Loading...
The URL can be used to link to this page
Your browser does not support the video tag.
Home
My WebLink
About
02/03/2009 - Regular Agenda Packet - Zoning Board of Adjustments
A G E ND A Z B A O N I N G O ARD O F D J U S T M E NT R e g u l a r M ee t i n g F e b r u a r y 3 , 2009 a t 6 : 00 P. M. C i t y H a ll C o un c il C h a m b er s 1101 Te x a s A v e nu e C o l l e g e St a t i o n , T e x a s 1. C a ll t o o r d e r – E x p l a n a t i o n o f f u n c t i o n s o f t h e B o a r d . 2. C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o f A b s e n ce R e qu e s t s f r o m m ee t i n g s . x N o n e s ub m i tt e d a t p ac k e t p r e p a r a t i o n t im e . 3. C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n t o a pp r o v e m e e t i n g M i nu t e s . x J a n u a r y 6 , 2009 M ee t i n g M i nu t e s 4. P ub l i c h e a r i n g , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n o n a v a r i a n ce r e qu e s t t o t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce , S ec t i o n 5 . 2 R e s i d e n t i a l D i m e n s i o n a l S t a n d a r d s r e g a r d i n g t h e f r o n t s e t b ac k r e q u i r e m e n t f o r 3907 S a n t o u r C o u r t , L o t 17 , B l o c k 14 E d e l w e i s s G a r t e n s P h a s e 7 . C a s e #08 - 0 0 500239 ( M R ) 5. P ub l i c h e a r i n g , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n o n a v a r i a n ce r e qu e s t t o t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce , S ec t i o n 5 . 2 R e s i d e n t i a l D i m e n s i o n a l S t a n d a r d s r e g a r d i n g t h e r ea r s e t b ac k r e q u i r e m e n t f o r 1600 L a w y e r S t r e e t , L o t 6 , B l o c k 23 S o u t h K n o l l A d d i t i o n . C a s e #08 - 00500 3 12 ( M R ) 6. P ub l i c h e a r i n g , p r e s e n t a t i o n , p o s s i b l e ac t i o n , a n d d i s c u s s i o n o n a v a r i a n ce r e qu e s t t o t h e U n i f i e d D e v e l op m e n t O r d i n a n ce , S ec t i o n 5 . 7 D e s i g n D i s t r i c t D im e n s i o n a l S t a n d a r d s r e g a r d i n g t h e mi n i m u m n u m b e r o f s t o r i e s , a n d t h e mi n im u m F l oo r t o A r ea R a t i o f o r 601 U n i v e r s i t y D r i v e . ( 09 - 005003 3 2 ) ( M K H ) . 7. C o n s i d e r a t i o n a n d p o s s i b l e ac t i o n o n f u t u r e a g e n d a i t e m s – A Z o n i ng B o a r d M e m b e r m a y i nq u i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s n o t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p e c i f i c f a c t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r e c i t a t i o n o f e x i s t i n g p o li c y m a y b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a l l b e l im i t e d t o a p r o p o s a l t o p l a c e t h e s u b j ec t o n a n a g e n d a f o r a s u b s e qu e n t m ee t i n g . 8. A d j o u r n . C o n s u l t a t i o n w i t h A tt o r n e y { G o v ’ t C o d e S e c t i o n 551 . 071 ; p o s s i b l e ac t i o n. T h e Z o n i ng B o a r d o f A d j u s t m e n t s m a y s ee k a d v i ce f r o m i t s a tt o r n e y r e g a r d i ng a p e n d i ng a n d c o n t e m p l a t e d l i t i g a t i o n s u b j ec t o r a tt o r n e y - c li e n t p r i v il e g e d i n f o r m a t i o n . A f t e r e x ec u t i v e s e s s i o n d i s c u s s i o n , a n y f i n a l ac t i o n o r v o t e t a k e n w i l l b e i n p u b l i c . I f l i t i g a t i o n o r a tt o r n e y - c l i e n t p r i v il e g e d i n f o r m a t i o n i ss u e s a r i s e a s t o t h e po s t e d s ub j ec t m a tt e r o f t h i s Z o n i ng B o a r d o f A d j u s t m e n t s m e e t i n g , a n e x e c u t i v e s e ss i o n w il l b e h e l d . N o t i ce i s h e r e b y g i v e n t h a t a R e g u l a r M ee t i n g o f t h e Z o n i n g B oa r d o f A d j u s t m e n t o f C o l l e g e S t a t i o n , T e x a s w il l b e h e l d o n T u e s d ay , F e b r u a r y 03 , 2009 a t 6 : 00 p .m . a t t h e C i t y H a l l C o un c i l C h a m b e r s , 1101 T e x a s A v e nu e , C o l l e g e S t a t i o n , T e x a s . T h e f o l l o w i n g s ub j ec t s w i ll b e d i s c u s s e d , t o w i t : S ee A g e n d a P o s t e d t h i s t h e d ay o f , 2009 a t p . m . C I T Y O F C O LLE G E S T A T I O N , TE XA S B y ____________________________ _ C o nn i e H oo k s , C i t y S ec r e t a r y I , t h e und e r s i g n e d , d o h e r e b y ce r t i f y t h a t t h e a b ov e N o t i ce o f R e g u l a r M ee t i n g o f t h e Z o n i n g B oa r d o f A d j u s t m e n t o f t h e C i t y o f C o l l e g e S t a t i o n , T e x a s , i s a t r u e a n d c o r r ec t c o p y o f s a i d N o t i ce a n d t h a t I p o s t e d a t r u e a nd c o rrec t c o p y o f s a i d n o t i ce o n t h e bu ll e t i n b oa r d a t C i t y H a ll , 1101 T e x a s A v e nu e , i n C o l l e g e S t a t i o n , T e x a s , a nd t h e C i t y ’ s w e b s i t e , www . c s t x . gov . T h e A g e nd a a n d N o t i ce a r e r e a d i l y a cce s s i b l e t o t h e g e n e r a l pub l i c a t a ll t i m e s . S a i d N o t i ce a n d A g e nd a w e r e p o s t e d o n p . m . a n d r e m a i n e d s o p o s t e d c o n t i nu o u s l y f o r a t l e a s t 72 h o u r s p r o ce e d i n g t h e s c h e du l e d t i m e o f s a i d m ee t i n g . T h i s pub l i c n o t i ce w a s r e m ov e d f r o m t h e o ff i c i a l p o s t i n g b oa r d a t t h e C o ll e g e S t a t i o n C i t y H a l l o n t h e f o ll o w i n g d a t e a nd t i m e : ________ _ _____________ b y _________________________ . D a t e d t h i s ____ _ d a y o f ____________ , 200 9 . C I T Y O F C O LLE G E S T A T I O N , TE XA S B y____________________________ _ Sub s c r i b e d a nd s w o r n t o b e f o r e m e o n t h i s t h e d ay o f _______________ , 2009 . ______________________________ N o t a r y P ub l i c - B r a z o s C o un t y , T e x a s M y c o mm i ss i o n e x p i r e s : _________________ T h i s b u i l d i n g i s w h e e l c h a i r a cce s s i b l e . H a nd i c a p p a r k i n g s p a ce s a re a v a il a b l e . A n y r e q u e s t f o r s i g n i n t e r p r e t i v e s er v i c e m u s t b e m a d e 48 h o u r s b e f o re t h e m e e t i n g . T o m a k e a r r a n g e m e n t s c a ll 979 . 76 4 . 3517 o r ( T DD ) 80 0 . 73 5 . 298 9 . A g e n d a s m a y b e v i e w e d o n www . c s t x . gov . M I N U T E S Zon i n g B o ar d of A d j u st m e n t Ja nu ary 6 , 2009 CITY OF COLLE G E STATION , TEXAS City Hall C oun cil C h a m b ers 1101 Te x as Ave nu e 6:00 P . M . M E M B E R S P R E S E N T: C h a i r m a n J a y G o ss , J o s h B e nn , R o d n e y H ill , J o hn R i c h a r d s a n d R o b e r t B r i c k . M E M B E R S A B S E N T: H u n t e r G oo d w i n a n d M e li ss a C u nn i n g h a m ( A l t e r n a t e s ) . N o t n ee d e d . S T A FF P R E S E N T: S t a ff A ss i s t a n t D e b o r a h G r ace - R o s i e r , S e n i o r P l a nn e r J e nn i f e r P r o c h az k a , D i r ec t o r o f P l a nn i n g a n d D e v e l o p m e n t S e r v i ce s B o b C o w e ll , P l a nn i n g A d mi n i s t r a t o r M o ll y H i t c h c o c k , A ss i s t a n t C i t y A tt o r n e y M a r y A nn P o w e ll , a n d A c t i o n C e n t e r R e p r e s e n t a t i v e C a rr i e M c H ug h. A G E NDA I TE M N O . 1: C a ll t o o r d e r – E x p l a n a t i o n o f f un c t i o n s o f t h e B oa rd . C h a i r m a n G o ss ca ll e d t h e m ee t i n g t o o r d e r a t 6 : 08 P M . A G E NDA I TE M N O . 2: O a t h o f O ff i ce – R o b e r t B r i c k . . S t a ff A ss i s t a n t D e b o r a h G r ace - R o s i e r a d mi n i s t e r e d t h e O a t h o f O ff i ce A G E NDA I TE M N O . 3: C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n a nd p o ss i b l e a c t i o n o f A b s e n ce R e qu e s t s f r o m m ee t i n g s . T h e r e w e r e n o r e qu e s t s s u b mi tt e d . A G E NDA I TE M N O . 4: C o n s i d e r a t i o n , d i s c u ss i o n a nd p o ss i b l e a c t i o n t o a pp r ov e m ee t i n g m i nu t e s . ~ N ov e m b e r 11 , 2008 , Wo r k s h o p M ee t i n g M i nu t e s . M r . B e nn m o t i o n e d t o a pp r ov e d t h e m i nu t e s , M r . Hi ll s ec o nd e d t h e m o t i o n , w h i c h p a ss e d un o pp o s e d ( 5 - 0 ) . ~ N ov e m b e r 11 , 2008 , R e g u l a r M ee t i n g M i nu t e s . M r . Hi ll m o t i o n e d t o a pp r ov e d t h e m i nu t e s , M r . B e nn s ec o nd e d t h e m o t i o n , w h i c h p a ss e d un o pp o s e d ( 5 - 0 ) . ~ D ece m b e r 2 , 2008 , M ee t i n g M i nu t e s . M r . Hi ll m o t i o n e d t o a pp r ov e d t h e m i nu t e s , M r . B e nn s ec o nd e d t h e m o t i o n , w h i c h p a ss e d un o pp o s e d ( 5 - 0 ) . A G E NDA I TE M N O . 5: P ub l i c h e a r i n g , p r e s e n t a t i o n , p o ss i b l e a c t i o n , a nd d i s c u ss i o n o n a va r i a n ce r e qu e s t t o t h e U n i f i e d D e v e l o p m e n t O r d i n a n ce , S ec t i o n 5 . 7 D e s i g n D i s t r i c t D i m e n s i o n a l S t a nd a r d s r e ga r d i n g t h e m i n i m u m t w o - s t o r y h e i g h t r e qu i r e m e n t f o r 418 C o ll e g e M a i n , L o t s 1 - 4 , B l o c k 22 a nd L o t s 8 - 10 , B l o c k 4 , B oy e tt Subd i v i s i o n . C a s e # 08 - 00500306 . S e n i o r P l a nn e r J e nn i f e r P r o c h az k a p r e s e n t e d t h e s t a ff r e p o r t a n d s t a t e d t h a t t h e a pp li ca n t w a s r e qu e s t i n g t h e v a r i a n ce t o v a r y f r o m t h e mi n im u m t w o - s t o r y h e i g h t r e qu i r e m e n t , w i t h t h e c o n d i t i o n t h a t t h e v a r i a n ce a pp l y o n l y t o t h e p r o p o s e d 300 s qu a r e f oo t e x e r c i s e f ac ili t y . C h a i r m a n G o ss o p e n e d t h e pu b li c h ea r i n g f o r t h o s e w a n t i n g t o s p ea k i n f a v o r o r i n o pp o s i t i o n . W i t h n o o n e s t e pp i n g f o r w a r d t o s p ea k , C h a i r m a n G o ss c l o s e d t h e pu b li c h ea r i n g . M r . Hi ll m o t i o n e d t o a pp r ov e d t h e va r i a n ce t o t h e h e i g h t r e qu i r e m e n t f r o m t h e t e r m s o f t h e O r d i n a n ce a s i t w ill n o t b e c o n t r a r y t o t h e pu b li c i n t e r e s t , du e t o t h e f o ll o w i n g s p ec i a l c o n d i t i o n s : a n ece ss i t y e x i s t s f o r a n e x e r c i s e r oo m a n d t h e r e i s n o n ee d t o o v e r b u il d a t w o - s t o r y e x e r c i s e r oo m a n d i t w ill n o t b e s ee n f r o m t h e r o a d ; a n d , b eca u s e a s t r i c t e n f o r ce m e n t o f t h e p r o v i s i o n s o f t h e O r d i n a n ce w o u l d r e s u l t i n u nn ece ss a r y h a r d s h i p t o t h i s a pp li ca n t b e i n g : r e qu i r e d t o b u il d a t w o - s t o r y w h e n a o n e- s t o r y w ill d o ; a n d s u c h t h a t t h e s p i r i t o f t h e O r d i n a n ce s h a ll b e o b s e r v e d a n d s u b s t a n t i a l j u s t i ce d o n e s u b j ec t t o t h e f o ll o w i n g limi t a t i o n s : t h e v a r i a n ce i s limi t e d t o 300 s q . f t . a s s e t f o r t h i n t h e s i t e p l a n a s M r . R i c h a r d s s ec o nd e d t h e m o t i o n , w h i c h p a ss e d un o pp o s e d p r e s e n t e d b y t h e a pp li ca n t t o t h e C i t y . ( 5 - 0 ) . A G E NDA I TE M N O . 6: C o n s i d e r a t i o n a nd p o ss i b l e a c t i o n o n f u t u r e ag e nd a i t e m s – A Z o n i n g M e m b e r m ay i nqu i r e a b o u t a s ub j ec t f o r w h i c h n o t i ce h a s n o t b ee n g i v e n . A s t a t e m e n t o f s p ec i f i c f a c t u a l i n f o r m a t i o n o r t h e r ec i t a t i o n o f e x i s t i n g p o l i c y m ay b e g i v e n . A n y d e l i b e r a t i o n s h a ll b e l i m i t e d t o a p r o p o s a l t o p l a ce t h e s ub j ec t o n a n ag e nd a f o r a s ub s e qu e n t m ee t i n g . T h e r e w e r e no i t e m s a dd r e ss e d . A G E NDA I TE M N O . 7: A d j o u r n . T h e m ee t i n g w a s a d j o u r n e d a t 6 : 20 . A PP R O V E D : ______________________ Jay G o ss , C h a i r m a n A TTE S T : __________________________ D e b o r a h G r a ce - R o s i e r , S t a ff A ss i s t a n t V A R I A NC E R E Q U ES T F O R 3907 S A N T O UR C O URT R E Q U ES T: ö Ê ÍÎ È é × È ÚÛ ÙÑ æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × L O C A T I O N: é ÛÎ È ÍÇ Ê ù ÍÇ Ê È A PP L I C A N T : ÷ Ï ÛÎÇ× Ð ô õ Ð Í ÙÑÂ Ó Î ò Ê P R O PE R T Y O W N E R : é ÛÎ È ÍÇ Ê ù ÍÇ Ê È ð È Ø P R O J E C T M A N A G E R: ï Û ÈÈ ê ÍÚ Ó Î É ÍÎ é È Û ÖÖ ì Ð ÛÎÎ× Ê ÏÊ ÍÚ Ó Î É ÍÎ ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ B A CK G R O UN D: è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É ÌÛ Ê È Í Ö È Ô× ÷ Ø× ÐÅ × Ó ÉÉ õ Û Ê È ×Î É é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ ì ÔÛ É × È ÔÛ È Å Û É Ì Ð Û ÈÈ ×Ø Ó Î û Ì Ê ÓÐ Í Ö è Ô Ó É É ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ Ó É Â ÍÎ×Ø ÛÎØ Ì Ð Û ÈÈ ×Ø Ö Í Ê É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø×Î Ù × É ÛÎØ Ó É ÌÛ Ê È Í Ö Û ùÓ È Ã É ÌÍÎ É Í Ê ×Ø Ð Í Å Ó Î Ù Í Ï × Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È è Ô× Ê × Ó É Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Û É È Í Ê Ã ÔÍ Ï × Í ÙÙ ÇÌ Ã Ó ÎÕ È Ô× Ð Í È ÅÓ È Ô Û ÌÍ Ê È Ó ÍÎ Í Ö È Ô× ÕÛ Ê ÛÕ× ×Î Ù Ê ÍÛ Ù Ô Ó ÎÕ Ó Î È Í È Ô× Ö ÍÍ È Ö Ê ÍÎ È T h e a pp li ca n t w ou l d li ke t o r e du ce t h e f r on t s e t b ack on t h e s ou t h ea s t ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ É × È ÚÛ ÙÑ c o r n e r o f t h e l o t b y a pp r o x i m a t e l y 4 . 5 f ee t d ee p b y 7 . 8 f ee t wi d e ; t hu s h e i s r e qu e s t i ng a f r on t s e t b ack v a r i a n ce o f 4 . 5 f ee t t o t h e r e qu i r e d f r on t s e t b ack o f 25 ’ f ee t. A PP L I C A B L E O RD I N A N C E SE C T I O N : çø í é × Ù È Ó ÍÎ ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð øÓ Ï ×Î É Ó ÍÎÛ Ð é È ÛÎØÛ Ê Ø É O RD I N A N C E I N T E N T : ú Ç ÓÐ Ø Ó ÎÕ É × È ÚÛ ÙÑ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Ç É ÇÛ ÐÐ Ã Û ÐÐ Í Å Ö Í Ê É Í Ï × Ø×Õ Ê ×× Í Ö Ù ÍÎ È Ê Í Ð Í Æ × Ê ÌÍÌÇ Ð Û È Ó ÍÎ Ø×Î É Ó È Ã Û ÙÙ × ÉÉ È Í ÐÓ ÕÔ È ÛÎØ Û Ó Ê ÛÎØ Ö Ó Ê × Ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ è Ô× É × É È ÛÎØÛ Ê Ø É Û Ê × È Ã Ì Ó Ù Û ÐÐ Ã Ò Ç É È Ó Ö Ó ×Ø ÍÎ È Ô× ÚÛ É Ó É Í Ö Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Æ Û Ð Ç× É â Í ÎÓÎÕ ú ÍÛ Ê Ø Í Ö û ØÒÇ É È Ï × Î È ì Û Õ × Í Ö ö × Ú Ê Ç Û Ê Ã â Í ÎÓÎÕ ú ÍÛ Ê Ø Í Ö û ØÒÇ É È Ï × Î È ì Û Õ × Í Ö ö × Ú Ê Ç Û Ê Ã â Í ÎÓÎÕ ú ÍÛ Ê Ø Í Ö û ØÒÇ É È Ï × Î È ì Û Õ × Í Ö ö × Ú Ê Ç Û Ê Ã N O T I F I C A T I O NS û Ø Æ × Ê È Ó É ×Ø ú ÍÛ Ê Ø ô ×Û Ê Ó ÎÕ ø Û È × ö ×Ú Ê ÇÛ Ê Ã è Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ ÎÕ Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ Í Ê ÕÛÎ Ó Â Û È Ó ÍÎ É È ÔÛ È Û Ê × Ê ×Õ Ó É È × Ê ×Ø ÅÓ È Ô È Ô× ùÓ È Ã Í Ö ù Í ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ª É î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ é × Ê Æ Ó Ù × É ÔÛ Æ × Ê × Ù × Ó Æ ×Ø Û Ù ÍÇ Ê È × ÉÃ Ð × ÈÈ × Ê Í Ö ÎÍ È Ó Ö Ó Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö È Ô Ó É ÌÇÚ ÐÓ Ù Ô×Û Ê Ó ÎÕ ÷ Ø× ÐÅ × Ó ÉÉ õ Û Ê È ×Î É ô í û ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Í Å Î× Ê ÎÍ È Ó Ù × É Ï Û ÓÐ ×Ø ù ÍÎ È Û Ù È É Ó Î É ÇÌÌÍ Ê È ÎÍÎ× Û È È Ó Ï × Í Ö É È Û ÖÖ Ê ×ÌÍ Ê È ù ÍÎ È Û Ù È É Ó Î ÍÌÌÍ É Ó È Ó ÍÎ ÎÍÎ× Û È È Ó Ï × Í Ö É È Û ÖÖ Ê ×ÌÍ Ê È ó ÎËÇ Ó Ê Ã Ù ÍÎ È Û Ù È É Z O N I N G A N D L A N D U SES D i rec t ion Zoning L a nd Use ùÇ ÊÊ ×Î È Ð Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø Û É Û É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã S ubj ec t P r op er t y ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê× É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÔÍ Ï × ùÇ ÊÊ ×Î È Ð Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø Û É Û É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã N o r t h ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê× É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÔÍ Ï × ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê× É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ùÇ ÊÊ ×Î È Ð Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø Û É Û É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã S ou t h é ÛÎ È ÍÇ Ê ùÍÇ Ê È ÔÍ Ï × é ÛÎ È ÍÇ Ê ùÍÇ Ê È Û ðÍ Ù Û Ð é È Ê ×× È ùÇ ÊÊ ×Î È Ð Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø Û É Û É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã E as t ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê× É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÔÍ Ï × ùÇ ÊÊ ×Î È Ð Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø Û É Û É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã W es t ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê× É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÔÍ Ï × P H Y S I C A L C H A R A C T E R I S T I C S F r on t a g e : è Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÔÛ É ÛÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã Ö ×× È Í Ö Ö Ê ÍÎ È ÛÕ× Û Ð ÍÎÕ é ÛÎ È ÍÇ Ê ù ÍÇ Ê È A cce ss : è Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÔÛ É Û ÙÙ × ÉÉ È Í é ÛÎ È ÍÇ Ê ù ÍÇ Ê È T opog r a ph y a nd v e g e t a t i on : è Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÔÛ É É Í Ï × Æ ×Õ× È Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Ó É Ê × Ð Û È Ó Æ × Ð Ã Ö Ð Û È F l oodp l a i n : è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È È Ê Û Ù È ØÍ× É ÎÍ È ÐÓ × Ó Î Û ö ÷ ï û Ó Ø×Î È Ó Ö Ó ×Ø Ö Ð ÍÍØ Å Û Ã Í Ê Ö Ð ÍÍØÌ Ð Û Ó Î R EV I E W CR I T E R IA S p ec i a l c ond i t i on s : è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È É È Û È × É È ÔÛ È ØÇ× È Í È Ô× É ÔÛÌ× Í Ö È Ô× Ð Í È ÛÎØ ÇÎÇ É ÇÛ Ð Ù ÍÎ Ö Ó ÕÇ Ê Û È Ó ÍÎ Í Ö È Ô× Ù Ç Ð Ø× É Û Ù È Ô× ÕÛ Ê ÛÕ× Ó É É ÐÓ ÕÔ È Ð Ã Ó Î È Ô× ª ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ É × È ÚÛ ÙÑ è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÕÍ× É ÍÎ È Í É È Û È × È ÔÛ È Ó È Ó É Û Ð Í Å Ó Î Ù Í Ï × ùÓ È Ã É ÌÍÎ É Í Ê ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÎØ È ÔÛ È Ê ×Î È Û Ð È Í Ð Í Å Ó Î Ù Í Ï × Ö Û Ï ÓÐÓ × É Ù ÍÇ Ð Ø Ú× Ó Ï ÌÛ Ù È ×Ø ÅÓ È ÔÍÇ È ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × H a r d s h i p s : è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È É È Û È × É È ÔÛ È é ÛÎ È ÍÇ Ê ù ÍÇ Ê È Ó É Û ùÓ È Ã É ÌÍÎ É Í Ê ×Ø Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ö Í Ê Ð Û Ê Õ× Ð Í Å Ó Î Ù Í Ï × Ö Û Ï ÓÐÓ × É ÛÎØ È ÔÛ È Ó Ö Û Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Ó É ÎÍ È Õ Ê ÛÎ È ×Ø È ÔÛ È È Ô× ÌÍ ÉÉ Ó Ú ÓÐÓ È Ã × Ä Ó É È É È ÔÛ È È Ô Ó É ÇÎ Ó È Ù ÍÇ Ð Ø ÎÍ È Ú× Ê ×Î È ×Ø È Í Û Ð Í Å Ó Î Ù Í Ï × Ö Û Ï ÓÐ Ã â Í ÎÓÎÕ ú ÍÛ Ê Ø Í Ö û ØÒÇ É È Ï × Î È ì Û Õ × Í Ö ö × Ú Ê Ç Û Ê Ã A L T E R N A T I VES è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÔÛ É ÎÍ È Í ÖÖ × Ê ×Ø ÛÎ Ã Û Ð È × Ê ÎÛ È Ó Æ × É S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ é Ç Ê Æ × Ã â Í ÎÓÎÕ ú ÍÛ Ê Ø Í Ö û ØÒÇ É È Ï × Î È ì Û Õ × Í Ö ö × Ú Ê Ç Û Ê Ã - FV ;;USE ONLY CAM tJD,- I 3r1 DATE SUl#M'ITiED: i s l-. ZONING BOARD OF ADJUSTMENT APPLICAT!ON MINIMUM SUBMITTAL REQUIREMENTS: S150 Filing 500 ▪ AppricErtion corn plei6d In full. . ,_,Fif 1iiio rill rivAtiorials may bo required or the al0.mt such as 3Ft ! pions, elevation drEmintinir sign clutall8 and. door pin ris_ The 7r ri Iig Official .IJ inform the sip pJi cam of i ni extra riato rial? r&&Uirid. Date of PreapplicatIon Con'f&en : NIA AP PLI CANT/PRCANT/PR OJECT MANAG E R'S INFORMATION (Primary Contact for the Proj t): Name Errio.nue 1 l-1 . G1 zin, Jr. Stroolt Addres.sP F O. pox 31.44 i c ify Bryan, .... S tir iX Zip Code 7 780 -alai I 1resE 1 1 �ri .net hone Number (.970) 645-887 ' Fax Number (979) 3,�fa-°793 PROPERTY OWN R S INFORMA1 Nary@ Sant rcurtlStreet Address 4 500 t .1-reekP y), Ste F 101 CI ly BrYan State TX- 7I p Code 7.7802 _ _ E-Mail Ark-Ing.20 Fiona Number _1(9 7 9) 846-8878 Fax. Kornerr (.97) 246-0 23 LOGATiON OF PROPERTY: AdcIrms 3907 Court,. College Station, Texas Lot 17 Rind( _ 14 Subdivision_Thaelvimiss Ger-bens Sevan DeEcri ption if there is ri0 Lot, BIB and Subdivision N/A Ii�r1 Re eetad; (Circle Ono) Settlaolc Viarl n 7 Parking V 1anca Sign Varian Other Current Zoning of 5ubjeot Prnjierty: iT1 iia. J a ui1 Applicable Ord In r e Section: F.g.gG 1 Appeal of Zoning Olficiars interpretation Special Excepflon 11;irainege variance 10 GEMERAL VARIANCE REQUEST The foll.nwing s patlf c. v.Frl ation from the o d i na rice s requested: V aniveuset.-back ref ] i -rLr •' ."i ( see t-ha } Cpral.rcif q-.-- jg-.Eprt v,..thas pit rrrh i v -isirice ' 3 i tierce s r u i� to ;he To'.i ctivi I I g s pc 3i a! .cond itl or'.5 6.pe cial [1 cr.11t[crl F efi r1 tt i r ti : To j u s ttfy a vtriar1 e, th R c:tf ou Ity r L rt be due to unique U msta n a,5 i volvi r 1 y the parts Gu I.ar ropofty. . unique i 1 [,rurr1 sforice s m u t be r&etec to a physical char tun 5tic oL t;-se property itsw If, not 10 I ' IR. owners p rgortal h eca u to i.� q bir •J Ie -p of ow,-ershf p, the vo rla nOE will rc.-n ).vfth 1e land. Ex m p Sk : A &r eamuIl'ir bWI d I a a.• a trim m 18 seen on 5 u rrO! rlr in g lots, specimen t reen . No: A cu --d - a IS. a standard strs.�t layout in: College. i rn r The shape of Ate nd rc Gu I-c a-s c lots rB g c pBra I'y riot E pEtr,ii I co rid 1 ra t.- fi- t- ii . ;} 7doc- of the . i ia,___pentiationo _71 -sac, the 1 t •J in: -the: 25 ea,serent on one corner, _iiajOrity cE house confoLms Thy: u Ilr ie a . s-ad y hardship ( i n•tirolvad by r i 1 etir g p rov]c i u Ids of the o1•i1ina i 7d finer n.iai harciesb,p Ware! : Hardship Definition: The ye .n a bi ft y to FriaLa re a aoro hla use o1 [he properly n a ccz rc with, kIi Iota ra I raq u i remint a of t1 law.. The r a hFp. must he. a'direct result of the oor d its on Example: A 1,Drchhip of n crrse k bisecting a lot ;.0 uld Fie Lila redLc.tion of tI le D u i ICI a ICI n area t ] r L thin 174, when rr p_pred to rl i j h boric j Pile ty 1.11tL a1_ 1 t' 1 'i i .Lhe 1Q and. t 1,74.s dif f ic'jl± to rapasiare ±the tick OT R , 1511 a-t• r houses canfD '. to tie d • t: a The" fol Icwir, i a Itern'rims to tIi t rk5i_t d v cry eirc are pis I r.: I m : This va ri a r . ce will riot b 2. contrary to t:- pu •nI i o :rr(erest by virtu ofthe folibyyring CTX7 gt tl-1 Y �i Y o WIVE Dt e E1a1 t ]_I'ti Tl p. , Trig Opp/jean t ?ra.s prepsirod this application :mar _supporting information .s rid aortifieci that T re factri h arein and e.)ch U b r ts t Ir hereto are (roe and c x- u t_ /j APPLICATION 15 FILED 13V A N ONE. OTHER THAN THE OWNER OF THE PROPERTY; AFFLJCA TtQN Anis 7 8 E ■ J11 OFAN!ED 5 Y A POWER F A TTORNEY 5 TA TE E T FROM TH.E DINNER. ram. • ,,. - l �- r • r r �� r - �• r.. ar�yy y Signature of owner.(or ag ri*) cir a Ifr.- i# f.. v ,r • dr • x. r • r' - ram; / it / fr M.- 231 by 11 rr--\--� C...._'_ LI ��° CLE R R F 11 Lb. 111%. L.I F,1 ' iy * Lei ir1— ti Tr......,, 7 T� P 44 ' en: f ;..1,1 ■ ■ . r 47r7 } 17rt•d - 9 C rl•'1 roc : 61a5) 5,1 1. 'This sirwitinaJk the original si'gr•ature, r. ti,c is4 v�'i.1 rx,ly 1.71 1111: ilviill' 2. erce Iirl Tiny not be e. ]c!I . rrral:f IiP7i1�1.' 3.+PIg1 I:Hawing ue+aJ vs u 717,4 L•ar beorings. 4. TTr- I �'' � 7 M. � f "1' 11' '�'t l'1 I n e 'n e I L) or Lawyers rile rnponyr, G.F. Ulfc[ 1r1r.l. •1 'rl' rfl fir . =!5) ' {'fir#.} {F1 r1 t f .OT le Cur. e El • LC. 33.9• 1L . �1111r:rr 1� )]' I L•.IILL, i'i11'11P .ir 1. • I ItiL L.•.L .18-2 r Et, ' :A. r 5 {Ar- t.}r 1,1 4Q'4L`r-:l•• V Ii-.7 f•'I.5 I a a r•}+ y rl"11 J—� rd.Plti�Ft1 �y1 ' :ra, 'i-as•F 31, 0 tiruI rf i 1 LOT 11) r — - - 20'' D. cr'r 71 } I L•c)J 17 1 .L•s..•+r fy •.d I} r. 4f ti . Ione Cr: C c - ++ '_LIY6T�d r ,1 rr r .'f •Core. F• 1 � 1� ■ f kP F r 1 rJT ■ [.*.. Fria . r, ' ' V r.: .� LOT 9 ' .fir L 9.1FI• -.P. -1� L('I 'L i r p Ir•1 c r} _i fJ I.r. rno1. 1.R. -1 2"1'._ -11 3907 S anto ur Court '_•DE 17 31ock 1-i ur Edevniss Lao • Lsns E F11,se Snyen. an addi.i n to the of Cr.o•e.ie ��latl�r., FJra'tr f�L•nt.., Text's r.ecarr..nre lc. he plat parr.,rdr:r. in ';ti111a77r r'7isi"' 1'r1:jr: I�'1Zn Jrfici0I �4{: (a 1JI 5rJ rah E i.4.1.1 C G:Jrr.nLL. Ra. ,Le1 tn.! 7'ti' r1{.11 Lard ur•. ..- i . H'...=A 72 SI:, Flern ... ce1'.if L•IaE the nttisr, mint i, `.rue = 1a ,nr-ect c nc 7grees mitt; % "- suBey made ti-:r. 1.7{• gr..L-1d 1. y6i'. in. aL.:_i rr•ri�Ikn' July j12. 7 r t,Jrkher ce-1'tik bat no irriorJyernen-s ti}11 1. isr 4•k .c 1 1 } 4 i� an adiaol'.nF F•rti.prr.y r r.r d r r7ny i117 r�'akrnnntii r•rr11 nel j1rti nt prr. f'1. r.5. r`nr � • ■3F :.7 r xr. #1f r7 S 511'r.7tip. 1 hi'.l p-apnrky not r1 !CO -year fIs,4 'czard ■, s Is : ' ' -, ; LL le Fuld... Err Traencyr Mnringiwn.-nt Agr:r7rr. J + : - ; + . J �r�r' ■ 1 ti Cli f." 1 D• J I r ■'. ....... 7/ uumni ,�aaut s:ALE, = tO- 12 V A R I A NC E R E Q U ES T F O R 1600 L a w y e r S t r ee t R E Q U ES T: ê ×Û Ê é × È ÚÛ ÙÑ æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × L O C A T I O N: ðÛ Å Ã × Ê é È Ê ×× È A PP L I C A N T : ò ÍÔÎ ï ÛÕ Ê ÇØ× Ê ï ÛÕ Ê ÇØ× Ê ô Í Ï × É ðð ù P R O PE R T Y O W N E R : ï Ó Ñ × õ à ÐÐ ×ÎÚÛÎØ P R O J E C T M A N A G E R: ï Û ÈÈ ê ÍÚ Ó Î É ÍÎ é È Û ÖÖ ì Ð ÛÎÎ× Ê ÏÊ ÍÚ Ó Î É ÍÎ ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ R E C O MM E N D A T I O N : é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É Ø×Î Ó Û Ð B A CK G R O UN D: è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É ÌÛ Ê È Í Ö È Ô× é ÍÇ È Ô ñ ÎÍ ÐÐ û ØØ Ó È Ó ÍÎ é ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ Å Ô Ó Ù Ô Å Û É Ì Ð Û ÈÈ ×Ø Ó Î è Ô Ó É É ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ Ó É Â ÍÎ×Ø Ö Í Ê É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ê × É Ó Ø×Î Ù × É ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã È Ô× Ê × Ó É Û ÍÎ× É È Í Ê Ã ÔÍ Ï × ÛÎØ Ø× È Û Ù Ô×Ø ÕÛ Ê ÛÕ× Í ÙÙ ÇÌ Ã Ó ÎÕ È Ô× Ð Í È ÅÓ È Ô Ø Ê Ó Æ × Å Û ÃÉ È Í ðÛ Å Ã × Ê é È Ê ×× È ÛÎØ ù ÛÇØ ÓÐÐ é È Ê ×× È è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Ó É Ì Ê ÍÌÍ É Ó ÎÕ È Í É ÇÚØ Ó Æ Ó Ø× È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó Î È Í È Å Í Ð Í È É ÅÓ È Ô ÚÍ È Ô Ð Í È É Ö Ê ÍÎ È Ó ÎÕ ðÛ Å Ã × Ê é È Ê ×× È è Ô× Ö Ê ÍÎ È ÛÎØ Ê ×Û Ê É × È ÚÛ ÙÑÉ Å ÍÇ Ð Ø È Ô×Î Ú× È Û Ñ ×Î Ö Ê Í Ï ðÛ Å Ã × Ê é È Ê ×× È Ó Î É È ×ÛØ Í Ö ù ÛÇØ ÓÐÐ é È Ê ×× È Û É Ó È Ó É Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã É Ó È ÇÛ È ×Ø è Ô× ÕÛ Ê ÛÕ× Ì Ê × É ×Î È Ð Ã ×Î Ù Ê ÍÛ Ù Ô× É Ó Î È Í È Ô× É Ó Ø× É × È ÚÛ ÙÑ Ú Ã Ö ×× È Ó Î Ù Ô× É ÛÎØ ÅÓ È Ô Û Ù ÔÛÎÕ× È Í È Ô× Ð Í È Í Ê Ó ×Î È Û È Ó ÍÎ È Ô× ÕÛ Ê ÛÕ× Å ÍÇ Ð Ø ×Î Ù Ê ÍÛ Ù Ô Ö Ç Ê È Ô× Ê Ó Î È Í Û Ê ×Û Ê É × È ÚÛ ÙÑ û Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Ó É Î××Ø×Ø Ó Î Í Ê Ø× Ê È Í Ì Ê Í Ù ××Ø ÅÓ È Ô Û Ê ×Ì Ð Û È Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Å Ô Ó Ù Ô ÅÓÐÐ Ê ×ËÇ Ó Ê × ÛØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × É Ö Ê Í Ï È Ô× ì Ð ÛÎÎ Ó ÎÕ â ÍÎ Ó ÎÕ ù Í ÏÏ Ó ÉÉ Ó ÍÎ A s s u c h t h e a pp li ca n t w ou l d li ke t o r e du ce t h e p r opo s e d r ea r s e t b ack on t h e ea s t e r n s i d e o f t h e l o t t o 5 f ee t 3 i n c h e s ; t hu s , h e i s r e qu e s t i ng a p r opo s e d r ea r s e t b ack v a r i a n ce o f 14 f ee t 9 i n c h e s t o t h e r e qu i r e d r ea r s e t b ack o f 20 f ee t. A PP L I C A B L E O RD I N A N C E SE C T I O N : çø í é × Ù È Ó ÍÎ ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð øÓ Ï ×Î É Ó ÍÎÛ Ð é È ÛÎØÛ Ê Ø É O RD I N A N C E I N T E N T : ú Ç ÓÐ Ø Ó ÎÕ É × È ÚÛ ÙÑ Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É Ç É ÇÛ ÐÐ Ã Û ÐÐ Í Å Ö Í Ê É Í Ï × Ø×Õ Ê ×× Í Ö Ù ÍÎ È Ê Í Ð Í Æ × Ê ÌÍÌÇ Ð Û È Ó ÍÎ Ø×Î É Ó È Ã Û ÙÙ × ÉÉ È Í ÐÓ ÕÔ È ÛÎØ Û Ó Ê ÛÎØ Ö Ó Ê × Ì Ê Í È × Ù È Ó ÍÎ è Ô× É × É È ÛÎØÛ Ê Ø É Û Ê × È Ã Ì Ó Ù Û ÐÐ Ã Ò Ç É È Ó Ö Ó ×Ø ÍÎ È Ô× ÚÛ É Ó É Í Ö Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Æ Û Ð Ç× É â Í ÎÓÎÕ ú ÍÛ Ê Ø Í Ö û ØÒÇ É È Ï × Î È ì Û Õ × Í Ö ö × Ú Ê Ç Û Ê Ã â Í ÎÓÎÕ ú ÍÛ Ê Ø Í Ö û ØÒÇ É È Ï × Î È ì Û Õ × Í Ö ö × Ú Ê Ç Û Ê Ã â Í ÎÓÎÕ ú ÍÛ Ê Ø Í Ö û ØÒÇ É È Ï × Î È ì Û Õ × Í Ö ö × Ú Ê Ç Û Ê Ã N O T I F I C A T I O N S û Ø Æ × Ê È Ó É ×Ø ú ÍÛ Ê Ø ô ×Û Ê Ó ÎÕ ø Û È × ö ×Ú Ê ÇÛ Ê Ã è Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ ÎÕ Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ Í Ê ÕÛÎ Ó Â Û È Ó ÍÎ É È ÔÛ È Û Ê × Ê ×Õ Ó É È × Ê ×Ø ÅÓ È Ô È Ô× ùÓ È Ã Í Ö ù Í ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ª É î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ é × Ê Æ Ó Ù × É ÔÛ Æ × Ê × Ù × Ó Æ ×Ø Û Ù ÍÇ Ê È × ÉÃ Ð × ÈÈ × Ê Í Ö ÎÍ È Ó Ö Ó Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö È Ô Ó É ÌÇÚ ÐÓ Ù Ô×Û Ê Ó ÎÕ ðÛ Å Ã × Ê é È Ê ×× È î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ û ÉÉ Í Ù Ó Û È Ó ÍÎ ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Í Å Î× Ê ÎÍ È Ó Ù × É Ï Û ÓÐ ×Ø ù ÍÎ È Û Ù È É Ó Î É ÇÌÌÍ Ê È ÎÍÎ× Û È È Ó Ï × Í Ö É È Û ÖÖ Ê ×ÌÍ Ê È ù ÍÎ È Û Ù È É Ó Î ÍÌÌÍ É Ó È Ó ÍÎ ó ÎËÇ Ó Ê Ã Ù ÍÎ È Û Ù È É Z O N I N G A N D L A N D U SES D i rec t ion Zoning L a nd Use ùÇ ÊÊ ×Î È Ð Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø Û É Û É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã S ubj ec t P r op er t y ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê× É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÔÍ Ï × ùÇ ÊÊ ×Î È Ð Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø Û É Û É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê× É Ó Ø×Î È Ó Û Ð N o r t h ÔÍ Ï × ðÛ Å Ã × Ê é È Ê ×× È ú Í É Å × ÐÐ é È Ê ×× È Û É ðÛ Å Ã × Ê é È Ê ×× È ú Í É Å × ÐÐ é È Ê ×× È Ð Í Ù Û Ð É È Ê ×× È É S ou t h ê øÇÌ Ð × Ä ê× É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ùÇ ÊÊ ×Î È Ð Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø Û É Û ØÇÌ Ð × Ä ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê× É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ùÇ ÊÊ ×Î È Ð Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø Û É Û É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã E as t ðÛ Å Ã × Ê é È Ê ×× È ÔÍ Ï × ðÛ Å Ã × Ê é È Ê ×× È Û Ð Í Ù Û Ð É È Ê ×× È ê é Ó ÎÕ Ð × ö Û Ï ÓÐ Ã ê× É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ùÇ ÊÊ ×Î È Ð Ã Ø× Æ × Ð ÍÌ×Ø Û É Û É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã W es t ùÛÇØ ÓÐÐ é È Ê ×× È ÔÍ Ï × ùÛÇØ ÓÐÐ é È Ê ×× È Û Ð Í Ù Û Ð É È Ê ×× È P H Y S I C A L C H A R A C T E R I S T I C S F r on t a g e : è Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÔÛ É ÛÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã ª Í Ö Ö Ê ÍÎ È ÛÕ× Û Ð ÍÎÕ ðÛ Å Ã × Ê é È Ê ×× È ÛÎØ ÛÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã ª Û Ð ÍÎÕ ù ÛÇØ ÓÐÐ é È Ê ×× È A cce ss : è Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÔÛ É Û ÙÙ × ÉÉ È Í ðÛ Å Ã × Ê é È Ê ×× È ÛÎØ ù ÛÇØ ÓÐÐ é È Ê ×× È T opog r a ph y a nd v e g e t a t i on : è Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÔÛ É É Í Ï × Æ ×Õ× È Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Ó É Ê × Ð Û È Ó Æ × Ð Ã Ö Ð Û È F l oodp l a i n : è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È È Ê Û Ù È ØÍ× É ÎÍ È ÐÓ × Ó Î Û ö ÷ ï û Ó Ø×Î È Ó Ö Ó ×Ø Ö Ð ÍÍØ Å Û Ã Í Ê Ö Ð ÍÍØÌ Ð Û Ó Î R EV I E W CR I T E R IA S p ec i a l c ond i t i on s : è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÔÛ É É È Û È ×Ø È ÔÛ È È Ô× ÌÍ É Ó È Ó ÍÎ Í Ö È Ô× ÕÛ Ê ÛÕ× Ì Ê × Æ ×Î È É È Ô× É ÇÚØ Ó Æ Ó É Ó ÍÎ Í Ö È Ô× Ð Í È Ö Í Ê Î× Ù × ÉÉ Û Ê Ã Ó Ï Ì Ê Í Æ × Ï ×Î È É é È Û ÖÖ ÔÛ É ÎÍ È Ó Ø×Î È Ó Ö Ó ×Ø Û É Ì× Ù Ó Û Ð Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ Û É È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ª É É È Û È ×Ø É Ì× Ù Ó Û Ð Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ Ó É ØÇ× È Í È Ô× Í Å Î× Ê ª É Ì× Ê É ÍÎÛ Ð É Ó È ÇÛ È Ó ÍÎ ÛÎØ ÎÍ È È Í Û ÌÔ ÃÉ Ó Ù Û Ð Ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê Ó É È Ó Ù Í Ö È Ô× É Ó È × Ó È É × Ð Ö â Í ÎÓÎÕ ú ÍÛ Ê Ø Í Ö û ØÒÇ É È Ï × Î È ì Û Õ × Í Ö ö × Ú Ê Ç Û Ê Ã H a r d s h i p s : è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È É È Û È × É È ÔÛ È Ê ×Û É ÍÎÛÚ Ð × Ç É × Í Ö © É Ó Ø× Ã Û Ê Ø ¨ Ó É Û Î× ÅÐ Ã Ù ÍÎ É È Ê Ç Ù È ×Ø Ø Å × ÐÐÓ ÎÕ ù Ç ÊÊ ×Î È É × È ÚÛ ÙÑ Ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É Ì Ê × Æ ×Î È Î× Ù × ÉÉ Û Ê Ã Ó Ï Ì Ê Í Æ × Ï ×Î È é È Û ÖÖ ØÍ× É ÎÍ È É ÇÌÌÍ Ê È È Ô Ó É Û É Û ÇÎ Ó ËÇ× ÔÛ Ê Ø É Ô Ó Ì È Í È Ô Ó É Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Û É È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Í Å Î× Ê Ó É ÎÍ È Ì Ê × Æ ×Î È ×Ø Ö Ê Í Ï Ç È ÓÐÓ Â Ó ÎÕ ÛÎØ ×Î Ò Í Ã Ó ÎÕ È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã é È Û ÖÖ Û Ð É Í ØÍ× É ÎÍ È É ÇÌÌÍ Ê È È Ô× Û ÉÉ × Ê È Ó ÍÎ È ÔÛ È ÛØØ Ó ÎÕ Û Î× Å Ø Å × ÐÐÓ ÎÕ ÇÎ Ó È Ó É Û Î× Ù × ÉÉ Û Ê Ã Ó Ï Ì Ê Í Æ × Ï ×Î È È Í È Ô× × Ä Ó É È Ó ÎÕ É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ð Í È A L T E R N A T I VES è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÔÛ É Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Û Ê ×ØÇ Ù ×Ø É Ó Ø× É × È ÚÛ ÙÑ ÚÇ È É È Û ÖÖ ÔÛ É Ø× È × ÊÏ Ó Î×Ø È ÔÛ È È Ô Ó É Û Ð È × Ê ÎÛ È Ó Æ × Å ÍÇ Ð Ø ÎÍ È Ú× Û Æ Ó ÛÚ Ð × ÍÌ È Ó ÍÎ S T A FF R E C O MM E N D A T I O N é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É Ø×Î Ó Û Ð Í Ö È Ô× Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × Ê ×ËÇ× É È ó È Ó É É È Û ÖÖ ª É ÍÌ Ó Î Ó ÍÎ È ÔÛ È È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ª É É È Û È ×Ø É Ì× Ù Ó Û Ð Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ ØÍ× É ÎÍ È × Ä Ó É È Û É È Ô× ÇÎ Ó ËÇ× Ù Ó Ê Ù Ç Ï É È ÛÎ Ù × Ó É ÎÍ È Ê × Ð Û È ×Ø È Í Û ÌÔ ÃÉ Ó Ù Û Ð Ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê Ó É È Ó Ù Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ÚÇ È È Í È Ô× Í Å Î× Ê ª É Ì× Ê É ÍÎÛ Ð É Ó È ÇÛ È Ó ÍÎ è Ô× Ó ÎÛÚ ÓÐÓ È Ã È Í É ÇÚØ Ó Æ Ó Ø× ÛÎ × Ä Ó É È Ó ÎÕ É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ð Í È Ó É ÎÍ È Û É Ì× Ù Ó Û Ð Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ ó Î ÛØØ Ó È Ó ÍÎ É È Û ÖÖ Ö ×× Ð É È ÔÛ È È Ô× Ù Ç ÊÊ ×Î È É Ó ÎÕ Ð × Ö Û Ï ÓÐ Ã Ø Å × ÐÐÓ ÎÕ Ó É Ï Û Ñ Ó ÎÕ Ê ×Û É ÍÎÛÚ Ð × Ç É × Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Û É Û ÐÐ Í Å ×Ø ÛÎØ È ÔÛ È ÛÎ ÛØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð Ø Å × ÐÐÓ ÎÕ Ó É ÎÍ È Û Î× Ù × ÉÉ Û Ê Ã Ó Ï Ì Ê Í Æ × Ï ×Î È È Í È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã û É É Ç Ù Ô Ø×Î Ó Û Ð Í Ö È Ô× Ê ×ËÇ× É È ×Ø Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × ØÍ× É ÎÍ È Ì Ê ÍÔ Ó Ú Ó È È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Í Å Î× Ê ª É Ç È ÓÐÓ Â Û È Ó ÍÎ ÛÎØ ×Î Ò Í Ã Ï ×Î È Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã ó Ö È Ô× ú ÍÛ Ê Ø ØÍ× É Õ Ê ÛÎ È È Ô× Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ Ó ÎÕ È Ô× Ê ×ËÇ× É È ÍÎ ÛÌÌ Ê Í Æ Û Ð Í Ö È Ô× Ê ×Ì Ð Û È Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ é Ç Ê Æ × Ã â Í ÎÓÎÕ ú ÍÛ Ê Ø Í Ö û ØÒÇ É È Ï × Î È ì Û Õ × Í Ö ö × Ú Ê Ç Û Ê Ã 1 GOO LAWYEK A Dm rtt a :'=111M •Ir P.1 4-- et. OCK t I \ 4 \ \ .or 2. LOT 1 - . - • - . _ . • ....__I cm,. -.D.r. =.1.i To- r ' . LiLi TY EAe.ab' - --- - ....- .. 2. ' ALA. MY I /Pro? 1 t 1- 15'W K g _sop, 4 'mug ......._,0„..c____„: o.iiik—r_____....—..... ./••••••.• IN il. . 4 1.14,0 . , m. • i . / tr I 1 ii, Lett gi / . i . . ES 13 C*0. I Kro. f>t,- 0 K 2. 3 L-01- 4,Tarc ifiAt be r 1 C 70"g 70.00m . I DONAL IC • 13•_ I I Daum 1 rr.r.r.e 0 I `-,TR E. ET CAW i "T rCiC PLAt so' ic 0 CV: n..A1 1 1 1 • :v.. aie.• ; gro.t.c iLicArri I C, 15256.‘ molo! 0 'tt7 114 rats fro r 14 - lae.‘51..14eP 1-11,Ke 14 "Itt .re /6" Me. C ;05 OR r41,1a TE 147,10.4:147.2 UN) Act 1 C 1,4 PLAT I AT 11.6 POINT LOT Ma ra.C....T1r1. 0111:1410 rdo4..ofst, . TV.P 1441.2.61 pram, 0.41r.ii. 1laara.r0. 111.. do. Iftirarowia 44112 114 1.71, sel‘hr BCH 14341.. ad, taFp.i ,- Lot Stec (6). Block Isrenly-threc (23), SOUTH KNOLL ADINTION, City at Conine STitiOn, according tc. the plat recorded in Volume Lflu, page 1, Deed Records of Brazos County, Texas.. I. James W. MacArthur, Registei-cd Profe-sliortaS Land Surveyor, No. 2089, do hereby certify That this correctly repre-eent i5`urvey made by m or under my direction, on The ground, May II, 2000. This plat was prepared for the purpose of Title Survey for Buckingham. 5G0-650 c:fibibic or -apparent iriTrusions other than thoseshorn hcrcon• tkPosed on t-rui Information waled from rho FEMA rivap (laved July 2. (992, Ran -el No- 4204103144 C, cilia. property doc3 apt tic within a desagnatc-d 100--year flood are -a. • pro.. pew,- r•)*c.. &=-37 10 0 Ls) 20 V A R I A NC E R E Q U ES T F O R 601 U n i v e r s i t y D r i v e ( 08 - 00500332 ) R E Q U ES T: æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × È Í é × Ù È Ó ÍÎ ø × É Ó ÕÎ øÓ É È Ê Ó Ù È øÓ Ï ×Î É Ó ÍÎÛ Ð é È ÛÎØÛ Ê Ø É É Ì× Ù Ó Ö Ó Ù Û ÐÐ Ã î õ ö Ð ÍÍ Ê û Ê ×Û ê Û È Ó Í ÛÎØ ï Ó Î Ó Ï Ç Ï î Ç Ï Ú× Ê Í Ö é È Í Ê Ó × É L O C A T I O N: ç Î Ó Æ × Ê É Ó È Ã ø Ê Ó Æ× A PP L I C A N T : å ÓÐÐÓ Û Ï ù é Ù Û ÊÏ Û Ê ØÍ P R O PE R T Y O W N E R : ò × ÊÊ Ã é Ñ Ó Ú× ÐÐ ò ò é Ñ Ó Ú× ÐÐ ð È Ø P R O J E C T M A N A G E R: ï Û ÈÈ Ô× Å ôÓÐ Õ× Ï × Ó × Ê é È Û ÖÖ ì Ð ÛÎÎ× Ê Ï Ô ÓÐ Õ× Ï × Ó × Ê ü ÙÉ È Ä ÕÍÆ R E C O MM E N D A T I O N : ø ×Î Ó Û Ð B A CK G R O UN D: è Ô× É ÇÚ Ò × Ù È Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É Â ÍÎ×Ø î õ ù Í Ê × î Í Ê È ÔÕÛ È × ÛÎØ Ó É Ø× É Ó ÕÎÛ È ×Ø Ö Í Ê ê ×Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Ú Ã È Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ û É Ó ÎÕ Ð × É È Í Ê Ã Ê × È Û ÓÐ É È Ê Ç Ù È Ç Ê × Í ÙÙ ÇÌ Ó × É Û ÌÍ Ê È Ó ÍÎ Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã é ÇÚ Å Û Ã é ÛÎØ ÅÓ Ù Ô× É Û Ù Ç ÊÊ ×Î È È ×ÎÛÎ È Í Ö È Ô× É È Ê Ç Ù È Ç Ê × Ì Ê ÍÌÍ É × É È Í × Ä ÌÛÎØ È Ô× Ó Ê É ×Û È Ó ÎÕ Ù ÛÌÛ Ù Ó È Ã Ú Ã ×Î Ð Û Ê Õ Ó ÎÕ È Ô× Ó Ê × Ä Ó É È Ó ÎÕ Ð ×Û É × É ÌÛ Ù × è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø ÛØØ Ó È Ó ÍÎ Ó É Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø È Í Ï ×× È È Ô× Ù Ç ÊÊ ×Î È Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï É È ÛÎØÛ Ê Ø É Ö Í Ê î õ Å Ô Ó Ù Ô Ê ×ËÇ Ó Ê × É Û Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï Í Ö È Å Í T h e r e f o r e , t h e a pp li ca n t i s a s k i ng f o r a É È Í Ê Ó × É ÛÎØ Û ö Ð ÍÍ Ê û Ê ×Û ê Û È Ó Í ö û ê Í Ö v a r i a n ce t o t h e m i n i m u m nu m b e r o f s t o r i e s a nd F l oo r A r ea R a t i o r e qu i r e m e n t s . A PP L I C A B L E O RD I N A N C E SE C T I O N : é × Ù È Ó ÍÎ ø × É Ó ÕÎ øÓ É È Ê Ó Ù È øÓ Ï ×Î É Ó ÍÎÛ Ð é È ÛÎØÛ Ê Ø É S ec t i on 5 .7 çø í î õ ø × É Ó ÕÎ øÓ É È Ê Ó Ù È øÓ Ï ×Î É Ó ÍÎÛ Ð é È ÛÎØÛ Ê Ø É Ê ×ËÇ Ó Ê × É Û Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï ö Ð ÍÍ Ê È Í û Ê ×Û ê Û È Ó Í ö û ê Í Ö ö û ê Ó É Û Ð ÛÎØ Ç É × Ó Î È ×Î É Ó È Ã Ï ×Û É Ç Ê × ÛÎÛ Ð ÍÕÍÇ É È Í Ø×Î É Ó È Ã ó È Ó É È Ô× É Ç Ï Í Ö È Ô× È Í È Û Ð Û Ê ×Û É Í Ö Û ÐÐ Ö Ð ÍÍ Ê É Í Ö Û ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ Ù Í Ï ÌÛ Ê ×Ø È Í È Ô× È Í È Û Ð Û Ê ×Û Í Ö È Ô× É Ó È × è Ô× â Í ÎÓÎÕ ú ÍÛ Ê Ø Í Ö û ØÒÇ É È Ï × Î È ì Û Õ × Í Ö ö × Ú Ê Ç Û Ê Ã Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï Ê Û È Ó Í Ï ×ÛÎ É È ÔÛ È È Ô× Û Ê ×Û Í Ö È Ô× É È Ê Ç Ù È Ç Ê × É ÍÎ É Ó È × Ï Ç É È Ú× ×ËÇÛ Ð È Í Í Ê Õ Ê ×Û È × Ê È ÔÛÎ È Ô× Û Ê ×Û Í Ö È Ô× Ð Í È ö Í Ê × Ä Û Ï Ì Ð × Ó Ö È Ô× Û Ê ×Û Í Ö Û Ð Í È Ó É É ËÇÛ Ê × Ï × È × Ê É È Ô×Î È Ô× ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ ÚÇ ÓÐ È ÍÎ È ÔÛ È Ð Í È Ï Ç É È ÔÛ Æ × Û Õ Ê Í ÉÉ Ö Ð ÍÍ Ê Û Ê ×Û Í Ö É ËÇÛ Ê × Ï × È × Ê É Ó Ö È Ô× Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø ö û ê Ó É S ec t i on 5 .7 çø í ø × É Ó ÕÎ øÓ É È Ê Ó Ù È øÓ Ï ×Î É Ó ÍÎÛ Ð é È ÛÎØÛ Ê Ø É Û Ð É Í Ê ×ËÇ Ó Ê × É Û Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï Í Ö È Å Í É È Í Ê Ó × É Ö Í Ê î õ O RD I N A N C E I N T E N T : è Ô× î Í Ê È ÔÕÛ È × øÓ É È Ê Ó Ù È Ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É Ó Î Ù Í Ê ÌÍ Ê Û È × Ù ÍÎ Ù ×Ì È É È ÔÛ È Û Ê × Ì×Ø× É È Ê Ó ÛÎ Í Ê Ó ×Î È ×Ø ÛÎØ Û Ê × Ó Î È ×ÎØ×Ø È Í Ê × É Ç Ð È Ó Î Ó Î Ù Ê ×Û É ×Ø Ø×Î É Ó È Ã Ó Î È Ô× Û Ê ×Û î Í Ê È ÔÕÛ È × Ó É Ó Î È ×ÎØ×Ø È Í Ú× Û ÇÎ Ó ËÇ× Ì×Ø× É È Ê Ó ÛÎ Ö Ê Ó ×ÎØ Ð Ã Ø×Î É × Ç Ê ÚÛÎ ×Î Æ Ó Ê ÍÎ Ï ×Î È í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × É Ó Î î õ Å × Ê × Ø× É Ó ÕÎ×Ø È Í Û Ó Ø É È Ê Ç Ù È Ç Ê Û Ð Ê ×ÔÛÚ ÓÐÓ È Û È Ó ÍÎ ÛÎØ Ê ×Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Å Ô ÓÐ × Ì Ê Í Ï Í È Ó ÎÕ Î× Å Ô Ó ÕÔ Ø×Î É Ó È Ã Ï Ó Ä ×Ø Ç É × Ì×Ø× É È Ê Ó ÛÎ Í Ê Ó ×Î È ×Ø Ó Î Ö ÓÐÐ Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÅÓ È Ô ÛÎ Ç Ê ÚÛÎ Ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê é × Ù È Ó ÍÎ Ó É Ó Î È ×ÎØ×Ø È Í Ù Ê ×Û È × Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È È ÔÛ È ÔÛ É Û Ï Í Ê × Ç Ê ÚÛÎ Ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê Ú Ã Ê ×ËÇ Ó Ê Ó ÎÕ Û Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï Í Ö È Å Í É È Í Ê Ó × É Ö Í Ê Û ÐÐ Î× Å Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È È Í Ö Û Ù ÓÐÓ È Û È × È Ô× Ù ÍÎ É È Ê Ç Ù È Ó ÍÎ Í Ö Ï Ó Ä ×Ø Ç É × Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È É Å Ô Ó Ù Ô Ó Î È Ç Ê Î Ù Ê ×Û È × É ÛÎ Û Ê ×Û È ÔÛ È Ó É Û ÈÈ Ê Û Ù È Ó Æ × ÛÎØ Ö ÇÎ Ù È Ó ÍÎÛ Ð è Ô× ö û ê Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È Ó É Ó Î È ×ÎØ×Ø È Í Ö Û Ù ÓÐÓ È Û È × È Ô× Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Í Ö ÛØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð É ËÇÛ Ê × Ö ÍÍ È ÛÕ× Ö Í Ê Ê × È Û ÓÐ Í ÖÖ Ó Ù × ÛÎØ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÅÓ È Ô Ó Î È Ô× î Í Ê È ÔÕÛ È × øÓ É È Ê Ó Ù È È Í É ÇÌÌÍ Ê È È Ô× ÕÍÛ Ð Í Ö Ù Ê ×Û È Ó ÎÕ ÛÎ Ç Ê ÚÛÎ Ù Í Ê × â Í ÎÓÎÕ ú ÍÛ Ê Ø Í Ö û ØÒÇ É È Ï × Î È ì Û Õ × Í Ö ö × Ú Ê Ç Û Ê Ã â Í ÎÓÎÕ ú ÍÛ Ê Ø Í Ö û ØÒÇ É È Ï × Î È ì Û Õ × Í Ö ö × Ú Ê Ç Û Ê Ã â Í ÎÓÎÕ ú ÍÛ Ê Ø Í Ö û ØÒÇ É È Ï × Î È ì Û Õ × Í Ö ö × Ú Ê Ç Û Ê Ã N O T I F I C A T I O N S û Ø Æ × Ê È Ó É ×Ø ú ÍÛ Ê Ø ô ×Û Ê Ó ÎÕ ø Û È × è Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ ÎÕ Î× Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ Í Ê ÕÛÎ Ó Â Û È Ó ÍÎ É È ÔÛ È Û Ê × Ê ×Õ Ó É È × Ê ×Ø ÅÓ È Ô È Ô× ùÓ È Ã Í Ö ù Í ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ª É î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ é × Ê Æ Ó Ù × É ÔÛ Æ × Ê × Ù × Ó Æ ×Ø Û Ù ÍÇ Ê È × ÉÃ Ð × ÈÈ × Ê Í Ö ÎÍ È Ó Ö Ó Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö È Ô Ó É ÌÇÚ ÐÓ Ù Ô×Û Ê Ó ÎÕ î ÍÎ× ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Í Å Î× Ê ÎÍ È Ó Ù × É Ï Û ÓÐ ×Ø ù ÍÎ È Û Ù È É Ó Î É ÇÌÌÍ Ê È ù ÍÎ È Û Ù È É Ó Î ÍÌÌÍ É Ó È Ó ÍÎ ó ÎËÇ Ó Ê Ã Ù ÍÎ È Û Ù È É Z O N I N G A N D L A N D U SES D i rec t ion Zoning L a nd Use S ubj ec t P r op er t y î õ é ÇÚ Å Û Ã ê× É È ÛÇ Ê ÛÎ È ì Û ÊÑ Ó ÎÕ ðÍ È Ö Í Ê ùÍ ÏÏ × ÊÙ Ó Û Ð N o r t h î õ ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ÛÎØ ùÔÇ ÊÙ Ô û Ø Ï Ó Î Ó É È Ê Û È Ó Æ × í ÖÖ Ó Ù × É S ou t h çÎ Ó Æ × Ê É Ó È Ã ø Ê Ó Æ × è ÔÍ Ê ÍÇÕÔ Ö Û Ê × ùÍ ÏÏ × ÊÙ Ó Û Ð ê× È Û ÓÐ é Ô× ÐÐ õ Û É E as t î õ é È Û È Ó ÍÎ ùÍÎ Æ ×Î Ó ×Î Ù × é È Í Ê × W es t é È Û É Î× Ã é È è ÔÍ Ê ÍÇÕÔ Ö Û Ê × P H Y S I C A L C H A R A C T E R I S T I C S F r on t a g e : ÐÓ Î×Û Ê Ö ×× È Û Ð ÍÎÕ ç Î Ó Æ × Ê É Ó È Ã ø Ê Ó Æ × ÛÎØ Ö ×× È Û Ð ÍÎÕ é È Û É Î× Ã éÈ A cce ss : í Î× ×Î È Ê ÛÎ Ù × Û Ð ÍÎÕ ç Î Ó Æ × Ê É Ó È Ã í Î× ×Î È Ê ÛÎ Ù × Û Ð ÍÎÕ é È Û É Î×à T opog r a ph y a nd v e g e t a t i on : ê × Ð Û È Ó Æ × Ð Ã Ö Ð Û È ÅÓ È Ô Æ × Ê Ã ÐÓ ÈÈ Ð × Æ ×Õ× È Û È Ó ÍÎ F l oodp l a i n : î ÍÎ× R EV I E W CR I T E R IA S p ec i a l c ond i t i on s : è Ô× çø í É È Û È × É È ÔÛ È Û É Ì× Ù Ó Û Ð Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ × Ä Ó É È É Å Ô×Î É È Ê Ó Ù È ÛÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ Í Ö È Ô× Ì Ê Í Æ Ó É Ó ÍÎ É Í Ö È Ô× Í Ê Ø Ó ÎÛÎ Ù × Å ÍÇ Ð Ø Ø×Ì Ê Ó Æ × È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Í Ö È Ô× Ê ×Û É ÍÎÛÚ Ð × Ç É × È Ô× Ó Ê Ð ÛÎØ è Í Ò Ç É È Ó Ö Ã È Ô× Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × È Ô× Ø Ó ÖÖ Ó Ù Ç Ð È Ã Ï Ç É È Ú× ØÇ× È Í Û ÇÎ Ó ËÇ× Ù Ó Ê Ù Ç Ï É È ÛÎ Ù × Ó Î Æ Í Ð Æ Ó ÎÕ È Ô× ÌÛ Ê È Ó Ù Ç Ð Û Ê Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã È ÔÛ È Ï Ç É È Ú× Ê × Ð Û È ×Ø È Í Û ÌÔ ÃÉ Ó Ù Û Ð Ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê Ó É È Ó Ù Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó È É × Ð Ö ÎÍ È È Ô× Í Å Î× Ê ª É Ì× Ê É ÍÎÛ Ð É Ó È ÇÛ È Ó ÍÎ T h e a pp li ca n t s t a t e s t h e f o ll o wi ng a s a s p ec i a l c ond i t i on © ó Î ÛÌÌ Ê ÍÛ Ù Ô Ó ÎÕ é ÇÚ Å Û Ã È Í ÎØ É ×× Ó Ö È Ô× Ã Å ÍÇ Ð Ø Ú× Ó Î È × Ê × É È ×Ø Ó Î Ð ×Û É Ó ÎÕ È Ô× ÛØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð É ÌÛ Ù × Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ú Ã È Ô× Ö Ð ÍÍ Ê â Í ÎÓÎÕ ú ÍÛ Ê Ø Í Ö û ØÒÇ É È Ï × Î È ì Û Õ × Í Ö ö × Ú Ê Ç Û Ê Ã È Ô× Ã Å × Ê × ÎÍ È Ó Î È × Ê × É È ×Ø Ù Ð Û Ó Ï Ó ÎÕ È ÔÛ È È Ô× ÎØ Ö Ð ÍÍ Ê É ÌÛ Ù × Ó Î Û Ö Û É È Ö ÍÍØ Ê × É È ÛÇ Ê ÛÎ È Ó É ÎÍ È Ö ÇÎ Ù È Ó ÍÎÛ Ð ¨ ú Û É ×Ø ÍÎ È Ô× Ø× Ö Ó Î Ó È Ó ÍÎ Í Ö Û É Ì× Ù Ó Û Ð Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ª É É È Û È × Ï ×Î È Í Ö È Ô× × Ä Ó É È Ó ÎÕ É Ì× Ù Ó Û Ð Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ ØÍ× É ÎÍ È ÛÌÌ Ð Ã Ó Î È Ô Ó É Ó Î É È ÛÎ Ù × è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø É × Ù ÍÎØ Ö Ð ÍÍ Ê ØÍ× É ÎÍ È ÔÛ Æ × È Í Ö ÇÎ Ù È Ó ÍÎ Û É Û Ø Ó Î Ó ÎÕ Û Ê ×Û Ö Í Ê é ÇÚ Å Û Ã é ÛÎØ ÅÓ Ù Ô× É Ó È Ù ÛÎ Ú× Ç É ×Ø Û É Í ÖÖ Ó Ù × É ÌÛ Ù × Í Ê Û Ð Í Ö È ÛÌÛ Ê È Ï ×Î È è Ô× Ø Ó ÖÖ Ó Ù Ç Ð È Ã ØÍ× É ÎÍ È Ê × Ð Û È × È Í È Ô× ÌÔ ÃÉ Ó Ù Û Ð Ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê Ó É È Ó Ù Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã H a r d s h i p s : è Ô× çø í Ø× Ö Ó Î× É Û ÔÛ Ê Ø É Ô Ó Ì Û É È Ô× Ó ÎÛÚ ÓÐÓ È Ã È Í Ï Û Ñ × Ê ×Û É ÍÎÛÚ Ð × Ç É × Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó Î Û ÙÙ Í Ê Ø ÅÓ È Ô È Ô× ÐÓ È × Ê Û Ð Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È É ÛÎØ Ï Ç É È Ú× Û Ø Ó Ê × Ù È Ê × É Ç Ð È Í Ö È Ô× É Ì× Ù Ó Û Ð Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ T h e a pp li ca n t s t a t e d t h e f o ll o wi ng a s a h a r d s h i p: © ó È Å ÍÇ Ð Ø Ú× × Ä È Ê × Ï × Ð Ã Ø Ó ÖÖ Ó Ù Ç Ð È È Í Ð ×Û É × È Ô× É ÌÛ Ù × Ù Ê ×Û È ×Ø Ú Ã È Ô× Î× Å ÛØØ Ó È Ó ÍÎ ØÇ× È Í È Ô× Ð Û ÙÑ Í Ö Ö ÇÎ Ù È Ó ÍÎÛ Ð É ÌÛ Ù × Ð Û ÙÑ Í Ö ÌÛ Ê Ñ Ó ÎÕ ÎØ ÛÎØ Û ÙÙ × ÉÉ È Í È Ô× Ö Ð ÍÍ Ê ¨ è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ª É É È Û È × Ï ×Î È È ÔÛ È Ð ×Û É Ó ÎÕ È Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø É × Ù ÍÎØ Ö Ð ÍÍ Ê Å ÍÇ Ð Ø Ú× Ø Ó ÖÖ Ó Ù Ç Ð È ØÍ× É ÎÍ È Ù ÍÎ É È Ó È Ç È × Û ÔÛ Ê Ø É Ô Ó Ì ÚÛ É ×Ø ÍÎ È Ô× Ø× Ö Ó Î Ó È Ó ÍÎ Ì Ê Í Æ Ó Ø×Ø Ó Î È Ô× çø í è Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã Ó É Ù Ç ÊÊ ×Î È Ð Ã Ú× Ó ÎÕ Ç É ×Ø Ó Î Û Ê ×Û É ÍÎÛÚ Ð × Ï ÛÎÎ× Ê è Ô× É × Ù ÍÎØ Ö Ð ÍÍ Ê Ê ×ËÇ Ó Ê ×Ø Ú Ã Û Ø× É Ó Ê ×Ø × Ä ÌÛÎ É Ó ÍÎ Å ÍÇ Ð Ø ÎÍ È Ù ÛÇ É × È Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È È Ô× Ó ÎÛÚ ÓÐÓ È Ã È Í Ï Û Ñ × Û Ê ×Û É ÍÎÛÚ Ð × Ç É × Í Ö È Ô× Ì Ê ÍÌ× Ê È Ã A L T E R N A T I VES è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È Ì Ê ÍÌÍ É × É È Ô× Ö Í ÐÐ Í ÅÓ ÎÕ Û Ð È × Ê ÎÛ È Ó Æ × © è Ô× Ô× Ó ÕÔ È Í Ö È Ô× × Ä È × Ê Ó Í Ê Å Û ÐÐ Ù ÛÎ Ú× × Ä È ×ÎØ×Ø É Í È ÔÛ È Ö Ê Í Ï ç Î Ó Æ × Ê É Ó È Ã ÛÎØ é È Û É Î× Ã È Ô× ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ Å ÍÇ Ð Ø ÔÛ Æ × È Ô× ÛÌÌ×Û Ê ÛÎ Ù × Í Ö Û È Å Í É È Í Ê Ã É È Ê Ç Ù È Ç Ê × é ×× û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ Ö Í Ê Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Ø× É Ó ÕÎ Û Ð È × Ê ÎÛ È Ó Æ × S T A FF R E C O MM E N D A T I O N é È Û ÖÖ Ê × Ù Í ÏÏ ×ÎØ É Ø×Î Ó Û Ð Í Ö È Ô× Ê ×ËÇ× É È Ö Í Ê Û Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × È Í È Ô× î Í Ê È ÔÕÛ È × ø × É Ó ÕÎ øÓ É È Ê Ó Ù È øÓ Ï ×Î É Ó ÍÎÛ Ð é È ÛÎØÛ Ê Ø É Ê × Ð Û È Ó ÎÕ È Í ö Ð ÍÍ Ê û Ê ×Û ê Û È Ó Í ÛÎØ ï Ó Î Ó Ï Ç Ï î Ç Ï Ú× Ê Í Ö é È Í Ê Ó × É è Ô× Ó Î È ×Î È Í Ö È Ô× î Í Ê È ÔÕÛ È × ø × É Ó ÕÎ øÓ É È Ê Ó Ù È é È ÛÎØÛ Ê Ø É Ó É È Í Ì Ê Í Ï Í È × è Ê ÛØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð î × Ó ÕÔÚÍ Ê ÔÍÍØ ø × Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È Å Ô Ó Ù Ô Ì Ê Í Ï Í È × É Û Ï Ó Ä È Ç Ê × Í Ö ÎÍÎ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÛÎØ Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð Ç É × É Ó Î Ù Ê ×Û É ×Ø Ø×Î É Ó È Ã ÛÎØ Ô Ó ÕÔ ËÇÛ ÐÓ È Ã ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ Ø× É Ó ÕÎ ê ×ËÇ Ó Ê Ó ÎÕ Û Ï Ó Î Ó Ï Ç Ï Í Ö È Å Í É È Í Ê Ó × É ×Î Ù ÍÇ Ê ÛÕ× É Ø× Æ × Ð ÍÌ× Ê É È Í Ù Ê ×Û È × Ï Í Ê × Ö ÇÎ Ù È Ó ÍÎÛ Ð É ÌÛ Ù × É È ÔÛ È Å ÍÇ Ð Ø Ì Ê Í Æ Ó Ø× Ï Í Ê × Ê × È Û ÓÐ Ù Í ÏÏ × Ê Ù Ó Û Ð Í Ê Ê × É Ó Ø×Î È Ó Û Ð ÔÍÇ É Ó ÎÕ ÍÌÌÍ Ê È ÇÎ Ó È Ó × É è Ô Ó É Ê ×ËÇ Ó Ê × Ï ×Î È Û Ð É Í Ö Û Ù ÓÐÓ È Û È × É È Ô× Ù Ê ×Û È Ó ÍÎ Í Ö ÛØØ Ó È Ó ÍÎÛ Ð Ç É ÛÚ Ð × É ËÇÛ Ê × Ö ÍÍ È ÛÕ× Å Ô Ó Ù Ô Ê × É Ç Ð È É Ó Î Ï Í Ê × ÍÌÌÍ Ê È ÇÎ Ó È Ó × É Ö Í Ê Ê × É Ó Ø×Î È É È Í ÐÓ Æ × Å Í Ê Ñ ÛÎØ Ì Ð Û Ã Ó Î È Ô× É Û Ï × Û Ê ×Û È Ô× Ê ×Ú Ã Ù Ê ×Û È Ó ÎÕ Û Ø×Î É × Ê ×Î Æ Ó Ê ÍÎ Ï ×Î È è Ô× ÛÌÌ ÐÓ Ù ÛÎ È ÔÛ É Ö Û ÓÐ ×Ø È Í É ÔÍ Å È Ô× × Ä Ó É È ×Î Ù × Í Ö Û É Ì× Ù Ó Û Ð Ù ÍÎØ Ó È Ó ÍÎ Ù Ê ×Û È Ó ÎÕ Û ÔÛ Ê Ø É Ô Ó Ì È ÔÛ È Å ÍÇ Ð Ø Ò Ç É È Ó Ö Ã È Ô× Õ Ê ÛÎ È Ó ÎÕ Í Ö È Ô× Æ Û Ê Ó ÛÎ Ù × è Ô× Ì Ê ÍÌÍ É ×Ø Û Ð È × Ê ÎÛ È Ó Æ × Å ÍÇ Ð Ø Ù Ê ×Û È × È Ô× ÛÌÌ×Û Ê ÛÎ Ù × Í Ö Û È Å Í É È Í Ê Ã ÚÇ ÓÐ Ø Ó ÎÕ ÚÇ È Å ÍÇ Ð Ø ÎÍ È Ú× Û Ö ÇÎ Ù È Ó ÍÎÛ Ð Ç É × Í Ö É ÌÛ Ù × È Ô× Ê ×Ú Ã Î×ÕÛ È Ó ÎÕ È Ô× Í Ê Ó Õ Ó ÎÛ Ð Ó Î È ×Î È Í Ö È Ô× î Í Ê È ÔÕÛ È × øÓ É È Ê Ó Ù È É ó Î Û É ÌÛ Ê È Í Ö È Ô× ùÓ È Ã Í Ö ù Í ÐÐ ×Õ× é È Û È Ó ÍÎ ª É ù ÛÌ Ó È Û Ð ó Ï Ì Ê Í Æ × Ï ×Î È É ì Ê ÍÕ Ê Û Ï È Ô× ùÓ È Ã Ó Î Æ × É È ×Ø ÛÌÌ Ê Í Ä Ó Ï Û È × Ð Ã Ï ÓÐÐÓ ÍÎ È Í Ê ×ÔÛÚ ÓÐÓ È Û È × È Ô× É Ó Ø× Å Û Ð ÑÉ Û Ð ÍÎÕ é È Û É Î× Ã ÛÎØ è ÛÇÚ× Ê É È Ê ×× È É Ö Ê Í Ï ç Î Ó Æ × Ê É Ó È Ã ø Ê È Í ù Ô× ÊÊ Ã é È Ó Î È Ô× î Í Ê È ÔÕÛ È × øÓ É È Ê Ó Ù È è Ô Ó É Å Û É ØÍÎ× Û É ÌÛ Ê È Í Ö â Í ÎÓÎÕ ú ÍÛ Ê Ø Í Ö û ØÒÇ É È Ï × Î È ì Û Õ × Í Ö ö × Ú Ê Ç Û Ê Ã È Ô× ÕÍÛ Ð È Í Ù Ê ×Û È × Û Å Û Ð Ñ ÛÚ Ð × Ì×Ø× É È Ê Ó ÛÎ Ö Ê Ó ×ÎØ Ð Ã Û Ê ×Û È ÔÛ È ÔÛ É È Ô× Ç Ê ÚÛÎ Ù ÔÛ Ê Û Ù È × Ê Ó É È Ó Ù È ÔÛ È Ó É Ø× ÉÙ Ê Ó Ú×Ø Ó Î È Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ è Ô× ùÓ È Ã ÔÛ É É ÔÍ Å Î Ó È É ÅÓÐÐÓ ÎÕÎ× ÉÉ È Í Ó Î Æ × É È Ó Î È Ô× Ú× ÈÈ × ÊÏ ×Î È Í Ö È Ô× Û Ê ×Û ÛÎØ ÔÛ É ÛØÍÌ È ×Ø È Ô× î Í Ê È ÔÕÛ È × Ê ×ÕÇ Ð Û È Ó ÍÎ É Ó Î Í Ê Ø× Ê È Í Ö Û Ù ÓÐÓ È Û È × È Ô× Ì Ê Ó Æ Û È × Ó Î Æ × É È Ï ×Î È Í Ö È Ô× Û Ê ×Û Ó Î ÐÓ Î× ÅÓ È Ô È Ô× ù Í Ï Ì Ê ×Ô×Î É Ó Æ × ì Ð ÛÎ ÛÎØ È Ô× î Í Ê È ÔÕÛ È × ê ×Ø× Æ × Ð ÍÌ Ï ×Î È ì Ð ÛÎ S U PP O R T I N G M A T E R I A L S û ÌÌ ÐÓ Ù Û È Ó ÍÎ â Í ÎÓÎÕ ú ÍÛ Ê Ø Í Ö û ØÒÇ É È Ï × Î È ì Û Õ × Í Ö ö × Ú Ê Ç Û Ê Ã Altachment A i, end Floor addition: The h e ex i Sill ELF building- structure i J I not allow an additional floor [0 be added; ti iemforc. the.proportions ot~ tic new �i ddii�to ii are such that th « story space it � provides is not functional or marketable for additional case space_ (Sec 2 tt a c h ed Sitc Han and 3d Aria] ) FAR. i'c qu irLrn1e.ili.S: 13 ec all s e al the x i sti i] g build i ii g1/2 p ark i rig and a:cWWntiotl area the FAR requirements cannot be net 2-' 1 h e addition stems from Subwzy wanting to ent i r e their d iain g facility. In i ppro aciiiiig Subway to sec if t:I i cy would be inLerested in leasing the additional space � i'ov Axl by the e .' { 1 it oor, they were not intci-cstcd c J a i ii i i n that rho. 2' floor 1 1 1 i. s p ac c in a fist loudlooil a: f (a LI r al1L is aio t functional. n examining pots» t i a l i c s for the second floor id d it i on it. seems that Office space. is the only Ik is 1 use. I y.;.] [.old buy Oldham Group that this space will be e try iii c I y hart-1 to 1 t rise } bte a u se. of the lack of parking on the site, the space proportions of I iie new a Lf tii lion and access to the- 21 1 floor,, i- , The height of the e l eri n i . wAl. f i ii be ey i Iid c. d so L1iat froni L n i vc.i's i ty and Stas nu cy the NA I i l di i.g would h r v e, the appearance, of a two 3tory structure, .sec {ittac J ied p,: of o al) I- e auase of' present conditions tea:e. are rio proposed solutions in regards rds to the FAR i'cqu i rcnicnis- 5 , "rho. intention of ale r _li miice void] L ti ] l be, prescrit to tll i: public's eye 1-3eon ci.i C t 1 i e hu i i ] i n 1-1. 6 the < rpp .a nincc of a two ir,tory s t rLrC t are., 30 .11 A. • 1%. L. . • In A • .... e. .r. . .. % ' ... . . ,- 7!..), .. • r, . . e. .. an . C .. .til. ..n.. ." ,... 1;1.1 • e .1;tr • F ; 31 , ...PL.-. m.. '''...;;.•4•G'-:•: ....... ni....5..77H P.. ji% r ;.1•11114r..!..F.I.V9J-0...SVII);',......"/ 4 ''.% ''..".• - V, ch•I'Ffe.:i..1.:.14.0._ .. :•.4....11:::,.... . .. .. 4. L' '1 ,7-..-0,.. .. l'i•-,4-..:. '. D.' , • 'i,:. -%1)....,:.q1. ,.::::... _...... 4 ..........11.,,...A.... I. . I 1.:r. .'• • "IC•f....1 ,•-•,. ...... ..1'....1....I. , • :.".• 1.. • — !.... • .....•, , —.VI- : ,.. •—, .....,, ...... {:. l''. -1. IL': ...1 .1. ; ;1 l..: ..... 1 '• I : !-.17..F......;%.1P'l ' -.'1•...;'.......:i:1•'.1 :'....1.-:..111...":':•'.....]:.-..:1,,.....- ...4 . C: .:•:•1. .1.r........:•;— - 'C.' ..::. • ;;:: ' M :•1:•11. •• •....::: . i•Tk. 1 ., 1:I...J./ :11} .1. ;:. :: 1:::•::I.J. ..—"' In..... 2—.1:71 • le' • :: ... T • I:•" ..• .• ....• -. ........- ,.. " ;-- ..• I . •11.:1:. i j•11•,11 . ....,. .% : ....• ...• ...: .:• i — :1•F.•:.1?:.......: ..." - -:,2;•11.•.• ...... ....1%—...—: 1.-'•-•.!': : :I. !.. ..111"':%'.:/I.:. :1::::.;:v..:: 3: .7-''..i'..1.::- t...: .4.: •'.., .... c.r..;: 1. . tv,' ▪ :.▪ • : .r: :,4 ...;• ..•'." , , • z4-'•' • •r• .,..'1. ;:d11; I.': 1...'....11.::. .:.....,... ." • .? -L.-- ' ..-'' .r'' • ..;1. .• / • ' // I: 1i „ ': .. i Li. ei- • .1 5 32