Loading...
HomeMy WebLinkAbout11/19/2009 - Agenda Packet - Planning & Zoning CommissionÐÔßÒÒ×ÒÙ ú ÆÑÒ×ÒÙ ÝÑÓÓ×ÍÍ×ÑÒ Ò±ª»³¾»® ïçô îððç êæðð ÐÓ Ý·¬§ Ø¿´´ ݱ«²½·´ ݸ¿³¾»®­ ïïðï Ì»¨¿­ ߪ»²«»ô ݱ´´»¹» ͬ¿¬·±²ô Ì»¨¿­  èÛÚÐ×ÍÖùÍÎÈ×ÎÈÉ ûÕ×ÎØÛ ìÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÊ×ÕÛÊØÓÎÕÛÎ ÇÌØÛÈ×ÈÍÈÔ×ùÍÏÏÓÉÉÓÍÎÍÎÈÔ×ÉÈÛÈÇÉÍÖÓÈ×ÏÉÅÓÈÔÓÎÈÔ×  ìâìÐÛÎÍÖåÍÊÑÉ××ÛÈÈÛÙÔ×ØÛÎØØ×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈÍÖÈÔ× ìâìÐÛÎÍÖåÍÊÑòé ìâìÐÛÎÍÖåÍÊÑ  êÛÎÑÓÎÕÉÍÖ ìÐÛÎÍÖåÍÊÑóÈ×ÏÉ  ìÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÊ×ÕÛÊØÓÎÕ ÙÍÎÎ×ÙÈÓÆÓÈÃÈÔÊÍÇÕÔÉÇÚØÓÆÓÉÓÍÎÊ×ÕÇÐÛÈÓÍÎÉòõ ùÍÎÎ×ÙÈÓÆÓÈÃï×ÏÍ  ïÓÑ×ûÉÔÖÓ×ÐؾîÍÆ×ÏÚ×Ê   ûÚÉ×ÎÙ×ê×ËÇ×ÉÈ  ìÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÍÎÛìÊ×ÐÓÏÓÎÛÊà ìÐÛÈÖÍÊéÍÎÍÏÛÙÍÎÉÓÉÈÓÎÕÍÖ ÐÍÈÉÍÎ  ÛÙÊ×ÉÐÍÙÛÈ×Ø ÛÈ úÛÊÊÍÎêØÕ×Î×ÊÛÐÐÃÐÍÙÛÈ×ØÚ×ÈÅ××ÎúÛÊÊÍÎêØÛÎØ åÓÐÐÓÛÏøöÓÈÙÔìÛÊÑÅÛÃùÛÉ×   ïê éÈÛÖÖê×ÌÍÊÈ  ûÌÌÐÓÙÛÈÓÍÎ ìÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÍÎÛöÓÎÛÐìÐÛÈÖÍÊ ì×ÚÚÐ×ùÊ××Ñù×ÎÈ×ÊìÔÛÉ× ÙÍÎÉÓÉÈÓÎÕÍÖ ÐÍÈÍÎ ÛÙÊ×É ÐÍÙÛÈ×ØÛÈ åÓÐÐÓÛÏøöÓÈÙÔìÛÊÑÅÛÃÕ×Î×ÊÛÐÐÃÐÍÙÛÈ×ØÛÈ ÈÔ×ÉÍÇÈÔÅ×ÉÈÓÎÈ×ÊÉ×ÙÈÓÍÎÍÖåÓÐÐÓÛÏøöÓÈÙÔìÛÊÑÅÛÃÛÎØ ðÛÑ×ÅÛÃøÊÓÆ×ùÛÉ×   òì ÉÈÛÖÖÊ×ÌÍÊÈ  ÛÌÌÐÓÙÛÈÓÍÎ  ìÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÍÎæÛÊÓÛÎÙ× ê×ËÇ×ÉÈÉÈÍé×ÙÈÓÍÎ û Ú©úÐÍÙÑð×ÎÕÈÔɨÛÎØé×ÙÈÓÍÎ  û ©éÓØ×ÅÛÐÑɨÍÖÈÔ×çÎÓÖÓ×Øø×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈíÊØÓÎÛÎÙ× ÛÎØÛÌÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÍÎÛ ìÊ×ÐÓÏÓÎÛÊÃìÐÛÈÖÍÊÈÔ×èÍÅ×ÊìÍÓÎÈéÇÚØÓÆÓÉÓÍÎÙÍÎÉÓÉÈÓÎÕÍÖ ÐÍÈÉÍÎ  ÛÙÊ×ÉÐÍÙÛÈ×ØÛÈ åÓÐÐÓÛÏøöÓÈÙÔìÛÊÑÅÛà Õ×Î×ÊÛÐÐÃÐÍÙÛÈ×ØÛÈÈÔ×ÓÎÈ×ÊÉ×ÙÈÓÍÎÍÖåÓÐÐÓÛÏøöÓÈÙÔìÛÊÑÅÛà ÛÎØéÈÛÈ×ôÓÕÔÅÛÃùÛÉ×   ðô éÈÛÖÖê×ÌÍÊÈ ûÌÌÐÓÙÛÈÓÍÎ  æÛÊÓÛÎÙ×ê×ËÇ×ÉÈÉ  ìÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÍÎÛöÓÎÛÐìÐÛÈÖÍÊ ÈÔ×èÍÅ×ÊìÍÓÎÈéÇÚØÓÆÓÉÓÍÎìÔÛÉ× ÙÍÎÉÓÉÈÓÎÕÍÖÐÍÈÉÍÎ  ÛÙÊ×ÉÐÍÙÛÈ×ØÛÈ åÓÐÐÓÛÏøöÓÈÙÔìÛÊÑÅÛÃÕ×Î×ÊÛÐÐà ÐÍÙÛÈ×ØÎÍÊÈÔÅ×ÉÈÍÖÈÔ×ÓÎÈ×ÊÉ×ÙÈÓÍÎÍÖåÓÐÐÓÛÏøöÓÈÙÔìÛÊÑÅÛà ÛÎØéÈÛÈ×ôÓÕÔÅÛÃùÛÉ×   ðô éÈÛÖÖê×ÌÍÊÈ  ûÌÌÐÓÙÛÈÓÍÎ  éÈÛÖÖê×ÆÓ×ÅùÍÏÏ×ÎÈÉ  ìÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÍÎÛöÓÎÛÐìÐÛÈÖÍÊ éÍÎÍÏÛìÔÛÉ× ÙÍÎÉÓÉÈÓÎÕÍÖÐÍÈÉÍÎ  ÛÙÊ×ÉÐÍÙÛÈ×Ø ÛÈ úÛÊÊÍÎêØÕ×Î×ÊÛÐÐÃÐÍÙÛÈ×ØÚ×ÈÅ××ÎúÛÊÊÍÎêØÛÎØ åÓÐÐÓÛÏøöÓÈÙÔìÛÊÑÅÛÃùÛÉ×   ïê éÈÛÖÖê×ÌÍÊÈ  ûÌÌÐÓÙÛÈÓÍÎ  ìÇÚÐÓÙÔ×ÛÊÓÎÕÌÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎ Ê×ÕÛÊØÓÎÕÛê×ÂÍÎÓÎÕÖÊÍÏù õ×Î×ÊÛÐùÍÏÏ×ÊÙÓÛÐÈÍìøø ìÐÛÎÎ×Øø×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈøÓÉÈÊÓÙÈÖÍÊ  ÛÙÊ×ÉÐÍÙÛÈ×ØÛÈ û ôÍÐÐ×ÏÛÎøÊÓÆ×÷ÛÉÈùÛÉ×   òì éÈÛÖÖê×ÌÍÊÈ  ÛÌÌÐÓÙÛÈÓÍÎ  ìÇÚÐÓÙÔ×ÛÊÓÎÕÌÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎ Ê×ÕÛÊØÓÎÕÛÎÛÏ×ÎØÏ×ÎÈÈÍÈÔ×çÎÓÖÓ×Øø×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈ íÊØÓÎÛÎÙ×é×ÙÈÓÍÎîÍÎê×ÉÓØ×ÎÈÓÛÐûÊÙÔÓÈ×ÙÈÇÊÛÐéÈÛÎØÛÊØÉ ÛÎØé×ÙÈÓÍÎ  ø×ÖÓÎ×Øè×ÊÏÉÊ×ÕÛÊØÓÎÕÛÊÙÔÓÈ×ÙÈÇÊÛÐ ÉÈÛÎØÛÊØÉÖÍÊÏÇÎÓÙÓÌÛÐÖÛÙÓÐÓÈÓ×ÉÈÔÛÈÛÊ×ÓÎØÇÉÈÊÓÛÐÓÎÎÛÈÇÊ× ùÛÉ×   òì éÈÛÖÖê×ÌÍÊÈ  é×ÙÈÓÍÎÙÔÛÎÕ×É  é×ÙÈÓÍÎ  ùÔÛÎÕ×É  ìÇÚÐÓÙÔ×ÛÊÓÎÕÌÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎ Ê×ÕÛÊØÓÎÕÛÎÛÏ×ÎØÏ×ÎÈÈÍÈÔ×çÎÓÖÓ×Øø×Æ×ÐÍÌÏ×ÎÈíÊØÓÎÛÎÙ× é×ÙÈÓÍÎðÛÎØÉÙÛÌÓÎÕÛÎØèÊ××ìÊÍÈ×ÙÈÓÍÎÈÍÛØØÛØØÓÈÓÍÎÛÐ ÉÈÛÎØÛÊØÉÛÎØÛÌÇÚÐÓÙÔ×ÛÊÓÎÕÌÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎ ÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÊ×ÕÛÊØÓÎÕÛÊÓÌÛÊÓÛÎÌÊÍÈ×ÙÈÓÍÎÌÊÍÕÊÛÏùÛÉ×    ïê éÈÛÖÖï×ÏÍ  çøíûÏ×ÎØÏ×ÎÈ  ìÇÚÐÓÙÔ×ÛÊÓÎÕÌÊ×É×ÎÈÛÈÓÍÎÌÍÉÉÓÚÐ×ÛÙÈÓÍÎÛÎØØÓÉÙÇÉÉÓÍÎÍÎ öÐÍÍØÌÐÛÓÎê×ÐÛÈ×ØóÎÓÈÓÛÈÓÆ×ÉûØØÓÈÓÍÎÛÐöÊ××ÚÍÛÊØÛÎØ ìÛÊÛÐÐ×ÐíÌ×ÎéÌÛÙ×ú×ÈÅ××ÎùÊ××ÑÉÛÎØêÍÛØÅÛÃÉûõ éÈÛÑ×ÔÍÐØ×ÊóÎÌÇÈÖÍÊöÐÍÍØÌÐÛÓÎê×ÐÛÈ×ØóÎÓÈÓÛÈÓÆ×É  AGENDA PLANNING AND ZONING COMMISSION Workshop Meeting Thursday, November 19, 2009, at 6:00 PM City Hall Council Chambers 1101 Texas Avenue College Station, Texas 1. Call the meeting to order. 2. Discussion of consent and regular agenda items. 3. Presentation, possible action, and discussion regarding an update to the Commission on the status of items within the 2009 P&Z Plan of Work (see attached ) and development of (JS) the 2010 P&Z Plan of Work. 4. Presentation, possible action, and discussion regarding connectivity through subdivision (JG) regulations. 5. Presentation, possible action, and discussi on regarding the P&Z Calendar of Upcoming Meetings. Monday, November 23, 2009 ~ City Council Meeting ~ Council Chambers ~ 7:00 p.m. December 3, 2009 ~ P&Z Meeting ~ Council Chambers ~ Workshop 6:00 p.m. and Regular 7:00 p.m. 6. Presentation, possible action, and discussion regarding the Bicycle, Pedestrian, and Greenways Plan. 7. Discussion, review and possible action regard ing the following meetings: Design Review Board, Council Transportati on Committee, Joint Parks/ Planning and Zoning Subcommittee, Wolf Pen Creek Oversight Committee, Platti ng Requirements and Standards Subcommittee, Neighborhood Plan Stakeholder Resource Team. 8. Discussion and possible action on future agen da items – A Planning and Zoning Member may inquire about a subject for which notice ha s not been given. A statement of specific factual information or the recitation of exis ting policy may be given. Any deliberation shall be limited to a proposal to place the s ubject on an agenda for a subsequent meeting. 9. Adjourn. T h e P l a n n i n g a n d Z o n i n g C o mm i s s i o n m a y s ee k a d v i c e f r o m i t s a t t o r n e y r e g a r d i n g a p e n d i n g a nd c o n t e m p l a t e d l i t i g a t i o n s u b j e c t o r a tt o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a ti o n . A f t e r e x e c u t i v e s e s s i o n d i s c u s s i o n , a n y f i n a l a c ti o n o r vo t e t a k e n w i l l b e i n p u b l i c . I f l i ti g a ti o n o r a t t o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a t i o n i s s u e s a r i s e a s t o t h e p o s t e d s u b j e c t m a t t e r o f t h i s P l a n n i n g a nd Z on i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g , a n e x e c u ti v e s e s s i o n w i l l b e h e l d . N o t i ce i s h ere b y g i v e n t h a t a W o r k s h o p Mee t i n g o f t h e C o ll e g e S t a t i o n P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i s s i o n , C o ll e g e S t a t i o n , T e xa s w i l l b e h e l d o n t h e T hu r s d a y , N ov e m b er 1 9 , 20 0 9 a t 6 : 00 P M a t t h e C i t y H a l l C o un c i l C h a m b e r s , 11 0 1 T e x a s A v e nu e , C o l l e g e S t a t i o n , T e xa s . T h e f o l l o w i n g s u b j e c t s w i l l b e d i s c u s s e d , t o w i t : S e e A g e nd a . P o s t e d t h i s t h e ___ _ _ d a y o f N ov e m b er , 20 09 a t _ ___ _ _ _ , C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y _ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ C o nn i e H oo k s , C i t y S e c r e t a r y I , t h e u n d e r s i g n e d , d o h e r e b y ce r t i f y t h a t t h e a b ov e N o t i c e o f t h e W o r k s h o p M e e t i n g o f t h e P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i ss i o n o f t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n , T e xa s , i s a t r u e a n d c o rre c t c o p y o f s a i d N o t i c e a nd t h a t I p o s t e d a t r u e a nd c o rre c t c o p y o f s a i d n o t i c e o n t h e b u l l e t i n b o a r d a t C i t y H a l l , 11 01 T e xa s A v e nu e , i n C o l l e g e S t a t i o n , T e x a s , a n d t h e C i t y ’ s w e b s i t e , www . c s t x . g ov . T h e A g e nd a a nd N o t i ce a r e re a d i l y a c c e s s i b l e t o t h e g e n er a l pu b l i c a t a ll t i m e s . S a i d N o t i ce a n d A g e nd a w e re p o s t e d o n N o v e m b er ___ , 2 0 0 9 , a t _ _ ___ _ _ a n d re m a i n e d s o p o s t e d c o n t i nu o u s l y f o r a t l e a s t 72 h o u r s p re c e d i n g t h e s c h e d u l e d t i m e o f s a i d m e e t i n g . T h i s pu b li c n o t i ce w a s re m ov e d f r o m t h e o f f i c i a l p o s t i n g b o a r d a t t h e C o l l e g e S t a t i o n C i t y H a l l o n t h e f o l l o w i n g d a t e a n d t i m e : _ _ __ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ _ b y _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ ___ _ ___ _ _ . D a t e d t h i s _ ___ _ d a y o f _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ __ Sub s c r i b e d a n d s w o r n t o b e f o re m e o n t h i s t h e d a y o f __ _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . N o t a r y P u b l i c - B r a z o s C o un t y , T e xa s M y c o mm i s s i o n e x p i r e s : T h i s b u il d i n g i s w h e e l c h a i r a c ce s s i b l e . H a n d i c a p p a r k i n g s p a c e s a re a va il a b l e . A n y re qu e s t f o r s i g n i n t e r p r e t i v e s er v i c e m u s t b e m a d e 4 8 h o u r s b e f o r e t h e m e e t i n g . T o m a k e a r r a n g e m e n t s c a l l ( 9 7 9 ) 76 4 - 3 5 17 o r ( T DD ) 1 - 8 00 - 73 5 - 29 8 9 . A g e nd a s m a y b e v i e w e d o n ww w . c s t x . g ov . P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g s a re b r o a d c a s t li v e o n C a b l e A c ce s s C h a nn e l 1 9.  ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ A G E ND A P L ANN I N G AND Z O N I N G C O M M I SS I O N R e g u l a r M ee t i n g T hu r s d ay , N o v e m b er 19 , 2009 , a t 7 : 00 P M C i t y H a ll C o un c il C h a m b er s 1101 Te x a s A v e nu e C o l l e g e St a t i o n , T e x as 1. C a ll m ee t i n g t o o r d e r . H e a r C i t i z e n s. 2. A t t h i s t im e , t h e C h a i r m a n w ill o p e n t h e f l oo r t o c i t i ze n s w i s h i ng t o a dd r e ss t h e C o mmi ss i o n o n p l a nn i ng a n d z o n i ng i s s u e s n o t a l r ea d y s c h e d u l e d o n t o n i g h t ' s a g e n d a . T h e c i t i z e n p r e s e n t a t i o n s w il l b e lim i t e d t o t h r ee mi nu t e s i n o r d e r t o acc o m m od a t e e v e r y o n e w h o w i s h e s t o a dd r e ss t h e C o m m i ss i o n a n d t o a l l o w a d e qu a t e t im e f o r c o m p l e t i o n o f t h e a g e n d a i t e m s . T h e C o mm i ss i o n w il l r ec e i v e t h e i n f o r m a t i o n , a s k c i t y s t a ff t o l oo k i n t o t h e m a tt e r , o r w i l l p l ace t h e m a tt e r o n a f u t u r e a g e n d a f o r d i s c u s s i o n . ( A r ec o r d i n g i s m a d e o f t h e m ee t i n g ; p l e a s e g i v e y o u r n a m e a n d a dd r e s s f o r t h e r ec o r d . ) A ll m a tt e rs li s t e d und e r I t e m 3 , C on s e n t A g e nda , a r e c on s i d e r e d r ou ti n e b y t h e P l ann i ng an d Z on i ng C o mm i ss i o n and w ill b e e na c t e d b y on e m o ti on . T h e s e it e m s i n c l ud e p r e li m i na r y an d f i na l p l a t s , w h e r e s t a ff ha s f ound c o m p li an ce w i t h a ll m i n i m u m s ubd i v i s i on r e gu l a ti on s . A ll it e m s app r o ve d b y C on s e n t a r e app r o ve d w it h an y and a ll s t a f f r ec o mm e nda ti on s . T h e r e w ill no t b e s e pa r a t e d i s c u ss i on o f t h e s e it e m s . I f an y C o mm i ss i on e r d e s i r e s t o d i s c u ss an it e m on t h e C on s e n t A g e nda it w ill b e m o ve d t o t h e R e gu l a r A g e nda f o r f u r t h e r c on s i d e r a ti on . C o n s e n t A g e nda 3. . 3 .1 C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n A b s e n ce R e qu e s t s f r o m m ee t i n g s . x M i k e A s h f i e l d ~ N o v e m b e r 19 , 200 9 3 .2 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a P r e l i mi n a r y P l a t f o r S o n o m a , c o n s i s t i n g o f 166 l o t s o n 41 . 17 a c r e s l o c a t e d a t 2755 B a rr o n R d ., g e n e r a l l y C a s e #09 - 0050022 1 l o ca t e d b e t w ee n B a rr o n R d . a n d W ill i a m D . F i t c h P a r k w a y . ( M R ) 3 .3 P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n a F i n a l P l a t f o r P e bb l e C r ee k C e n t e r P h a s e 1 , c o n s i s t i n g o f 1 l o t o n 0 . 99 ac r e s l o c a t e d a t 119 8 W i ll i a m D . F i t c h P a r k w a y , g e n e r a ll y l o c a t e d a t t h e s o u t h w e s t i n t e r s ec t i o n o f W ill i a m D . F i t c h C a s e #09 - 005001 4 9 ( J P) P a r k w a y a n d L a k e w a y D r i v e .  ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ R e g u l a r A g e nda 4. C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n , a n d p o s s i b l e ac t i o n o n i t e m s r e m o v e d f r o m t h e C o n s e n t A g e n d a b y C o mmi ss i o n ac t i o n . 5. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n V a r i a n ce R e qu e s t s t o S e c t i o n 8 . 2 . A . 10 . b “ B l o c k L e n g t h s ” a n d S ec t i o n 8 . 2 . A . 13 “ S i d e w a l k s ” o f t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce , a n d a p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a nd d i s c u s s i o n o n a P r e l im i n a r y P l a t f o r t h e T o w e r P o i n t S u b d i v i s i o n c o n s i s t i n g o f 48 l o t s o n 128 . 17 ac r e s l o c a t e d a t 951 W ill i a m D . F i t c h P a r k w a y , g e n e r a ll y l o ca t e d a t t h e i n t e r s ec t i o n o f W ill i a m D . F i t c h P a r k w a y a n d C a s e #09 - 00500213 ( L H) S t a t e H i g h w a y 6 . 6. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n o n a F i n a l P l a t f o r t h e T o w e r P o i n t S u b d i v i s i o n P h a s e 3 c o n s i s t i n g o f 4 l o t s o n 18 . 09 ac r e s l o ca t e d a t 951 W il li a m D . F i t c h P a r k w a y , g e n e r a l l y l o ca t e d n o r t h w e s t o f t h e i n t e r s ec t i o n o f W i ll i a m D . F i t c h P a r k w a y C a s e #09 - 00500216 ( L H) a n d S t a t e H i g h w a y 6 . 7. P r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n o n a F i n a l P l a t f o r S o n o m a P h a s e 3 , c o n s i s t i n g o f 79 l o t s o n 20 . 762 ac r e s l o ca t e d a t 2755 B a rr o n R d ., g e n e r a l l y l o c a t e d C a s e #09 - 00500201 ( M R) b e t w e e n B a rr o n R d . a n d W i ll i a m D . F i t c h P a r k w a y . 8. P ub l i c h e a r i n g , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g a R ez o n i ng f r o m C - 1 G e n e r a l C o mm e r c i a l t o P DD P l a n n e d D e v e l o p m e n t D i s t r i c t f o r 1 . 317 ac r e s l o ca t e d C a s e #09 - 00500 2 17 ( J P) a t 30 0 - A H o ll e m a n D r i v e E a s t . 9. P ub l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g a n a m e n d m e n t t o t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce , S ec t i o n 7 . 9 N o n - R e s i d e n t i a l A r c h i t ec t u r a l S t a n d a r d s a n d S ec t i o n 11 . 2 D e f i n e d T e r m s r e g a r d i n g a r c h i t ec t u r a l s t a n d a r d s f o r C a s e #09 - 00500231 ( J P) m u n i c i p a l f a c il i t i e s t h a t a r e i n du s t r i a l i n n a t u r e . 10. P ub l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n r e g a r d i n g a n a m e n d m e n t t o t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce S ec t i o n 7 . 5 L a n d s ca p i ng a n d T r ee P r o t e c t i o n t o a d d a d d i t i o n a l s t a n d a r d s a n d a p u b l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n C a s e #08 - 00500157 ( M R) r e g a r d i n g a r i p a r i a n p r o t e c t i o n p r o g r a m . 11. P ub l i c h ea r i ng , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u ss i o n o n F l oo d p l a i n R e l a t e d I n i t i a t i v e s : A d d i t i o n a l F r e e b o a r d , a n d P a r a ll e l O p e n S p ace B e t w ee n C r ee k s a n d ( A G) R o a d w a y s . 12. D i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A P l a nn i n g a n d Z o n i n g M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s no t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f ac t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g po li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l ace t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m e e t i n g . 13. A d j o u r n . C o n s u l t a t i o n w i t h A tt o r n e y { G ov ' t C o d e S e c t i o n 55 1 . 0 71 } ; p o s s i b l e a c t i o n. T h e P l a n n i n g a n d Z o n i n g C o mm i s s i o n m a y s ee k a d v i c e f r o m i t s a t t o r n e y r e g a r d i n g a p e n d i n g a nd c o n t e m p l a t e d l i t i g a t i o n s u b j e c t o r a tt o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a ti o n . A f t e r e x e c u t i v e s e s s i o n d i s c u s s i o n , a n y f i n a l a c ti o n o r vo t e t a k e n w i l l b e i n p u b l i c . I f l i ti g a ti o n o r a t t o r n e y - c li e n t p r i v i l e g e d i n f o r m a t i o n i s s u e s a r i s e a s t o t h e p o s t e d s u b j e c t m a t t e r o f t h i s P l a n n i n g a nd Z on i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g , a n e x e c u ti v e s e s s i o n w i l l b e h e l d .  ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ N o t i ce i s h e r e b y g i v e n t h a t a R e g u l a r M e e t i n g o f t h e C o ll e g e S t a t i o n P l a nn i n g a n d Z o n i n g C o mm i s s i o n , C o l l e g e S t a t i o n , T e xa s w i l l b e h e l d o n t h e T hu r s d a y , N ov e m b er 1 9 , 20 0 9 a t 7 : 00 P M a t t h e C i t y H a l l C o un c i l C h a m b e r s , 11 0 1 T e x a s A v e nu e , C o l l e g e S t a t i o n , T e xa s . T h e f o l l o w i n g s u b j e c t s w i l l b e d i s c u s s e d , t o w i t : S e e A g e nd a . P o s t e d t h i s t h e ___ _ _ d a y o f N ov e m b er , 20 0 9 , a t _ ___ _ _ _ C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y _ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ C o nn i e H oo k s , C i t y S e c r e t a r y I , t h e und e r s i g n e d , d o h e r e b y ce r t i f y t h a t t h e a b ov e N o t i c e o f M ee t i n g o f t h e P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i s s i o n o f t h e C i t y o f C o ll e g e S t a t i o n , T e x a s , i s a t r u e a nd c o r r ec t c o p y o f s a i d N o t i ce a nd t h a t I p o s t e d a t r u e a n d c o rre c t c o p y o f s a i d n o t i c e o n t h e bu ll e t i n b o a r d a t C i t y H a ll , 1101 T e x a s A v e nu e , i n C o l l e g e S t a t i o n , T e xa s , a nd t h e C i t y ’ s w e b s i t e , www . c s t x . g ov . T h e A g e nd a a nd N o t i ce a r e re a d i l y a cce s s i b l e t o t h e g e n e r a l p ub l i c a t a ll t i m e s . S a i d N o t i ce a nd A g e nd a w e r e p o s t e d o n N o v e m b er __ _ , 2 0 09 , a t _ ___ _ __ a n d re m a i n e d s o p o s t e d c o n t i nu o u s l y f o r a t l e a s t 72 h o u r s p r ec e d i n g t h e s c h e d u l e d t i m e o f s a i d m ee t i n g . T h i s pu b li c n o t i ce w a s re m ov e d f r o m t h e o f f i c i a l p o s t i n g b o a r d a t t h e C o l l e g e S t a t i o n C i t y H a l l o n t h e f o l l o w i n g d a t e a n d t i m e : _ _ __ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ _ b y _ ___ _ ___ _ ___ _ __ _ ___ _ ___ _ _ . D a t e d t h i s _ ___ _ d a y o f _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . C I T Y O F C O LL E G E S T A T I O N, T E X A S B y ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ _ ___ __ Sub s c r i b e d a n d s w o r n t o b e f o re m e o n t h i s t h e d a y o f __ _ ___ _ ___ _ ___ _ , 20 0 9 . N o t a r y P u b l i c - B r a z o s C o un t y , T e xa s M y c o mm i s s i o n e x p i r e s : T h i s b u il d i n g i s w h e e l c h a i r a c ce s s i b l e . H a n d i c a p p a r k i n g s p a c e s a re a va il a b l e . A n y re qu e s t f o r s i g n i n t e r p r e t i v e s er v i c e m u s t b e m a d e 4 8 h o u r s b e f o r e t h e m e e t i n g . T o m a k e a r r a n g e m e n t s c a l l ( 9 7 9 ) 76 4 - 3 5 17 o r ( T DD ) 1 - 8 00 - 73 5 - 29 8 9 . A g e nd a s m a y b e v i e w e d o n ww w . c s t x . g ov . P l a n n i n g a nd Z o n i n g C o mm i ss i o n m e e t i n g s a re b r o a d c a s t li v e o n C a b l e A c ce s s C h a nn e l 1 9.  ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ P l a nn i ng & Zon i ng C o mm i ss i on 2009 P l a n o f W o rk A cti v e and Co m pleted Ite ms Co mm unit y & Neighborhood Planning C o m p r e h e n s i v e P l a n P h a s e 2 é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É   ò Í Ó Î È Ï ×× È Ó ÎÕ Å Ó È Ô ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ö Í Ê ùÍ Ï Ì ì Ð ÛÎ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ùÍÎ È Ó ÎÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ ×     ò Í Ó Î È ù ìû ù  ì â ÛÎØ ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ï ×× È Ó ÎÕ ì Ð ÛÎ ÇÌØÛ È ×  ì ÔÛ É × Ó É È Ô× Ö Í Ê Ï Ç Ð Û È Ó ÍÎ ÛÎØ     ì â Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø ÛÎØ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ×Ø ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð È Í Ù Í Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Í Ö Ù ÔÛÌ È × Ê É ÛÎØ × Ð × Ï ×Î È É Í Ö È Ô× ùÍÇÎ Ù ÓÐ ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Ó È × Ï É Ê × Ð Û È Ó ÎÕ È Í ùùî     ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ É × Ê Æ Ó Ù × ÚÍÇÎØÛ Ê Ó × É ÛÎØ Ï ÛÎÛÕ Ó ÎÕ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÎØ     å Û È × Ê ï Û É È × Ê ì Ð ÛÎ ÇÌØÛ È × Û È å Í ÊÑ É ÔÍÌ Ê ×Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ó Î È Ô× ù Ó È Ã ÛÎØ ÷ è ò é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  òì  ì ø é é È Û ÖÖ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø  ÎØ ë ÇÛ Ê È ×Ê A nn exa t i on é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ùÍ Ï Ì Ð × È × ÛÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ Í Ö Ó Ø×Î È Ó Ö Ó ×Ø    ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ø Ó Ê × Ù È ×Ø é È Û ÖÖ È Í Ï Í Æ × Ö Í Ê Å Û Ê Ø Å Ó È Ô  × Ä × Ï Ì È  Û Ê ×Û É  Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÕ Ê ×× Ï ×Î È É × Ä × Ï Ì È Û Ê ×Û É  Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Û Ê ×Û ÛØØ Ú Ã ì â    ùÍÇÎ Ù ÓÐ Û ÙÙ ×Ì È ×Ø ÎÍÎ  ÛÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÎØ É × Ê Æ Ó Ù × Ì Ð ÛÎ ó Ø×Î È Ó Ö Ã Í È Ô× Ê Û Ê ×Û É Ö Í Ê ÌÍ È ×Î È Ó Û Ð  ÛÕ Ê ×× Ï ×Î ÈÉ Ã ×Û Ê ÛÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ Ì Ð ÛÎ Û É Ø Ó Ê × Ù È ×Ø È Ô Ê ÍÇÕÔ È Ô× ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø  ÎØ ë ÇÛ Ê È × Ê  × Ä × Ï Ì È  é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ðé û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ   È Ô ë ÇÛ Ê È × Ê  ÃÊ Ì Ð ÛÎ N e i ghbo r hood I n t e g r i ty é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × í Ú È Û Ó Î É È Û Ñ ×ÔÍ Ð Ø× Ê Ó ÎÌÇ È ÛÎØ    ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ö Í Ê ê×Î È Û Ð Õ×Î× Ê Û Ð Ö Í Ê Ï Ç Ð Û È Ó ÍÎ Í Ö ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ê×Õ Ó É È Ê Û È Ó ÍÎ ÛÎØ ôÍ É È ê× É ÌÍÎ É Ó Ú ÓÐÓ È Ó × É Ó Î È ×Õ Ê Ó È Ã ÛÎØ Ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ Ï ×Û É Ç Ê × É È Í Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î ÈÈ Ô× é È Ê ÍÎÕ ÛÎØ é Ç É È Û Ó ÎÛÚ Ð × î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ É Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø  É Èë ÇÛ Ê È × Ê  Ï Ó Ø  È × Ê Ï Û Ù È Ó ÍÎ É  é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê  Ð ÍÎÕ  È × Ê Ï Û Ù È Ó ÍÎ É H i s t o r i c P r e s e r v a t i on é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É    î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ Ï ×× È Ó ÎÕ Å Ó È Ô í Û Ñ Å ÍÍØ É ÇÚØ Ó Æ É Ó ÍÎ ÛÎØ Ù ÍÎ É Ç Ð È ÛÎ È Ê ×ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ ÌÍ È ×Î È Ó Û Ð Ô Ó É È Í Ê Ó Ù Ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ù Ê ×Û È × ðÛÎØ Ï Û ÊÑ ùÍ ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ  Ø× É Ó ÕÎÛ È Ó ÍÎ × É È ÛÚ ÐÓ É Ô ô Ó É È Í Ê Ó Ù ìÊ × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ Ì Ê ÍÕ Ê Û Ï Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ È Ô× í Ù È ÍÚ× Ê   û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø Ù Í Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Í Ö Ø× É Ó ÕÎÛ È Ó ÍÎ Ø× É Ó ÕÎÛ È Ó ÍÎ Ê ×ÌÍ Ê È ÛÎØ Ø× É Ó ÕÎ ÕÇ Ó Ø× ÐÓ Î× É ø× Ù × Ï Ú× Ê   û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø Ù Í Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Í Ö Ø× É Ó ÕÎ ÕÇ Ó Ø× ÐÓ Î× É ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø  É Èë ÇÛ Ê È × Ê  ðÛÎØ Ï Û ÊÑ ùÍ ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ   û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ðñ ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  Ê Ø   È Ô ë ÇÛ Ê È × Ê É  Ø Ó É È Ê Ó Ù È É È ÇØ Ã B i c y c l e , P e d e s t r i a n , a nd G r ee n w a ys M a s t e r P l an é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É 12 / 8 / 09 : P arks a nd Recrea t ion B o ar d c on s id era t ion ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ù Ê ×Û È Ó ÍÎ Í Ö Û Ì Ð ÛÎ È ÔÛ È ÛØØ Ê × ÉÉ × É 12 / 17 / 09 : P & Z W o rks hop a nd Re gul ar mee t ing ÎÍÎ  Ï Í È Í Ê Ó Â ×Ø È Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ  Ú Ó ÙÃÙ Ð ×  Ì×Ø× É È Ê Ó ÛÎ ÛÎØ 1 / 14 / 10 : P rese n t a t ion a t C oun c il W o rks hop Õ Ê ××Î Å Û Ã Ö Û Ù ÓÐÓ È Ó × É  È Ô Ê ÍÇÕÔ É Ã É È × Ï ÛÎØ 1 / 28 / 10 : C on s id era t ion a t C oun c il Re gul ar mee t ing Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È Û È Ó ÍÎ É È Ê Û È ×Õ Ó × É ÛÎØ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØÛ È Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  æõ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  Ê Ø ë ÇÛ Ê È ×Ê ì ÛÕ× Í Ö   ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ N e i ghbo r hood / C o rr i do r / D i s t r i c t P l a ns é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É    ù×Î È Ê Û Ð ù é î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ì Ð ÛÎ ñ Ó ÙÑ Í ÖÖ Ï ×× È Ó ÎÕ Ô× Ð Ø Û È é ÍÇ È Ô Å ÍÍØ æ Û ÐÐ × Ã ÷ Ð × Ï ×Î È Û Êà ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Í Ö Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ÛÎØ   ù×Î È Ê Û Ð ù é î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ê× É ÍÇ ÊÙ × è ×Û Ï Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ È ÍÍ Ð É È Í Ó Ø×Î È Ó Ö Ã ÔÍ Å ÛÎØ Å Ô×Î Ï ×× È Ó ÎÕ Ì Ð ÛÎ É Å ÍÇ Ð Ø Ú× É È Û Ê È ×Ø ÇÌÍÎ Ù Í Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ Í Ö È Ô×   ù×Î È Ê Û Ð ù é î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ì Ð ÛÎ ó ÉÉ Ç× É ÛÎØ ùÍ Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ í ÌÌÍ Ê È ÇÎ Ó È Ó × É Ï ×× È Ó ÎÕ Û È ì ×Û Ù × ðÇ È Ô× Ê ÛÎ ùÔÇ ÊÙ Ô ö × ÐÐ Í Å É Ô Ó Ì ôÛ ÐÐ Û È  ìï ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø  Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê  Ì Ê ÍÕ Ê Û Ï ÍÇ È ÐÓ Î×   û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ðñ ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê  Ì Ê ÍÕ Ê Û Ï Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È Û È Ó ÍÎ Data Collection & A nal y sis E c ono m i c S t a t i s t i c s a nd D a ta é Ç ÏÏ Û Êà  ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ï × Ï Í Ö Í Ê È Ô Ù Í Ï Ó ÎÕ Û È Û Ö Ç È Ç Ê × å Í ÊÑ É ÔÍÌ ì âó Î Ó È Û È Ó Æ ×  ø× Æ × Ð ÍÌ Õ×ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù ÌÍ Ê È Ê Û Ã Û Ð Í Ö ÌÔ Ã É Ó Ù Û Ð Ù ÔÛÎÕ× É Ó Î È Ô× ù Ó È Ã ÛÎØ È Í È Ô× ù Ó È Ã É Ì Ð ÛÎ É  É Ç Ù Ô Û É Ð ÛÎØ Ç É × É  Ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × Ì Ð ÛÎ Ù ÔÛÎÕ× É  Ø× Ï ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù É  Ó Î Ö Ê Û É È Ê Ç Ù È Ç Ê ×  × È Ù é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  øÛ Æ Ó Ø õ Å ÓÎ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  É Èë ÇÛ Ê È ×Ê D e v e l op m e n t T r e nds é Ç ÏÏ Û Êà  ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É   ó Î Ó È Ó Û Ð Ó È × Ï Ì Ê × É ×Î È ×Ø Û È ì â å Í ÊÑ É ÔÍÌ ì âó Î Ó È Û È Ó Æ ×  ø× Æ × Ð ÍÌ Õ×ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù ÌÍ Ê È Ê Û Ã Û Ð Í Ö ÌÔ Ã É Ó Ù Û Ð Ù ÔÛÎÕ× É Ó Î È Ô× ù Ó È Ã ÛÎØ È Í È Ô× ù Ó È Ã É Ì Ð ÛÎ É  É Ç Ù Ô Û É Ð ÛÎØ Ç É × É  Ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × Ì Ð ÛÎ Ù ÔÛÎÕ× É  Ø× Ï ÍÕ Ê ÛÌÔ Ó Ù É  Ó Î Ö Ê Û É È Ê Ç Ù È Ç Ê ×  × È Ù é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  É Èë ÇÛ Ê È ×Ê De v elop m ent Ser v ices S ubd i v i s i on R e gu l a t i ons é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ê× Æ Ó É × é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ê×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É    ì â Ö Í Ê Ï ×Ø ì Ð Û ÈÈ Ó ÎÕ ê×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É ÛÎØ é È ÛÎØÛ Ê Ø É Å Ó È Ô Ó Î çø íÈ Í Ó Ø×Î È Ó Ö Ã ÛÎØ ÛØØ Ê × ÉÉ Ø× Ö Ó Ù Ó ×Î Ù Ó × É Ó Î é ÇÚ Ù Í ÏÏ Ó ÈÈ ××   ì ÔÛ É × ñ Ó ÙÑ Í ÖÖ Ï È Õ Ô× Ð Ø Ó Î ùÍÇÎ Ù ÓÐ ùÔÛ Ï Ú× ÊÉ Ù Ç ÊÊ ×Î È Ì Ê Û Ù È Ó Ù × É ÛÎØ É È ÛÎØÛ Ê Ø É è Ô Ó É Ó Î Ù Ð ÇØ× É ÛÎ    ì â é ÇÚ Ù Í ÏÏ Ó ÈÈ ×× Ï ×× È Ó ÎÕ Ô× Ð Ø × Æ Û Ð ÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö Ú× É È Ì Ê Û Ù È Ó Ù × É Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Ì× Ê Æ Ó ÍÇ É ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø  ì ÔÛ É ×  É Èë ÇÛ Ê È × Ê  û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  òé  û õ úù ì ÔÛ É ×  Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê  ì ÔÛ É ×   È Ô ë ÇÛ Ê È × Ê P a r k l a nd D e d i ca t i on é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É   ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Å Ô Ó Ù Ô Ó Î ÙÊ ×Û É ×Ø Ö ×× É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ê× Æ Ó × Å Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ÛÎØ Ï Û Ñ × ÇÌØÛ È × É ÛÎØ ÛØØ×Ø Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Ê × Ð Û È ×Ø È Í Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÌÛ ÊÑ É È Í Ó È Ê ×ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ ÌÛ ÊÑ Ð ÛÎØ Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ Ö ×× É È Í Ê × Ö Ð × Ù È Ù Í É È    ì â Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø ùÍ ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ì Û ÊÑ Â ÍÎ× É Í Ö Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÎØ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Ö Í Ê Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã   ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø ùÍ ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ì Û ÊÑ Â ÍÎ× É ÌÛ ÊÑ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø è ÍÎ Ã ù Ó É Î× Ê ÍÉ ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø  É Èë ÇÛ Ê È ×Ê ì ÛÕ× Í Ö   ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ T r ee O r d i n a n ce é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É 11 / 2 / 09 : St ake hold er mee t ing ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ø Ê Û Ö È Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × È Í Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î ÈÈ Ê ××    ì â Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Û È Ó ÍÎ Í Ö Ê × Æ Ó É ×Ø Ð ÛÎØ É Ù ÛÌ× Ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ É É È ÛÎØÛ Ê Ø É Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ÛÎØ Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ Í Ö Ê Ó ÌÛ Ê Ó ÛÎ ÚÇ ÖÖ × Ê   ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Û È Ó ÍÎ Í Ö Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø  ÎØ ë ÇÛ Ê È × Ê  ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ  é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ïê û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  Ê Ø ë ÇÛ Ê È × Ê  Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × C onn ec t i v i ty é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É     ùÍÎ È Ó ÎÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö Ù ÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó È Ã Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ ì â Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ê× Æ Ó × Å Í Ö ùÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó È Ã ê×ÌÍ Ê È é È ÇØ Ã    ùÍÎ È Ó ÎÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö Ù ÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó È Ã Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ ÛÎØ × Æ Û Ð ÇÛ È Ó ÍÎ Í Ö ÌÍ ÉÉ Ó Ú Ð × ÌÍ ÐÓ Ù Ó × É  ÙÊ Ó È × Ê Ó Û ÛÎØ Í Ê    ùÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó È Ã Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ Ù ÍÎ È Ó ÎÇ×Ø Û È ìâ Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × É È Í Ö Û Ù ÓÐÓ È Û È × Û ÐÐ È Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ Ï ÍØ× É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ò õ òé û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  ÎØ ë ÇÛ Ê È ×Ê N on - r e s i d e n t i a l A r c h i t ec t u r e S t a nd a r d s ( N R A ) R e v i s i ons é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É    ì â Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ê× Æ Ó É × çø íÈ Í × Ï ÌÔÛ É Ó Â × ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ     ì âÈ Í Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø Ê × Æ Ó É ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù× É ÙÊ ××Î Ó ÎÕ Ù ÍÎ É Ó É È Ó ÎÕ Í Ö Ú× Ê Ï É Ó Î É È ×ÛØ Í Ö É Í Ð × Ð Ã 11 / 9 / 09 : C oun c il a dop t e d o r din a n ce Ð ÛÎØ É Ù ÛÌ Ó ÎÕ  Û É Å × ÐÐ Û É Í È Ô× Ê Ê × Æ Ó É Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ðñ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  ÎØ ë ÇÛ Ê È ×Ê I m p ac t F ees é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ùÍÎØÇ Ù È ÛÎÛ Ð Ã É Ó É Í Ö Ó Ï Ì Ð × Ï ×Î È Ó ÎÕ Ù Ó È Ã Å Ó Ø× È Ê ÛÎ É ÌÍ Ê È Û È Ó ÍÎ Ó Ï ÌÛ Ù È Ö ×× É ÛÎØ Í È Ô× Ê Ç È ÓÐÓ È Ã Ó Ï ÌÛ Ù È Ö ×× É óÈ × Ï Ó Î Ù Ð ÇØ× É ÚÛ ÙÑ Õ Ê ÍÇÎØ ÍÎ Ó Ï ÌÛ Ù È Ö ×× É ÛÎØ Ö ÇÎØ Ó ÎÕ Ï × Ù ÔÛÎ Ó É Ï É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ûõ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  Ê Ø ë ÇÛ Ê È ×Ê I m p ac t S t ud i es é Ç ÏÏ Û Êà  ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Û È Ó Æ ×  ÷ ØÇ Ù Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ó ÍÎ Í Ö Ö ×Û É Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö Ç È ÓÐÓ Â Ó ÎÕ Ó Ï ÌÛ Ù È É È ÇØ Ó × É È Í Ô× Ð Ì ÕÇ Ó Ø× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ø× Ù Ó É Ó ÍÎ É  È Í Ó Î Ù Ð ÇØ× ÷Ù ÍÎÍ Ï Ó Ù  ÷ Î Æ Ó Ê ÍÎ Ï ×Î È Û Ð ÛÎØ ùÍ ÏÏ ÇÎ Ó È Ã Ó Ï ÌÛ Ù È É È ÇØ Ó × É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  Ê Ø ë ÇÛ Ê È ×Ê T r a ff i c I m p ac t A n a l ys is é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ìÊ ÍÌÍ É × Û Ï ×ÎØ Ï ×Î ÈÈ Í çø í É Í èó û   ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø Ê × Æ Ó É ×Ø èó û Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Å Ô Ó Ù Ô Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Å ÓÐÐ Û Ð É Í ÛÌÌ Ð Ã È Í É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð × Ä Ù Ð ÇØ×Ø É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã  ùÍÇÎ Ù ÓÐ Ø Ó Ê × Ù È ×Ø é È Û ÖÖ È Í ÙÊ ×Û È × Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × È Í Ó Î Ù Í Ê ÌÍ Ê Û È × È Ô× Ï é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ   È Ô ë ÇÛ Ê È ×Ê P l a nn e d D e v e l op m e n t D i s t r i c ts é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É    ì âÈ Í Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ùÍÇÎ Ù ÓÐ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ê× Æ Ó × Å Ì Ð ÛÎÎ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È    ùÍÇÎ Ù ÓÐ ÛØÍÌ È ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ì Ê Í Ù ×ØÇ Ê × É Ö Í Ê ì øø ÛÎØ ìï çø Ø Ó É È Ê Ó Ù È É ÛÎØ É Ç Ê Æ × Ã Í È Ô× Ê Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × É È Í Ó Ø×Î È Ó Ö Ã Å Û Ã É È Í Ó Î ÙÊ ×Û É × È Ô× Ó Ê × ÖÖ × Ù È Ó Æ ×Î× ÉÉ ÛÎØ Ç É × Ó Î È Ô× Ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ì Ê Í Ù × ÉÉ é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ   È Ô ë ÇÛ Ê È ×Ê ì ÛÕ× Í Ö  ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ Outreach & Co mm unications J o i n t S ub c o mm i tt ee wi t h C i t y o f B r y a n P &Z é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É   ö Ó ÎÛ Ð é ÇÚ Ù Í ÏÏ Ó ÈÈ ×× ê×ÌÍ Ê È Ì Ê × É ×Î È ×Ø Û È Ò Í Ó Î È ì â ì â Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ÷ Ä Ì Ð Í Ê × ÛÎØ É ×× Ñ ÍÌÌÍ Ê È ÇÎ Ó È Ó × É Ö Í Ê Ï ×× È Ó ÎÕ Å Ó È Ô úÊà ÛÎ ì â ÌÛ Ê È Î× Ê É Ô Ó Ì ÛÎØ Ù ÍÎ É Ó É È ×Î È É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê ÕÛ È × Å Û Ã É ÛÎØ Ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê É Ù Í ÏÏ ÍÎ È Í ùÍ ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ÛÎØ úÊà ÛÎ é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  òé ùÍ Ï Ì Ð × È ×Ø  ÎØ ë ÇÛ Ê È × Ê C o mm un i t y E du ca t i on a bou t Zon i ng I ss u e s , P r o ce ss e s , e tc é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì ø é ú Ç É Ó Î× ÉÉ ì Ð ÛÎ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ìÊ Í Æ Ó Ø× ÛØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð Ï × È ÔÍØ É ÛÎØ Ö Í Ê Ç Ï É È Í Ø Ó É × Ï Ó ÎÛ È × Ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ Ó Î Ö Í Ê Ï Û È Ó ÍÎ  Ì Ê Í Ù × ÉÉ × É  ÛÎØ Ó ÉÉ Ç× É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ í ÎÕÍ Ó ÎÕ O u t r eac h & E du ca t i on v i a C h a nn e l 19 a nd W e b s i te é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì ø é ú Ç É Ó Î× ÉÉ ì Ð ÛÎ ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ÷ ÎÔÛÎ Ù × È Ô× Û Æ Û ÓÐ ÛÚ ÓÐÓ È Ã ÛÎØ × ÖÖ × Ù È Ó Æ ×Î× ÉÉ Í Ö Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó Ù Û È Ó ÍÎ Ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ Ó Î Ö Í Ê Ï Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Û Ù È Ó Æ Ó È Ó × É ÍÎ È Ô× ù Ó È Ã É Ù ÛÚ Ð × Ù ÔÛÎÎ× Ð ÛÎØ Å ×Ú É Ó È × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ í ÎÕÍ Ó ÎÕ Pending Ite ms G r ee n w a ys é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ø Ó É Ù Ç ÉÉ Å Û Ã É È Í ×Î Ù ÍÇ Ê ÛÕ× Õ Ê ××Î Å Û Ã Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÌÛ Ê È Ó Ù Ç Ð Û Ê Ð Ã Å Ó È Ô Ù Í ÏÏ × ÊÙ Ó Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø C on t ex t u a l R e s i d e n t i a l S t a nd a r ds é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ÷ Ä Ì Ð Í Ê × ÌÍ È ×Î È Ó Û Ð ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ Ï Û ÉÉ  É × È ÚÛ ÙÑ  ÛÎØ É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É Ó Î Ê × Ð Û È Ó ÍÎ È Í È Ô× Ù ÍÎ È × Ä È Ó Î Å Ô Ó Ù Ô È Ô× Ã Û Ê × Ì Ð Û Ù ×Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø P a r k D e v e l op m e nt é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × ó Î Ù Í Ð ÛÚÍ Ê Û È Ó ÍÎ Å Ó È Ô ì Û ÊÑ É ú ÍÛ Ê Ø  Ø Ó É Ù Ç ÉÉ ÔÍ Å Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ÛÎØ Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÌÛ ÊÑ É É × Ê Æ × È Ô× Ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÛÎØ Ù ÔÛ ÐÐ ×ÎÕ× É Ó Î ÌÛ ÊÑ Ö ÇÎØ Ó ÎÕ ÛÎØ Ï Û Ó Î È ×ÎÛÎ Ù × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø ì ÛÕ×  Í Ö  ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ P a r k i ng O r d i n a n ce U pd a te é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  é Ç Ê Æ × Ã Ì×× Ê Ù Ó È Ó × É ÛÎØ × Æ Û Ð ÇÛ È × ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê Ø Ó ÖÖ × Ê ×Î ÈÈ Ã Ì× É Í Ö Ç É × É  ÌÛ Ê È Ó Ù Ç Ð Û Ê Ð Ã É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê É ÔÍÌÌ Ó ÎÕ Ù ×Î È × Ê É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø N e i ghbo r hood F e n c i ng é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì â Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ø× Æ × Ð ÍÌ Ö ×Î Ù Ó ÎÕ ÛÎØ Ð ÛÎØ É Ù ÛÌ Ó ÎÕ ÍÌ È Ó ÍÎ É Ö Í Ê Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ Ì× Ê Ó Ï × È × Ê Ö ×Î Ù Ó ÎÕ È Í Ê ×ØÇ Ù × È Ô×  Ù ÛÎ Ã ÍÎ × ÖÖ × Ù È  Û Ð ÍÎÕ ù Ó È Ã É È Ê ×× È É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø A ff o r d a b ili t y o f H ou s i ng é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ø Ó É Ù Ç ÉÉ ÔÍ Å ÔÍÇ É Ó ÎÕ Û ÖÖ Í Ê Ø Ó Ú ÓÐÓ È Ã Ó É Ï ×Û É Ç Ê ×Ø ÛÎØ Ì Ê Í Æ Ó Ø× Ó Î Ö Í Ê Ï Û È Ó ÍÎ ÍÎ Û ÖÖ Í Ê Ø Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö ÔÍ Ï × Ó Î È Ô× ùÍ ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ÛÎØ úÊà ÛÎ ÔÍÇ É Ó ÎÕ Ï Û ÊÑ × È É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø E m p l o y m e n t Zon i ng é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ø Ó É È Ê Ó Ù È É Ö Í Ê Ì× Ê Ï Ó ÈÈ ×Ø É × Ê Æ Ó Ù × Ó ÎØÇ É È Ê Ó Û Ð ÚÛ É ×Ø Ç É × É ÛÎØ Ó Ø×Î È Ó Ö Ã Ð ÛÎØ Ç É × Ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê È Ó É È Ó Ù É Ö Í Ê ÛÌÌ Ê ÍÌ Ê Ó Û È × Ì Ð Û Ù × Ï ×Î È é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø A ll e ys a nd R e l a t e d P a r k i ng I ss u es é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × È Ô× É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê Û ÐÐ × Ã É ÛÎØ È Ô× ÌÍ È ×Î È Ó Û Ð Ö Í Ê È Ê Û ÖÖ Ó Ù Ù Ó ÊÙ Ç Ð Û È Ó ÍÎ ÛÎØ ÌÛ ÊÑ Ó ÎÕ Ó ÉÉ Ç× É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø D e n s i t y C on t r ol é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × È Ô× Ó Ï Ì ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ É È ÔÛ È Ð Í Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö Ø×Î É Ó È Ã ÔÛ É ÍÎ ù Ó È Ã É × Ê Æ Ó Ù × É ÛÎØ ËÇÛ ÐÓ È Ã Í Ö ÐÓ Ö × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø S i d e w a l k Fund é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ÷ Ä Ì Ð Í Ê × Ö ×Û É Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö ÙÊ ×Û È Ó ÎÕ Ö ÇÎØ Ö Í Ê Ö ××  Ó Î  ÐÓ ×Ç Í Ö É Ó Ø× Å Û Ð Ñ Å Ô×Î Å Û Ó Æ × Ê Ó É Õ Ê ÛÎ È ×Ø é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø S i gn O r d i n a n ce R e v i ew é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ê× Æ Ó × Å × Ä Ó É È Ó ÎÕ É Ó ÕÎ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É ÛÎØ É Ç Ê Æ × Ã É Ó ÕÎÛÕ× Ê × É Ç Ð È Ó ÎÕ Ö Ê Í Ï Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø ì ÛÕ×  Í Ö  ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ P h a s i ng o f D e v e l op m e n ts é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ÷ Æ Û Ð ÇÛ È × È Ô× Ó Ï ÌÛ Ù È Í Ö È Ô× ÌÔÛ É Ó ÎÕ Í Ö Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É ÛÎØ Ê × Æ Ó × Å È Ô× Ì Ê Í Ù × ÉÉ Ö Í Ê × É È ÛÚ ÐÓ É Ô Ó ÎÕ ÌÔÛ É × É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø G a t i ng o f D e v e l op m e n ts é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ê× Æ Ó × Å Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Ö Í Ê ÕÛ È Ó ÎÕ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É ÛÎØ Ø Ó É Ù Ç ÉÉ È Ô× Ó Ê Ó Ï Ì ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø F r on t P o r c h es é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ê× Æ Ó × Å Ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É Ö Í Ê Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Í Ê ÐÓ Ï Ó È Û È Ó ÍÎ É È ÔÛ È Ï Û Ã Ø Ó É Ù ÍÇ Ê ÛÕ× È Ô× Ù ÍÎ É È Ê Ç Ù È Ó ÍÎ Í Ö Ö Ê ÍÎ È ÌÍ ÊÙ Ô× É Ö Í Ê É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ç É × É é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø O u t doo r S t o r a g e o f H a z a r dou s M a t e r i a ls é Ç ÏÏ Û Êà ìÊ Í Ò × Ù È øÛ È × É ì âó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ø Ó É Ù Ç ÉÉ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É ÛÎØ ÌÍ ÐÓ Ù Ó × É Ê ×ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ È Ô× ÍÇ È ØÍÍ Ê É È Í Ê ÛÕ× Í Ö ÔÛ Â Û Ê ØÍÇ É Ï Û È × Ê Ó Û Ð é È Û ÖÖ û ÉÉ Ó ÕÎ×Ø  ì ø é é È Û ÖÖ û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È ×Ø ùÍ Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ  îÍ È éÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø ì ÛÕ×  Í Ö  ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ A n t i c i p a t e d C o m p l e t i o n o f 2009 P & Z P l a n o f W o r k I t e m s Q u a r t e r: I t e ms I n i t i a t e d b y: 1 st 2 nd 3 rd 4 th C o mm un i t y & N e i ghbo r hood P l a nn i ng ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ ì ÔÛ É ×  ù ÍÇÎ Ù ÓÐ 9 û ÎÎ× Ä Û È Ó ÍÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä 9 î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ó Î È ×Õ Ê Ó Èà ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä 9 ôÓ É È Í Ê Ó Ù ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ä 9 ú Ó ÙÃÙ Ð ×  ì ×Ø× É È Ê Ó ÛÎ  ÛÎØ õ Ê ××Î Å Û ÃÉ ï Û É È × Ê ì Ð ÛÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê øÓ É È Ê Ó Ù È ì Ð ÛÎÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä 9 D a t a C o ll ec t i on & A n a l ys is ÷ Ù ÍÎÍ Ï Ó Ù é È Û È Ó É È Ó ÙÉ ÛÎØ ø Û ÈÛ ìâ ä ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È è Ê ×ÎØÉ ìâ ä D e v e l op m e n t S e r v i ces é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ  ìâ ä ä 9 ì Û Ê Ñ Ð ÛÎØ ø ×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ 9 è Ê ×× í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù× ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä 9 ù ÍÎÎ× Ù È Ó Æ Ó Èà ìâ ä î ÍÎ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê × é È ÛÎØÛ Ê Ø É  îê û  ê × Æ Ó É Ó ÍÎÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ 9 ó Ï ÌÛ Ù È ö ××É ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ó Ï ÌÛ Ù È é È ÇØ Ó ×É ìâ ä è Ê Û ÖÖ Ó Ù ó Ï ÌÛ Ù È û ÎÛ Ð ÃÉ ÓÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È øÓ É È Ê Ó Ù ÈÉ ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ä O u t r eac h & C o mm un i ca t i ons ò Í Ó Î È é ÇÚ Ù Í ÏÏ Ó ÈÈ ×× ÅÓ È Ô ùÓ È Ã Í Ö ú Ê Ã ÛÎ ìâ ìâ 9 í Ç È Ê ×Û Ù Ô  ÷ ØÇ Ù Û È Ó ÍÎ Æ Ó Û ù ÔÛÎÎ× Ð  ÛÎØ å ×Ú É Ó È× é È Û ÖÖ ù Í ÏÏ ÇÎ Ó È Ã ÷ ØÇ Ù Û È Ó ÍÎ ÛÚÍÇ È â ÍÎ Ó ÎÕ ó ÉÉ Ç× É  ì Ê Í Ù × ÉÉ  × ÈÙ é È Û ÖÖ M i d - Y ea r R e v i e w o f P l a n o f W o r k a t J un e 4 t h P &Z é È Û ÖÖ 9 P e nd i ng I t e ms õ Ê ××Î Å Û ÃÉ ìâ ù ÍÎ È × Ä È ÇÛ Ð ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð é È ÛÎØÛ Ê ØÉ ìâ ì Û Ê Ñ ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×ÎÈ ìâ ì Û Ê Ñ Ó ÎÕ í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ÇÌØÛ È× ìâ î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ö ×Î Ù Ó ÎÕ ìâ û ÖÖ Í Ê Ø Ó Ú ÓÐÓ È Ã Í Ö ô ÍÇ É Ó ÎÕ ìâ ÷ Ï Ì Ð Í Ã Ï ×Î È â ÍÎ Ó ÎÕ ìâ û ÐÐ × ÃÉ ÛÎØ ê × Ð Û È ×Ø ì Û Ê Ñ Ó ÎÕ ó ÉÉ Ç×É ìâ ø ×Î É Ó È Ã ù ÍÎ È Ê ÍÐ ìâ é Ó Ø× Å Û Ð Ñ ö ÇÎØ ìâ é Ó ÕÎ í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ê × Æ Ó ×Å ìâ ì ÔÛ É Ó ÎÕ Í Ö ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î ÈÉ ìâ õ Û È Ó ÎÕ Í Ö ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î ÈÉ ìâ ö Ê ÍÎ È ì Í Ê Ù Ô×É ìâ í Ç È ØÍÍ Ê é È Í Ê ÛÕ× Í Ö ô Û Â Û Ê ØÍÇ É ï Û È × Ê Ó Û ÐÉ ìâ ä  û Î È Ó Ù Ó ÌÛ È × Ø ù Í Ï Ì Ð × È Ó ÍÎ 9  óÈ × Ï ù Í Ï Ì Ð × È × Ø  ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ M E M O RANDU M DA TE : 11 / 09 / 2009 T O: P l a n n i n g & Z o n i n g C o mm i ss i on F R O M : Jo e R . G u e rr a J r ., A I C P , P T P T r a n s p o r t a t i o n P l a n n i n g C oo r d i n a t o r S U B J E C T: P l a n o f W o r k - C o nn ec t i v i t y T h e p r e s e n t a t i on o n N ov e m b e r 19 , 2009 w il l c o n t i n u e t h e d i s c u s s i on o n t h e i ss u e o f c onn ec ti v i t y . T h e a tt a c h e d i n f o r m a ti o n a n d t h e p r e s e n t a ti o n w il l bu il d o n t h e d i s c u ss i o n t h a t w a s u n d e r t a k e n on t h e J u l y 2 , 2009 , A u g u s t 6 , 2009 a n d t h e S e p t e m b e r 3 , 2009 P l a n n i n g a n d Z o n i n g W o r k s h o p M e e t i n g s. T h e “ C onn ec ti v i t y I nd e x ” i n t h e J u l y 2 , 2009 m e e t i n g w a s d e s c r i b e d a n d d i s c u s s e d a n d t h e s t r e e t d e n s i t y o r , m o r e s p e c i f i c a ll y , t h o r o u g h f a r e s p a c i n g , w a s a l s o d i s c u s s e d . T h e c o n s e n s u s w a s t h a t t h e c onn e c t i v i t y i nd e x w a s a b e tt e r m e a s u r e f o r i n t e r n a l c onn e c t i v i t y w i t h i n a s ub d i v i s i o n a n d t h a t m o r e i n f o r m a ti o n w a s n ee d e d w i t h r e g a r d s t o e x t e r n a l c onn e c t i v i t y . T h e A u g u s t 6 , 2009 p r e s e n t a t i o n d e s c r i b e d t h e f i nd i n g s a n d a n a l y s i s o f e x t e r n a l c onn e c t i v i t y , m o r e s p e c i f i c a l l y , s ubd i v i s i o n c onn ec ti o n s t o t h o r o u g h f a r e s . S t a ff c o ll ec t e d a n d a n a l y z e d r a w d a t a o f e x t e r n a l c onn ec ti o n s o f a s a m p l e o f s u b d i v i s i o n s w i t h i n t h e C i t y . A g a i n , t h e m e t r i c u s e d f e ll s h o r t o f b e i ng a good i nd i c a t o r o f c onn e c t i v i t y . S ub d i v i s i o n s w i t h n u m e r o u s c onn ec ti o n s t o t h o r o u g h f a r e s bu t b e i n g c o m p o s e d o f m o s tl y c u l - d e - s ac s m e a s u r e d h i g h u s i n g t h i s m e t r i c . T h e S e p t e m b e r 3 , 2009 w o r k s h o p m e e t i n g f o c u s e d on t h e s u b d i v i s i o n r e g u l a ti o n s , m o r e s p e c i f i c a l l y t h e r e g u l a ti o n s d e a li n g w i t h c onn ec ti v i t y ( i . e . b l o c k l e n g t h , s t r e e t p r o j ec ti o n s , c u l - d e- s a c s , a cc e ss w a y s , g a ti n g o f s u b d i v i s i o n s , f i r e c od e a c c e ss r e q u i r e m e n t s , a nd d r i v e w a y a c c e ss a n d s p a c i n g ) . T h e s upp o s i t i o n i s t h a t t h e s ubd i v i s i o n r e g u l a t i o n s i n p l ac e a r e a s p e c i f i c s e t o f t oo l s t h a t a r e d e f i n i t e a n d c a n b e u t i l i z e d t o p r o m o t e c onn e c t i v i t y . T h e p r e s e n t a t i o n p r ov i d e d d e t a il e d a n a l y s i s a n d c o m p a r i s o n s t o o u r b e n c h m a r k c i ti e s . T h e s e c o m p a r i s o n s p r ov i d e d t h e C o mm i ss i on a s n a p s ho t o f ho w t h e C i t y r e g u l a t e s a n d p r o m o t e s c onn ec ti v i t y c o m p a r e d t o o u r b e n c h m a r k c i t i e s . T h e N ov e m b e r 19 , 2009 p r e s e n t a ti o n a nd t h e a tt a c h e d d o c u m e n t i n y o u r p a c k e t w i ll n o w f o c u s on s p e c i f i c r e c o m m e n d a ti o n s s t a ff h a s d e v e l o p e d t o p r o m o t e c onn e c t i v i t y t h r o ug h a m o r e c o m p r e h e n s i v e a n d c o n t e x t b a s e d s e t o f t oo l s i n t h e U D O ’ s s ub d i v i s i o n r e g u l a t i o n s. ˜ P. O. B 99 60 11 01 T A OX EXA S V E N UE ˜ ˜ C S T 7 78 42 O LL E G E T A T I O N EXA S P 9 7 9 . 7 6 4 . 3 570 / F 9 79 . 764 . 34 96 H O N E AX  ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ  P R E L I M I N A R Y P L A T f o r S o n o m a 09 - 00 5 0022 1 S C A L E:   ð Í È É Í Î    Û Ù Ê × É L O C A T I O N :   ú Û ÊÊ Í Î ê Ø  Õ × Î× Ê Û ÐÐ Ã Ð Í Ù Û È × Ø Ú × È Å × × Î ú Û ÊÊ Í Î ê Ø Û Î Ø å ÓÐÐ Ó Û Ï ø  ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Z O N I N G: ê   é Ó Î Õ Ð ×  ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð     Û Ù Ê × É  ù   ð Ó ÕÔ È ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð     Û Ù Ê × É  A PP L I C AN T : ê ÛÎ Ø Ã ö Ê × Î Ù Ô  ú ù é ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È ù Í  P R O J E C T M A N A G E R: ï Û ÈÈ ê ÍÚ Ó Î É Í Î  é È Û ÖÖ ì Ð Û Î Î× Ê ÏÊ ÍÚ Ó Î É Í Î ü ÙÉ È Ä  ÕÍÆ R E C O M M E N D A T I O N: û ÌÌ Ê Í Æ Û Ð  ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ  â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö  î Í Æ × Ï Ú × Ê     ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ  â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö  î Í Æ × Ï Ú × Ê     ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on:    Zon i ng: û  í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì × Î     ê   é Ó Î Õ Ð ×  ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø × Î È Ó Û Ð Û Î Ø ù   ð Ó Õ Ô È ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð    S i t e d e v e l op m e n t: ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È é Í ÎÍ Ï Û ì ÔÛ É ×     ö Ó Î Û Ð ì Ð Û È é ÍÎ Í Ï Û ì Ô Û É ×     ì Ô Û É × É Û Î Ø Û Ê × Ø × Æ × Ð Í Ì × Ø ÅÓ È Ô É Ó ÎÕ Ð ×  Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø × Î Ù × É  I N F R A S T R U C T U R E A ND F A C I L I T I ES W a t e r: è Ô × É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Ó É É Ç Ì Ì Í Ê È × Ø Ú Ã Û Î   Ó Î Ù Ô Å Û È × Ê Ï Û Ó Î Å Ô Ó Ù Ô Ê Ç Î É Û Ð Í Î Õ È Ô × Î Í Ê È Ô É Ó Ø× Í Ö ú Û ÊÊ Í Î ê Ø  è Ô × ï Û É È × Ê ç È ÓÐÓ È Ã ì Ð Û Î ÓÐÐ Ç É È Ê Û È × É Û   Ó Î Å Û È × Ê Ï Û Ó Î È Í Ú × × Ä È × Î Ø × Ø Û Ð Í ÎÕ å ÓÐÐ Ó Û Ï ø  ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã  è Ô×   Ó Î Ù Ô Å Û È × Ê Ï Û Ó Î Å Û É Ì Ê × Æ Ó ÍÇ É Ð Ã × Ä È × Î Ø × Ø È Í ó Ê Í Î ô Í Ê É × å Û Ã Ö Ê Í Ï ú Û ÊÊ ÍÎ ê Í Û Ø ÅÓ È Ô Ù Í Î É È Ê Ç Ù È Ó Í Î Í Ö é Í ÎÍ Ï Û ì Ô Û É × É Û Î Ø  S e w e r: è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê Í Ì× Ê È Ã Ó É Û Ø Ò Û Ù ×Î È È Í Û Î × Ä Ó É È Ó ÎÕ   Ó Î É Û Î Ó È Û Ê Ã É × Å × Ê Ï Û Ó Î Ð Í Ù Û È × Ø Î × Û Ê È Ô × É Í Ç È Ô × Û É È Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Ù Í Ê Î × Ê  S t r ee t s: è Ô × É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Ó É Ð Í Ù Û È × Ø Û È È Ô× Ó Î È × Ê É × Ù È Ó Í Î Í Ö å ÓÐÐÓ Û Ï ø  ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Û Î Ø ú Û ÊÊ Í Î ê Í ÛØ  ú Û ÊÊ ÍÎ ê Í Û Ø Ó É É ÔÍ Å Î Û É Û   Ð Û Î × Ï Ó ÎÍ Ê Û Ê È × Ê Ó Û Ð Í Î È Ô × è Ô Í Ê Í Ç ÕÔ Ö Û Ê × ì Ð ÛÎ  O ff- s i t e E a s e m e n t s: î Í Î × D r a i n a g e: è Ô × É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê Í Ì× Ê È Ã Ó É Ð Í Ù Û È × Ø Ó Î È Ô × é Ì Ê Ó ÎÕ ù Ê ×× Ñ ø Ê Û Ó Î Û Õ × ú Û É Ó Î  Û ÎØ ÅÓÐÐ Ú× Ê ×ËÇ Ó Ê × Ø È Í Ï ×× È Û ÐÐ Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï É È Û Î Ø Û Ê Ø É É × È Ö Í Ê È Ô Ú Ã È Ô × ù Í ÐÐ ×Õ × é È Û È Ó ÍÎ ø Ê Û Ó Î Û Õ × ì Í ÐÓ ÙÃ Û Î Ø ø × É Ó Õ Î é È Û Î ØÛ Ê Ø É  F l ood P l a i n: è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê Í Ì× Ê È Ã Ó É Î Í È ×Î Ù Ê ÍÛ Ù Ô ×Ø Ú Ã Û ö ÷ ï û Ê × ÕÇ Ð Û È × Ø é Ì × Ù Ó Û Ð ö Ð Í Í Ø ô Û Â Û Ê Ø û Ê × Û  Ì × Ê ö ÷ ï û ö ó ê ï ì ÛÎ× Ð  ø   ô Í Å × Æ × Ê  È Ô × Û ÌÌ ÐÓ Ù Û Î È Ô Û É Ì× Ê Ö Í ÊÏ × Ø Û Î Í Î  É Ó È × Ø Ê Û Ó Î Û Õ × É È ÇØ Ã Å Ô Ó Ù Ô × É È Û Ú ÐÓ É Ô× É ú Û É × ö Ð Í Í Ø ÷ Ð × Æ Û È Ó Í Î Ö Í Ê È Ô Ó É É Ó È ×  O v e r s i z e r e qu e s t: T Ô × Ø × Æ × Ð Í Ì × Ê Ó É Ê × Ë Ç × É È Ó ÎÕ Í Æ × Ê É Ó Â × ÌÛ Ê È Ó Ù Ó Ì Û È Ó ÍÎ Ö Í Ê È Ô × × Ä È × Î É Ó Í Î Í Ö É Í Ï × ÌÍ Ê È Ó Í Î Í Ö È Ô ×   Ó Î Ù Ô Å Û È × Ê Ï Û Ó Î Ì Ê Í Ì Í É × Ø Û Ð Í Î Õ å ÓÐÐ Ó Û Ï ø  ö Ó È Ù Ô  I m p ac t F ee s: é Ì Ê Ó Î Õ ù Ê × × Ñ é ÛÎ Ó È Û Ê Ã é × Å × Ê       Ì× Ê ÐÓ Æ Ó Î Õ ÇÎ Ó È × ËÇ Ó Æ Û Ð × Î È  P a r k l a nd D e d i ca t i on : è Í È Û Ð Ì Û Ê Ñ Ð Û ÎØ Ø × Ø Ó Ù Û È Ó Í Î Í Ö     Û Ù Ê × É Å Û É Û ÌÌ Ê Í Æ × Ø ÅÓ È Ô È Ô × Í Ê Ó Õ Ó Î Û Ð Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È  Å Ô Ó Ù Ô × ÄÙ × ×Ø É È Ô × Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï Ê × ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È Í Ö   Û Ù Ê × É Ö Í Ê È Ô × È Í È Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È û È Í È Û Ð Í Ö    Û Ù Ê × É Ô Û Æ × Ú × × Î Û ÌÌ Ê Í Æ × Ø ÅÓ È Ô È Ô × Ö Ó ÎÛ Ð Ì Ð Û È É Í Ö é Í Î Í Ï Û ì Ô Û É × É Û Î Ø  R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h C o m p r e h e n s i v e P l a n a nd U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce :  è Ô × Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ì Ð Û È Ó É Ó Î Ù Í Ï Ì ÐÓ Û Î Ù × ÅÓ È Ô È Ô × ù Í Ï Ì Ê × Ô × Î É Ó Æ × ì Ð Û Î  ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È í Ê Ø Ó Î Û Î Ù × Û Î Ø È Ô × Ì Ê × Æ Ó Í Ç É Ð Ã Û Ì Ì Ê Í Æ ×Ø ï Û É È × Ê ì Ð ÛÎ  è Ô Ó É Ê × Æ Ó É × Ø Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È Ó É Û ØØ Ó Î Õ Í Î × ù  Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Ð Í È Ó Î È Í ì Ô Û É ×  C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i o n s:  è Ô × Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ì Ð Û È Ó É Ó Î Ù Í Ï Ì ÐÓ Û Î Ù × ÅÓ È Ô È Ô × ùÓ È Ã ª É é Ç ÚØ Ó Æ Ó É Ó Í Î ê × Õ Ç Ð Û È Ó ÍÎ É  ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ  â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö  î Í Æ × Ï Ú × Ê    ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ S T A FF R E C O M M E N D A T I O N é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô × Ì Ê × ÐÓ Ï Ó Î Û Ê Ã Ì Ð Û È  S U PP O R T I N G M A T E R I A L S  û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ  ù ÍÌ Ã Í Ö ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È  Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø Ó Î Ì Û ÙÑ × È ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ  â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ ×  Í Ö  î Í Æ × Ï Ú × Ê    ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ  F I N A L P L A T f o r P e bb l e C r eek C e n t e r P h . 1 09 - 00500149 S C A L E : Ð Í È ÍÎ   Û Ù Ê ×É L O C A T I O N:  å ÓÐÐÓ Û Ï ø ö Ó È Ù Ô ì Ñ Å Ã Z O N I N G: ù  õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð ÛÎØ í æ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê í Æ × Ê Ð Û Ã A PP L I C A N T : ø Û Æ Ó É ã ÍÇÎÕ  ì ×ÚÚ Ð × ù Ê ×× Ñ ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ù Í Ï ÌÛÎà P R O J E C T M A N A G E R: ò ×ÎÎ Ó Ö × Ê ì Ê Í Ù ÔÛ ÂÑ Û  û ó ù ì  é ×Î Ó Í Ê ì Ð ÛÎÎ× Ê Ò Ì Ê Í Ù ÔÛ ÂÑ Û ü ÙÉ È Ä  ÕÍÆ R E C O MM E N D A T I O N: û ÌÌ Ê Í Æ Û Ð ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ  â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö î Í Æ × Ï Ú × Ê     ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ  â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö î Í Æ × Ï Ú × Ê     ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on:  Zon i ng:  ¦ û  í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì×Î È Í ù  õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð   Û Ù Ê × É   ¦ ù   û  ì ÛÎØ ï  È Í ù      Û Ù Ê × É   ¦ í æ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê í Æ × Ê Ð Û Ã     Û Ù Ê × É  P r e li m i n a r y P l a t : ì ×ÚÚ Ð × ù Ê ×× Ñ ù ×Î È × Ê    S i t e d e v e l op m e n t: û È × Ï ÌÍ Ê Û Ê Ã Ù ÍÎ Ù Ê × È × ÚÛ È Ù Ô Ì Ð ÛÎ È Å Û É Ì× ÊÏ Ó ÈÈ ×Ø ÍÎ È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã È Ô Ê ÍÇÕÔ Û ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È û Õ Ê ×× Ï ×Î È ÅÓ È Ô È Ô× ùÓ È Ã Ó Î   û ÐÐ Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ É Í Ö È Ô× ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È û Õ Ê ×× Ï ×Î È ÔÛ Æ × ÎÍ È Ã × È Ú××Î Ï × È Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ È Ô× Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î ÈÈ Í Ê × É È Í Ê × È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã È Í Ó È É Ì Ê × Æ Ó ÍÇ É É È Û È × Û Ö È × Ê Ó È Ù ×Û É ×Ø Ç É × Û É Û È × Ï ÌÍ Ê Û Ê Ã ÚÛ È Ù Ô Ì Ð ÛÎ È  Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ È Ô× Ê × Ï Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× È × Ï ÌÍ Ê Û Ê Ã Ø Ê Ó Æ × Å Û Ã È Í È Ô× ö Ê ÍÎ È ÛÕ× ê ÍÛØ   è Ô× È × ÊÏ É Í Ö È Ô× ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È û Õ Ê ×× Ï ×Î È ÅÓÐÐ Î××Ø È Í Ú× É Û È Ó É Ö Ó ×Ø Ú× Ö Í Ê × É Ó È × Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È C O MM E N T S S t r ee t s : û ØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð Ê Ó ÕÔ È  Í Ö  Å Û Ã Ö Í Ê å ÓÐÐÓ Û Ï ø  ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã Ó É Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ö Í Ê Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ ÅÓ È Ô È Ô× ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È O ff- s i t e E a s e m e n t s: è Í Ù Í Ï Ì Ð Ã ÅÓ È Ô È Ô× ø Ê Ó Æ × Å Û Ã í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù ×  Û ÙÙ × ÉÉ È Í ðÍ È ÅÓÐÐ Ú× Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Æ Ó Û ì Ê Ó Æ Û È × û ÙÙ × ÉÉ ÷ Û É × Ï ×Î È É Û Ð ÍÎÕ å ÓÐÐÓ Û Ï ø  ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã ÛÎØ ðÛ Ñ × Å Û Ã ø Ê Ó Æ ×  R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i on s : è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ì Ð Û È Ù ÍÎ Ö Í ÊÏ É È Í È Ô× É ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ Ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É Ù ÍÎ È Û Ó Î×Ø Ó Î È Ô× ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ÛÎØ È Ô× ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È S T A FF R E C O MM E N D A T I O N S é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð  S U PP O R T I N G M A T E R I A L S  û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ  ù ÍÌ Ã Í Ö ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È  Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È  ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ  â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö î Í Æ × Ï Ú × Ê     ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ   P R E L I M I N A R Y P L A T f o r To w e r P o i n t 09 - 00 5 0021 3 S C A L E:  Ð Í È É Í Î    Û Ù Ê × É L O C A T I O N:   å ÓÐÐÓ Û Ï ø  ö Ó È Ù Ô ì Ñ Å Ã  ÎÍ Ê È Ô Å × É È Ù Í Ê Î× Ê Í Ö é ô  Û Î Ø é ô   Z O N I N G: ù  õ × Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð     Ð Í È É û  ì û Ø Ï Ó Î Ó É È Ê Û È Ó Æ × ì Ê Í Ö × ÉÉ Ó Í ÎÛ Ð    Ð Í È É û  í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì × Î  Ð Í È í æ ù Í ÊÊ Ó Ø Í Ê í Æ × Ê Ð Û Ã  Ð Í È É A PP L I C AN T : ù ÔÇ ÙÑ ÷ ÐÐÓ É Í Î  Û ÈÈ Í Ê Î× Ã Ö Í Ê È Ô × Í Å Î× Ê  ù Í ÐÐ × Õ × é È Û È Ó ÍÎ ï Û Ê Ñ × È Ì Ð Û Ù × P R O J E C T M A N A G E R: ð Û Ç Ê × Î û  ô Í Æ Ø×  é È Û ÖÖ ì Ð Û Î Î × Ê Ð ÔÍ Æ Ø × ü ÙÉ È Ä  ÕÍÆ R E C O M M E N D A T I ON  é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô × Ê × Ë Ç× É È × Ø Æ Û Ê Ó Û Î Ù × É Û É Ì Ê × Æ Ó Í Ç É Ð Ã ÛÌ Ì Ê Í Æ × Ø  Ó Î Ù Ð Ç Ø Ó Î Õ È Ô× É Ó Ø× Å Û Ð Ñ Æ Û Ê Ó Û Î Ù × É ÅÓ È Ô Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î É  è Ô× É × Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É Å × Ê × Ì Ê × Æ Ó Í Ç É Ð Ã Û Ì Ì Ê Í Æ × Ø ÅÓ È Ô È Ô × é × Ì È × Ï Ú× Ê  ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È Û Î Ø Û Ê × Ú × Ó Î Õ Ê × Ë Ç × É È × Ø Û Õ Û Ó Î Û É Û Ô ÍÇ É × Ñ × ×Ì Ó Î Õ Ó È × Ï  é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × Î Ø É Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô × Ê × Æ Ó É × Ø ì Ê × ÐÓ Ï Ó Î Û Ê Ã ì Ð Û È ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ  â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö  î Í Æ × Ï Ú × Ê    ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ  â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö  î Í Æ × Ï Ú × Ê    ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on:   Û Î Ø   Zon i ng: û  í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì × Î È Í ù  õ × Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð    ê   ï Ç Ð È Ó  ö Û Ï ÓÐ Ã È Í ù  õ × Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Û Î Ø û  ì û Ø Ï Ó Î Ó É È Ê Û È Ó Æ × ì Ê Í Ö × ÉÉ Ó Í Î Û Ð ¦ ø × Ù Û È Ç Ê ø Ê Ó Æ × ì Ê Í Ì × Ê È Ã    ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê í Æ × Ê Ð Û Ã     P r e li m i n a r y P l a t: è Ô Ó É Ì Ê Í Ì× Ê È Ã Å Û É Ó Î Ù Ð Ç Ø × Ø Ó Î È Ô×    ï Û É È × Ê ì Ð Û Î Í Ö È Ô× ù Ê Í ÅÐ × Ã è Ê Û Ù È Û Î Ø Ö Ó Ê É È Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û ÈÈ × Ø Û É è Í Å × Ê ì Í Ó Î È Ó Î   è Ô × Ì Ê × ÐÓ Ï Ó Î Û Ê Ã Ì Ð Û È Å Û É Ê × Æ Ó É ×Ø Ó Î  Û Î Ø Û Õ Û Ó Î Ó Î é × Ì È × Ï Ú × Ê   è Ô × Ð Û É È Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È Å Û É Û Ì Ì Ê Í Æ ×Ø ÅÓ È Ô È Ô × É Û Ï × Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É Û É Ù Ç Ê Ê ×Î È Ð Ã Ê × Ë Ç × É È × Ø  è Ô × Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È Û Ï × Î Ø É È Ô × Ì ÔÛ É Ó Î Õ Ö Í Ê È Ô × Ì Ð Û È Û Î Ø Ô Û É Ï ÍØ Ó Ö Ó × Ø É Í Ï × Ð Í È Ù Í Î Ö Ó ÕÇ Ê Û È Ó Í Î É  S i t e d e v e l op m e n t: æ Û Ù ÛÎ È ÅÓ È Ô Û Î × É È Û Ú ÐÓ É Ô × Ø Ê × Õ Ó Í ÎÛ Ð Ø × È × Î È Ó Í Î Ì ÍÎ Ø  è Ô× Ê × Ó É ÛÎ Û Ì Ì Ê Í Æ × Ø É Ó È × Ì Ð Û Î Ö Í Ê é Ù Í ÈÈ Û Î Ø å Ô Ó È × ï ×Ø Ó Ù Û Ð ùÐÓ Î Ó Ù Í Î ì Ô Û É × ú  C O M M E N T S W a t e r: è Ô× Ê × Û Ê × × Ä Ó É È Ó ÎÕ  ¨ Å Û È × Ê ÐÓ Î× É Û Ð Í Î Õ È Ô × é ô  ö Ê ÍÎ È Û Õ × ê Ø  Û Î Ø å ÓÐÐÓ Û Ï ø  ö Ó È Ù Ô ì Ñ Å Ã  è Ô× Ê × Û Ê × Û Ð É Í ¨ Å Û È × Ê ÐÓ Î × É Û Ð Í Î Õ û ÊÊ Ó ÎÕ È Í Î ê Ø  Û Î Ø ø × Ù Û È Ç Ê ø Ê  ø Í Ï × É È Ó Ù Å Û È × Ê É × Ê Æ Ó Ù × Û ÎØ Ö Ó Ê × Ì Ê Í È × Ù È Ó Í Î Ó É Ê ×Ë Ç Ó Ê ×Ø È Í Ú× × Ä È × Î Ø × Ø È Í Û ÐÐ Ð Í È É  S e w e r: è Ô× Ê × Û Ê × × Ä Ó É È Ó ÎÕ ¨   ¨  ¨  Û Î Ø  ¨ É ÛÎ Ó È Û Ê Ã É × Å × Ê È Ê Ç Î Ñ ÐÓ Î × É È Ô Ê Í Ç Õ Ô È Ô × Ì Ê Í Ì × Ê È Ã  û Ì Ç Ú ÐÓ Ù É × Å × Ê Ï Û Ó Î Ó É Ê × ËÇ Ó Ê × Ø È Í Ú × × Ä È × Î Ø × Ø È Í Û ÐÐ Ð Í È É  S t r ee t s : û ÊÊ Ó ÎÕ È ÍÎ ê Í Û Ø Û Î Ø ø × Ù Û È Ç Ê ø Ê Ó Æ × ÔÛ Æ × Ú × × Î Ù Í Î É È Ê Ç Ù È × Ø Û É È Å Í  Ð Û Î × Ï Û Ò Í Ê Ù Í ÐÐ × Ù È Í Ê É Û É Û ù ÛÌ Ó È Û Ð ó Ï Ì Ê Í Æ × Ï × Î È É ì Ê Í Ò × Ù È O ff- s i t e E a s e m e n t s: î ÍÎ × Û È È Ô Ó É È Ó Ï ×  D r a i n a g e : è Ô× Ê × Ó É Û Î × Ä Ó É È Ó Î Õ Ê × Õ Ó Í ÎÛ Ð Ø× È × Î È Ó Í Î Ö Û Ù ÓÐÓ È Ã  F l ood P l a i n: ö ÷ ï û Ø× É Ó Õ Î Û È × Ø Ö Ð Í Í ØÌ Ð Û Ó Î Ö Í Ê é Ì Ê Ó Î Õ ù Ê ×× Ñ Ó É Ð Í Ù Û È × Ø ÍÎ È Ô Ó É Ì Ê Í Ì× Ê È Ã  û ð í ï ê Ó É Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Ú × Ó Î Õ Ì Ê ×Ì Û Ê × Ø Ö Í Ê É ÇÚ Ï Ó È È Û Ð È Í ö ÷ ï û È Í Ê × Ö Ð × Ù È Ù Ç ÊÊ × Î È Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î É  ö Ó Î Ó É Ô × Ø ö Ð ÍÍ Ê × Ð × Æ Û È Ó Í Î É ÔÛ Æ × Ú × × Î Ø × È × ÊÏ Ó Î ×Ø Ö Í Ê È Ô × Ð Í È É Ó Ï ÌÛ Ù È ×Ø Ú Ã È Ô × Ö Ð Í Í Ø Ì Ð Û Ó Î  O v e r s i z e R e qu e s t : î ÍÎ × Ê × ËÇ × É È × Ø  I m p ac t F ee s : è Ô× Ï Û Ò Í Ê Ó È Ã Í Ö È Ô × Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Ó É Ð Í Ù Û È × Ø Ó Î È Ô × é Ì Ê Ó Î Õ ù Ê × × Ñ é × Å × Ê ó Ï ÌÛ Ù È ö × × û Ê ×Û      ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã  È Ô× ó Ï Ì Û Ù È ö × × Ö Í Ê È Ô Ó É Û Ê ×Û Ó É      Ì × Ê ð Ó Æ Ó Î Õ ç Î Ó È ÷ ËÇ Ó Æ Û Ð × Î È  ó Ï ÌÛ Ù È ö ×× É Û Ê × Ø Ç × Û È È Ó Ï × Í Ö ú Ç ÓÐ Ø Ó Î Õ ì × ÊÏ Ó È  M u l t i - U s e P a t h: è Ô × ú Ó Ñ × Å Û Ã Û ÎØ ì × Ø × É È Ê Ó Û Î ï Û É È × Ê ì Ð ÛÎ É Ô Í Å É È ÔÛ È Û Õ Ê × ×Î Å Û Ã È Ê Û ÓÐ Ï Ç Ð È Ó Ç É × Ì Û È Ô  Ö Í ÐÐ Í ÅÓ Î Õ é Ì Ê Ó Î Õ ù Ê × × Ñ Ó É Ó Ø× Î È Ó Ö Ó × Ø Ó Î È Ô × Û Ê ×Û Ð Û Ú × Ð × Ø Û É Ø × È × Î È Ó ÍÎ Û Ê × Û Í Î È Ô× Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È è Ô × Ø ×Ø Ó Ù Û È Ó Í Î Í Ö Û  Ö Í Í È ì Ç Ú ÐÓ Ù û Ù Ù × ÉÉ ÷ Û É × Ï × Î È Ó Î È Ô Ó É Û Ê × Û ÔÛ É Ú × × Î Ì Ê Í Ù × É É × Ø Û ÎØ Ó É Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Û Å Û Ó È Ó Î Õ É Ó Õ ÎÛ È Ç Ê × É  ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ  â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ × Í Ö  î Í Æ × Ï Ú × Ê    ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h C o m p r e h e n s i v e P l a n a nd U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce :  è Ô × Ì Ê Í Ì Í É × Ø Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È Ó É Ó Î Ù Í Ï Ì Ð Ó ÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô × ù Í Ï Ì Ê × Ô ×Î É Ó Æ × ì Ð Û Î  û É Ì Ê Í Ì Í É × Ø  È Ô × É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Ê × Ë Ç Ó Ê × É Æ Û Ê Ó Û Î Ù × É È Í È Ô × É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Ê × Õ Ç Ð Û È Ó Í Î É Ù Í Î È Û Ó Î × Ø Ó Î È Ô × ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È í Ê Ø Ó Î ÛÎ Ù ×  é × Ù È Ó ÍÎ    û   Ú ú Ð Í ÙÑ ð× ÎÕ È Ô É É È Û È × É È Ô Û È Ú Ð Í Ù Ñ É É ÔÛ ÐÐ Î Í È × ÄÙ × ×Ø  Ö × × È Ó Î Ð × ÎÕ È Ô  è Ô × Ö Í ÐÐ Í ÅÓ Î Õ Ú Ð Í ÙÑ Ð × Î Õ È Ô É Û Ê × Ì Ê Í Ì Í É × Ø Û Î Ø Ê × ËÇ Ó Ê × Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É  x é È Û È × ô Ó ÕÔ Å Û Ã   Û ÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã Ö ×× È Ú × È Å × ×Î ð Í È  ú Ð Í Ù Ñ Û ÎØ å  ø  ö Ó È Ù Ô  Ê ×ËÇ Ó Ê Ó Î Õ Û Æ Û Ê Ó Û Î Ù × Í Ö Ö × × È x é È Û È × ô Ó ÕÔ Å Û Ã   Û ÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã  Ö ×× È Ú × È Å × ×Î ð Í È  ú Ð Í Ù Ñ Û ÎØ û ÊÊ Ó ÎÕ È Í Î ê Í ÛØ  Ê ×ËÇ Ó Ê Ó Î Õ Û Æ Û Ê Ó Û Î Ù × Í Ö   Ö × × È x å ÓÐÐ Ó Û Ï ø  ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã  Û ÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã   Ö × × È Û Ú Ç ÈÈ Ó ÎÕ ì Ô Û É ×   Ê × ËÇ Ó Ê Ó Î Õ Û Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Í Ö  Ö ×× È x û ÊÊ Ó ÎÕ È ÍÎ ê Í Û Ø ¦ Û ÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã  Ö × × È Í Î È Ô× Å × É È É Ó Ø× Ú × È Å × ×Î ð Í È  ú Ð Í Ù Ñ  Û Î Ø È Ô × Ê Í Ç ÎØ  Û Ú ÍÇ È  Ê × ËÇ Ó Ê Ó Î Õ Û Æ Û Ê Ó Û Î Ù × Í Ö Ö × × È x û ÊÊ Ó ÎÕ È ÍÎ ê Í Û Ø ¦ Û ÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã   Ö × × È Í Î È Ô × Å × É È É Ó Ø × Û Ú Ç ÈÈ Ó ÎÕ ú Ð Í Ù Ñ   Ê × Ë Ç Ó Ê Ó Î Õ Û Æ Û Ê Ó Û Î Ù × Í Ö    Ö × × È x û ÊÊ Ó ÎÕ È ÍÎ ê Í Û Ø ¦ Û ÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã   Ö × × È Í Î È Ô × ×Û É È É Ó Ø × Û Ú Ç ÈÈ Ó Î Õ È Ô × Ø × È × Î È Ó ÍÎ Û Ê × Û  Ê ×ËÇ Ó Ê Ó Î Õ Û Æ Û Ê Ó Û Î Ù × Í Ö   Ö × × È é × Ù È Ó ÍÎ    ú  é Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ Í Ö È Ô × ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × Æ × Ð Í Ì Ï ×Î È í Ê Ø Ó Î ÛÎ Ù × Ê ×Ë Ç Ó Ê × É É Ó Ø × Å Û Ð Ñ É È Í Ú × Ù ÍÎ É È Ê Ç Ù È ×Ø Í Î Ú Í È Ô É Ó Ø × É Í Ö Û ÐÐ É È Ê × × È É ÔÛ Æ Ó ÎÕ Û Ê Ó ÕÔ È  Í Ö  Å Û Ã Å Ó Ø È Ô × Ë Ç Û Ð È Í Í Ê Õ Ê × Û È × Ê È Ô ÛÎ É Ó Ä È Ã Ö × × È  è Ô× Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È Ó É Ê × Ë Ç× É È Ó Î Õ È Ô Û È Î Í É Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ Ú × Ê × ËÇ Ó Ê × Ø Û Ð Í Î Õ é È Û È × ôÓ ÕÔ Å Û Ã  ö Ê ÍÎ È Û Õ × ê Í Û Ø Û ÎØ å ÓÐÐÓ Û Ï ø  ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Û Ã  è Ô Ó É Æ Û Ê Ó Û Î Ù × Å Û É Û Ì Ì Ê Í Æ ×Ø Ó Î é × Ì È × Ï Ú× Ê ÅÓ È Ô È Ô× Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î È Ô Û È Û Ð È × Ê Î Û È × Ï × ÛÎ É Í Ö Ì × Ø × É È Ê Ó ÛÎ Û Î Ø Ú Ó ÙÃÙ Ð × Ù Í Î Î × Ù È Ó Æ Ó È Ã Ó É Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø  ì Ê × Æ Ó Í Ç É Ð Ã  È Ô × ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ Û ÎØ â ÍÎ Ó Î Õ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó Í Î Ï ÛØ × È Ô × Ö Í ÐÐ Í ÅÓ Î Õ Ö Ó ÎØ Ó ÎÕ É Û Î Ø Û Ì Ì Ê Í Æ ×Ø È Ô × Æ Û Ê Ó Û Î Ù × É   è ÔÛ È È Ô × Ê × Û Ê × É Ì × Ù Ó Û Ð Ù Ó Ê Ù Ç Ï É È Û Î Ù × É Í Ê Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î É Û ÖÖ × Ù È Ó ÎÕ È Ô × Ð Û ÎØ Ó Î Æ Í Ð Æ × Ø É Ç Ù Ô È Ô Û È É È Ê Ó Ù È Û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó Í Î Í Ö È Ô × Ì Ê Í Æ Ó É Ó ÍÎ É Í ÖÈ Ô Ó É Ù Ô Û Ì È × Ê ÅÓÐÐ Ø × Ì Ê Ó Æ × È Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È Í Ö È Ô× Ê ×Û É Í Î ÛÚ Ð × Ç É × Í Ö Ô Ó É Ð Û Î Ø   è ÔÛ È È Ô × Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Ó É Î× Ù × É É Û Ê Ã Ö Í Ê È Ô × Ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó Í Î Û Î Ø × Î Ò Í Ã Ï × Î È Í Ö Û É ÇÚ É È Û Î È Ó Û Ð Ì Ê Í Ì × Ê È Ã Ê Ó Õ Ô È Í ÖÈ Ô × Û Ì Ì ÐÓ Ù Û Î È   è ÔÛ È È Ô × Õ Ê Û Î È Ó Î Õ Í Ö È Ô× Æ Û Ê Ó Û Î Ù × ÅÓÐÐ ÎÍ È Ú × Ø × È Ê Ó Ï ×Î È Û Ð È Í È Ô × Ì ÇÚ ÐÓ Ù Ô × Û Ð È Ô  É Û Ö × È Ã  Í Ê Å × Ð Ö Û Ê ×  Í Ê Ó Î Ò Ç Ê Ó ÍÇ É È Í Í È Ô × Ê Ì Ê Í Ì× Ê È Ã Ó Î È Ô× Û Ê × Û  Í Ê È Í È Ô × ùÓ È Ã Ó Î ÛØ Ï Ó Î Ó É È × Ê Ó Î Õ È Ô Ó É Ù Ô Û Ì È × Ê  Û ÎØ   è ÔÛ È È Ô × Õ Ê Û Î È Ó Î Õ Í Ö È Ô× Æ Û Ê Ó Û Î Ù × ÅÓÐÐ ÎÍ È Ô Û Æ × È Ô × × ÖÖ × Ù È Í Ö Ì Ê × Æ ×Î È Ó ÎÕ È Ô × Í Ê Ø× Ê Ð Ã É Ç Ú Ø Ó Æ Ó É Ó Í Î Í Ö Í È Ô× Ê Ð Û Î Ø Ó Î È Ô × Û Ê × Û Ó Î Û Ù Ù Í Ê Ø Û Î Ù × ÅÓ È Ô È Ô × Ì Ê Í Æ Ó É Ó ÍÎ É Í ÖÈ Ô Ó É Ù Ô Û Ì È × Ê  ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ  â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ ×  Í Ö  î Í Æ × Ï Ú × Ê    ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ S T A FF R E C O M M E N D A T I O N é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ × ÎØ É Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô × Ú Ð Í Ù Ñ Ð × ÎÕ È Ô Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É Û Î Ø É Ó Ø × Å Û Ð Ñ Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É ÅÓ È Ô Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î É Û É Ì Ê × Æ Ó Í Ç É Ð Ã Û ÌÌ Ê Í Æ × Ø Ú Ã È Ô× ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Ó Î é × Ì È × Ï Ú × Ê  ó Ö Û ÐÐ Æ Û Ê Ó Û Î Ù × É Û Ê × Û Ì Ì Ê Í Æ × Ø  é È Û Ö Ö Ê × Ù Í ÏÏ ×Î Ø É Û ÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô × ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È ÅÓ È Ô È Ô× Ù Í ÎØ Ó È Ó Í Î È Ô Û È Ù ÍÎ É È Ê Ç Ù È Ó Í Î ØÍ Ù Ç Ï × Î È É Û Ê × Û Ì Ì Ê Í Æ × Ø  S U PP O R T I N G M A T E R I A L S  û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ  æ Û Ê Ó Û Î Ù × ê × Ë Ç× É È É  ù ÍÌ Ã Í Ö ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È  Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ø Ó Î Ì Û ÙÑ × È  ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ  â Í Î Ó Î Õ ï ×× È Ó Î Õ ì ÛÕ ×  Í Ö  î Í Æ × Ï Ú × Ê     ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ     ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ  ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ  ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ  ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ  ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ  ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ  ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ F I N A L P L A T f o r T o w e r P o i n t P h ase 3 09 - 00500216 S C A L E : ö ÍÇ Ê Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Ð Í È É ÍÎ    Û Ù Ê ×É L O C A T I O N :  å ÓÐÐÓ Û Ï ø  ö Ó È Ù Ô Z O N I N G : ù  õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð ÛÎØ í æ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê í Æ × Ê Ð Ûà A PP L I C A N T : ñ ÐÓ ÎÕ ÷ ÎÕ Ó Î×× Ê Ó ÎÕ  é Ç Ê Æ × Ã Ó ÎÕ P R O J E C T M A N A G E R : ðÛÇ Ê ×Î û  ô Í Æ Ø×  é È Û ÖÖ ì Ð ÛÎÎ× Ê Ð ÔÍ Æ Ø× ü ÙÉ È Ä  ÕÍÆ R E C O MM E N D A T I O N : û ÌÌ Ê Í Æ Û Ð ÅÓ È Ô È Ô× Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ È ÔÛ È é È Û ÖÖ ê × Æ Ó × Å ù Í ÏÏ ×Î È É Û Ê × ÛØØ Ê × ÉÉ ×Ø ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ  â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö î Í Æ × Ï Ú × Ê     ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ  â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö î Í Æ × Ï Ú × Ê     ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on : í Ù È ÍÚ×Ê  Zon i ng : û  í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð  í Ì×Î È Í ù  õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð    û É Ï Û ÐÐ ÌÍ Ê È Ó ÍÎ Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É í æ ù Í ÊÊ Ó ØÍ Ê í Æ × Ê Ð Û Ã    P r e li m i n a r y P l a t : è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É ÌÛ Ê È Í Ö È Ô× ù Ê Í ÅÐ × Ã è Ê Û Ù È ï Û É È × Ê ì Ð ÛÎ Í Ê Ó Õ Ó ÎÛ ÐÐ Ã ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ó Î  ÛÎØ ÔÛ É ÔÛØ É ÇÚ É ×ËÇ×Î È Ê × Æ Ó É Ó ÍÎ É  û ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È Ö Í Ê È Ô× è Í Å × Ê ì Í Ó Î È é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ÌÍ Ê È Ó ÍÎ Å Û É Í Ê Ó Õ Ó ÎÛ ÐÐ Ã ÛÌÌ Ê Í Æ ×Ø Ó Î  ÛÎØ Å Û É Ê × Æ Ó É ×Ø Ó Î  ÛÎØ   û Î× ÅÐ Ã Ê × Æ Ó É ×Ø ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È Ó É Ê ÇÎÎ Ó ÎÕ Ù ÍÎ Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Û ÈÈ Ô Ó É Ï ×× È Ó ÎÕ  S i t e D e v e l op m e n t : æ Û Ù ÛÎÈ C O MM E N T S P a r k l a nd D e d i ca t i on : ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É ÎÍÎ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð  ÎÍÎ× Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø  R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i on s : è Ô× ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Ù ÍÎ Ö Í ÊÏ É È Í ì ÔÛ É × Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È Ú× Ó ÎÕ Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø Û ÈÈ Ô× î Í Æ × Ï Ú× Ê    ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ ÛÎØ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ Ï ×× È Ó ÎÕ ÛÎØ ÅÓ È Ô È Ô× ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù ×  S T A FF R E C O MM E N D A T I O N S é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È ÅÓ È Ô È Ô× Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ È ÔÛ È é È Û ÖÖ ê × Æ Ó × Å ù Í ÏÏ ×Î È É Û Ê × ÛØØ Ê × ÉÉ ×Ø  S U PP O R T I N G M A T E R I A L S  û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ  é È Û ÖÖ ê × Æ Ó × Å ù Í ÏÏ ×Î È É  ù ÍÌ Ã Í Ö ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È  Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È  ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ  â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö î Í Æ × Ï Ú × Ê     ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ     E N GI N EE R I N G C O M M E N T S N O. 1  ì Ð ×Û É × É ÇÚ Ï Ó È ð × È È × Ê Í Ö û Ù Ñ ÎÍ ÅÐ × ØÕ Ï × Î È Í Ö ùÓ È Ã é È Û Î ØÛ Ê Ø É   ì Ð ×Û É × É ÇÚ Ï Ó È è Ä ø í è ç È ÓÐÓ È Ã ì × ÊÏ Ó È   ì Ð ×Û É × Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ê × Æ Ó É × Ø É Ó Õ Î × Ø Û Î Ø É × Û Ð × Ø ù Í É È ÷ É È Ó Ï Û È × È Í Ê × Ö Ð × Ù È Ê × Æ Ó É × Ø Å Û È × Ê ÐÓ Î×    ö ã ó · û ØØ Ó È Ó Í Î Û Ð ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È ì × ÊÏ Ó È Ö × × ÅÓÐÐ Ú × Ê × Ë Ç Ó Ê × Ø Ì Ê Ó Í Ê È Í Ì Ð ÛÎ Û Ì Ì Ê Í Æ Û Ð  û É Û Ê × Ï Ó ÎØ× Ê  È Ô Ó É Ö × × ÅÓÐÐ Ú × ÚÛ É × Ø Í Î È Ô× Û Ì Ì Ê Í Æ × Ø ÷ ÎÕ Ó Î ×× Ê ª É ù Í É È ÷ É È Ó Ï Û È ×    ì Ð ×Û É × Ì Ê Í Æ Ó Ø × Û è Ê Û ÖÖ Ó Ù ù Í Î È Ê Í Ð ì Ð Û Î    å Û È × Ê ê × ÌÍ Ê È ¦ ì Ð ×Û É × Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ï Í Ø× Ð Å Û È × Ê ÉÃ É È × Ï É Ô Í ÅÓ Î Õ È Ô Û È ùÓ È Ã Ù Ê Ó È × Ê Ó Û Ö Í Ê É È Û È Ó Ù  Ê × É Ó Ø Ç Û Ð Ì Ê × ÉÉ Ç Ê × É Û Î Ø Æ × Ð Í Ù Ó È Ó × É Û Ê × Ú × Ó Î Õ Ï × È ÇÎ Ø× Ê î Í Ê Ï Û Ð Û ÎØ ö Ó Ê × ö Ð Í Å Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î É  è Ô × ÉÃÉ È × Ï Î × ×Ø É È Í Ú × Ï Í Ø× Ð × Ø Ç É Ó Î Õ Û ô Û Ê Ø Ã  ù Ê Í É É ÚÛ É × Ø Ï × È Ô Í Ø É Ç Ù Ô Û É È Ô Û È Ç É × Ø Ó Î ñ ã ì Ó Ì ×  ï Ó Ñ × î × È Í Ê ù Ã Ú × Ê Î × È    å Û È × Ê ê × ÌÍ Ê È ¦ ì Ð × Û É × Ì Ê Í Æ Ó Ø × É Ó Õ Î × Ø Û Î Ø É × Û Ð ×Ø Ù ÍÌ Ã Í Ö È Ô× Å Û È × Ê Ê × Ì Í Ê È    å Û È × Ê ê × Ì Í Ê È ¦ ì Ð ×Û É × Ì Ê Í Æ Ó Ø × Û Ù ÍÌ Ã Í Ö È Ô × Û Ù È Ç Û Ð Ö Ð Í Å Ø Û È Û  å Û É ØÛ È Û Î Í È Û Æ Û ÓÐ Û Ú Ð × Û Ð Í Î Õ È Ô × é ô  ö Ê Í Î È Û Õ × ê Ø  Í Ê û ÊÊ Ó Î Õ È ÍÎ ê Ø  ý   è Ô× Ê × Ë Ç Ó Ê ×Ø Ö Ó Ê × Ö Ð Í Å Ì × Ê Ô Ã Ø Ê Û Î È Î × ×Ø É È Í Ú × Ð ÛÚ × Ð × Ø Í Î È Ô× Ì Ð Û Î É   é ÛÎ Ó È Û Ê Ã é × Å × Ê ê × Ì Í Ê È ¦ ì Ð ×Û É × Ì Ê Í Æ Ó Ø × É Ó Õ Î × Ø Û Î Ø É ×Û Ð ×Ø Ù Í Ì Ã Í Ö È Ô× É Û Î Ó È Û Ê Ã É × Å × Ê Ê ×ÌÍ Ê È  é ÛÎ Ó È Û Ê Ã é × Å × Ê ê × Ì Í Ê È ¦ ì Ð ×Û É × Æ × Ê Ó Ö Ã È Ô × Ï Û Ä Ó Ï Ç Ï Ì×Û Ñ Ô ÍÇ Ê Ð Ã Ö Ð Í Å  Ó Î Õ Ì Ø  Ç Î Ø× Ê È Ô × © ÷ Ä Ó É È Ó Î Õ û Î Û Ð ÃÉ Ó É ¨ É Ó Î Ù × È Ô Ó É ÎÇ Ï Ú× Ê É ×× Ï É Û Ú Ó È Ô Ó Õ Ô   ø Ê Û Ó Î Û Õ× ê × Ì Í Ê È ¦ ì Ð ×Û É × Ì Ê Í Æ Ó Ø × É Ó Õ Î × Ø Û Î Ø É × Û Ð ×Ø Ù ÍÌ Ã Í Ö Ø Ê Û Ó Î Û Õ × Ê × Ì Í Ê È   ø Ê Û Ó Î Û Õ× ê × Ì Í Ê È ¦ è Ô× Ê × Ì Í Ê È Î × × Ø É È Í Ó Î Ù Ð Ç Ø × Û ÐÐ Ó Î Ö Í ÊÏ Û È Ó ÍÎ Ê × Ë Ç× É È × Ø Ó Î © ø Ê Û Ó Î Û Õ × ê × ÌÍ Ê È ù ÍÎ È ×Î È É ¨  é × Ù È Ó Í Î óóó  ù  Í Ö È Ô × ú ù é ç Î Ó Ö Ó × Ø é È Í ÊÏ Å Û È × Ê ø × É Ó ÕÎ õ Ç Ó Ø× ÐÓ Î × É    ø Ê Û Ó Î Û Õ× ê × Ì Í Ê È ¦ í Î ì Õ  Í Ö È Ô× Ê × Ì Í Ê È Ó È É È Û È × É È Ô Û È © Û Î Ç Î Ø× Ê Õ Ê Í Ç Î Ø É È Í ÊÏ É × Å × Ê ÉÃÉ È × Ï ÅÓÐÐ Ù ÍÎ Æ × Ã Ê Ç ÎÍ Ö Ö Ó Î È Í ÛÎ × Ä Ó É È Ó Î Õ É È Í ÊÏ Å Û È × Ê Ø × È ×Î È Ó ÍÎ Ö Û Ù ÓÐÓ È Ã  ¨ ì Ð ×Û É × Ù Ð Û Ê Ó Ö Ã Û É Ó È ÛÌ Ì ×Û Ê É È Ô Û È Ï Í É È Í Ö È Ô× Ê Ç Î Í ÖÖ Ö Ê Í Ï È Ô Ó É Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È ÅÓÐÐ Ú× Ø Ó Ê × Ù È Ð Ã Ø Ó É Ù ÔÛ Ê Õ× Ø È Í È Ô× Ù Ê ×× Ñ ÅÓ È Ô Í Ç È Ú× Ó Î Õ Ø× È Û Ó Î × Ø  ì Ð ×Û É × Û Ø Ø Ê × ÉÉ È Ô Ó É Ó É É Ç × Í Î ì Õ    Û É Å × ÐÐ    ø Ê Û Ó Î Û Õ× ê × ÌÍ Ê È ¦  ì    ú Û É ×Ø ÍÎ È Ô × Ù Í Î È ÍÇ Ê É  Ó È ÛÌÌ × Û Ê É È Ô Û È Ì Í Ê È Ó Í Î É Í Ö È Ô× É Ó È × Ø Ê Û Ó Î È Í Å Û Ê Ø É é ô  Û ÎØ ôÅ Ã    å Û É È Ô Ó É Û Ø Ø Ó È Ó ÍÎ Û Ð Û Ê ×Û Ö Û Ù È Í Ê ×Ø Ó Î È Í Ì Ê × Æ Ó ÍÇ É Ø Ê Û Ó Î Û Õ × Ù Û Ð Ù Ç Ð Û È Ó Í Î É Û Î Ø È Ô × Ù Ç ÊÊ × Î È é Ì Ê Ó Î Õ ù Ê ×× Ñ ð í ï ê Ç Î Ø× Ê Ê × Æ Ó × Å ý   ø Ê Û Ó Î Û Õ× ê × ÌÍ Ê È ¦  ì    å ÔÛ È Û ÉÉ Ç Ï Ì È Ó Í Î É Å × Ê × Ï ÛØ× Û Ú ÍÇ È È Ô× ö Ç È Ç Ê × ø × Æ × Ð ÍÌ Ï × Î È ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ É Í Ö È Ô Ó É É Ó È × Å Ô × Î È Ô × Ø× È × Î È Ó Í Î Ì Í Î Ø Û ÎØ É È Í ÊÏ É × Å × Ê Û Ð Í Î Õ û ÊÊ Ó Î Õ È Í Î ê Ø  Å × Ê × Ú× Ó Î Õ Ø × É Ó Õ Î × Ø ý ì Ð × Û É × É Ô Í Å Ô Í Å Ø × Æ × Ð Í Ì × Ø Ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î É Û Ê × Ó Î Ù Í Ï Ì ÐÓ Û Î Ù × ÅÓ È Ô È Ô× É × Û ÉÉ Ç Ï Ì È Ó Í Î É  È Ô Ç É Ì Ê Í Æ Ó Î Õ È ÔÛ È Û ØØ Ó È Ó Í Î Û Ð Ï Ó È Ó Õ Û È Ó Í Î Ó É Î Í È Î × Ù × É É Û Ê Ã    ø Ê Û Ó Î Û Õ× ê × Ì Í Ê È ¦  ì    ì Ð × Û É × Æ × Ê Ó Ö Ã È Ô Û È ì Í É È  ø × Æ × Ð Í Ì Ï × Î È ù Í Î Ø Ó È Ó Í Î É Û Ê × Ó Î Ù Í Ï Ì ÐÓ ÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô× Û É É Ç Ï Ì È Ó Í Î É Ï Û Ø × Ö Í Ê È Ô× é Ì Ê Ó Î Õ ù Ê × × Ñ ð í ï ê Ù Û Ð Ù Ç Ð Û È Ó Í Î É    ø Ê Û Ó Î Û Õ× ê × ÌÍ Ê È ¦ ô Í Å ÅÓÐÐ È Ô×  Ã Ê É È Í ÊÏ Ú× Ù ÍÎ Æ × Ã × Ø È Í È Ô× Ø× È × Î È Ó ÍÎ Ì Í ÎØ Í Ê Ù Ê × × Ñ ý ì Ð ×Û É × Ê × Ö × Ê È Í é × Ù È Ó Í Î óó  ÷  Í Ö È Ô × ú ù é ç Î Ó Ö Ó ×Ø é È Í ÊÏ Å Û È × Ê ø × É Ó Õ Î õ Ç Ó Ø× ÐÓ Î × É    ø Ê Û Ó Î Û Õ× ê × Ì Í Ê È ¦ ì Ð ×Û É × Æ × Ê Ó Ö Ã È Ô Û È Î Í Î × Í Ö È Ô× Ø Ê Û Ó ÎÛ Õ× Û Ê × Û É × ÄÙ × × Ø È Ô× Ï Ó Î Ç È × Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï è Ó Ï × Í Ö ù Í Î Ù × Î È Ê Û È Ó Í Î   ø Ê Û Ó Î Û Õ× ê × Ì Í Ê È ¦ è Ô × É È Í ÊÏ É × Å × Ê Ù Û Ð Ù Ç Ð Û È Ó ÍÎ É Î × × Ø È Í É Ô Í Å Æ × Ð Í Ù Ó È Ó × É ÅÓ È Ô Ó Î È Ô × Ì Ó Ì × É   ø Ê Û Ó Î Û Õ× ê × Ì Í Ê È ¦ ì Ð × Û É × É × × é × Ù È  ó ä  û Ì Ì× ÎØ Ó Ä ù  è Û Ú Ð × ù  Í Ö È Ô × ú ù é ç Î Ó Ö Ó × Ø é È Í ÊÏ Å Û È × Ê ø × É Ó Õ Î õ Ç Ó Ø× ÐÓ Î × É Ö Í Ê Ê Û Ó Î Ö Û ÐÐ Ó Î È ×Î É Ó È Ã Ö Í ÊÏ Ç Ð Û   ø Ê Û Ó Î Û Õ× ê × Ì Í Ê È ¦ ì Ð ×Û É × Æ × Ê Ó Ö Ã È ÔÛ È È Ô × é Ç Ê Ö Û Ù × è Ê × Û È Ï × Î È É Û È È Ô × ÍÇ È Ö Û ÐÐ É Ê × Ø Ç Ù × È Ô × Æ × Ð Í Ù Ó È Ó × É È Í È Ô× Ù Ê Ó È × Ê Ó Û Ó Î é × Ù È  ó ä  û Ì Ì × ÎØ Ó Ä ù  è ÛÚ Ð × ù  Í Ö È Ô× ú ù é ç Î Ó Ö Ó ×Ø é È Í ÊÏ Å Û È × Ê ø × É Ó Õ Î õ Ç Ó Ø× ÐÓ Î × É   ø Ê Û Ó Î Û Õ× ê × Ì Í Ê È ¦ ì Ð ×Û É × Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ó Î Ð × È É Ó Â Ó Î Õ Ù Û Ð Ù Ç Ð Û È Ó Í Î É    ø Ê Û Ó Î Û Õ× ê × Ì Í Ê È ¦ ì Ð × Û É × Ì Ê Í Æ Ó Ø × Û Õ Ê Û Ì Ô Ó Ù Ø × Ì Ó Ù È Ó Í Î Í Ö È Ô ×  Ã Ê Û Î Ø  Ã Ê Ô Ã Ø Ê Û Ç ÐÓ Ù Õ Ê Û Ø × ÐÓ Î ×  ì Ð × Û É × Æ × Ê Ó Ö Ã È Ô Û È ÚÍ È Ô Ï × × È Í Ç Ê Ê × Ë Ç Ó Ê × Ï × Î È É    é Ô  ¦ î Í È ×  Î × × Ø É È Í Ê × Ö × Ê × Î Ù ×  ú ù é é È Û Î Ø Û Ê Ø É   ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ   é Ô  ¦ ì Ð × Û É × Ê × Ï Í Æ × © ÇÎ Ð × ÉÉ Û Ù È Ó Æ Ó È Ó × É Û Ê × É Ù Ô × Ø Ç Ð ×Ø È Í Ê × É Ç Ï × Û ÎØ ØÍ ÅÓ È Ô Ó Î Ø Û ÃÉ ¨ Ö Ê Í Ï î Í È ×     é Ô  ¦ ì Ð ×Û É × Û ØØ ÛØ Ø Ó È Ó Í Î Û Ð Ð Û Î Õ ÇÛ Õ× È Í î Í È ×  Ï Û Ñ Ó Î Õ Ó È Ù Ð × Û Ê È Ô Û È × Î È × Ê Ó ÎÕ È Ô × ÷ Û É × Ï × Î È Ó É Ì Ê ÍÔ Ó Ú Ó È × Ø Û Î Ø Û Ù Í Î É È Ê Ç Ù È Ó Í Î Ö ×Î Ù × ÅÓÐÐ Ú× Ê × ËÇ Ó Ê × Ø    é Ô  ¦ é È Í ÊÏ î Í È ×     Ó Î Ù Ô Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï Ù Ð ×Û Ê Û Î Ù × Ó É Ê × ËÇ Ó Ê × Ø    é Ô  ¦ é ÛÎ Ó È Û Ê Ã î Í È ×    ì Ð ×Û É × Ê × Æ Ó É × Ì× Ê ùÓ È Ã é È Ø  ø × È Û ÓÐ é    é Ô  ¦ å Û È × Ê î Í È ×   ì Ð × Û É × Ê × Æ Ó É × Ì × Ê ùÓ È Ã é È Ø  é Ì × Ù  Ö Í Ê ö Ó Ê × ô Ã Ø Ê Û Î È É    é Ô  ¦ å Û È × Ê î Í È ×   ì Ó Ì × É  Ó Î Û Î Ø Ð Û Ê Õ× Ê Ï Ç É È Ô Û Æ × Û Ï Û Ä Ó Ï Ç Ï Ù Í Æ × Ê Í Ö   Ö È   é Ô      ¦ ì Ð × Û É × É Ô Í Å Ù Ç Ð Æ × Ê È É  ÅÓ È Ô É Ó Â Ó Î Õ Û Î Ø Ö Ð Í ÅÐÓ Î × Ó Î Ö Í Ê Ï Û È Ó Í Î Ð Û Ú× Ð ×Ø  Û ÎØ Ø Ó Ï ×Î É Ó ÍÎ É Í Î Ó Î È × Ê É × Ù È Ó Í Î Ø × È Û ÓÐ É   ì Ð ×Û É × É ÔÍ Å ì ç ÷ É Í Î Û ÐÐ Ç È ÓÐÓ È Ã Ì Ð Û Î Û Î Ø Ì Ê Í Ö Ó Ð × É Ô ×× È É    ì Ð ×Û É × Ð ÛÚ × Ð Û ÐÐ Û Ê ×Û É Å Ô × Ê × É È Ê Ç Ù È Ç Ê Û Ð Ú Û Ù Ñ Ö ÓÐÐ Ó É Ê × Ë Ç Ó Ê ×Ø    é Ô     ¦ ì Ð × Û É × É × × Ì Ê × Æ Ó Í Ç É é å ì ì ì ù Í ÏÏ ×Î È É Ö Ê Í Ï ï Û ÉÉ õ Ê ÛØ Ó Î Õ ì Ð Û Î    é Ô    ¦ ì Ð ×Û É × Æ × Ê Ó Ö Ã È Ô Û È Ö Ó Î Ó É Ô × Ø Õ Ê Û Ø× Ó É Ú× Ó Î Õ É Ô Í Å Î  ó Ö É Í  Å Ô Ã Û Ê × È Ô × É È Í ÊÏ É × Å × Ê Ó Î Ð × È É Ú× Ð Í Å Ö Ó Î Ó É Ô × Ø Õ Ê Û Ø × Ó Î Ï Û Î Ã Ù Û É × É ý   é Ô        ¦ ì Ð × Û É × Ð Û Ú× Ð É × Ì Û Ê Û È Ó ÍÎ Ø Ó É È ÛÎ Ù × Ú× È Å ×× Î Û ÐÐ Ì Ó Ì × É    é Ô        ¦ ì Ó Ì × É Í Ö Ö Ó È É Ï Ç É È Ú × Ï Û È Ù Ô ×Ø È Ô Ê Í Ç Õ Ô ÍÇ È  ì Ð ×Û É × Ê × Æ Ó É × Å Ô× Ê × Û ÌÌ ÐÓ Ù ÛÚ Ð ×    é Ô        ¦ è Ô× Ê × Ë Ç Ó Ê × Ø Ì Ó Ì × Ï Û È × Ê Ó Û Ð Ó É é øê     é Ô        ¦ ì Ð ×Û É × Ð Û Ú × Ð É × ÌÛ Ê Û È Ó Í Î Ø Ó É È Û Î Ù × Ú × È Å ×× Î Û ÐÐ Ì Ó Ì × É    é Ô        ¦ ì Ð ×Û É × Ð Û Ú × Ð Ö Ð Í ÅÐÓ Î × É Û È  Ö È É È Û È Ó Í Î É    é Ô        ¦ ì Ð ×Û É × Ì Ê Í Æ Ó Ø × É È Û È Ó ÍÎ Ð Ó Î× Ó Î Ì Ð Û Î Æ Ó × Å Ö Í Ê Ê × Ö × Ê × Î Ù ×    é Ô        ¦ ù Û É È  Ó Î  Ì Ð Û Ù × Ï Û Î ÔÍ Ð × É Û Ê × Ì Ê ÍÔ Ó Ú Ó È × Ø    é Ô        ¦ ù ÛÎ Ã Í Ç Û Æ Í Ó Ø Ì Ð Û Ù Ó ÎÕ É Í Ï × ÐÓ Î × Û ÎØ × É Ì × Ù Ó Û ÐÐ Ã Ï Û Î Ô Í Ð × É Ç Î Ø × Ê Ì Û Æ × Ï ×Î È ý   é Ô        ¦ ó É Ó È ÌÍ ÉÉ Ó Ú Ð × È Í Ï Û Ñ × È Ô × É ÛÎ Ó È Û Ê Ã É × Å × Ê Û Î Ã Ï Í Ê × É Ô Û ÐÐ Í Å ý   é Ô        ¦ ì Ð × Û É × Æ × Ê Ó Ö Ã È Ô Û È È Ô × è ù ÷ ë Ô Í Ê Ó Â Í Î È Û Ð É × ÌÛ Ê Û È Ó Í Î Ø Ó É È ÛÎ Ù × É Û Ê × Ú × Ó Î Õ Ï × È  ó È Û Ì Ì × Û Ê É È Ô Û È È Ô × Ê × Ó É Û Ö Ó Ê × Ô Ã Ø Ê Û Î È È Ô Û È Ó É Î Í È Ï ×× È Ó ÎÕ È Ô Ó É Ê × Ë Ç Ó Ê × Ï × Î È    é Ô        ¦ ì Ð × Û É × Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ê × Æ Ó É ×Ø Å Û È × Ê Ì Ð ÛÎ É É ÔÍ ÅÓ Î Õ Ù Í Î Î × Ù È Ó ÍÎ È Í  Ó Î Å Û È × Ê ÐÓ Î× Û È È Ô × Ê Í Ç ÎØ  Û Ú ÍÇ È Ê Û È Ô× Ê È Ô ÛÎ Û È ôÅ Ã      é Ô        ¦ ì Ð × Û É × Ð Û Ú× Ð Ù Í Î Î × Ù È Ó Í Î Ï × Û Î É  Ó  ×  è éæ  Û È Ù Í Î Î × Ù È Ó ÍÎ É È Í × Ä Ó É È Ó Î Õ ÉÃÉ È × Ï  û Ð É Í É ÔÍ Å Û Î Ø Ð Û Ú × Ð × Ä Ó É È Ó Î Õ Ì Ó Ì × È Ô Û È Ã ÍÇ Û Ê × Ù ÍÎ Î× Ù È Ó ÎÕ È Í    é Ô        ¦ ì Ð ×Û É × É ÔÍ Å Û ÎØ Ð Û Ú × Ð Ö Ó Ê × Ô Ã Ø Ê Û Î È É Ó Î Ì Ê Í Ö ÓÐ × Æ Ó × Å    é Ô        ¦ ì Ð ×Û É × Æ × Ê Ó Ö Ã È Ô Û È È Ô× Å Û È × Ê ÐÓ Î× Ó É Û È Ð ×Û É È  Ö È Ö Ê Í Ï È Ô× ÚÇ Ó Ð Ø Ó Î Õ    é Ô     ¦ ì Ð ×Û É × Ð Û Ú × Ð È Ô × Å Û È × Ê É × Ê Æ Ó Ù × ÐÓ Î× Û ÎØ Ö Ó Ê × ÐÓ Î ×  É ÔÍ ÅÓ Î Õ È ÔÛ È È Ô × Ï × È × Ê Û Î Ø Ó É Í Ð Û È Ó Í Î Æ Û Ð Æ × Û Ê × ÅÓ È Ô Ó Î È Ô × ì ç ÷    é Ô        ¦ ì Ð ×Û É × Ð Û Ú × Ð Û ÐÐ Ú × ÎØ É  É Ð Í Ì× É  Û Î Ø Ê Û Ø Ó Ç É Í Ö Ù Ç Ê Æ Û È Ç Ê × Í Î Ø× Ö Ð × Ù È × Ø Ì Ó Ì × É    é Ô        ¦ û Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï  Ö È Ú× È Å × × Î Ú Û ÙÑ Í Ö Ù Ç Ê Ú Û ÎØ Ö Û Ù × Í Ö È Ô× É È ×Û Ï × Ê Í Î È Ô × Ö Ó Ê × Ô Ã Ø Ê Û Î È Ó É Ê × Ë Ç Ó Ê × Ø    é Ô        ¦ û ÐÐ Ö Ó Ê × Ô Ã Ø Ê Û Î È É Ï Ç É È Ö Û Ù × È Ô × Ö Ó Ê × Ð Û Î ×    é Ô        ¦ ì Ð ×Û É × Æ × Ê Ó Ö Ã È ÔÛ È È Ô× Ê × Ó É Û È Ð ×Û É È     Ö È Ú × È Å × ×Î È Ô× Å Û È × Ê ÐÓ Î × Í Ê Ö Ó Ê × Ô Ã Ø Ê Û Î È Û Î Ø È Ô× × Ø Õ × Í Ö È Ô× ì ç ÷    é Ô        ¦ ì Ð ×Û É × Æ × Ê Ó Ö Ã È Ô Û È Û Ó Ê Ê × Ð ×Û É × Æ Û Ð Æ × É Û Ê × Î Í È Î× Ù × ÉÉ Û Ê Ã    é Ô        ¦ è Ô× Ö Ó Ê × Ô Ã Ø Ê Û Î È Ð × Û Ø Ó É Ê × Ë Ç Ó Ê ×Ø È Í Ú × Û   Ó Î ÐÓ Î × Ê Û È Ô× Ê È Ô ÛÎ Û  Ó Î  ê × Æ Ó × Å × Ø Ú Ã  ÷ Ê Ó Ñ Û ú Ê Ó Ø Õ × É ø Û È ×    ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ F I N A L P L A T f o r S o n o m a P h 3 09 - 00500201 S C A L E :  Ð Í È É ÍÎ   Û Ù Ê ×É L O C A T I O N:  ú Û ÊÊ ÍÎ ê Ø  Õ×Î× Ê Û ÐÐ Ã Ð Í Ù Û È ×Ø Ú× È Å ××Î ú Û ÊÊ ÍÎ ê Ø ÛÎØ å ÓÐÐÓ Û Ï ø  ö Ó È Ù Ô ì Û Ê Ñ Å Ûà Z O N I N G : ê   é Ó ÎÕ Ð ×  ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð     Û Ù Ê × É  ù   ð Ó ÕÔ È ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð    Û Ù Ê × É A PP L I C A N T : ê ÛÎØ Ã ö Ê ×Î Ù Ô  ú ù é ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ù Í P R O J E C T M A N A G E R : ï Û ÈÈ ê ÍÚ Ó Î É ÍÎ  é È Û ÖÖ ì Ð ÛÎÎ× Ê ÏÊ ÍÚ Ó Î É ÍÎ ü ÙÉ È Ä  ÕÍÆ R E C O MM E N D A T I O N : û ÌÌ Ê Í Æ ÛÐ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ  â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö î Í Æ × Ï Ú × Ê     ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ  â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö î Í Æ × Ï Ú × Ê     ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on :  Zon i ng: û  í û Õ Ê Ó Ù Ç Ð È Ç Ê Û Ð í Ì×Î    ê   é Ó ÎÕ Ð ×  ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÛÎØ ù   ð Ó ÕÔ È ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð   P r e li m i n a r y P l a t : é ÍÎÍ Ï Û     Û Ê × Æ Ó É ×Ø Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ÔÛ É Ú××Î É ÇÚ Ï Ó ÈÈ ×Ø ÅÓ È Ô È Ô× ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È S i t e D e v e l op m e n t : ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È é ÍÎÍ Ï Û ì ÔÛ É ×     ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È é ÍÎÍ Ï Û ì ÔÛ É ×     ì ÔÛ É × É ÛÎØ Û Ê × Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø ÅÓ È Ô É Ó ÎÕ Ð ×  Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø×Î Ù × É C O MM E N T S P a r k l a nd D e d i ca t i on : ì Û Ê Ñ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ö ×× É Í Ö      ÅÓÐÐ Ú× ØÇ× Ö Í Ê È Ô×  É Ó ÎÕ Ð ×  Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ð Í È É è Ô× ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã ì Ð Û È Ó Î Ù Ð ÇØ× É Û È Í È Û Ð ÌÛ Ê Ñ Ð ÛÎØ Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö    Û Ù Ê × É  Í Ö Å Ô Ó Ù Ô   Û Ù Ê × É Ó É Ó Î Ù Ð ÇØ×Ø È Í Ú× Ø×Ø Ó Ù Û È ×Ø ÍÎ È Ô× ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È Í Ö È Ô Ó É ÌÔÛ É ×  ðÛÎØ Ø×Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö   Û Ù Ê × É Å Û É Ó Î Ù Ð ÇØ×Ø Û É ÌÛ Ê È Í Ö È Ô× ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È « É Í Ö é ÍÎÍ Ï Û ì ÔÛ É × É ÛÎØ  R EV I E W CR I T E R I A C o m p li a n ce wi t h S ubd i v i s i on R e gu l a t i on s : è Ô× Ö Ó ÎÛ Ð Ì Ð Û È Ó É Ó Î Ù Í Ï Ì ÐÓ ÛÎ Ù × ÅÓ È Ô È Ô× Ì Ê × ÐÓ Ï Ó ÎÛ Ê Ã Ì Ð Û È ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ÛÎØ é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É  S T A FF R E C O MM E N D A T I O N S é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× Ö Ó ÎÛ Ð Ì Ð Û È S U PP O R T I N G M A T E R I A L S  û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ  ù ÍÌ Ã Í Ö ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È  Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È  ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ  â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö î Í Æ × Ï Ú × Ê     ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ   R E Z O N I N G R E Q U ES T F O R W o l f P o i n t e C e n t r e 09 - 00500217 R E Q U ES T: ù  õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð È Í ì øø ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È øÓ É È Ê Ó Ù È S C A L E:   Û Ù Ê × É L O C A T I O N:  û ô Í ÐÐ × Ï ÛÎ ø Ê Ó Æ × ÷ Û É È A PP L I C A N T S : ò ÛÎ× ñ ××  û ó ù ì  ó ìé õ Ê ÍÇÌ P R O J E C T M A N A G E R: ò ×ÎÎ Ó Ö × Ê ì Ê Í Ù ÔÛ ÂÑ Û  û ó ù ì  é ×Î Ó Í Ê ì Ð ÛÎÎ× Ê Ò Ì Ê Í Ù ÔÛ ÂÑ Û ü ÙÉ È Ä  ÕÍÆ R E C O MM E N D A T I O N : é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× ì øø ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È øÓ É È Ê Ó Ù È ÛÎØ Û ÉÉ Í Ù Ó Û È ×Ø Ù ÍÎ Ù ×Ì È Ì Ð ÛÎ  Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ï × Ê Ó È Í Ê Ó ÍÇ É Ï ÍØ Ó Ö Ó Ù Û È Ó ÍÎ É  û ØØ Ó È Ó ÍÎÛ ÐÐ Ã  É È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É È ÔÛ È Û ÈÈ Ô× È Ó Ï × Í Ö É Ó È × Ì Ð ÛÎ  ÛÎ Ã Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ÐÓ ÕÔ È Ó ÎÕ Ð Í Ù Û È ×Ø Ö Ç Ê È Ô× Ê É ÍÇ È Ô ÍÎ È Ô× É Ó È × È ÔÛÎ È Ô× Ö Û Ù × Í Ö È Ô× É ÍÇ È Ô× Ê Î Ï Í É È ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ Ú× ÉÙ Ê ××Î×Ø Ç É Ó ÎÕ Ù ÛÎÍÌ Ã È Ê ×× É ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ  â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö  î Í Æ × Ï Ú × Ê     ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ  â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö  î Í Æ × Ï Ú × Ê     ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ  â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ × Í Ö  î Í Æ × Ï Ú × Ê     ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ N O T I F I C A T I O N S û Ø Æ × Ê È Ó É ×Ø ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ô ×Û Ê Ó ÎÕ ø Û È ×  î Í Æ × Ï Ú× Ê    û Ø Æ × Ê È Ó É ×Ø ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ô ×Û Ê Ó ÎÕ ø Û È × É  ø × Ù × Ï Ú× Ê   è Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ ÎÕ Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ Í Ê ÕÛÎ Ó Â Û È Ó ÍÎ É È ÔÛ È Û Ê × Ê ×Õ Ó É È × Ê ×Ø ÅÓ È Ô È Ô× ùÓ È Ã Í Ö ù Í ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ª É î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ é × Ê Æ Ó Ù × É ÔÛ Æ × Ê × Ù × Ó Æ ×Ø Û Ù ÍÇ Ê È × ÉÃ Ð × ÈÈ × Ê Í Ö ÎÍ È Ó Ö Ó Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö È Ô Ó É ÌÇÚ ÐÓ Ù Ô×Û Ê Ó ÎÕ  î û ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Í Å Î× Ê ÎÍ È Ó Ù × É Ï Û ÓÐ ×Ø  ù ÍÎ È Û Ù È É Ó Î É ÇÌÌÍ Ê È î ÍÎ× Û É Í Ö ØÛ È × Í Ö É È Û ÖÖ Ê ×ÌÍ Ê È ù ÍÎ È Û Ù È É Ó Î ÍÌÌÍ É Ó È Ó ÍÎ  î ÍÎ× Û É Í Ö ØÛ È × Í Ö É È Û ÖÖ Ê ×ÌÍ Ê È ó ÎËÇ Ó Ê Ã Ù ÍÎ È Û Ù È É  í Î× Û É Í Ö ØÛ È × Í Ö É È Û ÖÖ Ê ×ÌÍ Ê È A D J A C E N T L A N D U SES D i rec t ion C o m p re h e n s i ve P l a n Zoning L a nd Use ç Ê ÚÛÎ ï Ó Ä ×Ø  ç É × N o r t h Û ÙÊ Í ÉÉ ôÍ ÐÐ × Ï ÛÎ ø Ê Ó Æ ×  å ì ù å Í Ð Ö ì ×Î ù Ê ×× Ñ æ Û Ù ÛÎ È ÛÎØ ï Ç Ð È Ó  ö Û Ï ÓÐ Ã ï Û Ò Í Ê ùÍ ÐÐ × Ù È Í Ê S ou t h ç Ê ÚÛÎ ï Ó Ä ×Ø  ç É × ê  é Ó ÎÕ Ð ×  ö Û Ï ÓÐ Ã é Ó ÎÕ Ð ×  ö Û Ï ÓÐ Ã ù  õ ×Î× Ê Û Ð E as t ç Ê ÚÛÎ ï Ó Ä ×Ø  ç É × í ÖÖ Ó Ù × ùÍ ÏÏ × ÊÙ Ó Û Ð ù  õ ×Î× Ê Û Ð W es t ç Ê ÚÛÎ ï Ó Ä ×Ø  ç É × ó ÎØÇ É È Ê Ó Û Ð  í ÖÖ Ó Ù × ùÍ ÏÏ × ÊÙ Ó Û Ð D EVE L O P M E N T H I S T O R Y A nn exa t i on:  Zon i ng: ê  é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð È Í ù  õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð    F i n a l P l a t: ì ÍÍÔ ª É ì Û Ê Ñ ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È û Ì Ê ÓÐ  ì ÍÍÔ ª É ì Û Ê Ñ ö Ó ÎÛ Ð ì Ð Û È  ê ×Ì Ð Û È û ÇÕÇ É È    S i t e d e v e l op m e n t: æ Û Ù ÛÎ È R EV I E W CR I T E R I A C on s i s t e n c y wi t h t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n :  è Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ Ø× É Ó ÕÎÛ È × É È Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÛÎØ È Ô× É Ç ÊÊ ÍÇÎØ Ó ÎÕ Û Ê ×Û Û É ç Ê ÚÛÎ ï Ó Ä ×Ø ç É ×  ç Ê ÚÛÎ ï Ó Ä ×Ø ç É × Ó É Ø× ÉÙ Ê Ó Ú×Ø Û É Û Ø× É Ó ÕÎÛ È Ó ÍÎ Ö Í Ê © Û Ê ×Û É È ÔÛ È É ÔÍÇ Ð Ø ÔÛ Æ × È Ô× Ï Í É È Ó Î È ×Î É × Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Û Ù È Ó Æ Ó È Ó × É  è Ô× É × Û Ê ×Û É ÅÓÐÐ È ×ÎØ È Í Ù ÍÎ É Ó É È × ÄÙ Ð Ç É Ó Æ × Ð Ã Í Ö Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð  Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð  ÛÎØ Í ÖÖ Ó Ù × Ç É × É Ó Î Æ × Ê È Ó Ù Û Ð Ï Ó Ä ×Ø  Ç É × É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É  ¨ è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ó Î Ù Ð ÇØ× É Û Æ × Ê È Ó Ù Û Ð Ï Ó Ä ×Ø Ç É × É È Ê Ç Ù È Ç Ê × Û Ð ÍÎÕ È Ô× Ö Ê ÍÎ È ÛÕ× Í Ö ô Í ÐÐ × Ï ÛÎ ø Ê Ó Æ × ÛÎØ È Å Í Ï Ç Ð È Ó  Ö Û Ï ÓÐ Ã É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É Ð Í Ù Û È ×Ø È Í Å Û Ê Ø È Ô× ÚÛ ÙÑ Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ  â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ ×  Í Ö  î Í Æ × Ï Ú × Ê     ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ C o m p a t i b ili t y wi t h t h e p r e s e n t z on i ng a nd c on f o r m i ng u s e s o f n ea r b y p r op e r t y a nd  wi t h t h e c h a r ac t e r o f t h e n e i ghbo r hood : ì Ê ÍÌ× Ê È Ó × É Ð Í Ù Û È ×Ø È Í È Ô× ×Û É È ÛÎØ Å × É È Í Ö È Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Û Ê × Â ÍÎ×Ø ù  õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð ÛÎØ Û Ê × Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø Û É Í ÖÖ Ó Ù × ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ É  ì Ê ÍÌ× Ê È Ó × É È Í È Ô× É ÍÇ È Ô Û Ê × Â ÍÎ×Ø ê  é Ó ÎÕ Ð ×  ö Û Ï ÓÐ Ã ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÛÎØ Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø Û É É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É  û ÐÐ Í Ö È Ô× É Ç ÊÊ ÍÇÎØ Ó ÎÕ Ì Ê ÍÌ× Ê È Ó × É Û Ê × É Ð Û È ×Ø Ö Í Ê Ö Ç È Ç Ê × ç Ê ÚÛÎ ï Ó Ä ×Ø ç É × Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È S u i t a b ili t y o f t h e p r op e r t y a ff ec t e d b y t h e a m e nd m e n t f o r u s e s p e r m i tt e d b y t h e  d i s t r i c t t h a t w ou l d b e m a d e a pp li ca b l e b y t h e p r opo s e d a m e nd m e n t : è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ì øø  ÍÎ Ó ÎÕ Ó Î Ù Ð ÇØ× É È Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ ÎÕ Ç É × É  Ï Ç Ð È Ó  Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÇÎ Ó È É  Ì Ê Í Ö × ÉÉ Ó ÍÎÛ Ð Í ÖÖ Ó Ù × É  Ê × È Û ÓÐ Ç É × É  Ì× Ê É ÍÎÛ Ð É × Ê Æ Ó Ù × É ÔÍÌ É  Ï ×Ø Ó Ù Û Ð Ù ÐÓ Î Ó ÙÉ  Ê × É È ÛÇ Ê ÛÎ È É ÛÎØ Ø Ê Ó Æ ×  È Ô Ê Ç Ö Û Ù ÓÐÓ È Ó × É  î ÍÎ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ç É × É Û Ê × Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø È Í Ú× Ð Í Ù Û È ×Ø ÍÎ È Ô× Õ Ê ÍÇÎØ Ö Ð ÍÍ Ê Í Ö È Ô× ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ Ö Ê ÍÎ È Ó ÎÕ ÍÎ ô Í ÐÐ × Ï ÛÎ ø Ê Ó Æ ×  è Å Í Ï Ç Ð È Ó  Ö Û Ï ÓÐ Ã É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É Û Ê × Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Û ÈÈ Ô× Ê ×Û Ê Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÛÎØ Û Ê × ÎÍ È Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø È Í Ù ÍÎ È Û Ó Î ÎÍÎ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ç É × É ØÇ× È Í Ð Û ÙÑ Í Ö Æ Ó É Ó Ú ÓÐÓ È Ã  S u i t a b ili t y o f t h e p r op e r t y a ff ec t e d b y t h e a m e nd m e n t f o r u s e s p e r m i tt e d b y t h e   d i s t r i c t a pp li ca b l e t o t h e p r op e r t y a t t h e t i m e o f t h e p r opo s e d a m e nd m e n t : è Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Â ÍÎ×Ø ù  õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð ÛÎØ È Û Ñ × É Û ÙÙ × ÉÉ Ö Ê Í Ï ô Í ÐÐ × Ï ÛÎ ø Ê Ó Æ ×  Û Ï Û Ò Í Ê Ù Í ÐÐ × Ù È Í Ê ÍÎ È Ô× è ÔÍ Ê ÍÇÕÔ Ö Û Ê × ì Ð ÛÎ  è Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ó × É Ð Í Ù Û È ×Ø È Í È Ô× ×Û É È ÛÎØ Å × É È Û Ê × Û Ð É Í Â ÍÎ×Ø ù  õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð ÛÎØ Û Ê × Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø Û É Í ÖÖ Ó Ù × Ç É × É  M a r ke t a b ili t y o f t h e p r op e r t y a ff ec t e d b y t h e a m e nd m e n t f o r u s e s p e r m i tt e d b y t h e   d i s t r i c t a pp li ca b l e t o t h e p r op e r t y a t t h e t i m e o f t h e p r opo s e d a m e nd m e n t : ù  õ ×Î× Ê Û Ð ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Â ÍÎ×Ø Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É Õ×Î× Ê Û ÐÐ Ã Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê ×Ø Ï Û Ê Ñ × È ÛÚ Ð × Ó Î ù Í ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ  î × Å Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Ð ×Û É × É ÌÛ Ù × Å Û É Ê × Ù ×Î È Ð Ã ÚÇ ÓÐ È Ó Î È Ô× Û Ê ×Û ÅÓ È Ô È Ô× ðÍ Ö È É Û È å Í Ð Ö ì ×Î ù Ê ×× Ñ Ì Ê Í Ò × Ù È A v a il a b ili t y o f w a t e r , w a s t e w a t e r , s t o r m w a t e r , a nd t r a n s po r t a t i on f ac ili t i e s g e n e r a ll y   s u i t a b l e a nd a d e qu a t e f o r t h e p r opo s e d u s e : è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É Ð Í Ù Û È ×Ø ÛØ Ò Û Ù ×Î ÈÈ Í ÛÎ   Ó Î Ù Ô Å Û È × Ê Ï Û Ó Î Å Ô Ó Ù Ô Ê ÇÎ É Û Ð ÍÎÕ È Ô× ÎÍ Ê È Ô É Ó Ø× Í Ö ô Í ÐÐ × Ï ÛÎ ø Ê Ó Æ ×  è Ô× Î×Û Ê × É È ÌÇÚ ÐÓ Ù É ÛÎ Ó È Û Ê Ã É × Å × Ê Ï ÛÎÔÍ Ð × Ó É Ð Í Ù Û È ×Ø ÛÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã  Ö ×× È ×Û É È Í Ö È Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã  ì ÇÚ ÐÓ Ù Ç È ÓÐÓ È Ã × Ä È ×Î É Ó ÍÎ É ÅÓÐÐ Ú× Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø Û É Û ÌÛ Ê È Í Ö É Ó È × Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È è Ô× É ÇÚ Ò × Ù ÈÈ Ê Û Ù È Ó É Ð Í Ù Û È ×Ø Ó Î È Ô× å Í Ð Ö ì ×Î ù Ê ×× Ñ ø Ê Û Ó ÎÛÕ× ú Û É Ó Î  Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Í Ö È Ô× È Ê Û Ù È ÅÓÐÐ ÔÛ Æ × È Í Ï ×× ÈÈ Ô× ùÓ È Ã  É é È Í ÊÏ å Û È × Ê ø × É Ó ÕÎ õ Ç Ó Ø× ÐÓ Î× Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É  è Ô× É ÇÚ Ò × Ù ÈÈ Ê Û Ù È Ó É ÎÍ È Ð Í Ù Û È ×Ø ÅÓ È Ô Ó Î Û ö ÷ ï û Ê ×ÕÇ Ð Û È ×Ø é Ì× Ù Ó Û Ð ö Ð ÍÍØ ô Û Â Û Ê Ø û Ê ×Û  è Ô× É ÇÚ Ò × Ù ÈÈ Ê Û Ù È Ó É Ð Í Ù Û È ×Ø ÛØ Ò Û Ù ×Î ÈÈ Í ô Í ÐÐ × Ï ÛÎ ø Ê Ó Æ ×  ðÛÎ× ï Û Ò Í Ê ù Í ÐÐ × Ù È Í Ê ÛÎØ ÅÓÐÐ È Û Ñ × Û ÙÙ × ÉÉ Ö Ê Í Ï Û Ê × Ù ×Î È Ð Ã × É È ÛÚ ÐÓ É Ô×Ø Ù Ê Í ÉÉ Û ÙÙ × ÉÉ ×Û É × Ï ×Î È ÅÓ È Ô È Ô× ÛØ Ò Û Ù ×Î È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Í ÖÖ ô Í ÐÐ × Ï ÛÎ ø Ê Ó Æ × R EV I E W O F C O N C EP T P L A N è Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ ÎÕ Ç É × É Û Ê × Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ÅÓ È Ô È Ô× ì øø  ÍÎ Ó ÎÕ  Ï Ç Ð È Ó  Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÇÎ Ó È É  Ì Ê Í Ö × ÉÉ Ó ÍÎÛ Ð Í ÖÖ Ó Ù × É  Ê × È Û ÓÐ Ç É × É  Ì× Ê É ÍÎÛ Ð É × Ê Æ Ó Ù × É É ÔÍÌ É  Ï ×Ø Ó Ù Û Ð Ù ÐÓ Î Ó ÙÉ  Ê × É È ÛÇ Ê ÛÎ È É ÛÎØ Ø Ê Ó Æ ×  È Ô Ê Ç Ö Û Ù ÓÐÓ È Ó × É  î ÍÎ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ç É × É Û Ê × Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø È Í Ú× Ð Í Ù Û È ×Ø ÍÎ È Ô× Õ Ê ÍÇÎØ Ö Ð ÍÍ Ê Í Ö È Ô× ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ Ö Ê ÍÎ È Ó ÎÕ ÍÎ ô Í ÐÐ × Ï ÛÎ ø Ê Ó Æ ×  è Å Í Ï Ç Ð È Ó  Ö Û Ï ÓÐ Ã É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É Û Ê × Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Û ÈÈ Ô× Ê ×Û Ê Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÛÎØ Û Ê × ÎÍ È Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø È Í Ù ÍÎ È Û Ó Î ÎÍÎ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ç É × É ØÇ× È Í Ð Û ÙÑ Í Ö Æ Ó É Ó Ú ÓÐÓ È Ã  è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÔÛ É Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø È Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ ÎÕ Ó Î Ö Í ÊÏ Û È Ó ÍÎ Ê × Ð Û È ×Ø È Í È Ô× ÌÇ Ê ÌÍ É × ÛÎØ Ó Î È ×Î È Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Â ÍÎ Ó ÎÕ Ø Ó É È Ê Ó Ù È ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ  â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ ×  Í Ö  î Í Æ × Ï Ú × Ê     ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ © è Ô× ÌÇ Ê ÌÍ É × Í Ö È Ô× ì øø  ÍÎ Ó ÎÕ Ø Ó É È Ê Ó Ù È Ó É È Í Û ÐÐ Í Å È Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Í Ö È Ô Ó É È Ê Û Ù ÈÈ Í Ó Î Ù Ð ÇØ×   É ËÇÛ Ê × Ö ×× È Í Ö Ö Ó Ê É È Ö Ð ÍÍ Ê Ê × È Û ÓÐ  Ê × É È ÛÇ Ê ÛÎ È ÛÎØ Í Ê Í ÖÖ Ó Ù × Ç É × É Ö Û Ù Ó ÎÕ ô Í ÐÐ × Ï ÛÎ  Ú×Ô Ó ÎØ ÛÎØ ÛÚÍ Æ × Å Ô Ó Ù Ô ÅÓÐÐ Ú× Ï Ç Ð È Ó  Ö Û Ï ÓÐ Ã ÇÎ Ó È É  è Ô× Ê × ÅÓÐÐ Ú× ÛÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã  ÇÎ Ó È É ÔÍÇ É ×Ø Ó Î ÍÎ× Í Ê Ï Ç Ð È Ó Ì Ð × É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É Ê ÛÎÕ Ó ÎÕ Ó Î Ô× Ó ÕÔ È ÅÓ È Ô Û Ï Û Ä Ó Ï Ç Ï Í Ö È Ô Ê ×× É È Í Ê Ó × É  ¨ û ÈÈ Ô× È Ó Ï × Í Ö É Ó È × Ì Ð ÛÎ È Ô× Ì Ê Í Ò × Ù È ÅÓÐÐ Î××Ø È Í Ï ×× È Û ÐÐ ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÚ Ð × É Ó È × ÛÎØ Û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê Û Ð Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø Ú Ã È Ô× ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù ×  è Ô Ê ÍÇÕÔ È Ô× ì øø È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Ó É Ê ×ËÇ× É È Ó ÎÕ Ï × Ê Ó È Í Ê Ó ÍÇ É Ï ÍØ Ó Ö Ó Ù Û È Ó ÍÎ É È Í È Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ ÎÕ  1 . S ec t i on 7 . 2 . I “ N u m b e r o f O ff- S t r ee t P a r k i ng S p ace s R e qu i r e d ” o f t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Ó É Ê ×ËÇ× É È Ó ÎÕ Û ÌÛ Ê Ñ Ó ÎÕ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È Í Ö ÌÛ Ê Ñ Ó ÎÕ É ÌÛ Ù × Ì× Ê Ú×Ø Ê ÍÍ Ï Ö Í Ê È Ô× Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÇÎ Ó È É ÛÎØ Û Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï ÌÛ Ê Ñ Ó ÎÕ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È Í Ö ÌÛ Ê Ñ Ó ÎÕ É ÌÛ Ù × Ì× Ê  É ËÇÛ Ê × Ö ×× È Í Ö ÎÍÎ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ç É × É  2 . S ec t i on 7 . 2 . E “ I n t e r i o r I s l a nd s ” o f t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Ó É Ê ×ËÇ× É È Ó ÎÕ È ÔÛ È ÎÍ Ó Î È × Ê Ó Í Ê ÌÛ Ê Ñ Ó ÎÕ Ó É Ð ÛÎØ Ú× Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø Ó Î É Ó Ø× Í Ê Ê ×Û Ê ÌÛ Ê Ñ Ó ÎÕ Û Ê ×Û É  3 . S ec t i on 5 . 4 “ N on - R e s i d e n t i a l D i m e n s i on a l S t a nd a r d s ” o f t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Ó É Ê ×ËÇ× É È Ó ÎÕ È ÔÛ È ÎÍ Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï Ö Ê ÍÎ È É × È ÚÛ ÙÑ Ú× Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø Ö Ê Í Ï ô Í ÐÐ × Ï ÛÎ ø Ê Ó Æ × È Í Û ÐÐ Í Å È Ô× Ï Ó Ä ×Ø  Ç É × É È Ê Ç Ù È Ç Ê × È Í Ú× Ð Í Ù Û È ×Ø Ù Ð Í É × Ê È Í ô Í ÐÐ × Ï ÛÎ ø Ê Ó Æ ×  û ØØ Ó È Ó ÍÎÛ ÐÐ Ã È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Ó É Ê ×ËÇ× É È Ó ÎÕ Û   Ö ÍÍ È Ê ×Û Ê É × È ÚÛ ÙÑ  4 . S ec t i on 7 . 1 . 2 “ S i ng l e - F a m il y P r o t ec t i on ” o f t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Ó É Ê ×ËÇ× É È Ó ÎÕ È ÔÛ ÈÈ Ô× Ô× Ó ÕÔ È Í Ö È Ô× É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É ÎÍ È Ú× ÐÓ Ï Ó È ×Ø Ú Ã È Ô× ÛØ Ò Û Ù ×Î È É Ó ÎÕ Ð ×  Ö Û Ï ÓÐ Ã É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É È Í È Ô× É ÍÇ È Ô  û É Ø× É Ó ÕÎÛ È ×Ø ÍÎ È Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ È Ô× Ö Ç È Ç Ê × Ç É × Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã È Í È Ô× É ÍÇ È Ô Ó É Û Ð É Í Ô Ó ÕÔ  Ø×Î É Ó È Ã ç Ê ÚÛÎ ï Ó Ä ×Ø ç É ×  Û Ð È ÔÍÇÕÔ È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø Û É É Ó ÎÕ Ð ×  Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð  5 . S ec t i on 7 . 6 . F “ B u ff e r S t a nd a r ds o f t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce ¨ è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Ó É Ê ×ËÇ× É È Ó ÎÕ È ÔÛ È ÎÍ ÚÇ ÖÖ × Ê Ú× Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø ÛØ Ò Û Ù ×Î ÈÈ Í È Ô× É Ó ÎÕ Ð ×  Ö Û Ï ÓÐ Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î ÈÈ Í È Ô× É ÍÇ È Ô  û É Ø× É Ó ÕÎÛ È ×Ø ÍÎ È Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ È Ô× Ö Ç È Ç Ê × Ç É × Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã È Í È Ô× É ÍÇ È Ô Ó É Û Ð É Í Û Ô Ó ÕÔ  Ø×Î É Ó È Ã ç Ê ÚÛÎ ï Ó Ä ×Ø ç É ×  è Ô× ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ì Ê Í Æ Ó Ø× É È Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ ÎÕ Ê × Æ Ó × Å Ù Ê Ó È × Ê Ó Û Ö Í Ê ì øø ù ÍÎ Ù ×Ì È ì Ð ÛÎ É  T h e p r opo s a l will c on s t i t u t e a n e n v i r on m e n t o f s u s t a i n e d s t a b ili t y a nd will b e i n 1. h a r m on y wi t h t h e c h a r ac t e r o f t h e s u rr ound i ng a r ea ; è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÔÛ É Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Û Ï Ó Ä ×Ø  Ç É × Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Ï Ç Ð È Ó  Ö Û Ï ÓÐ Ã ÇÎ Ó È É  Ê × È Û ÓÐ  Ê × É È ÛÇ Ê ÛÎ È ÛÎØ Í ÖÖ Ó Ù × Ç É × É  û É Ø× É Ó ÕÎÛ È ×Ø ÍÎ È Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ È Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÛÎØ È Ô× ×Î È Ó Ê × É Ç ÊÊ ÍÇÎØ Ó ÎÕ Û Ê ×Û Ó É Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø È Í Ú× Ô Ó ÕÔ  Ø×Î É Ó È Ã ç Ê ÚÛÎ ï Ó Ä ×Ø ç É × Ó Î È Ô× Ö Ç È Ç Ê ×  û Ï Ó Ä ×Ø  Ç É × ×Î Æ Ó Ê ÍÎ Ï ×Î È ÌÍ È ×Î È Ó Û ÐÐ Ã Û ÐÐ Í Å É Ö Í Ê Ê × É Ó Ø×Î È É È Í É ÔÍÌ  Ø Ó Î× ÛÎØ Å Í Ê Ñ Å Ô× Ê × È Ô× Ã ÐÓ Æ ×  Ê ×ØÇ Ù Ó ÎÕ È Ê Û ÖÖ Ó Ù Ù ÍÎÕ× É È Ó ÍÎ ÍÎ Î×Û Ê Ú Ã É È Ê ×× È É ÛÎØ ×Î Ù ÍÇ Ê ÛÕ Ó ÎÕ Û Ï Í Ê × ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ  â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ ×  Í Ö  î Í Æ × Ï Ú × Ê     ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ Å Û Ð Ñ ÛÚ Ð × ×Î Æ Ó Ê ÍÎ Ï ×Î È T h e p r opo s a l i s i n c on f o r m i t y wi t h t h e po li c i e s , go a l s , a nd ob j ec t i v e s o f t h e 2. C o m p r e h e n s i v e P l a n , a nd a n y s ub s e qu e n t l y a dop t e d P l a n s , a nd will b e c on s i s t e n t wi t h t h e i n t e n t a nd pu r po s e o f t h i s S ec t i on : è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ù ÍÎ Ù ×Ì È Ì Ð ÛÎ Ó É Ó Î Õ×Î× Ê Û Ð Ù ÍÎ Ö Í ÊÏ Ó È Ã ÅÓ È Ô È Ô× ÌÍ ÐÓ Ù Ó × É  ÕÍÛ Ð É ÛÎØ ÍÚ Ò × Ù È Ó Æ × É Í Ö È Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ  è Ô× ö Ç È Ç Ê × ðÛÎØ ç É × ÛÎØ ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê ï ÛÌ Ù Û ÐÐ É Ö Í Ê ç Ê ÚÛÎ ï Ó Ä ×Ø ç É ×  Å Ô Ó Ù Ô Ó É Å ÔÛ È Ó É Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ÍÎ È Ô× Ù ÍÎ Ù ×Ì È Ì Ð ÛÎ  T h e p r opo s a l i s c o m p a t i b l e wi t h ex i s t i ng o r p e r m i tt e d u s e s on a bu tt i ng s i t e s a nd 3. will no t a d v e r s e l y a ff ec t a d j ace n t d e v e l op m e n t : è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ó Î Ù Ð ÇØ× É Û Æ × Ê È Ó Ù Û Ð Ï Ó Ä ×Ø  Ç É × É È Ê Ç Ù È Ç Ê × ÍÎ È Ô× Ö Ê ÍÎ È Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÛØ Ò Û Ù ×Î ÈÈ Í ô Í ÐÐ × Ï ÛÎ ø Ê Ó Æ × ÛÎØ Ï Ç Ð È Ó  Ö Û Ï ÓÐ Ã É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É È Í Å Û Ê Ø È Ô× Ê ×Û Ê Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã  ì Ê ÍÌ× Ê È Ó × É È Í È Ô× ×Û É È ÛÎØ Å × É È Û Ê × Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø Û É Í ÖÖ Ó Ù × Ç É × É ÛÎØ Û Ê × Õ×Î× Ê Û ÐÐ Ã Ù Í Ï ÌÛ È Ó Ú Ð × ÅÓ È Ô È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ì Ê ÍÌ× Ê È Ó × É È Í È Ô× É ÍÇ È Ô Û Ê × Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø Û É É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ç É × É  è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÔÛ É Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø È Í × ÄÙ Ð ÇØ× ÎÍÎ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ç É × É ÛØ Ò Û Ù ×Î ÈÈ Ô× × Ä Ó É È Ó ÎÕ É Ó ÎÕ Ð ×  Ö Û Ï ÓÐ Ã  ì Ê ÍÌ× Ê È Ó × É È Í È Ô× É ÍÇ È Ô Û Ê × Ø× É Ó ÕÎÛ È ×Ø ÍÎ È Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ Ö Í Ê Ö Ç È Ç Ê × Ô Ó ÕÔ  Ø×Î É Ó È Ã ç Ê ÚÛÎ ï Ó Ä ×Ø ç É × E v e r y d w e lli ng un i t n ee d no t f r on t on a pub li c s t r ee t bu t s h a ll h a v e acce ss t o a 4. pub li c s t r ee t d i r ec t l y o r v i a a c ou r t , w a l k w a y , pub li c a r ea , o r a r ea o w n e d b y a ho m e o w n e r s a ss o c i a t i on : û ÐÐ Ø Å × ÐÐÓ ÎÕ ÇÎ Ó È É ÅÓÐÐ ÔÛ Æ × Û ÙÙ × ÉÉ È Í Û ÌÇÚ ÐÓ Ù É È Ê ×× È T h e d e v e l op m e n t i n c l ud e s p r o v i s i on o f a d e qu a t e pub li c i m p r o v e m e n t s , i n c l ud i ng , 5. bu t no t li m i t e d t o , p a r k s , s c hoo l s , a nd o t h e r pub li c f ac ili t i e s : è Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ó Î Ù Ð ÇØ× É Û Ì Ê Í Æ Ó É Ó ÍÎ Ö Í Ê ÌÇÚ ÐÓ Ù É Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ Û Ð ÍÎÕ ô Í ÐÐ × Ï ÛÎ ø Ê Ó Æ × T h e d e v e l op m e n t will no t b e d e t r i m e n t a l t o t h e pub li c h ea l t h , s a f e t y , w e l f a r e , o r 6. m a t e r i a ll y i n j u r i ou s t o p r op e r t i e s o r i m p r o v e m e n t s i n t h e v i c i n i t y : è Ô× É Ç ÊÊ ÍÇÎØ Ó ÎÕ Û Ê ×Û Ó É Û Ð É Í Ø× É Ó ÕÎÛ È ×Ø Ö Í Ê Ö Ç È Ç Ê × Ô Ó ÕÔ  Ø×Î É Ó È Ã ç Ê ÚÛÎ ï Ó Ä ×Ø  ç É × T h e d e v e l op m e n t will no t a d v e r s e l y a ff ec t t h e s a f e t y a nd c on v e n i e n ce o f 7. v e h i c u l a r , b i c y c l e , o r p e d e s t r i a n c i r c u l a t i on i n t h e v i c i n i t y , i n c l ud i ng t r a ff i c r ea s on a b l y ex p ec t e d t o b e g e n e r a t e d b y t h e p r opo s e d u s e a nd o t h e r u s e s r ea s on a b l y a n t i c i p a t e d i n t h e a r ea c on s i d e r i ng ex i s t i ng z on i ng a nd l a nd u s e s i n t h e a r ea : è Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Í Ö È Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó Î Ù Ð ÇØ× É È Ô× Ó Î É È Û ÐÐ Û È Ó ÍÎ Í Ö É Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ Û Ð ÍÎÕ ô Í ÐÐ × Ï ÛÎ ø Ê Ó Æ ×  û Ï Ó Ä ×Ø  Ç É × ×Î Æ Ó Ê ÍÎ Ï ×Î È ÌÍ È ×Î È Ó Û ÐÐ Ã Û ÐÐ Í Å É Ö Í Ê Ê × É Ó Ø×Î È É È Í É ÔÍÌ  Ø Ó Î× ÛÎØ Å Í Ê Ñ Å Ô× Ê × È Ô× Ã ÐÓ Æ ×  Ê ×ØÇ Ù Ó ÎÕ È Ê Û ÖÖ Ó Ù Ù ÍÎÕ× É È Ó ÍÎ ÍÎ Î×Û Ê Ú Ã É È Ê ×× È É ÛÎØ ×Î Ù ÍÇ Ê ÛÕ Ó ÎÕ Û Ï Í Ê × Å Û Ð Ñ ÛÚ Ð × ×Î Æ Ó Ê ÍÎ Ï ×Î È S T A FF R E C O MM E N D A T I O N é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× ì øø ì Ð ÛÎÎ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È øÓ É È Ê Ó Ù È ÛÎØ Û ÉÉ Í Ù Ó Û È ×Ø Ù ÍÎ Ù ×Ì È Ì Ð ÛÎ  Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ï × Ê Ó È Í Ê Ó ÍÇ É Ï ÍØ Ó Ö Ó Ù Û È Ó ÍÎ É  û ØØ Ó È Ó ÍÎÛ ÐÐ Ã  É È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É È ÔÛ È Û È È Ô× È Ó Ï × Í Ö É Ó È × Ì Ð ÛÎ  ÛÎ Ã Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ÐÓ ÕÔ È Ó ÎÕ Ð Í Ù Û È ×Ø Ö Ç Ê È Ô× Ê É ÍÇ È Ô ÍÎ È Ô× É Ó È × È ÔÛÎ È Ô× Ö Û Ù × Í Ö È Ô× É ÍÇ È Ô× Ê Î Ï Í É È ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ Ú× ÉÙ Ê ××Î×Ø Ç É Ó ÎÕ Ù ÛÎÍÌ Ã È Ê ×× É S U PP O R T I N G M A T E R I A L S  û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ  ê × Â ÍÎ Ó ÎÕ Ï ÛÌ  Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È   ù ÍÎ Ù ×Ì È ì Ð ÛÎ  Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î ÌÛ ÙÑ × È  ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ  â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ ì ÛÕ ×  Í Ö  î Í Æ × Ï Ú × Ê     ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ       è × Ä Û É û Æ ×ÎÇ× é ÍÇ È Ô  ì í ú Í Ä  ù Í Ð Ð ×Õ × é È Û È Ó ÍÎ  è × Ä Û É  ì ÔÍÎ×         ö Û Ä      M E M O R A ND U M D A T E : î Í Æ × Ï Ú× Ê    T O: ï × Ï Ú× Ê É Í ÖÈ Ô× ì Ð ÛÎ Î Ó ÎÕ  â Í Î Ó ÎÕ ù Í Ï Ï Ó ÉÉ Ó ÍÎ F R O M : ò ×ÎÎ Ó Ö × Ê ì Ê Í Ù ÔÛ ÂÑ Û  û ó ù ì  é × Î Ó Í Ê ì Ð Û Î Î× Ê S UB J E C T: çø í ¦ ï ÇÎ Ó Ù Ó Ì Û Ð ó ÎØÇ É È Ê Ó Û Ð ö Û Ù ÓÐ Ó È Ó × É I t e m: ì ÇÚ Ð Ó Ù Ô× Û Ê Ó ÎÕ  Ì Ê × É ×Î È Û È Ó ÍÎ  Ì Í ÉÉ Ó Ú Ð × Û Ù È Ó Í Î  ÛÎØ Ø Ó É Ù Ç É É Ó ÍÎ Ê ×ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ ÛÎ Û Ï ×Î Ø Ï ×Î ÈÈ Í È Ô× ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó Î ÛÎ Ù ×  é × Ù È Ó ÍÎ    î ÍÎ  ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê Û Ð é È Û Î ØÛ Ê Ø É ÛÎØ é × Ù È Ó Í Î  ø × Ö Ó Î×Ø è × Ê Ï É Ê ×ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ Û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê Û Ð É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê Ï ÇÎ Ó Ù Ó Ì Û Ð Ö Û Ù ÓÐ Ó È Ó × É È ÔÛ È Û Ê × Ó Î ØÇ É È Ê Ó Û Ð Ó Î ÎÛ È Ç Ê ×  è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É × Ø Û Ï ×Î Ø Ï ×Î È Å ÍÇ Ð Ø × Ä × Ï Ì È Ï Ç Î Ó Ù Ó Ì Û Ð Ö Û Ù ÓÐ Ó È Ó × É Í Ö ÛÎ Ó ÎØÇ É È Ê Ó Û Ð ÎÛ È Ç Ê × Ö Ê Í Ï È Ô× î ÍÎ  ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê Û Ð  îê û  é È Û Î ØÛ Ê Ø É Ù Í Î È Û Ó Î×Ø Ó Î È Ô× ù Ó È Ã ª É ç Î Ó Ö Ó × Ø ø × Æ × Ð Í Ì Ï ×Î Èí Ê Ø Ó Î ÛÎ Ù ×  çø í   ù Ç Ê Ê ×Î È Ð Ã È Ô × çø í Ó Î Ù Ð Ç Ø× É ÛÎ × Ä × Ï Ì È Ó ÍÎ Ö Í Ê ÚÍ È Ô ÌÇ Ú ÐÓ Ù ÛÎØ Ì Ê Ó Æ Û È × Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É ÍÎ Ó ÎØÇ É È Ê Ó Û Ð   ÍÎ×Ø Ì Ê ÍÌ× Ê È Ó × É  ú × Ù ÛÇ É × Ï ÇÎ Ó Ù Ó Ì Û Ð Ö Û Ù ÓÐ Ó È Ó × É Û Ê × Ì × Ê Ï Ó ÈÈ ×Ø Ó Î Û Ð Ð Â ÍÎ Ó ÎÕ Ø Ó É È Ê Ó Ù È É  Ó È Ó É Ç Î Ç É Ç Û Ð È Ô Û È ù Ó È Ã  Í Å Î×Ø Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ù Û Ê Ê Ã ÛÎ Ó ÎØÇ É È Ê Ó Û Ð Â Í Î Ó ÎÕ Ø× É Ó ÕÎÛ È Ó ÍÎ  è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É × Ø Û Ï ×Î Ø Ï ×Î È Å ÍÇ Ð Ø Û Ð Ð Í Å Ï ÇÎ Ó Ù Ó Ì Û Ð Ó Î Ø Ç É È Ê Ó Û Ð Ö Û Ù ÓÐ Ó È Ó × É È Í Ù Í Ï Ì Ð Ã Å Ó È Ô È Ô× É Û Ï × É È ÛÎØÛ Ê Ø É È ÔÛ È Û Ê × Ó Î Ì Ð Û Ù × Ö Í Ê Ì Ê Ó Æ Û È × Ð Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø Ó ÎØÇ É È Ê Ó Û Ð Ö Û Ù ÓÐ Ó È Ó × É  õ ×Î× Ê Û Ð Ð Ã  È Ô× ù Ó È Ã ª É îê û É È ÛÎØ Û Ê Ø É Ê ×Ë Ç Ó Ê × È ÔÛ È Ú Ç Ó Ð Ø Ó ÎÕ É Ï ×× È Ù × Ê È Û Ó Î Ï Û È × Ê Ó Û Ð Ê ×Ë Ç Ó Ê × Ï ×Î È É  Ì Ê Í Æ Ó Ø × Û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê Û Ð Ê × Ð Ó × Ö ÍÎ Û Ð Ð É Ó Ø× É Í Ö É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É  Ì Ê Í Æ Ó Ø × Û Ê È Ó Ù Ç Ð Û È ×Ø Ê ÍÍ Ö Ð Ó Î× É  Ç È Ó ÐÓ Â × ù Ó È Ã ÛÌ Ì Ê Í Æ ×Ø Ù Í Ð Í Ê É  Ì Ê Í Æ Ó Ø × Ì×Ø× É È Ê Ó Û Î ÛÎ Ø Ú Ó ÙÃ Ù Ð × Ö Û Ù ÓÐ Ó È Ó × É  Û ÎØ Ç È ÓÐ Ó Â × Û Ð È × Ê Î Û È Ó Æ × Ì Û Ê Ñ Ó ÎÕ Ð Í È Ø× É Ó ÕÎ É Û ÎØ ÛØ Ø Ó È Ó Í Î Û Ð Ð ÛÎØ ÉÙ Û Ì Ó ÎÕ  Ó Î É Í Ï × Ó Î É È Û Î Ù × É  è Ô× îê û É È ÛÎØ Û Ê Ø É Å × Ê × Ù Ê × Û È ×Ø Ì Ê Ó Ï Û Ê ÓÐ Ã Ö Í Ê Õ×Î× Ê Û Ð Ù Í Ï Ï × Ê Ù Ó Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É ÛÎØ Ï Û Ã ÎÍ ÈÈ Ê ÛÎ É Ð Û È × Å × Ð Ð È Í Ó Î Ø Ç É È Ê Ó Û Ð Ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É Ó Î É Í Ï × Ù Û É × É  è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É × Ø Û Ï ×Î Ø Ï ×Î È Å ÍÇ Ð Ø × Ä × Ï Ì È ÍÎ Ð Ã È ÔÍ É × Ï ÇÎ Ó Ù Ó Ì Û Ð Ö Û Ù ÓÐ Ó È Ó × É È Ô Û È Û Ê × Ó ÎØÇ É È Ê Ó Û Ð Ó Î Î Û È Ç Ê ×  É Ç Ù Ô Û É Û Å Û É È × Å Û È × Ê È Ê × Û È Ï ×Î È Ì Ð Û Î È Í Ê × Ð × Ù È Ê Ó Ù Û Ð É Ç Ú É È Û È Ó Í Î  î ÍÎ  ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ Ó ÎØÇ É È Ê Ó Û Ð Ö Û Ù ÓÐ Ó È Ó × É  É Ç Ù Ô Û É Û Ï ÇÎ Ó Ù Ó Ì Û Ð Ù ÍÇ Ê È Í Ê ùÓ È Ã Ô Û Ð Ð Å ÍÇ Ð Ø É È ÓÐ Ð Ú× Ê × Ë Ç Ó Ê × Ø È Í Ù Í Ï Ì Ð Ã Å Ó È Ô È Ô× îê û É È ÛÎØÛ Ê Ø É û ÈÈ Û Ù Ô Ï ×Î È É  ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ù Ô ÛÎÕ× É È Í é × Ù È Ó ÍÎ    î ÍÎ  ê × É Ó Ø× Î È Ó Û Ð û Ê Ù Ô Ó È × Ù È Ç Ê Û Ð é È ÛÎØ Û Ê Ø É ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ù Ô Û ÎÕ× É È Í é × Ù È Ó ÍÎ  ø × Ö Ó Î×Ø è × Ê ÏÉ  ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ A r t i c l e 7 . G e n e r a l D e v e l op m e n t S t a n da r d s S e ct i o n 7 . 9 N o n -R e s i d e n t i a l A r c h i t e ct u ra l S t a nd ar d s 7 .9 N on - Res id e n t i a l A r c h i t e c t ur a l S t a n d a r d s A. A p p li c a b ili t y T h e d e s i g n s t a n d a r d s o f th i s S e c t i on s h a ll a pp l y t o d e v e l o p m e n t , r e de v e l o p m e nt , a n d f aç a d e c h a n g e s to a ll non - r e s i d e nt i a l b u il d i n g s l o c a t e d i n a n y zon i n g d i s t r i c t w i t h t h e e x c ep t i o n o f t h e M - 1 , M - 2 , R & D , NG - 1 , NG - 2 , a n d NG - 3 d i s t r i c t s . A ll b u il d i n g s s h a ll be s u b j e c t to t h e f o ll o w i n g s t a n d a r d s . T h i s a p p li e s to s i n g l e t e n a nt b u il d i n g s , mu l t i p l e t e n a nt b u il d i n g s, a n d a n y g r o u p i n g o f a tt a c h ed o r s t a n d a l o n e b u il d i n g s a n d a ss o c i a t ed p a d s i t e s . E x e m p t i o n s : C hu r c h e s a n d m un i c i p a l i n d u s t r i a l f ac ili t i e s  ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ A r t i c l e 11. D e f i n i t i on s S e c tio n 11.2 D ef i n e d T e r ms Art i c l e 11. D e fi n i t i o n s 11 . 2 D e f i ne d T er m s I n d u s t r i a l , Mu n i c i p a l: A m u n i c i p a l u s e o r s t r u c t u r e th a t s e r v e s a p u b li c n ee d a n d i s p r i m a r il y e n g a g e d i n th e p r o v i s i on , d i s t r i b u t i on , c o ll e c t i o n , t r a n s m i s s i on , o r d i s p o sa l o f w a t e r , s to r m a n d s a n i t a r y s e w a g e , e l e c t r i c i t y , i n f o r m a t i o n , a n d t e l e c o m mun i c a t i on ; r e s e a r c h a n d l a b o r a to r y a c t i v i t i e s ; w a r e ho u s i n g a n d d i s t r i b u t i o n ; b u l k s to r a g e f a c ili t i e s o pe r a t i on ; s to r a g e a n d m a i n t e n a n c e o f s e r v i c e v e h i c l e s ; c l e a n i n g o f eq u i p m e nt ; s o li d w as t e m a n a ge m e nt ; mun i c i p a l r e c y c li n g ; p u b li c w o r k s y a r d s, c on t a i n e r s to r a g e ; o r s i m il a r ac t i v i t y . O r d i n a r il y th e s e a r e as h a v e l o w p a r k i n g t u r n - o v e r , f e w p e d e s t r i a n s , b ut a l a r g e a m o unt o f t r u c k t r a ffi c.  ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ è × Ä Û É û Æ ×ÎÇ× é ÍÇ È Ô  ì í ú Í Ä  ù Í ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ  è × Ä Û É  ì ÔÍÎ×        ö Û Ä      M E M O R A NDU M D A T E : î Í Æ × Ï Ú× Ê    T O: ï × Ï Ú× Ê É Í ÖÈ Ô× ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ  â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ F R O M : ï Û ÈÈ ê ÍÚ Ó Î É ÍÎ  é È Û ÖÖ ì Ð ÛÎÎ× Ê S UB J E C T: çø í ¦ ðÛÎØ ÉÙ ÛÌ Ó ÎÕ ÛÎØ è Ê ×× ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ I t e m: ì ÇÚ ÐÓ Ù Ô×Û Ê Ó ÎÕ  Ì Ê × É ×Î È Û È Ó ÍÎ  ÌÍ ÉÉ Ó Ú Ð × Û Ù È Ó ÍÎ  ÛÎØ Ø Ó ÉÙ Ç ÉÉ Ó ÍÎ Ê ×ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ ÛÎ Û Ï ×ÎØ Ï ×Î ÈÈ Í È Ô× ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù ×  é × Ù È Ó ÍÎ    ðÛÎØ ÉÙ ÛÌ Ó ÎÕ ÛÎØ è Ê ×× ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ Ê ×ÕÛ Ê Ø Ó ÎÕ ÛØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê Î× Å É Ó ÎÕ Ð ×  Ö Û Ï ÓÐ Ã ÛÎØ È Í Å ÎÔÍÇ É × Ð Í È É  ÛÎØ Ó Î Ù Ê ×Û É ×Ø Ð ÛÎØ ÉÙ ÛÌ Ó ÎÕ ÌÍ Ó Î È Ó Î Ù ×Î È Ó Æ × É  û ÈÈ Ô× Ø Ó Ê × Ù È Ó ÍÎ Í ÖÈ Ô× ù Ó È Ã ù ÍÇÎ Ù ÓÐ  é È Û ÖÖ Å Û É Û ÉÑ ×Ø È Í Ú Ê Ó ÎÕ Ö Í Ê È Ô Û È Ê ×× Ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × õ Ç Ó ØÛÎ Ù × È Í È Ô× Ù ÍÎ È ×Î È É ÛÎØ × Ä È ×Î È Í ÖÈ Ô Ó É Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Å Û É Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ú Ã ù ÍÇÎ Ù ÓÐ Û ÈÈ Ô× Ó Ê î Í Æ × Ï Ú× Ê    ÛÎØ û Ì Ê ÓÐ   å Í Ê ÑÉ ÔÍÌ Ï ×× È Ó ÎÕ É  ö Ç Ê È Ô× Ê Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Û È Ó ÍÎ ÛÎØ ÕÇ Ó ØÛÎ Ù × Å Û É Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø ØÇ Ê Ó ÎÕ È Ô× ÌÇÚ ÐÓ Ù Ô×Û Ê Ó ÎÕ Û È ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ª É å Í Ê ÑÉ ÔÍÌ Ï ×× È Ó ÎÕ ÍÎ ï Û Ã     è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Û Ï ×ÎØ Ï ×Î È Å ÍÇ Ð Ø Ê ×ËÇ Ó Ê × È ÔÛ È Î× Å É Ó ÎÕ Ð ×  Ö Û Ï ÓÐ Ã ÛÎØ È Í Å ÎÔÍÇ É × Ð Í È É Ì Ð ÛÎ ÈÈ Å Í   È Ê ×× É Í ÖÈ Å Í   Ó Î Ù Ô Ù Û ÐÓ Ì× Ê Í Ê Ð Û Ê Õ× Ê Ó Î È Ô× Ö Ê ÍÎ È Ã Û Ê Ø  û ÙÙ ×Ì È ÛÚ Ð × È Ê ×× É Ì× Ù Ó × É Ö Í Ê Ì Ð ÛÎ È Ó ÎÕ Ó Î Ù Ð ÇØ× È ÔÍ É × É Ì× Ù Ó × É ÐÓ É È ×Ø ÍÎ È Ô× ù Ó È Ã ª É è Ê ×× ì Ð ÛÎ È Ó ÎÕ ð Ó É È ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã  Î× Å É Ó ÎÕ Ð ×  Ö Û Ï ÓÐ Ã Ð Í È É Û Ê × × Ä × Ï Ì ÈÖ Ê Í Ï È Ô× Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Í Ö é × Ù È Ó ÍÎ    Í ÖÈ Ô× ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ÛÎØ Û É É Ç Ù Ô Û Ê × ÎÍ È Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø È Í Ì Ð ÛÎ È ÛÎ Ã È Ê ×× É  è Å Í ÛØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð Ù ÔÛÎÕ× É Û Ê × Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Å Ó È Ô È Ô× Û Ï ×ÎØ Ï ×Î È Ó Î Ù Ð ÇØ Ó ÎÕ Ì Ê Í Æ Ó Ø Ó ÎÕ Û Õ Ê ×Û È × Ê ÌÍ Ó Î È Ù Ê ×Ø Ó ÈÖ Í Ê È Ê ×× É È ÔÛ È Û Ê × Ø× É Ó ÕÎÛ È ×Ø È Í Ú× Ì Ê × É × Ê Æ ×Ø ÛÎØ ÚÛ ÊÊ Ó Ù ÛØ×Ø ØÇ Ê Ó ÎÕ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÎØ ÛÎ ÛØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð ÌÍ Ó Î È Ù Ê ×Ø Ó ÈÖ Í Ê Ð ÛÎØ ÉÙ ÛÌ× Ì Ð ÛÎ É Ì Ê ×ÌÛ Ê ×Ø Ú Ã ËÇÛ ÐÓ Ö Ó ×Ø Ð ÛÎØ ÉÙ ÛÌ× Ì Ê Í Ö × ÉÉ Ó ÍÎÛ Ð É  ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã  Û ÐÐ ØÇÌ Ð × Ä  Ï Ç Ð È Ó  Ö Û Ï ÓÐ Ã  ÛÎØ ÎÍÎ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É Û Ê × Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø È Í Ï ×× ÈÈ Ô× Ð ÛÎØ ÉÙ ÛÌ Ó ÎÕ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Í Ö é × Ù È Ó ÍÎ     Å Ô Ó Ù Ô Ó Î Ù Ð ÇØ× É Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï Ð ÛÎØ ÉÙ ÛÌ Ó ÎÕ ÌÍ Ó Î È Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É   ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ é È Û ÖÖ Ô× Ð Ø É × Æ × Ê Û Ð É È Û Ñ ×ÔÍ Ð Ø× Ê Ï ×× È Ó ÎÕ É  Å Ó È Ô È Ô× Ð Û É È Ï ×× È Ó ÎÕ È Û Ñ Ó ÎÕ Ì Ð Û Ù × ÍÎ î Í Æ × Ï Ú× Ê    û ÈÈ Ô× Ï ×× È Ó ÎÕ Ï × Ï Ú× Ê É Í ÖÈ Ô× ô Í Ï ×ÚÇ ÓÐ Ø× Ê ª É û ÉÉ Í Ù Ó Û È Ó ÍÎ  ú Ê Û Â Í É ðÛÎØ ÛÎØ ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ö Í Ê Ç Ï ÛÎØ Ð Í Ù Û Ð Ê × É Ó Ø×Î È É Å × Ê × Û ÉÑ ×Ø È Í Õ Ó Æ × Ö ××ØÚÛ ÙÑ ÍÎ È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × ó Î Õ×Î× Ê Û Ð Ö ××ØÚÛ ÙÑ Ö Ê Í Ï Ø× Æ × Ð ÍÌ× Ê É Å Û É Ö Û Æ Í Ê ÛÚ Ð × È Í Å Û Ê Ø È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Å Ó È Ô Û Ö × Å Ù Ó È Ó Â ×Î É × Ä Ì Ê × ÉÉ Ó ÎÕ Ù ÍÎ Ù × Ê Î Í Æ × Ê È Ô× Ð Û ÙÑ Í Ö Ì Ê × É × Ê Æ Û È Ó ÍÎ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É  û Ø Ê Û ÖÈ Í ÖÈ Ô× Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ó É Ó Î Ù Ð ÇØ×Ø Ö Í Ê Ã ÍÇ Ê Ê × Æ Ó × Å  è Ô× Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Ó É ÉÙ Ô×ØÇ Ð ×Ø ÈÔ È Í Ú× Ì Ê × É ×Î È ×Ø È Í È Ô× ù Ó È Ã ù ÍÇÎ Ù ÓÐ ÍÎ è ÔÇ Ê É ØÛ Ã  ø × Ù × Ï Ú× Ê Ö Í Ê È Ô× Ó Ê Ù ÍÎ É Ó Ø× Ê Û È Ó ÍÎ  û ÈÈ Û Ù Ô Ï ×Î È É   ê ×Ø ÐÓ Î×Ø ç Î Ó Ö Ó ×Ø ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î Èí Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × é × Ù È Ó ÍÎ    ðÛÎØ ÉÙ ÛÌ Ó ÎÕ  è Ê ×× ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ  ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ Article 7. General Development Standards Section 7.5 Landscaping and Tree Protection 7.5 Landscaping and Tree Protection A. Purpose and Intent The purpose and intent of this Section is to regulate the manner in which land in the City is used and developed, to minimize adverse effects on surrounding property owners or the general public, and ensure that high quality development is maintained throughout the community. For the purpose of landscaping, College Station, Texas falls within Zone 8 of the United States Department of Agriculture ( USDA ) Hardiness Zone Map . also d D warf plants will not be allowed in required screening or buffer areas. B. Application of Section The landscaping requirements of this Section apply to all land located in the City of College Station proposed for site development with the exception of those zoned NG-1, NG-2, and NG-3. The requirements also do not apply to single-family, duplex, or townhouse uses, except as follows: The requirements of this Section have limited application to properties developed for 1. duplexes, as follows: A minimum of 200 points of landscaping as calculated in this Section shall be a. provided for each new duplex unit; Where parking is provided in the front yard, an eight-foot landscaped setback shall b. be required between the property line and the nearest side of the parking pad. This eight-foot setback area must be landscaped and contain a three-foot high screen consisting of a continuous berm, hedge, or wall. In addition, an eight-foot landscaped setback shall be required be tween the dwelling unit and the nearest side of the parking pad; and The maintenance and completion requirements of this Section also apply to duplex c. uses. Every development must employ an irrigation system. All new plantings must be irrigated. An irrigation system shall be designed so that it does not negatively impact existing trees and natural areas. Soaker hose and drip irrigation system designs may be permitted as the Administrator deems appropriate. All plantings must be in accordance with the College Stati on Plant List, or as deemed appropriate by the USDA for Zone 8 in their Hardiness Zone Map. The plant list is approved and amended as needed by the Administrator. The requirements of this Section have limit ed application to properties developed for 2. single-family and townhouse uses, as follows: A minimum of two (2) trees of two inches (2”) in caliper or larger shall be planted a. in the front yard of each new single-family and townhouse lot; Formatted: Heading 5, Left, Indent: Left: The landscaping requirements of this Section shall apply to manufactured b. 1.19", Hanging: 0.31", Space Before: 0 pt, Tab home parks, but not to individual manufactured homes on separate lots. stops: Not at 1.19" The landscaping requirements of this Section shall apply to manufactured home parks, 2. but not to individual manufactured homes on separate lots. All landscaping/streetscaping requirements under this Section shall run with the land 3. once the development has begun and shall apply against any owner or subsequent owner. With the exception of the requirements above, t T he landscaping requirements of this 4. 3. Section apply to all unsubdivided property, improved subdivided lots other than single- family , or duplex, or townhouse lots, and to other improved lands where buildings or structures are being added or replaced within the City. Each phase of a multi-phase project shall comply with this Section. 5. 4. All plantings must be in accordance with the College Station Plant List, or as deemed 6. 5. Article 7. General Development Standards Section 7.5 Landscaping and Tree Protection appropriate by the USDA for Zone 8 in their Hardiness Zone Map. The plant list is approved and amended as needed by the Administrator. C. Landscaping Requirements The landscaping requirements shall be determined on a point basis by the following: 1. Minimum Landscape Points required: 30 points per 1,000 square feet of site area; a. The minimum total number of points for any development is 800 points , except for b. single-family, duplex or townhouse uses ; Undeveloped floodplains may be removed from site size calculations; however in c. such cases , existing trees within that floodplain shall not be claimed for points; and Projects may be phased with the phase lines being drawn 20 feet beyond any new d. site amenity. The portion left for subsequent phases shall be of developable size and quality. Point values will be awarded for any type of canopy tree, non-canopy tree, or shrub, 2. except for those provided that the species claimed for point credit are not listed on the Non-Point Tree List as prepared by the Administrator. All caliper measurements shall be twelve inches (12”) above grade. Landscaping points are accrued as follows: a. Plant Material Point Values Points Accrued Installed Size Caliper Plant Material (per Plant) (Inches) New Plantings 75 1.5 to 2 Canopy Tree 150 2.1 to 3.4 300 3.5 and larger Non-canopy Tree 40 1.25 and larger Shrubs 10 Min. 5 gallon* Existing Trees with no Barricade Protection Area Canopy Tree 40 4 to 14.5 Non-canopy Tree 35 2 and larger Existing Trees Within Barricade Protection Area 300 400 Between 4 and 8 Canopy Tree 400 500 8 and larger 150 Between 2 and 4 Non-canopy Tree 200 4 and larger * Shrubs not used for screening may be a minimum of 1 gallon in size and accrue 1 point per plant. To receive landscape points for existing trees, all existing trees must be in good b. form and condition and reasonably free of damage by insects and/or disease. To receive additional barricaded points for existing barricaded trees, they must be c. barricaded at least one foot per caliper inch. A barricade detail must be provided on the landscape plan. Barricades must be in place prior to any activity on the property including, but not limited to, grading. If in any event the required barricades are not in place prior to any activity and maintained during construction, barricaded points will be forfeited. Article 7. General Development Standards Section 7.5 Landscaping and Tree Protection One hundred percent coverage of groundcover, decorative paving, decorative rock, or a 3. perennial grass is required in parking lot islands, swales and drainage areas, and the parking lot setback unless otherwise landscaped or existing plants are preserved. One hundred percent coverage of groundcover or perennial grass is also required in all unpaved portions of street or highway right-of-way or on adjacent property that has been disturbed during construc tion. If grass is to be used for groundcover, 100% live grass groundcover is required whether by solid sod overlay or pre-planting and successful takeover of grasses. No point value shall be awarded for ground cover. Every project must expend a minimum of 50% of its point total on canopy trees. 4. For existing plantings, the Administrator may require a health appraisal. 5. All new plantings must be irrigated. An irrigation system shall be designed so that it 6. does not negatively impact existing trees and natural areas. Soaker hose and drip irrigation system designs may be permitted as the Administrator deems appropriate. Additional Point Credits 7. The following additional point credits will apply to the total landscaping point 7. Formatted: Normal, Left, Indent: Left: 1", requirement: Hanging: 0.19", Space Before: 0 pt, Tab stops: Not at 1.19" A 10 % percent point credit will be awarded where the irrigation system employed a. Formatted: Font: Not Bold is a recognized water-conserving system. A 10 % percent point credit will be awarded if 25 % percent or more of parking area b. consists of enhanced paving. A 10 % percent point credit will be awarded for every one percent of site area c. devoted to special facilities including water features, public art, or other public features determined by the Administrator. Formatted: Indent: Left: 1.19", Hanging: A 10% point credit will be awarded for landscape plans that are prepared by a c. d. 0.31", Outline numbered + Level: 5 + landscape architect registered in Texas, an International Society of Arboriculture Numbering Style: a, b, c, … + Start at: 1 + (ISA) certified arborist or other professional as deemed appropriate by the Alignment: Left + Aligned at: 1.15" + Tab Administrator. after: 1.15" + Indent at: 1.4", Tab stops: 1.19", List tab + Not at 1.15" All landscape materials shall be installed in accordance with the current planting 8. procedures established by the most recent addition of The American Standard for Nursery Stock , as published by the American Association of Nurserymen. Landscaping must be reasonably dispersed throughout all visible areas of the site, 9. including a grassed detention pond area. D. Streetscape Requirements The streetscaping requirements shall be dete rmined along all major arterials, freeways, 1. and expressways by the following: Within 50 feet of the property line along the street, one canopy tree for every 25 a. linear feet of frontage shall be installed. Two non-canopy trees may be substituted for each one canopy tree; Canopy and non-canopy trees must be selected from the College Station b. Streetscape Plant List and may be grouped as desired; and One existing tree (minimum four-inch caliper) may be substituted for a new tree. c. Existing trees must be of acceptable heal th, as determined by the Administrator. The streetscaping requirements shall be determined along all other roadways by the 2. following: Within 50 feet of the property line along the street, one canopy tree for every 32 a. feet of frontage shall be installed. Two non-canopy trees may be substituted for one canopy tree; Canopy and non-canopy trees must be selected from the Administrator's b. Streetscape Plant List and may be grouped as desired; and Article 7. General Development Standards Section 7.5 Landscaping and Tree Protection One existing tree (minimum four-inch caliper) may be substituted for a new tree. c. Existing trees must be of acceptable heal th, as determined by the Administrator. Three hundred additional landscape points sha ll be required for every 50 linear feet of 3. frontage on a right-of-way. Driveway openings, visibility triangles, and other traffic control areas may be subtracted from total frontage. The additional landscape points can be dispersed throughout the site. Driveways and areas located within a required visibility triangle shall be excluded from 4. the streetscape requirements in paragraphs 1, 2, and 3 above. Parking areas adjacent to a right-of-way shall be screened from the right-of-way. 5. Screening is required along 100 percent of the street frontage (such as 10 shrubs for every 30 linear feet of frontage), with the exception of areas within the visibility triangle. Screening may be accomplished using plantings, berms, structural elements, or combinations thereof, and must be a mi nimum of three feet above the parking lot pavement elevation. Walls and planting strips shall be located at least two feet from any parking area. Where the street and the adjacent site are at different elevations, the Administrator may alter the height of the screening to ensure adequate screening. Fifty percent of all shrubs used for screening shall be evergreen. Dumpsters, concrete retaining walls where more than six vertical inches of untreated 6. concrete are visible, off-street loading areas, utility connections, and any other site characteristics that could be considered visually offensive must be adequately screened. E. Landscape/Streetscape Plan Requirements When a Landscape/Streetscape Plan is required, the landscape/streetscape plan shall contain the following: The location of existing property lines and dimensions of the tract; 1. A north arrow and scale; 2. Topographic information and final grading adequate to identify and properly specify 3. planting for areas need ing slope protection; Location and dimensions of existing and proposed structures, parking lots and drives, 4. sidewalks, refuse disposal areas, fences, and other features as determined necessary by the Administrator; Location, size, spread, type, and quantity of all proposed landscaping and screening 5. materials, along with common and botanical names; The location of existing and proposed utilities and all easements on or adjacent to the 6. lot; An indication of adjacent land uses, existing development and roadways; 7. An irrigation system plan or a general note indicating that an irrigation system to 8. service all new plantings will be installed by a certified installer before a certificate of occupancy will be issued; and Landscape information 9. Landscape points required for site and calculations shown in the landscape legend. a. A legend showing the size, type (canopy, non-canopy, shrub) and points claimed b. for proposed landscaping. Location of landscape plants on plan identified by a symbol defined in a landscape c. legend (see sample legend below). Article 7. General Development Standards Section 7.5 Landscaping and Tree Protection ùÓÈÃÍÖùÍÐÐ×Õ×éÈÛÈÓÍÎ éûïìð÷ð÷õ÷îø ðûîøéùûìóîõìíóîèùûðùçðûèóíîé îûï÷ ìíóîè èãì÷ éãïúíðëçûîèóèãìíóîè éóâ÷ æûðç÷ ûîøðûêõ÷ê ðóæ÷íûñèê÷÷  ÷äóéèóîõ ëÇ×ÊÙÇÉæÓÊÕÓÎÓÛÎÛ å úûêêóùûø÷ ùÛÎÍÌÃÈÊ×× èí  ðóæ÷íûñèê÷÷ ÷äóéèóîõ ëÇ×ÊÙÇÉæÓÊÕÓÎÓÛÎÛ å úûêêóùûø÷ ùÛÎÍÌÃÈÊ×× èí    ðóæ÷íûñèê÷÷  ùûðóì÷ê ëÇ×ÊÙÇÉæÓÊÕÓÎÓÛÎÛ ÷äóéèóîõ ùÛÎÍÌÃÈÊ×× å íúûêêóùûø÷  èê÷÷ùê÷ì÷ïãêèð÷  ùûðóì÷ê   î÷å ðÛÕ×ÊÉÈÊÍ×ÏÓÛÓÎØÓÙÛ ûîøðûêõ÷ê îÍÎÙÛÎÍÌÃÈÊ××   åûäð÷ûöðóõçéèêçï õûð î÷å ðÓÕÇÉÈÊÇÏÈ×ÄÛÎÇÏ éÔÊÇÚ îíè÷éÃÏÚÍÐÉÛÊ×ÖÍÊÊ×Ö×Ê×ÎÙ×ûÎÃÉÃÏÚÍÐÉ ÇÉ×ØÏÇÉÈÚ×ØÓÉÈÓÎÕÇÓÉÔÛÚÐ×ÛÈÛÎÃÉÙÛÐ× úûêêóùûø÷öíêóîøóùûè÷øèê÷÷éèíú÷ùíîéèêçùè÷øåóèôôóõôíêûîõ÷ìðûéèóùùíîéèêçùèóíî î÷èèóîõûîøé÷ùçê÷øèíéè÷÷ðèìíéèéúûêêóùûø÷èíú÷ìðûù÷øóîûùóêùð÷ûêíçîøóîøóùûè÷ø èê÷÷éûêûøóûðøóéèûîù÷íö öíê÷æ÷êã ùûðóì÷êíöèê÷÷úûêêóùûø÷ïçéèú÷óîìðûù÷ìêóíê èíûîãø÷æ÷ðíìï÷îèûùèóæóèãûéå÷ððûéèôêíçõôíçèèô÷ùíîéèêçùèóíîìêíù÷éé éèê÷÷èéùûì÷    Ä ìèéÿ ìèé    ÿùûîíìãèê÷÷é ìíóîèéì÷êìêíò÷ùèûê÷û   éëçûê÷ö÷÷èíöéóè÷ûê÷û      ÿ   Ä ÿ ÿ ìíóîèé TOTAL POINTS PROPOSED: 4,180 TOTAL POINTS REQUIRED: 1,613 Streetscape Information 10. Streetscape points required for site and calculations shown. a. A table showing the scientific and common plant names, size, type (canopy, non- b. canopy, and shrub), and points claimed for proposed streetscaping. Location of streetscape plants on plan identified by a symbol defined in a c. landscape legend (see sample legend above). The location and diameter of protected exis ting trees claimed for either landscape or 11. streetscape requirements, and an indication of how the applicant plans to barricade the existing trees from damage during construction. Barricading shall be subject to the following requirements: Prior to land development or redevelopment, or any construction thereof, the a. developer shall clearly mark all qualifying and significant trees to be preserved; Article 7. General Development Standards Section 7.5 Landscaping and Tree Protection The developer shall erect a fence around each tree or group of trees to prohibit the b. placement of debris or fill, or the parking of vehicles within the drip line of any qualifying or significant tree; During construction, the developer shall prohibit the cleaning of equipment or c. materials within the drip line of any tree or group of trees that are protected and required to remain. The developer shall not allow to dispose of any waste material such as, but not limited to, paint, oil, solvents, asphalt, concrete, mortar, or other harmful liquids or materials within the drip line of any tree or groups of trees that are required to remain; No attachments or wires of any kind shall be attached to any tree, except those d. used to stabilize or protect such tree; With grade changes in excess of six inches, a retaining wall or tree well of rock or e. brick shall be constructed around the tree not closer than one-half the distance between the trunk and the drip line. The mid-point of the retaining wall shall be constructed at the new grade. Grade changes greater than one inch may not be made without the prior approval of the Administrator; and, All vegetation must be planted in accordance with the visibility triangle referenced f. in Section 7.1.C, Visibility at Intersections in all Districts. F. Maintenance and Changes Landscaping/Streetscaping shall be maintained and preserved in accordance with the 1. approved Landscape/Streetscape Plan. Replacement of landscaping/streetscaping must occur within 45 days of notification by the Administrator. Replacement material must be of similar character and the same or higher point total as the dead or removed landscaping. Failure to replace dead or removed landscaping, as required by the Administrator, shall constitute a violation of this Section of the UDO for which the penalty provision may be invoked. Landscaping/Streetscaping Changes to Existing Sites 2. If changes constituting 25 percent or more of the number of canopy and non- a. canopy trees are proposed, a revised Landscape/Streetscape Plan must be submitted for approval and is required to comply with this Section. Planting must occur pursuant to this approved landscape/streetscape plan within 45 days. Revised Landscape/Streetscape Plans shall meet the requirements of the b. ordinance in effect at the time of the revised Landscape/ Streetscape Plan submittal. The replacement of existing canopy and no n-canopy trees must be replaced caliper c. for caliper, or as determined by the Administrator. Article 7. General Development Standards Section 7.5 Landscaping and Tree Protection G. Completion and Extension The Administrator shall review all landscaping for completion in compliance with this Section and the approved Landscape/Streetscape Plan. Landscaping/ streetscaping shall be completed in compliance with the approved plan before a Certificate of Occupancy will be issued. However, the applicant may receive an extension of four months from the date of the Certificate of Occupancy upon th e approval of an application for extension with a bond or letter of credit in the amount of 150 percent of the landscape/streetscape bid, as well as the irrigation required for the project. Failure to complete the landscaping/ streetscaping according to the a pproved Landscape/Streetscape Plan at the expiration of the bond or letter of credit shal l constitute forfeiting the bond or cashing of the letter of credit. Also, failure to comp lete the approved landscaping/streetscaping shall constitute a violation of this UDO. H. Review and Approval Landscape/Streetscape Plans shall be reviewed and approved by the Administrator. I. Parking, Storage, or Display No parking, storage, or display of vehicles or merchandise shall be allowed in the required landscape/streetscape areas or on required parking islands. J. Alternative Compliance Permitted Variations to the requirements of this Section may be approved if the landscape/streetscape plan is sealed by a regi stered landscape architect and approved by the Administrator. Such plan s must show reasonable evidence that the requirements as set forth in this Section were used as a guide. è × Ä Û É û Æ × Î Ç × é ÍÇ È Ô  ì  í  ú Í Ä    ù Í ÐÐ × Õ × é È Û È Ó ÍÎ  è × Ä Û É     ì Ô Í Î ×            ö Û Ä           M E M O R A ND U M D A T E : î Í Æ × Ï Ú× Ê    T O: ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ ÛÎØ â Í Î Ó ÎÕ ù Í Ï Ï Ó ÉÉ Ó ÍÎ F R O M : û Ð ÛÎ õ Ó ÚÚ É  ì  ÷  ù Ó È Ã ÷ Î Õ Ó Î×× Ê S UB J E C T: é È Û Ñ ×ÔÍ Ð Ø× Ê ó ÎÌÇ È Ö Í Ê ö Ð ÍÍØ Ì Ð Û Ó Î ê × Ð Û È ×Ø ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × É  û ØØ Ó È Ó ÍÎ Û Ð ö Ê ×× Ú ÍÛ Ê Ø  ÛÎØ ì Û Ê Û Ð Ð × Ð í Ì ×Î é ÌÛ Ù × ú × È Å ××Î ù Ê ×× Ñ É Û Î Ø ê ÍÛØ Å Û ÃÉ I t e m: ì ÇÚ Ð Ó Ù Ô× Û Ê Ó ÎÕ  Ì Ê × É ×Î È Û È Ó ÍÎ  Ì Í É É Ó Ú Ð × Û Ù È Ó Í Î  ÛÎØ Ø Ó É Ù Ç É É Ó ÍÎ Í Î È Ô× Ö Í Ð Ð Í Å Ó Î Õ Ö Ð Í Í Ø Ì Ð Û Ó Î Ê × Ð Û È ×Ø Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × É  - A dd i t i o n a l F r ee b o a r d - P a r a ll e l O p e n S p ace B e t w ee n C r eeks a n d R o a d w a y s û ÈÈ Ô× é × Ï Ì È × Ï Ú× Ê   ù ÍÇÎ Ù Ó Ð å Í Ê ÑÉ Ô ÍÌ ï ×× È Ó Î Õ  ù Ó È Ã ù ÍÇÎ Ù Ó Ð Ø Ó Ê × Ù È × Ø É È Û ÖÖÈ Í É ×× Ñ É È Û Ñ ×Ô Í Ð Ø× Ê Ó Î Ì Ç È ÍÎ È Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × É  ï Í Ê × É Ì× Ù Ó Ö Ó Ù Û Ð Ð Ã  © ö Ê ×× Ú ÍÛ Ê Ø ¨ Ó É Ô × Ó Õ Ô È ÛÚÍ Æ × È Ô×  ÛÎÎ Ç Û Ð  à ×Û Ê  Ö Ð ÍÍ Ø × Ð × Æ Û È Ó Í Î È Í Å Ô Ó Ù Ô ÔÍÇ É × É ÛÎØ Ú Ç Ó Ð Ø Ó ÎÕ É Ï Ç É È Ú× × Ð × Æ Û È ×Ø Ö Í Ê É Û Ö × È Ã Û Î Ø Ó Î É Ç Ê ÛÎ Ù × Ê ×Û É ÍÎ É  ðÍ Ù Û Ð Ê × Õ Ç Ð Û È Ó ÍÎ É Ù Ç ÊÊ × Î È Ð Ã Ê × Ë Ç Ó Ê × Û Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï Í Ö Û Ö Í Í ÈÖ Ê ××ÚÍ Û Ê Ø  è Ô Ó É Ó Î Ó Û È Ó Æ × Ó É È Í Ø Ó ÉÙ Ç ÉÉ È Ô× Ï × Ê Ó È Í Ö Ó Î Ù Ê ×Û É Ó Î Õ È Ô× Ö Ê ×× Ú ÍÛ Ê Ø  é È Û ÖÖ Ê × Ù Í Ï Ï ×ÎØ É ÛÎ Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Û Ï ×Î Ø Ï ×Î È ÛØÍÌ È Ó ÎÕ Û Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï Ö ÍÍ ÈÖ Ê ××Ú Í Û Ê Ø  É Ó Ï ÓÐ Û Ê È Í ÎÇ Ï × Ê ÍÇ É Ù Ó È Ó × É  © ì Û Ê Û Ð Ð × Ð í Ì× Î é ÌÛ Ù × ú × È Å ××Î ù Ê ×× ÑÉ Û ÎØ ê ÍÛØ Å Û ÃÉ ¨ Ó É Û Ê ×Ë Ç Ó Ê × Ï ×Î ÈÖ Í Ê Ö Ð ÍÍØ Ì Ð Û Ó Î É È Í Ú× Ú Í ÇÎØ×Ø Ú Ã ÌÛ Ê Û Ð Ð × Ð É È Ê × × È É Å Ô× Ê × Ð Í È É Û Ê × ÎÍ È Ù Ê ×Û È × Ø Ú× È Å ××Î È Ô× ÛØ Ò Û Ù ×Î È ÌÛ Ê Û Ð Ð × Ð É È Ê ×× È É Û Î Ø È Ô× Ù Ê ×× Ñ  Ö Ð ÍÍØ Ì Ð Û Ó Î   î Í È × È Ô× Ê × Û Ê × Ù Ç ÊÊ × Î È Ð Ã É Ó Ï ÓÐ Û Ê Ð Í Ù Û Ð Ê ×Õ Ç Ð Û È Ó ÍÎ É Ö Í Ê ÌÛ Ê Ñ Ð Û Î Ø Ø× Ø Ó Ù Û È Ó ÍÎ  û Ð É Í ÎÍ È × È Ô× ù Ó È Ã Í Ö ì Ð ÛÎÍ ÔÛ É É Ó Ï ÓÐ Û Ê ì Û Ê Û Ð Ð × Ð í Ì×Î é ÌÛ Ù × Ê ×Õ Ç Ð Û È Ó Í Î  û Î Ó ÎË Ç Ó Ê Ã Ó Î È Í È Ô Ó É Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ × Å Û É Í Ê Ó Õ Ó Î Û Ð Ð Ã É ÇÕÕ× É È ×Ø Ú Ã È Ô × ì Ð ÛÎ Î Ó Î Õ ÛÎØ â Í Î Ó ÎÕ ù Í Ï Ï Ó ÉÉ Ó ÍÎ  é È Û ÖÖ Ù Í Î Ù Ç Ê É Å Ó È Ô È Ô× Ó Î Ó È Ó Û È Ó Æ ×  ú Û É ×Ø ÍÎ É È Û Ñ × Ô Í Ð Ø× Ê Ó ÎÌÇ È É È Û ÖÖ Å ÓÐ Ð È Ô×Î Ø Ê Û Ö È Û ÉÉ Í Ù Ó Û È ×Ø Í Ê Ø Ó Î Û Î Ù × Û Ï ×Î Ø Ï ×Î È É   ì ø ö Ù Ê ×Û È ×Ø Å Ó È Ô ÌØ Ö ö Û Ù È Í Ê Ã ì Ê Í È Ê Ó Û Ð Æ × Ê É Ó ÍÎ ÅÅÅÌØÖÖÛÙÈÍÊÃÙÍÏ