î Ù Ð ÇØ× É ÚÛ ÙÑ Õ Ê ÍÇÎØ ÍÎ Ó Ï ÌÛ Ù È Ö ×× É ÛÎØ Ö ÇÎØ Ó ÎÕ Ï × Ù ÔÛÎ Ó É Ï É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ûõ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È ×Ê I m p ac t S t ud i es é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Û È Ó Æ × ÷ ØÇ Ù Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ Í Ö Ö ×Û É Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö Ç È ÓÐÓ Â Ó ÎÕ Ó Ï ÌÛ Ù È É È ÇØ Ó × É È Í Ô× Ð Ì ÕÇ Ó Ø× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ø× Ù Ó É Ó ÍÎ É È Í Ó Î Ù Ð ÇØ× ÷Ù ÍÎÍ Ï Ó Ù ÷ Î Æ Ó Ê ÍÎ Ï ×Î È Û Ð ÛÎØ ùÍ ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Ó Ï ÌÛ Ù È É È ÇØ Ó × É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Ê Ø ë ÇÛ Ê È ×Ê T r a ff i c I m p ac t A n a l ys is é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ìÊ ÍÌÍ É × Û Ï ×ÎØ Ï ×Î ÈÈ Í çø í É Í èó û ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø Ê × Æ Ó É ×Ø èó û Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Å Ô Ó Ù Ô Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Å ÓÐÐ Û Ð É Í ÛÌÌ Ð Ã È Í É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð × Ä Ù Ð ÇØ×Ø É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ø Ó Ê × Ù È ×Ø é È Û ÖÖ È Í ÙÊ ×Û È × Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × È Í Ó Î Ù Í Ê ÌÍ Ê Û È × È Ô× Ï é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ È Ô ë ÇÛ Ê È ×Ê P l a nn e d D e v e l op m e n t D i s t r i c ts é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âÈ Í Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å Ì Ð ÛÎÎ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ì Ê Í Ù ×ØÇ Ê × É Ö Í Ê ì øø ÛÎØ ìï çø Ø Ó É È Ê Ó Ù È É ÛÎØ É Ç Ê Æ × Ã Í È Ô× Ê Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × É È Í Ó Ø×Î È Ó Ö Ã Å Û Ã É È Í Ó Î ÙÊ ×Û É × È Ô× Ó Ê × ÖÖ × Ù È Ó Æ ×Î× ÉÉ ÛÎØ Ç É × Ó Î È Ô× Ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ì Ê Í Ù × ÉÉ é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ È Ô ë ÇÛ Ê È ×Ê ì ÛÕ× Í Ö Outreach & Co mm unications J o i n t S ub c o mm i tt ee wi t h C i t y o f B r y a n P &Z é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ö Ó ÎÛ Ð é ÇÚ Ù Í ÏÏ Ó ÈÈ ×× ê×ÌÍ Ê È Ì Ê × É ×Î È ×Ø Û È Ò Í Ó Î È ì â ì â Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Ä Ì Ð Í Ê × ÛÎØ É ×× Ñ ÍÌÌÍ Ê È ÇÎ Ó È Ó × É Ö Í Ê Ï ×× È Ó ÎÕ Å Ó È Ô úÊÃ ÛÎ ì â ÌÛ Ê È Î× Ê É Ô Ó Ì ÛÎØ Ù ÍÎ É Ó É È ×Î È É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê ÕÛ È × Å Û Ã É ÛÎØ Ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê É Ù Í ÏÏ ÍÎ È Í ùÍ ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ÛÎØ úÊÃ ÛÎ é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø òé ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø ÎØ ë ÇÛ Ê È × Ê C o mm un i t y E du ca t i on a bou t Zon i ng I ss u e s , P r o ce ss e s , e tc é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì ø é ú Ç É Ó Î× ÉÉ ì Ð ÛÎ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ìÊ Í Æ Ó Ø× ÛØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð Ï × È ÔÍØ É ÛÎØ Ö Í Ê Ç Ï É È Í Ø Ó É × Ï Ó ÎÛ È × Ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ Ó Î Ö Í Ê Ï Û È Ó ÍÎ Ì Ê Í Ù × ÉÉ × É ÛÎØ Ó ÉÉ Ç× É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ í ÎÕÍ Ó ÎÕ O u t r eac h & E du ca t i on v i a C h a nn e l 19 a nd W e b s i te é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì ø é ú Ç É Ó Î× ÉÉ ì Ð ÛÎ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ ÎÔÛÎ Ù × È Ô× Û Æ Û ÓÐ ÛÚ ÓÐÓ È Ã ÛÎØ × ÖÖ × Ù È Ó Æ ×Î× ÉÉ Í Ö Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó Ù Û È Ó ÍÎ Ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ Ó Î Ö Í Ê Ï Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Û Ù È Ó Æ Ó È Ó × É ÍÎ È Ô× ù Ó È Ã É Ù ÛÚ Ð × Ù ÔÛÎÎ× Ð ÛÎØ Å ×Ú É Ó È × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ í ÎÕÍ Ó ÎÕ Pending Ite ms G r ee n w a ys é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø Ó É Ù Ç ÉÉ Å Û Ã É È Í ×Î Ù ÍÇ Ê ÛÕ× Õ Ê ××Î Å Û Ã Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÌÛ Ê È Ó Ù Ç Ð Û Ê Ð Ã Å Ó È Ô Ù Í ÏÏ × ÊÙ Ó Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø C on t ex t u a l R e s i d e n t i a l S t a nd a r ds é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Ä Ì Ð Í Ê × ÌÍ È ×Î È Ó Û Ð ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ Ï Û ÉÉ É × È ÚÛ ÙÑ ÛÎØ É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É Ó Î Ê × Ð Û È Ó ÍÎ È Í È Ô× Ù ÍÎ È × Ä È Ó Î Å Ô Ó Ù Ô È Ô× Ã Û Ê × Ì Ð Û Ù ×Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø P a r k D e v e l op m e nt é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ó Î Ù Í Ð ÛÚÍ Ê Û È Ó ÍÎ Å Ó È Ô ì Û ÊÑ É ú ÍÛ Ê Ø Ø Ó É Ù Ç ÉÉ ÔÍ Å Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ÛÎØ Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÌÛ ÊÑ É É × Ê Æ × È Ô× Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÛÎØ Ù ÔÛ ÐÐ ×ÎÕ× É Ó Î ÌÛ ÊÑ Ö ÇÎØ Ó ÎÕ ÛÎØ Ï Û Ó Î È ×ÎÛÎ Ù × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø ì ÛÕ× Í Ö P a r k i ng O r d i n a n ce U pd a te é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × é Ç Ê Æ × Ã Ì×× Ê Ù Ó È Ó × É ÛÎØ × Æ Û Ð ÇÛ È × ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê Ø Ó ÖÖ × Ê ×Î ÈÈ Ã Ì× É Í Ö Ç É × É ÌÛ Ê È Ó Ù Ç Ð Û Ê Ð Ã É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê É ÔÍÌÌ Ó ÎÕ Ù ×Î È × Ê É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø N e i ghbo r hood F e n c i ng é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì â Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø× Æ × Ð ÍÌ Ö ×Î Ù Ó ÎÕ ÛÎØ Ð ÛÎØ É Ù ÛÌ Ó ÎÕ ÍÌ È Ó ÍÎ É Ö Í Ê Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ Ì× Ê Ó Ï × È × Ê Ö ×Î Ù Ó ÎÕ È Í Ê ×ØÇ Ù × È Ô× Ù ÛÎ Ã ÍÎ × ÖÖ × Ù È Û Ð ÍÎÕ ù Ó È Ã É È Ê ×× È É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø A ff o r d a b ili t y o f H ou s i ng é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ø Ó É Ù Ç ÉÉ ÔÍ Å ÔÍÇ É Ó ÎÕ Û ÖÖ Í Ê Ø Ó Ú ÓÐÓ È Ã Ó É Ï ×Û É Ç Ê ×Ø ÛÎØ Ì Ê Í Æ Ó Ø× Ó Î Ö Í Ê Ï Û È Ó ÍÎ ÍÎ Û ÖÖ Í Ê Ø Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö ÔÍ Ï × Ó Î È Ô× ùÍ ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ÛÎØ úÊÃ ÛÎ ÔÍÇ É Ó ÎÕ Ï Û ÊÑ × È É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø E m p l o y m e n t Zon i ng é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ø Ó É È Ê Ó Ù È É Ö Í Ê Ì× Ê Ï Ó ÈÈ ×Ø É × Ê Æ Ó Ù × Ó ÎØÇ É È Ê Ó Û Ð ÚÛ É ×Ø Ç É × É ÛÎØ Ó Ø×Î È Ó Ö Ã Ð ÛÎØ Ç É × Ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê È Ó É È Ó Ù É Ö Í Ê ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Ì Ð Û Ù × Ï ×Î È é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø A ll e ys a nd R e l a t e d P a r k i ng I ss u es é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × È Ô× É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê Û ÐÐ × Ã É ÛÎØ È Ô× ÌÍ È ×Î È Ó Û Ð Ö Í Ê È Ê Û ÖÖ Ó Ù Ù Ó ÊÙ Ç Ð Û È Ó ÍÎ ÛÎØ ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ Ó ÉÉ Ç× É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø D e n s i t y C on t r ol é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × È Ô× Ó Ï Ì ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ É È ÔÛ È Ð Í Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö Ø×Î É Ó È Ã ÔÛ É ÍÎ ù Ó È Ã É × Ê Æ Ó Ù × É ÛÎØ ËÇÛ ÐÓ È Ã Í Ö ÐÓ Ö × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø S i d e w a l k Fund é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Ä Ì Ð Í Ê × Ö ×Û É Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö ÙÊ ×Û È Ó ÎÕ Ö ÇÎØ Ö Í Ê Ö ×× Ó Î ÐÓ ×Ç Í Ö É Ó Ø× Å Û Ð Ñ Å Ô×Î Å Û Ó Æ × Ê Ó É Õ Ê ÛÎ È ×Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø S i gn O r d i n a n ce R e v i ew é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å × Ä Ó É È Ó ÎÕ É Ó ÕÎ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É ÛÎØ É Ç Ê Æ × Ã É Ó ÕÎÛÕ× Ê × É Ç Ð È Ó ÎÕ Ö Ê Í Ï Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø ì ÛÕ× Í Ö P h a s i ng o f D e v e l op m e n ts é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × È Ô× Ó Ï ÌÛ Ù È Í Ö È Ô× ÌÔÛ É Ó ÎÕ Í Ö Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É ÛÎØ Ê × Æ Ó × Å È Ô× Ì Ê Í Ù × ÉÉ Ö Í Ê × É È ÛÚ ÐÓ É Ô Ó ÎÕ ÌÔÛ É × É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø G a t i ng o f D e v e l op m e n ts é Ç ÏÏ Û ÊÃ ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ê× Æ Ó × Å Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Ö Í Ê ÕÛ È Ó ÎÕ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É ÛÎØ Ø Ó É Ù Ç ÉÉ È Ô× Ó Ê Ó Ï Ì ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø ì ÛÕ× Í Ö A n t i c i p a t e d C o m p l e t i o n o f 2009 P & Z P l a n o f W o r k I t e m s Q u a r t e r: I t e ms I n i t i a t e d b y: 1 st 2 nd 3 rd 4 th C o mm un i t y & N e i ghbo r hood P l a nn i ng ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ ì ÔÛ É × ù ÍÇÎ Ù ÓÐ 9 û ÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä 9 î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ó Î È ×Õ Ê Ó ÈÃ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä 9 ôÓ É È Í Ê Ó Ù ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ä 9 ú Ó ÙÃÙ Ð × ì ×Ø× É È Ê Ó ÛÎ ÛÎØ õ Ê ××Î Å Û ÃÉ ï Û É È × Ê ì Ð ÛÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê øÓ É È Ê Ó Ù È ì Ð ÛÎÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä 9 D a t a C o ll ec t i on & A n a l ys is ÷ Ù ÍÎÍ Ï Ó Ù é È Û È Ó É È Ó ÙÉ ÛÎØ ø Û ÈÛ ìâ ä ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È è Ê ×ÎØÉ ìâ ä D e v e l op m e n t S e r v i ces é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ìâ ä ä 9 ì Û Ê Ñ Ð ÛÎØ ø ×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ 9 è Ê ×× í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù× ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä 9 ù ÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó ÈÃ ìâ ä î ÍÎ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê × é È ÛÎØÛ Ê Ø É îê û ê × Æ Ó É Ó ÍÎÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ó Ï ÌÛ Ù È ö ××É ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ó Ï ÌÛ Ù È é È ÇØ Ó ×É ìâ ä è Ê Û ÖÖ Ó Ù ó Ï ÌÛ Ù È û ÎÛ Ð ÃÉ ÓÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È øÓ É È Ê Ó Ù ÈÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä O u t r eac h & C o mm un i ca t i ons ò Í Ó Î È é ÇÚ Ù Í ÏÏ Ó ÈÈ ×× ÅÓ È Ô ùÓ È Ã Í Ö ú Ê Ã ÛÎ ìâ ìâ 9 í Ç È Ê ×Û Ù Ô ÷ ØÇ Ù Û È Ó ÍÎ Æ Ó Û ù ÔÛÎÎ× Ð ÛÎØ å ×Ú É Ó È× é È Û ÖÖ ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÷ ØÇ Ù Û È Ó ÍÎ ÛÚÍÇ È â ÍÎ Ó ÎÕ ó ÉÉ Ç× É ì Ê Í Ù × ÉÉ × ÈÙ é È Û ÖÖ M i d - Y ea r R e v i e w o f P l a n o f W o r k a t J un e 4 t h P &Z é È Û ÖÖ 9 P e nd i ng I t e ms õ Ê ××Î Å Û ÃÉ ìâ ù ÍÎ È × Ä È ÇÛ Ð ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð é È ÛÎØÛ Ê ØÉ ìâ ì Û Ê Ñ ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×ÎÈ ìâ ì Û Ê Ñ Ó ÎÕ í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ÇÌØÛ È× ìâ î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ö ×Î Ù Ó ÎÕ ìâ û ÖÖ Í Ê Ø Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö ô ÍÇ É Ó ÎÕ ìâ ÷ Ï Ì Ð Í Ã Ï ×Î È â ÍÎ Ó ÎÕ ìâ û ÐÐ × ÃÉ ÛÎØ ê × Ð Û È ×Ø ì Û Ê Ñ Ó ÎÕ ó ÉÉ Ç×É ìâ ø ×Î É Ó È Ã ù ÍÎ È Ê ÍÐ ìâ é Ó Ø× Å Û Ð Ñ ö ÇÎØ ìâ é Ó ÕÎ í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ê × Æ Ó ×Å ìâ ì ÔÛ É Ó ÎÕ Í Ö ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î ÈÉ ìâ õ Û È Ó ÎÕ Í Ö ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î ÈÉ ìâ ä û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ 9 óÈ × Ï ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø 1 Central College Station Neighborhood Plan DRAFT 08 - 31 - 09 13 DRAFT 08 - 31 - 09 C entral College Station has more than 4,000 dwelling units, and 1,000,000 s.f. of commercial space. 14 DRAFT 08 - 31 - 09 15 DRAFT 08 - 31 - 09 16 DRAFT 08 - 31 - 09 17 DRAFT 08 - 31 - 09 18 DRAFT 08 - 31 - 09 DRAFT TIMELINE September Initial Stakeholder Team Meeting Phase 1 Completion Kick - off Meeting with Community October Issues and Opportunities Meeting with Community Vision and Goals Meeting with Community November Phase 2 Completion Draft chapter work begins December February Draft chapter work is completed for Neighborhood Resource Team Review Phase 3 Completion March Draft chapters available for public comment Community meeting to present plan April Revisions completed May Presentation and adoption by City Council Phase 4 Completed 19 DRAFT 08 - 31 - 09 20 DRAFT 08 - 31 - 09 21 ûÌÌ×ÎØÓÄûìÊÍÒ×ÙÈéÙÔ×ØÇÐ× ù×ÎÈÊÛÐùÍÐÐ×Õ×éÈÛÈÓÍÎî×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØìÐÛÎ éÈÛÈÇÉ øÛÈ× èÓÏ× ï××ÈÓÎÕ îÍÈ×É ìÔÛÉ× ïÍÎØÛÃ éÙÔ×ØÇÐ× îêèê×ÙÊÇÓÈÏ×ÎÈ éÈÛÖÖêè ìÐÛÎÎÓÎÕê×ÉÍÇÊÙ× ï×ÏÚ×ÊÉ ûÊ×Ûóø ÷ÎÕÛÕ×Ï×ÎÈìÐÛÎ îêè è×ÛÏ ï××ÈÓÎÕ ÛÏ ï××ÈÓÎÕ ñÓÙÑ ÍÖÖ ï××ÈÓÎÕ öÊÓØÛÃ ìÐÛÎÎÓÎÕê×ÉÍÇÊÙ× ñÓÙÑ ÍÖÖï××ÈÓÎÕ îêèûÌÌÍÓÎÈÏ×ÎÈÉ ÷ù è×ÛÏ ï××ÈÓÎÕ éÇÊÆ×Ã éÈÛÖÖè×ÛÏ ÌÏ èÇ×ÉØÛÃ ìÐÛÎÎÓÎÕê×ÉÍÇÊÙ× ìÔÛÉ×ê×ÌÍÊÈ îêèï××ÈÓÎÕø×ÈÛÓÐÉ ñÓÙÑ íÖÖ è×ÛÏ ï××ÈÓÎÕ ï××ÈÓÎÕø×ÈÛÓÐÉ ÌÏ öÊÓØÛÃ éÈÛÖÖê×ÉÍÇÊÙ×è×ÛÏ ï××ÈÓÎÕ èúø èÇ×ÉØÛÃ î ×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØê×ÉÍÇÊÙ× óÎÈÊÍ ìÇÊÌÍÉ× ìÊÍÙ×ÉÉ éÙÔ×ØÇÐ× ÷ÎÕÛÕ×Ï×ÎÈ è ×ÛÏ ï××ÈÓÎÕ ìÐÛÎ ìÔÛÉ×ê×ÌÍÊÈ ÌÏ èÔÇÊÉØÛÃ ìÐÛÎÎÓÎÕâÍÎÓÎÕ ìÔÛÉ×çÌØÛÈ× åÍÊÑÉÔÍÌï××ÈÓÎÕ ÌÏ èÇ×ÉØÛÃ îêèï××ÈÓÎÕöÍÐÐÍÅÇÌ ñÓÙÑ ÍÖÖï××ÈÓÎÕ ìÐÛÎÎÓÎÕê×ÉÍÇÊÙ× ø×ÈÛÓÐÉ óÉÉÇ× íÌï××ÈÓÎÕìÐÛÎÎÓÎÕ ÷ÄÓÉÈÓÎÕ è×ÛÏ ï××ÈÓÎÕ ÌÏ ùÍÎØÓÈÓÍÎÉ èÔÇÊÉØÛÃ ùÓÈÃùÍÇÎÙÓÐ ìÔÛÉ×çÌØÛÈ× åÍÊÑÉÔÍÌï××ÈÓÎÕ ÌÏ ìÔÛÉ× èÇ×ÉØÛÃ ó ÎÈÊÍØÇÙ×ÌÐÛÎØ×ÈÛÓÐÌÊÍÙ×ÉÉÌÊÍÆÓØ× ñÓÙÑ ÍÖÖï××ÈÓÎÕ ÓÎÖÍÊÏÛÈÓÍÎÖÍÊÎ×ÄÈÉÈ×ÌÉ ÌÏ öÊÓØÛÃ ñÓÙÑ ÍÖÖï××ÈÓÎÕéÇÏÏÛÊÃ óÉÉÇ× íÌï××ÈÓÎÕ ìÐÛÎÎÓÎÕê×ÉÍÇÊÙ× ø×ÈÛÓÐÉ îêèï××ÈÓÎÕø×ÈÛÓÐÉ ÷ÄÓÉÈÓÎÕ è×ÛÏ ï××ÈÓÎÕ ÛÏ ùÍÎØÓÈÓÍÎÉ î×ÄÈîêèï××ÈÓÎÕ èÇ×ÉØÛÃ î ×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØê×ÉÍÇÊÙ× ñÓÙÑ ÍÖÖï××ÈÓÎÕéÇÏÏÛÊÃ ÷ÄÓÉÈÓÎÕ è ×ÛÏ ï××ÈÓÎÕ ùÍÎØÓÈÓÍÎÉ óÉÉÇ× íÌï××ÈÓÎÕìÐÛÎÎÓÎÕ èúø å×ØÎ×ÉØÛÃ óÉÉÇ× íÌÌÍÊÈÇÎÓÈÓ×É óØ×ÎÈÓÖÃ Ñ×ÃÓÉÉÇ×ÉÛÎØÍÌÌÍÊÈÇÎÓÈÓ×É ï××ÈÓÎÕ èúø ïÍÎØÛÃ ìÐÛÎÎÓÎÕê×ÉÍÇÊÙ× ÷ÄÓÉÈÓÎÕùÍÎØÓÈÓÍÎÉ óÉÉÇ× íÌï××ÈÓÎÕ è×ÛÏ ï××ÈÓÎÕ éÇÏÏÛÊÃ æÓÉÓÍÎï××ÈÓÎÕìÐÛÎÎÓÎÕ ÌÏ ûÌÌ×ÎØÓÄûìÊÍÒ×ÙÈéÙÔ×ØÇÐ× ù×ÎÈÊÛÐùÍÐÐ×Õ×éÈÛÈÓÍÎî×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØìÐÛÎ éÈÛÈÇÉ øÛÈ× èÓÏ× ï××ÈÓÎÕ îÍÈ×É ïÍÎØÛÃ æÓÉÓÍÎ õÍÛÐÉï××ÈÓÎÕ ùÊ×ÛÈ× ÕÍÛÐÉÛÎØÆÓÉÓÍÎÖÍÊÌÐÛÎ ÌÏ ïÍÎØÛÃ ìÐÛÎÎÓÎÕ ê×ÉÍÇÊÙ×è×ÛÏ æÓÉÓÍÎ õÍÛÐÉê×ÙÛÌ ï××ÈÓÎÕ ÛÏ èÇ×ÉØÛÃ î ×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØê×ÉÍÇÊÙ× ÷ÄÓÉÈÓÎÕùÍÎØÓÈÓÍÎÉ æÓÉÓÍÎ õÍÛÐÉê×ÙÛÌ î×ÄÈ è ×ÛÏ ï××ÈÓÎÕ éÈ×ÌÉ èúø èÇ×ÉØÛÃ î ×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØê×ÉÍÇÊÙ× ìÔÛÉ× ê×ÌÍÊÈ è ×ÛÏ ï××ÈÓÎÕ èúø èÔÇÊÉØÛÃ ìÐÛÎÎÓÎÕâÍÎÓÎÕ ìÔÛÉ× çÌØÛÈ× åÍÊÑÉÔÍÌï××ÈÓÎÕ ÌÏ ïÍÎØÛÃ ùÓÈÃùÍÇÎÙÓÐ ìÔÛÉ× çÌØÛÈ× åÍÊÑÉÔÍÌï××ÈÓÎÕ ÌÏ ìÔÛÉ× öÊÓØÛÃ ìÐÛÎÎÓÎÕê×ÉÍÇÊÙ×è×ÛÏ ùÔÛÌÈ×ÊÇÌØÛÈ×É ÌÊÍÕÊ×ÉÉÇÌØÛÈ× ï××ÈÓÎÕ ÌÏ èÇ×ÉØÛÃ î ×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØê×ÉÍÇÊÙ× ùÔÛÌÈ×ÊÉ è ×ÛÏ ï××ÈÓÎÕ èúø öÊÓØÛÃ ìÐÛÎÎÓÎÕê×ÉÍÇÊÙ×è×ÛÏ îêèï××ÈÓÎÕÊ×ÙÛÌ ùÔÛÌÈ×ÊÌÊÍÕÊ×ÉÉ ï××ÈÓÎÕ ÛÏ ïÍÎØÛÃ ìÐÛÎÎÓÎÕê×ÉÍÇÊÙ×è×ÛÏ óÏÌÐ×Ï×ÎÈÛÈÓÍÎùÔÛÌÈ×ÊÉ íÌ×ÎôÍÇÉ× ï××ÈÓÎÕ ìÐÛÎÎÓÎÕ ÌÏ ïÍÎØÛÃ ìÐÛÎÎÓÎÕê×ÉÍÇÊÙ×è×ÛÏ íÌ×ÎôÍÇÉ×ø×ÈÛÓÐÉ ùÔÛÌÈ×ÊÉ ï××ÈÓÎÕ ÌÏ èÇ×ÉØÛÃ íÌ×ÎôÍÇÉ× ìÊ×É×ÎÈøÊÛÖÈìÐÛÎ èúø å×ØÎ×ÉØÛÃ íÌ×ÎôÍÇÉ× ìÊ×É×ÎÈøÊÛÖÈìÐÛÎ èúø ûÌÌ×ÎØÓÄûìÊÍÒ×ÙÈéÙÔ×ØÇÐ× ù×ÎÈÊÛÐùÍÐÐ×Õ×éÈÛÈÓÍÎî×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØìÐÛÎ éÈÛÈÇÉ øÛÈ× èÓÏ× ï××ÈÓÎÕ îÍÈ×É èÇ×ÉØÛÃ î ×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØê×ÉÍÇÊÙ× ìÔÛÉ×øÊÛÖÈ ùÔÛÌÈ×ÊÉ ûØÍÌÈÓÍÎ èÊÛÙÑÓÎÕ è ×ÛÏ ï××ÈÓÎÕ èúø èÔÇÊÉØÛÃ ìÐÛÎÎÓÎÕâÍÎÓÎÕ ìÔÛÉ× çÌØÛÈ× åÍÊÑÉÔÍÌï××ÈÓÎÕ ÌÏ èÔÇÊÉØÛÃ ùÓÈÃùÍÇÎÙÓÐ ìÔÛÉ× çÌØÛÈ× åÍÊÑÉÔÍÌï××ÈÓÎÕ ÌÏ ìÔÛÉ× î ×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØê×ÉÍÇÊÙ× öÓÎÛÐøÊÛÖÈÉ ÛÎØÖÇÈÇÊ×ÅÍÊÑ è ×ÛÏ ï××ÈÓÎÕ ìÐÛÎÎÓÎÕâÍÎÓÎÕ ìÔÛÉ×ûØÍÌÈÓÍÎ ê×ÕÇÐÛÊï××ÈÓÎÕ ùÓÈÃùÍÇÎÙÓÐ ìÔÛÉ×ûØÍÌÈÓÍÎ ê×ÕÇÐÛÊï××ÈÓÎÕ ìÐÛÎÎÓÎÕê×ÉÍÇÊÙ×è×ÛÏ åÊÛÌÇÌ Î×ÄÈÉÈ×ÌÉ ï××ÈÓÎÕ ûÌÌ×ÎØÓÄ ú ìÇÚÐÓÙùÍÏÏÇÎÓÙÛÈÓÍÎÉ ù×ÎÈÊÛÐùÍÐÐ×Õ×éÈÛÈÓÍÎî×ÓÕÔÚÍÊÔÍÍØìÐÛÎ ùÍÎÈÛÙÈðÓÉÈ ïØÔÖÕÛÎËÕÎÎÙúÎÏÉÜÚÉÊ ÷ÑÄØËñÎÚÜÉÔÎÏÊ Þ®¿²¼±² Ø»·¹¸¬ É¿´³¿®¬ Ü»²²· ß²¼»®¸±´³ Ú·®¬ Þ¿°¬·¬ Ý¸«®½¸ ¼»²²·¿²¼»®¸±´³à«¼¼»²´·²µò²»¬ Û¨¨±² Ó±¾·´» øîèïè ¿²¼ É»´¸÷ Ð»¿½» Ô«¬¸»®¿² Ý¸«®½¸ ±º Ý¸®·¬ Û¼»´©»· Û¬¿¬» Ú®·»²¼ Ë²·¬»¼ Ý¸«®½¸ ±º Ý¸ ®·¬ Ü»²·» Þ¿®®»¬¬ Ô¿®®§ Öò Î·²¹»® Ô·¾®¿®§ °®»·¼»²¬à»¼»´©»·¸±¿ò±®¹ Ý¸»½µ»®»¼ Ý¸«®² É¿´¹®»»² Î»¹»²½§ Í±«¬¸ Í¸»´´ Í¬¿¬·±² øÎ±½µ Ð®¿·®·» ¿²¼ îïëì÷ Ô±· Þ»¿½¸ Ò¿ª¿®®± É»¬ Ý»²¬»® ¾»¿½¸îëà«¼¼»²´·²µò²»¬ Þ®¿¦± Ê¿´´»§ Í½¸±±´ Ý®»¼·¬ Ë²·±² Ð®±°»®·¬§ Þ¿²µ Í±«¬¸©±±¼ Ú±®»¬ Ð»¬¿´ Ð¿¬½¸ Ó¿®½· Î±¼¹»® ³®±¼¹»®à½¬¨ò¹±ª Í¸»´´ Í¬¿¬·±² øÜ»¿½±² ¿²¼ Ì»¨¿÷ Ð·¦¦¿ Ø«¬ Í±« ¬¸©±±¼ Ê¿´´»§ Ô±²¹³·®» Ð´¿½» Ü»²¬¿´ Ñºº·½» Ð¿³ É·°®«¼ Ð¿®¬§ Ì·³» Î»²¬¿´ °¿³ ó ©à¶«²±ò½±³ Ì®¿·² É·¬¸ Ý¸¿®´·» Î»¼ Ì¿·´ Û¯«·°³»²¬ Î»²¬¿´ Í±«¬¸©±±¼ Ê¿´´»§ Ó· Ú¿³·´·¿ Ý±½± Ô±½± Ù»±®¹» É®·¹¸¬ É¸¿¬¿¾«®¹»® ¹ ó ©®·¹¸¬à¬¿³«ò»¼« Ú®»²½¸ Ü±±® Í¿´±² Ý·²¼§ Ø¿´´¿®¿² Ð±±´ Í±«¬¸©±±¼ Ê¿´´»§ Í¿²¼®¿ñÕ¿®´ Ù±´¼¿°° Ý±³³»®½» Þ¿²µ µ¿®´¹à«¼¼»²´ ·²µò²»¬ Í¬ò Ú®¿²½· Û°·½±°¿´ Ý¸«®½¸ Í±«¬¸©±±¼ Ê¿´´»§ Ô±®· Þ·»¼»®³¿² ´¾·»¼à´§½±ò½±³ Û¼»´©»· Û¬¿¬» Í¸»®§´ É»´º±®¼ ©»´º±®¼à½·¼ò±®¹ ÝÍ×ÍÜ Ý´¿®µ Û¿´§ ½»¿´§à½·¼ò±®¹ Ñºº ó Ý¿³°« ß¹¹·» Í¬»°¸¿²·» Æ«²·¹¿ ¦«²·¹¿à¬«¼»²¬´·º»ò¬¿³«ò»¼« M IN U TE S P Z C L A N N IN G A N D O N IN G O M M I SS I ON Wo r k sh o p M ee t i n g T hu r s d a y , A u g u s t 2 0 , 2 0 09 , 6 : 00 p. m . C i t y H a ll C o un c il C h a m b e r s 11 0 1 T e xa s A v e nu e C o ll e g e S t a t i o n , T e x as C O M M I SS I O N E R S P R E S E N T : A c t i n g C h a i r m a n S c o tt S h a f e r, D o ug S l a c k , P a u l G r ee r , M i k e A s h f i e l d , a n d H u g h S t ea r n s C O M M I SS I O N E R S A B S E N T : C h a i r m a n J o h n N i c h o l s a n d T o m W oo d f i n C I T Y C O UNC I L M E M B E R S P R E S E N T : D e nn i s M a l o n e y a n d L a r r y S t e w a r t C I T Y S T A F F P R E S E N T: S e n i o r P l a n n e r s J e nn i f e r P r o c h az k a a n d J a s o n S c h u b e r t , S t a f f P l a n n e r M a tt h e w H il g e m e i e r , P l a nn i n g I n t e r n F e l i x L a n d r y , A ss i s t a n t C i t y E n g i n ee r J o s h N o r t o n , C i t y E n g i n e e r A l a n G i bb s , T r a n s p o r t a t i o n P l a nn i ng C o o r d i n a t o r J o e G u e rr a , G r ee n w a y s P r o g r a m M a n a g e r V e n e s s a G a r za , A ss i s t a n t D i r ec t o r o f C a p i t a l P r o j e c t s D o n a l d H a r m o n , B udg e t / M a n a g e m e n t A n a l y s t C o u r t n e y K e nn e d y , A s s i s t a n t I T D i r ec t o r E r i n P r o v aze k , S e n i o r P a r k s P l a nn e r P e t e V a n ece k , A ss i s t a n t D i r e c t o r L a n c e S i mm s , D i r ec t o r B o b C o w e l l , F i r s t A s s i s t a n t C i t y A t t o r n e y C a r l a R o b i n s o n , A c t i o n C e n t e r R e p r e s e n t a t i v e K e r r y M u ll i n s , a n d S t a f f A s s i s t a n t B r i t t a n y C a l d w e ll 1. C a ll t h e m e e t i n g t o o r d e r . A c t i n g C h a i r m a n S c o tt S h a f e r c a l l e d t h e m ee t i n g t o o r d e r a t 6 : 0 0 p . m . 2. D i s c u ss i o n o f c o n s e n t a n d r e g u l a r a g e n d a i t e m s . T h e r e w a s n o d i s c u s s i o n . 3. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n r e g a r d i n g a n upd a t e t o t h e C o m m i ss i o n o n ( J S) t h e s t a t u s o f i t e m s w i t h i n t h e 2009 P & Z P l a n o f W o r k ( s ee a t t ac h e d ) . J a s o n S c h u b e r t , S e n i o r P l a n n e r , g a v e a n upd a t e r e g a r d i n g t h e 2009 P & Z P l a n o f W o r k . A ugu s t 2 0 , 2009 P &Z W o r k s h o p M ee t i n g M i n u t es P a g e 1 of 3 4. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n P o s t e r ( F L) P l a n . F e l i x L a n d r y , P l a nn i n g & D e v e l op m e n t S e r v i c e I n t e r n , g a v e a p r e s e n t a t i o n r e g a r d i n g t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n P o s t e r P l a n . 5. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e a c t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g a n upd a t e o n t h e C a p i t a l ( B C) I m p r o v e m e n t P r o g r a m . D o n a l d H a r m o n , A ss i s t a n t D i r ec t o r o f C a p i t a l P r o j ec t s , g a v e a n upd a t e o n t h e C a p i t a l I m p r o v e m e n t P r o g r a m f o r F Y 10 . 6. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e P & Z C a l e n d a r o f U p c o mi n g M ee t i n g s . A ug u s t 2 7 , 200 9 ~ C i t y C o u n c i l M ee t i n g ~ C o u n c i l C h a m b e r s ~ 7 : 00 p . m . S e p t e m b e r 3 , 2009 ~ P l a nn i ng & Z o n i ng M ee t i n g ~ C o u n c il C h a m b e r s ~ W o r k s h o p 6 : 00 p . m . & R e g u l a r 7 : 00 p . m . D i r ec t o r C o w e ll r e v i e w e d t h e u p c o mi n g m ee t i n g d a t e s f o r t h e P l a nn i ng & Z o n i n g C o m m i ss i o n . 7. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e a c t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e B i c y c l e , P e d e s t r i a n , a n d G r ee n w a y s P l a n . T h e r e w a s n o d i s c u s s i o n . 8. D i s c u ss i o n , r e v i e w a n d p o s s i b l e ac t i o n r e g a r d i ng t h e f o l l o w i ng m ee t i n g s : D e s i g n R e v i e w B o a r d , C o u n c i l T r a n s p o r t a t i o n C o m m i tt ee , J o i n t P a r k s / P l a nn i ng a n d Z o n i n g S u b c o m m i tt ee , W o l f P e n C r ee k O v e r s i g h t C o mm i tt ee , P l a tt i n g R e q u i r e m e n t s a n d S t a n d a r d s S u b c o mm i tt ee , N e i g h b o r h o o d P l a n S t a k e h o l d e r R e s o u r ce T e a m . T h e r e w a s n o d i s c u s s i o n . 9. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . T h e r e w a s n o d i s c u s s i o n . 10. A d j o u r n . C o mm i ss i o n e r S t e a r n s m o t i o n e d t o a d j o u r n t h e m ee t i n g . C o mm i s s i o n e r G r e e r s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 5 - 0 ) . M ee t i n g a d j o u r n e d a t 6 : 5 4 p . m . A ugu s t 2 0 , 2009 P &Z W o r k s h o p M ee t i n g M i n u t es P a g e 2 of 3 A pp r ov e d : ________________________________ J o hn N i c h o l s , C h a i r m a n P l a nn i ng a n d Z o n i ng C o m m i ss i o n A tt e s t: _____________________________________ B r i tt a n y C a l d w e l l , S t a ff A ss i s t a n t P l a nn i ng a n d D e v e l op m e n t S e r v i c e s A ugu s t 2 0 , 2009 P &Z W o r k s h o p M ee t i n g M i n u t es P a g e 3 of 3 M IN U TE S P Z C L A N N IN G A N D O N IN G O M M I SS I ON R e g u l a r M ee t i n g T hu r s d a y , A u g u s t 2 0 , 2 0 09 , 7 : 00 p. m . C i t y H a ll C o un c il C h a m b e r s 11 0 1 T e xa s A v e nu e C o ll e g e S t a t i o n , T e x as C O M M I SS I O N E R S P R E S E N T : , A c t i n g C h a i r m an S c o tt S h a f er D o ug S l a c k , P a u l G r ee r , M i k e A s h f i e l d , T o m W oo d f i n , a n d H u g h S t ea r n s C O M M I SS I O N E R S A B S E N T : C h a i r m a n J o h n N i c h o l s a n d T o m W oo d f in C I T Y C O UNC I L M E M B E R S P R E S E N T : D e nn i s M a l o n e y a nd L a r r y S t e w a r t C I T Y S T A F F P R E S E N T : S e n i o r P l a n n e r s J e nn i f e r P r o c h az k a a n d J a s o n S c h u b e r t , S t a f f P l a n n e r M a tt h e w H i l g e m e i e r , A ss i s t a n t C i t y E n g i n ee r J o s h N o r t o n , C i t y E n g i n ee r A l a n G i bb s , T r a n s p o r t a t i o n P l a nn i ng C o o r d i n a t o r J o e G u e rr a , G r ee n w a y s P r o g r a m M a n a g e r V e n e s s a G a r za , P l a nn i ng A d m i n i s t r a t o r M o l l y H i t c h c o c k , A s s i s t a n t D i r ec t o r L a n ce S i m m s , D i r ec t o r B o b C o w e l l , A ss i s t a n t t o t h e C i t y M a n a g e r H a y d e n M i g l , F i r s t A ss i s t a n t C i t y A t t o r n e y C a r l a R o b i n s o n , A c t i o n C e n t e r R e p r e s e n t a t i v e K e r r y M u ll i n s , a n d S t a f f A s s i s t a n t B r i tt a n y C a l d w e ll 1. C a ll m ee t i n g t o o r d e r . A c t i n g C h a i r m a n S c o tt S h a f e r c a l l e d t h e m ee t i n g t o o r d e r a t 7 : 0 5 p . m . 2. H ea r C i t i z e n s . N o n e 3. C o n s e n t A g e n d a 3 .1 C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n t o a pp r o v e m e e t i n g M i nu t e s . x J u l y 16 , 2009 ~ W o r k s h o p 3 .2 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e a c t i o n , a n d d i s c u s s i o n o n a P r e li m i n a r y P l a t f o r A g g i e l a n d B u s i n e s s P a r k S u b d i v i s i o n c o n s i s t i n g o f 51 l o t s o n 117 . 48 ac r e s l o ca t e d a t 5942 R a y m o n d S t o t ze r P a r k w a y i n t h e g e n e r a l v i c i n i t y o f t h e n o r t h w e s t c o r n e r o f t h e i n t e r s ec t i o n o f R a y m o n d S t o t ze r P a r k w a y a nd J o n e s R o a d i n t h e C i t y ’ s C a s e #09 - 00500137 ( J S) E x t r a t e rr i t o r i a l J u r i s d i c t i o n . A ugu s t 2 0 , 2009 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 1 of 5 C o m m i ss i o n e r S t ea r n s e x p r e ss e d c o n ce r n r e g a r d i n g t h e s p a c i n g o f D y n a s t y D r i v e a n d J o n e s R o a d . J a s o n S c h u b e r t , S e n i o r P l a nn e r , s t a t e d t h a t t h e d r i v e w a y s p a c i ng w ou l d m ee t T x DO T ’ s s p a c i ng r e q u i r e m e n t s . C o mm i ss i o n e r G r e e r m o t i o n e d t o a pp r ov e C o n s e n t A g e nd a i t e m s 3 . 1 a n d 3 . 2 . C o mm i ss i o n e r S t e a r n s s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 5 - 0 ). R e g u l a r A g e nda 4. C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n o n i t e m s r e m o v e d f r o m t h e C o n s e n t A g e n d a b y C o mmi ss i o n ac t i o n . N o i t e m s w e r e r e m o v e d f r o m t h e C o n s e n t A g e n d a . 5. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n v a r i a n ce r e qu e s t s t o S e c t i o n 8 . 2 . A . 11 . b . 2 ( b ) o f t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n c e r e g a r d i n g t h e a v e r a g e l o t w i d t h a n d t h e m i n i m u m l o t s i z e r e q u i r e m e n t s f o r r e p l a t t i n g i n o l d e r s u b d i v i s i o n s , a n d p u b l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t o f B l o c k 3 , L o t 3 R a n d 4 R , o f t h e C o ll e g e P a r k S u b d i v i s i o n , b e i n g a r e p l a t o f a B l o c k 3 , L o t 3 a n d 4 o f t h e C o ll e g e P a r k S u b d i v i s i o n , c o n s i s t i n g o f t w o l o t s o n 0 . 28 ac r e s , l o ca t e d a t 304 F a i r v i e w C a s e #09 - 00500136 ( M KH) A v e n u e . M a t t h e w H il g e m e i e r , S t a f f P l a n n e r , p r e s e n t e d t h e v a r i a n c e r e qu e s t s t o S e c t i o n 8 . 2 . A . 11 . b . 2 ( b ) o f t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n c e r e g a r d i n g t h e a v e r a g e l o t w i d t h a n d t h e m i n i m u m l o t s i z e r e q u i r e m e n t s f o r r e p l a tt i n g i n o l d e r s u b d i v i s i o n s a n d r ec o mm e n d e d d e n i a l . H e s t a t e d t h a t t h e t w o l o t s b e i ng c r ea t e d w o u l d r e q u i r e a v a r i a n ce o f 2 , 500 s qu a r e f ee t t o t h e mi n i m u m l o t s i ze , a s w e ll a s a v a r i a n ce o f 20 f ee t t o t h e a v e r a g e l o t w i d t h r e q u i r e m e n t . H e r e c o mm e nd e d a pp r o v a l o f t h e f i n a l p l a t i f t h e v a r i a n c e s w e r e a pp r o v e d , w i t h t h e c o n d i t i o n t h a t t h e s t r u c t u r e s o n L o t 3 A b e r e m o v e d b e f o r e t h e p l a t i s r ec o r d e d a t t h e o ff i ce o f t h e C o un t y C l e r k . A c t i n g C h a i r m a n S c o tt S h a f e r o p e n e d t h e pub l i c h ea r i n g . B i ll y B i n g h a m , 404 F a i r v i e w , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s ; J e r r y C oo p e r , 602 B e l l , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s ; S h i r l e y D up r i e s t , 400 F a i r v i e w , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s . S o m e o f t h e c o n ce r n s o f t h e c i t i z e n s w e r e n e i g h b o r h oo d i n t e g r i t y , p a r k i n g , a n d t h e p o s s i b il i t y t h a t t h e p r o p e r t y w ou l d d e v e l o p a s r e n t a l p r o p e r t y . N a n c y A d a m s , P r o p e r t y O w n e r , s a i d t h a t s h e w a n t e d t h e h i g h e s t a n d b e s t u s e o f t h e p r o p e r t y . S h e a l s o s a i d t h a t t h e p r o p e r t y w a s o r i g i n a ll y t w o l o t s. P h i l C a l i h a m , R e a l t o r , s t a t e d t h a t J i m W oo d s i s t h e b u y e r a n d b u i l d e r a n d t h a t h e w a n t e d t o b u il d t w o v e r y n i c e h o m e s t h a t c o u l d po t e n t i a ll y b e r e n t a l p r o p e r t y . A c t i n g C h a i r m a n S c o tt S h a f e r c l o s e d t h e pub l i c h e a r i n g . A ugu s t 2 0 , 2009 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 2 of 5 C o mm i ss i o n e r S l a c k m o t i o n e d t o d e n y t h e v a r i a n ce r e qu e s t s . C o mm i ss i o n e r A s h f i e l d s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 5 - 0 ) . C o mm i ss i o n e r S t e a r n s m o t i o n e d t o d e n y t h e r e p l a t . C o mm i ss i o n e r A s h f i e l d s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 5 - 0 ) . 6. P ub l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i ng a R ez o n i ng f r o m R - 1 S i n g l e - F a m il y R e s i d e n t i a l t o R - 4 M u l t i - F a mil y a n d A - O A g r i c u l t u r a l O p e n f o r 3 . 364 C a s e #09 - 00500140 ( J S) ac r e s l o ca t e d a t 127 0 H a r v e y M i t c h e l l P a r k w a y . J a s o n S c h u b e r t , S e n i o r P l a n n e r , p r e s e n t e d t h e R e z o n i n g a n d r ec o mm e n d e d a pp r o v a l w i t h t h e c o n d i t i o n t h a t t h e s u b j ec t t r ac t p r o v i d e a s h a r e d d r i v e w a y t o H a r v e y M i t c h e ll P a r k w a y w i t h t h e a d j a ce n t li f t s t a t i o n a n d 6 . 2 - ac r e t r a c t . T h e d r i v e w a y a n d acc e ss i s t o m ee t t h e r e q u i r e m e n t s o f T x DO T d r i v e w a y s a n d U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce S ec t i o n 7 . 3 A cc e ss M a n a g e m e n t a n d C i r c u l a t i o n . T h e r e w a s g e n e r a l d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e s h a r e d d r i v e w a y . A c t i n g C h a i r m a n S c o tt S h a f e r o p e n e d t h e pub l i c h ea r i n g . F r e d B a y l i s s , 7610 R i v e r R i dg e , s t a t e d t h a t t h e R ez o n i ng w a s c o n s i s t e n t w i t h t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n a n d t h e 6 . 2 - ac r e t r a c t w o u l d p r o v i d e a b u ff e r t o T e x a s A & M ’ s p r o p e r t y . A c t i n g C h a i r m a n S c o tt S h a f e r c l o s e d t h e pub l i c h e a r i n g . C o m m i ss i o n e r S t ea r n s s t a t e d t h a t h e w o u l d l i k e t o e n c o u r a g e a c o n n ec t i o n w i t h P a r k w a y P l ace A p a r t m e n t s t o c r e a t e a b e t t e r c o nn ec t e d c o mm u n i t y . C o mm i ss i o n e r A s h f i e l d m o t i o n e d t o r e c o m m e n d a pp r ova l o f t h e R e z o n i n g w i t h t h e c o nd i t i o n t h a t t h e s ub j ec t t r a c t p r ov i d e a s h a r e d d r i v e w ay t o H a r v e y M i t c h e ll P a r k w ay w i t h t h e a d j a ce n t l i f t s t a t i o n a nd 6 . 2 - a c r e t r a c t t h a t m ee t s t h e r e qu i r e m e n t s o f T x D O T r e qu i re m e n t s a nd t h e U n i f i e d D e v e l o p m e n t O r d i n a n c e S ec t i o n 7 . 3 A cce ss M a n ag e m e n t a nd C i r c u l a t i o n . C o mm i ss i o n e r S t e a r n s s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 4 - 1 ) . C o mm i ss i o n e r G r e e r w a s i n o pp o s i t i o n . 7. P ub l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i ng a R ez o n i ng f r o m R - 1 S i n g l e - F a mil y R e s i d e n t i a l a n d A - O A g r i c u l t u r a l O p e n t o P DD P l a nn e d D e v e l op m e n t D i s t r i c t f o r 14 . 27 ac r e s l o c a t e d a t 2429 E a r l R u dd e r F r ee w a y S o u t h , g e n e r a ll y l o ca t e d C a s e 300 f e e t n o r t h w e s t o f t h e i n t e r s ec t i o n o f R a i n t r ee D r i v e a n d E a r l R udd e r F r e e w a y . #09 - 00500139 ( J P ) J e nn i f e r P r o c h az k a , S e n i o r P l a nn e r , p r e s e n t e d t h e R ez o n i ng a n d r ec o mm e n d e d a pp r o v a l o f t h e P D D P l a n n e d D e v e l op m e n t D i s t r i c t w i t h t h e e x ce p t i o n o f t h e r e qu e s t e d m od i f i c a t i o n t o S e c t i o n 8 . 2 . A . 7 . e o f t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce t h a t w o u l d a l l o w A pp o m a tt o x D r i v e t o r e m a i n a d ea d - e n d s t r ee t . S h e s t a t e d t h a t t h e C i t y h a s c u rr e n t s a n i t a t i o n s e r v i c e i ss u e s i n t h e l o ca t i o n a n d a n t i c i p a t e s f i r e s e r v i ce i s s u e s , s h ou l d t h e n ee d a r i s e . S h e s a i d t h a t s t a f f r ec o mm e n d s a t u r n - a r o u n d a t t h e e n d o f A pp o m a tt o x D r i v e . A ugu s t 2 0 , 2009 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 3 of 5 T h e r e w a s g e n e r a l d i s c u s s i o n r e g a r d i n g t h e R ez o n i n g . A c t i n g C h a i r m a n S c o tt S h a f e r o p e n e d t h e pub l i c h ea r i n g . J a n e K ee , I PS G r o up , s t a t e d t h a t s h e t h o ug h t t h a t a n a g r e e m e n t h a d b e e n r ea c h e d w i t h R a i n t r ee a t t h e n e i g h b o r h o o d m ee t i n g t h a t w a s h e l d . S h e s a i d t h a t t h e R ez o n i ng i s a pp r o p r i a t e f o r t h e S u b u r b a n C o mm e r c i a l d e s i g n a t i o n . C o m m i ss i o n e r S t ea r n s s a i d t h a t h e d i d n o t f e e l li k e t h e d e v e l op m e n t w a s n e i g h b o r h oo d a pp r o p r i a t e . S u s a n Ir za , 605 S u m m e r g l e n D r i v e , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s ; J o h n a n d S h e r r y E l l i s o n , 2705 B r o o k w a y D r i v e , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s ; A d r i a n V o g e l , 2218 R a i n t r ee D r i v e , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s ; M y r a B r i g h t , 7701 S h e r m a n C o u r t , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s ; C h a r l e s H a mi l t o n , 7714 A pp o m a t t o x , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s ; R o b e r t S t r i k e r , 250 1 A n t i e t a m D r i v e , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s ; M r . & M r s . A l t o n S o r e l l , 7704 S h e r m a n C o u r t , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s ; R o n a l d R o ss , 7717 A pp o m a t t o x , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s ; M a r k B u x k e m p e r , 7708 S h e r m a n C o u r t , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s ; S i m a a n S h i n i , 771 5 A pp o m a t t o x , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s ; P a u l P a u s k y , 2510 S u m t e r , C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s . S o m e o f t h e c o n ce r n s o f t h e c i t i z e n s w e r e t h e s m e ll s t h a t c o m e f r o m r e s t a u r a n t s , t r a f f i c g e n e r a t e d b y r e s t a u r a n t s , c r im e , n o i s e , n e i g h b o r h oo d i n t e g r i t y a n d t h e t u r n - a r ou n d a t A pp o m a t t o x . A c t i n g C h a i r m a n S c o tt S h a f e r c l o s e d t h e pub l i c h e a r i n g . C o m m i ss i o n e r A s h f i e l d a s k e d i f c o ff ee s h o p s a n d i ce c r e a m s h o p s w ou l d b e c o n s i d e r e d s i t - d o w n r e s t a u r a n t s . Ms . P r o c h az k a s t a t e d t h a t c o ff ee s h o p s a n d i c e c r e a m s h o p s w ou l d b e c o n s i d e r e d s i t- d o w n r e s t a u r a n t s. C o m m i ss i o n e r G r ee r s t a t e d t h e h e w a s c o n c e r n e d t h a t t h e t r a ff i c g e n e r a t e d b y s t ud e n t s w a s n o t i n c l ud e d i n t h e T r a f f i c I m p ac t A n a l y s i s s i n ce i t w a s c o m p l e t e d i n J u l y . J o e G u e rr a , T r a n s p o r t a t i o n P l a nn i ng C o o r d i n a t o r , s t a t e d t h a t t h e T r a ff i c I m p ac t A n a l y s i s t h a t w a s c o m p l e t e d f o r t h e s ub j ec t t r a c t a l s o a dd e d a 15 % i n c r ea s e t o ac c o u n t f o r t h e t r a ff i c g e n e r a t e d b y s t ud e n t s . H e s a i d t h a t t h e n u m b e r s g i v e n i n t h e T r a f f i c I m p ac t A n a l y s i s w e r e c o m p a r a b l e t o t h e E a s t C o ll e g e S t a t i o n T r a n s p o r t a t i o n S t ud y , t h a t w a s c o m p l e t e d i n 2007 b e f o r e t h e 15 % i n c r e a s e . H e s a i d t h a t t h e r e w a s a n i n c r ea s e o f 88 1 v e h i c l e s p e r d a y f r o m w h e n t h e E a s t C o ll e g e S t a t i o n T r a n s p o r t a t i o n S t u d y w a s c o m p l e t e d u n t i l n o w . C o mm i ss i o n e r S t e a r n s m o t i o n e d t o r ec o m m e nd a pp r ov a l o f t h e R e z o n i n g a s p r e s e n t e d w i t h t h e c o nd i t i o n t h a t d r i v e -t h r u s n o t b e a l l o w e d a nd r e s t a u r a n t s ( s i t- d o w n a nd d r i v e -t h r u ) n o t b e a ll o w e d . C o m m i ss i o n e r S l a c k s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 4 - 1 ) . C o mm i ss i o n e r A s h f i e l d w a s i n o pp o s i t i o n . A ugu s t 2 0 , 2009 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 4 of 5 8. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . T h e r e w a s n o d i s c u s s i o n . 9. A d j o u r n . C o mm i ss i o n e r G r ee r m o t i o n e d t o a d j o u r n t h e m ee t i n g . C o mm i s s i o n e r A s h f i e l d s ec o nd e d t h e m o t i o n , m o t i o n p a ss e d ( 5 - 0 ) . M ee t i n g a d j o u r n e d a t 10 : 2 0 p . m . A pp r ov e d : ____________________________________ J o hn N i c h o l s , C h a i r m a n P l a nn i ng a n d Z o n i ng C o m m i ss i o n A tt e s t: _____________________________________ B r i tt a n y C a l d w e l l , S t a ff A ss i s t a n t P l a nn i ng a n d D e v e l op m e n t S e r v i c e s A ugu s t 2 0 , 2009 P &Z R e gu l a r M ee t i n g M i nu t es P a g e 5 of 5 F I N A L P L A T F O R CR EE K M E A D O W S SE C 2 P H 1 B ( F P ) 09 - 00500164 S C A L E : Ð Í È É ÍÎ Û Ù Ê ×É L O C A T I O N : ù Ê ×× Ñ ï ×ÛØÍ Å É ú ÍÇ Ð × Æ Û Ê Ø Z O N I N G : ì øø ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×ÎÈ A PP L I C A N T : ê ÛÚÍÎ ï × È Ù Û Ð Ö ê ï ÷ ù ÍÎ É Ç Ð È Ó ÎÕ ÷ ÎÕ Ó Î×× Ê Ó ÎÕ P R O J E C T M A N A G E R : ðÛÇ Ê ×Î û ô Í Æ Ø× é È Û ÖÖ ì Ð ÛÎÎ× Ê Ð ÔÍ Æ Ø× ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ R E C O MM E N D A T I O N : û ÌÌ Ê Í Æ ÛÐ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö é × Ì È × Ï Ú × Ê ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö é × Ì È × Ï Ú × Ê D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on: ï Û Ê Ù Ô Zon i ng: ì øø ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È øÓ É È Ê Ó Ù È û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì×Î P r e li m i n a r y P l a t : S i t e D e v e l op m e n t : æ Û Ù ÛÎÈ C O MM E N T S P a r k l a nd D e d i ca t i on : è Ô Ó É Ì Ê Í Ò × Ù È Ú×ÕÛÎ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ó ÎÕ Ó Î Ó Î È Ô× ÷ è ò Ì Ê Ó Í Ê È Í È Ô× Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È Í Ö ÌÛ Ê Ñ Ð ÛÎØ Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ Ó Î È Ô× ÷ è ò ÛÎØ ÎÍ ÌÛ Ê Ñ Ð ÛÎØ Ó É Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i on s : è Ô Ó É Ì Ð Û È Ó É Ö Í Ê È Ô× Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Û È Ó ÍÎ Í Ö é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã Ð Í È É È Í Ù ÍÎ È Ó ÎÇ× È Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Í Ö È Ô× ù Ê ×× Ñ ï ×ÛØÍ Å É é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ è Ô Ó É ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ó É Ó Î Ù Í Ï Ì ÐÓ ÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô× é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É ì øø â ÍÎ Ó ÎÕ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É ÛÎØ È Ô× ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø ù ÍÎ Ù ×Ì È ì Ð ÛÎ S T A FF R E C O MM E N D A T I O N S é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ ù ÍÌ Ã Í Ö ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö é × Ì È × Ï Ú × Ê P R E L I M I N A R Y P L A T F O R T O W E R P O I N T ( PP ) 09 - 00 5 0016 9 S C A L E: Ð Í È É Í Î Û Ù Ê × É L O C A T I O N: å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Ñ Å Ã ÎÍ Ê È Ô Å × É È Ù Í Ê Î× Ê Í Ö é ô Û Î Ø é ô Z O N I N G: ù õ × Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Ð Í È É û ì û Ø Ï Ó Î Ó É È Ê Û È Ó Æ × ì Ê Í Ö × ÉÉ Ó Í ÎÛ Ð Ð Í È É û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì × Î Ð Í È í æ ù Í ÊÊ Ó Ø Í Ê í Æ × Ê Ð Û Ã Ð Í È É A PP L I C AN T : ù ÔÇ ÙÑ ÷ ÐÐÓ É Í Î Û ÈÈ Í Ê Î× Ã Ö Í Ê È Ô × Í Å Î× Ê ù Í ÐÐ × Õ × é È Û È Ó ÍÎ ï Û Ê Ñ × È Ì Ð Û Ù × P R O J E C T M A N A G E R: ð Û Ç Ê × Î û ô Í Æ Ø× é È Û ÖÖ ì Ð Û Î Î × Ê Ð ÔÍ Æ Ø × ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ R E C O M M E N D A T I ON é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð Í Ö × Û Ù Ô Ú Ð Í ÙÑ Ð × Î Õ È Ô Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Û É Ì Ê × É × Î È ×Ø è Ô × É × Æ Û Ê Ó Û Î Ù × É Å × Ê × Ì Ê × Æ Ó ÍÇ É Ð Ã Û ÌÌ Ê Í Æ × Ø ÅÓ È Ô È Ô × ò Û Î ÇÛ Ê Ã ì Ê × ÐÓ Ï Ó Î Û Ê Ã ì Ð Û È Û Î Ø Û Ê × Ú × Ó Î Õ Ê × Ë Ç × É È × Ø Û Õ Û Ó Î Û É Û Ô Í Ç É × Ñ × × Ì Ó Î Õ Ó È × Ï é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É Û ÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í ÖÈ Ô × É Ó Ø× Å Û Ð Ñ Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É ÍÎ Ð Ã ÅÓ È Ô È Ô × Ù Í ÎØ Ó È Ó Í Î È Ô Û È Û Ð È × Ê ÎÛ È × Ï × ÛÎ É Í Ö Ì × Ø× É È Ê Ó Û Î Û Î Ø Ú Ó ÙÃÙ Ð × Ù Í Î Î× Ù È Ó Æ Ó È Ã Ó É Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø ó Ö Û ÐÐ Æ Û Ê Ó Û Î Ù × É Û Ê × Û Ì Ì Ê Í Æ × Ø é È Û Ö Ö Ê × Ù Í Ï Ï × Î Ø É Û ÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô × ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È ÅÓ È Ô È Ô× Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î È Ô Û È È Ô × é È Û ÖÖ Ù Í ÏÏ × Î È Ú × Û ØØ Ê × ÉÉ ×Ø è Ô× ÍÎ Ð Ã é È Û ÖÖ Ù Í ÏÏ × Î È Ó É È Í Û ÉÉ Ó Õ Î Û Ð Í È Û ÎØ Ú Ð Í Ù Ñ Î Ç Ï Ú× Ê È Í È Ô × Ø × È ×Î È Ó Í Î Ì Í ÎØ Ó Î ì ÔÛ É × ó Ö È Ô× Ú Ð Í Ù Ñ Ð × ÎÕ È Ô Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É Û Ê × Ø ×Î Ó ×Ø È Ô × ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È Ï Ç É È Ú × Ø ×Î Ó ×Ø ó ÖÈ Ô × É Ó Ø× Å Û Ð Ñ Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É Û Ê × Ø × Î Ó × Ø È Ô× ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È Ï Û Ã Ú × Ù ÍÎ Ø Ó È Ó Í Î × Ø Ç Ì Í Î Û É Ó Ø × Å Û Ð Ñ Ú× Ó Î Õ Û Ø Ø × Ø ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö é × Ì È × Ï Ú × Ê ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö é × Ì È × Ï Ú × Ê D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on: Û Î Ø Zon i ng: û í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì × Î È Í ù õ × Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð ê ï Ç Ð È Ó ö Û Ï ÓÐ Ã È Í ù õ × Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Û Î Ø û ì û Ø Ï Ó Î Ó É È Ê Û È Ó Æ × ì Ê Í Ö × ÉÉ Ó Í Î Û Ð ¦ ø × Ù Û È Ç Ê ø Ê Ó Æ × ì Ê Í Ì × Ê È Ã ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê í Æ × Ê Ð Û Ã S i t e d e v e l op m e n t: æ Û Ù ÛÎ È ÅÓ È Ô Û Î × É È Û Ú ÐÓ É Ô × Ø Ê × Õ Ó Í ÎÛ Ð Ø × È × Î È Ó Í Î Ì ÍÎ Ø C O M M E N T S W a t e r: è Ô× Ê × Û Ê × × Ä Ó É È Ó ÎÕ ¨ Å Û È × Ê ÐÓ Î× É Û Ð Í Î Õ È Ô × é ô ö Ê ÍÎ È Û Õ × ê Ø Û Î Ø å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Ñ Å Ã è Ô× Ê × Û Ê × Û Ð É Í ¨ Å Û È × Ê ÐÓ Î × É Û Ð Í Î Õ û ÊÊ Ó ÎÕ È Í Î ê Ø Û Î Ø ø × Ù Û È Ç Ê ø Ê ø Í Ï × É È Ó Ù Å Û È × Ê É × Ê Æ Ó Ù × Û ÎØ Ö Ó Ê × Ì Ê Í È × Ù È Ó Í Î Ó É Ê ×Ë Ç Ó Ê ×Ø È Í Ú× × Ä È × Î Ø × Ø È Í Û ÐÐ Ð Í È É S e w e r: è Ô× Ê × Û Ê × × Ä Ó É È Ó ÎÕ ¨ ¨ ¨ Û Î Ø ¨ É ÛÎ Ó È Û Ê Ã É × Å × Ê È Ê Ç Î Ñ ÐÓ Î × É È Ô Ê Í Ç Õ Ô È Ô × Ì Ê Í Ì × Ê È Ã û Ì Ç Ú ÐÓ Ù É × Å × Ê Ï Û Ó Î Ó É Ê × ËÇ Ó Ê × Ø È Í Ú × × Ä È × Î Ø × Ø È Í Û ÐÐ Ð Í È É S t r ee t s : û ÊÊ Ó ÎÕ È ÍÎ ê Í Û Ø Û Î Ø ø × Ù Û È Ç Ê ø Ê Ó Æ × ÔÛ Æ × Ú × × Î Ù Í Î É È Ê Ç Ù È × Ø Û É È Å Í Ð Û Î × Ï Û Ò Í Ê Ù Í ÐÐ × Ù È Í Ê É Û É Û ù ÛÌ Ó È Û Ð ó Ï Ì Ê Í Æ × Ï × Î È É ì Ê Í Ò × Ù È O ff- s i t e E a s e m e n t s: î ÍÎ × Û È È Ô Ó É È Ó Ï × D r a i n a g e : è Ô× Ê × Ó É Û Î × Ä Ó É È Ó Î Õ Ê × Õ Ó Í ÎÛ Ð Ø× È × Î È Ó Í Î Ö Û Ù ÓÐÓ È Ã F l ood P l a i n: ö ÷ ï û Ø× É Ó Õ Î Û È × Ø Ö Ð Í Í ØÌ Ð Û Ó Î Ö Í Ê é Ì Ê Ó Î Õ ù Ê ×× Ñ Ó É Ð Í Ù Û È × Ø ÍÎ È Ô Ó É Ì Ê Í Ì× Ê È Ã û ð í ï ê Ó É Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Ú × Ó Î Õ Ì Ê ×Ì Û Ê × Ø Ö Í Ê É ÇÚ Ï Ó È È Û Ð È Í ö ÷ ï û È Í Ê × Ö Ð × Ù È Ù Ç ÊÊ × Î È Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î É ö Ó Î Ó É Ô × Ø ö Ð ÍÍ Ê × Ð × Æ Û È Ó Í Î É ÔÛ Æ × Ú × × Î Ø × È × ÊÏ Ó Î ×Ø Ö Í Ê È Ô × Ð Í È É Ó Ï ÌÛ Ù È ×Ø Ú Ã È Ô × Ö Ð Í Í Ø Ì Ð Û Ó Î O v e r s i z e R e qu e s t : î ÍÎ × Ê × ËÇ × É È × Ø I m p ac t F ee s : è Ô× Ï Û Ò Í Ê Ó È Ã Í Ö È Ô × Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Ó É Ð Í Ù Û È × Ø Ó Î È Ô × é Ì Ê Ó Î Õ ù Ê × × Ñ é × Å × Ê ó Ï ÌÛ Ù È ö × × û Ê ×Û ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã È Ô× ó Ï Ì Û Ù È ö × × Ö Í Ê È Ô Ó É Û Ê ×Û Ó É Ì × Ê ð Ó Æ Ó Î Õ ç Î Ó È ÷ ËÇ Ó Æ Û Ð × Î È ó Ï ÌÛ Ù È ö ×× É Û Ê × Ø Ç × Û È È Ó Ï × Í Ö ú Ç ÓÐ Ø Ó Î Õ ì × ÊÏ Ó È M u l t i - U s e P a t h: è Ô × ú Ó Ñ × Å Û Ã Û ÎØ ì × Ø × É È Ê Ó Û Î ï Û É È × Ê ì Ð ÛÎ É Ô Í Å É È ÔÛ È Û Õ Ê × ×Î Å Û Ã È Ê Û ÓÐ Ï Ç Ð È Ó Ç É × Ì Û È Ô Ö Í ÐÐ Í ÅÓ Î Õ é Ì Ê Ó Î Õ ù Ê × × Ñ Ó É Ó Ø× Î È Ó Ö Ó × Ø Ó Î È Ô × Û Ê ×Û Ð Û Ú × Ð × Ø Û É Ø × È × Î È Ó ÍÎ Û Ê × Û Í Î È Ô× Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È è Ô × õ Ê × ×Î Å Û ÃÉ ì Ê Í Õ Ê Û Ï ï ÛÎÛ Õ × Ê Ô Û É Ê ×Ë Ç × É È ×Ø È Ô × Ø × Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö Û Ö Í Í È ì ÇÚ ÐÓ Ù û ÙÙ × É É ÷ Û É × Ï × Î È Ó Î È Ô Ó É Û Ê ×Û Û Ð È Ô Í Ç ÕÔ Ó È Ó É Î Í È Ú × Ó Î Õ Ê × Ë Ç Ó Ê × Ø è Ô× Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È Ô Û É Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø Ð Û Î Õ Ç Û Õ × È Ô Û È É È Û È × É È Ô× Ó Ê ÅÓÐÐÓ Î Õ Î× É É È Í Å Í Ê Ñ ÅÓ È Ô È Ô × ùÓ È Ã Û Î Ø Ô Û É É Ô Í Å Î Û Ù Í Î Ù × Ì È Ç Û Ð ÌÛ È Ô ÍÎ È Ô × Ø × È ×Î È Ó Í Î Ì Í Î Ø Ð Í È ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö é × Ì È × Ï Ú × Ê R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h C o m p r e h e n s i v e P l a n a nd U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce : è Ô × Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È Ó É Ó Î Ù Í Ï Ì Ð Ó ÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô × ù Í Ï Ì Ê × Ô ×Î É Ó Æ × ì Ð Û Î û É Ì Ê Í Ì Í É × Ø È Ô × É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Ê × Ë Ç Ó Ê × É Æ Û Ê Ó Û Î Ù × É È Í È Ô × É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Ê × Õ Ç Ð Û È Ó Í Î É Ù Í Î È Û Ó Î × Ø Ó Î È Ô × ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È í Ê Ø Ó Î ÛÎ Ù × é × Ù È Ó ÍÎ û Ú ú Ð Í ÙÑ ð× ÎÕ È Ô É É È Û È × É È Ô Û È Ú Ð Í Ù Ñ É É ÔÛ ÐÐ Î Í È × ÄÙ × ×Ø Ö × × È Ó Î Ð × ÎÕ È Ô è Ô × Ö Í ÐÐ Í ÅÓ Î Õ Ú Ð Í ÙÑ Ð × Î Õ È Ô É Û Ê × Ì Ê Í Ì Í É × Ø Û Î Ø Ê × ËÇ Ó Ê × Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É x é È Û È × ô Ó ÕÔ Å Û Ã Û ÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã Ö ×× È Ú × È Å × ×Î ð Í È ú Ð Í Ù Ñ Û ÎØ å ø ö Ó È Ù Ô Ê ×ËÇ Ó Ê Ó Î Õ Û Æ Û Ê Ó Û Î Ù × Í Ö Ö × × È x é È Û È × ô Ó ÕÔ Å Û Ã Û ÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã Ö ×× È Ú × È Å × ×Î ð Í È ú Ð Í Ù Ñ Û ÎØ û ÊÊ Ó ÎÕ È Í Î ê Í ÛØ Ê ×ËÇ Ó Ê Ó Î Õ Û Æ Û Ê Ó Û Î Ù × Í Ö Ö × × È x å ÓÐÐ Ó Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Û ÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã Ö × × È Û Ú Ç ÈÈ Ó ÎÕ ì Ô Û É × Ê × ËÇ Ó Ê Ó Î Õ Û Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Í Ö Ö ×× È x û ÊÊ Ó ÎÕ È ÍÎ ê Í Û Ø ¦ Û ÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã Ö × × È Í Î È Ô× Å × É È É Ó Ø× Ú × È Å × ×Î ð Í È ú Ð Í Ù Ñ Û Î Ø È Ô × Ê Í Ç ÎØ Û Ú ÍÇ È Ê × ËÇ Ó Ê Ó Î Õ Û Æ Û Ê Ó Û Î Ù × Í Ö Ö × × È x û ÊÊ Ó ÎÕ È ÍÎ ê Í Û Ø ¦ Û ÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã Ö × × È Í Î È Ô × Å × É È É Ó Ø × Û Ú Ç ÈÈ Ó ÎÕ ú Ð Í Ù Ñ Ê × Ë Ç Ó Ê Ó Î Õ Û Æ Û Ê Ó Û Î Ù × Í Ö Ö × × È x û ÊÊ Ó ÎÕ È ÍÎ ê Í Û Ø ¦ Û ÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã Ö × × È Í Î È Ô × ×Û É È É Ó Ø × Û Ú Ç ÈÈ Ó Î Õ È Ô × Ø × È × Î È Ó ÍÎ Û Ê × Û Ê ×ËÇ Ó Ê Ó Î Õ Û Æ Û Ê Ó Û Î Ù × Í Ö Ö × × È ú Ð Í ÙÑ Ð × Î Õ È Ô Æ Û Ê Ó Û Î Ù × É Û Ð Í Î Õ û ÊÊ Ó Î Õ È Í Î ê Í Û Ø é È Û È × ôÓ Õ Ô Å Û Ã Û Î Ø é È Û È × ô Ó ÕÔ Å Û Ã Å × Ê × Õ Ê Û Î È × Ø Ú Ã È Ô × ì Ð Û ÎÎ Ó Î Õ Û Î Ø â ÍÎ Ó Î Õ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ÅÓ È Ô È Ô× Ì Ê × Æ Ó ÍÇ É è Í Å × Ê ì Í Ó Î È ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È Í Î ò Û Î Ç Û Ê Ã è Ô Ó É Ì Ð Û È Ó É Û Ï × Î Ø Ó Î Õ È Ô × Ì Ô Û É Ó Î Õ Ö Í Ê È Ô× Ì Ð Û È Û Î Ø Ô Û É Ï Í Ø Ó Ö Ó × Ø É Í Ï × Ð Í È Ù Í Î Ö Ó ÕÇ Ê Û È Ó Í Î É É Ó Î Ù × È Ô × Ì Ê × Æ Ó Í Ç É Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È Å Û É Û Ì Ì Ê Í Æ ×Ø ó Î Û ÙÙ Í Ê Ø Û Î Ù × ÅÓ È Ô È Ô × é Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î ê × ÕÇ Ð Û È Ó Í Î É Å Ô × Î Ù Í Î É Ó Ø × Ê Ó Î Õ Û Æ Û Ê Ó Û Î Ù × È Ô× ì Ð Û ÎÎ Ó ÎÕ Û Î Ø â Í Î Ó Î Õ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó Í Î É Ô Í Ç Ð Ø Ï Û Ñ × È Ô × Ö Í ÐÐ Í ÅÓ Î Õ Ö Ó Î Ø Ó Î Õ É È Í Û Ì Ì Ê Í Æ × È Ô× Æ Û Ê Ó Û Î Ù × S t a ff f i nd i n g s a r e i n i t a li cs b e l ow è ÔÛ È È Ô × Ê × Û Ê × É Ì × Ù Ó Û Ð Ù Ó Ê Ù Ç Ï É È Û Î Ù × É Í Ê Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î É Û ÖÖ × Ù È Ó ÎÕ È Ô × Ð Û ÎØ Ó Î Æ Í Ð Æ × Ø É Ç Ù Ô È Ô Û È É È Ê Ó Ù È Û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó Í Î Í Ö È Ô × Ì Ê Í Æ Ó É Ó ÍÎ É Í ÖÈ Ô Ó É Ù Ô Û Ì È × Ê ÅÓÐÐ Ø × Ì Ê Ó Æ × È Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È Í Ö È Ô× Ê ×Û É Í Î ÛÚ Ð × Ç É × Í Ö Ô Ó É Ð Û Î Ø T h i s p r o pe r t y h a s t h e a b ili t y t o b r ea k b l o ck l e n g t h u s i n g p r i v a t e a c c e ss ea s e m e n t s . T h e r e f o r e , a dd i t i o na l b l o ck b r ea k s w ou l d r e s u l t i n a n i n c r e a s e o f d r i v e w a y s a l o n g t h e s e t h r e e b u sy r o ad s . I n a d d i t i on , t h e l a r ge p o r t i o n o f f l o o dp l a i n t h a t r u n s t h r o u g h t h i s p r o p e r t y h i n d e r s t he ab ili t y t o b r e a k b l o ck l e n g t h a n d p r o v i d e c o n n e c t i v i t y a l o n g S t a t e Hi gh w a y 6 a nd A rr i ng t o n R o ad . è ÔÛ È È Ô × Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Ó É Î× Ù × É É Û Ê Ã Ö Í Ê È Ô × Ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó Í Î Û Î Ø × Î Ò Í Ã Ï × Î È Í Ö Û É ÇÚ É È Û Î È Ó Û Ð Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Ê Ó Õ Ô È Í ÖÈ Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È B r ea k i ng b l o c k l e ng t h w ou l d c a u s e t h e a p p li c a n t t o p o ss i b l y c o n s t r u c t r o ad s t h r o u g h t he f l o o d p l a i n a r e a , w h i c h i s n o t de s i r e d b y t h e Ci t y o f C o ll e g e S t a t i o n . ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö é × Ì È × Ï Ú × Ê è ÔÛ È È Ô × Õ Ê Û Î È Ó Î Õ Í Ö È Ô× Æ Û Ê Ó Û Î Ù × ÅÓÐÐ ÎÍ È Ú × Ø × È Ê Ó Ï ×Î È Û Ð È Í È Ô × Ì ÇÚ ÐÓ Ù Ô × Û Ð È Ô É Û Ö × È Ã Í Ê Å × Ð Ö Û Ê × Í Ê Ó Î Ò Ç Ê Ó ÍÇ É È Í Í È Ô × Ê Ì Ê Í Ì× Ê È Ã Ó Î È Ô× Û Ê × Û Í Ê È Í È Ô × ùÓ È Ã Ó Î ÛØ Ï Ó Î Ó É È × Ê Ó Î Õ È Ô Ó É Ù Ô Û Ì È × Ê Û ÎØ T h i s p r o pe r t y h a s a cc e ss t o S t a t e Hi gh w a y 6 , W . D . F i t c h P a r k w a y , A rr i ng t o n R oa d , an d D e c a t u r R o ad . T h e e x c l u s i on o f b l o c k b r ea k s w ill n o t b e d e t r i m en t a l t o t h e p ub li c w e l f a r e . è ÔÛ È È Ô × Õ Ê Û Î È Ó Î Õ Í Ö È Ô× Æ Û Ê Ó Û Î Ù × ÅÓÐÐ ÎÍ È Ô Û Æ × È Ô × × ÖÖ × Ù È Í Ö Ì Ê × Æ ×Î È Ó ÎÕ È Ô × Í Ê Ø× Ê Ð Ã É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Í Ö Í È Ô× Ê Ð Û Î Ø Ó Î È Ô × Û Ê × Û Ó Î Û Ù Ù Í Ê Ø Û Î Ù × ÅÓ È Ô È Ô × Ì Ê Í Æ Ó É Ó ÍÎ É Í ÖÈ Ô Ó É Ù Ô Û Ì È × Ê B r ea k i ng t h e b l o ck l e n g t h o n t h i s p r o p e r t y w o u l d n o t p r o m o t e o r de r l y s u bd i v i s i o n , no r w ill t h e l a ck o f p r e v e n t i t . è Ô× É × Ù Í Î Ø Æ Û Ê Ó Û Î Ù × Ê × Ë Ç × É È Ó É Ó Î Ê × Ð Û È Ó Í Î È Í È Ô × Ê × Ë Ç Ó Ê ×Ø É Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ Û Ð Í Î Õ È Ô × é È Û È × ôÓ ÕÔ Å Û Ã ö Ê ÍÎ È Û Õ × ê Í Û Ø Û Î Ø å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã é × Ù È Ó Í Î ú é Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ Í Ö È Ô × ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï × Î Èí Ê Ø Ó Î Û Î Ù × Ê × Ë Ç Ó Ê × É É Ó Ø× Å Û Ð Ñ É È Í Ú × Ù Í Î É È Ê Ç Ù È × Ø ÍÎ Ú Í È Ô É Ó Ø× É Í Ö Û ÐÐ É È Ê ×× È É Ô Û Æ Ó Î Õ Û Ê Ó Õ Ô È Í Ö Å Û Ã ÅÓ Ø È Ô × Ë Ç Û Ð È Í Í Ê Õ Ê × Û È × Ê È Ô ÛÎ É Ó Ä È Ã Ö × × È è Ô × Û ÌÌ ÐÓ Ù Û Î È Ó É Ê ×Ë Ç × É È Ó Î Õ È Ô Û È ÎÍ É Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ Ú× Ê × Ë Ç Ó Ê ×Ø Û Ð Í Î Õ é È Û È × ôÓ ÕÔ Å Û Ã ö Ê Í Î È Û Õ × ê Í ÛØ Û Î Ø å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã ÷ ÄÙ × Ì È Ó Í Î É Í Ê Å Û Ó Æ × Ê É È Í É Ó Ø × Å Û Ð Ñ Ê × ËÇ Ó Ê × Ï × Î È É Ï Û Ã Ú × Õ Ê Û Î È × Ø Ú Ã È Ô× ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó Í Î Å Ô ×Î Ó È ÔÛ É Ú × × Î Ø × È × ÊÏ Ó Î× Ø È Ô Û È É Û È Ó É Ö Û Ù È Í Ê Ã Û Ð È × Ê Î Û È Ó Æ × Ì × Ø× É È Ê Ó Û Î Å Û ÃÉ ÔÛ Æ × Ú × ×Î Í Ê ÅÓÐÐ Ú × Ì Ê Í Æ Ó Ø ×Ø Í Ç È É Ó Ø × È Ô × Î Í ÊÏ Û Ð Ê Ó Õ Ô È Í Ö Å Û Ã Í Ê È Ô Û È Ç Î Ó Ë Ç × Ù Ó Ê Ù Ç Ï É È Û Î Ù × É Í Ê Ç Î Ç É Ç Û Ð È Í Ì ÍÕ Ê Û Ì Ô Ó Ù Æ × Õ × È Û È Ó Æ × Í Ê Í È Ô × Ê ÎÛ È Ç Ê Û Ð Ù Í Î Ø Ó È Ó ÍÎ É Ì Ê × Æ Û ÓÐ È Í È Ô × × Ä È ×Î È È Ô Û È É È Ê Ó Ù È Û Ø Ô× Ê × Î Ù × È Í È Ô × Ê × Ë Ç Ó Ê × Ï × Î È É Å ÍÇ Ð Ø Ú × ÇÎ Ê ×Û É Í Î ÛÚ Ð × Û Î Ø Î Í È Ù ÍÎ É Ó É È × Î È ÅÓ È Ô È Ô× ÌÇ Ê ÌÍ É × É Í Ö È Ô × çø í Í Ê È Ô × ù Í Ï Ì Ê × Ô ×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ ó Î Û ÙÙ Í Ê Ø Û Î Ù × ÅÓ È Ô È Ô × é Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î ê × ÕÇ Ð Û È Ó Í Î É Å Ô × Î Ù Í Î É Ó Ø × Ê Ó Î Õ Û Æ Û Ê Ó Û Î Ù × È Ô× ì Ð Û ÎÎ Ó ÎÕ Û Î Ø â Í Î Ó Î Õ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó Í Î É Ô Í Ç Ð Ø Ï Û Ñ × È Ô × Ö Í ÐÐ Í ÅÓ Î Õ Ö Ó Î Ø Ó Î Õ É È Í Û Ì Ì Ê Í Æ × È Ô× Æ Û Ê Ó Û Î Ù × S t a ff f i nd i n g s a r e i n i t a li cs b e l ow è ÔÛ È È Ô × Ê × Û Ê × É Ì × Ù Ó Û Ð Ù Ó Ê Ù Ç Ï É È Û Î Ù × É Í Ê Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î É Û ÖÖ × Ù È Ó ÎÕ È Ô × Ð Û ÎØ Ó Î Æ Í Ð Æ × Ø É Ç Ù Ô È Ô Û È É È Ê Ó Ù È Û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó Í Î Í Ö È Ô × Ì Ê Í Æ Ó É Ó ÍÎ É Í ÖÈ Ô Ó É Ù Ô Û Ì È × Ê ÅÓÐÐ Ø × Ì Ê Ó Æ × È Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È Í Ö È Ô× Ê ×Û É Í Î ÛÚ Ð × Ç É × Í Ö Ô Ó É Ð Û Î Ø S i d e w a l ks a l o n g S t a t e H i g h w a y 6 F r o n t a g e R o a d a r e un c o mm o n . T h e t r a ff i c v o l u m e s a r e l a r g e a n d v e h i c l e s t r a v e l a t h i gh s p e e d s i n t h i s a r e a . A dd i t i o n a ll y , t h e F r o n t a ge R o a d s a r e c on s t r u c t e d w i t h ou t c u r b a n d g u t t e r . A p e d e s t r i a n c r o ss i n g / b r i d g e w ill ha v e t o be c o n s t r u c t e d o v e r S p r i ng C r ee k t o a ll o w f o r u n d i s t u r be d p e d e s t r i a n t r a v e l . H o w e v e r , b e c a u s e o f t h e p r o p o s e d de v e l o p m e n t on t h e s u b j e c t p r o p e r t y a n d i n t h e a r e a , i n c r ea s ed p e de s t r i a n a c t i v i t y i s i ne v i t ab l e . A c o n n e c t i n g c i r c u i t o f p e d e s t r i a n a cc e ss i s e s s e n t i a l f o r p ub li c s a f e t y t o a v o i d p e d e s t r i a n t r a ff i c c l o s e t o t h e s e r o a d w a y s o n n on - d e s i g n a t e d r o u t e s . è ÔÛ È È Ô × Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Ó É Î× Ù × É É Û Ê Ã Ö Í Ê È Ô × Ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó Í Î Û Î Ø × Î Ò Í Ã Ï × Î È Í Ö Û É ÇÚ É È Û Î È Ó Û Ð Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Ê Ó Õ Ô È Í ÖÈ Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È S i d e w a l ks a l o n g S t a t e H i g h w a y 6 a nd W illi a m D . F i t c h w o u l d a ll o w t h e p r o p e r t y t o de v e l o p i n a s i m il a r m a n n e r a s p r o p o s e d . ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö é × Ì È × Ï Ú × Ê è ÔÛ È È Ô × Õ Ê Û Î È Ó Î Õ Í Ö È Ô× Æ Û Ê Ó Û Î Ù × ÅÓÐÐ ÎÍ È Ú × Ø × È Ê Ó Ï ×Î È Û Ð È Í È Ô × Ì ÇÚ ÐÓ Ù Ô × Û Ð È Ô É Û Ö × È Ã Í Ê Å × Ð Ö Û Ê × Í Ê Ó Î Ò Ç Ê Ó ÍÇ É È Í Í È Ô × Ê Ì Ê Í Ì× Ê È Ã Ó Î È Ô× Û Ê × Û Í Ê È Í È Ô × ùÓ È Ã Ó Î ÛØ Ï Ó Î Ó É È × Ê Ó Î Õ È Ô Ó É Ù Ô Û Ì È × Ê Û ÎØ S i d e w a l ks a l o n g S t a t e H i g h w a y 6 F r o n t a g e R o a d a r e un c o mm o n . T h e t r a ff i c v o l u m e s a r e l a r g e a n d v e h i c l e s t r a v e l a t h i gh s p e e d s i n t h i s a r e a . A dd i t i o n a ll y , t h e F r o n t a ge R o a d s a r e c on s t r u c t e d w i t h ou t c u r b a n d g u t t e r . H o w e v e r , be c au s e o f t h e p r o po s e d d e v e l op m en t o n t h e s u b j e c t p r o p e r t y a n d i n t he a r e a , i n c r ea s e d p e de s t r i a n a c t i v i t y i s i n e v i t a b l e . A c o n n e c t i n g c i r c u i t o f p e d e s t r i a n a c c e ss i s e ss e n t i a l f o r p u b li c s a f e t y t o a v o i d p e d e s t r i a n t r a ff i c c l o s e t o t h e s e r o a d w a ys on n o n - de s i g n a t ed r ou t e s . è ÔÛ È È Ô × Õ Ê Û Î È Ó Î Õ Í Ö È Ô× Æ Û Ê Ó Û Î Ù × ÅÓÐÐ ÎÍ È Ô Û Æ × È Ô × × ÖÖ × Ù È Í Ö Ì Ê × Æ ×Î È Ó ÎÕ È Ô × Í Ê Ø× Ê Ð Ã É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Í Ö Í È Ô× Ê Ð Û Î Ø Ó Î È Ô × Û Ê × Û Ó Î Û Ù Ù Í Ê Ø Û Î Ù × ÅÓ È Ô È Ô × Ì Ê Í Æ Ó É Ó ÍÎ É Í ÖÈ Ô Ó É Ù Ô Û Ì È × Ê S i d e w a l ks w o u l d n o t p r o m o t e o r de r l y s u bd i v i s i o n , no r w ill t h e l a ck o f p r e v e n t i t . S T A FF R E C O M M E N D A T I O N é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð Í Ö × Û Ù Ô Ú Ð Í ÙÑ Ð × Î Õ È Ô Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Û É Ì Ê × É × Î È × Ø è Ô × É × Æ Û Ê Ó Û Î Ù × É Å × Ê × Ì Ê × Æ Ó Í Ç É Ð Ã ÛÌ Ì Ê Í Æ × Ø ÅÓ È Ô È Ô× ò Û Î Ç Û Ê Ã ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È Û Î Ø Û Ê × Ú× Ó Î Õ Ê ×Ë Ç× É È × Ø Û ÕÛ Ó Î Û É Û Ô Í Ç É × Ñ × × Ì Ó Î Õ Ó È × Ï é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É Û ÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í ÖÈ Ô × É Ó Ø× Å Û Ð Ñ Æ Û Ê Ó Û Î Ù × É Í Î Ð Ã ÅÓ È Ô È Ô× Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î È ÔÛ È Û Ð È × Ê Î Û È × Ï × Û Î É Í Ö Ì × Ø × É È Ê Ó Û Î Û ÎØ Ú Ó ÙÃÙ Ð × Ù Í Î Î × Ù È Ó Æ Ó È Ã Ó É Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø ó Ö Û ÐÐ Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É Û Ê × Û Ì Ì Ê Í Æ ×Ø é È Û ÖÖ Ê × Ù Í Ï Ï × Î Ø É Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È ÅÓ È Ô È Ô × Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î È Ô Û È È Ô× é È Û Ö Ö Ù Í ÏÏ × Î È Ú × Û ØØ Ê × É É × Ø è Ô × Í Î Ð Ã é È Û Ö Ö Ù Í ÏÏ × Î È Ó É È Í Û ÉÉ Ó Õ Î Û Ð Í È Û Î Ø Ú Ð Í ÙÑ ÎÇ Ï Ú × Ê È Í È Ô × Ø × È × Î È Ó Í Î Ì Í Î Ø Ó Î ì Ô Û É × ó Ö È Ô × Ú Ð Í ÙÑ Ð × Î Õ È Ô Æ Û Ê Ó Û Î Ù × É Û Ê × Ø ×Î Ó × Ø È Ô× ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È Ï Ç É È Ú × Ø ×Î Ó ×Ø ó ÖÈ Ô × É Ó Ø× Å Û Ð Ñ Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É Û Ê × Ø × Î Ó × Ø È Ô × ì Ê × ÐÓ Ï Ó Î Û Ê Ã ì Ð Û È Ï Û Ã Ú× Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î × Ø Ç Ì ÍÎ Û É Ó Ø× Å Û Ð Ñ Ú × Ó Î Õ Û Ø Ø × Ø S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ æ Û Ê Ó Û Î Ù × ê × Ë Ç× É È É é È Û ÖÖ ù Í Ï Ï ×Î È ù ÍÌ Ã Í Ö ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø Ó Î Ì Û ÙÑ × È ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö é × Ì È × Ï Ú × Ê è × Ä Û É û Æ × Î Ç × ì í ú Í Ä ù Í ÐÐ × Õ × é È Û È Ó ÍÎ è × Ä Û É ì Ô Í Î × ö Û Ä M E M O R A N D U M é × Ì È × Ï Ú× Ê è í ù ÔÇ ÙÑ ÷ ÐÐÓ É Í Î Æ Ó Û Ö Û Ä ö ê í ï ð Û Ç Ê × Î û ô Í Æ Ø× é È Û ÖÖ ì Ð Û Î Î × Ê T O W E R P O I N T ( PP ) - S t a ff C o mm e nt é ç ú ò ÷ ù è é È Û ÖÖ Ê × Æ Ó × Å × Ø È Ô × Û Ú Í Æ × Ï × Î È Ó Í Î × Ø Ö Ó ÎÛ Ð Ì Ð Û È Û É Ê × Ë Ç× É È × Ø è Ô × Ö Í ÐÐ Í ÅÓ Î Õ Ì Û Õ × Ó É Û ÐÓ É È Í Ö É È Û ÖÖ Ê × Æ Ó × Å Ù Í Ï Ï ×Î È É Ø × È Û ÓÐÓ ÎÕ Ó È × Ï É È Ô Û È Î × × Ø È Í Ú × Û ØØ Ê × É É × Ø í Î × ¨ Ä ¨ Ù Í Ì Ã Í Ö È Ô × Ê × Æ Ó É ×Ø Ì Ê × ÐÓ Ï Ó Î Û Ê Ã Ì Ð Û È û ÈÈ Û Ù Ô Ï × Î È É é È Û ÖÖ Ê × Æ Ó × Å Ù Í Ï Ï ×Î È É ÙÙ û Î Ø Ã å × Ó Î × Ê ù Í ÐÐ × Õ × é È Û È Ó Í Î ï Û Ê Ñ × È Ì Ð Û Ù × ð ì Æ Ó Û Ö Û Ä é È × Å Û Ê È ñ ÐÓ Î Õ ñ ÐÓ Î Õ ÷ ÎÕ Ó Î × × Ê Ó Î Õ é Ç Ê Æ × Ã Ó Î Õ Æ Ó Û Ö Û Ä ù Û É × Ö Ó Ð × S T A FF R EV I E W C O M M E N T S ì Ê Í Ò × Ù È è í å ÷ ê ì í ó î è ìì P L A NN I N G 1 . ì Ð ×Û É × Û ÉÉ Ó Õ Î Û Ð Í È Û ÎØ Ú Ð Í Ù Ñ Î Ç Ï Ú × Ê È Í È Ô × Ø× È ×Î È Ó ÍÎ Ì Í Î Ø Û Ê × Û ì Ô Û É × ê × Æ Ó × Å × Ø Ú Ã ð Û Ç Ê × Î û ô Í Æ Ø × é È Û ÖÖ ì Ð Û Î Î× Ê ø Û È × é × Ì È × Ï Ú× Ê F I N A L P L A T F O R G R EE N S W O R L D P H A SE 3 09 - 00500150 S C A L E : Ð Í È É ÍÎ Û Ù Ê ×É L O C A T I O N : ÷ Û Ê Ð ê ÇØØ× Ê ö Ê ×× Å Û Ã õ Ê ××Î É Å Í Ê Ð Ø é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ì ÔÛ É × ðÍ È ú Ð Í ÙÑ Z O N I N G : ù õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð A PP L I C A N T : õ Ê ×Õ è ÛÕÕÛ Ê È û ØÛ Ï É è ÛÕÕÛ Ê È ÛÎØ û ÉÉ Í Ù Ó Û È × É ÛÕ×Î È Ö Í Ê Í Å Î×Ê P R O J E C T M A N A G E R : ò ×ÎÎ Ó Ö × Ê ì Ê Í Ù ÔÛ ÂÑ Û û ó ù ì é ×Î Ó Í Ê ì Ð ÛÎÎ× Ê Ò Ì Ê Í Ù ÔÛ ÂÑ Û ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ R E C O MM E N D A T I O N : û ÌÌ Ê Í Æ ÛÐ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö é × Ì È × Ï Ú × Ê ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö é × Ì È × Ï Ú × Ê D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on : Zon i ng : ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð È Í ù ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð ó ÎØÇ É È Ê Ó Û Ð Û Ù Ê × É ê ÛÎØ ù È Í ù õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Û Ù Ê × É P r e li m i n a r y P l a t : F i n a l P l a t: õ Ê ××Î É Å Í Ê Ð Ø ì ÔÛ É × S i t e D e v e l op m e n t : ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ðÍ È ê Ó É Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø Û É Û ÔÍ È × Ð ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ðÍ È ê Ó É ÇÎØ× Æ × Ð ÍÌ×Ø C O MM E N T S P a r k l a nd D e d i ca t i on : î û R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i on s : è Ô× ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ó É Ó Î Ù Í Ï Ì ÐÓ ÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô× É ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ Ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É Ù ÍÎ È Û Ó Î×Ø ÅÓ È Ô Ó Î È Ô× ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × S T A FF R E C O MM E N D A T I O N S é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É û ÌÌ Ê Í Æ Û Ð S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ ù ÍÌ Ã Í Ö ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö é × Ì È × Ï Ú × Ê è × Ä Û É û Æ × Î Ç × ì í ú Í Ä ù Í ÐÐ × Õ × é È Û È Ó ÍÎ è × Ä Û É ì Ô Í Î × ö Û Ä M E M O R A NDU M ø û è ÷ é ×Ì È × Ï Ú× Ê è í ï × Ï Ú× Ê É Í ÖÈ Ô× ì Ð ÛÎ Î Ó ÎÕ ÛÎØ â Í Î Ó ÎÕ ù Í Ï Ï Ó ÉÉ Ó Í Î ö ê í ï ð Ó ÎØ É Û Ã ñ Ê Û Ï × Ê û ó ù ì é ×Î Ó Í Ê ì Ð ÛÎ Î × Ê Ð Ñ Ê Û Ï × Ê ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ UD O - P A R K I N G L O T S CR EE N I N G é ç ú ò ÷ ù è I t e m: ì ÇÚ Ð Ó Ù Ô× Û Ê Ó ÎÕ Ì Ê × É ×Î È Û È Ó ÍÎ Ì Í ÉÉ Ó Ú Ð × Û Ù È Ó Í Î ÛÎØ Ø Ó É Ù Ç É É Ó ÍÎ Í Î ÛÎ Û Ï ×ÎØ Ï ×Î ÈÈ Í È Ô× ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð Í Ì Ï ×Î Èí Ê Ø Ó Î ÛÎ Ù × é × Ù È Ó Í Î î ÍÎ ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê Û Ð é È ÛÎØÛ Ê Ø É Ê × Ð Û È ×Ø È Í Ì Û Ê Ñ Ó ÎÕ Ð Í È É Ù Ê ×× Î Ó Î Õ ù Û É × ð ñ I t e m B ack g r o un d: è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É × Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Û Ï ×Î Ø Ï ×Î È É Û Ê × Ó Î È × Î Ø×Ø È Í Ï ÍØ Ó Ö Ã È Ô× Ê ×Ë Ç Ó Ê × Ï ×Î È É Ö Í Ê Ì Û Ê Ñ Ó ÎÕ Ð Í È ÉÙ Ê × × Î Ó ÎÕ Ê × Ë Ç Ó Ê × Ø Ó Î Ù ÍÎ Ò ÇÎ Ù È Ó Í Î Å Ó È Ô È Ô × î ÍÎ ê × É Ó Ø ×Î È Ó Û Ð û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê Û Ð é È Û Î ØÛ Ê Ø É ó Î Ð Û È × É Ç Ï Ï × Ê Í Ö È Ô × ù Ó È Ã ù ÍÇÎ Ù Ó Ð Ê × Ë Ç × É È ×Ø Ó Î Ö Í Ê Ï Û È Ó ÍÎ Ê × Ð Û È Ó Î Õ È Í È Ô × î ÍÎ ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê Û Ð é È ÛÎ Ø Û Ê Ø É ø Ç Ê Ó ÎÕ È Ô Û È Ø Ó ÉÙ Ç É É Ó ÍÎ È Ô× ù ÍÇÎ Ù Ó Ð Ø Ó Ê × Ù È ×Ø é È Û ÖÖÈ Í Ø× Æ × Ð ÍÌ Ê ×Ë Ç Ó Ê × Ï ×Î È É Ö Í Ê È Ô × Ç É × Í Ö Ú× Ê Ï É Ö Í Ê ÌÛ Ê Ñ Ó ÎÕ Ð Í È ÉÙ Ê × × Î Ó ÎÕ è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É × Ø Û Ï ×Î Ø Ï ×Î È Ó É Û Ê × Æ Ó É Ó ÍÎ Ö Ê Í Ï Û Ì Ê × Æ Ó ÍÇ É Ð Ã Ì Ê ÍÌÍ É × Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × È ÔÛ È Ù Û Ï × Ú× Ö Í Ê × È Ô× ù Í Ï Ï Ó ÉÉ Ó ÍÎ Ó Î ò Ç Ð Ã è Ô × Ê × Æ Ó É × Ø Ì Ê ÍÌÍ É Û Ð Û Ð Ð Í Å É ÍÌ È Ó ÍÎ É Ö Í Ê Ì Û Ê Ñ Ó ÎÕ Ð Í È ÉÙ Ê ×× Î Ó ÎÕ Ö Í Ê É Ó È × É Å Ó È Ô Ú Ç Ó Ð Ø Ó ÎÕ Û Ê ×Û Ú× È Å ××Î ÛÎØ É ËÇÛ Ê × Ö ×× È Í Ö ÚÇ Ó Ð Ø Ó Î Õ Û Ê ×Û ì Û Ê Ñ Ó Î Õ Ù ÛÎ Ú × ÉÙ Ê × × Î×Ø Å Ó È Ô Û Ö Í Í È Ú × Ê Ï Í Ê Ô Û Ð Ö Ú × Ê Ï é È Û ÖÖ Ê × Ï Í Æ ×Ø È Ô× Ú× Ê Ï Ø× É Ó ÕÎ Ø × È Û ÓÐ É × Ä Ù ×Ì ÈÖ Í Ê É Ð ÍÌ× È ÔÛ È ÔÛ Ø Ú××Î Ó Î È Ô× Ì Ê × Æ Ó ÍÇ É Ì Ê ÍÌÍ É Û Ð ø × É Ó ÕÎ Ø× È Û Ó Ð É Å ÓÐ Ð Ú× Ó Î Ù Í Ê Ì Í Ê Û È ×Ø Ó Î È Í È Ô × ù Í Ð Ð ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ é Ó È × ø × É Ó ÕÎ é È ÛÎØÛ Ê Ø É É Í È ÔÛ È È Ô× Ã Ï Û Ã Ú× Ï Í Ê × Ö Ð × Ä Ó Ú Ð × È Í Ç Î Ó ËÇ× Ù Ó Ê Ù Ç Ï É È ÛÎ Ù × É ÛÎØ Û Ð È × Ê ÎÛ È Ó Æ × Ø× É Ó ÕÎ É ì Û Ê Ñ Ó Î Õ Ù ÛÎ Ú × ÉÙ Ê × × Î×Ø Ú Ã É Ù Ê ×× Î Ó Î Õ Ï × È ÔÍØ É Û Ð Ð Í Å ×Ø ÇÎ Ø × Ê È Ô × Ù Ç Ê Ê ×Î È Ð ÛÎØ É Ù ÛÌ× Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ó ÖÈ Ô× É Ù Ê ×× Î Ó ÎÕ Ó É Ù × Ê È Ó Ö Ó ×Ø Ú Ã Û Ð Û Î Ø ÉÙ ÛÌ× Ì Ê Í Ö × É É Ó Í Î Û Ð È ÔÛ È ÇÌÍÎ Ï Û È Ç Ê Û È Ó ÍÎ Û É Í Ð Ó Ø É Ù Ê ××Î Å ÓÐ Ð Ú × Ó Î Ì Ð Û Ù × Ó Ö Ï Û Ó Î È Û Ó Î × Ø ÛÎ Ø Ö Í Ê É Ó È × É Ú× È Å ××Î É ËÇÛ Ê × Ö ×× È Í Ö Ú Ç Ó Ð Ø Ó ÎÕ Û Ê × Û Û ÎØ É ËÇ Û Ê × Ö × × È Í Ö Ú Ç Ó Ð Ø Ó ÎÕ Û Ê ×Û Ð Û Î Ø ÉÙ ÛÌ× Ì Í Ó Î È É Û Ê × Ø Í Ç Ú Ð ×Ø Í Ê û Ð È × Ê Î Û È Ó Æ × ÉÙ Ê × × Î Ó ÎÕ Ù Û Î Ú× Ç È ÓÐ Ó Â × Ø Ó Ö Ø× É Ó ÕÎ ×Ø Ú Ã Û Ê × Õ Ó É È × Ê ×Ø ð Û ÎØ ÉÙ ÛÌ× û Ê Ù Ô Ó È × Ù ÈÈ ÔÛ È Û Ù Ô Ó × Æ × É Û Ø×ËÇÛ È × ÉÙ Ê × × Î Ó ÎÕ Í Ö ÌÛ Ê Ñ Ó ÎÕ Ð Í È É ÛÎØ Ì Û Ê Ñ × Ø Ù Û Ê É è Ô× Ê × Æ Ó É Ó ÍÎ É Å × Ê × Ï ÛØ× È Í Ê × É ÌÍÎØ È Í Ù Í ÏÏ ×Î È É Ú Ã Ð Í Ù Û Ð Ø × Æ × Ð ÍÌ × Ê É ÛÎØ Ø× É Ó ÕÎ Ì Ê Í Ö × É É Ó Í Î Û Ð É È Í Û Ð Ð Í Å Õ Ê ×Û È × Ê Ö Ð × Ä Ó Ú ÓÐ Ó È Ã Ó Î È Ô× Ø× É Ó Õ Î Í Ö Ì Û Ê Ñ Ó ÎÕ Ð Í È ÉÙ Ê × ×Î Ó ÎÕ î Í Ù ÔÛÎÕ× É Å × Ê × Ï ÛØ× È Í È Ô× Ì Û Ê Ñ Ó ÎÕ ÉÙ Ê ×× Î Ó ÎÕ Ê ×Ë Ç Ó Ê × Ï ×Î È É Ö Í Ê Ú Ç ÓÐ Ø Ó ÎÕ Ì Ð Í È É Í Æ × Ê É ËÇÛ Ê × Ö ×× È Í Ö Ú Ç Ó Ð Ø Ó Î Õ Û Ê × Û Å Ô Ó Ù Ô Ê × ËÇ Ó Ê × É Ú × Ê Ï É Å Ó È ÔÍÇ È × Ä Ù ×Ì È Ó ÍÎ A tt ac h m e n t s : í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ê × Æ Ó É Ó ÍÎ É û Ê È Ó Ù Ð × î Í Î ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê Û Ð é È ÛÎØ Û Ê ØÉ 1. ß®¬·½´» éò Ù»²»®¿´ Ü»ª»´±°³»²¬ Í¬¿²¼¿®¼ Í»½¬·±² éòç Ò±² ó Î»·¼»²¬·¿´ ß®½¸·¬»½¬«®¿´ Í¬¿²¼¿®¼ ×²¬»®·±® ·´¿²¼ ¿®»¿ ®»¯«·®»³»²¬ô ¿ ®»¯«·®»¼ ·² Í»½¬·±² éòîô ³¿§ ¾» ½ò ½±²±´·¼¿¬»¼ ·²¬± »²¼ ·´¿²¼ô ´¿²¼½¿°» ¬®·°ô ¿²¼ ´¿²¼½¿°» °±¼ò Í¸±°°·²¹ ½¿®¬ ¬±®¿¹» °¿½» ¸¿´´ ¾» ·¼»²¬·º·»¼ ±² ¬¸» ·¬» °´¿²ò Ì¸»» °¿½» ¼ò ¸¿´´ ²±¬ ¾» ´±½ ¿¬»¼ ·² ´¿²¼½¿°» ·´¿²¼ ±® ¿²§ ¿®»¿ ¼»·¹²»¼ º±® °´¿²¬·²¹ ±® °»¼»¬®·¿² ±® ¾·µ» ¿½½»ò Ýò Í¬¿²¼¿®¼ º±® Ô » Ì ¸¿² ëôððð ÍòÚò ß ·²¹´» ¾«·´¼·²¹ ±® ½±³¾·²¿¬·±² ±º ¾«·´¼·²¹ ´» ¬¸¿² ëôððð ¹®± ¯«¿®» º»»¬ ·² ¿®»¿ô ©¸»¬¸»® ½±²²»½¬»¼ ±® ²±¬ô ¾«¬ ¼»¬»®³·²»¼ ¬± ¾» ¿ ·²¹´» ¾«·´¼·²¹ °´±¬ô ³¿§ «» ±² ¸«²¼®»¼ °»®½»²¬ øïððû÷ Û×ÚÍô Í¬«½½±ô ¸·¹¸ ¾«·´¼ ¬»¨¬«®»¼ °¿·²¬ ±² ½±²½®»¬» ¬± ·³«´¿¬» ¬¸» ¿°°»¿®¿²½» ±º Û×ÚÍô ±® ¸¿®¼¾±¿®¼ô ¾«¬ ±²´§ ·º ·¬ · °¿·²¬»¼ ±® ¬·²¬»¼ ©·¬¸ ¿ ³·²·³«³ ±º ¬©± øî÷ ½±´±® ¬± ¿ª±·¼ ³±²±¬±²§ò Üò ß ¼¼·¬·±²¿´ Í¬¿²¼¿®¼ º±® îðôððð ÍòÚò ±® Ù®»¿¬»® ×² ¿¼¼·¬·±² ¬± ¬¸» ¬¿²¼¿®¼ »¬ ±«¬ ·² Í»½¬·±² éòçòÞô ¬¸» º±´´±©·²¹ ¸¿´´ ¿°°´§ ¬± ¿²§ ·²¹´» ¾«·´¼·²¹ ±® ½±³¾·²¿¬·±² ±º ¾«·´¼·²¹ ±º îðôððð ¹®± ¯«¿®» º»»¬ ·² ¿®»¿ô ©¸»¬¸»® ½±²²»½¬»¼ ±® ²±¬ô ¾«¬ ¼»¬»®³·²» ¼ ¬± ¾» ¿ ·²¹´» ¾«·´¼·²¹ °´±¬ò ïò Þ«·´¼·²¹ Ó¿¬»®·¿´ ß ²§ º¿9¿¼» º¿½·²¹ ¿ °«¾´·½ ®·¹¸¬ ó ±º ó ©¿§ ¸¿´´ ¸¿ª» ¿ ³·²·³«³ ±º ¬©»²¬§ ó º·ª» °»®½»²¬ øîëû÷ ø½¿´½«´¿¬·±² ¸¿´´ ¾» ¾¿»¼ ±² ¬¸» ¿®»¿ ±º ¬¸» º·®¬ ¬©± øî÷ ¬±®·» ±º ¿²§ ·²¹´» ¾«·´¼·²¹ø÷ º¿9¿¼»÷ ¾®·½µô ¬±²» ô ³¿®¾´»ô ¹®¿²·¬» ±® ¿ ³¿¬»®·¿´ º¿¾®·½¿¬»¼ ¬± ·³«´¿¬» ¾®·½µ ±® ¬±²» ø²±¬ °´·¬ ó º¿½» ½±²½®»¬» ³¿±²®§÷ò îò Ð¿®µ·²¹ Í½®»»²·²¹ Ì¸» º±´´±©·²¹ ±°¬·±² ¿®» ¿´´±©»¼ ¿ °¿®µ·²¹ ´±¬ ½®»»²·²¹ ³»¬¸±¼æ Í½®»»²·²¹ ³»¬¸±¼ ¿´´±©»¼ ·² éòëô Ô¿²¼½¿°·²¹ô »¨½»°¬ ¾»®³ô °®±ª·¼»¼ ¬¸¿¬ ¿ò Ì¸» ³·²·³«³ ´¿²¼½¿°» °±·²¬ º±® ¿ ·¬» ¸¿´´ ¾» ¼±«¾´» øî ¨ ³·²·³«³ ï÷ ´¿²¼½¿°» °±·²¬÷ ô ¿²¼ Ì ¸» ½®»»²·²¹ ³»¬¸±¼ «¬·´·¦»¼ ©·´´ ½®»¿¬» ¿ ±´·¼ ¸»¼¹»®±© ±® ½±³°´»¬»´§ î÷ ½®»»² ¬¸» °¿®µ·²¹ ¬± ¿ ¸»·¹¸¬ ±º í ó º»»¬ ò ×º ª»¹»¬¿¬»¼ô ¬¸» ½®»»²·²¹ ³«¬ ¾» ¿ ³·²·³«³ ±º îì ó · ²½¸» ¿ ¬ °´¿²¬·²¹ ¿²¼ ®»¿½¸ í ê ó ·²½¸» ©·¬¸·² ±²» øï÷ ½¿´»²¼¿® §»¿® ±º °´¿²¬·²¹ ô ¿²¼ «½¸ ³»¬¸±¼ · ½»®¬·º·»¼ ¬± ³»»¬ ¬¸»» ®»¯«·®»³»²¬ ¾§ ¿ ®»¹·¬»®»¼ Ô¿²¼½¿°» ß®½¸·¬»½¬ô ´¿²¼½¿°» ¼»·¹²»®ô ±® ´¿²¼½¿°» ½±²¬®¿½¬±® ò Þ »®³ ©·¬¸ ¿ ³·²·³«³ ¸»·¹¸¬ ±º í ó º»»¬ ¿ ³»¿«®»¼ º®±³ ¬¸» °¿®µ·²¹ ´±¬ ¾ò °¿ª»³»²¬ ô ¿²¼ ¿ ³¿¨·³«³ ´±°» ±º ïæí ò Þ»®³ ³¿§ ¾» ¼»·¹²»¼ ¿®±«²¼ ¬®»» ¬¸¿¬ ¿®» ¾¿®®·½¿¼»¼ º±® ¬®»» °®»»®ª¿¬·±² ·² ¿½½±®¼¿²½» ©·¬¸ éòëô Ô¿²¼½¿°·²¹ò É¸»®» ¬¸»®» ©·´´ ¾» ¹¿° ·² ¾»®³ ½®»»²·²¹ º±® ¬¸» °®»»®ª¿¬·±² ±º »¨· ¬·²¹ ¬®»»ô ¿´¬»®²¿¬·ª» ½®»»²·²¹ ³»¬¸±¼ ¸¿´´ ¾» «»¼ ·² ¿½½±®¼¿²½» ©·¬¸ Í»½¬·±² éòëô Ô¿²¼½¿°·²¹ ¬± ³»»¬ ¬¸» ³·²·³«³ í ó º±±¬ ½®»»²·²¹ ®»¯«·®»³»²¬ ò Ø¿´º ó ¾»®³ ©·¬¸ ¿ ³·²·³«³ ¸»·¹¸¬ ±º í ó º»»¬ ¿ ³»¿«®»¼ º®±³ ¬¸» °¿®µ·²¹ ´±¬ ½ò °¿ª»³»²¬ô ¿²¼ ¿ ³¿¨·³«³ ¿´´±© ¿¾´» ´±°» ±º ïæíò Î»¬¿·²·²¹ ©¿´´ ¸¿´´ ¾» ¼»·¹²»¼ ¬± º¿½» ¬¸» °¿®µ·²¹ ´±¬ ¿²¼ ·¼»©¿´µ ´±½¿¬»¼ ¾»¬©»»² ¬¸» ®»¬¿·²·²¹ ©¿´´ ¿²¼ ®·¹¸¬ ó ±º ó ©¿§ ³¿§ ²±¬ ¾» ½´±»® ¬¸¿² í ó º»»¬ ¬± ¬¸» ¬±° ±º ¿ ®»¬¿·²·²¹ ©¿´´ò Ú±® ®»¼»ª»´±°·²¹ ·¬» ³¿·²¬¿·²·²¹ »¨·¬·²¹ °¿®µ·²¹ ´±¬ °»®·³»¬»®ô ¬¸» ¼ò ß¼³·²·¬®¿¬±® ³¿§ ¿«¬¸±®·¦» ¬¸» «» ±º ³¿±²®§ ©¿´´ô ±® ´±©»® ¬¸» ³·²·³«³ ¾»®³ ¸»·¹¸¬ ¬± ¿ ¸»·¹¸¬ ¬¸¿¬ ³¿§ ¾» ¿º»´§ ³¿·²¬¿·²»¼ ·² ¬¸» »¨·¬·²¹ °¿®µ·²¹ »¬¾¿½µ ©¸»² ¿¼¼·¬·±²¿´ °¿®µ·²¹ ´±¬ ½®»»²·²¹ · °®±ª·¼»¼ ·² ¿½½±®¼¿²½» ©·¬¸ Í»½¬· ±² éòëô Ô¿²¼½¿°· ²¹ò Ì¸» ½«³«´¿¬·ª» ¸»·¹¸¬ ±º °´¿²¬ ³¿¬»®·¿´ ¿²¼ ¾»®³ ¸¿´´ ¾» ¿ ³·²·³«³ ±º í ó º»»¬ò Ê¿®·¿¬·±² ¬± ¬¸» ®»¯«·®»³»²¬ ±º ¬¸· Í»½¬·±² ³¿§ ¾» ¿°°®±ª»¼ ·º ¬¸» »ò ´¿²¼½¿°»ñ¬®»»¬½¿°» °´¿² · »¿´»¼ ¾§ ¿ ®»¹·¬»®»¼ Ô¿²¼½¿°» ß®½¸·¬»½¬ ¿²¼ ¿°°®±ª»¼ ¾§ ¬¸» ß¼³·²·¬®¿¬±®ò Í«½¸ °´¿² ³«¬ ¸±© ®»¿±²¿¾´» »ª·¼»²½» ¬¸¿¬ ¬¸» é ó ëï Ë²·º·»¼ Ü»ª»´±°³»²¬ Ñ®¼·²¿²½» îñîñðç Ý·¬§ ±º Ý±´´»¹» Í¬¿¬·±² ô Ì»¨¿ ß®¬·½´» éò Ù»²»®¿´ Ü»ª»´±°³»²¬ Í¬¿²¼¿®¼ Í»½¬·±² éòç Ò±² ó Î»·¼»²¬·¿´ ß®½¸·¬»½¬«®¿´ Í¬¿²¼¿®¼ ®»¯«·®»³»²¬ô ¿ »¬ º±®¬¸ ·² ¬¸· Í»½¬·±² ¿²¼ Í»½¬·±² éòëô Ô¿²¼½¿°·²¹ô ©»®» «»¼ ¿ ¿ ¹«·¼»ò Üò ß¼¼·¬·±²¿´ Í¬¿²¼¿®¼ º±® îðôððð ÍòÚò ±® Ù®»¿¬»® ×² ¿¼¼·¬·±² ¬± ¬¸» ¬¿²¼¿®¼ »¬ ±«¬ ·² Í »½¬·±² éòç òÞô ¬¸» º±´´±©·²¹ ¸¿´´ ¿°°´§ ¬± ¿²§ ·²¹´» ¾«·´¼·²¹ ±® ½±³¾·²¿¬·±² ±º ¾«·´¼·²¹ ±º îðôððð ¹®± ¯«¿®» º»»¬ ·² ¿®»¿ô ©¸»¬¸»® ½±²²»½¬»¼ ±® ²±¬ô ¾«¬ ¼»¬»®³·²»¼ ¬± ¾» ¿ ·²¹´» ¾«·´¼·²¹ °´±¬ò Þ«·´¼·²¹ Ó¿¬»®·¿´æ ¿²§ º¿9¿¼» º¿½·²¹ ¿ °«¾´·½ ®·¹¸¬ ó ±º ó © ¿§ ¸¿´´ ¸¿ª» ¿ ³·²·³«³ ±º ¬©»²¬§ ó º·ª» °»®½»²¬ øîëû÷ ø½¿´½«´¿¬·±² ¸¿´´ ¾» ¾¿»¼ ±² ¬¸» ¿®»¿ ±º ¬¸» º·®¬ ¬©± øî÷ ¬±®·» ±º ¿²§ ·²¹´» ¾«·´¼·²¹ø÷ º¿9¿¼»÷ ¾®·½µô ¬±²»ô ³¿®¾´»ô ¹®¿²·¬» ±® ¿ ³¿¬»®·¿´ º¿¾®·½¿¬»¼ ¬± ·³«´¿¬» ¾®·½µ ±® ¬±²» ø²±¬ °´·¬ ó º¿½» ½± ²½®»¬» ³¿±²®§÷ò Ûò ß¼¼·¬·±²¿´ Í¬¿²¼¿®¼ º±® ëðôððð ÍòÚò ±® Ù ®»¿¬»® ×² ¿¼¼·¬·±² ¬± ¬¸» ¬¿²¼¿®¼ »¬ ±«¬ ·² ¬¸· Í»½¬·±² éò ç òÞ ¿²¼ éò ç òÜ ô ¬¸» º±´´±©·²¹ ¸¿´´ ¿°°´§ ¬± ¿²§ ·²¹´» ¾«·´¼·²¹ ±® ½±³¾·²¿¬·±² ±º ¾«·´¼·²¹ ±º ëðôððð ¹®± ¯«¿®» º»»¬ ·² ¿®»¿ ±® ¹®»¿ ¬»®ô ©¸»¬¸»® ½±²²»½¬»¼ ±® ²±¬ô ¾«¬ ¼»¬»®³·²»¼ ¬± ¾» ¿ ·²¹´» ¾«·´¼·²¹ °´±¬ò ïò Þ«·´¼·²¹ Ó¿ ¿²¼ Ü»·¹² Ú¿9¿¼» ¿®¬·½«´¿¬·±² ø©¿´´ °´¿²» °®±¶»½¬·±² ±® ®»½»·±²÷ · ®»¯«·®»¼ ±² ¬¸» º·®¬ ¬©± øî÷ ¬±®·» ±º ¿²§ º¿9¿¼» º¿½·²¹ ¿ °«¾´·½ ®·¹¸¬ ó ±º ó ©¿§ ò Ò± ³±®» ¬¸¿ ² ¬¸·®¬§ ó ¬¸®»» °»®½»²¬ øííû÷ ±º ¿²§ º¿9¿¼» º¿½·²¹ ¿ °«¾´·½ ®·¹¸¬ ó ±º ó ©¿§ ¸¿´´ ¾» ±² ¬¸» ¿³» ½±²¬·²«±« ¹»±³»¬®·½ °´¿²»ò Î»¬¿«®¿²¬ °¿¼ ·¬» ¿®» »¨½´«¼»¼ º®±³ ¬¸· ¿®¬·½«´¿¬·±² ®»¯«·®»³»²¬ ¾«¬ ¿®» ®»¯«·®»¼ ¬± °®±ª·¼» ¿®½¸·¬»½¬«®¿´ ®»´·»º ¿ °®±ª·¼»¼ ·² ¬¸ » °®»ª·±« »½¬·±² éòç òÞ ò É¿´´ °´¿²» °®±¶»½¬·±² ±® ®»½»·±² ¸¿´´ ¸¿ª» ¿ ³·²·³«³ ¼»°¬¸ ±º º±«® º»»¬ øì ÷ò îò Þ«·´¼·²¹ Ý±´±® ß½½»²¬ ½±´±® ³¿§ ¾» «»¼ ±² ²± ¹®»¿¬»® ¬¸¿² ¬»² °»®½»²¬ øïðû÷ ±º ¬¸» º¿9¿¼» ±² ©¸·½¸ ¬¸» ¿½½»²¬ ½±´±® · ¿°°´·»¼ò íò Ô¿²¼½¿°·²¹ Ì¸» » ®»¯«·®»³»²¬ ¿®» ·² ¿¼¼·¬·±² ¬± ¿²¼ ²±¬ ·² ´·»« ±º ¬¸» ®»¯«·®»³»²¬ »¬¿¾´·¸»¼ ·² Í»½¬·±² éòë Ô¿²¼½¿°·²¹ ¿²¼ Ì®»» Ð®±¬»½¬·±²ò Ì¸» ³·²·³«³ ®»¯«·®»¼ ´¿²¼½¿°» °±·²¬ º±® ¿ ·¬» ¸¿´´ ¾» ¼±«¾´» øî ¨ ³·²·³«³ ¿ò ´¿²¼½¿°» °±·²¬÷ ±º ¬¸¿¬ ®»¯«·®»¼ º±® ¼»ª» ´±°³» ²¬ ±º ´» ¬¸¿² ëðôððð ¹®± ¯«¿®» º»»¬ ·² ¿®»¿ ò Ì¸» ³·²·³«³ ¿´´±©¿¾´» ¬®»» ·¦» · ¬©± ·²½¸ Í¬®»»¬½¿°» °±·²¬ ®»¯«·®»³»²¬ ®»³¿·² ¬¸» ¿³» ¿²¼ ¸¿´´ ½±«²¬ ¬±©¿®¼ ¬¸» ´¿²¼½¿°» °±·²¬ ®»¯«·®»³»²¬ò Ì®»» ©»´´ ¿®» ®»¯«·®»¼ ¿´±²¹ º·º¬»»² °»®½» ²¬ øïëû÷ ±º ¬¸» ´·²»¿® º®±²¬ ±º ¿²§ ¾ò º¿9¿¼» º¿½·²¹ ¿ °«¾´·½ ®·¹¸¬ ó ±º ó ©¿§ ¿²¼ ¸¿´´ ·²½´«¼» ¿ ³·²·³«³ ±º ±²» øï÷ ó ½¿²±°§ ¬®»» ³¿§ ¾» «¾¬·¬«¬»¼ ·² ¬¸» ¬®»» ©»´´ °®±ª·¼» ¼ ¬¸¿¬ ¬¸» ²«³¾»® ®»¯«·®»¼ ¸¿´´ ¾» ¼±«¾´»¼ò Ì¸· ´¿²¼½¿°·²¹ ¸¿´´ ½±«²¬ ¬±©¿®¼ ¬¸» ±ª»®¿´´ ´¿²¼½¿°» ®»¯«·®»³»²¬ò ±·´ · ½±²¬·²«±« ©·¬¸ ¬¸» ±·´ ¿¬ ¹®¿¼»ò ×º ¬¸» ¬®»» ©»´´ ¿®» ´±½¿¬»¼ ©·¬¸·² ·²¬»®·±® °¿®µ·²¹ ·´¿²¼ô ¬¸»² ¬¸» ·´¿²¼ ¸¿´´ ²±¬ ½±«²¬ ¬±©¿®¼ ¬¸» ®»¯«·®»¼ ·²¬»®·±® °¿®µ·²¹ ·´¿²¼ ¿ ¼»½®·¾»¼ ·² Í»½¬·±² éòîòÛ ×²¬»®·±® ×´¿²¼ò ß´´ ´¿²¼½¿°·²¹ ¬®·°ô ·´¿² ¼ô °±¼ô ¿²¼ ¿®»¿ «»¼ ¬± »¹®»¹¿¬» ¬¸» ±²» ¸«²¼®»¼ ½ò ¬©»²¬§ øïîð÷ °¿½» °¿®µ·²¹ ¿®»¿ ¿ °®±ª·¼»¼ º±® ¿¾±ª» «²¼»® þÐ¿®µ·²¹ Ô±¬þ ³«¬ ·²½´«¼» ½¿²±°§ ¬®»» ±® ¬®«½¬«®¿´ ¸¿¼·²¹ò Ì¸· ®»¯«·®»³»²¬ ¸¿´´ ²±¬ ¿°°´§ ¬± ¿«¬± ¿´» ´±¬ò ìò Ð»¼»¬®·¿² ñ Þ·µ» Ý·®½«´ ¿¬·±² ¿²¼ Ú¿½·´·¬·» Ì¸»®» ¸¿´´ ¾» ¼»·¹²¿¬»¼ ½±²²»½¬·±² ¿³±²¹ °®·³¿®§ ¾«·´¼·²¹ ¿²¼ °¿¼ ·¬» º±® ¿ò °»¼»¬®·¿² ¿²¼ ¾·½§½´» ¬®¿ºº·½ò Ô±½¿¬·±² º±® ·¼»©¿´µ ¿²¼ ¾·½§½´» °¿®µ·²¹ º¿½·´·¬·» ¸¿´´ ¾» °®±ª·¼»¼ ¿²¼ ¸±©² ±² ¬¸» ·¬» °´¿²ò Ð»¼»¬®·¿² ©¿´µ©¿§ ³¿ § ¾» é ó ëî Ë²·º·»¼ Ü»ª»´±°³»²¬ Ñ®¼·²¿²½» îñîñðç Ý·¬§ ±º Ý±´´»¹» Í¬¿¬·±² ô Ì»¨¿ ß®¬·½´» éò Ù»²»®¿´ Ü»ª»´±°³»²¬ Í¬¿²¼¿®¼ Í»½¬·±² éòç Ò±² ó Î»·¼»²¬·¿´ ß®½¸·¬»½¬«®¿´ Í¬¿²¼¿®¼ ·²½±®°±®¿¬»¼ ·²¬± ¬¸» ´¿²¼½¿°» ¬®·° »°¿®¿¬·²¹ °¿®µ·²¹ ¿®»¿ ±²´§ ·º ¬¸» ¬®·° · ¬»² º»»¬ ×² ½»²¬»® ©·¬¸ ³«´¬·°´» ¬»²¿²¬ô ±²» ±® ³±®» º¿½·´·¬·» ½¿°¿¾´» ±º ¬±®·²¹ »·¹¸¬ øè÷ ¾ò ¾·½§½´» ¸¿´´ ¾» °´¿½»¼ ·² ½´»¿®´§ ¼»·¹²¿¬»¼ô ¿º»ô ¿ ²¼ ½±²ª»²·»²¬ ´±½¿¬·±²ô «½¸ º¿½·´·¬§ò Ð»¼»¬®·¿² ©¿´µ©¿§ ¸¿´´ ¾» ¿ ³·²·³«³ ±º º·ª» º»»¬ ½ò ©¿´µ©¿§ ¸¿´´ ½±²²»½¬ °«¾´·½ ¬®»»¬ ·¼»©¿´µô ¬®¿²·¬ ¬±° ô °¿®µ·²¹ ¿®»¿ ¿²¼ ±¬¸»® ¾«·´¼·²¹ ·² ¿ ¼»·¹² ¬¸¿¬ »²«®» ¿º» °»¼»¬®·¿² «»ò É¸»² ¬¸» ©¿´µ©¿§ · ©·¬¸·² ¿ °¿®µ·²¹ ´±¬ ¿®»¿ô ·¬ ¸¿´´ ¾» ½´»¿®´§ ¼»·¹²¿¬»¼ «·²¹ ¾®·½µ °¿ª»® ±® ¿ ¬¿³°»¼ ¼§»¼ ½±²½®»¬» °¿¬¬»®²ò Ì¸»®» ¸¿´´ ¾» ¿ ¬»² º±±¬ ¿´±²¹ ¬¸» º«´´ º®±²¬¿¹» ±º ¿²§ º¿9¿¼» º¿½·²¹ ¼ò ¿ °«¾´·½ ®·¹¸¬ ó ±º ó ©¿§ ò Ì®»» ©»´´ ¿²¼ °´¿²¬»® ¾±¨» ¸¿´´ ¾» °´¿½»¼ ¿´±²¹ ¬¸· ©¿´µ©¿§ ¿²¼ ·² ¿ ³¿²²»® ¬¸¿¬ ¼±» ²±¬ ±¾¬®«½¬ °»¼»¬®·¿² ³±ª»³»²¬ò Þ·µ» °¿®µ·²¹ º¿½·´·¬·» ¿®» ¿´´±©»¼ ·² ¬¸· ¿®»¿ò Ê»¸·½«´¿® °¿® µ·²¹ ±® ½¿®¬ ¬±®¿¹» · °®±¸·¾·¬»¼ò Ñ«¬·¼» ¼·°´¿§ · ¿´´±©»¼ ¾«¬ ±²´§ ·º ·¬ ¼±» ²±¬ ±½½«°§ ³±®» ¬¸¿² ¬¸·®¬§ °»®½»²¬ øíðû÷ ±º ¬¸· ¿®»¿ ¿²¼ ³»»¬ ¬¸» ®»¯«·®»³»²¬ ±º Í»½¬·±² éòï ïòÞ Ñ«¬·¼» Í¬±®¿¹» ¿²¼ Ü·°´¿§ò Ì¸· ®»¯«·®»³»²¬ ¼±» ²±¬ ¿°°´§ ¬± ¼»ª»´±°³» ²¬ ³»»¬·²¹ ¬¸» ¼»º·²·¬·±² ±º ¿ °¿¼ ·¬»ò Ð¿®µ·²¹ Í½®»»²·²¹ ëò Ì¸» º±´´±©·²¹ ±°¬·±² ¿®» ¿´´±©»¼ ¿ °¿®µ·²¹ ´±¬ ½®»»²·²¹ ³»¬¸±¼æ Í½®»»²·²¹ ³»¬¸±¼ ¿´´±©»¼ ·² éòëô Ô¿²¼½¿°·²¹ô »¨½»°¬ ¾»®³ô °®±ª·¼»¼ ¬¸¿¬ ¬ ¸» ¿ò ½®»»²·²¹ ³»¬¸±¼ «¬·´·¦»¼ ©·´´ ½®»¿¬» ¿ ±´·¼ ¸»¼¹»®±© ±® ½±³°´»¬»´§ ½®»»² ¬¸» °¿®µ·²¹ ¬± ¿ ¸»·¹¸¬ ±º í ó º»»¬ ò ×º ª»¹»¬¿¬»¼ô ¬¸» ½®»»²·²¹ ³«¬ ¾» ¿ ³·²·³«³ ±º îì ó · ²½¸» ¿ ¬ °´¿²¬·²¹ ¿²¼ ®»¿½¸ í ê ó ·²½¸» ©·¬¸·² ±²» øï÷ ½¿´»²¼¿® §»¿® ±º °´¿²¬·²¹ ô ¿²¼ «½¸ ³»¬¸±¼ · ½»®¬·º·»¼ ¬± ³»»¬ ¬¸»» ®»¯«·®»³»²¬ ¾§ ¿ ®»¹·¬»®»¼ Ô¿²¼½¿°» ß®½¸·¬»½¬ô ´¿²¼½¿°» ¼»·¹²»®ô ±® ´¿²¼½¿°» ½±²¬®¿½¬±® ò Þ»®³ ©·¬¸ ¿ ³·²·³«³ ¸»·¹¸¬ ±º í ó º»»¬ ¿ ³»¿«®»¼ º®±³ ¬¸» °¿®µ·²¹ ´±¬ ¾ò °¿ª»³»²¬ô ¿²¼ ¿ ³¿¨·³«³ ´±°» ±º ïæíò Þ»®³ ³¿§ ¾» ¼»·¹²» ¼ ¿®±«²¼ ¬®»» ¬¸¿¬ ¿®» ¾¿®®·½¿¼»¼ º±® ¬®»» °®»»®ª¿¬·±² ·² ¿½½±®¼¿²½» ©·¬¸ éòëô Ô¿²¼½¿°·²¹ò É¸»®» ¬¸»®» ©·´´ ¾» ¹¿° ·² ¾»®³ ½®»»²·²¹ º±® ¬¸» °®»»®ª¿¬·±² ±º »¨·¬·²¹ ¬®»»ô ¿´¬»®²¿¬·ª» ½®»»²·²¹ ³»¬¸±¼ ¸¿´´ ¾» «»¼ ·² ¿½½±®¼¿²½» ©·¬¸ Í»½¬·±² éòëô Ô¿² ¼½¿°·²¹ ¬± ³»»¬ ¬¸» ³·²·³«³ í ó º±±¬ ½®»»²·²¹ ®»¯«·®»³»²¬ò Ø¿´º ó ¾»®³ ©·¬¸ ¿ ³·²·³«³ ¸»·¹¸¬ ±º í ó º»»¬ ¿ ³»¿«®»¼ º®±³ ¬¸» °¿®µ·²¹ ´±¬ ½ò °¿ª»³»²¬ô ¿²¼ ¿ ³¿¨·³«³ ¿´´±©¿¾´» ´±°» ±º ïæíò Î»¬¿·²·²¹ ©¿´´ ¸¿´´ ¾» ¼»·¹²»¼ ¬± º¿½» ¬¸» °¿®µ·²¹ ´±¬ ¿²¼ ·¼»©¿´µ ´ ±½¿¬»¼ ¾»¬©»»² ¬¸» ®»¬¿·²·²¹ ©¿´´ ¿²¼ ®·¹¸¬ ó ±º ó ©¿§ ³¿§ ²±¬ ¾» ½´±»® ¬¸¿² í ó º»»¬ ¬± ¬¸» ¬±° ±º ¿ ®»¬¿·²·²¹ ©¿´´ò Ú±® ®»¼»ª»´±°·²¹ ·¬» ³¿·²¬¿·²·²¹ »¨·¬·²¹ °¿®µ·²¹ ´±¬ °»®·³»¬»®ô ¬¸» ¼ò ß¼³·²·¬®¿¬±® ³¿§ ¿«¬¸±®·¦» ¬¸» «» ±º ³¿±²®§ ©¿´´ô ±® ´±©»® ¬¸» ³·²· ³«³ ¾»®³ ¸»·¹¸¬ ¬± ¿ ¸»·¹¸¬ ¬¸¿¬ ³¿§ ¾» ¿º»´§ ³¿·²¬¿·²»¼ ·² ¬¸» »¨·¬·²¹ °¿®µ·²¹ »¬¾¿½µ ©¸»² ¿¼¼·¬·±²¿´ °¿®µ·²¹ ´±¬ ½®»»²·²¹ · °®±ª·¼»¼ ·² ¿½½±®¼¿²½» ©·¬¸ Í»½¬·±² éòëô Ô¿²¼½¿°·²¹ò Ì¸» ½«³«´¿¬·ª» ¸»·¹¸¬ ±º °´¿²¬ ³¿¬»®·¿´ ¿²¼ ¾»®³ ¸¿´´ ¾» ¿ ³·²·³«³ ±º í ó º»»¬ò Ê¿®·¿¬·±² ¬± ¬¸» ®»¯«·®»³»²¬ ±º ¬¸· Í»½¬·±² ³¿§ ¾» ¿°°®±ª»¼ ·º ¬¸» ò »ò ´¿²¼½¿°»ñ¬®»»¬½¿°» °´¿² · »¿´»¼ ¾§ ¿ ®»¹·¬»®»¼ Ô¿²¼½¿°» ß®½¸·¬»½¬ ¿²¼ ¿°°®±ª»¼ ¾§ ¬¸» ß¼³·²·¬®¿¬±®ò Í«½¸ °´¿² ³«¬ ¸±© ®»¿±²¿¾´» »ª·¼»²½» ¬¸¿¬ ¬¸» ®»¯«·®»³»²¬ô ¿ »¬ º±®¬¸ ·² ¬¸· Í»½¬·±² ¿²¼ Í»½¬·±² éòëô Ô¿²¼½¿°·²¹ô ©»®» «»¼ ¿ ¿ ¹«·¼»ò Úò ß¼¼·¬·±²¿´ Í¬¿²¼¿®¼ º±® ïëðôððð ÍòÚò ±® Ù ®»¿¬»® ×² ¿¼¼·¬·±² ¬± ¬¸» ¬¿²¼¿®¼ »¬ ±«¬ ·² Í»½¬·±² éòçòÞô éòç òÜ ô ¿²¼ éòç òÛô ¬¸» º±´´±©·²¹ ¸¿´´ ¿°°´§ ¬± ¿²§ ·²¹´» ¾«·´¼·²¹ ±® ½±³¾·² ¿¬·±² ±º ¾«·´¼·²¹ ±º ïëðôððð ¹®± ¯«¿®» º»»¬ ·² ¿®»¿ ±® ¹®»¿¬»®ô ©¸»¬¸»® ½±²²»½¬»¼ ±® ²±¬ ¾«¬ ¼»¬»®³·²»¼ ¬± ¾» ¿ ·²¹´» ¾«·´¼·²¹ °´±¬ò é ó ëí Ë²·º·»¼ Ü»ª»´±°³»²¬ Ñ®¼·²¿²½» îñîñðç Ý·¬§ ±º Ý±´´»¹» Í¬¿¬·±² ô Ì»¨¿ ß®¬·½´» éò Ù»² »®¿´ Ü»ª»´±°³»²¬ Í¬¿²¼¿®¼ Í»½¬·±² éòç Ò±² ó Î»·¼»²¬·¿´ ß®½¸·¬»½¬«®¿´ Í¬¿²¼¿®¼ ïò Û¿½¸ ¼»ª»´±°³»²¬ ¸¿´´ ½±²¬¿·² ¿ °´¿¦¿ ¼»ª»´±°»¼ ¿ ¿² ·²¬»¹®¿´ °¿®¬ ±º ¬¸» ¼»ª»´±°³»²¬ ¿²¼ ²±¬ ´» ¬¸¿² º·ª» ¸«²¼®» ¼ ¯«¿®» º»»¬ ø ë ðð ¯òº¬ò ÷ ·² ¿®»¿ò Ì¸· ¿®»¿ ¸¿´´ ²±¬ ½±«²¬ ¬±©¿®¼ ®»¯«·®»¼ °¿®µ·²¹ ·´¿²¼ ±® ¿®»¿ ®»¯«·®»³»²¬ ±º ¿ °¿®µ ·²¹ ½±²½»°¬ ¿ ¼»½®·¾»¼ ·² éòç òÞòêò¾ Ð¿®µ·²¹ Ô±¬ò Ì¸· ¿®»¿ ¸¿´´ ·²½±®°±®¿¬» ¿ ³·²·³«³ ±º ¬¸®»» øí÷ ±º ¬¸» º±´´±©·²¹æ ¿ò Í»¿¬·²¹ ½± ³°±²»²¬ö ¾ò Í¬ ®«½¬«®¿´ ±® ª»¹»¬¿¬·ª» ¸¿¼·²¹ö ½ò É¿¬»® º»¿¬«®»ö ¼ò Ü»½±®¿¬·ª» ´¿²¼½¿°» °´¿²¬»®ö »ò Ð«¾´·½ ß®¬ö ºò Ñ« ¬¼±±® »¿¬·²¹ ¿½½±³³±¼¿¬·±² ¹ò Ø¿®¼½¿°» »´»³»²¬ ¿¬ »²¬®¿²½» ¿²¼ ©·¬¸·² ¬¸» °¿®µ·²¹ ¿®»¿ «½¸ ¿ ¼»½±®¿¬·ª» °¿ª»®ô ´±© ³¿±²®§ ©¿´´ô ½´±½µ ¬±©»®ô »¬½ ò öÌ¸»» °«¾´·½ ¿®»¿ ³¿§ ¾» ´±½¿¬»¼ ©·¬¸·² ¬¸» °¿®µ·²¹ ´¿²¼½¿°» ¿®»¿ò îò ß´´ º¿½¿¼» º¿½·²¹ ¿ °«¾´·½ ®·¹¸¬ ó ±º ó ©¿§ ¸¿´´ ¸¿ª» ¿ ³·²·³«³ ±º º·º¬§ °»®½»²¬ øëðû÷ ¾®·½µô ¬±²»ô ³¿®¾´»ô ¹®¿²·¬»ô ±® ¿ ³¿¬»®·¿´ º¿¾®·½¿¬»¼ ¬± ·³«´¿¬» ¾®·½µô ±® ¬±²» ø²±¬ °´·¬ ó º¿ ½» ½±²½®»¬» ³¿±²®§÷ò íò Ì¸» ³·²·³«³ ¿´´±©¿¾´» ¬®»» ·¦» · ¬©± ¿²¼ ±²» ¸¿´º ·²½¸» ìò ß´´ °¿®µ·²¹ ¿®»¿ ³«¬ ¾» ½®»»²»¼ º®±³ ¬¸» °«¾´·½ ®·¹¸¬ ó ±º ó ©¿§ «·²¹ ¾»®³ ©·¬¸±«¬ »¨½»°¬·±² ò ëò ß½½»²¬ ½±´±® ³¿§ ¾» «»¼ ±² ²± ³±®» ¬¸¿² º·ª» °»®½»²¬ øëû÷ ±º ¬¸» º¿9¿¼» ±² ©¸·½ ¸ ¬¸» ¿½½»²¬ ½±´±® · ¿°°´·»¼ò Ùò Ê¿®·¿²½» ó Ü»·¹² Î»ª·»© Þ±¿®¼ øÜÎÞ÷ Ì¸» ÜÎÞ ³¿§ ¹®¿²¬ ¿ ª¿®·¿²½» º®±³ ¬¸» ¬¿²¼¿®¼ ½±²¬¿·²»¼ ·² Í»½¬·±² éòç ±º «° ¬± ±²» ¸«²¼®»¼ °»®½»²¬ øïððû÷ ±º ¬¸» ¬±¬¿´ °»®½»²¬¿¹» °»®³·¬¬»¼ º±® ¬¸» º±´´±©·²¹æ ïò Í«¾¬·¬«¬·±² ±º ¾«·´¼· ²¹ ³¿¬»®·¿´ ·º ¬¸» ¿°°´·½¿²¬ ¸±© ¬¸¿¬æ Ì¸» ¾«·´¼·²¹ ³¿¬»®·¿´ · ¿ ²»© ±® ·²²±ª¿¬·ª» ³¿¬»®·¿´ ³¿²«º¿½¬«®»¼ ¬¸¿¬ ¸¿ ²±¬ ¿ò ¾»»² °®»ª·±«´§ ¿ª¿·´¿¾´» ¬± ¬¸» ³¿®µ»¬ ±® ¬¸» ³¿¬»®·¿´ · ²±¬ ´·¬»¼ ¿ ¿² ¿´´±©»¼ ±® °®±¸·¾·¬»¼ ³¿¬»®·¿´ ¸»®»·²å ±® Ì¸» ³¿¬»®·¿´ · ·³·´¿® ¿²¼ ½±³°¿®¿¾´» ·² ¯«¿´·¬§ ¿²¼ ¿°°»¿®¿²½» ¬± ¬¸» ³¿¬»®·¿´ ¾ò ¿ ´´±©»¼ ·² ¬¸· Í»½¬·±² éòçå ±® ½ò ½¸®±³»÷ò Ò± ª¿®·¿²½» ¸¿´´ ¾» ¹®¿²¬»¼ ¬± ®»¯«·®»³»²¬ º±® ¾®·½µ ±® ¬±²» ±² ¾«·´¼ ·²¹ ¬©»²¬§ ¬¸±«¿²¼ øîðôððð÷ ¹®± ¯«¿®» º»»¬ ·² ¿®»¿ ±® ¹®»¿¬»®ò Ú·²¿²½·¿´ ¸¿®¼¸·° ¸¿´´ ²±¬ ½±²¬·¬«¬» ¿ ¾¿· º±® ¬¸» ª¿®·¿²½»ò îò ß´¬»®²¿¬» ½±´±® ±® ³¿¬»®·¿´ ±² »¿½¸ º¿9¿¼» ·º ¬¸» ¿°°´·½¿²¬ ¸±© ¬¸¿¬æ Ì¸» ¿°°´·½¿²¬ · ¿ º®¿²½¸·»¼ ¿²¼ñ±® ½¸¿·² ®»¬¿ «®¿²¬ ¬± ¾» ¼»ª»´±°»¼ ¿ ¿ ·²¹´» ¿ò ¼»¬¿½¸»¼ ¾«·´¼·²¹ ø²±¬ ·²¬»¹®¿¬»¼ ·²¬± ¿ ³«´¬· ó ¬»²¿²¬ ¾«·´¼·²¹÷å ¿²¼ Ì¸» °®±°±»¼ ½±´±®ñ³¿¬»®·¿´ ¿®» °¿®¬ ±º ·¬ ½±®°±®¿¬» ¾®¿²¼·²¹å ¿²¼ ¾ò Ì¸» ¿°°´·½¿²¬ °®±ª·¼» ¿´´ ±º ¬¸» ¿´¬»®²¿¬·ª» ½±´±®ñ³¿¬»®·¿´ ½¸»³» ¬¸» ½¸¿·² ±® ½ò º®¿²½¸·» ¸¿ «»¼ò íò ß´¬»®²¿¬·ª» ³¿¬»®·¿´ ±² º¿9¿¼» ©±®µ ¬¸¿¬ ¼±» ²±¬ ·²ª±´ª» ¿² »¨°¿²·±² ±º ¿² »¨·¬·²¹ ¾«·´¼·²¹ ¿ ¼»º·²»¼ ·² Í»½¬·±² ç ±º ¬¸» ËÜÑ ±® ½±²¬·¬«¬» ®»¼»ª»´±°³»²¬ ·º ¬¸» ¿°°´·½¿²¬ ¸±© ¬¸¿¬æ é ó ëì Ë²·º·»¼ Ü»ª»´±°³»²¬ Ñ®¼·²¿²½» îñîñðç Ý·¬§ ±º Ý±´´»¹» Í¬¿¬·±² ô Ì»¨¿ è × Ä Û É û Æ ×ÎÇ× é ÍÇ È Ô ì í ú Í Ä ù Í Ð Ð ×Õ × é È Û È Ó ÍÎ è × Ä Û É ì ÔÍÎ× ö Û Ä M E M O R A ND U M D A T E : é ×Ì È × Ï Ú× Ê T O: ï × Ï Ú× Ê É Í ÖÈ Ô× ì Ð ÛÎ Î Ó ÎÕ â Í Î Ó ÎÕ ù Í Ï Ï Ó ÉÉ Ó ÍÎ F R O M : ò ×ÎÎ Ó Ö × Ê ì Ê Í Ù ÔÛ ÂÑ Û û ó ù ì é × Î Ó Í Ê ì Ð Û Î Î× Ê S UB J E C T: çø í ¦ ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð û Ï Ç É × Ï ×Î È É I t e m: ì ÇÚ Ð Ó Ù Ô× Û Ê Ó ÎÕ Ì Ê × É ×Î È Û È Ó ÍÎ Ì Í ÉÉ Ó Ú Ð × Û Ù È Ó Í Î ÛÎØ Ø Ó É Ù Ç É É Ó ÍÎ Ê ×ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ ÛÎ Û Ï ×Î Ø Ï ×Î ÈÈ Í È Ô× ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó Î ÛÎ Ù × é × Ù È Ó ÍÎ è Ã Ì × É Í Ö ç É × Ê × Ð Û È × Ø È Í È Ã Ì× É Í Ö Ç É × É Ì× Ê Ï Ó ÈÈ ×Ø Ó Î È Ô× ù ð Ó ÕÔ È ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Â Í Î Ó Î Õ Ø Ó É È Ê Ó Ù È è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É × Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Û Ï ×ÎØ Ï ×Î È Å ÍÇ Ð Ø Ì × Ê Ï Ó È Û ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð û Ï Ç É × Ï ×Î ÈÈ Í Ú× Ð Í Ù Û È ×Ø Ó Î È Ô × ù Â Í Î Ó ÎÕ Ø Ó É È Ê Ó Ù È Å Ó È Ô È Ô × ÛÌ Ì Ê Í Æ Û Ð Í Ö Û ù Í ÎØ Ó È Ó ÍÎ Û Ð ç É × ì × Ê Ï Ó È è Ô× ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È çø í Ø× Ö Ó Î × É Û ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð û Ï Ç É × Ï ×Î È Û É © ÛÎ Ã ×Î È × Ê Ì Ê Ó É × Å ÔÍ É × Ï Û Ó Î ÌÇ Ê Ì Í É × Ó É È Í Ì Ê Í Æ Ó Ø× È Ô× Õ ×Î× Ê Û Ð ÌÇ Ú ÐÓ Ù Å Ó È Ô ÛÎ Û Ï Ç É Ó ÎÕ Í Ê × Î È × Ê È Û Ó Î Ó ÎÕ Û Ù È Ó Æ Ó È Ã Å Ô× Ê × È Ó Ù Ñ × È É Û Ê × É Í Ð Ø Í Ê Ö ×× É Ù Í Ð Ð × Ù È × Ø Û ÈÈ Ô× ÕÛ È × É Í Ö È Ô× Û Ù È Ó Æ Ó È Ã ù Í Ï Ï × Ê Ù Ó Û Ð Û Ï Ç É × Ï ×Î È É Ó Î Ù Ð Ç Ø × Â ÍÍ É Ù Û Ê Î Ó Æ Û Ð É × Ä ÌÍ É Ó È Ó ÍÎ É Ï Ó Î Ó Û È Ç Ê × Õ Í Ð Ö Ù ÍÇ Ê É × É Û Ê Ù ÛØ× É Ö Û Ó Ê É × Ä Ô Ó Ú Ó È Ó ÍÎ É Û È Ô Ð × È Ó Ù Ù ÍÎ È × É È É Ê Í Ø×Í É È ×Î È É Ô Í Å É Ö × ÊÊ Ó É Å Ô× × Ð É Ù Ô Ó Ð Ø Ê ×Î ª É Ê Ó Ø× É Ê Í Ð Ð × Ê Ù ÍÛ É È × Ê É ÉÑ Û È Ó ÎÕ Ê Ó Î Ñ É Ó Ù × Ê Ó Î ÑÉ È Ê Û Æ × Ð Ó Î Õ É Ô Í Å É Ú Í Å ÐÓ Î Õ Û Ð Ð × ÃÉ Ó Î Ø ÍÍ Ê É ÔÍÍ È Ó ÎÕ Ê ÛÎÕ× É ÛÎØ É Ó Ï ÓÐ Û Ê ×Î È × Ê Ì Ê Ó É × É é × Ä ÇÛ Ð Ð Ã Í Ê Ó × Î È ×Ø ú Ç É Ó Î× ÉÉ × É ÛÎØ î Ó ÕÔ È Ù Ð Ç Ú É Û Ê × × Ä Ù Ð ÇØ×Ø Ö Ê Í Ï È Ô Ó É Ø× Ö Ó Î Ó È Ó Í Î ¨ û ÙÙ Í Ê Ø Ó ÎÕ È Í È Ô× çø íÈ Ô × ù ð Ó Õ Ô È ù Í Ï Ï × Ê Ù Ó Û Ð Â Í Î Ó ÎÕ Ø Ó É È Ê Ó Ù È Ó É Ø× É Ó Õ Î ×Ø È Í Ì Ê Í Æ Ó Ø× Ð Í Ù Û È Ó ÍÎ É Ö Í Ê Ù Í Ï Ï × Ê Ù Ó Û Ð É Ó È × É È ÔÛ È Û Ê × È Í Í É Ï Û Ð Ð Ö Í Ê Ï ÛÎ Ã Ì× Ê Ï Ó ÈÈ ×Ø Ç É × É Ó Î È Ô× ù õ ×Î× Ê Û Ð ù Í Ï Ï × Ê Ù Ó Û Ð ø Ó É È Ê Ó Ù È Û ÎØ Û Ê × Ï ÍØ× Ê Û È × Ð Ã Ð Í Å È Ê Û Ö Ö Ó Ù Õ ×Î× Ê Û È Í Ê É È ÔÛ È ÔÛ Æ × Ð Ó È È Ð × Ó Ï ÌÛ Ù È ÍÎ ÛØ Ò Û Ù ×Î È Û Ê ×Û É Í Ê Í Î ÛØ Ò Û Ù ×Î ÈÈ Ô Í Ê Í ÇÕÔ Ö Û Ê × É ù Í Ï Ï × Ê Ù Ó Û Ð û Ï Ç É × Ï ×Î È É Ï Û Ã Ú× ÛÌÌ Ê Í Ì Ê Ó Û È × Ö Í Ê É Í Ï × Ì Ê ÍÌ× Ê È Ó × É Â ÍÎ× Ø ù Ú Ç È Ï Û Ã ÎÍ È Ú× Û ÌÌ Ê Í Ì Ê Ó Û È × Ö Í Ê Í È Ô× Ê É ö Í Ê Ó Î É È ÛÎ Ù × Í Ç È ØÍÍ Ê Û Ù È Ó Æ Ó È Ó × É Ï Û Ã ÎÍ È Ú× ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Ó Î Ù Ð Í É × Ì Ê Í Ä Ó Ï Ó È Ã È Í É Ó Î Õ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø× Î È Ó Û Ð Ø× Æ × Ð Í Ì Ï ×Î È Ú× Ù ÛÇ É × Í Ö Ì Í È ×Î È Ó Û Ð Î Í Ó É × Í Ê Ð Ó ÕÔ È É ì × Ê Ï Ó ÈÈ Ó Î Õ ù Í Ï Ï × Ê Ù Ó Û Ð û Ï Ç É × Ï ×Î È É Û É Û ù ÍÎ Ø Ó È Ó ÍÎ Û Ð ç É × Ó Î È Ô× ù Ø Ó É È Ê Ó Ù È Û Ð Ð Í Å É È Ô× ì Ð ÛÎ Î Ó ÎÕ â Í Î Ó ÎÕ ù Í Ï Ï Ó ÉÉ Ó ÍÎ Û Î Ø È Ô× ù Ó È Ã ù ÍÇÎ Ù Ó Ð È Ô× Í Ì ÌÍ Ê È ÇÎ Ó È Ã È Í × Æ Û Ð ÇÛ È × È Ô × Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ç É × Ó Î Ê × Ð Û È Ó ÍÎ È Í × Ä Ó É È Ó ÎÕ Ù ÍÎ Ø Ó È Ó ÍÎ É ÛÎØ É Ç ÊÊ Í ÇÎ Ø Ó ÎÕ Ç É × É Ó Î È Ô × Û Ê ×Û 1101 T e xas A v e nu e S o u t h , P . O . B o x 9 96 0 C o l l e g e S t a t i o n , T e xas 77 8 4 2 P h o n e 979 . 764 . 35 7 0 / F ax 9 79 . 764 . 34 96 M E M O RA N DU M D A T E : S e p t e m b e r 17 , 2 00 9 T O: M e m b e rs o f t h e P l a nn i n g & Z o n i n g C o m m i s s i o n F R O M : M a tt h ew Hilg e m e i e r , S t aff P l a nn e r S U B J E C T: U n i f i e d D e v e l o p m e n t O r d i n a n c e A m e nd m e n t R e g ar d i n g O u t d oo r D i s p l a y A r e as f o r C o mm e r c i a l D e v e l o p m e n t s A s p ar t o f t h e U n i f i e d D e v e l o p m e n t O r d i n a n c e ’ s 20 0 9 a nnu a l r e v i ew , t h e Ci t y C o un c il d i r e ct e d t h e P l a nn i n g & D e v e l o p m e n t S e r v i c e s s t aff t o b r i n g a n a m e nd m e n t f o r w ar d upd a t i n g t h e r e g u l a t i o n s u s e d t o d e t e r m i n e t h e s i z e a nd l o c a t i o n o f o u t d oo r d i s p l a y ar e as t h a t r e t a il e rs ar e p e r m i tt e d t o h a v e . T h e c u rr e n t o r d i n a n c e a ll o w s o u t d o o r d i s p l a y ar e as o f i t e m a ct i v e l y f o r sa l e t o b e l o c a t e d i n a n ar e a a d ja c e n t t o a p r i n c i p a l bu il d i n g w a l l a nd e x t e nd i n g t o a d i s t a n c e n o g r e a t e r t h a n f i v e f ee t fr o m t h e w a ll. T h i s a m e nd m e n t a ll o w s r e t a i l e rs t h e o p t i o n t o i d e n t i f y t h e l o c a t i o n o f o u t d oo r d i s p l a y ar e as du r i n g t h e s i t e p l a nn i n g p r o c e ss a nd li m i t s t h e a ll o w a b l e ar e a t o n o m o r e t h a t 10 % o f t h e f l oo r ar e a o f t h e bu il d i n g o r 2 , 50 0 s qu ar e f ee t , w h i c h e v e r i s l e ss . A tt a c h m e n t s : 1. R e d li n e d U D O A r ti c l e 7. Ge n e r a l D e v e lo p m e n t S t an d a r d s S e c tio n 7.11 O u t d oo r S to r a g e an d D i s p l ay 7 . 11 O u t d o or S t o r a g e a n d D i s pl a y A. G ene r a l O ut d oo r s t o r ag e a n d d i s p l a y i s a ll o w e d in n o n re s i d e n ti a l d i s t r i c t s i n a cc o r d a n c e w i t h t h i s S e c ti o n . A n y m e r c h a n d i s e , m a t er i a l , o r e q ui p m e nt s i t u a t e d o ut d oo r s a n d v i s i b l e f r o m t h e p u b l i c r i g h t - o f - w a y o r ad j a c e n t p r o p e r ti e s s h a l l b e s u b j e c t t o th e r e q u i r e m e nt s o f t h i s S e c ti o n . No o ut d oo r s t o r ag e o r d i s p l a y s h a ll b e a ll o w e d t o o c c u r i n re q u i re d pa r k i n g a re a s . F o r t h e p u r p o s e o f th i s S e c ti o n , o u t d oo r s t o r ag e , d i s p l a y , a n d s a l e s s h a l l b e b r o k e n d o w n i nt o f o u r t y p e s , a s f ol l o w s. B. C a t e g or i es o f O u t d o o r S t o r a g e a n d D i s pl a y 1. O u t d o or D i s pl ay O ut d oo r d i s p l a y i s d i s p l a y o f i t e ms a c t i v e l y f o r s a le o r re nt . O u t d oo r d i s p l a y s h a ll b e a l l o w e d ad j a c e n t t o a p r i n c i p a l b u i l d i n g w a l l a n d e x t e n d i n g t o a d i s t a n c e n o g re a t er t h a n f i v e f e e t f r o m th e w a l l . I n l i e u o f t h i s re q u i r e m e n t , a b u s i n e s s m a y o b t a i n s i t e p l a n a pp r o v a l f o r o u t d oo r d i s p l a y a re a s ad j a c e n t t o th e p r i n c i p a l b u il d i n g ’ s p u b l i c e nt r y f a ç ad e . S u c h a re a s s h a l l n ot e x c ee d t e n p e r c e n t ( 1 0 % ) o f th e t o t a l g r o s s f l oo r a re a o f t h e p r i n c i p a l s t r u c t u re o r 2 , 5 0 0 s q u a re f e e t , w h i c h e v er i s l e s s. S u c h s t o r ag e s h a l l n o t b e p e r m i t t e d t o b l o ck w in d o w s , e n t r a n c e s , o r e x it s , a n d s h a l l n ot i m p a i r t h e a b i l i t y of re s t r i ct p e d e s t r i a n u s e o f t h e b u i l d i n g o r s i d e w a lk o r v e h i c ul a r c i r c ul a t i o n , a c c e ss , a n d pa r k in g . 2. Per m a nen t O u t d o or S a l e s A r e as M er c h a n d i s e m a y b e s t o re d o r d i s p l a y e d o n s it e f o r s a l e t o c u s t o m er s . i n a re a s c o n t i g u o u s t o t h e p r i n c i p l e b u il d i ng . P e rm a n e n t o ut d oo r s a l e s a re a s s h a l l b e e n c l o s e d b y a m in i m u m s i x - f oo t sc r e e n o r w a ll . S u c h a re a s s h a l l n o t e xc e e d 1 , 0 00 2 , 5 0 0 s q u a r e f e e t o r t e n p e rc e n t ( 1 0 % ) o f t h e t o t a l s i t e a re a, w hi c h e v er i s g re a t er . P er m a n e nt o u t d oo r s a l e s a re a s m u s t c o m p l y w i t h d i s t r i c t s e t ba c k re q u i r e m e n t s . S u c h a re a s m a y n o t in t er f ere w i t h pa r k i n g a n d pa r k in g l o t r e q u i r e m e nt s . P e r m a n e nt a r e a s o p e n t o t h e p u b l i c f o r t h e d i s p l a y a n d / o r s a l e o f m er c h a n d i s e s h a l l b e s h o w n o n a s i t e p l a n a n d w il l b e i n c lu d e d i n p a r k in g re q u i re m e n t c a l c ul a ti o n s. 3. T e mp o r a r y O u t d oor S a l es a n d S t or a ge T e m p o r a r y O u t d oo r S a l e s A re a s , i n c l u d i n g s a l e s t e n t s , m a y b e d i s p l a y e d f o r a t w o - w e e k p e r i o d i n a c a l e n da r y e a r . S u c h a re a s s h a l l b e c l e a r l y d e f i n e d a n d s h a l l n o t i n t er f e re w i th pa r k in g l o t re q ui r e m e n t s . C h r i s t m a s t ree s m a y b e d i s p l a y e d f o r s a l e f r o m No v e m b er 15 t o D e c e m b e r 3 1 . 4. G ene r a l O u t d o or S t or a ge O ut d oo r s t o r ag e c o n s i s t s o f a l l re m a i n i n g f o r ms o f o ut d oo r s t o r ag e n o t c l a s s i f i e d ab o v e . O u t d oo r s t o r ag e v i s i b l e t o t h e p u b l i c r i g ht - o f - w a y o r ad j a c e nt p r o p e r t i e s i s a ll o w e d s o l o n g a s i t i s c o m p l e t e l y sc r ee n e d f r o m v i e w o ut s i d e t h e s i t e b y a s ol i d w a l l o r f e n c e a t l e a s t s i x f eet b u t n o t m o r e th a n e i g h t f e et i n h e i g h t . E x c e p t f o r d e v e l o p m e n t s in t h e M - 2 d i s t r i c t , o ut d oo r s t o r ag e s h a l l n o t e x c ee d th e h e i g h t o f re q u i re d s c re e n i n g . O ut d oo r s t o r a g e s h a l l n ot b e a ll o w e d w i t h i n a r e q ui r e d f r o n t s e t ba c k. 7- 56 U n i f i e d D e v e lo p m e n t O r d i nan c e 9/24/0 9 Cit y o f Coll e g e S t a tio n , T e x as